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法律相談一覧

  • 借地に建てた家の処分について、どこまで借主が出来る事でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度はお世話になります。現在住んでいる自宅の借地についてお伺いします。土地自体は40年前には借りていた土地ですが、20数年前にそこに家を建てました。建物は父の名で登記済みなものの、土地は借地です。契約書はなく口約束だとの事です。父曰く調整区域？で本来は家を建ててはいけない土地だけど、地主さんの好意で建てることが出来たという経緯があ...

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  • 不動産会社との借地の売買契約を解除出来ますか？

    旧借地法時代から土地を借りております｡建物は自分のものです｡ 大地主さんの土地の代替わりした事でこの度､不動産屋さんに全部の土地100件分を売ったそうです｡ 不動産屋さんはその土地100件に対して分筆を行いました｡ 借地人の1件1件を訪問して以下の3点の何れかを迫って来ています｡ 1.建物を500万円より少ない価格で不動産屋に売って明け渡し出て行く 2.地代が現...

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  • 土地と建物を違う相続人が相続した場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元々土地を（A）が、建物を（B）が相続し、（A）（B）ともに他界したので、（A）所有の土地を（C・D）が相続し、（B）所有の建物を（E）が遺贈したのですが、（E）が建物を（X）に売却したいと考えています。 【質問1】 この場合①地上権等はあるのでしょうか。 土地を利用する権利は（X）にあるでしょうか。 ご教示お願い致します。 判例等もありま...

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  • 借地について、必ず更地にして返却しなければなりませんか？

     ベストアンサー

    20年前から土地を借りて自宅を建てて住んでおります。 建てた当時の名義は義父（現在75才）と主人の共同名義になっております。 50年後に更地にして土地を返却するという契約になっているようなのですが、 それ以上住むことはできないのでしょうか？ 建てた当初は主人も若く契約の件は知らなかったようで、最近知りました。 家のリフォームをしようと考えていたので...

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  • 借地を買い取ってほしいと地主に言われましたが、土地の一部を転貸している事で問題が起こっています。

    80年前に300坪の土地を借り、そこに家を建てて代が変わってもずっと住んでいます。途中、住んでいる部分を除いた土地約270坪をある人に貸し、その人が工場を建築されて営業し、そこからの賃料を貰っています。その後社長の代が代わりました。 地主も代が代わっていますが、このたび土地を手放すので買ってくれないかと代理人を通じて打診されました。ここにきて問題が2つ出...

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  • 法定地上権と地上権との違いについて、分からない部分があります。

    【相談の背景】 法定地上権成立のロジックの中に「自分の土地を自分で利用する権利は存在しない」とありました。そこで疑問なのですが、Aさんが自分の土地に自分で家を建て、それをBさんに売却したとします。 【質問1】 Bさんは、その家の地上権を取得することができますか？ 【質問2】 自分の土地を自分で利用する権利は存在しないなら、Aさんの家には地上権が付...

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  • 地主が底地を業者に売却して、業者から立ち退きを迫られています。

     ベストアンサー

    実家の事です。借地に60年余り住んでいます。今は父名義の家があります。去年個人の地主が実家を含め4軒並びの底地を売られたようで、その業者に更地にして建売を建てるので立ち退きをしてほしい。 といわれています。家は古いのですが、リフォームも何度もしています。2年前にキッチン周りをしたところです。しかし提示された金額が路線価×借地権割合より安かったのです。...

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  • 土地の贈与。(1)土地を一部贈与する事は可能ですか?

    銀行にお金を借りマンション一棟建設しました。マンション一棟の建物と土地は、銀行に担保に設定されました。借金の支払いの遅れは1度もありません。土地は1個で登記されていますし、建物も1個で登記されています。両方、私のみの名義です。建物の部屋は、全て他人に貸しています。相続税の問題もあり、生きてるうちに子供に毎年約200万円分ぐらい少しずつ土地を贈与したい...

