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法律相談一覧

  • 普通賃貸借契約の更新についめ

    普通賃貸借契約の更新について、ご相談になります。 ３月末に契約満了日を迎える物件があります。更新料は、賃料の1ヶ月分です。因みに自動更新的な文言は、契約書に記載は、一切ありません。 初めての更新だったので、更新契約書もしくは、覚書を確認したところ、うちは、自動更新だから、どちらも作成していないとの回答でした。 満了日の○ヶ月前までに、双方どちら...

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  • 賃貸借契約の更新はいつの時点から法定更新になったと認められるのか

    テナントの契約更新について質問です。現在、法人名義で店舗の賃貸契約を締結しています。この２月末で更新の予定だったのですが、更新期日の１ヶ月前を切ったころ（２月の初旬）更新内容に関する書類を急にいただき、賃料の値上げや契約内容の詳細に関する取り決めなどに合意してほしいと言ってこられました。現在の契約内容に含まれていない原状回復の負担部分等を明確に...

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  • 賃借権の存在を裁判で確認できますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 店舗を経営してます。定期借家２年、再契約を重ね８年目になります。定期借家の区切りとして終了年月日は２０２１年６月終了となる予定でした。大家は個人で不動産会社Aを代理人としてました。私は交渉や相談の窓口をAとして、終了３ケ月前に普通借家への契約の変更をお願いし、大家は了承したと報告を受けました。仲介業者Bから新しい契約書が送付されるの...

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  • 借地の契約更新について

     ベストアンサー

    借地として先代より、借りていた土地に、およそ、40年前、店舗兼住宅を建てて生活をしています。 その土地のすぐ裏手には、大家さんが事業を営む事業所がある状況です。※ただし、大家さんの事業をはじめたのは約20年前。 最近になり、土地の契約更新の話があり、大家さんからは、 ・大家さんの事業のお客専用駐車場が足りないため、わざわざ近隣の駐車場を借りている現...

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  • 友人が締結した「借家人賠償責任保険」の保険料の「半額負担」について

    【状況】 友人が店舗用の物件を２店舗、借りています。（１つは15年前から借りていた店舗。もう１つは３年前に借りた店舗） この春から友人自身の仕事は１店舗（３年前の方）に絞ったので、空いたもう１店舗（15年前）の方は私が使ってもいいよ、ということになりました。（ちょうど私自身も自分の仕事を立ち上げようとしていたので） その条件として、「店舗の家賃...

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  • 賃貸契約書更改について

    主人の転勤に伴い、持ち家（マンション4LDK)を賃貸に出しておりましたが、修繕積立金等の値上がり、家計状況の変化等により、同条件のままでは維持することが難しくなってきました。賃貸にしていても月々赤字があるので、売却をしたいと思っていたのですが、賃借人の方が引き続き賃借したいと強く希望されました。賃料の値上げも賃借人の方から言い出されたものです。更改す...

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  • 契約期間が過ぎていても賃料の授受があれば更新されるのか

    過去に貸主(Ａ)と借主(私)の間において、契約期間5年でＡ所有土地の賃貸借契約を締結しました。契約書には平成○年○月○日から平成○年○月○日までというように契約期間が具体的に記載されています。 当該契約は資材置場としての使用を目的とした、借地借家法の適用のない契約です。 また現状も資材置場としての使用の実態があります。 現在すでに契約時から5年と7カ月が...

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  • 店舗賃貸借契約の更新について

    通常賃貸借で契約期間（１年間）の始期、終期が記載されているのですが、更新に関する記載が一切ない契約書では、契約期間満了時に更新されないのでしょうか。 定期賃貸借ではなく通常賃貸借での契約で、住居ではなく店舗の場合、更新に関する記載がないときは契約が終了し、更新はされないと聞きました。 住居の場合は法定更新されると聞いたのですが、店舗の場合は当...

