[page52]【弁護士が回答】「家賃保証」の相談9,114件

収入減少による連帯保証人の解除はできますか？

ベストアンサー

旦那が私の兄の賃貸連帯保証人になってます。連帯保証人になった当時は、収入も多く問題はありませんでした。旦那が転職した結果、収入がかなり減り、連帯保証人の支払い能力が無い状態です。今まで、兄が家賃滞納した事はないので、特に困った事は無いのですが、この先、旦那の収入は今と変わらない状態で、もし兄が滞納などした時は、支払い能力が無...

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2017年11月22日

不動産:リース店舗ってなに?

いま事業用の店舗を探しています。その際に気になった事があるのですが希望の物件はリース物件で保証金が家賃の20ヵ月分を高いけど、内装費は保証金の95%までオーナーが負担してくれますと言われました。これどういう意味なんでしょうか? 退去時の保証金の返金は契約年数によって決まった償却率で償却された残額が返金されますと言われました。その変...

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2011年04月13日

アパートの連帯保証人の解除

【相談の背景】会社員ですが、アパートの大家もしています。10年前に賃貸契約した借主の連帯保証人から連絡あり、保証人をやめたいので同意してくださいとのことでした。借主の実の子供です。借主は離婚していて10年前から1人暮らし。時々、1ヶ月程度の家賃の滞納ありますが現在はありません。【質問1】理由は、自分は知的障害があり判断能力にかけているのでやめ...

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2024年04月09日

保証人の変更義務があるかどうかなど

ベストアンサー

【相談の背景】代表取締役を務めた会社の事務所の連帯保証人が前代表取締役の名義のままになっております。【代表取締役変遷】 ※元代表取締役A(連帯保証人)→元代表取締役B→元代表取締役C→現在代表取締役D 【質問1】会社が倒産などをし、会社として事務所家賃代を支払えなくなった場合、元代表取締役A(連帯保証人)に支払い義務が発生するのでしょうか。【質問2...

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2022年12月12日

賃貸の連帯保証人の解除について

ベストアンサー

賃貸マンションを借りた際に親ではなく知人になってもらいました。今まで家賃の不払い、滞納は一度もありません。でっすが知人との間で別件でトラブルとなりその際に「もう関わりたくないから連帯保証人もやめるわ」と言われました。「やめてほしくないならお金払え」と言う事も喧嘩の際に言われました。連帯保証人の一方的な理由（ただ辞めたい）と言う理由だけ...

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2019年02月20日

2ヶ月後に退去してほしいという退去要求について

先日、6月15日に現在入居して半年であるアパートのオーナー会社から、建て替えのため2ヶ月半後の9月までに退去してほしいと急な要求がありました。建て替えに対して私たちが支払った敷金、礼金、仲介手数料は全額返金、それと保証金として引っ越し代8万円と、家賃2ヶ月分の20万円を支払うと言われたのですが、都内在住の三人家族が8万円では到底引っ越せるとは思...

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2019年07月02日

質問があります

現在賃貸テナントを借りて飲食店をいとなんでいます。今年の9月の台風の影響で、2階建のビル（借りているのは1F）店舗内に雨漏りがあり、すぐに仲介業者の不動産会社に連絡を入れました。店舗内の雨漏りの時の様子を直接見て確認も済ませていますし、写真も撮ってのこしています。当初は、外壁の雨漏り修繕をオーナー側で施工し、当方の店舗内装修繕も行う、工事にかかる3...

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2014年12月13日

親の借金。父の借金の総額は確認可能でしょうか?

質問は、4つあります。別居している父は借金があります。 ?知らない間に、父の借家の保証人になっていました。しかし、何年も前なので、もしかしたら、保障人にサインをしているかもしれません。 (この親の保証人になんて、なってないはずなのですが。。) 昨日、大家から電話があり、滞納している3か月分の家賃を支払ってくれと電話がありました。今日、折り返し連...

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2011年05月17日

家賃滞納裁判中の連帯保証人の財産処理について

ベストアンサー

貸家の家賃滞納で、借主が行方不明になり連帯保証人の私が家賃支払いの裁判にかけられています。裁判中なのですが、私は病気になり通院を必要とし、さらには病気の為働く事も厳しい状態になりました。私の持ち家もローンがありますが、治療費用もかかるので、家を売却しようと考えています。 ①裁判中に家を売却し裁判中判決がでる前に家を売り、売れたお金を訴え側に支払...

