【弁護士が回答】「建ぺい率オーバー」の相談22件

22件見つかりました

法律相談一覧

建ぺい率オーバーの未説明について

○違反内容重要事項説明書において、建ぺい率オーバー記載がなく、その旨の説明を受けておりませんでした。 ○内容売主：不動産業者（重要事項説明を行った不動産会社）　 1階に事務所があり、、その事務所が何年も前にトタン（波板？）や木の板を使用して、小屋？（雨にも耐える）のような施設増設しておりました（賃貸借契約では、退去時に元に戻す契約あり...
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2018年06月04日
建ぺい率オーバー違法増築について
ベストアンサー
商業地域に住んでおります。隣のビルは、違法増築により、建ぺい率をオーバーしています。それにより、新築の予定がありますが、冬至の時期どこに建てても十分な日照が得られません。今後、裁判等の法的措置を考えている為、頼む前に、下調べの最中です。商業地域の建ぺい率オーバーの建物によってさまたげられる、日当たりはどのように法では判断されるのでしょうか？また...
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2014年05月29日
建ぺい率オーバー違法増築について
ベストアンサー
商業地域に住んでおります。隣のビルが建ぺい率をオーバーし違法増築を行っている為、今後、新築の予定がありますが、冬至の時期どこに建てても十分な日照が得られません。当方、今後、裁判等の法的措置を考えている為、頼む前に、下調べの最中です。商業地域の建ぺい率オーバーの建物の日影はどのように法では判断されるのでしょうか？また、今後どういった対応をしていけ...
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2014年05月28日
増築部分の説明がない
ベストアンサー
【相談の背景】中古物件を購入しました。契約書には増築の説明がなく、売主は宅建業者です。購入後、リフォーム中に大工さんに増築を指摘されました。売主に伝えたところ、増築に気付かなかったとの回答でした。ですが、増築部分は外壁の材質の違いから目視できる状態です。(建ぺい率がオーバーしているかは、現時点では分かりません。) 【質問1】この場合、建ぺい...
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2024年12月16日
違法建築物の賃貸借について
ベストアンサー
不動産会社の経営者です。工場を貸したいと言われ現地を見ましたら、敷地に対して建ぺい率オーバーのような気がします。建物は登記されていません。建ぺい率に違反した建物を賃貸借する場合の注意点を教えてください。宜しくお願いします。
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2013年02月03日
借地に建ぺい率オーバーの建物を建てたら用法違反？
ベストアンサー
【相談の背景】借地上に建ぺい率を無視した建物を建てると、賃貸借契約の用法違反になりますか？もちろん建築確認は取れていません。貸主には、建てることの許可はもらっていても、詳しい内容は伝えていない、という状況です。賃料の滞納やほかの用法違反はありません。【質問1】これだけで、用法違反で契約解除になることはありますか？
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2023年08月23日
重要事項の説明抜けに対する売主の責任について

今から１２年ほど前に、新築の建売住宅を購入しました。先日、ローンの借り換えを行おうと銀行に申請をしたのですが、取り扱いが出来ない住宅だという返答がきました。どういうことかと銀行側に尋ねたところ、「建ぺい率・容積率がオーバーしている物件だからです」と言われ、自分自身が住宅に関して無知であったこともあるのでしょうが、今回借り換えを行おうとし...
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2013年03月01日
違法物件の融資

建ぺい率・容積オーバーの１棟マンションをローンで昨年８月に購入したのですが、収支が悪い上、テナントもなかなかつかないため、ローンの借り換えや物件の売却しようといたところ、違法物件であるため無理だといわれ困っています。建ぺい率・容積オーバーの状態で融資が降りないことを理解していなかった私が悪いのですが、他の不動産屋には”その状態でよく融資がおりまし...
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2014年03月10日
工事請負契約の建ぺい率違反に対する違約金

先日、大手HMと工事請負契約をしました。契約後に建ぺい率がオーバーしていることが発覚したため建ぺい率内に収まるプランを検討しましたがこちらが納得できるプランがないため契約解除を検討しています。まだ着工はしていません。契約書にはHM側に責がある場合は損害賠償額を支払うとありますが具体的な数字(契約額の10%等)はありません。今回は明らかにHM側に...
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2013年04月22日
建築確認のない建物は借地の用法違反になる？
ベストアンサー
【相談の背景】以下の状況は、民法616条および594条に違反すると認められないのでしょうか。以前、借地上に借主が建蔽率オーバーの建物を無断で建築した場合、民法616条および594条に違反し契約解除できる可能性があると教えていただきました。相手方は、土地の面積に疑問があるとして建ぺい率はオーバーしていないと主張していたす。また、建築時期が建蔽率の設定...
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2023年10月27日
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注文住宅、設計漏れについて追加費用の支払いが必要か

【相談の背景】現在注文住宅の建物請負契約まで済ませた状態です。今回の建築予定地は「建ぺい率60%」の地域ですが、「準耐火構造（45分耐火）」にすることで建ぺい率が70%まで緩和されるため、最初の設計段階から「準耐火構造で」と明確にお願いし、設計図面提案も毎回建ぺい率60%を超えた図面にて受けてきました。しかし、建ぺい率60%超えの図面で納得し、請負...
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2025年08月22日
契約違反でしょうか。
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸している建物があります。敷地内に管理事務所（借主名義）があり、敷地全体は貸してしませんが管理事務所使用分の土地については使用貸借という内容で長年契約していました。少し前に借主が事務所を建て替えていたことがわかりました。契約書にある事前の承認も報告も受けていません。以前の事務所より土地の使用面積が大きくなっています。 ...
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2022年07月06日
増築時の違反時の費用負担

