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法律相談一覧

  • 連帯保証人の家賃滞納支払い義務について

     ベストアンサー

    先日自宅に家賃管理会社から人が訪ねてきました。話を聞くと15年前姑が共同経営で店をした時店の契約の連帯保証人に主人がなっており、その店の家賃が滞納し、店をしていた人が行方不明となった為主人を探して訪ねてきたとのことでした。ただ姑には何の連絡もなく、主人にいきなり訪問という形で来られました。しかしながら姑が言うには9年前に自分は１人辞めてそのまま出て...

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  • 自己破産時の債権について

    この度、弁護士への依頼を通じて自己破産を検討しています４０歳の会社員です。 自己破産の場合ですが、消費者金融からの借入等は全て整理の対象となると思いますが それ以外に下記の延滞・滞納等は整理の対象にはなるのでしょうか？ ➀家賃の滞納分について 毎月、１ヶ月遅れで支払いをしている状態ですが自己破産を依頼した場合には 現在の支払い遅れ分については債...

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  • 店の大家が亡くなった時の権利や対応について

     ベストアンサー

    今、飲食店を経営していますが賃貸で家賃をお支払いしています。ですが、大家が亡くなりました。 こういう場合、もし出ていって欲しいと言われたら、法律上いつまでに出て行けばいいのでしょうか？ 賃貸の契約書とかはなく、5年ほどお借りしています。昨日亡くなり、まだ他に移るにしてもめぼしいところはありません。どうしたらいいでしょうか？

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  • 店舗賃貸契約満了について

     ベストアンサー

    この度会社を辞めて独立することになりました。飲食店舗用物件もめぼしいところが見つかり、あとは家主との契約を残すのみとなりました。 スケルトンの状態で、当然初期投資は大きくなり、借金も７年～１０年ほどは返済にかかると思われます。 提示された契約期間が２年なのですが、その満了とともに出て行ってくださいではとても商売になりません。 又二年ごとにやむを...

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  • 立ち退き料の請求について

    【相談の背景】 約26年住んでいる賃貸住宅ですが、大家から立ち退きの通知が来ました。 老朽化の為、雨漏り・床のへこみ等が酷く、危険なので50万の立退料でとの事です。雨漏りは6年程前からですが、その時は我慢して下さいということでしたので、私達も、そのまま借りていました。しかし、大家が当初の方から、子供さんに相続された為、更新の手続きに家を見に来られ、突...

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  • 2カ月前の老朽化による退去要請、立ち退き料迷惑料について

     ベストアンサー

    書面にて築23年以上が経過している。 老朽化も進み災害等により安全をお約束することが難しい状況となっている、本件建物を取り壊した上で建替えを行いたい。 本書面をもって貴殿との賃貸借契約の解約の申し入れ又は更新拒絶の申入れをさせていただきます。 令和元年11月◯◯（中旬）日 と上記内容の書面が届き、電話にて日にちを確認したところ令和2年1月末予定と...

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  • 敷金返還分と賃借人の権利譲渡について

    協議離婚検討中の結婚2年目の女性です。敷金返還分につき、ご教示いただけましたら幸いです。 入籍後も半年間、私が6年程住んでいた賃貸マンションで同居。 同居のタイミングで、彼の勤務先から家賃補助をいただくため、賃貸借契約の賃借人名義を私から彼に変更しました。これに伴い、敷金返還分の受領権利も彼に移ってはおります。 半年後、彼の社宅に移る際に、...

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  • 退去期限が迫った中での重要事項説明義務違反と苦情処理義務違反について

    【相談の背景】 12年間、大型賃貸住宅に住んでいます。退去が迫った時期に、自分で設置したエアコン室外機が、建物の落下防止柵の構造上の問題により、通常では撤去が不可能な状態であることが発覚しました。特殊な高所作業が必要であり、複数の業者が撤去不可能または高額費用と判定しています。 問題点： 1.契約書に「残置物は残さない」という原状回復条件が明記さ...