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  • 借地人の連絡拒否への対抗措置対策 例）借地借家法第〇条の罰則規定は？

     ベストアンサー

    ●貸地契約が年内終了しますが、最近、借地人が、当方からの電話、メール、手紙に突然出なくなりました（借地代の入金はあります。借地人は不動産屋で、過去の地代値上げ交渉も断られました。） ●対策として、「回答期限迄、回答無ければ、借地借家法第〇条により、現契約書終了は終了する」と内容証明郵送したいのですが法的拘束力はあるでしょうか？　　また借地借家法...

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  • 自治体に差し押えられた土地・建物の所有権

    自治体に差し押えられた土地・建物の所有権やその管理の責任等は、元の持ち主から当該自治体に移るのでしょうか?

    弁護士回答
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  • 事務所付帯駐車場の事業用定期借地は異議申し立てに対抗できるか？

     ベストアンサー

    【前提】 道路で分断されている甲地（Ａさん所有）と乙地（Ｂさん）について、甲地には事務所を建設、乙地は事務所用駐車場として使用しており、甲地と乙地を一団の土地として同時にＡ，Ｂさんと事業用定期借地契約を締結し、公正証書を取り交わしております。 【質問】 この事業用定期借地契約において、事務所用駐車場として使用している乙地の所有者であるＣさん、Ｄ...

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  • 事業用借地契約の存続期間

     ベストアンサー

    定期借地契約の事業用借地契約についてです。 事業用借地契約の存続期間は、10年以上50年未満ですが、建設工事の期間を入れて、51年や52年とすることはできるのでしょうか？

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  • 父から母へ借地権の名義変更をする時、同時に子供がする手続きについて教えて下さい。

     ベストアンサー

    父、母、私、弟　の四人家族で父が５年前に亡くなりました。 私は結婚し、実家を出て10年ほどになります。 実家は借地です。 今回この借地権について相談させて頂きたいです。 本日母から「借地人が父だったので私(母)に変更する。それにともなってあなた(私）と弟の実印とサインが欲しい。」と連絡がありました。 詳しく説明して欲しいといっても説明が曖昧で「借地の...

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  • 借地を返したいけど、名義がちがう

    土地を曾祖母の名義で借りています。他界した後も名義変更せずに、40年近く住んでいました。 契約書には、契約期間などの記載はありません。 先日、祖父が他界し、誰もすまなくなってしまい、老朽化してきたため、地主に土地をかえそうと思っていますが、更地にしてかえすのも、費用がかかるし、相続していない持ち家のため、役所での解体費用の補助も受けれません。 更...

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  • 家の処分について

     ベストアンサー

    今から36年ほど前、父の名義で中古の家を購入しました。土地は借地で借地料を払っていました。3年後父は他界。それから33年、母が一人暮らしで土地の借地料を支払ってきました。昨年母が他界。兄弟で話し合った結果。その家には誰も住まないことになり、良い処分の方法を検討しています。 しかし、いくつか問題があり、方法がよくわかりません。 家は、持家。(あまりに...

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  • 借地借家法の適用についての確認とその例外

    【相談の背景】 弊社は福祉施設を運営している法人です。施設の建物を賃借しているのですが、2026年1月で満了になります（2年間の自動更新あり、期間満了12か月前までの解約の意思表示なし）。 次回更新時に賃料を値上げしたいと貸主から申し出があったのですが、これを拒否したいと考えています。 【質問1】 本件では借地借家法の適用があると考えて良いでしょうか...

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  • 借地の土地と共同名義で（片方が精神障害2級）建物があっても生活保護が受けられるのか？

     ベストアンサー

    登記によりますと、 建物/A私の妹20分の7。B弟 統合失調症.精神障害2級 20分の13。 抵当権付き。 土地/借地 弟名義。 弟は、親亡き後、妹の意向で実家を建て直し、妹の旦那さんと弟と司法書士の3人の中、離れの部屋から、ひと部屋用意するから、ハンを押してと言われ、逆らえず押したと言っています。 その一月後、姉である私の家に２度目の家出から、５年目。 3月...

