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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 隣人トラブル_隣の住人の意味不明なクレームと大家の対応について

    精神疾患と思われる隣の住人の迷惑行為に困っていまます。 こんにちは。私は小さなアパートに一人暮らしをしている30代男性会社員です。 隣の部屋の住人の行動に困っています。 数ヶ月前に隣の部屋に50～60代と思われる女性が入居しました。 その隣人が私に対して身に覚えのないクレームをつけてきます。 相手の言い分を箇条書きしますと ・私が何か電波を出し...

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  • 大家が修繕をしてくれない

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    【相談の背景】 築３５年の戸建ての賃貸に住んでいます。 家賃は10万円です。今後も長年住む予定です。 借主の過失とは関係ない経年劣化について大家に修繕を求めています。 大家も最初は修繕すると言っていましたが25万という見積もりになり、いつまでたっても修繕してくれません。何度聞いても『様子見で』しか言いません。家賃を考えれば25万という費用が賃貸経営...

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  • 頑固で無知な大家にどう説明すれば良いですか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 原状回復について相談させてください。 下宿経営のための建物賃貸借契約をしています。 現在住み込みで賃貸下宿を経営しています。3月末で辞めるため下宿賃貸物件を退去いたします。建物は「私たちが住む住宅部分」「住宅のキッチンに食堂がくっついている部分」「2階に下宿部屋」という感じです。 築年数は15年　仲介業者は入っておらず大家との契約で...

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  • 大家からの退去通告

    よろしくお願い致します。 私は、10年間テナントでイタリア料理店を営んでおります。 大家さんからは １．ゴミ置き場の撤去 ２．冷凍庫の撤去 ３．倉庫の撤去 を訴えられております。いずれも店の裏手にあります。 できなければ、退去して欲しいといわれました。 ちなみに大家さんは5年前に親（逝去）から息子へと変わっております。 それぞれの言...

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  • 賃貸物件のシロアリ駆除について

    【相談の背景】 4年ほど前に賃貸物件を借りサービス業をしております。 1階は1部屋、２階は２部屋で私は１階をかりています。 昨年5月に店内にシロアリが大量発生し大家へすぐに知らせました。 その時に私が借りる前にシロアリ駆除はしていると聞きました。 発生か所は窓付近で、その窓は借りる時に雨漏りがあるとは聞いており私が借りてからも度々雨漏りをしてい...

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  • 立ち退きと、契約完了後の請求について

    【相談の背景】 部屋の立ち退きについてです。 現在住んでいるマンションの建て替えのため、退去をお願いされ、退去します。 その際、引越の費用は大家さんが負担するという内容で決まりました。 そして、大家さんの契約されている司法書士様と金額の相談を行い、退去費用を計算して契約書類を作成いただきました。 この際の不動産仲介業者や引越し業者、電気関...

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  • 理不尽な大家。借り手の私は泣き寝入りするしかないんですか?

    7月下旬に私が借りている借家(一軒家)の車庫に、大家が自家用大型除雪機を入れてしまい車庫が使えなくなりました。 借家周辺は車通りも多く長時間の路上駐車はできないし、月極駐車場もありません。 実質家には荷物を取りに行くだけで帰れなくなってしまいました。 8月に入り、大家から「今月いっぱいで退去してくれ」「室内に入ってみたら汚い、汚されて迷惑」と、連絡...

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  • 不動産契約書の内容と説明内容の不一致

    8年ほど前から自営業を経営していています。今回相談したいのは、賃貸借契約書についです。問題がおこるまでは知らないし、説明もされていなかったのですが、契約書には自転車置き場なし（スペースあり）　駐車場なし（スペースあり）と記載されていました。今回当方の使用している駐車スペース前にて事故（自治体の国有地内）があり鉄のポールが6本立ち、当方の店舗前の駐...

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  • 築100年のボロ物件を貸しても良いのでしょうか。

     ベストアンサー

    築100年の現在まで大規模修繕を一度もしていない、屋根も床も抜け落ちているような物件を所有しております。 この物件を、「自分で修繕して使いたい。安価で貸してほしい。」と言って下さる方がいます。 大家としては有難いお申し出ですが、このような物件を人様にお貸ししても問題ないのでしょうか。 火事が心配なので電気系統の修繕は大家のほうで大規模にします...