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  • 賃貸における管理会社とのトラブル

     ベストアンサー

    【賃貸物件における管理会社とのトラブル】 自転車操業で仕事をしており、毎月（４月～７月分）の振込指定日に家賃支払いが間に合いませんでした。 事前に何日にまでにいれます・・・と連絡はいれていたのですが、 今月、連絡が３日過ぎてしまい、信用の問題で契約解除を言い渡されてしまいました。 保証会社のお金を支払いしています。しかし、契約時に連帯保証人...

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  • 旧借地権について 更新を拒否したいです。

    旧借地権で、土地を貸しているものです。旧借地権の更新を拒否し、解除はできるのでしょうか。現在は、住んでおらず、どなたかに、貸すようです。貸している土地が、道路沿いにあり、入り口が狭く、建物を建て直すこともできなく困っています。

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 同棲解消 家賃支払い

    同棲解消後の家賃支払いでのトラブルです。 前の家では家賃は全額私が支払っていました。 経済的には厳しい中でしたが手狭になってしまったので新居では家賃折半で支払うという約束で引越しをしました。 引越し後しばらくして破局となり同棲解消となりました。 口約束(録音あり)でしたが破局後も同額の家賃を支払うという約束をしていたのですがこちらは有効なの...

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  • 大家側の事情につきアパートの取り壊しの際、大家への引っ越し費用の請求について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一年前に引っ越して来たばかりのアパートの取り壊しが決まりました。そこで大家が半年分の家賃（光熱費やその他保険料は別）をなしにするから来年の9月に立ち退いてくれと話を持ちかけてきました。私は新居を探すにしても9月に探すより新入生、新社会人に向けて物件の多い4月に引っ越したいと考えています。しかし4月の引っ越しは引っ越し業者が繁忙期のた...

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  • 建物瑕疵が原因の賃貸借物件の水漏れ事故に関する家主側の責任

    【相談の背景】 事務所賃貸借物件の建物の瑕疵による水漏れ事故（天井から漏水）があり、今まで管理会社を通じて更新料の免除や支払今まで賃料の免除及び家賃支払い期日の調整を行ってまいりましたが、突然家主側が直接交渉をすると言い出し、催告書を送り付けてきて、更には代理人弁護士を立てて参りました。家主側の言い分は、『水漏れ事故の修繕（外装のみ）は完了して...

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  • 入居中かつ契約期間内の賃貸物件の瑕疵について。引越し費用の請求は可能か。

     ベストアンサー

    賃貸アパートに入居して10ヶ月ほどになります。 築年数が古い部屋をリノベーションした部屋に 入居しているのですが、 そのうちの一部屋の床が、床下の状況が悪いのか 踏むと明らかに沈みます。 部屋の外側(アパート共用部の廊下)に接している 箇所の沈みは特に酷いものとなっており、 毛布を敷いた上でなるべく踏まないように していたのですが、最近毛布をよけて...

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  • 両家親公認の同棲について

    一人暮らしの息子が中学から2度向こうの言い分で別れ3度目のお付き合いをしていた彼女と同棲する為に、彼女の希望で更新を期に引っ越しました。契約者は息子、彼女は同居人名に入っています。 彼女を送って行った時にお父様にお会いしたそうで後日改めてご挨拶に伺いますとその場は挨拶したそうです。 彼女の御両親も息子と同棲をする事は認めていますし、私も前々から結...

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  • 立退き料

    お願い致します。築40年の賃貸マンションを購入して、建物が古い為に設計事務所に建物の調査を依頼致しましたら、やはり老朽化がかなり進行しているために、大規模の改修工事をすることになりました。そこで建物の構造上の問題で借主様の入居中の工事が出来ないとの事でやもえず借主様に退去のお願いをすることになりました。12件借主様に退去のお願いをしておりまして、そ...

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  • 再度、宜しくお願いします

    1、1ヶ月ほど前に隣に同じ業態(もつ焼き)のお店ができました(元はお寿司屋さんでした) 2、ビルは違いますが(こちらは一軒やで隣はビル)同じ大家さん(法人)です。 3、ただし、こちらは転貸ですので、間に1社入っています。契約してから2年ちょっとです。 4、お客さんから「隣の店は同じ経営者でしょ?」と言われるほどかぶっています(さらにこちらの真似をしてどんどん...