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  • 訴訟になった場合の騒音による強制退去に関して

    【相談の背景】 1年半程前に逮捕され勾留され3ヶ月家賃の支払いが滞った事がありました。 恐らくそれを忌み嫌い、大家が更新の際に普通借家から定期借家にすると書面がありました。築年数が28年と古いからと書かれており、それに対し「法定更新する為、定期借家には応じません」とメールで返信しました。 その後、嫌がらせのような書面(4/26)が届きました。 1.警察が介...

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  • 賃貸契約契約更新拒否の件

     ベストアンサー

    宜しくお願いします、土地建物（プレハブ共同住宅）を借りて２４年になります 賃料の遅延は有りません、３か月前から貸主から土地を買ってくださいと相談があり 売買価格の相違があり破談になりました、２年契約で次回契約更新はしない旨伝えてきました 土地は地盤沈下が激しく最近５年程の間４回盛土整地を自腹で直してきました、 沈下の理由は契約前竹を大量に埋めた...

    弁護士回答
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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸契約書の内容を借主側への説明なく変更することに問題はないのですか

    【相談の背景】 借家住まいをしている者です。 2018年に契約、2020年に一回目の更新、二回目の更新を近々に控えております。 前回の更新時、貸主の署名捺印がされた契約書が管理会社から郵送された後、署名など確認のついでに改めて読み返したところ、入居前の初回契約書にはなかった内容が増えていることに気が付きました。 事前説明も当日の説明もなく、返送後に読み...

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  • 立ち退きについて

     ベストアンサー

    現在親が住んでいる借家が立ち退きになり現在不動産屋と立ち退き金の話し合いをしております。年間契約で去年の７月に更新し去年の１１月頃に２月末までに立ち退きしてくださいとの紙面が届きました。今日質問したいのは不動産屋が弁護士をいれたら立ち退き金はでなくなりますよと若干脅迫的な事を言ってくるのですが本当でしょうか？よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 契約拒否による、転居先の家賃保証のお願い

    【相談の背景】 普通賃貸借契約で、７年ほど今の所に住んでいます。２年更新でした。次の更新が2023年8月31日までなのですが、半年前に大家さんから、大家さんの体調が悪口廃業することにしたので、次の契約更新は拒否すると通知が来ました。突然で、仕事も忙しく次の物件の敷金や礼金、数ヶ月の前払いの家賃がありません 大家さんに一年分位の今借りている借家の家賃の保...

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  • 旧借地法の更新料について

    旧借地の更新で相談があります。私は地主で今回祖父の代から数え3度目の更新になります。 不動産屋を通して更新料の交渉をしていたのですが折り合いが取れず、借地人が葛飾の借地借家人組合の組合員となり全て組合に委任をしてしまった為、先日組合から内容証明が届き、借地人の意思表示として賃料の1年分であれば合意更新を拒否するものではないとの事でした。更新料は過...

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  • 借家法についてご質問させて下さい。

    この件は、千葉の妹一家の件で、一昨日電話が入り、不動産屋が来て、今から半年間の猶予をあげますから、立ち退いて下さい！と言う事でした。 妹は子供四人と実母の六人で、現在の家へ移ったのは１年８月前で契約更新期間は、２年と言う事です！以前に住んでいた同県から、貸し物件として現在の一戸建てを見つけて、部屋の多さなどから考えて家賃は以前住んでいた所より１...

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  • 定期賃貸借契約の更新について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 定期賃貸借契約について質問です 先日交わした契約書に「期間満了の半年前に申し出がない場合は2年間の自動更新とする」と書いてあります 【質問1】 定期賃貸借契約書は更新できないものと聞いていたのですが、契約書に自動更新の定めを設けてもよいものなのでしょうか？

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  • 賃貸の契約満了について

    【相談の背景】 12月31日に契約満了する賃貸の更新の手紙が来たので、退去する旨を伝えたところ、・3ヶ月前ルールなので3ヶ月分の賃料が発生する ・12月30日までに退去すれば更新手数料はかからない と言われました 私としては更新手続きの手紙が来たので更新はせず契約満了で退去すると伝え、 契約書には3ヶ月前に解約の申入れをすれば本契約を解約することができる ...

