[page99]【弁護士が回答】「大家し」の相談17,412件

テナントまた貸しトラブル

店舗また貸しトラブルについて教えてください。 2年半前に友人が9年経営したリラクゼーションの店舗を90万で譲渡してもらいました。名義変更しょうとしたが大家さんが承諾してくれなくて、友人の名義のまま使うことにしました。経営が上手くいかず解約しようと思って3か月前に解約するから大家さんに伝えてと言ったけど、友人が自分がまた経営したいと言って来たが、私は...

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2020年07月13日

離婚後の賃貸契約についてのトラブル

ベストアンサー

4月の末に離婚が成立しました。 6歳、4歳の子どもがいます。今の住居は賃貸で、夫が賃貸契約者です。離婚で夫が出て行きました。児童扶養手当を手続きの際、役所で私が賃貸契約者であり、家賃を支払いしているとの証明が必要と言われました。そのため賃貸契約者の名義変更をしなければならなくなったので、管理会社に連絡（離婚の旨も伝える）すると大家から全て1か...

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2020年05月14日

テナント退去時の原状回復工事について

ベストアンサー

現在、テナントを借り「貸し会議室」を運営しております。昨今のコロナの影響もあり退去することになったのですが契約上６か月経たないと契約が解除できないことになっております。さらに原状回復として大家側の不動産会社指定の工事業者による事務所仕様にすることになっております。ただ、先行きが不透明なこともあり、私としては早急に退去したいと考えており ...

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2020年05月05日

賃貸アパートの雨漏り被害について。家賃の減額や損害賠償の請求は可能でしょうか？

賃貸アパートの一室に入居しています。先日の台風で屋根の一部が剥がれ、部屋全体が水浸しになる被害を受けました。畳の部屋なので濡れた畳にはカビが生え（６畳間の畳全てです）交換することになったのですが、交換日はまだ一週間先で、カビた畳はまだ部屋にそのまま敷いてある状態です。屋根の修理や畳の交換は大家が手配し、畳は前述の通りで、屋根は専門の業者に...

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2019年10月25日

尋問で言い直したことを採用しない判決

ベストアンサー

判決文において、疑問になっていることがあります。本人訴訟での尋問において、裁判官が相手方に金銭を受領しましたかと質問をしました。相手方は、まず初めに｢受領していません、説明すると長くなるのですが、この金銭には仕組みがあり〜大家が〜会社が〜、あ、やっぱりいいです。（〜の内容は省いています。）｣と言いました。そして、｢受領しました。｣と言...

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2019年10月08日

アパート退去立会い後の追加請求についてサインなどはしていません

ベストアンサー

先月末に１５年住んだアパートを退去しました。このアパートは現在築３８年です。退去日に管理会社の社員（以下、社員）が部屋にやってきて立会い時が行われました。大家と管理会社は別です。大家との直接交渉は禁止で、対応はすべて管理会社経由で行われます。その時に社員が言ったのは「クリーニング費用の２万５０００円を払ってください。今この金額の支...

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2019年07月16日

上の階の子供の騒音(足音)で悩まされてます。

入居して約5ヶ月経過しますが、入居時より大家親族の子供の足音に悩まされており限界を感じ、弁護士への相談を検討しています。管理会社にはもう4度騒音のクレームを伝えてますが、その場限りですぐに元に戻ってしまい改善されません。騒音がひどい時、あまりに堪え兼ね直接上の階の家族にクレームを2度伝えました。 (ちなみに契約時に上の階に子供がいないかは確...

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2019年05月14日

賃貸物件立ち退き締結後の交渉について

昨年11月下旬に、大家より「将来的に建て替えるので、今年の5月までに退去して欲しい」との話がありました。 ※この時、大家から委託された不動産屋が同席。 ※建物の老朽化が著しく、市より指導が入ったのが退去理由です。 ※19年住んでいました。・個人的に納得できる理由だった。・大家の近所に叔父家族が住んでいるので、あまり事を荒立る事はしたくない。 ...

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2019年04月11日

賃貸駐車場内、側溝の鉄格子で車のオイルタンクに穴

家から少し離れた所に駐車場を借りています道に面している駐車場で道路との間に側溝があるのになぜかその駐車場には道路から４０センチくらい敷地内に入った駐車場内にまた側溝があり、鉄格子がしてあります駐車場を出入りするために通らなくてはならない場所にあります今まで車で出入りするたびに「カンッカンッ」と鉄格子が車の重みで動くような音がしていました ...