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  • 老朽化耐震不足 立ち退き料金請求２

    http://www.bengo4.com/sp/fudosan/10/1237/1298/b_227562/ にて質問いたしました。 アドバイス頂き、再度質問失礼致します。 只今、証拠を残すためにも書面でのやり取りをしております。 以下の文面を送ろうと思うのですが、プロの目から見てマイナス面が無いかご指摘宜しくお願い致します。 1▪更新料について、通知書が来ておらず払う事が出来ませんでした。前回...

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  • 生活保護費を差し押さえされるかもしれません

     ベストアンサー

    【先日の相談内容】 『うちの母親が知人の賃貸契約の保証人(平成21年位)になってたらしく困っています。 その知人が家賃を払わず退去したのか、賃貸保証会社から債権を引き継いだ弁護士事務所から16万円程の請求が母親に来ていますが、2年毎の賃貸契約更新の際の保証人確認の連絡はなかったそうです。 多分、母の知人が勝手に更新手続きの書類に記入してたんだと思い...

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  • 不動産賃貸の延長について

    不動産について。 父が所有する不動産を企業に貸しています。 今月末で賃貸契約が終了するのですが、今月20日ごろに突然不動産屋から来月半ばまで日割りで貸し続けてと言われました。 父が契約の延長を許可したわけではなく突然決定事項のように不動産屋に半ばまで日割りでと言われました。（不動産屋が勝手に許可したようです…） 父はその不動産を来月以降使用する...

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  • 立ち退きの際、退去届は３ヶ月前に提出する必要はあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸のテナントを借りています。先日、大家から更新の拒絶通知が届きました。 老朽化により賃貸営業を終了するためです。 そんな中、良い物件が近くに見つかったため、退去しようとしています。 【質問1】 契約書では退去の３ヶ月前に退去届を提出する必要があるとなっていますが 今回のような状況でも３ヶ月前に提出する必要はあるでしょうか？

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  • 契約者が高齢の母の賃貸住宅からの大家からの退去要請について

     ベストアンサー

    不動産会社との契約で高齢の母が主契約者の賃貸住宅について、大家から退去の要請がきています。 入居時は心身ともにしっかりしていたものの、最近は加齢による運動能力の低下と介護認定までいかない要支援1と比較的軽い症状です。 最近の様子を見て、介護施設へ入居の申請を複数ヵ所しておりますが、要支援1と等級も低く受け入れ先も少ないので、そう多くの施設に予約も...

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  • 学生マンション6畳ワンルームの電気代が2万8万円、原因は97年製のエアコン

     ベストアンサー

    学生マンションです。6畳ワンルーム、昼間は留守、普段の電気料金は3000円ほど。電化製品は電磁調理器と除湿機、エアコンは就寝時は朝まで25度設定でこの７月の電気料金が2万8000円？あり得ない請求。 21年前のエアコンと知らず入居してしまい、揉めております。 電気料金が日本一クラスなので、減価償却、寿命などと、災害級の猛暑なので、来年からも困るなどとエアコ...

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  • 家賃請求の手紙や督促状も無く、いきなり賃料支払催告兼条件付契約解除通知書が届き送達後5日以内の期限付

    【相談の背景】 翌月分を当月末に支払う契約の賃貸物件で、10月分（支払日9月末）と11月分（支払日10月末）を滞納しております。 連帯保証人はなく、保証会社利用です。更新料も保証会社に立て替えていただいており、そちらは分割払いにしていただいております。 保証会社からは支払確認の電話があるので、その都度事情を説明していました。 その際に、「10月末に少しで...

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  • 賃貸保証人契約の記入に着いて

     ベストアンサー

    兄が亡くなりました。 家は賃貸で3ヶ月滞納しており、連帯保証人だと聞かされた母が、その分を支払い、部屋の修繕費など払わなければいけないのですが、 賃貸契約書がみつかり、保証人欄は母の名前が書いてありましたが、文字が兄本人が母の名前等記入していました。 ①書いた覚えの無い母が支払い等しなければダメでしょうか？ ②滞納したときき支払いした家賃等の金額...