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  • 共有スペースの私物

    今の賃貸物件に引っ越して、1年が経とうとしております。3階は、大家。2階は賃貸(我が家入れて2世帯)。1階は店舗です。 引っ越して1カ月ほどすると、隣人が通路(部屋の玄関横)にダンボール箱を置きました。引っ越し業者のダンボール箱でしたので、引っ越しするのかと思い一時的な荷物ならと思っておりました。ですが引っ越す様子もありませんでした。大家が気づいて注意し...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 大家都合の立ち退き請求で…

    私の母親が、賃貸で間借りして赤ちょうちん（小さな居酒屋）を営んでいます。 去年末に大家都合での一方的な立ち退き請求を受け、正当事由ではないので立ち退きを拒否し、店舗営業を続けさせてもらう旨の内容証明を送ったところ、そこから露骨な嫌がらせ行為などが始まるようになりました。（ただ、そのほとんどが状況証拠であり、明確に証明できないものも少なくありませ...

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  • 隣の会社から言われない看板の撤去の圧力

     ベストアンサー

    このたび、金やプラチナ、ブランド品の買い取り業を始めることになったので、1軒屋のテナントを借りました。全国フランチャイズで、どこの店舗でも看板が派手なため、借りる前に大家さんにその旨了承をもらって欲しいと不動産屋に伝え、了承をもらって賃貸契約しました。オープンまで数日となり、看板がついたのですが、隣の会社から、看板が目障りだから撤去しろと言われま...

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  • 行政側に説明した内容の解釈の違いについて

     ベストアンサー

    福祉関係の行政機関に、障がい者向けグループホームの設置申請を行いました。 運営の主体はＮＰＯ法人で、２番目のグループホームの設置です。 最初のグループホームも、収支は、赤字で、２番目のグループホームが稼働して、支援費がいただけるようになるまで、持ち出しが続きます。 行政機関には、「最初のグループホームが入っている建物の大家さんが、好意で家賃...

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  • 高額の退去料と引き替えに賃貸マンションを退去するよう、大家から裁判に訴えられかけています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 高額の退去料(1600万円)と引き替えに賃貸マンション(家賃12万円)を退去するよう、大家から民事裁判に訴えられかえています。 メンタルの病を持つ妻が引越しに耐えられない可能性が高い為、私は退去したくありません。 大家が、妻の人格が壊れるリスクに(補償の)値段を付けようとしている点に疑問をぶつけたところ、大家側(企業の代理人弁護士)は、従前...

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  • 水漏れ被害。大家も被害者だと言ってきてます。

    【相談の背景】 先月2階入居者の給水管劣化で水漏れが発生。天井が崩落ちコンクリートから水滴がまだでてます。水が引かないと工事できないそうです。分譲マンションで専有部の為上階の保険で工事できるのですが、大家に家賃を支払いをするのが納得できません。賃貸契約時に保証会社に加入。支払いしないと自動で支払い用紙が届くそうです。大家に話しても大家も被害者だ。...

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  • 賃貸トラブル ゴキブリ

    賃貸アパートでのゴキブリ問題。初期費用を返してもらい契約解除する事は出来るのでしょうか？ 賃貸アパート1階に引っ越して、毎月150匹ほどのゴキブリが発生しました。天井からゴキブリが落ちてくるし、眠れない日々が続きました。一か月くらい過ぎてから、不動産仲介会社でもある大家に苦情を言い駆除業者を呼んでもらいました。(この際の費用は大家が支払いました)一時...

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  • 大家さんの許可を得てペットを飼っていたのですが・・・。口約束はどこまで有効ですか？

    はじめて相談させていただきます。みたらしと申します。 現在、ペット不可アパートですが、入居時に大家さんの許可を得て老猫２匹と暮らしています。 許可というのは口頭のみで、書類や家賃等の値上げはありません。 ところが先月、アパートの管理会社から、 「契約違反なので対処してください。１ヶ月後にもまだ猫の姿があれば退去していただくことになります」 ...

