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法律相談一覧

  • 共有名義の不動産売却したいが 一人が反対している

     ベストアンサー

    相続で6人の共有名義の不動産があり半分の権利を持っているものです。 6人の話し合いで不動産は登記終了後速やかに売り、等分に分ける。 と決まり、司法書士の先生にそのように協議書を作成お願いしました。 しかし、先生は換価分割は今は書かない。それに　大丈夫でしょう。 といい換価分割を記載しないまま　遺産分割協議書には全員の名前で登記するとだけで全員印は...

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  • 土地の共有解消について教えてください。

     ベストアンサー

    姉と2人で下記のような不動産の共有関係にあります。子供への相続を考えると早めに共有関係を解消したいのですが話し合いの土俵に上がってもらえません。「共有分割請求」等による解決は可能でしょうか。 ＜土地＞ 60坪。姉と私が１／２ずつの共有名義（他界した父親から１３年前に相続した時点で共有相続） ＜建物＞ 土地いっぱいに２階建て １階部分が私、２階部...

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  • 使用貸借の共有名義の家の持ち分を買い取ってもらいたい場合

     ベストアンサー

    以前も質問させていただきましたが、親名義の土地に建てた私と元妻の共有名義の家があります。離婚して数年経ちますが、元妻から共有物分割請求訴訟はまだ成されていません。共有名義の家には私も元妻も住んでおらず私の両親と独身の兄弟一人が住んでおります。そこで、私としては固定資産税を自分だけが払うのも納得できませんし、元妻から買い取るなどの負担も負いたくな...

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  • 争う余地があるのか法律について本当の意見をください。

     ベストアンサー

    東京墨田区に一戸建ての不動産があります。土地は夫の父親名義で建物は私と夫の元妻が２分の１づつ所有しています。私の持ち分は夫から譲渡されたものです。夫は４年前に元妻と離婚し、離婚する直前に元妻は夫の親と養子縁組を組み離婚後も引き続き夫の実家に住んでいます。３年前私と夫は地方から東京に戻って来たとき実家に帰り持ち分があることから実家に住むことを相手...

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  • 相続後の共有物の持分の不公平について。

    父が他界し、姉と私で父の家の相続をしました。土地は借地のため、相続は建物のみです。家はローンの返済中であったため、銀行に対して返済の義務があり、二人で話し会いお互いの持分を２分の１とし、ローンを折半で払う事にしました。具体的には １）３階建ての建物のうち、テナントとして貸している一階　　部分の賃料で地代を支払い、更にそのテナント料から地　　代を...

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  • 準備書面を途中から連名にしてもいいのか？

    共有物分割請求訴訟の被告が２人います。被告Aと被告Bとします。 被告Aは単独で準備書面１から準備所面５を提出しました。 次は判決予定です。 最終になるかもしれない準備書面を出す予定です。 被告Aは被告Bと連名にして準備書面を出す方がいいのでしょうか？ それとも、被告A単独の準備書面で、被告Bも同意しているとすべきでしょうか？ また、被告Aは被告Bと連...

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  • 共有名義の不動産について

    【相談の背景】 相続で共有名義の賃貸不動産があり、遺産分割が終わっていません。AとB二人の名義人がいて、空き部屋の修繕が必要なのですが、Aは修繕して入居者を入れたいのですが、Bは費用の関係で修繕を希望していません。その場合、Aが修繕費を支払い入居者が入った場合、その家賃はAのものになるのでしょうか。 【質問1】 それとも修繕費は立て替えたということで...

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  • 遺産分割協議に拒否した長女

    父５０％母５０％の共有名義のマンションです。母が他界し、名義変更を父が長男にと長女に申し出た所、長女が押印拒否。代償金にも応じず、マンションの共有名義人のみ受け入れるとの事。（８分の１） 父は共有名義は断固認めないとの事でした。（相続人は長男・長女のみ） 代償金で応じさせる方法はありますか？ １．母の預金口座も父に無断で凍結した。 ２．母親の...

