[page43]【弁護士が回答】「大家家賃」の相談7,721件

賃貸トラブルについて。借主が大家から違約金等なしで引っ越せるのでしょうか？

ベストアンサー

8月末に今の家に引っ越しました。その際に入居時に電気がきれていた・クリーニング不十分(水垢、壁のシミ、エアコンホースを外に出して壁を貫通しているのですが、そこの壁に複数の穴があり)・シンク下の水漏れ等があって次々とでてくるので、大家さんと何回もやりとり。わたし達自身も大家さんとの関係性が悪くなることを恐れ、仲介業者の方にも入ってもらい管...

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2019年10月09日

大家さんが不動産管理会社に支払わねばならない金額について。　宅建法とは？

賃貸住宅の場合、借主と貸主の間に不動産管理会社が入ることが多いですが、仲介手数料は借主から貰う分と貸主から貰う分の合計が家賃1カ月分を超えてはならないという決まりがあるので、これは全額借主から取っておいて、貸主からは広告料という名目で取るみたいで、でもこれもこれもガイドブックに1か月分を限度とすると書いてありました。多分、十数年ぐらい前からはや...

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2015年08月03日

また貸しで店を辞めたいが辞めれない。

【相談の背景】一年ほど前に自分が店をやっていたのですが知り合いに店を任せることにしました。家賃と電気代だけもらえれば好きなようにして良いと口約束でさせたのですが家賃を7ヶ月滞納していて店を辞めようと思ったのですが本人たちは辞めたく無いと言われ辞めれず店の大家さんに相談したところまた貸しなので解約時に連盟でハンコを押して退去届を出せと言われました...

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2023年05月31日

引っ越し後に、鍵の返却が遅れてしまったら鍵返却までの家賃を請求された

【相談の背景】一週間前に、引っ越しをして契約していた物件を退去しました。その際に郵送でルームキーを返却しなければならなかったのですが、その手続きをしないまま一週間放置していました。一週間後に不動産屋から電話が掛かってきて、鍵の返却が遅れているのでその分(一週間分)の家賃を支払ってほしい、ということを伝えられました。解約の際に、管理会社や大家...

弁護士回答: 1

2022年09月20日

賃貸借契約における賃貸人と所有者に関して

【相談の背景】一戸建ての賃貸物件に住んでいます。大家さんと賃貸借契約を結びましたが、暫く経って、建物の所有者は、その方の奥さんであることが判明しました。【質問1】建物の所有者でない人が、賃貸人として、賃貸借契約を結ぶことはできるのでしょうか？【質問2】家賃は、その男性名義の銀行口座に入金していますが、その場合、家賃収入はその奥さんか...

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2022年08月31日

部屋の明け渡し裁判について

ベストアンサー

【相談の背景】アパートの大家です。音や嫌がらせなどトラブルを繰り返す生活保護受給の入居者に対し、部屋の明け渡しの話し合いをしています。その中で相手から今年の契約更新をしないとの申し出がありましたので、今年の契約更新をしないという内容で同意書を作り、署名捺印してもらいました。ですが、更新日が近づく中いっこうに部屋探しをしようとしていません。...

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2021年06月04日

立ち退き拒否について

【相談の背景】立ち退き拒否の話なんですけど2年前から立ち退きするように言われて私のほうで立ち退きのお金が出ると思い弁護士の人に頼んだのですが家賃を送れて毎月払ってるのでダメでおりることになり結局引っ越し費用がないため出られないので立ち退き拒否することにしました。これから手紙書いて大家さんに渡すのですが、引っ越し費用出してくれない場合家賃を6ヶ月...

弁護士回答: 3

2021年06月07日

飲食店連帯保証人支払い義務について

ベストアンサー

父親が飲食店をしており、そこの店舗家賃、開業資金の連帯保証人になっております。父親が住んでいた借家も今年の3月に解約しており、店舗に住んでいる状況です。何度か滞納分を払ってきましたが、この度も4月分から払えてない状況で、大家さんとは解約方向で話をしております。今後出ていくまでの家賃は払わないといけないでしょうか？また解約以降どのような対応...

