【弁護士が回答】「店舗賃料」の相談1,146件

1,146件見つかりました

賃貸店舗家賃滞納にて、強制執行をすると連絡がありました。ベストアンサー
賃貸店舗にて10年程飲食店を営業しております。一昨年に、売上減少等有り合計で5ヶ月の家賃の滞納をしておりました。その後、大家さんと仲介の不動産屋との提案により「債務承認弁済契約証書(債務の1年間の分割払い)」を公証役場にて署名捺印を致しました。当初は支払いは順調だったのですが、半年位から支払いが難しくなり、家賃と分割金を4日〜5日掛けて毎日入金し...
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2016年01月17日

法律相談一覧

店舗の賃料滞納について
ベストアンサー
貸店舗の大家です。賃料を4ヶ月滞納されてます。以前にも滞納があり、敷金から崩したことがあります。連帯保証人への連絡、および、契約解除予告の内容証明をすべきと考えてますが、契約解除予告では何カ月後に契約解除と記載するのが妥当ですか？その先、支払がない場合は、どのようにするのが良いですか？店舗だと支払能力がなくても契約解除できますか？
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2017年02月06日
店舗の賃料延滞

現在、賃貸店舗で飲食業をしていますが、昨年の6月から賃料支払が滞っています。大家さんには、何度か連絡をして、全額ではありませんが、払える月は払ってきました。先月、内容証明と一緒に解約書が届き、今年一杯で、店を辞める事を伝えたのです。ところが今月に入ってすぐ、また、内容証明で、二週間以内に、幾らか入金しないと店の鍵を変えて、使えなくなると言う...
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2012年12月04日
店舗店舗立ち退きから賃料増額への相談
ベストアンサー
【相談の背景】店舗立ち退きを要求されています。交渉がうまく進まず、私の要求した金額をオーナーは払いたくないから、立ち退き交渉は辞めて賃料増額調停を行うと通達が来ました。　私は賃料増額してまで営業を続けていける自信はありません。【質問1】私は裁判などしたくないのですが、最低限の立ち退き料は払ってもらわないと、移転のしようがありません。　調停...
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2022年08月24日
店舗未払い賃料の回収
ベストアンサー
【相談の背景】店舗サブリース事業を経営しています。現在、テナントが家賃1ヶ月分の40万円を未払いの状態です。最小限の費用で賃料を回収したいです。【賃料回収までのステップ】 1.自分で催告(滞納2週間以内) ・電話、メール、ショートメッセージで「◯日までにお支払いください」と明確に残す・1週間経っても支払われない場合はメール、ショートメッセージ...
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2025年11月25日
店舗賃料未払いへの対応
ベストアンサー
【相談の背景】店舗サブリース事業を経営しています。現在、テナントが家賃1ヶ月分の40万円を未払いの状態です。取り急ぎ、電話・メール・ショートメッセージで督促しましたが連絡がありません。入金期限は毎月25日ですが、5日遅れの入金が1年ほど続いています。こちらも月内に振込があればいいと思い特に催促はしてませんが、今回は月が変わっても入金がなく、連絡す...
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2025年10月21日
店舗賃料の値上げに関する相談

【相談の背景】店舗を借りているものですが、賃料の値上げに関する相談です。この度、貸主の方から賃料値上げの通知がありました。物件は大阪市浪速区日本橋東のエリアにあり、大通りから一本道を入った場所にある、道路に面した１階店舗です。値上げの金額は坪単価4700円を5400円に値上げ、比率は約15％アップです。賃料改定については契約書に公租公課の増...
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2024年04月03日
店舗で契約している物件の賃料について

【相談の背景】店舗として賃貸契約をしている場合の賃料について質問いたします。今回インボイス制度が始まったこともあり、10月より賃料にプラス消費税分を頂きたいと交渉されました。契約書を確認したところ、消費税の記載は一切なく、確かに10年間ずっと同じ賃料でお支払いしていて消費税が増税されても変わらず同じ金額でした。こちら側は、内税で処理をしておりま...
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2023年11月02日
店舗として借りている物件の賃料について