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  • 共有土地の競売を弁護士なしでやる方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 信頼関係の無い相手との共有名義である土地を分割したい。 【質問1】 競売などによる換価分割に持って行く手続きを知りたい。経済力がないので手続きは弁護士なしでも可能でしょうか。

    弁護士回答
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  • 土地を相続しない相続人による相続登記の可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を相続しない相続人が相続登記をできるかお聞きしたいです。 相続人の中に相続手続きに一切協力せず、連絡も無視する相続人（私の弟）がおります。 そのような状況のため、相続は先日審判にて決着しました。 この審判の結果、以前から私が持分を持っていた土地を一切相続に協力しない弟と共有することになってしまいました。 私としては、この...

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  • 不通の共有者のいる共有土地の文筆

     ベストアンサー

    現在　賃貸住宅100坪プラスくらい）があって、うち約30坪くらいが、 私・妻・長男の3名共有名義（筆が細い）のなっています。 これは隣地の自宅（土地は同じく3名共有）の道路までの通路でした。事情によって、長男の名義を外したいのですが、長男とは20年間の音通できない空白期間があり、 話すらできない状態です、他人もだめだと思う。できれば隣地の自宅部分（60坪同...

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  • 相続で、弟が我が家の共有者になり、競売をしようとしています

    ３ヶ月に、父が亡くなりました。私は長男で、妻子と一緒に、父と１０年以上同居しました。 母は１５年前に死亡しています。 私と父とは1/2ずつ資金を出し合い、1/2ずつの共有財産として、今の建て売り住宅を購入しました。 私には、弟が１人おります。相続人は、私達２人だけです。 つい最近、弟が私に対して、早急に遺産を分けるように言ってきました。 父は、...

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  • 残ローン無し、権利が9割ある不動産の共有物分割請求について（自分は居住しておらず義両親が居住）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 数年前に夫が亡くなり、遺産を相続しました。 その際、負債もあったため自宅を売却し、そのお金ほぼ全てで返済を行い、現在は賃貸に住んでいます。 夫が亡くなった時点で不動産資産は2つ、一つは売却した自宅、一つは義両親が住む家を所有していました。 義両親の住んでいる家は夫がローンを組んでおり、その最中に亡くなったため返済はなくなりました。...

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  • 非公開会社の相続について

     ベストアンサー

    非公開会社の相続についてご教授お願いいたします。 詳細を箇条書きにします。よろしくお願いいたします。 ・被相続人が非公開株を100％保有している会社があります。 ・その会社は底地権を保有し、それで生業を立てています。 ・相続人はA,B,Cの3名。 ・相続人Aは、その株を100%相続したいと考えています。 ・相続人Bは、その株を33%、もしくは50%、相続したいと考...

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  • 請求の基礎の同一性の具体的記述について

    原告私、被告甲とも本人訴訟で進行中です。 父、祖父の順に亡くなりましたが、同時に遺産分割審判を申立て、事件番号は２件ながら審理は併合され、同一の決定書で確定しました。 甲は、亡父遺産分割で取得したA賃貸土地の共有者賃料を独占取得しているので、共有者である私は、持分相当の金員を支払えとの不当利得返還請求訴訟を提起しました。 甲は概ね請求を認めた答弁...

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  • 共有物分割裁判にて判決となる場合、土地の価額算定方法とは？

    空き家が建っている土地を夫が相続することになりました。土地の殆どは故義父の単独名義ですが土地の一部（５０㎡位）が故義父とその兄との共有名義になっており、他にも共有名義になっている土地があり共有物分割裁判をしている間に二人とも亡くなりました。現物分割で和解案が進められていたのですが事情が変わり判決される可能性もでてきました。判決の場合、土地を不動...

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  • 不動産の仮差押さえ解放金と解除

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続において遺留分その他の金銭債務を負っています。相続で共有となった不動産(居住用マンションの一室)について共有物分割請求訴訟で競売判決が確定し競売開始決定がなされました。この不動産を自己競落して売却しようと考えてますが、相手方に遺留分等の金銭債権を基に仮差し押さえされた場合に売却出来ないと維持費がかかるため困ります。また、相続し...