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2020年11月12日

賃貸契約の保証人について。(相続放棄)

以前何度か相談してますが、また知恵をお貸しください。今年の1月に母が亡くなり負債も大きいため相続放棄をし、先日裁判所より受理通知が届きました。兄弟みな家を出ていますので借りていた住居を引き払うのですが、母が亡くなった1月と2月分の家賃と原状回復するための費用の支払いで大家と揉めています。子どもが払え、や払えないなら保証人に請求するとのこと...

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2018年03月06日

建物賃貸借契約書、保証会社について。

私は建物賃貸借契約書の連帯保証人になったのですが保証会社からくる連絡が怪しいです。 Aさんと言う従兄弟がおり、他県に出張とのことで地元から1000km離れたとこにあるアパートを借りることになりましたが、仕事自体なにをしているかまでは聞きませんでした。不動産からはAさんは安定した収入ではないのでとのことで保証人欄は定職している方と保証会社を付けてくれと...

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2013年12月23日

家賃滞納に関する契約解除の通知を受けた場合の対応について教えていただけますか？

【相談の背景】これまで家賃を3月から6月まで滞納しています。9月に滞納が解消される見込みです（イデコの障害給付金がありますので）。滞納理由は障害者になったことに伴い働けなくなってしまい、給与収入がなくなったことです。保証会社から取り立てが厳しかったので、毎月一部入金のほか、上記の理由を保証会社に説明して、9月に全額返済するということを話はし、合...

弁護士回答: 4

2026年06月29日

相続放棄と連帯保証について

【相談の背景】生活保護を受給していた父が亡くなり、父には生前から多額の借金があり、債務超過であるため相続放棄を検討しています。また、父はサービス付高齢者住宅（以下、施設）に入所していたのですが、入所にあたり子である私が連帯保証人（身元引受人）となっています。父の死後、残された遺品（金銭的価値のあるものは皆無ですが）について、相続放棄のため...

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2022年02月03日

不貞夫が保証人になったら

ベストアンサー

不貞夫についての質問です。家を出て行く準備をしていると思ったら不貞相手と住む家を探していました。二人で家賃を半分するようですが生活するにもお金はかかるし我が家ローンと、夫と借りている600万の銀行カードローンと、私たちに責任とるといい支払う生活費をどう工面して行くか謎で仕方ありません。婚姻費用はこれまでどおりの金額を請求したいとおもつていますが無...

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2019年07月19日

保証会社の行為が違法

簡潔に書かせて頂きます。法人契約で一軒家を借りておりました。そこには私家族と私の知人（女性）と子供3人が住む所がない為にとりあえず泊めてました。そこで家賃2ヵ月が未納になってしまった時にその知人と揉めてしばらく家を私と子供達で出なければならなくなり少しの衣類を持ち出ました。ところが私がいない間に賃貸保証会社がその知人に承諾してもらったと私の...

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2016年10月26日

賃貸の保証会社について困ってます

以前、住んでいた家を退去したときに不動産屋と少し揉めてしまいました。家賃を不動産屋に毎月支払いにいっていて、そのとき口頭で退去前の報告は一ヶ月前かきいたら、はい一ヶ月前で大丈夫ですとのことだったのでそのようにしました。するとそんなこと言ってない、二ヶ月前だとはじまってしまいこちらも高い賃料だったので折れることはできずにいました。そして...

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2015年05月28日

保証会社　入居審査について

以前も相談させていただきました。あの後、結果私の兄で保証会社に申し込んだところ、不動産から入居審査に通ったとの連絡がありました。ですが、管理会社がお盆休みだから、初期費用はまだ受けられないとのことで16日に休みがあけるから、連絡をすると言われたのですが、連絡がなく17日にこっちから連絡したら、信販会社は通ったが積和不動産の方の審査がまだ終わっ...

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2013年08月17日

見に覚えのない保証人

5年前に突然店舗の家賃が払われてないから、あなたが保証人なんで払ってくれと電話がありました、私としては身に覚えのない保証人なので突っぱねました、その後何年も連絡がこなかったのでもう話は終わったと思っていたら先週の夜8時55分頃に自宅に尋ねてきたらしく私が留守で15歳の息子が対応していたらしいです、その時の話があまりに長くしつこいので娘から私に電話があ...

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2011年10月31日

賃貸マンションの保証金

ベストアンサー

今年の7月に賃貸マンションを退去。退去時に大家立会いの上退去手続きを行いました。9月に返却の催促を仲介業者を通じて行いましたが、まだ改修工事をしていないので、返却をしないとのことでした。12月6日になり、大家から下記の内容でA4に手書きで送られえてきました。保証金 660,000 償却 -80,000クリーニング含む契約書に記載有日割家賃 159,354返却現状...