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  • 建物収去土地明渡訴訟の相手方は契約者なのか所有者なのか

    是非、お知恵を拝借したく質問させていただきました。 今年１月、投資として土地を購入いたしましたが、そちらは借地権付きで借主の居宅が建っています。 建物所有者である借主とは新たに賃貸借契約を結ぶのではなく、「契約の貸主及び振込先が変更になった」旨を前所有者から書面にてお知らせいただきました。 ところが、購入後一向に地代が払われず４か月が経過し内容...

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  • 借地権の設定等と使用貸借契約の違い

     ベストアンサー

    私名義の土地の上に私名義のビルが建っています。 この度、ビルのみを私のプライベートカンパニーに所有権を移しました。土地は私名義のままです。 その際、その土地は、借地権設定等か使用貸借契約のいずれかになると聞きましたが、その違いがわかりません。 土地の評価を下げたいと思ってるのですが、上記2つのうちどちらにした方が良いのでしょうか？

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  • 消費者保護法の誤認契約と民法の無権代理契約

    消費者保護法の誤認契約は、例えば建物請負契約で、建物が完成していても、誤認が認められれば、契約取り消しで、土地上の建物の撤去を請求できる、文字通り消費者保護の為の法律と聞きました。これに対し、民法の無権代理契約も、土地上の建物の撤去を請求できる法律なのでしょうか。よろしくお願いします。

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  • 親族間の土地の賃貸借に絡む問題について

    【相談の背景】 親族が所有している不動産に関する質問です。 私の弟と父が半分ずつ共有している土地があり、その土地の上に弟名義の建物が建っています。 従前から弟は父に近隣相場の範囲内の地代を支払っています。 昨年父からその土地の持ち分の半分を私に贈与してもらいました。 弟は父と同居しておらず、建物は週末に余暇を過ごすために建てました。 昨年に父か...

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  • 建物所有者ですが、土地所有者から立ち退くよう言われて困っています

    父が所有していた建物につきまして、先日父の他界に伴い相続しました（登記済み）。 しかし、これに係る土地は伯父が所有（登記）していたもので、伯父の他界に伴い従兄弟が相続しました（伯父が亡くなったのが先）。 伯父が亡くなった際に、従兄弟からは、そこにアパートを建てたいので、父が亡くなった際には1年以内に建物から退去してもらい、取り壊し費用は先方持...

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  • 相続放棄ができる可能性について

    初めて質問をいたします。 １０月の終わりに母が他界しました３年前に父も他界しています。両親が住んでいた家は建物は持ち家ですが土地は借地でした。立ち退く意向を大家さんに話したところ更地にして返却するよう言われました。私は家の解体費用などもっていないため、悩んでいたところ周りの方から相続放棄をしたらどうかと言われ、放棄のことを考えるようになりました...

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  • 借地契約の賃料設定と期間についての法律相談は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 40年以上前から自分の土地をある法人（事業用）に貸しています。賃料は貰っていません。契約書もありません。その土地の上に木造の建物があるのですが、2年後には更地にして返して欲しいため、更にこれから退去までの2年は賃料を頂くような契約書の作成を進めたいと思っています。 【質問1】 借地借家法によると、最低でも10年以上貸す必要があるように...

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  • 使用承諾書と借地契約書で隠されたローンの担保差し出させ行為は詐欺行為でしょうか。

     ベストアンサー

    父が死亡し相続争いが発生しております。 相続人は母と長男次男長女次女の５名です。 長男は父の所有する土地に長男名義の家を建てる際に、父親との間に賃貸契約書を作成し、土地使用承諾書を書かせております。父に知らせず、この２つを金融機関に差し出し、ローンの担保としています。 状況 父親は保証人や土地を担保にすることなど嫌っておりました。 権利金の支払...