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  • 離婚後に，現在住居中の共有不動産(住居マンション)が，どうなってしまうのか教えてください。

     ベストアンサー

    現在離婚訴訟中です。 妻：離婚請求，他所別居 夫(私)：棄却希望，共有不動産(住居マンション)に住居中。 離婚が決定した場合，現在住居中の共有不動産(住居マンション)がどうなってしまうのか教えてください。 本件の共有マンションは，婚姻前に購入しました。 婚姻前の購入なので，持分は各々の特有財産だと思っています。 総価格：2100万円 頭金：500万円(私...

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  • 不動産の抵当権抹消について

    亡くなった父、兄、次男（相談者本人）、亡父と兄が経営している法人Ａの問題です。 亡父と兄が共同で法人Ａを経営していました。法人Ａは亡父と兄の共有の土地に建物を建てて賃借していました。建物も亡父と兄の共有名義でした。 父が亡くなったために、私（次男）が父の持分を相続しました。 現状、土地と建物は兄と私の共有です。そして兄が経営する法人Ａが賃借...

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  • 相続財産の共有関係における保存行為に関する判例等はありますか？

    【相談の背景】 令和６年に父が亡くなり相続人は母、兄、弟（私）の３名です。遺産分割がまとまらず兄が申し立てた調停の不調となりました。父の生前に兄が父の預金593万円を使い込んでいたため私は損賠外相請求、不当利得返還請求の訴訟を提起しました。 兄（被告）は、不当利得返還請求権および不法行為に基づく損害賠償請求権は金銭債権であり可分であるため法律上当然...

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  • 被告（高齢の母）に代って私が民事裁判の場に出席する方法はないでしょうか

    母が不動産の共有物分割請求事件の民事訴訟の被告として争っています。 代理人弁護士を付けているのですが、弁論準備の段階で既に調停に似た交渉が始まっているのですが、弁護士の方が持ち帰ってきて判断が次回期日まで先送りになることが多く、進行が滞っています。 母は高齢であり脚も悪いので、母自身が出席することよりも、私(質問者)私が出席出席し、裁判の場で母...

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  • 正式な手続きを経ない書面を正式と判断されてしまいました。

    【相談の背景】 お世話になります。数年前に私が提案した書面が共有者の誤解を招いてしまいました。 内容は祖父の遺産の一部を利用許可してもらえれば固定資産税や維持費は請求しないです。 結果は誰からも連絡すらなく合意の手続きもしていません。ただ実際として書面の内容通りの対応を受けて困っています。 固定資産税の連帯納税義務も共有物の負担も、何を連絡して...

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  • 夫と前妻の住宅の共同名義について（再質問です）

     ベストアンサー

    夫と前妻の住宅の共同名義について、以前質問させていただいたのですが、再度質問です。 夫と前妻は5年前に離婚した際、住宅の名義が共同名義だったにもかかわらず、夫の単独名義への名義変更をしないまま今に至ります。 そこで先日、「このままの状態にしておくとどんな不利益が考えられるか」という内容の質問をさせていただきました。その際、弁護士様より売却の...

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  • 遺産分割調停より先に遺産に係る費用精算をしたい。

    遺産分割調停中です。前回の調停の際に調停委員から、遺産に係る費用の求償はこの調停では対応出来ないと言われました。それは調停の申立を遺産分割の件しかしていないからでしょうか？費用負担は別件で調停を申立しなさいという意味なのでしょうか？先日行政の法律相談を利用しましたが、土地家屋が共有状態であっても相続人のメンバーの私と母親が遺産物件に居住している...

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  • 一戸建て共有名義の前夫が亡くなって

     ベストアンサー

    離婚後、前夫は１人でこの家の固定資産税を支払っていました。相続人の共有名義者から過去支払った固定資産税を私の持分額請求すると言われましたが、これは支払わなくてはいけないのでしょか？ 私は持分を売らないと言っていますが、相続人の共有名義者が持ち分について訴訟を起こすかもしれないといっています。持分についての訴訟とはどんな内容が考えられますか？ ...