個人事業主です。店舗として借りている物件の賃料についての質問です。家賃の他に「セキュリティ代」と「町内会費」を毎月支払っていますが、これらの支払いの拒否をすることは可能でしょうか？契約書には「セキュリティ代」と「町内会費」が別途請求されることも、その金額も記載があります。
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2019年04月17日
テナント（店舗）の賃料増額の件

【相談の背景】現在弁護士相談の回答内容についてご意見をお願いいたします。賃料の増額の件です。弁護士回答は添付のデータは「新規賃料」の参考資料になりますが、今回の賃料増額請求は「継続賃料」を求める請求で、異なります。継続賃料だと実務上３割増額すればかなり良い方です。ご検討のほどよろしくお願いいたします。との内容でした。現状、添付デ...
弁護士回答

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2024年03月08日
継続賃料と新規賃料について
ベストアンサー
【相談の背景】紛争中の一戸建ての店舗借りて飲食店しております。大家側になったつもりで質問です。安い家賃のままで貸していて老朽化を理由に立ち退き迫りましたが多額の立ち退き料払わなければならないので諦めました。報復のため大幅な賃料値上げをしたいです。現状の家賃が周辺相場より著しく安いのは承知していました。スムーズに立ち退かせるためだったのですが後...
弁護士回答

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2023年04月24日
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増税に伴う店舗、事務所の賃料について
ベストアンサー
地元の不動産屋に最近入社したものです。今回の増税に伴い、現在の不動産賃貸借契約書を確認しました。賃料174,000円、管理費4,000円とあり、税込み・税別の記載はありません。 ※契約書には「物価の変動、土地建物に対する公租公課の増減、近隣土地建物賃料の変動、その他の経済情勢の変動にもとずく諸事情により当該賃料が不相当となったときは、甲乙協議の上、これ...
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2019年10月03日
第三者賃料支払い無効について。
ベストアンサー
私が勤めていた会社の代表者が、当該店舗の賃貸借契約の借り主であったのですが、店舗運営中に店舗の売上金を全て持って連絡がつかなくなりました。そこで私が、その店舗を新規運営していく為、会社の登記申請を新たに行うにあたり店舗の賃貸借契約の借り主を私自身にする必要があったので当該店舗の賃貸借契約の媒介をつとめた不動産会社に「名義変更をしたい」 ...
弁護士回答

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2014年07月07日
第三者賃料支払い無効について。
ベストアンサー
私が勤めていた会社の代表者が、当該店舗の賃貸借契約の借り主であったのですが、店舗運営中に店舗の売上金を全て持って連絡がつかなくなりました。そこで私が、その店舗を新規運営していく為、会社の登記申請を新たに行うにあたり店舗の賃貸借契約の借り主を私自身にする必要があったので当該店舗の賃貸借契約の媒介をつとめた不動産会社に「名義変更をしたい」 ...
弁護士回答

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2014年07月07日
大家からの店舗物件の賃料値上げ要求

【相談の背景】店舗のテナントとして大家さんと賃貸借契約を交わしています。今年10月にオーナーチェンジが行われ、それに伴い賃料の増額を求められています。現契約書上は値上げに関して、以下の文言があります。「貸主および借主は、次の各号の一に該当する場合には、協議の上、賃料を改定することができます。１、土地または建物に対する租税その他の負担の増...
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2024年10月10日
共有土地の貸し出しと賃料についての法的制約は？

【相談の背景】私は三人兄弟です。他界した母の土地(父から相続したもの)は分割協議が進まず未分割のままです。その土地にひとりの兄弟が所有している貸店舗があります。その貸家を所有者が貸すことは問題ないと思うのですが、店舗が建っている土地や店舗用の駐車場は勝手に貸すことはできないと考えます。【質問1】いずれ分割したい土地を共有者の同意なく土地と...
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2023年10月16日
店舗の賃貸契約解除について