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2018年06月06日

事業賃貸立退き費用について

事業用賃貸立退き費は家賃に対してどれくらい支払われるものでしょうか？木造賃貸築50年9坪9万で貸してます大家です。現在300万の立退き費を要請されてます。休業手当2か月次のの賃貸の家賃6ヶ月引越し代などです。相手は実費負担になりうる要請額だといってます。この実質の実費負担額支払いは立退きをしてもらう場合妥当、もしくは判例上多い事なの...

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2017年11月24日

賃貸の更新前の保証人

家賃の更新時に今まで保証人だった姉が延滞分があるので更新後は、保証人にならないと言われ不動産会社に伝えそれを承知でとりあえず更新の契約書だけ交わしてほしいと言われ書きましたがその後滞納が続き累計9ヶ月になり(更新前の分は完了)最近になり大家が保証人の名前がないのでこの契約は無効と言われ返却され新たに家賃回収会社と契約したので今後は、そちらに任すと...

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2016年10月07日

保証人相続人借金滞納家賃放棄負債

ベストアンサー

大家をしてます。契約者が家賃を長年滞納しています。5年間だけで計算しても2000万円になります。そこで回収業者に頼んだら、本人は死亡しているので相続人の息子に請求しました。すると息子はそんな事実しらなかったから相続放棄すると言い始め、今手続きを進めている様ですが、保証人が死亡してから数年経っていて、家など相続しているのに、滞納家賃の負債...

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2016年03月22日

もらい火で全焼残存物処理について

ベストアンサー

お隣からのもらい火で借りていたお店が全焼しました。現状回復義務はないとこちらのサイトでそのような回答を見たのですが、がれきに混ざっている冷蔵庫など残存物の処理の請求は来るのでしょうか？建物の屋根と２階部分が抜け落ちていて、１階はがれきの山です。危険なので中には入らないよう消防の方に言われています。大家さんの方から冷蔵庫など片付けても...

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2016年03月21日

賃貸契約まき直しに伴う費用とは？

はじめまして。現在法人で契約している賃貸で、契約時の内容が物販で契約をしているのですが、この度大家さんの許可を得て契約内容を飲食へ変更する為、契約のまき直しなる事をすると言う事でした。それに伴い不動産屋さん側からその手続きには弁護士を使用する為、現状の家賃と同額程度の費用が掛かると聞きました。（現状の家賃は約65万）そもそも契約の内容を変更す...

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2015年11月11日

至急おしえてほしいです

同棲中の彼氏が裏DVDの販売で捕まりました。 DVDの内容はモザイクがかかってないもので、児童ポルノなどに引っかかるものは販売していないと思います。名義は張っていなく、下働です初犯なので、10日から20日で出てこれるのでしょうか。わたしには知らせは来るのでしょうか面会などは可能なのでしょうかあと、先月の家賃を払ったかわからないのと、...

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2014年11月13日

遺品の処理。保証人がおらず、保証人協会(というのか?

絶縁している実兄が賃貸のアパートで孤独死したため、遺品の処理をしてくれるように不動産屋に言われました。家族みな、20年以上絶縁状態ですので誰も賃貸契約の保証人にはなっておりません。保証人がおらず、保証人協会(というのか?)にも入ってないようで、大家は困っているようです。家賃は二ヶ月滞納しているようですが、滞納家賃や荷物の整理後の部屋のリフォ...

弁護士回答: 1

2011年03月30日

賃貸借契約が大家の意向でとん挫、曖昧な状態のため申し込みをキャンセルしたい

契約書は作成し、契約金を支払い鍵を受け取ったのですが、大家が引越前に何度も何度も部屋へ入室し、なぜか形跡を残し、持ち込んだ私物を壊したり等したため、警察に接触させました。2回だけ入ったと一部は認め、もうしないと言っていたらしですが、私には謝罪がなく謝罪と二度と勝手に入らない約束を仲介業者経由で希望してもしてくれないまま、今度は大家が、契約金を支払...