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  • 立ち退きの同意書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 大家さん都合で退去します。 話し合いでは二月末に退去予定でしたが、同意書に関して色々と揉めまして、引越しの時間がなくなり退去日を伸ばしてもらった形です。 同意書が送られてきたのですが、 以下の文面の意味がよく分かりません。 甲→大家 乙→わたし(質問者) です。 ①第3条建物使用損害金 乙は甲に対し、3月1日から本物件明け渡しに至る...

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  • 管理会社の説明義務について

    【相談の背景】 賃貸の管理会社の説明義務について。 騒音問題で管理会社に相談していましたが、電話を着信拒否されました。 メールで対応するとのことですが、メールの内容の意味がわかりません。 質問をしても「返信はしています」と返ってくるだけで、理解できません。 「条件をのみますか、のみませんか」とメールがきましたが、意味が理解できていないので、答え...

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  • 瞬間湯沸かし器の工事業者の一方的な拒否

     ベストアンサー

    流しの瞬間湯沸かし器が壊れているので大家に新しい物と交換してくれるよう頼み、新しい給湯器が家に届き、あとは工事業者が来るのを待っている所です。 そこで、日程を決めるために工事業者から電話がかかってきて、平日は家にいないから無理だと伝えていましたが、拉致があかず、電話対応も悪かったため怒り、社長が電話に出てきてこう言いました。 あんたはもう客...

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  • 大家が管理をしてくれません

    引っ越してきた部屋の水の出がわるく、 入浴で全てのストレスを解消していた私は、 とてもストレスを感じ精神的にまいってしまっています。 事前に水の出がわるい事は聞いていませんでしたし、 もし聞いていれば、入居契約はしなかったと思います。 管理を兼ねている大家は、 その旨を伝えても、 以前や他の入居者から不満はなかったと言い続け、 半ば無視状...

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  • 取り立てと嫌がらせについて

     ベストアンサー

    前に住んでた大家から損害賠償を請求され裁判で払うことで判決は下りたんですけど 生活保護を受けてるという理由で払ってないのですが大家が家に取り立てに来たり関係のない第三者（役所、実の親）とかにこの事ついて話されたりされて困ってます。 家に来たときは何をやらかすか分からない人なので居留守を使っています。 関係のない第三者に話したりするのは人権侵害な...

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  • 専門の方にお聞きしたい。証書は役場で作成されるのですよね?

    公正証書作成は公証人役場へ出向かなければならないことはわかりました。 疑問が出てきたのは、保証人を２人と大家さんが言ったことが、立会人と勘違いしての可能性があることです。 公証人役場へ保証人２人も来なければならないと公証人の人が言ったと言いますが、そのようなことを公証人が言うはずないとのご指摘をもらいました。 証書は役場で作成されるのです...

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  • 相続放棄と故人の大家とのトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1月頭に叔父（母の弟）が自宅で亡くなった状態で見つかりました。 発見時の状態が悪く、母のDNAを取り叔父本人かどうか結果を待っているところです。警察官の話では、結果は3月頃になるだろう、12月31日に会っていた友人がおり死亡したのはその日の夜だろうとのことでした。 叔父の自宅は賃貸で、30年前に祖父（叔父および母の父）を連帯保証人とした契...

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  • 訴訟の当事者について

    賃貸大家から､退去請求の裁判をされていますが､私は家賃を滞納したこともなく（むしろ､いつもまとめて先払い）､契約違反や近所迷惑等もしていません｡また､契約も､更新ありの普通借家です｡ 大家には正当事由がないため､複数理由を挙げて退去請求をしているのですが､いずれも法的根拠を欠いているため､大家は特に｢他の入居者とのﾄﾗﾌﾞﾙ｣をﾒｲﾝの理由･主張にして退去を求めてき...