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  • 相続改正前の遺留分の支払い方法及び不動産の共有請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が亡くなり公正遺言証書により不動産、金融資産のほぼすべてを長男が相続しました。当方が遺留分の請求を行ったところ遺留分相当は父の遺産となる実家（長男宅）がある土地の一部の空いているスペース部分を支払いとして分けるとの事。 当方としては土地は不要ですし、現金での支払いを求めましたが長男は現金での支払いはしたくない事、死亡時期が法改...

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  • 共有不動産の処分方法

     ベストアンサー

    不動産を、自分が60%、Aさんが40%の持分で共有しています。 この不動産を処分したいのですが、Aさんに何度郵便を送って連絡するよう伝えても音信不通です。 遠方過ぎて会いに行くことができません。 ①Aさんと話が出来ない場合、処分に承諾する意思表示を求める訴訟というのは、理論的には提起可能でしょうか？ 可能な場合、請求の趣旨は、どのように書くのでしょ...

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  • 実家の相続と共有物の関係について教えてください。

     ベストアンサー

    何度か同じ件で質問をさせて頂いております。　相続における共有物の扱いについて教えてください。 相続時の住居について http://www.bengo4.com/sozoku/b_255955/ 相続で家をどちらが取得するかで揉めています。 http://www.bengo4.com/saiban/b_248715/ 相続での審判での判断基準について教えてください。 http://www.bengo4.com/sozoku/b_256635/ 母が他界し...

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  • 共有木造アパートの持分割請求に対処する方法

    【相談の背景】 兄と築38年の木造賃貸アパートを兄5/6、私1/6で共有していますが私の持分に対し共有物分割請求されました。原告の主張としては、入居率が50％を下回っており、アパートとして使用を継続するにも大規模な改築、立て替え等が必要となる。処分や維持管理には共有状態の解消が必要との主張です。 ただ、原告の持分は5/6であるため、日常的な維持管理は単独で意...

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  • 確認訴訟の判決理由について

    次の法律論は正しいでしょうか？ よろしくお願いします。 被相続人の共有持分権に基づく請求権の存否の確認訴訟において，職権調査事項である「前訴確定判決の既判力」が弁論準備手続で主要な争点として実際に争われており，その結果が最終口頭弁論で口頭陳述されている場合で，判決が「前訴確定判決の既判力に抵触するから棄却する」ではなく，「当然分割により原告（...

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  • 相続人Aによる不動産の換価・分配不履行に対する法的手段は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 5年前に相続が発生しました。 法定相続人は3名で、公正証書による遺産分割協議書もあります。 さて、当該協議書には相続人Aが不動産の換価・分配をする旨の条項がありますが、Aはそれを4年間 不履行かつ、当方で引き受けるといっても「自分でやる」と頑なに拒否します。 不動産業者の営業マンが挨拶に行っても 門前払いをしているようです。(録音あり) ...

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  • 姉から賃料管理権を奪う方法 共有物分割をせずに不動産の権利を買い取る方法

     ベストアンサー

    母名義の１階が店舗で２階と３階がアパートの物件がありました。母が倒れてから亡くなるまでの５年間の家賃＋年金全てを母と一緒に住んでいた長女が独り占めしたため、私は妹と一緒に不当利得返還請求の訴訟を起こして勝ちました。そして遺産分割協議でそれぞれ3分の1ずつとなり、今は３人の名義になっております。 （病院や介護の費用など色々と考慮され、私たちに約８...

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  • 自宅の財産分与を巡る問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚調停が主に自宅の財産分与の算定の違いから分与額の隔たりが大きく不調に終わりました。相手方は自宅が共有名義になっていることを利用し、離婚訴訟しての財産分与ではなく共有物分割請求を起こして財産分与では考慮されるローン債務を自宅価値から差し引かず自宅の登記持ち分のみで取り分を主張してきています。相手方の主張が通るようだと、仮に売却...