店舗の賃貸契約の解除についてお伺いします。まず以下の賃貸契約書の条文についてですが、3月11日現在店舗の原状回復の確認を業者と当方、大家様でいたしました。大家様には何故か以前店舗を管理していた不動産業者も付き添っていました。そこで、保証金の返却について話したところ付き添っていた不動産業者が言うには、規定の償却分を差し引くのと、賃料については3...
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2017年03月11日
店舗と事務所の立ち退き費用の相場について

【相談の背景】所有しているビルがあり、1階の店舗が賃料35万円+税、2階の事務所が賃料28万円+税です。更地して売却を検討していて、この2つのテナントの退去させるために、立ち退き費用を知り合いたいです。【質問1】引越し先の内装代を含めないで、引越し代を含めた立ち退き費用を現在の賃料の何ヶ月分を支払うのが相場か教えていただけないでしょうか？
弁護士回答

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2025年02月17日
賃料、賃貸契約なし店舗移転の要求について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸契約および賃料を受け取っていない店舗についての相談です。元々は当方所有の居住用の家屋で、その一室で経営をしているような形です当方は、その家屋には居住していません相手には信用において、居住する事を許可しております。店舗の経営については、居住者の一存で行われており、巨大看板の設置や店舗の賃料についてのコロナ給付金の...
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2021年05月14日
賃料増額請求について

【相談の背景】店舗物件を賃借しております。２週間前に貸主より次回からの賃料について増額請求を内容証明にて受けました。従前の賃料の240％増しの賃料、支払期日まで１カ月未満であること、又、何よりも、その物件は創業店舗（昭和４４年～賃貸契約しており５５年間賃貸しております。現在の貸主も契約当初の貸主と相違しております）のため思い入れが深く増額請求には...
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2025年10月03日
店舗賃貸借契約更新について

現在美容室として建物を賃借している者です。今年7月11日で3年の期間満了になります。恥ずかしながら3ヶ月の家賃を滞納しており滞納賃料全額支払い無い場合更新不可との通知が今年5月24日来ました。これまでは毎月の賃料に加え少しずつ滞納分を返済してきましたが、今年に入ってから管理会社の取り立てが厳しく、また管理会社が当店から近いこともあり、営業時間にも訪れ大...
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2013年06月27日
賃借店舗契約満了後の扱いについて

今年７月に１０年間の店舗賃貸契約が満了し、地主に新たな条件での契約締結したい旨申し入れたものです。原契約は、月額賃料1,100,000円（税別）、敷金3,300,000円（月額賃料の3か月分）、建設協力保証金24,000,000円で、その24,000,000円を120か月（10年）で割った200,000円を月額賃料から相殺し、毎月900,000円（税別）を支払うというものでした。　その後、3度の賃料...
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2017年02月06日
店舗の申し込み、契約について
ベストアンサー
　初めまして、大変ご多忙中で恐れ入りますがよろしくお願いいたします。賃貸のマンションの大家です。管理会社から１階の店舗の申し込みが入り申し込み書がFAXで送られてきて、私もサイン押印してFAXで送り返しました。２月２０日その後、管理会社から契約書が送られてこないので、私は「また、ダメになったのか」と思い、管理会社からの連絡もないので諦めまし...
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2017年06月14日
未払賃料の相続放棄と日常家事債務について

先生方ご相談させて下さい。私は大家で原告であり、昨年から店舗の未払賃料請求事件で裁判中です。こちらの店舗は夫妻が二人三脚で経営していたもので、夫の方が病気になり、賃料滞納をしたまま突然の閉店をしたので、店の代表者の夫を被告としての裁判となりました。和解交渉になると話が進んで来た先月、被告が病死しました。多額の未払賃料なので、被告の...
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2016年11月02日
賃料交渉における団体交渉について