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  • 賃貸借契約の更新について

    賃貸借契約に、「賃貸借の期間は平成×年×月×日より平成×年×月× 日迄向う2年間とする。但し必要あれば当事者合議の上契約を更新することも出来る。」とありますが、この場合は法廷更新になるのでしょうか？それとも合意更新になるのでしょうか？

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  • 借地借家法により土地を借りているが、使用目的に「建物」が入ってない場合について

     ベストアンサー

    いつも大変お世話になっております。迅速かつ、的確で、ご丁寧な対応に感謝しております。 今回、掲題について相談させて下さい。 現在、土地を借りて、事業をしております。 ・事業：自動車教習所 ・契約内容：2名から土地を借りています。一部抜粋します。 　Aさん　実際に事務所棟やコース等あり。 　　　　　【使用目的】建物所有、コース等 　　　　　【土...

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  • 賃貸契約更新時の内容

     ベストアンサー

    40年程前から現在住んでいる土地を借りて住んでおり、建物は自己所有しています。 その賃貸契約が今月末に切れるにあたって更新する予定ですが、地主から「様式が古い。まっさらな状況にして新規の契約を結びたい。」と話が来ました。 質問ですが、古い契約を無くして今の契約にした場合に考えられる問題は何かありますか? よろしくお願いします。

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  • 建物賃貸借と借地の更新拒絶の関係

     ベストアンサー

    賃貸物件を借りています。 1.土地が借地の場合、地主が大家に更新拒絶や明け渡すよう言えばその部屋を借りている私も明け渡さなくていけないのでしょうか？ 2.それは建物賃貸借において建物大家の正当事由になってしまいますか？ 現在、借家大家に建物を明け渡すよう言われていますが、上記のことを仄めかす発言が出てきましたので教えていただきたいです。借地の更...

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  • 契約期間内の立ち退き勧告

    【相談の背景】 昨年末マンションの部屋の更新をしました。そして今年になって不動産売買により所有者が大家さん夫妻からとある会社に変更になり契約が引き継がれたと事後通知。そして先月になりマンションの点検の結果全面改修工事が必要となったため半年後に退去してほしいとのお願いがきました。入居時ととくに変化は見られないが築30年たっているので全面改修してリニ...

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  • 借家の立ち退き料を払わないと一点張りの大家さんへの対処法

     ベストアンサー

    1戸建ての住宅を借りています。 大屋さんより、そろそろ自身の遺産の整理も含めて借家を取り壊し、土地を売却するので出て行ってほしいと電話にて言われました。  それに対し、正当な事由には値しないと考え立ち退き料について検討いただけないか相談したところ、そんなものは一切出さない！の一点張りです。 不動産屋は最初の２年だけ仲介として介入し２年の更新以降は...

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  • 家主の脅し

    家主と不動産屋の賃貸契約の更新を、強制的に２年契約から定期借家に切り替えることを拒否したら、今度は、 「住居の一部を仕事場で使用しているので、消費税をつけるかこの家で仕事をせずに他所でやるようにと税務署から通達があった」 との電話がきました。 私が「税務署の通達を書面で送ってほしい」と言っても電話口で怒鳴るだけです。 家主の管轄の神田税務...

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  • 定期借家の契約　契約書本体の記載と特約事項の記載の齟齬

     ベストアンサー

    借家に住んでいます。契約書の表紙には「建物新貸借契約書」とあり、契約書本文の表題は、「定期借家建物賃貸借契約書」とあります。契約満了が近づいていますが、受験生がいるので住み続けたい希望を持っています。契約書や特約事項の解釈を教えてください。 ＜文面の記載＞ 契約書本文に、 第3条　賃貸借期間はH25.5.1（◎）よりH28.4.30（△）までとする。尚、△に期間...