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  • 共有物の使用収益の権限

     ベストアンサー

    共有物の土地と建物があります。建物は一戸建てです。土地はわたしが二分の一それ以外の2名が四分の一をそれぞれ持分割合で所有しています。 建物はそれぞれが三分の一ずつです。 わたしが単独で使用収益することは可能でしょうか。 また、ほかの2名が共同で使用収益すると言った場合、わたしは対抗可能でしょうか。 ちなみに駐車場が一台あります。

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  • 名義変更に応じて貰えない

    お世話になります。前回の相談にも適切に助言して頂き感謝しております。 現在、夫と前妻の共有名義のマンションの売却を考えております。売却費用を名義分で分けることを提案しました。しかし、前妻との子供の進学費用等の条件を出され同意を得られません。共有物分割請求とは、家が担保に入ってなくても可能なのでしょうか?名義は、主人4分の3、前妻が残りの1を所有して...

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  • 共有物の保存費用と固定資産税の連帯納税義務について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の遺産である土地と家屋に現在母親と二人で居住しています。遺産は父方の祖父の物です。８年前に私の父親が死亡して彼の持ち分を二人で相続しました。現在は遺産分割協議がストップしています。理由は私もはっきりとはわかりませんが父方の叔父や叔母も私の父親が存命中から私達に良い感情を持っていないからと思ってます。現在は立証出来ない被相続人...

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  • 和解調書の消滅時効の援用を主張できる時期

    13年前の共有物分割訴訟の和解調書に土地の当方の共有持分を相手方に全部移転する条項があり単独で登記申請出来る状態なのですが相手方が申請しません。役所の固定資産税課は和解調書を持参しても登記簿の甲区一番目に私の氏名が書かれて持分所有者である以上当方が被課税者であると認定したので仕方なく、ずっと支払い占有を続けています。 そこで突然、相手方が単独で...

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  • 相続した家の共有物分割で私がした支出を他の相続人に負担してほしい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫から相続した家の共有物分割に関して、私が支出してきた分を考慮してほしいです。 夫から相続して共有となっている不動産（土地とその上の家）について、同じく２分の１を相続した子供から共有物分割訴訟を起こされました。 どちらも１００％夫の名義です。 ただ、⑴これまで２０～３０年間にわたり住宅ローンは約半額私が支払ってきました。 また...

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  • 共有物の権利とは?そんな強い権利あるのですか?

    父が娘3人に平等に残してくれた土地(90坪)と老朽化された2階建ての駐車場(15台)を取り壊し、精算も済ませ、もっと安定高利益のコンビニ賃貸(建物も建築中)をするにあたって急に妹が共有部分を買い取ってくれと言いだしました。さもなければ建築を仮処分にてとめると言います。売買金額は割高で和解内容文書はかなり一方的です。 こちらは姉と私で2/3の共有土地を所有してい...

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  • 共有不動産の買取希望と競売の可能性、査定費用と譲渡所得税の負担についての質問

    【相談の背景】 現在共有不動産2軒を保有しております。私が1/2、他に共有者が2名1/4づつの持分となります。1軒は空き家状態でもう一軒は共有者の親族が居住しています。現在は賃料も請求できない状況で固定資産税も他の共有者が負担しています。固定資産税を請求されましたので共有者に買取を希望する分割請求を検討しています。 【質問1】 共有者に代償金支払能力が...

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  • 認知症の父が不動産を売却するを防ぎたい。

    初期の認知症と診断がされた父と共有している住居(父名義40:私名義60、私家族のみ居住)の売却を不動産屋さんを通して父から迫られています。応じない場合は、父の共有名義のみを第三者に売却するそうです。父は大学病院にて認知症の診断がされていますが、通常の生活を営むにあたって支障はないようです。病気から被害妄想が強く出ており、私が父親の財産を奪っていると思い...

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  • 私の主張では損害賠償請求は認められるのですか？

     ベストアンサー

    東京墨田区に一戸建ての不動産があります。土地は夫の父親名義で建物は私と夫の元妻が２分の１づつ所有しています。私の持ち分は夫から譲渡されたものです。夫は４年前に元妻と離婚し、離婚する直前に元妻は夫の親と養子縁組を組み離婚後も引き続き夫の実家に住んでいます。３年前私と夫は地方から東京に戻って来たとき実家に帰り持ち分があることから実家に住むことを相手...