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  • 大家都合での退去費用について。

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    契約書にも重要事項にも一切書かれてない事を、不動産から【契約違反だ！】と言われ、大家からも新契約書を作成するからサインしなさい！と言われ、内容が納得いかないので拒否しました。 ●ペット可として賃貸契約を結び、犬何匹まで。などの契約は無かった。 ●新契約書を拒否しますが、2年契約満了の時に、大家から更新を拒否されれば引っ越しします。との旨をお伝えし...

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  • ｢賃貸大家が守るべき義務｣とは？

     ベストアンサー

    こちらの弁護士ﾄﾞｯﾄｺﾑの過去の相談内容をみていたら､ ｢大家さんから散々嫌がらせをされた挙げ句､出て行けと言われました｣ という相談があり､その回答中（岡田晃朝 弁護士の回答）に ｢嫌がらせの内容次第で､損害賠償の対象にはなるでしょう｡ 　場合によっては賃貸人としての義務の不履行に問えるかもしれません｣ とありました｡そこで､ １）この｢賃貸人としての...

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  • 賃貸マンション賠償問題

    【相談の背景】 賃貸マンションで娘が自殺しました。大家さんから３年間は貸さないから、賠償問題になると言われました。 金額など詳しい話はまだ聞いていません。 【質問1】 この場合考えられる賠償額は家賃の３年分という意味でしょうか？ 更に上乗せの可能性もあるのでしょうか？ 【質問2】 請求通り支払うことになりますか？

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  • 実家へ戻る事が可能…？何目的なのでしょうか？

     ベストアンサー

    一軒家の立ち退きを求められ、拒否したところ民事裁判にされました。 私は、インターネットなどで色々と調べ、相手が正当事由や立ち退き料の金額を挙げて来ると思っていましたが、 大家側（原告）は、「被告は、実家に帰る事が可能である」と、理解不能な主張をしてきました。 もちろん、可能かどうかで言えば可能ですが、引っ越すことが可能かどうかなど、 立ち退...

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  • 騒音で殺してしまいそう

    隣人は玄関を何度もドタンバタンと閉めたり開けたりするし、窓もドタンバタンと何度も開けたり閉めたりを繰り返すし、決まった時間に壁をドカーンと叩いてます。イライラして不眠症にもなり本当に精神的に追い込まれました。大家さんに言って注意してもらっても意味ない、ハガキで苦情出しても意味ない、精神的に追い込まれて仕事もできないので障害年金なので引っ越す事も...

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  • アパートの住民と大家への損害賠償は双方か一方のみでよいか

     ベストアンサー

    隣のアパートの住民が夜も昼もうるさいのですが、直接に「静かにして」と言うのは、反撃されると怖いのでしないで、ずっと大家に文句を言って、大家から注意してもらうように、何度か頼みました。 しかし、大家は言ってくれたようですが、全く改善しませんでした。 それが何回もあったので、騒音による慰謝料請求の訴訟を考えています。 そして、騒音による慰謝料請求...

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  • 理不尽な大家と建物管理会社。

    向かいの家（先方）から一方的な嫌がらせを受け、解決に様々な手を尽くすも、全く話にならず、仕方なく抗議の意味で、先方の家に見えるよう嫌がらせの内容を記した貼り紙を貼りました。 今度は、先方がどこで調べたのか自宅（借家）の建物管理会社へ「貼り紙を取らないなら、追い出せ」と乱暴な口調で２週に1度のペースで電話をかけ始め、全くのデタラメな話も結構している...

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  • 相続人不明で困惑する店舗の管理と土地の持ち主について

    【相談の背景】 前社長が大家Aから店舗を借りていました。 大家Aが自己破産し、前社長とBとが競売で入札しBが落札しました。 Bが大家になりました。 　 前社長と大家Bとで話し合い、入札した金額+αの合計家賃を払ってもらったら店舗をゆずりますよ。との話し合いがありました。 十数年前の話になります。このやり取りの中で契約書類は何も存在しません・・・入札に関...