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2010年12月07日

賃貸保証会社が怖い

少し複雑なのですがお読みください。まず私は保証会社に家賃の支払いをしていました。時に遅れることがありました。ある時管理会社から電話があり「保証会社が危ないので(倒産)こちらに振り込むようにしてください」と言われました。それから管理会社に振り込むようにしていたのですが、恐らく保証会社に二ヵ月分滞納があるらしく請求をされています。...

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2010年06月23日

賃貸契約の更新時に、連帯保証人を外して保証会社をつけることはできますか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約の更新時に、連帯保証人を外して、保証会社をつけることはできますか？保証人とは関係が悪化して音信不通になってしまい、継続してお願いできない状況です。今までに家賃を滞納したことはありませんが、今回の更新料を半額にする交渉をしたこと、自営業であり昨年の売上が低いことが気になるのと、昨年に大家さんが亡くなり相続の係争中...

弁護士回答: 3

2021年11月04日

多額家賃滞納者が退去を申し出てきました。

ベストアンサー

賃貸物件の家賃滞納者への対応につきまして質問です。 *家賃8万円のマンションを10年前から貸し出し *保証人はなし (仲介業者の方がこの方は絶対大丈夫だ、と太鼓判を押したため) *これまでに家賃を100万円滞納何度も仲介業者を通じて請求しましたが応じずいよいよ本格的に法的手段を取ろうかと考えていたところ、4月末で退去したいと申し出がありまし...

弁護士回答: 1

2018年04月18日

別居、離婚後の相手名義の家の家賃について

別居中と離婚後に主人名義の持ち家に住む家賃について質問です。土地、建物、住宅ローン(保証人なし)全て主人の名義の2階建4LDK家に、主人が出て行く形で私と子供３人の計４人が住み続ける場合について。月々の住宅ローンが8万と高額な為、婚姻費用や養育費の中から家賃として私には満額払ってしまうと生活ができません。その場合、家賃を決定する基準として、通常...

弁護士回答: 2

2017年01月01日

半年前の家賃を請求された件について

12月から入居し、マンションに住んでおります。現在は7月ですが、不動産屋から電話にて、2月分家賃が払われてないないので、お支払いくださいと言われました。なぜ半年前の家賃なのですか？と聞くとスタッフが上手く伝えれていなかったので。とのこと。また不動産屋はすでに保証会社さんの方にお支払いしていますか？お支払いされた記憶は...

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2015年07月31日

保証会社からの事務手数料の支払い義務について教えていただけますか？

【相談の背景】ある保証会社から事務手数料込の家賃支払いを請求されています。【質問1】事務手数料の内訳も分からないので、話しをしても教えてもらえません。事務手数料は必ず払わないとダメでしょうか？払いたくないのが本心です。

弁護士回答: 3

2026年05月21日

連帯保証人は新たな債務にもならないといけないのか？

ベストアンサー

ある宗教団体のテナントで義兄が飲食店を始めるのに、妻である姉が連帯保証人になり、８月で店を閉めるが、家賃滞納金１２０万あるため、その返済方法で２通り提示されている。 ①連帯保証人をつけて毎月５万×２４＝１２０万 ②連帯保証人がいなければ出るときに一括で１２０万姉は離婚をするつもりである。義兄は知り合いにみんな連帯保証人断られ、クレジット滞納、税...

弁護士回答: 1

2016年07月28日

妹の賃貸マンションの連帯保証人になっています

ベストアンサー

主人の妹は、全く家賃を支払わないので、連帯保証人である主人が支払い続けています。不動産業者とは2年契約です。次回の契約更新をしなかった場合、支払う意志のない妹は、マンションから退去させられるのでしょうか? また、主人は連帯保証人を辞める事が出来るでしょうか? 彼女とは大切な時だけ連絡が取れません。前回の更新手続きは、妹の生活を心配し、主...

弁護士回答: 2

2016年06月15日

契約更新時の連帯保証は有効でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】 20年以上前に父が伯母（77才）の賃貸契約の連帯保証人になったようです。先日、家賃が６か月分滞納されているとして督促がありました。但し、この伯母とは20年近く前に絶縁状態になっており、一切、連絡をとっておりません。また、両親によると①保証人の捺印は実印・印鑑証明は用意していない、②契約書の控えをもらっていない、③契約後、更新時に一度...

弁護士回答: 1

2022年08月29日

店舗賃貸滞納の連帯保証人からの貸主へ法的措置

連帯保証人からの質問です。 ①名義人（賃借人） ②連帯保証人 ③従業員 ④貸主（オーナー） ⑤仲介した不動産屋が主な登場人物です。名義人は刑務所にいて連絡が取れない状態です。バーを管理している従業員が家賃を5ヶ月滞納しています。保証金は6ヶ月入っています。仲介した不動産屋から退去の要請がでているのですが従業員が居座り続け家賃がその間溜まってい...