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    2

  • 損害賠償請求

    ご相談させて戴きます｡ 商業圏で３階建て賃貸物件で１､２飲食店､３階住居の２階を賃貸契約してｶﾗｵｹﾊﾞｰを経営しています｡ ３階に住人が引越して来たのですが､ｶﾗｵｹ騒音で毎日警察を呼ばれ営業出来ない状態になった為､管理会社及び大家に｢対応して頂けないと家賃支払えなくなる旨｣を伝えました｡管理会社からは分割支払の許可を口答で約束戴き分割払いをしてきましたが､突然...

    弁護士回答
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  • 損害賠償請求

    ご相談させて戴きます｡ 商業圏で３階建て賃貸物件で１､２飲食店､３階住居の２階を賃貸契約してｶﾗｵｹﾊﾞｰを経営しています｡ ３階に住人が引越して来たのですが､ｶﾗｵｹ騒音で毎日警察を呼ばれ営業出来ない状態になった為､管理会社及び大家に｢対応して頂けないと家賃支払えなくなる旨｣を伝えました｡管理会社からは分割支払の許可を口答で約束戴き分割払いをしてきましたが､突...

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  • 不倫で別居した夫の住所が不明。賃貸契約、慰謝料と婚姻費用の請求について

     ベストアンサー

    不倫が原因で夫側が家出。当初別居先として聞いていた不倫相手との住所に手紙を送ったら宛先不明で返送されてきました。 夫の携帯にメールで、別居後の住所を教えるよう伝えたところ、下記返信がありました。 不倫相手とは交際半年で別れたが離婚の意思は変わらない。 不倫相手も自分(夫)も転居した。相手の転居先は知らないし、自分の転居先も教えない。 調停等で住...

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  • 借主に立ち退きしてもらう方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借主に退去してほしいです。 私の所有する戸建て賃貸物件を、8年前から知人家族に貸しています。 最近、遠方に住む娘夫婦(まだ手のかかる幼児を２人持ち)が、癌になってしまい、近くに住まわしてやることになりした。 借主である知人には事情を話し、引越し代として家賃の半年〜１年分程はお支払いする、引越し先を探すのも手伝うから、娘夫婦を住ま...

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    2

  • 定期借家契約 借主側の対策法

     ベストアンサー

    現在、テナントを探しており良い物件を見つけることができました。 契約内容を見ると定期借家契約と書いており、不動産屋に確認をしました。 不動産屋の言い分は素行の悪い借主と契約してしまうと貸主側から契約を解除することは通常の契約だとできない為、定期借家契約としているとの事。凄く言いたいことはわかります。 再契約はマンション住人とトラブルや賃金の不払...

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  • 家賃値上げ、退去後の家賃について。これは、問題ありますよね？

    お世話になります。 昨年、母親が暮らす賃貸マンションの管理会社から、「家賃を上げる」と通知があり、 5.7万円から「10万円に上げる」との内容に、納得いかないながらも、すったもんだの末に退去しました。 退去から数ヶ月が経った現在、母親が住んでいた部屋は、リフォーム後に6.2万円の家賃で入居を募っています。 これは、問題ありますよね？ 入居者募集が...

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  • 社宅の立ち退きを命じられました。

     ベストアンサー

    数年前から会社が借り入れたマンションで生活していましたが、昨年末に入居期間満了を理由に会社側から退去を命じられました。社内規定では入居期間満了の１年前から入居者に予告を出すルールなっていますが、今日に至るまでそのような通知は一切受け取っておらず、さらに借り入れ社宅の場合は入居期間満了と同時に個人契約に移行できる「みなし退去」の規定もありましたが...

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  • ４０年前の口約束での賃貸契約は新旧どちらかの借地借家法が適用されているのか

    ４０年前に前大家と第三者の店子の間で口約束の賃貸契約をされています。 店子は毎月家賃を３万円払っていました。 さすがに代も代わり、前大家の息子さんがあとを継ぎやっていましたが、さすがに６０年近くの木造住宅で、修繕も不可能な状態で建物を壊さなければならない状況になり、店子に「建物の老朽化で立ち退きをお願いしたい」と伝えたのですが、店子は出ていか...