築15年の家にガーデンテラスの増築と、それに合わせて、斜めの庭を平地にしてもらうように依頼しました。工事が進んだ所で、建ぺい率オーバーと宅地造成法違反で市役所から指摘が入り、工事計画を大幅に見直す必要が出て来ました。宅地造成違反は、いわゆる二重擁壁です。市役所からは、元に戻すように言われてますが、業者はなんとか、残すものは残し、戻すものは戻す...
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2017年08月28日
火災による延焼。大家さんにも損害賠償を請求できますでしょうか?

隣（１Fレストラン　２F大家さん）より発火し全焼。隣の我家まで延焼し当方も全損です。出火原因は隣のレストラン壁面に設置されたネオン管が原因。以前にもネオン管から発火があり、深夜にレストランに連絡し工事業者がみえました。場所が海の前に面しており塩害が激しく十分予測ができたはずだと思います。この場合レストランに損害賠償をできますでしょうか？また、大...
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2014年11月01日
サンルーム後付けの登記変更について？

【相談の背景】サンルーム後付けによる建築確認申請についてここでの相談が最適解になるかわかりませんが法律に触れる内容でもある気がするのでご相談します。新築引き渡し後2018年から後付けで2019年２月ごろにサンルームを庭に後付けで取り付けを行いました。（近くのホームセンターのリフォーム部門より）サンルームの大きさは約4.5畳です。（10平米以下は申請不要...
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2025年11月18日
着手承諾後の、容積率オーバーについて

間取り計画から、色々と打合せを行い約1年を経て、ようやく今月の18日に地鎮祭を行う事になりました。 GW前入る前に、HMの営業から実は容積率がオーバーしていて家が立たないことが判明しましたと連絡を受けました。昨年の9月の間取り時点で、既にオーバーしていたらしく、今年の5月まで気が付かなかったと言うのが、HMの話です。法律上は違法建築になってしまう為に、現...
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2014年05月26日
建築概要について。建築面積:347.13?
ベストアンサー
以下建築概要の14階建てマンションについて、違法性がないかの確認をお願い致します。用途地域:商業地域建ぺい率:80% 容積率:400% 防火指定:準防火地域高度地区:指定なし日影規制:なし構造規模:鉄筋コンクリート造 14階敷地面積:711.07? 建築面積:347.13? 延べ面積:3354.52? 最高高さ:45m 用途:共同住宅39戸駐車場10台駐輪場78台バイク置き場6台よ...
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2012年03月06日
重要事項説明違反による損害賠償請求可否
ベストアンサー
〈経緯〉平成22年5月　仲介業者A（某有名不動産）の仲介の元、築10年の中古戸建（軽量鉄骨3階建て）を購入しました。令和2年1月下旬、家族が増え、手狭であることを理由に売却及びリフォームを検討。同物件（初回売却推定価格2,280万円仲介業者A査定）を同仲介業者Aへ相談。その後、2か月の間連絡なし状態であったため、別不動産会社Bにて、リフォーム及び売却を相談した...
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2020年06月10日
土地共同名義について

現在私の母と叔父の共同名義の土地が60坪ありますその半分を叔父が売ってお金にしたいと言っており残り半分には三階建ての建物建蔽率80%でたっています売りたい土地には建物のガス菅や水道菅が通っておりますその場合売却は出来るのでしょうか？
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2015年02月02日
ハウスメーカーのミスで建築確認がおりない。対処方法をご教授ください。

今年、土地から購入の新築計画があり、気になる土地が見つかったので、この土地でどのような間取り、金額になるのかを相談しに住宅展示場に行きました。その段階では土地は仮押さえの段階です。数回打ち合わせをし、ハウスメーカーと契約後、土地契約をしました。契約後、約3ヶ月間取りや仕様の打ち合わせをし、建築確認を提出すると、建築確認がおりないとの事。理...
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2020年10月19日
隣地からの越境について、相手が賃貸料を払うといった場合の進め方
ベストアンサー
隣地からの越境について相談です。相続した土地に越境があったことが分かりました。 14年前に、親がもともと所有していた土地の一部を売却しました。その土地には、隣地の倉庫が一部越境していました。そして倉庫脇に5坪ほどの袋地になるスペースがあり、明確な取り決めが無いまま、相手の車1台と資材が置いてあります。そのことを知らずに、土地を相続し、今般そ...
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2015年11月18日
重要事項説明書への記載の必要性
ベストアンサー
【相談の背景】中古物件を購入しました。契約書の検査済証、建築図書、確認済証の欄の無しにチェックが入っています。築年数が古いので、それらがないとの説明を受けました。購入後、知り合いから、検査済証がないとローンが通らないし、大規模なリフォームもできない可能性があると言われ、売却時、購入価格よりかなり安くなると思うと言われました。今回、私共は...
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2025年01月06日