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2015年02月09日

賃貸アパートに住んでいます。玄関の枠と扉が合わなく隙間が開いています。

【相談の背景】普通、住人が壊したらなら弁償ですが、このアパート4世帯の2階建てで北側の1階・2階の玄関の枠が扉と合っておらず自分が一度業者を呼び見てもらったら地盤が悪いとかで大家に言われたのか直さずそのままなんですが。【質問1】先日、一階の住人が大家に修理というか直して欲しいと話したら、いいけど家賃1万上げるけどいい？と言われて断ったみたいで...

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2023年09月19日

マンションの管理責任

ベストアンサー

【相談の背景】親族がマンション経営をしています。そこのマンションに住ませてもらう予定であった為マンションを建てる費用として、家族がお金を出しました。その為、マンションが完成した時に一部屋もらうと言う形で毎月の家賃は払っておらず、契約書などもないです（マンションの名義と大家は親族）。【質問1】マンションの一部屋が持ち家の様な感じになって...

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2023年05月15日

立ち退き問題。賃貸から売物件にしたい大家都合の場合。

【相談の背景】会社契約で家を賃貸しています。大家さんから立ち退きをお願いされました。賃貸から売り物件にしたいとのことです。こちらは子供がおり、転校などしたくありません。立ち退きは同意しがたいのですが、会社側が了承したのか半年後までに退去しろとなりました。こちらは鵜呑みにしなければならないでしょうか？会社は引越費用は負担するとの...

弁護士回答: 1

2023年03月15日

賃貸物件の設備の修理についてです。

賃貸の一軒家に住んでおります。住んで１０年以上になり、家の蛍光灯のリモコンが壊れ電気がつけれなくなってしまい、大家さんに話をし、買ったら領収証を渡すという形になり、自分で立て替えて買って付け替えました。ですが大家さんに何度連絡しても繋がらなく、家にお手紙も起きに行きましたが、数日間連絡がとれませんでした。ようやく連絡きたと思いきや、そんな話...

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2020年10月05日

法人契約から個人契約に変更の際の退去について

保育園で働いていて、区の社宅借り上げ制度を利用して法人契約をしていましたが、この度転職をすることになり、法人契約を解約して個人契約に変更しようとしたところ、大家からいきなり『契約変更は出来ないので3月末までに退去するように』と言われました。3月は繁忙期で引っ越し先を探すのも、引っ越し業者を探すのもかなり大変＆高額で、引っ越しはしたくありません。現...

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2020年03月12日

大家が賃貸店舗前のスペースに勝手に車を停める

ベストアンサー

１階店舗を借りています。店舗の前はセットバックされており、車2台程度は置くスペースがあります。契約時来客用に一時的に車を置いてよいか確認したところ、駐車場ではないのでダメだと言っておりましたが、家賃に1万円加算で1台一時的に利用は可能という契約になりました。最近、大家の家族が勝手に店舗前に車を駐車し始めました。契約時そのような取り決めはありません。...

弁護士回答: 1

2018年09月13日

賃貸契約の連帯保証人の支払い義務について

ベストアンサー

知人の賃貸契約の連帯保証人になっています。その知人がここ2ヶ月家賃を滞納しているようで、賃貸保証会社から知人に代わって既に大家に支払ったから知人に代わって返済を求める請求が来ました。しかし、賃貸契約の連帯保証人にはなったものの、契約時には賃貸保証会社の有無も知らされず、ましてや賃貸保証会社の連帯保証人になった覚えもありません。大家から直接請求があ...

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2018年03月22日

賃貸物件の保証金の返還について

賃貸の店舗物件引き渡しの件です契約当時保証金として家賃の10ヶ月分を預けております。スケルトン物件で返すときも大家さん指定の所での解体が条件となってます。しかし今になって設備や一部増築もしている部分をそのまま引き渡し借り手が決まった段階で相殺し返金すると言ってます。これは合法なのでしょうか？こちらもお金をかけて作ってるのにその様に大家さんの...

