[page7]【弁護士が回答】「家賃保証会社更新料」の相談335件

保証会社の収納代行による賃料支払いについて

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【相談の背景】民事訴訟で新しいマンション所有者と賃料支払い、賃料受領について揉めています新しい所有者からは賃料を受け取っていないと主張されていますが、保証会社の収納代行によって賃料を支払っています通帳や銀行の発行した取引明細書でこちらの支払いは主張していきますが、そこで質問です【質問1】保証会社の収納代行による賃料支払いは、大家自身が...

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2024年07月08日

立退きの金額交渉について相談します。

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【相談の背景】 85000円の分譲賃貸のマンションに約10年住んでいるのですが、3年前に部屋のオーナーが不動産会社に変わり、先日、『営業方針の変更に伴う立退きのお願い』いう通知が来ました。記載されている3ヶ月分の立退料では足が出るので電話をしたところ、「まず引っ越し先を決めて、そこからかかる費用を算出して、再度交渉してくれ」と言われたのですが、先に引っ越...

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2025年03月03日

長年契約書なしの店舗権住宅の契約について

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【相談の背景】 28年間、古い蔵を契約書なしで店舗権住宅として借りています。当初は床もなく、埃まみれで電気も水道もガスもなく、壁と梁と屋根だけの廃墟のような建物でしたが、借主がインフラ設備からリノベーション、修理や補修、駐車場の整備や管理も全てやってきました。 2年前に家主が認知症になり、施設に入所するとの事で、二万円の家賃の値上げを提示されました...

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2026年02月16日

会社事務所の立ち退き料につきましてのご相談です

ベストアンサー

先日、私が経営する会社事務所のオーナー様（個人）より、当該事務所の建物を解体することになったため、半年後の賃貸契約の期間満了日をもって契約終了したいとの通知書が参りました。ビルオーナーと揉めながら居座るのは避けたいため、適正な立ち退き料をお支払い頂けるなら、事務所を明け渡したいと考えています。つきましては、適正な立ち退き料はどの程度を想定するの...

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2017年06月06日

賃貸契約に納得捺印した後に退去時現状回復義務修繕特約の交渉出来ますか？

ベストアンサー

6年前義父が倒れ主人の希望により地元勤務に転勤になりました。その際娘二人(当時22,20歳)は住み慣れた土地を離れたくないとの事で残る事になりましたが社宅住まいだったので町内の賃貸物件を新に借りました。娘は無職だったため契約者は主人連帯保証人は主人の弟に引き受けて頂きました。その弟が去年3月亡くなり本来ならすぐ管理会社に連絡すべきなのでしょうが急な事でそ...

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2017年01月24日

隣人との問題について

ベストアンサー

8月〜9月にかけて、隣に住んでる人が夜、昼問わず大声を上げたり暴れだすようなことが何度かありました。管理会社へ相談をしましたが、自分以外から苦情が来てないなどの理由で様子を見るよう説明されました。 9月に入って、朝、隣人が自分の部屋側の壁を叩いて「殺すぞ、出て来い」などと脅迫めいた言葉で暴れまわることが起きた為、暴れているその場で管理会社へ...

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2011年10月12日

お金を貸している知人と話し合った結果、知人名義の住居にすむことでの同意からのトラブル

３～４年前に、昔の部下の知人が現状お金に困っているとのことで書類無しでのお金を40万円貸しました。そこから、また部下として働いて貰うことになりました。働いて頂いてる分には、特に返済等も求めていませんでしたが、ある時『賃貸借用書を書いているわけでもないので、言った言わないの話だから本来返さなくてもいいお金なんですけどね』と言われました...

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2015年06月20日

店舗の立ち退きを迫られてます。

ご相談です。今の店舗に移転して２０年になり、塩干物の加工販売業を営んでおります。平成２５年に建物の商社が変わりました。２７年３月に建物の老朽化に伴う更新拒絶の申し出がありました。鉄骨造り築３９年、目立った損傷個所は見受けられない。今まで、４～５回ほど交渉しました、賃貸人の立ち退き料提示金額は２７０万円、こちらの立ち退き料は、ショーケース、内装な...