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  • 【緊急】自動更新について

    【経緯】 賃貸人の意向で契約更新の回数制限及び立ち退く際費用負担を求めない事を条件に合意更新をするとの書面が届く。 ↓ こちらは先の事など分からない為条件変更なしでの合意更新を求める ↓ 最終的に満了までに条件変更する文言の無効化がされず満了過ぎた為、法定更新と解釈した ↓ 後に改めて契約書を見てみた所、 借主から賃貸借契約を終了させる通知がなく、...

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  • 立退料を貰えるケースでしょうか

    借家の更新を断られ4か月以内の退去を告げられました。 理由は娘が住むからだそうです。 条件は4か月分の家賃はいらないということだけでした。 約10年住んでおり、家族も同居しているのですぐに返事はできないと伝えておりました。 10日後ぐらいにまだ連絡が有り、更新はあと1回だけするとのことでした。 つまり定期借地契約で2年だけの契約ならできるということです...

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  • 借地上の住まいの更新料について妥当な金額の算出方法

     ベストアンサー

    借地上の自己所有の木造住宅に住んでいます。賃貸借契約書はなく、今回用途変更などの件で地主に相談したら、過去に遡り３０年とその後の２０年の時の更新料の支払いを求められました。 今まで地主から支払を求められたことはありません。 ①借地の更新料の妥当な金額の算出方法は？ ②契約書はなく、借地借家法の施行前でも義務が発生するのか？ ③途中で地主が高額な...

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    1

  • 初めての更新料について

    お世話になります。 現在住んでいるアパートの更新が2ヶ月後にあります。 ここで質問があります。 同じアパートの住人さんも今回が初めての更新だったようなのですが、契約時に「更新料はなし」の条件で入居したした旨を管理会社に伝えたところ、更新料を払わなくてよくなったと聞きました。 しかし、当方が契約した際には「更新料あり(最初は無しの契約書を提示された...

    弁護士回答
    1

  • 法廷後の事です。この場合は慰謝料(損害賠償)が取れますか?

    借地借家問題のトラブルの事です。簡裁で法廷後別室へ移動しました。原告と被告交代で司法委員から呼ばれました。法廷内では傍聴者は発言ができませんが、別室で被告の傍聴者が被告側弁護士を経由して司法委員が正当な事由を説明しないで突然アパートの貸室と駐車場の契約を指定された期日までに明け渡す事(つまり契約解除)を命じられました。明け渡しを命じた人は傍聴者(管...

    弁護士回答
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  • 賃貸借　更新について

    ２年契約の普通賃貸借契約をしてます。現在１２年居住して今回６回目の更新になります。 今年５月２７日までの契約です。 ３月に契約更新の知らせが届き駐車場の更新は４月に済みましたが、居室の賃料・共益費の減額交渉をしました。賃料2,000円の減額が通りました。「共益費に関しては、減額ができない。」と連絡が入りました。 １２年前の初期契約当初、下水が浄化槽...

    弁護士回答
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  • 借地権付きの建物を賃貸してるが借地権者が高齢者

     ベストアンサー

    借地権者が９０才のご高齢で現在施設に入っています。もしものことを考えこの借地権の相続について長女の方とお話をしたところ、長女さん含めて３人の娘さんがいらっしゃるが相続はしないとの話し合いとなっているとのこと、築６０年の建物、旧借家法で来年の１２月に期限を迎えることになっていると伺った。こちらの賃貸契約は２年契約で来年の１０月が更新する予定となっ...

    弁護士回答
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  • 賃貸借契約の更新について

    アパートの賃貸借契約の更新が近いのですが、最近管理会社が変更になって大家さんの自主管理となりました。管理会社を通じて入居した際に連帯保証人なし、緊急連絡先なし、保証会社なしで契約したのですが 更新時に連帯保証人か保証会社の保証をつけてほしいと言われました。もし、審査が通らなかったり保証人が得られない時は更新してもらえないのでしょうか？

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    2

  • 契約更新拒絶、退去依頼。

    質問宜しくお願い致します。 先日、突然今借りている家の大家より… 自分の娘の近くに住居を構えたいので、その資金調達のため、現在私たちが借りている家を買い取って貰うか、次回の契約更新日（7ヶ月後）までに出て行って欲しいという打診があり不動産会社を仲介に入れて三者面談をしてきました。 急な話だったので戸惑っている上に、さらに提示された買取条件の悪...