200店舗ほどあるショッピングセンター。賃貸借契約で50年前後にわたって営業中。数店舗に対して、倍近い金額への賃上げ交渉がスタート。数年前に振興組合は解散に追い込まれている。デベロッパーはあくまで個別交渉として情報を公開せず、個々に対してのに不安を煽って各個撃破で賃上げの成功や契約形態の変更をもくろんでいる。振興組合が存在した時は賃料交渉委員会を開...
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2015年07月03日
店舗賃貸借契約の解約通知について相談があります。
ベストアンサー
更新と解約通知期間について質問させてください。契約書には、「乙は第2条に定める期間中は本契約は解約できないものとする」前項の規定に関わらず、乙は解約申し入れの日から12カ月分の賃料（本契約の解除後の賃料相当額も含む）を甲に支払い、敷金全額を違約金として没収することにより、本契約を終了することができる。と記載されています。これは更新時にしか解...
弁護士回答

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2017年05月29日
消費税増税で店舗賃料値上げについて

店舗で借りている賃料を月々250000万円(消費税含む) で契約してました。家賃の値上げを3％7100円を大家さんから請求されました。賃料250000円(消費税含む)と契約してるのに、消費税3％分7100円は払わなくてはいけないのでしょうか？大家さんに次の契約更新までは値上げしないでほしいとお願いしましたが、受け入れてもらえませんでした。契約上どうでしょうか？
弁護士回答

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2014年03月31日
店舗賃料減額の調停や裁判の費用
ベストアンサー
店舗を賃借しているものですが、店舗賃料減額をお願いしているのですが、まったく相手にしてもらえません、この場合調停になると思うのですが、調停でも合意出来ない場合は裁判になると思います、どの段階で弁護士の方に相談したらいいのか、また調停費用、裁判費用(弁護士のかたの報酬も含め)はいかほどになるのかが解りません、現行賃料は共栄費含め約140万です、それを12...
弁護士回答

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2011年03月26日
店舗賃貸借契約の解約ができない

店舗賃貸借契約が解約できずに困っております。現在、飲食店を数店舗経営しています。 ①4年ほど前に、他の会社A経営するが不採算店舗の居抜き物件を見つけ、転貸借契約（普通賃貸借契約）を締結しました。 ②AもデベロッパーのBから当建物を賃貸しており、契約内容の詳細はわかりませんが、平成39年まで解約ができない契約で賃料100万円で締結しているようです。 ...
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2016年10月06日
賃貸店舗の賃料変更で困っております。賃借人です。

田舎の店舗の賃料変更の件について私は片田舎で１０数年間にわたり店舗を借りている者です。先代の大家さんがお亡くなりなり、ご兄弟が大家さんになりました。この度、契約更新の時期が近くなり大家さんから電話があったのですが、賃料の変更をしたいとの事です。今までは安い賃料で貸してもらっていたので、多少の値上げは仕方ないと思い希望金額を聞いたとこ...
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2020年12月16日
店舗賃貸借契約の連帯保証人の補償の範囲
ベストアンサー
【相談の背景】私は、賃料総額請求の原告側です。被告側の店舗賃貸借契約の連帯保証人の保証の義務の範囲について、質問です。判決が出た後、増額請求の内容証明送った日から判決が出た日までの賃料の差額分を請求しようとしております。おそらく被告側は支払いする能力がない可能性が高く、最終的に不払いに陥った場合、連帯保証人に請求を考えております。店舗賃貸...
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2023年11月22日
賃料の供託について、賃料債務の義務履行地がどこか？
ベストアンサー
賃料を供託する法務局の場所についての相談です。法人が個人から建物を賃借して店舗を経営しています。賃貸人Xが亡くなり相続人が確認できないため毎月の賃料を供託することを検討しています。賃貸借契約では賃料の支払いは「賃貸人名義のA銀行B支店の口座に振り込みにより支払う」こととされております。間もなくB支店の口座が凍結される予定です。この場合の供託先の...
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2016年05月03日
賃料の急激な値上げは認められますか。