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2017年07月22日

賃貸保証会社への緊急連絡先を用意できないときは強制退去？

ベストアンサー

高齢の父親とアパートに住んでいる。現在、父が世帯主、借主になっているが、近い将来父が亡くなったりあるいは父を介護施設に入れる可能性がある。そのときには当然子である私が世帯主になり、借主名義も私に変わることになる。そのときには不動産会社からは賃貸保証会社を利用する契約になると言われているが、保証会社に連絡する緊急連絡先を用意できないときに、...

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2017年03月06日

付き合っている相手の親からの嫌がらせ

ベストアンサー

現在付き合っている相手の親からの嫌がらせが続いてます。同棲は解消したのですが、同棲してた時の家賃を払えと精神的苦痛の慰謝料含めて多額の金額を請求してきました。不当行為はしておらず、何もやましいこともしていなく、勿論、同棲中の家賃は相手と折半してました。元々、同棲してた家は、相手の親が契約したところで、家賃はずっと相手の親が払っていたので、騙...

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2016年02月25日

自己破産支払不能の判断基準

ベストアンサー

【相談の背景】先月頭に弁護士に自己破産手続きの依頼をし、既に受任通知送付の上支払い停止をし、法テラスの審査もやっと先週合格しました。対象の債務は日本学生支援機構の奨学金(機関保証)1社です。残債務440万円、月々の約定返済額2.4万円で、収入は14万円くらいです。(非正規雇用) 生活費については、返済額を除き1か月合計で9~10万円ほどです。 (一人暮...

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2024年02月21日

違約金と保証人会社の契約

ベストアンサー

事の発端は前の家で騒音問題になってからです…私は、初めて引っ越しをし、そこの前の家で色々とあり悩んでます。前の家は、1ヵ月半も騒音に悩まされてました…前の家はL字形のアパートで上の住人の方が朝方から長くて夜中まで毎日、ずっと何かを引きずる音やﾄﾞﾝﾄﾞﾝとする音が聞こえてました…たまに私の部屋が音のｾｲか分かりませんが、きしむ事がたびたびあったんです。勿論...

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2012年10月21日

契約者の問題とテナントの強制退去について。

【相談の背景】約7年ほど契約していた路面店のサロンを大家都合で強制退去になりました。こちらに契約違反はなく、人としての相性が合わずに退去させたいというのが主な動機のようです。(単純に人として気に入らないとのこと)その場合こちらは退去せねばならないのか、また退去に合意した場合いくら保証やその他の費用をはらってもらえるのかが知りたいです。またス...

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2026年06月17日

賃貸契約仲介手数料について

ベストアンサー

半月ほど前、あるチェーンの不動産業者に賃貸物件の仲介をしてもらいました。しかし、保証会社の審査を通す際や契約金支払いの際に非常に不快な思いをし、実際の契約の際に「仲介の仕事をしていないので、仲介手数料は支払いたくない」旨伝えたところ、それでは1万円お引きしますと言われたので「それでは納得できない、半額にしてほしい」と伝えたら「それをするには時間...

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2014年12月09日

貸店舗の名義変更に関して

わたくしが代表を務める法人経営の飲食店を乗っとられそうになっています。相談に乗って頂ければ幸いです。現在に至るまでの経緯　　 1.4カ月前に現場責任者の店長から運営方針の違いから半年後の退職の意思が伝えられる。 2.2カ月前に店舗の経営権を売却して欲しいと伝えられるが売却金の折り合いがつかず経営者の私から退職するよう促す。 3.上記の際、賃貸契約...

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2020年04月08日

マンション退去後に貸主から高額請求トラブル

【相談の背景】賃貸マンション(分譲団地の1住居を賃貸)に約13年程住んで今年3月に退去しました。退去時の立会いは貸主のみで不動産管理会社は来ませんでした。1ヶ月後、貸主からリフォーム代190万の内、借主負担74万の請求がきました。入居前は所々壊れていた箇所もありましたが気にせず住むことにしました。おそらく前に住んで居た方はハウスクリーニングだけ済ませた感...

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2026年04月22日

会社から立替えたお金を返してもらえません

はじめまして。どのような行動を取ればいいのか教えてください。2年半勤めていた会社で役員をしていました。社長は入退院を繰り返して、ほとんど仕事が出来ない状態です。以前より金遣いが激しく会社にお金がなくなる事が多々ありました。が何とか乗り越えてきたのですが、今年の1月辺りから、本気で倒産をするのではないか？という状況になりましたが、社員も頑張るとのこ...