    弁護士回答
    1

  • 店舗物件の立ち退きの正当事由と対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前に一度相談させていただいた内容です。 店舗を借りて妻と二人で教室を営んでいます。現在12年目です。今年の4月に仲介業者から、オーナー（法人）が賃貸借契約の解約をする意向だとの連絡がありました。それに対し、こちらでいただいたアドバイスを基に、私たちが今後も物件を必要とする事情を説明した上で立ち退きには応じられないことを仲介業者を...

    弁護士回答
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  • 借地借家法の適用が及ぶのか

    【相談の背景】 当方は都内にマンション一室を持っており、仲介管理会社との間に「管理業務委託契約」を締結しています。同社は賃借人との間に「賃貸借契約」を締結しています。賃借人との間では近隣相場（２０万円前後）より著しく安い月額賃料（１３万６千円）で賃貸しており、当方には１３万４千円弱の賃料を支払っています。今般、同社との契約を解約し、改めて他の大...

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  • 建物賃貸借契約更新時の更新事務手数料について、未支払い時の不利益について。

    二日前(2015/02/12)に、建物賃貸借契約更新書が不動産屋さんから届いたのですが、以下の契約書の内容だと更新事務手数料は支払わなければなりませんか。 ここであえて、契約更新書を出さずに、契約を法定更新(借地借家法28条)にしたら下記の更新手数料約定は、意味をなさなくなり、支払わなくてもよいのではないでしょうか。 ちなみに、東京簡裁判決平17.3.11と京都地裁...

    弁護士回答
    1

  • 普通借家契約の中途解約について。解約の予告の条項は解約権の留保にあたるか。

    【相談の背景】 3年間の期間の定めのある賃貸契約を結んでおります。 諸事情により、3年を待たずして解約をしたい旨を大家さんに申し入れたところ、中途解約の条項がないため、残り11ヶ月分の賃料を払えば出て行ってもいいとの説明を受けました。 仲介の不動産業者に相談したところ、下記の条項があるため、中途解約はできるとの事でしたが大家さんが弁護士を立ててADR...

    弁護士回答
    3

  • 家賃滞納している貸家の火災保険更新について

    お願い致します。10年前、近所に住む親戚の土地建物が抵当に入っており、競売寸前で借金を肩代わりしました。その代わり、借家として家賃を毎月払う。と言う契約を結びましたが、1年ほど支払いはありましたが、2、3回催促してもその後は全く支払いはありませんし、一言の言葉もありません。逆に、助けてもらわなくても良かった！と言う言葉まで投げかけられた事を覚えていま...

    弁護士回答
    2

  • 定期建物賃貸借契約の契約満了について

    今住んでいる賃貸アパートなのですが、来年の１月末で２年契約満了となります。今回不動産経由で大家から｢次契約の更新はしないので出ていくように｣との話がありました。 元々は別の大家さんだったのですが、今年大家が代わり、アパートの1階を会社にした為、私たちが駐車場として契約していた場所をお客さんの駐車場として利用するため車を移動するよう言われました。不動...

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  • 契約期間中の解約に伴う賃料と違約金の請求は法的に可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産管理会社の者です。 6/1開始・翌年5/31終了の定期借家契約を双方署名押印のもと結びました。 5/28に借主より、家族から入居を反対され、相談の結果辞退したい旨の連絡がありました。 鍵の引渡しは行わない予定です。 以下、契約書・重要事項説明書記載内容の抜粋です。 ・定期借家契約は更新のない借家契約で期間の満了により終了します。...