物販店舗を普通借家契約で借りているのですが、今回の更新で、家賃を35%上げるといわれました。確かに現状の賃料は相場より安く、35%上げて相場並になるとは思います。相談は、借地借家法32条は理解していますが、相場と言えどもこれほど急激に一気に引き上げる事は、法律上認められるものでしょうか？
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2019年12月18日
賃貸店舗契約におけるフリーレントの契約期間について
ベストアンサー
【相談の背景】答えは、そこまで法律で決まっていない。となりそうですが、賃貸の店舗事務所新規契約で、昨今はフリーレントの交渉があったりしますが、賃料発生日を決め、その前２週間分はフリーレントの、温情を貰えた場合、契約期間は、賃料発生日からではないのだろうか？【質問1】フリーレントの開始日から契約期間にする。といのは、家主の判断の...
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2024年11月21日
賃貸借契約書の一部記載漏れによるトラブル
ベストアンサー
契約書に記載のないものは家主に責任をとってもらえないのか教えてください。繋がった別々の建物に店舗と倉庫を借りています。店舗建物と倉庫建物の所有者が別です。今の家主は３人目で店舗建物の所有者です。今の家主との契約書には店舗と倉庫の記載がありますが、１～２人目の家主との契約書には店舗のみしか記載されていません。歴代家主は３人とも店舗倉庫両方を貸...
弁護士回答

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2020年03月02日
店舗賃貸借契約書更新料

賃貸借契約書の更新料について質問です。家族で大家をしています。店舗で3年契約しています。しかし今まで、きちんとしたタイミングで更新料を請求せずにいた為、自動更新されていました。契約書には更新料賃料の半月分と、うたっていますが、最後に更新がされたのは平成16年です。本来ならば平成19,22,25年の３回分更新料が頂けたのですが、今更言うの...
弁護士回答

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2016年03月26日
使用不可能な賃貸店舗について

事業用店舗を10店舗借りました。賃料は一店舗あたり10万円です。その内3店舗が水道管破裂で使用できません。以前の使用者が破裂させたまま退室したそうです。この3店舗の家賃を支払う義務は私にあるでしょうか。使用可能になり次第支払おうと思いますが、いかがでしょうか？
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2018年03月07日
詐欺罪についての質問

【相談の背景】畑の土地を60年以上借りているのですがその土地に店舗用の建物を建てて経営しているのですが土地の賃料に大きな差額があるので土地の賃料を払っていない。【質問1】現在土地の賃料を払わす訴訟を起こされている詐欺罪で訴えられますか？
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2025年04月22日
事業用賃料未納による明け渡し

よろしくお願い致します。5カ月程前に築40年の店舗併用共同住宅のマンションを購入しました。建物の老朽化懸念して大規模な改修工事を検討し調査致しましたら、居住中の工事は不可能ということで、居住用の入居者様に限っては退去のお願いをすることになりました。幸いに1Ｆの店舗の方は退去せずに工事が出来るので工事期間は迷惑をかけますが、契約を継続して頂く方向なの...
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2013年02月21日
店舗立ち退き料がみとめられず家賃を値上げすると言われました

【相談の背景】飲食店を営んでいる店舗が老朽化により立ち退きになりす。こちらの提示した補償額（引っ越し代、５年前に改装した改装費用、次の店舗の敷金、礼金、休業補償３ヶ月分）は払えないから、賃料を上げますと言われ、不服であれば弁護士と裁判と言われました。【質問1】賃料の交渉には、こちらも弁護士さんが必要ですか？【質問2】次の店舗は中...
弁護士回答

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2022年02月10日
飲食店賃料滞納について
ベストアンサー
【相談の背景】父が亡くなり相続による貸店舗（飲食店）を継承致しました。貸主は、父の知り合いで個人契約となっております。何十年もの間、賃料は連帯保証人の方かた振り込まれておりましたが、2025年6月の賃料、7月の賃料が滞納となり、契約者様も連帯保証人の方と、全く連絡が取れなくなったそうです。貸主としては、事情はともかく契約者様に賃料滞納のお知らせ...
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2025年07月23日
家主承諾済みの店舗転貸について

相談させてください。私は転借人です。転貸人が賃料未払いで家主との契約解除となった場合、私は退去しなければならないのでしょうか？私は転貸人に滞りなく支払いをしていました。 ※家主は私との直接契約は望んでいません
弁護士回答