弁護士回答: 2

2013年06月27日

動産所有権放棄届出書に関して

【相談の背景】先週生保受給していた父が賃貸のアパートで亡くなりました。私含め兄弟は相続放棄をする予定ですが、親族で父の弟や母がいます。父の借りていたアパートが今年更新でしたが、火災保険料を支払っていないと管理会社から聞きました。本来であればオーナーは、火災保険から清掃費を捻出して払うとのことです。今回は理解の下、オーナーが捻出する予定です。...

弁護士回答: 3

2026年06月17日

立ち退く際の、条件等について、教えて下さい。

ベストアンサー

現在、築37年の一戸建て借家が３軒並んでいる内の１軒に住んでいる者です。３軒中２軒は、数年前から既に空き家となっており、その空き家２軒の駐車場を当家が毎月の家賃に駐車場代２台分を上乗せして借りておりましたが、先月、大家さんが、土地売買を主としていると思われる会社に、当家が済んでいるまま全ての借家と土地を売ってしまったそうで、その不動産...

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2018年12月28日

納得できない賃貸条件の変更や立ち退き、脅す大家について

ベストアンサー

友人の知人男性から、その人名義の空き中古4LDKを格安で借り「〇〇号室を居住区として家賃〇万で2年貸す。1年毎自動更新。関連事項は都度相談で」という契約書を交わした(まだ控えは貰えてない。保証人は知人) 部屋には大家の家具が少しと荷物が押入に満杯の状態。家具も全部使うなりよけるなり自由にしてよいと言われた。元々私の荷物は単身分よりもかなり多い事もその...

弁護士回答: 3

2018年07月30日

婚約不履行についての請求はどの程度まで可能か？婚約不履行の訴訟着手金や成功報酬利率相場は？

ベストアンサー

結納はしてないが、事実婚状態の彼がいました『結婚を前提に付き合ってる、結婚する』と私の職場（飲食店）の社長や、私の知人達にも彼は宣言し、住んでる商店街の人達からも事実婚と認められるお付き合いをしてました。昨年彼のご実家にも行き、お父様からは結婚の承諾は頂いてる状況でした。彼が名義人で、新居を借り折半で同棲をしてる時に『俺と本当に結婚するなら飲...

弁護士回答: 2

2017年06月03日

工場立ち退きの件を通知されたのですが、明け渡さなければ、なりませんか？

ベストアンサー

工場を借りているのですが昨日、管理会社の方が来て、賃貸借契約拒絶の同意書を持ってきて契約期間満了日の来年の2月末までに契約条項第15条に従い物件の明け渡しの書類を渡されました。理由は貸主の業務拡大で当賃貸借物件を使用せざるを得なくなったとの記載がありました。工場を引っ越すためには機械や部品が多数あります為引っ越し代金が数百万円かかると思います。しか...

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2016年04月13日

離婚で住宅ローンがある家はどうなりますか?

ベストアンサー

住宅ローンはマイナスの財産と聞き、離婚の財産分与でどう扱うのものかが分からないので教えてください。家はローン返済額月7万弱でボーナス返済なしローン残り31年ローンは夫名義。私は連帯保証人です。(合算収入で審査) 名義は土地は夫住宅は夫婦共同名義で50%ずつ家に関しての夫の離婚条件・私名義分の50%を夫に譲渡して、家は夫単独名義にすること ...

弁護士回答: 5

2014年08月11日

敷引きについて

先日も質問させていただいたんですが。新たの問題が起こったので、新しく質問させていただきます。家賃５万５千円の物件に９年入居しました。先日退去いたしまして、管理会社の方から見積もり書が送られてきました畳表替え、襖張り替え、クロス張り替　合計１１６５２０円そのうちの１０％負担の１１６５２円だと書いてありました。契約書には敷金２０万円　...

弁護士回答: 2

2014年06月10日

アパートの退去を言い渡されました

有る夜大家が突然来て、「下に住む息子家族が4人になって狭くなって来たので、3月の更新はしないので出て行ってください。」と言われました。私は居住10年目、息子は4年位で、入居後子供が増えました。「お金が無いので出て行けません」と言ったら「半年前に言いましたし、あと半年有るんだからお金貯めて出て行ってください」と言われました。今日届い...