    弁護士回答
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  • 共有土地の兄弟間の売買について

    【相談の背景】 共有土地の共有関係の解消についての相談です。父親の死後、母が1/2、姉が1/4、私が1/4で所有していた土地があります。その土地には元々母が自邸を改築し登記も行い住んでおりましたが、姉は20年前にその敷地内に自邸を建築(敷地は建築基準法上の境界を設定して建築確認をとっていますが、分筆登記は行なっていません。)し建物登記も行なっています。7年前...

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    1

  • 土地評価。どれで決めたらいいのでしょうか?

    不動産の相続です。100坪(約331平方） 固定資産税評価額　　　￥9,000,000 路線価/1平方（34E) ￥5,627,000（￥11,254,000×50％） 不動産鑑定　　　　　　￥5,990,000 どれで決めたらいいのでしょうか？ 路線価の見方合ってますか？ 34E 1平方@34,000 E 借地権割合50％ もしかして、借地権割合をいれない価格（￥11,254,000)ですか?

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  • 建物請求権の意味がよくわかりません。

     ベストアンサー

    今私は地主です。借り主と第三者でトラブルになっています。 祖父母の代から借り主と第三者とは４５年付き合いでしたが、祖父も亡くなり、借り主の家も空き家です。ただ、借り主が建物の一部を第三者に貸し、お店があります。 世代が変わるまでは何もトラブルなくいっていました。 借り主の世代が変わり、借り主より家の解体の申し出があったので、地主のこちらと...

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  • 土地、建物引き渡し請求について。

    競売落札取得した土地全部と建物共有10分の7取得、残り10分の3を早く取得したい。10分の3の相手には、土地の賃貸はしていない、土地建物からの立ち退きを請求しているが。建物10ぶんの3を土地の利用権が有るから．正当に占有していると.　第3者の私に土地の所有権が移転登記された時から相手に権利はないと、思うのですが. 物件明細書には法定地上権の概要　なし。買受人が...

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  • 長年相続を放置し続けた。どうなりますか？

    【相談の背景】 【①親→子】の相続時に相続税等費用が発生しますよね。 これが 【②祖父母→親→子】や 【③叔母　→親→子】の場合について教えてください。 (※親が相続の処理をせず建物の名義等は祖父母や叔母名義のまま。現在子が住み、祖父母叔母時代から建物一部を賃貸し家賃収入を得ている。土地は借地。当時叔母には夫と子供がいたが相続放棄しているが書面に残した...

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  • 借地の一部が使用貸借

     ベストアンサー

    隣接するAとBという土地があり、私の父(借り主)は、10年前に親友である相手の父親(貸し主)とAの土地の賃貸契約をしました。 この時、父はABという土地で契約したと思っていたようです。相手の父親から、Bは使用貸借という説明はありませんでした。 その後、ABの土地に2階建ての家を建てました。 この家に、何度も相手の父親は来ていて、その間も使用貸借の話はありません...

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  • リフォームの話をしたら、隣家から敷地境界について急に主張があり、建物の位置を変えろと言われました。

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    【相談の背景】 借地権上に16年ほど住んでいます。50年以上前に祖父母が建てた家の塀が現状５０センチ未満ですが、当時の隣家と境界と塀の位置について永年（30年くらい前から７年間ほど？）もめた挙句、いつの間にかしっかりした塀が出来てしまい、いつの間にか境界標も打たれています。（揉めていた祖父は交渉途中で亡くなり祖母がその後対応したはずですが、立ち合いを...

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  • 借地の更新拒絶通知について

    借地の更新拒絶通知を契約期間満了６か月前に行う際に、通知の内容として、正当事由を記載しなければならないでしょうか？ それとも、一応「契約は更新しない」ことを伝え、契約期間満了になっても借家に住み続けている場合に、正当理由を主張すればよいでしょうか？ 宜しくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 事業用定期借地権契約を結んだ場合に借主が持つ権利を教えてください。

    事業用定期借地契約について１点相談です。 １．この契約を結んだ場合、借主が持つ権利をできるだけ多く教えてください。 宜しくお願いいたします。

    弁護士回答
    3

  • 未登記の不動産を差押えできるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地上に住居があり、そこにAが住んでいます。 登記上は建物の所有権の3分の１をB（Aの配偶者） が持っていることになっていますが 既に亡くなっています。 亡くなったのは随分前ですが 登記をしていないようです。 【質問1】 私はAに対し貸金債権を持っていますが、Aが貸金を返還しない場合、 訴えを起こすにあたり仮に差押えを行いたいと思っ...