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2020年07月13日
法人の賃料滞納に関する追及方法について教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】テナントを貸してましたが賃料滞納のため明け渡し訴訟を起こし判決が出、強制執行断行までいきました。追い出すことはできたのですが滞納分の賃料や諸費用などをなんとか回収したいのです。そこでご質問です。【質問1】相手方は法人です。預貯金口座の情報など全く分かりませんが調べる方法はあるでしょうか？また、代表者の個人口座・不動産・動...
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2025年06月11日
借地上建物の権利について

40年前に亡夫が亡実父所有地に貸店舗を建築し貸していました。建物登記も無く、借地契約書もありません。地代は不定期に払ったことはありますが、金額も決まっていなかったと思います。相続により私の所有と考え、賃料を受け取っていましたが、実父の相続人より貸店舗は亡実父のものであるから、賃料を払うよう請求を受けました。店舗建築費は亡夫が負担して建てたのですが...
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2012年10月03日
ビルのオーナーの無理な賃料の値上げ。
ベストアンサー
はじめまして、美容室のオーナーの代理でご相談さしていただきます。今現段階でオープンして2年目に立とうとしているのですが、そのテナントの入ってるビルのオーナーからこんな通知が来ました。（貴殿に対して賃貸しております下記建物（以下本件建物）といいます。）につきまして、当初の契約から2年が経過し、今月末をもって賃貸契約期間が満了いたします、（賃貸借契...
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2018年01月15日
賃料値上げを拒否するテナントへの建物明渡し裁判は可能ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】住居付き店舗を20年以上貸しています。賃料は70,000円です。相場としては100,000円にはなると思います。立退き交渉をしたのですが、死ぬまで立ち退かないと拒絶されました。賃料値上げは拒否すると思います。【質問1】この場合、明渡しを目的とする裁判はできるでしょうか。　それとも、賃料値上げの調停しかできないのでしょうか。
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2022年08月15日
店舗による賃貸の遅れ

【相談の背景】賃貸延滞の件についてコロナ禍が進み自転車創業な経営継続ではありますが、何とか少しづつ払いながら乗り越えている状況です。まず、名義人は母です。実際店舗に経っているのは、私なのですが、母に対する大家さんからの取り立てによる取り立てが酷く、一度22時過ぎに酔っぱらいながら怒鳴りに店舗に来られた事もあり、お客様も居られた為不動産の方へ連...
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2022年07月22日
修繕後の賃料値上げについて
ベストアンサー
【相談の背景】一戸建ての店舗借りて飲食店経営してます。三年前にオーナーが変わりました。以前の大家との賃料と同額で賃貸借契約結びました。壁がボロボロだったのを現オーナーが修繕しました。素人目で100万円はかかったと推察します。現在賃料値上げを要請されています。【質問1】賃貸借契約締結後にこのような事情があった場合、当時交わした継続家賃の値上げ...
弁護士回答

1
2023年04月24日
賃料の値上げの交渉方法
ベストアンサー
大家です。賃料値上げの相談です。私と不動産会社と借主と転貸借契約をしてます。更新の際に今の賃料より15000円の値上げを考えておりますります。なぜなら、物価の上昇、管理費の値上げ、近傍同類物件の賃料と比較して安い(物件紹介の店舗に確認済み) などから判断して、値上げをお願いしたいが可能か。また、不動産会社の担当者は借主の了解を得られたらと、その事...
弁護士回答

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2016年11月21日
業務委託契約をする際、賃貸借契約を変更しても

法人で2店舗経営してる方から、個人で飲食店の店舗運営を業務委託として任せられるのですが、賃料の支払いの為に、賃貸借契約を個人名義に変更にしても、業務委託としてなりたつのでしょうか？
弁護士回答

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2017年06月21日
店舗の立退にあたって

店舗を借りて飲食店を30年近く経営しております。この度、借りている店舗エリアが再開発に掛かるらしく、立退きを請求されそうなのでご相談させていただきます。もし、立退きになった場合には、今借りている店舗の広さより小さくても良いので賃貸しないで済む自分の店舗を持ちたいと思っています。現在の店舗から遠くない場所で、営業できるように土地建物を用意して頂...
弁護士回答

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2013年06月08日