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    2

  • どのタイミングから何回くらい裁判に参加すべきか

    【相談の背景】 いま民事訴訟中の者です。 父からの相続に伴う「不当利得返還請求」と「共有物分割請求」を係争中。 私が原告で、被告は父の後妻です。 来週に第一回の裁判があるのですが、私が参加したほうが良いか迷っています。 当方の弁護士さんは「初回は弁護士だけのケースがほとんどです。大丈夫ですよ。でも参加したければ参加も可能です。」と言ってます。 ...

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  • 共有名義の不動産に相手の共有者が住み続けて退去してくれないのですが。

     ベストアンサー

    八年前に離婚した元旦那と持ち分2分の1づつの共有の家がありますが、離婚後も元夫が住み続けているので、家賃相場の半分を支払うか、売却して利益を分割したいと話しても、応じてくれません。 また、元夫の子ではない子が元夫が父親になっていることを解消したいのですが。 １、この場合は家事調停に訴えるしかないでしょうか？どのような手続きが考えられるでしょう...

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  • 共有地の持分が少ないものが第三者を入れずに行うことは有るのでしょうか

     ベストアンサー

    遺産相続による共有地についてです 土地を兄が２／３，私が１／３の共有地となっています この場合、私には行える行為が無いようです(使用貸借地でしたので、地代の請求もできず、 第三者にも、売却、賃借などです) 遺産相続の一部といいながら、兄がその土地の全てを使用しています(私はその分相続取り分が減少している ような気がして仕方ないのですが) 相続税法上...

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  • 不動産の共有持ち分について

     ベストアンサー

    不動産の共有持ち分を競売により取得した場合についてです。その不動産を残りの所有権を持っているAさんが占有しているとして、そのAさんに対し請求できる権利についての質問です。請求できる権利は、取得した持ち分の買取請求をするか、Aさんの持ち分をこっちが買い取るかをのどちらかだと思っているのですが、正しいでしょうか？それと、その二つを裁判で請求した場合に、...

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  • 遺留分と寄与分の関係について

    平成20年実父が亡くなり相続が開始しました。私は、幼少の頃、養子に出された身です。実父は遺言公正証書を残しており、そこには私の名前は無く、私は遺留分減殺請求を行いました。相続人は、被相続人の子である私と兄弟2人の3人のみです。 遺言の内容は、不動産については、各々、兄弟に特定遺贈の形で、預金などは、兄弟に1/2ずつとする割合的包括遺贈の形で相続させる...

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    2

  • 私有地が無断で利用されています。

    共有の土地を無断で利用されています。 私の実家は神社で三人姉妹です。 両親は６年前に亡くなりました。 相続人は長女、次女、三女の三人です。 長女が婿をとり、跡継いでいます。 相続で揉めて長女vs次女三女で遺産分割をし、母の土地は共有になりました。 現在、共有物分割訴訟しています。 生前母はその土地を駐車場にして貸していました。その収...

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    1

  • 離婚裁判 動産の分与

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚裁判　財産分与　動産の分割、データの複製による共有分割に応じてくれない 【質問1】 夫婦間で離婚裁判しており、動産について揉めています。過去のデータ、例えば住所録やカメラ、ビデオ画像を複製すればお互いに分与できるにも関わらず相手が、嫌がらせで拒みます。 【質問2】 裁判官も離婚裁判で扱うことに躊躇し始めました。こちらが共有...

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  • 建物のみの引渡命令、強制執行で占有者を追い出せますか？

     ベストアンサー

    義父がなくなり、義母、義妹、妻(義父の長女)の三者間で遺産分割協議が難航しています。自宅土地建物は共に義父と義母の共有名義です。義父は生前に法律上は婚姻しているのに実家に居座った状態のままの義妹に心を痛め続けていた経緯があり、義父から私に対し、自分の死後は相続に関する一切のことを頼みたい旨の委任を口頭で受けていました。そこで私は自宅建物に対し、相...

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