弁護士回答: 2

2016年01月28日

たまに又貸しで、管理会社に脅されています。

ベストアンサー

たまに、自分が住んでいない時だけ、賃貸マンションを外国人に貸し出しています。地方に出張も多いのであくまで自分が住んでいないときだけです。この前、大家さんから契約違反だからといって退去がどうこうとか脅してきました。自分が住んでいるのは事実なので、徹底的に法的に対処したいのですが、こちらから内容証明など、逆に法的に攻撃する手段はあるのでしょ...

弁護士回答: 2

2015年09月10日

仮処分などで賃借人名義の変更のためにどのような方法が可能か

１０年以上、今の賃貸マンションに息子と同居して来ました。昨年１１月、賃借マンションの更新を機会に、私名義から息子名義（または息子と私の共同名義）に替えること、および、賃料の値下げを、大家に請求して来ました。賃料のことで合意ができず、契約ができないままになっています。早期に。息子の名前のある賃貸契約書（私との共同名義でも可）を会社に出...

弁護士回答: 1

2015年09月04日

賃貸店舗の強制撤去。対処の仕方はありますか?

ベストアンサー

不景気で２ヶ月、店を閉めて他で働いていたところ、賃貸店舗の強制撤去をされてしまい荷物や大切なものが処分されてしまいました数ヶ月家賃滞納がありました大家は不動産屋さんの社長で自社物件のため、保証会社との契約はありませんでし１ヶ月ほど前に大家さんから店はどうするのかとメールがありましたが、その時に、店を立て直すつもりで出ていますので、荷物置い...

弁護士回答: 4

2015年06月15日

大家一家から散々嫌がらせをされた挙句出て行けと言われました。損害賠償についてお聞きしたいのですが

ベストアンサー

現在の貸家に住んで五年経ちます。三年前くらいから色々な嫌がらせを受けるようになり、挙句最近になって退去を通告されました。この場合、損害賠償請求ができるのでしょうか。大家一家は同一敷地内の別棟に居住しており、嫌がらせばかりか掃除が行き届いていないなどと文句を言ってきたりもします。嫁はストレスで一週間以上体調不良が続き、子供も情緒不安定で泣き出した...

弁護士回答: 5

2015年05月17日

単身専用ﾏﾝｼｮﾝに同棲事実が大家にバレた場合のﾍﾟﾅﾙﾃｨについて

状況：単身専用ﾏﾝｼｮﾝに同棲。同棲解消の際に、ﾏﾝｼｮﾝの名義人ではない人間が、そのﾏﾝｼｮﾝに残りたい。ただし、名義人でない人間は既に、住民票を同棲ﾏﾝｼｮﾝに変更済み。質問：この状況下で大家から、名義人でない人間の身分証明の提出を求められた。住民票は既に、同棲場所に移しているため、提出すれば同棲が発覚する。対応として、大家に正直に状況を伝え...

弁護士回答: 1

2013年12月22日

アパートの明け渡しについて

ベストアンサー

息子がこの春大学を卒業してアパートを引き払う際に、大家からハウスクリーニング代として2万円要求されています。大家の言い分では「敷金を頂いてないので」と言います。しかし、敷金の名目でなく協力金として家賃の1ヶ月分4万円は支払っているのでそれは何ですか?と聞くと「建物全体の修繕費として頂いています」と言われました。賃貸契約書のほうにもハウスクリーニング...

弁護士回答: 3

2013年03月10日

話が進みません

賃貸の一軒家に住んでいます。一階は納屋になっていて敷地内に住んでいる大家の娘が車を止めています。納屋とは名ばかりでタバコを吸いにきたり井戸端会議したりまるでサロン状態です。大家の孫は友達4、5人集めてボール遊び! 我慢我慢の10ヶ月でした。つい先日とうとう我慢できず注意したらその場でじゃあ出て行ってもらわないと!となり執拗に退去を迫られ ...

弁護士回答: 1

2011年10月05日

借家住まいですが、大家から退去依頼がありましたが退去したくありません。対応策をお願いします。

ベストアンサー

現在借家に住んで38年になりますが、先日大家さんが弁護士さんを伴って訪れて、口頭で平成31年12月31日までに退去してほしいと言ってきました。当方としては、その借家の一室で書道教室をしていることもあり、あと数年は退去する予定はなく、その旨をその場で伝えましたが突然の話に戸惑っています。退去申し入れの理由を聞くと、大家さん側での遺産相続の問題ということで...