弁護士回答: 1

2020年05月05日

賃貸管理会社の言い分(築年数による騒音、連帯保証人)

ベストアンサー

総二階建ての一階に住んでおり、前々より上階の方が変わろうが深夜〜明け方の足音や物音の響き、戸や照明が揺れるなど眠りのさまたげなど悩まされており管理会社に言いましたところ、「古いので…」「動くなと言うわけにも…」と全く頼りになりません。築年数は約20年で外観や内装などの状態などは綺麗なのですが、"古いから"という言い方への不快感がおさまらない、古いを...

弁護士回答: 1

2018年01月31日

連帯保証人の更新時に、勝手に連帯保証人を抜けることができますか？

お世話になります。籍は入れていない主人が賃貸マンション経営をする際、銀行でローンを組み今も賃貸の家賃収入の中からローンを支払っております。その一番最初の段階で、息子さんも同意して連帯保証人になっておりましたが、今回更新の際に、息子の嫁が連帯保証人になっていたことを知り、猛反対しております。いかに優良物件であり、手堅い事業だと説明しても、ロー...

弁護士回答: 1

2017年10月27日

保証会社からの強制退去指示に従わなければいけないのか

【相談の背景】【退去しなければいけないのか】本日の朝、保証会社から訪問があり「家賃三ヶ月分払ってください。払えないなら退去してもらいます。」と言われました。滞納する自分が悪いのは承知のことなのですが、「30日に給料が入るのでどうにか待ってほしいです」とお伝えしても「今日払えないのなら出て行ってください」の繰り返しでした。その後何とか工面で...

弁護士回答: 1

2021年08月12日

賃貸物件退去時の保証金返還について

先月末に賃貸アパート(間取り2DK)を退去したのですが、事前に支払っていた保証金が全て敷引きされてしまうと業者から言われました。支払っていた金額が30万円と高額なので、一部でも返還請求できないでしょうか。なお、家賃の内訳等の条件は以下の通りです。・家賃は毎月8万円、敷金・礼金はなし・住んでいた期間は約6年・入居時に家賃の滞納は一切なし ...

弁護士回答: 1

2014年02月12日

家賃滞納契約解除即刻退去

【相談の背景】家賃滞納⇒契約解除⇒即刻退去(猶予なし) 家賃3カ月？滞納⇒契約解除⇒即刻退去と言われました。先月末に電話で2カ月分入金してもらわないと契約解除になる可能性がある旨を伝えられ支払いの意思があることは伝え、翌月初(1週間以内)が期日でとなりましたが、結果間に合わず、25日(本来の期日毎月25日まで)に1ヵ月分振り込み、電話したが出ず、月末に2ヵ月分...

弁護士回答: 2

2023年11月17日

株式会社解散閉鎖テナント賃貸連帯保証人時効

【相談の背景】私は会社代表で株式会社を平成24年5月に解散閉鎖したのですが、当時テナント賃貸契約(会社契約)の連帯保証人になっていました。当時家賃未払金が有りまして、その未払金を支払うように請求が届きました。【質問1】支払義務、時効と連帯保証人時効を教えてください。宜しくお願いします。

弁護士回答: 1

2022年07月27日

主債務者の時効後の債務承認は、連帯保証人にも及ぶ？

ベストアンサー

家賃の未納にかかる請求で、平成27年１月分から平成27年12月分の12か月分の請求を内容証明書にて主債務者に送達し、主債務者は全期間の債務を承認しました。この場合、連帯保証人にもその承認が及ぶのでしょうか？（保証債務の半年分は時効になりますか？）

弁護士回答: 3

2020年06月09日

賃貸契約の連帯保証人の信用情報について

当月末で家賃滞納３ヶ月になり、貸主が訴訟を起こす事になりました。即座に手続きに入るらしいのですが、次月上旬には全額支払える目処がたっています。先方に伝えると、支払った時点で訴訟を取り下げる、との事です。この場合、借主とその連帯保証人が連名で訴えられるのでしょうか？また、取り下げられたとしても、連帯保証人の信用情報に、傷はついてしまうの...