    弁護士回答
    3

  • 普通借家契約の入居者に円満に退去していただくには？(当方は家主です。)

    【相談の背景】 急な転勤で一戸建ての家を法人と普通借家契約で貸しました。管理は大手管理会社に依頼してます。途中法人の都合で解約となり入居者がそのまま住むため為改めて個人で普通借家契約をしました。(今思えばこの時定期借家契約にしたら良かったのですが)当初の法人契約からは4年程になります。この度思いがけず転勤先から戻り子供の学校の関係もあり自宅近くのマ...

    弁護士回答
    1

  • 定期借家契約の中途解約について

    【相談の背景】 居住用建物200㎡未満の定期借家契約について、賃貸人からの質問です。 法律上、賃借人からはやむを得ない理由に限ってのみ中途解約が認められていると理解していたのですが、転貸型の定期借家契約締結後、1ヶ月半で退去されました。管理会社に確認すると、賃借人からは1ヶ月前に通告すれば解約できる(解約理由は問わない)という契約であり、どうしようもな...

    弁護士回答
    1

  • 借地借家法の借主に不利な特約は無効について

     ベストアンサー

    借地借家法の強行規定に借主に不利な特約は無効とある様ですが、これは普通賃貸借の場合のみですか？ 定期借家契約でも適用されますか？

    弁護士回答
    4

  • マンションの更新について

    今月末で今のマンションの1度目の更新になります。 更新をするつもりですが、契約時は学生でしたが、 現在仕事をやめてしまい無職です。 私が契約者で、親族が保証人です。 保証会社は使用していません。 家賃は何度か遅れてしまったことはありますが、 現段階では滞納はしていません。 更新料、保険料も入金済みです。 今就活中で、6月中旬には次の仕事先も決まり...

    弁護士回答
    1

  • 定期借家契約の再契約時の償却の取り扱いについて

    【相談の背景】 定期建物賃貸借契約を結んだものです。 期間は10年で先日オーナー様から再契約のご案内を頂きました。 ただその際、償却（賃料2か月分）が行われるため、新たに再契約する場合は、敷金の不足分をお振込みするようにお願いされております。 私は明渡し時に償却されるものだと思っていましたので、契約期間満了時に都度都度償却されてしまうのはとても困り...

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    1

  • シェアハウスの契約満了の通告と違約金請求についてのトラブル

     ベストアンサー

    ６ヶ月の定期借家契約でシェアハウスを借りました。契約書には１）期間が終了した後は期間が更新されることはない、２）借主からの契約の解約には１ヶ月前の通告が必要である旨書かれています。今月が契約６ヶ月目だったのですが、月半ば頃に別に良い物件があったこともあり、契約終了後の更新はしない旨大家に連絡をしました。すると、契約書には明記されていないが、先方...

    弁護士回答
    1

  • 駐車場の更新料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 これまで10年ほど借りている駐車場ですが、2年毎に契約書の書き換えはありましたが更新料は取られていませんでした。契約書にも更新料の記載はありません。しかし今年の更新から家賃一ヶ月分の更新料を支払うように不動産会社から請求が来ています。 【質問1】 この更新料は支払わなければなりませんか?また支払いを拒否したら契約は解除されますか?

    弁護士回答
    1

  • 定期借家契約 損害賠償請求

    定期借家契約の件でご質問です。私が借主で再契約の為、重説が管理会社から郵送で送られてきました。この時点で重説の口頭での説明がないので宅建業法35条違反という事に気が付きました。翌日に管理会社に出向きクリーンな状態で契約をしたかったのですが全くの謝罪、今回の事由につき説明がありませんでした。 ですのでその日は契約せずに自宅に帰りました。 ここから...

    弁護士回答
    1

  • 定期借家契約の再契約（賃借側）について

    現在、定期借家の賃貸マンション（契約期間は来年５月まで）に住んでおります。 先月末に管理会社から「定期建物賃貸借再契約のお知らせ」が届き、 そこには、下記のような再契約条件が提示されておりました。 ・月の賃料が1.5万円アップ（23万円から24.5万円） ・再契約手数料：新家賃1か月分 ・仲介手数料：新家賃1か月分 ここでご質問がございます。 1、賃...

    弁護士回答
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