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  • 友人が締結した「借家人賠償責任保険」の保険料の「半額負担」について

    【状況】 友人が店舗用の物件を２店舗、借りています。（１つは15年前から借りていた店舗。もう１つは３年前に借りた店舗） この春から友人自身の仕事は１店舗（３年前の方）に絞ったので、空いたもう１店舗（15年前）の方は私が使ってもいいよ、ということになりました。（ちょうど私自身も自分の仕事を立ち上げようとしていたので） その条件として、「店舗の家賃...

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  • 個人事業主は他社の社員になれるか

    情報システム業で個人事業主となりプロジェクト管理業務を請け負って約２年となります。 現在、請負契約で６月末までは、Ｆ社経由でＣ社のプロジェクトに従事しており、現在の形態での契約が続く見込みです。 これまでの業績を認められて７月以降は、Ｃ社の業務に深く関わって欲しいと言われ契約は取れそうなのですが、Ｃ社はＣ社内の決裁等に絡む権限を持つ業務を担当す...

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  • １０年間賃料を支払ってくれていない賃借人について

     ベストアンサー

    私は、ある一つのマンションの一室を所有しております。 以下、ご相談にあたりまして、諸事項を記します。 ①２００６年６月１日に、貸室賃貸借契約（以下「契約」といいます。）を賃借人と締結。 ②契約の有効期間は２年間で、その後更新をしていないため、２００８年５月３１日に終了済み。 ③賃借人は入居以来一度も家賃を支払ってくれていない。 ④しかし、契約終了...

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  • 賃貸住宅賃貸借契約の連帯保証人を解除したいです

     ベストアンサー

    賃貸住宅の賃貸借契約の連帯保証人についてご相談があります。母が兄弟の賃貸住宅の契約の連帯保証人となっており、昨日先方より弁護士を通じて内容証明にて延滞家賃や管理料の請求がありました。 今回の請求については支払うつもりなのですが、今後、契約の解除か連帯保証人の解除を求めたいと思っており、どのように進めていけば良いかご教授をお願い致します。

    弁護士回答
    1

  • 給付金の申請に合意してない書類は申請してしまうとまずいでしょうか。

     ベストアンサー

    家賃支援給付金の申請書類を貸主に頼みました。書いてもらった契約証明書を確認すると借主の私が合意してない内容が書かれてました。申請する上で問題ないのか教えて頂きたいです。 貸主からは半年以上前から明け渡すよう通知を受けていましたが私は拒否しています。家賃支援給付金をなんとか書いてもらったのですが、契約期間が来月までと書かれてしまいまして、理由欄...

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  • 連帯保証人を解消したい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 息子が結婚して、彼等の新居としての賃貸マンションの連帯保証人になりました。その後、嫁の行動に対して注意をしたところ、我々のことを人格否定者と言い出し、息子とともに絶縁状態になりました。 それから1年。来年1月に賃貸マンションの契約更新がありますが、そのような状況から連帯保証人を止めたいのですが、どのようにしたらよいでしょうか？ ...

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    2

  • 家賃遅れの支払い方法の連絡

    【相談の背景】 現在家賃を1ヶ月遅れています。今月から2ヶ月分ずつ払えと保証会社から取り立てられています。先月まで3ヶ月滞納する直前で2ヶ月分何とか払ったのですが、今月からも2ヶ月分等到底無理です。現状維持で今月は1ヶ月分、来月から1.5ヶ月分ずつ払い遅れを解消したいのですが、この件を保証会社ではなく賃貸の管理会社へ直接ご連絡しても良いでしょうか？以前管...

    弁護士回答
    2

  • 美容室を経営 再度、大家から普通賃貸借契約から定期賃貸借契約への催促がありました。

    【相談の背景】 前回もこちらで相談させて頂きましたが再度ご相談させて頂きます。美容室をビルテナントで開業して今年で９年目になります。 先月２月初めに仲介不動産会社を通して大家から今年5月中旬にある普通賃貸借契約を定期賃貸借契約に再契約して契約終了後は退去してほしい旨の連絡を受けました。そして本日改めて仲介不動産会社の担当者から「依然として大家は定...