弁護士回答: 1

2019年06月14日

保証人の配偶者の財産は差し押さえ対象になるか教えてください。

ベストアンサー

保証人の配偶者の財産は差し押さえ対象になるか教えてください？賃貸で部屋を貸しています。賃借人が家賃の滞納をしているので保証人の母親に連絡を取ろうとしたのですが、電話をしても手紙を送っても無視されています。仮に裁判で判決をもらったら、同居の夫の家財や現在同居の夫名義の不動産を差し押える事はできるのでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2019年01月18日

強制解約の場合でも契約通りの退去費用も支払わなければならないのか？

強制解約になった場合の退去賃料についてお伺いしたいです。店舗の家賃が前払いなのですが、間に合わず毎月保証会社にその月の賃料をその月にお支払いしている状態です。この場合保証会社に支払いが万が一遅れてしまい強制解約になったとしたら、ビルの退去契約が6ヶ月前申告なのですが、強制解約になった場合でも契約通り6ヶ月分の賃料を支払わなければならな...

弁護士回答: 1

2016年04月21日

未払賃料請求訴訟において、賃料債権者（大家）と求償債権者（保証会社）は共同原告になれますか？

ベストアンサー

当方、家賃の保証会社です。このたび、大家さんが賃借人に対して、未払賃料請求訴訟を提起することになりました。我が社も、途中まで保証債務を履行しており、賃借人に求償債権があるのですが、大家さんの提起する訴訟に、共同原告として加わることはできるのでしょうか？大家さんからは、一緒にどうですか？と言われたのですが、共同訴訟の要件を満たすのかが...

弁護士回答: 2

2016年04月02日

賃貸契約の保証金の保全と連名貸主について

テナント物件の賃貸契約についてです。家賃がに対して保証金が約20か月分で設定されています。重要事項説明書を確認したところ抵当権が設定されています。１．保証金が高額のため万が一に備えて、特約などで保全するための措置はできますか？２．貸主の欄が連名でご家族3名記載されていました。これはどういう状況なのでしょうか？また借主にとって不利になる...

弁護士回答: 3

2015年11月08日

退去と契約解除予告について

２ヶ月の家賃滞納が有りますが保証会社から期日迄にお支払いなき場合は、建物賃貸借契約の期間満了を待たずに解約する意思があるとみなし、連帯保証人の同意の元、賃貸借契約を解除すると同時に、住宅内に立ち入り住宅内荷物を強制撤去致しますのでご了承くださいませ。の通知がありました、やっぱりマンションから出なければ行けないでしょうか？

弁護士回答: 3

2015年05月13日

自己破産後をするなら賃貸契約は

破産前にやるべきでしょうか？ 14万の家賃なので別居したことだし、保証会社はカード会社なので追い出されてしまう可能性があるのでやはり破産前に賃貸契約すべきでしょうか？弁護士は今のうちにといいますが。。引っ越し後の賃貸も解除となりませんか？また、カード会社以外の保証会社も信用情報はみれますか？今のマンションを支払い滞納のまま自己破産をしたら...

弁護士回答: 3

2014年02月09日

賃貸保証人の有効期限は？

ベストアンサー

生活保護受給者の叔父が亡くなり、姉である母が後始末をしています。借りていたアパートの家賃滞納分が、今になって明らかになり、請求されて困っています。年金生活者の為、とても返済する余裕はありません。平成16年に確かに母は保証人になりましたが、数年後、母自身の生活も厳しくなったので、叔父には、以降の保証人は（手紙で）断ったそうです。母は、初回以外は...

弁護士回答: 2

2013年09月05日

契約内容を改める際、連帯保証人に悪意を持って知らせず行う場合について

【相談の背景】父がコンビニとリースバック方式で契約を結んでおり、その際に息子の私が連帯保証人になっているのですがどうやら直営店からフランチャイズに代わり、契約期間や家賃などが新しく契約されるようなのです。そこで私がどういう契約になるのか知りたいと父に聞いたのですが、私を連帯保証人にしたままにも関わらずお前には関係ないと言って契約内容も教...

弁護士回答: 1

2024年01月12日

賃貸借契約の連帯保証人への請求範囲について

ベストアンサー

【相談の背景】私が所有する収益用区分所有マンションで、賃借人の家賃滞納があり、先日、強制執行の断行により明渡を完了しました。賃借人は資力がないのですが、連帯保証人が資力があるので、強制執行にかかった費用を連帯保証人に請求したいのですが、可能なのでしょうか？【質問1】賃貸借契約の連帯保証人に対して、強制執行関連費用を請求することは可能なの...

弁護士回答: 1

2023年10月30日

勝手に賃貸契約の連帯保証人になっていた

【相談の背景】不動産管理会社から、母が契約しているマンションの家賃が4ヶ月延滞していると電話がありました。連帯保証人と登録されていたとのことで、私に連絡があったようですが、契約時に連帯保証人になることは断っており、私から印鑑証明や書類を提出した覚えはありません。断ったときのLINE履歴も残っています。督促状を郵送したようですが、登録されていた...