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  • 大家が退居後の精算をしない。

     ベストアンサー

    不動産退居後の精算を大家がしないという、テーマはよくあるもののケースが違うので相談いたします。以前、賃貸中の部屋に『あんたが部屋で怒鳴り声を上げたという理由で隣の外国人の20ぐらいの人が退居した。そういう理由で退居され、自分たちの利益に係るので、今月中に退居してほしい』などと急に大家が1月中頃にやって来ました。私はまず普通の一般日本人の女性です。当...

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  • 部屋の明渡し＝更新の拒絶になるのでしょうか

     ベストアンサー

    アパート大家の代理人弁護士から契約が切れるタイミングで部屋の明渡しを求められています。 契約期間は2年間で明渡しを求められたのは立ち退き期限の約１年以上前に２年間の契約切れとともに部屋の明渡しを求められましたが、はっきりとした更新の拒絶は契約が切れる約４ヶ月前でした。更新の拒絶は１年前から６か月の間とあったと思うのですがこの場合更新は認められたと...

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  • 大家とのトラブルで困っています。

    兵庫県在住です。 離婚を期に当時3才(息子)4才(娘)と3人暮らしをするため、敷金20万円家賃4.2万円のアパートを借りました。 6年ほど住まわせていただいていたのですが、去年11月末に大家と揉め事に発展し今年1月に引っ越しました。 大家は80代女性である。アパートの隣に住居を構えている 揉め事となった要因は、私自身が片付けが苦手で家の中や庭(角部屋の為、故意...

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  • 賃貸マンション 水漏れ 大家とのトラブル

    明けましておめでとう御座います 1月初めある日の午前中に大家から電話があり出ると(下の部屋で水漏れがあるとのことで今どこにいる？)とのことでした、私は家にいなかったのタクシーに乗りすぐにマンションにもどりました、 大家ともう1人業者ではない大家の部下みたいな人と二人できて 挨拶や謝罪の言葉もなく部屋にはいりボイラーを開けはじめました、理由はボイラ...

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  • 湿気とカビによる営業支障の賠償と引越し費用を大家に請求できる？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸テナント物件の湿気、結露がひどく、カビ掃除に追われて営業に支障をきたしています。大家に修繕および賠償を求めることは可能でしょうか？ 湿気の多い時期は床に水たまりができるほどで、1〜2日お店を閉めていただけで黒カビが生えてしまうため、毎日雑巾がけをしたりアルコールで黒カビを拭き取ったりしなくてはなりません。換気扇を回していても...

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  • またご相談させて下さい

    この前、投稿させて頂いた件でまた相談させて下さい。 半年前、友達が東京で借りているアパートの契約更新の時に 友達と私を連帯債務者とする更改契約をしました。 しかし、4ヶ月間友達は家賃を支払いをしてくれず 私は田舎の実家に帰ろうと思ってます。 しかし、家賃は連帯債務なので友達は残り1年半の家賃を半額支払い続けてくれ と言うこ...

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  • 立退き問題 取壊す借家に現状復帰を請求されましたが 必要ですか？

     ベストアンサー

    借家を駐車場にしたい旨を大家から言われ 立退きを迫られてます そこで質問なのですが 契約上 退去する前に 現状復帰を求められましたが 取壊す借家に現状復帰させる意味が無いことと 性急な立退きですので 新居に入らない物の所有権を放棄し 取壊す時に処分を求めていますが 可能なのでしょうか？ 請求出来る理由または出来ない理由があれば お教えください

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  • 「長年の雨漏りによる店舗の被害で大家に補償を求めたい」

    【相談の背景】 テナントとして借りている１階の店舗ですが、１０年前より雨漏れをおこしています。 大家は最初の数年はその都度、壁面を塗装するなど対処しますが一向に直る気配はありません。 業者曰く「屋上もしくは階上の壁面から漏っている可能性が高いので、店舗横の壁面を塗るだけでは意味が無いと思います」とのこと。 ３年ぐらいから更に雨漏れがひどく...

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  • 管理会社の責任について…の続きです

     ベストアンサー

    前回ご相談した内容の続きです。 ＊追記できませんでしたので新たにこちらへ書かせていただきました。 結局、大家さんに数回お電話などでお話しましたが、こちらが出て行けととれる 「引っ越し費用は自費でお願いします」というたった一行の返答しか頂けませんでした。 別の不動産会社の方に相談しましたところ、契約書は入居者のためのもので 大家さんが退去請...