弁護士回答: 3

2019年02月25日

大家が破産して連絡が取れない時のマンション退去方法を教えてください。

ベストアンサー

今年6月に裁判所から特別送達が届きました。大家である〇〇興産が破産差し押さえとの事。家賃は債権者側に支払い、共益費水道代は債務者に支払いとの事。 10月初めにマンションの共有の電気が止まって水道が出なくなったりした事もあり、〔今は復活してる〕今後のことを考え引っ越しすることにしました。しかし、大家と連絡が取れないのです。 1.手紙で契約書に記載...

弁護士回答: 2

2018年10月18日

不動産屋がいきなりの管理放棄

ベストアンサー

お世話になってます。戸建て貸家にで水道は通っておらず井戸水の物件なのですが、不動産屋よりなにかあれば管理者である自分を通すように言われていました。最近井戸水が干上がったのか凍結したのか水が止まることが増え、その事を２回不動産屋に伝えました。２回目にお願いした際大家が外出中で何回電話しても繋がらなかったようです。こちらからも電話してと不動産...

弁護士回答: 1

2016年12月06日

リフォームのための部屋の強制移動

ベストアンサー

質問内容は，｢リフォームのための，大家による強制的な転居命令｣を法的に拒否できるか？です。こちらはマンションの賃借人で，居住歴は５年です。今年の８月に突然大家さんが変更となり，リフォーム工事がはじまりました。まず空き室のリフォームの騒音･振動に耐える生活が続き，半月後から，リフォーム完了後の空き室に，同じマンションの住民を転居させる電話攻勢がは...

弁護士回答: 2

2014年12月10日

賃借長屋からの撤退

昭和21年から2階建て木造長屋を口約束で借りて、裏庭に小屋と小屋の上に物干し台を初代大家に許可を得て増築しました。二代目の大家さんに代替わりした平成14年に正式契約書を交わし、小修繕や雨漏りなどは賃借人が修繕すると記されました。このほど引越しを通告したら、昭和時代に増築した小屋や物干し台を撤去して、雨漏りも直して出て行ってくれと言われました...

弁護士回答: 1

2014年07月02日

賃貸契約の変更について

現在入居している借家は契約してから12年になります。契約時当初から今までは大家さんと直接家賃の振り込み等、直接やり取りを交わしていましたが、今回不動産管理会社が間に入ることになりました。契約時には大家さんのご好意もあって更新手数料等はありませんでしたが、今回不動産管理会社が間に入ったことで発生してくると思われますし、挨拶に来た不動産管理会...

弁護士回答: 1

2010年05月05日

賃貸契約の更新時、大家からの不当な要求で転居を決意するも転居費用を請求したい。

ベストアンサー

今月初めに賃貸契約の更新日でしたが大家から更新の連絡が来ず、仲介した不動産店に問い合わせたところ「契約更新日を過ぎていますので法定更新で有効です。」と回答されましたが、大家から直接「更新の連絡しないのは貴方の責任だから法定更新を認めない。住みたかったら更新料1ヶ月分と家賃の値上げ（月額数千円）を承諾するか、嫌なら退去して欲しい」と云われ、理不尽な...

弁護士回答: 1

2018年10月05日

相続放棄、賃貸大家側からみて意見と質問

【相談の背景】相続放棄して、賃貸契約書の解除や、残置物所有権放棄の同意もサインしてもらえません。大家側からみて理不尽です。亡くなった契約者の妻に電話をしても出ません。ここの相談を見ていても、大家から連絡があっても出ないように、と書かれています。相続放棄したとみなされない単純承認（笑）リスクがある、と書かれていますが、裁判所は、何をもってリスク...