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2019年02月07日

失火による隣室損害に対する大家側保険会社の代位求償の対応策について

昨年6月に、賃貸マンションの自分の部屋をたばこの不始末と思われる（消防署の当日調査結果の口頭聞き取り）により失火し全損しました。家財保険、借家人賠償責任補償ともに自分の部屋の保険会社からすでに支払われています。本年１月２８日付で、大家さん側の火災保険会社から近隣部屋に対する損害について昨年10月に大家さんい損害保険金の支払いを行ったこと、保険会...

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2019年02月20日

3か月以内に立ち退き要請があったとき、立ち退き料の請求はできますでしょうか？

ベストアンサー

8月末に貸主である大家さんから、老朽化で家を取り壊すため11月30日までに退去して欲しいと言われました。家賃3ヶ月分、敷金1ヶ月分、引っ越し費用実費を保証するとのことです。正当事由があるにしても少なくとも6ヶ月前の通知は必要なはずですし、この立ち退き料では新居の初期費用すら賄えない可能性もあります。・家賃5万円で、滞納などこちらの非になるよう...

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2018年10月23日

賃貸物件トラブル建て替えたホテル代の返金

こんにちは。フランスでの国外トラブルになります。相手は日本人の大家Aです。 9/1に、物件に住めると言われており、8月の時点で保証金である3ヶ月分の家賃を払い、フランスに到着したのですが、工事が長引き住めない、住めないと14日まで伸ばされました。そして、どうしても住めそうにないので、他の物件を紹介するのでそこに住んでほしいと言われ、期日を指定された...

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2018年10月11日

賃貸マンションオートロックキー紛失時の対処について

ベストアンサー

賃貸マンションの大家をしています。小規模な建物ですが入り口はオートロックのドアで、入居者にはそのオートロックの鍵と入居する部屋の玄関の鍵、それぞれ1本ずつを貸し出します。今回、入居者の1人が貸し出した鍵(オートロック及び入居している部屋の両方)を無くしたと言ってきました。改めてスペアを渡し、同じ鍵・シリンダーを使用し続ける事は物理的に可...

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2018年07月25日

賃貸管理会社の善管注意義務の範囲について

ベストアンサー

マンション一室を賃貸している大家です。賃借人が階下の人と騒音トラブルで退去を検討している旨の連絡が、賃貸管理会社(マンションの管理会社ではない)からありました。聞くところによると、賃貸管理会社は、一月近く前からトラブルになっていることを把握していましたが(賃借人から相談を受けていた)、大家の私には、報告はありませんでした。その間、私と別件でや...

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2017年09月30日

居抜き物件の原状回復

居抜き物件（テナント）の原状回復の範囲でお尋ねしたいことがあります。美容室を営んでおります２年半借りていたテナント（居抜き物件築30年木造）を移転に伴い退去したのですが問題になっているのはシャンプー台を設置した時に行った配管工事を元の状態に戻せということです。ただこの配管工事は入居時に床を一段上げて出来た空間内に配管工...

弁護士回答: 1

2017年02月27日

無料であるはずの更新料を、後で保証金の中から差し引くとは契約違反でしょう。

ベストアンサー

賃貸住宅からの引っ越しを前に、入居時に預けた保証金から幾ら戻してくれるのか大家に聞いたところ、「更新料３回分未納だから保証金から差し引くので返金はない」と言われました。これは私のお金を騙して横領するのも同じ事で著しく人間関係を破壊させる言動であり、非を認めて謝罪しない限り以後の家賃は払わないとそのまま居続けました。謝罪無くして家賃の払い...

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2016年11月28日

老朽化した長屋からの立ち退き料について

ベストアンサー

私は築50年位の古い長屋に住んでいます。1年前程に大家から、立ち退きをして欲しいと言われました。その時は深く考えず、出て行かないといけないと思い、新しい住居があれば問題無いと、立ち退いても良いと言いました。当然立ち退きを要求するのだから、相手が転居費用を出すものだと思っていたので、転居費用の話はしませんでした。それから新居を探しましたが、良い所が見...