    弁護士回答
    1

  • 仲介手数料を払わないとどうなるのでしょうか？

     ベストアンサー

    今まで会社契約だった賃貸物件（同じ物件の同じ部屋）に契約内容だけ個人契約に変えてそのまま住む予定ですが、その際仲介手数料取られるらしいです。 この場合、大家さんに家賃だけ払って不動産屋に仲介手数料を払わなかったら、何か不動産屋から言われたり、訴訟起こされたりするのでしょうか？ 大家さんの電話番号や住所は知ってるので、直接大家さんと契約してしまう...

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  • 老朽化アパートの退去について

    築５３年の老朽化したアパート１０室のうち５室に独居老人がすんでいます。(家賃２２０００円)１年ほど先に取り壊しを視野に入れ、同一敷地内に家賃３５０００円、築年数２５年のアパートに住み替えてもらいたいと考えいます。半年まえに内容証明にて解約申し入れをしたいと思います.家賃を何か月程無料にすればよいでしょうか？お教えください。宜しくお願い致します。

    弁護士回答
    2

  • 立退きの際の解約合意について。

    どうしていいかわからずお力をお借りしたく、よろしくお願い致します。 今年の2月中旬に更新料を支払い契約を交わしました。しかし、更新料を支払ってから2週間後にオーナーが変わりそこに住みたいので出て行って欲しいと言われました。 新しい物件の諸費用、引っ越し代は出すと言われていますが、金額と支払い期日が書いていない解約合意の書類が送られてきました。 金...

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    1

  • 不動産、連帯保証人について

    先週、入金管理業務を行っている会社から、ご案内として友人の店舗の連帯保証人として150万の請求が来ました。連絡ない場合は未払い金合計について相違ないものと判断させて頂きます。と・・・。 相手に連絡すると、150万払っても、契約解除にはなりません。契約解除するには、80万位必要と・・・。強制退去させる費用みたいですが。 兄自身も、出て行く気も無いですし、...

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    1

  • 賃貸の保証人をやめたい

     ベストアンサー

    4年前、友人がアパート賃貸契約をする時、親と断絶していてきょうだいもない人で、私が唯一の友達だったので、保証人になりました。それから家賃はとどこおりなく払っているようですが、その友人と私は今はあまり親しいつきあいはしておらず、今はその人にもたくさん友人ができたので、保証人を誰かにかわってもらえるなら、やめることはできますか？

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    3

  • 修繕工事を理由に立退きについて

    賃貸の更新時期に併せ、大家より更新出来ないと言われましたが、正当な理由で通るのでしょうか？ 来月賃貸物件更新の者です。３階建ての戸建の３階部分を賃貸しています。ちなみに以前は大家が住んでおり、その後１階→現在２階と大家は住居を移動。他は店舗や住居等で埋まっています。以前から雨漏りがするようになり、その都度伝え応急処置でいましたが、今冬の大雪の際...

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    3

  • 賃貸料金の値上げについて

    何十年も保育園に土地を貸しているのですが、家族で営んでいたため賃貸料を1000円で行っていました。しかし、親戚がすることとなり、それと同時に資金繰りが厳しくその土地の相場の賃貸料金の値上げを請求したところ、以前に契約済みで貸し主の印までもらっててその契約書がいきているので払えないと言われました。家賃の値上げはできないのでしょうか？

    弁護士回答
    2

  • アパートの退去について

    アパートの賃貸契約についでです。 今年の初めに契約をし、現在5か月ほど今の部屋に住んでいます。 契約する際に、管理会社が契約している家賃保証会社の審査に連帯保証人が必要ということで、親族に同意の上で連帯保証人になってもらいました。 その後、連帯保証人が印鑑証明等の提出を拒否したので（連帯保証人が入院したりと色々な事情はあったわけですが・・・）、...

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    3

  • 定期借家の特約について　２

     ベストアンサー

    先日、「定期借家の特約について」ご質問した者です。 http://www.bengo4.com/fudosan/10/1238/1302/b_289254/ 「要件」が重要だとのアドバイスを頂きいろいろ調べてみました。 その結果、「要件」の重要性が理解できた一方で、国土交通省の標準書式の17条に 下記の後段を加えることで、前の質問時に想定した目的を達せられるのではないかと 考えるに至りました。 ...

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