弁護士回答: 2

2014年08月24日

ビルの店舗のオーナーが変わる件

ベストアンサー

はじめまして！よろしくお願いしますいま、店舗を借りてましてオーナーが変わり、内容そのままの条件で新しいオーナーなら引き渡すとの仲介会社から用紙ごきたのですがその際、気をつけなければならない事ありましたらよろしくお願いします

弁護士回答: 3

2018年05月21日

新オーナーとの話し合い前に知っておくべき法的権利と防衛策は何ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】今週の水曜日に新オーナー側と直接話し合う予定です。その『話し合い前』に、法的な権利と防衛ラインを教えてください 1. 物件と家族の状況居住期間: 2011年4月〜現在（約14年間）。マンション。家賃16万。敷金2ヶ月分。家族構成（5名）: 世帯主（本人）、母親、兄（自分）、弟2人(契約書の居住人数に記載はなかったが二年程前に元々の賃貸契約...

弁護士回答: 5

2026年02月19日

賃貸契約強制退去について。事前通告無しに今月末で強制退去は可能なのでしょうか。

ベストアンサー

賃貸契約についてのご質問です。 2018年3月〜2019年3月までの1年契約です。 3月に入居をしたのですが、4月半ばに賃貸契約を10月末で終了させてほしいとの通知がありました。これには仕方なく同意をしました。ですが突然、今月末で強制退去という通告を受けました。理由は、家賃の振込遅れが複数発生したからというものでした。家賃の振込遅れをした事につ...

弁護士回答: 2

2018年07月12日

ビルから事務所移転を申し渡されました。その際の補償についてお聞きしたいです。

ベストアンサー

都内の数人で運営しているIT会社です。会社の事務所移転についての相談です。＜経過・状況＞ ●現在の入居して事務所として使用しているビルが、耐震診断の結果、急きょ取り壊しになりました。おおよそ１年以内には転居しなくてはなりません。 ●数ヶ月前にオーナーチェンジがありました。以前のオーナーは、耐震補強の必要があるが、すぐに対応が出来な...

弁護士回答: 2

2015年10月20日

慰謝料、離婚について。

4年前にタクシー乗務員と、同情婚をしました。食事も作らない、弁当も作ってくれず先を考えたら、貰えない年金数えと、自殺したいときも何回も合ったと聞いての同情婚です。勿論無一文でした。200〜300万かけ、全て私が払い今の生活。4年間25万ぐらい稼ぐと言うので、一緒になったら、13万14万17万と生活でき無い給料。私の貯金を崩しての生活。二年目位から生活費だけもら...

弁護士回答: 11

2016年06月07日

アパートの退去期日について

ベストアンサー

現在19歳になる息子が借りてる大家さんから、半年前に9月15日までに部屋を明け渡して下さいと言われました(大家さんの一身上の都合のため) 本日電話があり、期日中に出ていかないと、不法占有(ふほうせんゆう)となり、損害賠償のめんどくさい話になりますと、司法阻止の先生が言ってました。と言われました。大家さんの勝手な都合で、期日中に出ていかなかったら、損害...

弁護士回答: 3

2018年07月02日

貸店舗に住み込む借主

ベストアンサー

【相談の背景】いわゆる居酒屋に店舗として物件を貸しています。どうやらその店主が店に住み込んでいるらしいのです。真っ暗な閉店後の店内から店主の話し声が聞こえたり、いったんは店裏から帰るふりをし、店正面入り口から自分の自転車を押しながら店内に入ったり、おかしいと思い防犯カメラをつけたら閉店後に必ず店正面入り口から入り、翌朝正面入り口から出てくる画...

弁護士回答: 3

2021年05月27日

弁護士さんお願いいたします

道路運送車両法違反無免許過失運転致傷道路交通法違反被疑現在留置所に主人はいます。１０日の留置中です。明後日延長か起訴か決まる予定です。相手の方は全治一週間の捻挫です、示談はまだです。留置延長の可能性は揺るげないでしょうか? 掲げました3つの事件の被疑者の場合判決はどのような物になりますか? 弁護士さんしか希望を見いだせ...

弁護士回答: 3

2019年09月20日

自己破産の申し立てについて

以前より自己破産に関する質問をいくつかさせてもらっていましたが書類もある程度揃ってきて12月で申し立てをするか年明け1月に申し立てをするかというところですここで質問なのですが申し立ての際裁判所に払う予納金？のお金(1万ちょっとくらいだと担当弁護士さんより伺っています)を工面するのが難しく年明けすぐくらいだと工面出来るのですがこの場合銀行等の取引履...