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2016年11月10日

私の立て替えていた維持費は、踏み倒されてしまうのでしょうか？

ベストアンサー

知り合いから、光熱費や維持費（例えば水道、インターネット）については、全部知り合い持ちで良いので、家を借りないかと言われ、借りる事にしました。旧知の知り合いで有り、好条件だったので借りる事にしたのですが、知り合いという事で、紙に、「光熱費は大家が支払う」としか書かず、その他維持費については記載していませんでした。それ以外は口頭の約束で...

弁護士回答: 1

2016年11月01日

生活保護受給者が死亡した場合の賃貸借契約について

ベストアンサー

生活保護受給者が現在の住居以外のアパート（家財だけ置いてある。）の賃貸契約を3年間結び、3年分の賃借料を前払いしました。（ケースワーカーは、契約後に事実を知りましたが、どうすることも出来ないのでそのまま黙認しました。当然住宅扶助外です。）契約期間中に借主が死亡しました。（連帯保証人は、弟（知的障害あり）、借主の妻（精神疾患）の状態です。共に判断...

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2016年10月15日

賃貸マンションでの洗濯物トラブルについて

ベストアンサー

はじめまして。洗濯物の干し方で大家さんとトラブルになっていて困っています。住んでいる賃貸マンションのベランダが、横も奥行きも狭いうえにエアコンの室外機が下に置いてあります。そのため、洗濯物はある程度上に干さないと手摺りや室外機に擦れて汚くなってしまうので、簡易の物干しを設置しています。ところが大家さんから、近隣住民の取り決めで洗濯物は見...

弁護士回答: 2

2016年08月09日

民事訴訟の被告側の資料として原告の会社のインターネット上の評判について提出することは適切でしょうか。

不動産管理会社が原告として、入居者の私共を庭木の善管注意義務違反ということで訴訟を起こしました。写真文章を、管理会社に送付しましたが、明確な連絡が貰えませんでした。（蟻の被害が酷く、庭木が枯れ、住宅内に蟻が侵入し、日常生活に支障がありました。）この管理会社は契約書を送付せず、入居後こちらからの催促で、契約書の1枚目のコピー1枚のみを送っ...

弁護士回答: 3

2016年07月14日

大家さんからアパートの部屋の中を見せろと要求されているのですが応じる必要はあるでしょうか？

ベストアンサー

賃貸アパートで一人暮らしをしていて、この部屋には2011年の2月に契約して彼此５年あまり住んでおります。今年の2月頃に大家さんから契約の更新をして欲しいという申し入れがあったのですが、今頃なんでだろう？と疑問に思い自分でいろいろ調べてみました。そうすると、このアパートの契約は最初の契約の2年が終わった時の2013年2月に契約更新をしておらず、契約更新の...

弁護士回答: 3

2016年06月11日

夫が外国人という理由で賃貸が契約できません。

はじめまして。日本生まれ、日本国籍の者です。夫がアメリカ国籍で、0才の子供がおります。今年、市内での引っ越しを考えており、不動産屋をまわりましたが、めぼしい物件があっても、管理会社や大家と連絡をとってもらうと必ず、外国人はお断りです、と言われます。私自身は日本人であることを強く主張しても、入居者に外国人がいることが問題ですから、と、あまりに露...

弁護士回答: 2

2016年06月08日

賃貸契約家賃延滞契約解除

親戚Aが住んでいる、家の立ち退きの件で相談させて頂きます。もう、13年程住んでいるのですが、元々自営で生活をしていた夫婦ですが、7年程前に奥さんが、クモ膜下出血で左半身不随になり、突然車椅子生活になりました。元々二人で自営をしながら生活をしていたそうなのですが、仕事が思う様にできなくなり、時間が立つごとに、家賃滞納が増えて行ったそうです。その旅...

弁護士回答: 1

2016年02月01日

出来るだけ初期費用を返してもらって引っ越したい

ベストアンサー

楽器可の物件に引っ越した所、ある日、隣人と大家が一緒になって、こちらの悪口を言ってるのを聞いてしまいました…話の内容からしても間違いなく大家でした。悪口の内容がかなり酷く精神的苦痛を受けました。内見の際、そういう造りになっていると言われ気づけなかったのですが、建物の造りが日常会話も聞こえるくらい壁が薄いです。恐らく、かなり音が漏れていたのかもし...