弁護士回答: 3

2026年03月10日

ペットNGの賃貸マンションでのペット飼育問題について、請求可能な金額はどれくらいか。

【相談の背景】今回の場合いくらくらいの金額の請求が可能なのでしょうか、似たケースの実例が見つけられず相談させて頂きました。ペットNGの賃貸マンション（家賃6.2万）を借りています。昨年の秋頃より隣室の犬の鳴き声が煩く在宅勤務や日常生活に支障がでるため仲介の不動産へ確認しました。不動産経由で大家に確認したところ、 20年前頃にペット飼育の許可を...

弁護士回答: 1

2024年01月29日

アパートの立ち退きを求められている叔母が植物状態になってしまった。

【相談の背景】叔母が自分の部屋で倒れ、救急車で運ばれましたが、そのまま植物状態になってしまいました。叔母は賃貸アパートに入居しており、大家さんと管理会社から建て替えをするので引っ越してほしいと、倒れる半年ほど前から言われおり（立退通知書が届きました）、転居先を探している最中の出来事でした。大家さんから管理会社を通して立ち退きを求められてお...

弁護士回答: 1

2022年03月29日

賃貸アパートの修復費負担について

ベストアンサー

両親が築50年程度の旧アパートから引越しをすることになったのですが大家とのトラブルになり先生方にご助言を頂きたく質問させて頂きます。引越しのきっかけは地中に埋まっている水道管の老朽化によりトイレが使えなくなったことによる退去です。風呂釜、トイレ、手洗い場の水道管、屋根が壊れ天袋から空が見えていたりと不備がたくさんありましたが今まで1度も大家が修...

弁護士回答: 1

2020年11月13日

賃貸契約書が不明の店舗賃貸物件の契約解除について

ベストアンサー

32年間フランチャイズの店舗を経営していた叔父が先月亡くなりました。賃貸していた店舗の契約解除に付いての質問です。賃貸契約書が見つからず、大家さん方に問い合わせしましたが大家さん方も見つからないとの事でした。契約書がない為、店舗の機材を運び出し清掃を行なった後返還したい旨伝えましたが、大家さん方は敷金返金無しで、元の間取りに戻す約束になってい...

弁護士回答: 2

2017年05月08日

立退き料について

現在、築約80年の家に25年前より家族5人で賃貸で住んでいます。契約は大家との当方の直接契約です。契約更新の一週間前に大家より家が古いので３ヶ月後に明け渡して欲しいとの要求が有りました。話し合いの結果今年中に明け渡しをすることで合意をしておりますが、その後一ヶ月を過ぎても立退き料の提示をして頂けませんので当方より請求をしようと思っています。その他に十...

弁護士回答: 1

2012年04月15日

相殺の抗弁

アパートの大家ですが、退去時に立会を放棄して夜逃げしていた元借主を相手に原状回復費用を求め裁判しています。その裁判の中で被告は未払いになっていた家賃について相殺の抗弁をしてきました。詳細はこうです。 1契約は原告、被告、家賃保証会社の三者契約 2未払家賃は15日分で原告より家賃保証会社に申告して既にもらっており、裁判の争いに入れていません。3被告...

弁護士回答: 1

2011年10月20日

借家の購入か家賃の値上げと担当弁護士について。

祖母の代から長年借家に住んでいます。最近大家がその借家を不動産屋に売却してしまい、そこから買うか家賃の値上げを要求されています。この件を現在弁護士に依頼していますが、今ひとつ信頼しきれません。決定的にそのように思えた理由は不動産鑑定士に物件をみてもらった際、その方に『あまりやる気のない先生ですね』と言われた事です。前からこの先生にお願い...

弁護士回答: 1

2016年08月25日

賃貸大家からの退去請求について

ベストアンサー

２年前に､現在入居している賃貸（２年ごと更新）に引越してきました｡引越してきた理由は色々ありますが､その内の１つに､実家を商業ﾋﾞﾙに建て替える予定（当時はまだ設計事務所へ相談段階）があったので仮住まいを､というのがありました｡物件見学当初､仲介兼管理会社から｢今すぐ決めてくれるなら､入居期間も短い（恐らく２年以内？）ので大家さんが敷金･礼金を安くすると言...