    弁護士回答
    2

  • 未相続底地の購入時における問題点は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 未相続の借地権の建物がありました。 新しく変わった、地主さんから底地の購入を勧められました。 銀行に融資をお願いいたしましたが、共有名義ということで数か所で断られました。 幸い、融資を受けることができ相続人が数名おりましたが、底地は私の名義に変わりました。 当時は、「底地はだれでも買うことができる。」と思っておりましたが、最近、...

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  • 遺産相続人が誰も居ない場合について

     ベストアンサー

    遺産相続についてです。 先日、1人暮らしの従兄弟が急逝しました。 私の実母の甥にあたります、従兄弟の両親は早くに他界しておりまして(亡き伯父は実母の長兄にあたります)従兄弟には兄弟も妻も内縁関係の女性もおりません。遺言書のような書置きもありませんでした。身寄りというものは私の母を含めて叔母2人です。ここで先生方に質問いたします。 1) 所有の土地、建...

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  • 相続放棄時の 家を更地にするなどの費用について

     ベストアンサー

    現在父母私が在住している父所有の家についてお尋ねします。下の土地は競売で　他者に移っています。(競売後上の住宅を登記したので　毎月地代55000円を支払っています)弁護士さんに以前確認した所　令和８年まで　住み続けることができるとのこと　次の更新時に　借地抵当権を行使し　立ち退きの交渉ができることを聞きました。 父は他にも借金があることが判明し　私達は...

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  • 原状回復について

    土地を貸しています。その土地には借主が建てた倉庫があります。今回、賃貸を止めたいとの申出とともに新しい借主を紹介してきました。倉庫は新しい借主に売却するとのことです。 賃貸は、もともとは亡祖父時代に口約束で始まったようですが、建物を建てていいかの承諾をしていたかは不明です。その後、亡父時代（２５年前）に書面で賃貸契約を交わし、「業務用倉庫用地と...

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  • 所有権移動の対応をしてくれません。

     ベストアンサー

    　 自分の土地を13年前に駐車場としてＡさんに貸しました。Ａさんはそこに店舗を建てて営業してましたが、今年の８月15日に退去されました。（今は家賃発生してません）　建物の所有者Ａさんは所有権の移動を私にしてくれません。当時の不動産屋は亡くなっていて、別の不動産屋に依頼して、「建物譲渡契約書」と「契約解除合意書」を作成し、Ａさんに郵送しました。しかし...

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    2

  • 山林など借地の返還方法について

    借地の返還方法についてお伺いします。父は山奥で小規模なレジャー施設を営んでいましたが、高齢で跡継ぎもなく、経営も悪化し、近く廃業するつもりです。その際、駐車場や施設として借りている土地を返却しなくてはいけないのですが、もともと価値の無い山林を切り開き整地したため、もとに、戻すことは到底無理です。貸借契約書には現状復帰とありますが、もとに戻すこと...

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    1

  • 借地上にある借家契約が有効な範囲について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在テナントビルの賃貸契約を結んでいる賃借人(以下：自分)です。 このビルのオーナー(以下：賃貸人)は、ビルは自己所有ですが、 土地は借地となり、地主と借地契約を結んでいます。 賃貸人はビルの売却を検討しています。 ビルの買主が見つからない場合、賃貸人は借地契約を更新せずに終了する可能性があります。 なお、自分の現状の希望は以下...