弁護士回答: 1

2016年01月10日

賃貸の減額請求に対して設備の欠陥が原因

11月15日に引っ越してきてから水道から固形のサビが、出てきます。この間大家の対応は水道を流しっぱなしたら治る。その間の水道代は基本料金以上取らない。2L6本を渡されました。 12月に入ってもサビが出るため、引き続き試して欲しい。やっと水道施設の業者が19日に来て、サビを確認。来た時音声は録音。賃貸の水道菅にサビがあるのをみつけ、大家に説明。 27日...

弁護士回答: 2

2015年12月25日

マンションの法定更新について

マンションの更新契約について（現在都心のマンションで築30年の物件に普通賃貸借契約で4年借りております。）この11月末でマンションの更新時期ですが、法定更新となりました。当初、大家が、子供を住まわせたいから更新できな旨の書面（配達証明付）を半年前に送り付けてきました。私は、継続賃借を希望しており不動産会社経由で拒否の旨伝えておりました。今度は、...

弁護士回答: 3

2015年12月02日

父が孤独死。相続放棄後の家財道具について

ベストアンサー

父が先日孤独死をし、相続放棄をする予定です。弁護士さんにはすでに相談済みで近日中に受任していただける見込みとなっております。先日父が亡くなった部屋の管理人さんとお話しをした所、そもそも相続人（その時点では私）がいた事も知らなかったようで、父が長年に渡り居住していた事もあり清掃代金等の請求もするつもりはなかったそうです。ただ、大家さんが気...

弁護士回答: 1

2015年06月19日

精神的苦痛。自分で簡易裁判所で訴訟を起こすのは可能でしょうか?

何も分からないのでアドバイスお願い致します。先月まで住んでいた賃貸住宅の大家の事で相談があります。戸建ての賃貸に５年住んでいました。その大家は近所でも変わり者で有名なのですが、更新や修理などを不動産屋を通して依頼しても、事あるごとに大家が家の前で待ち伏せし、朝、夜時間問わず訪ねてき、直接私としようとしてきました。書面などでやりとりしたいので、...

弁護士回答: 2

2015年06月14日

賃貸退去後の請求について。

ベストアンサー

4カ月か、5カ月以上前に契約していた賃貸物件の件で、突然大家から連絡が入りました。浄化槽に関して、退去時に綺麗にしてますよね。支払い請求させて貰いますと。住んでいたのは、戸建の浄化槽の物件で、2年と3カ月ほど住んでいました。契約更新後すぐに諸事情で引っ越すことになりました。浄化槽に関しては、初めてで何もわからない状態でしたが、特に説明もなく...

弁護士回答: 1

2015年04月18日

家賃更新、立ち退き等について

ベストアンサー

初めて質問します。住んでいる所は1戸建て借家、1階は店舗2店あり、築50～60年位、毎月60,000円、現在は更新料なし、移住年数23年位です。 1年半位前に不動産屋さんに家賃の値下げをお願いをしました。更新の際はいつも家賃手帳を大家さん（我が家の裏に住んでいるので、家賃は手渡し）からもらっていましたが、なぜか今回家賃手帳を貰えませんでした。なので、毎月、封...

弁護士回答: 2

2015年03月29日

ピアノの騒音で困っています

はじめまして。ピアノの騒音で困っています。大家の敷地に一戸建ての賃貸が二軒ありそこの一軒を借りています。敷地内にある隣の住民がピアノを辞めてくれません。不動産にも警察にも相談し(隣人と同じ不動産) 注意が行くとその時は辞めるのですがまた次の日には演奏しています。一度弾き出すと二時間以上は演奏しています。契約書には楽器不可となって...

弁護士回答: 1

2014年12月01日

10年住んだ賃貸物件の負担と退去時の対応について

先日10年住んだ都内の賃貸物件を退去しました。明け渡し後大家から連絡があり、壁や床（畳とキッチン）などの汚れがひどいという事で交換費を請求する、さもなくば訴えるとの事でした。同じ物件に7年以上住んだ際の経年劣化の例などをご存じないようでしたので、管理会社・不動産屋を通して連絡してもらおうと思ったのですが、対応できないとの事。契約時に取引した...