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  • 支払う義務はありますか？

    　昭和53年築の貸家に73000円の賃料だったのですが現状引渡しの条件で53000円にさげていただきました。確かに無人の状態が長かったのか匂いはきつく畳も埃っぽく台所や洗面所（脱衣所）の床がふかふかしていました。 　入居して一年になりますがもとうとう脱衣所の床が抜けてしまい後の部分はクッションクロスでかろうじて持っている感じでどこに木があるのかすぐにわかる...

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  • 家賃支払い遅れで大家から

    分譲賃貸に今住んでいて、家賃の支払いがここ３ヶ月ぐらい前から末日に支払うのを遅れて次の月の10日には払っているのですが、遅れてしまっている私が悪いのですが、一ヶ月、二ヶ月支払いが遅れている訳でもなく、10日遅れで払ってはいるのですが、大家ご契約書に基づき延滞分の利息を取りますからと言われて、延滞分と家賃の合計をメールしますと言われ、遅れているのは事...

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  • 不動産・ゴミ屋敷撤去について大家より相談です

     ベストアンサー

    アパートの大家を個人で行っています。数年前、アパート借主が家賃を供託しはじめて、中庭に簡易造作物を作り始めました。いわゆるゴミ屋敷が完成しました。再三、管理会社と大家は文書口頭で注意をしており、大家側から賃貸契約の更新拒否の連絡をしています。家賃を供託した金銭は最後の賃貸契約が終了してからは受け取っていません。近所の方とも様々なトラブルを起こし...

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  • 協議離婚書の意味不明な契約

     ベストアンサー

    彼氏が不倫をし嫁さんと離婚。彼氏と嫁さんの協議離婚書を見たのですが…弁護士が書いたそうなのです… 旦那は嫁に20年間無償にて、住居、使用することを同意する 旦那は残住宅ローンの負債を引き取り、嫁への負債分与はしないものとする 補修、修繕のために必要があるときは旦那と嫁が誠実に協議して分担額を定める 旦那側の所有地で名義を渡すとも書いてありま...

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  • 脅迫罪について。どのように対処すればいいでしょうか?

    ある賃貸物件紹介サイトで物件を見つけました。そのサイトは一般的な賃貸物件のサイトではなく、大家と借主が 直接申込みや、いろいろ交渉できるサイトです。 大家とメールで何度かやり取りをしていたのですが、来月の半ばの入居なのに、今月末までに申込み、契約を してほしい、ただ来月半ばまでは現住居人がいるので、物件の内覧は出来ない・・・などこちらに非常に不...

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  • 大家さんが敷金を返してくれません・・・

    はじめまして。 アパートの賃貸借に関して大家さんと揉めてしまいました。今年に退去したアパートの大家さんが誤って第三者の銀行口座に敷金を振り込んでしまったのですが、振り込みの際に口座の名義人が違うことに気づいていながらこちらに連絡をくださらず、また私から改めて正しい口座への振り込みを依頼しても応じてくださらないのです。 * 2015年4月末日に東京都...

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  • 賃貸物件の修理・修繕について

    【相談の背景】 賃貸物件の修理・修繕について 一階が事務所、二階が居住スペースの一戸建てを賃貸して13年が経ちます。築45年ほどの物件です。 雨漏りや、雨がひどいときは一階事務所の床から一部水が染み出してくることもあります。 その他、換気扇の故障や、備付のエアコンの故障など諸々修理をお願いしたい箇所があります。 大家に相談すると、【物件が古いので...

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  • 家賃の不当請求について

    借りているマンションの大家が今月から変更になるという文書が先月投函されており、先程前の大家から電話が来て、今月分の家賃が未納だから取りに行くと言われました。 四年半住んでいますが、契約時から前家賃で収めており、四年前に一度月末に支払う家賃が遅れて月初めに支払ったことがありましたがそれ以外は一度も遅れたことも滞納したこともありません。 その際にも...

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