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    3

  • 借地契約に関するご相談

     ベストアンサー

    坪５５．４６の借地更新２０年契約の４回目を行いました。 ＊３回目の更新は（平成3年7月20日から平成23年7月19日まで） ・家を新築する更新料を支払い書面で借地の更新契約をする ・空きを駐車場とし５台分貸し、代金の2割を地主に支払う ・支払いは平成3年7月から平成21年12月までで、それ以降、現在まで徴収されていない ・今回の交渉でわかったことは、青色申告で...

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    1

  • 土地の持ち主による借地期間中の土地の使用について。

     ベストアンサー

    定期借地契約をして土地を借ります。その土地の上には建物のほか、一般車道に出るための道路や、道路の下にはインフラなど付帯設備も整備します。貸主の方は、土地の持ち主だからといって当方が借りている土地を自由に使うことは出来ないと思いますが、隣接した土地に住んでいるので、当方が整備する道路については自由に通ってもらってもよいと思っています。道路は通って...

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    1

  • 貸家建付地の贈与。駄目ですか?

    私は、マンション一棟の建物と、その建物の土地を所有しています。マンションは10室あり、空室もありますが、全て他人に貸しています。子供に土地のみ一部、贈与したいと考えています。分筆では無く、1000分の100みたいな感じで一部贈与したいと考えています。建物は贈与しません。土地を贈与しても、地代等、一銭も、子供から頂きません。そこで質問です。 (1)土地を一部...

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    1

  • 登記事項証明書の見方

     ベストアンサー

    住居付き店舗を借りています。 かなり古い建物です。 数十年前に子供が大きくなり、増築し登記しました。 最近、登記証明書を調べたら もともとの建物は未登記でした。 基礎もなく物置小屋のような評価額で固定資産税もかかっていません。 私が増築した建物には税金はかかっていて払っています。 建物の家屋番号はどちらも同じです。 証明書の権利部（甲区）には...

    弁護士回答
    1

  • 第三者の住民票取得について

    地主名義の土地に私名義の建物を所有していて所有権に関して争いがあります。 土地の名義が地主とはいえ、所有するに至った経緯（私は土地建物を地主の亡父から譲渡されており、建物は登記しましたが土地は未登記でした。もちろん土地の賃貸借契約も交わしてないし、賃料を払ったことも請求されたこともない）からどちらに所有権があるか争いがあり、私としては自分に所有...

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  • 自分の宅地に祖父の建物。使用中止させられますか。

     ベストアンサー

    8年前、後継者のいない祖父母の農業を引き継ぐためにサラリーマンをやめ、後継者として働き始めました。 5年前に、結婚を期に経営を引き継ぎ、自分達で経営を始めました。その際、農場全体の土地(建物を含め)使用の借地料として年間200万程支払いました。 経営を引き継いだとほぼ同時期に農場内の建物の土地(宅地)のみ登記変更を行いました。建物の登記や、農場内で分筆...

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  • 高齢の知人が立ち退き住宅の行政手続きを委任した代理人に、第三者との当該住宅の売買契約を結ばされました

    こちらで相談をお願いした件の続きです。 https://c-1012.bengo4.com/c_11/c_1745/c_1748/b_536372/ 状況がまったく変わりましたので、改めて相談をお願いいたします。 知人女性（70代前半・独居）が、道路拡張のため立ち退きになる東京都中野区内の住居（木造・築40年以上・借地・30～40坪程度？）に関して、知人の不動産業男性（代理人）に行政や地主との交渉を...

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  • 「共有持分分割請求訴訟への対抗について　　土地を共有、廃屋あり」

    駅近の商業地域。地積は100m2。筆数は1筆。土地いっぱいに築古（廃屋）の雑居ビルが建っています。 建物は古すぎて、7年前から使用されておりません。土地は兄弟二人が相続により取得し、50％ずつ共有。建物は亡父の会社が持っておりましたが、兄が亡父の事業を継承したので兄の会社が所有。その後、兄個人と会社が貸し倒れ、建物全部と土地の兄持分が競売となり、競売申し...

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