弁護士回答: 2

2014年06月30日

亡くなった父が住んでたアパートにて

先日父が他界したのですが、後から家賃がひと月分滞納していると大家からの話で知らされました。その時からかなり印象の悪い態度を取られてはいたのですが、私も連帯保証人になっておりますので、近日中に清算しますとお話はその際交わしました。ところが、数日経ったある日に大家から電話が。内容は数日中に新しい人が入りたいから片付けして出てってくれとあまりに一方的...

弁護士回答: 1

2014年04月16日

相続放棄したいのですが問題が。

ベストアンサー

今月初め賃貸アパートで独り暮らしの父が他界しました。葬儀までは問題なく済ませる事が出来たのですが、色々確認したところ、生活保険等の加入はなく、未払いの振り込み用紙が多数残っていて、消費者金融、公共料金、国民健康保険未払い分など全て入れると80万近くの債務がありました。私は独り親で16歳と9歳の子供とギリギリのところで生活してまして、とても払いきれる...

弁護士回答: 3

2014年04月14日

申込金の返金。(申込金?

ベストアンサー

先週不動産仲介業者にてアパ－トの仮契約（署名はしてるが捺印はしていません）し、手付金？（申込金？）として家賃の１ヶ月分支払いました。それで管理会社（不動産屋）から審査が通ったとの話を不動産仲介業者から電話をもらった数十分後に事態が急変して解約を申し出ました。それで昨日晴れて？解約ができました。そのときの電話のやりとりで疑問があったのですが…...

弁護士回答: 1

2013年09月24日

勝手に私物を売られた

婚約者の彼が、オーバースティで入館に収容中に起きた事です彼が、賃貸していた修理工場の中古車約20台、工具類3部屋分を大家さんと次の契約者達が売ってしまいました。解約手続きはとられていませんし、裁判所の手続きもとっていません。金額にすると、1500万くらいの被害になり、返してもらうように裁判を考えています。警察にも行きましたが、被害額が大きく刑事が足り...

弁護士回答: 1

2013年08月10日

賃貸契約書の誤り

ベストアンサー

現在住んでいる物件には先月引越して来たばかりです。契約書には「ペット可」の記載があります。契約する前に、店の担当者に「本当にOKなんですね？」とたずねたところ、「はい」という返事がありました。それで先日、念願の子犬を購入しました。生後３ヶ月の小型犬です。飼い始めた翌日、ご近所の方々に挨拶してまわりました。ここは大家さんも住ん...

弁護士回答: 2

2012年08月09日

ゴキブリに関して

はじめまして。昨年9月から2DKのアパートを仕事場として直接大家から借りたのですが、毎日ゴキブリが酷く最近一番酷い時は10時間程度で100匹以上のゴキブリが部屋中に歩き回ります。平均30匹以上です。隣近所がバルサンなど使うと大量に部屋に集まります。 1月に大家に限界が来たので連絡し駆除業者など調査に来て頂きましたがそのままの状態です。 2階の住人がごみ...

弁護士回答: 2

2012年01月29日

親にサインを偽造され、連帯保証人にされた場合、返済義務はありますか？

先日母が亡くなりました。その時、色々対応している時に母が住んでいた家の大家が来て、その時私が連帯保証人になっていると告げられました。母の住んでいる家は10年ほど前に、私が知らない間に契約して住んでたものです。大家さんには私が連帯保証人になった記憶はないととりあえずは伝えました。その後、遺品整理していたところ、その家の入居時の契約書と最新の更...

弁護士回答: 2

2011年08月23日

店舗の原状回復。原状回復とはどこまでが原状回復なのでしょうか?

喫茶店を経営している者です。この度店を閉めることになり、店舗を明け渡す際の原状回復について、大家さんと話し合いとなりました。店舗はもともとあった店舗を改装して今の形にしました。契約時に改修工事内訳表をつくり、何点か改修しますと書類を作りました。その中に外壁・屋根塗装が含まれています。問題となっているのは外壁・屋根塗装です。大...

弁護士回答: 1

2011年06月19日

隣人の迷惑行為。開けてとか?

ベストアンサー

隣人が去年の7月から今年の3月まで、夜11時半〜朝方まで何時間も間隔をあけて壁を叩く行為をします。寝不足状態や精神的に滅入り、大家さん不動産屋にも相談をして、三度注意してもらいましたが、一向にやめません。注意をしたが、本人は認めずにやってないと、嘘をつき開きなおりました。なので、証拠としてテープレコーダーに録音して、大家さん不動産屋に聴いてもらい、...