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法律相談一覧

  • 契約更新、毎1年から半年に変更で、推測出来る事はありますか？

    【相談の背景】 スーパーのテナントとして、長年契約更新してきました。 コロナ禍で売上も減少して、いまだ厳しい状況のなか、契約更新の事前面談で、毎1年更新が、半年の提示を受けましたが、その説明もきちんと聞いてません。 売上悪い店舗に対して期間短縮なのか？それとも、全テナントに対しての対応なのか？ 説明受けずして、契約更新してからの先行きが不安でしか...

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  • 不動産サブリース契約の解約について

    投資用不動産のサブリース契約をしていますが、サブリース賃料が低すぎるため解約を申し出たのですが、応じていただけません。 契約書には、期間満了の一ヶ月前に書面で解約を申し出る事はできるが協議が整わなかった時は同一条件で更新となると記載が有ります。 この場合、やはり解約は出来ないのでしょうか。

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  • 貸地の立退き交渉について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お願い致します。 現在約300坪の土地があり、内約50坪を貸地（建物は借地人所有）としています。そこを相続の関係で立ち退いて戴きたく交渉をしようと思っています。 【質問1】 当面賃貸人が交渉しようと思っていますが、難しい問題がでてきたときに司法書士さんに依頼しようと思っています。それは弁護士さんだと相手の受け方が重くなることを懸念し...

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  • 固定資産の交換特例について

     ベストアンサー

    土地の等価交換の特例を利用した親族間での土地の交換検討しております。 国税庁HPの特例適用条件「（2）交換により譲渡する資産及び取得する資産はいずれも土地と土地、建物と建物のように互いに同じ種類の資産であること。」という文言に関する質問です。 ウチの場合ですと、 土地A→登記上は宅地。現実は月極駐車場となっている。（雑種地と思い込んでいたが登記...

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  • 賃料増額請求での、最新の賃貸契約書の内容と過去の契約の影響について

    【相談の背景】 最近、入居者付きの物件をオーナーチェンジで購入しました。 相場家賃よりもかなり安く住んでいらっしゃるので、賃料増額請求をしようと考えております。普通借家契約です。ところが、前オーナーと入居者が過去に交わした賃貸契約書は「いかなる状況になっても賃料改定はしない」という内容になっていました。 そして、その契約書の更新にあたる契約...

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  • 競売で落札した地上権の更新と登記について

    1987年に裁判氏の競売で、1982年から３０年間の地上権が設定され登記のある土地建物を落札しました。 設定期間が過ぎても地主から何の連絡もないので、それまでと同額の時代を払い続けて使用を継続してきました。 昨年になって地主の代理人だという不動産屋から、建物を自費で取壊して更地にして返還するか土地価格から(坪単価２０万円の５０%) 建物取壊し費用を控除した...

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  • 専属専任代理契約に変更された?

    専属専任媒介契約で不動産業者に土地の売却をお願いしましたがその不動産業者から代理契約で売却したいと申し出があり代理契約の委任状にサインしました。委任事項の中に「国土交通省指定専属専任媒介契約約款記載条項を定めとします、但し委任有効期間は売却成立迄とし乙業務定期報告甲指定日は毎月1日、15日又は前後日とします(専属専任媒介契約約款を準用)」がありますが...

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  • 40年以上借りている土地に建てた建物について。

     ベストアンサー

    40年以上前に土地を借りて、そこに父が診療所を建てています。 しかしこの度父が病気で診療出来なくなったため、閉院しようと考えています。 土地の契約はまだ20年残っているため、通常こちらが更地にして返すのだと思いますが、税理士さんからは地主さんに借地権を買い取ってもらって、そのお金で建物を取り壊してはどうかと言われました。契約途中にも関わらずそうい...

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  • 分割協議決定額の現金化が

     ベストアンサー

    現在、現金が無い為に一括で受け取れない場合に、分割払いでは納税額は如何様になりますか?また、分割払いの期間は如何程が適当でしょうか? 実質的に土地や家屋の分割が不可能な場合は、売却し現金化するしかないのでしょうか? 良い方法がありましたら、是非よろしくお願い致します

    弁護士回答
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  • 賃貸契約書と誓約書はどちらが有効？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンション経営をしてます。貸し主として賃貸契約している借り主と合意の上で、本来なら２年の期間定めのあれども自動更新である賃貸契約なのですが、双方が合意した上での更新との誓約書を交わした場合の質問です。この借り主には不義理をされて退去を希望してます。 【質問1】 この場合の二人の間で交わした誓約書は有効でしょうか？契約期間が来...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 店舗の定期借家契約の期間についての質問です。

     ベストアンサー

    定期借家契約についての質問です。 10年で定期借家契約をして、店舗経営をしています。 大家さんが変わった場合、どのような状況で変わったとしても、定期借家契約の期間中は借りられますか？ 年配のご夫婦お二人が大家さんです。 例えば、息子さんや全くの他人に変わった場合、競売になった場合などでも、定期借家契約の期間中は大丈夫なんでしょうか？ よろし...

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  • ワンルームマンション投資のサブリース契約解除について相談

    【相談の背景】 ワンルームマンション投資をしていますが年間赤字なので売却したいです。サブリース契約しており、契約解除で困っています。賃貸借（借上げ）契約書には、「解除日前３か月以上の猶予期間をおき通知しなければならない。但し１か月分の家賃相当額を違約金として支払うことにより本契約を即時に解除することができる」となっています。なので、管理会社に解...

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  • 建物賃貸借契約の貸主都合による契約破棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物賃貸借契約について、当社は借主で賃貸借期間2年間で、「貸主または借主が期間満了の日の３か月前までに相手方に対し、更新しない旨の通知をしたときを除き、本契約は期間満了の日の翌日から１年間同一の条件をもって更新されるものとし、以後も同様とする」旨、定められております。 【質問1】 期間満了の日の３か月前までに、貸主より賃貸借契約...

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  • 築古借家の修繕費見積が多額で立退通知が郵送されてきた

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    【相談の背景】 借家の軒先にヒビが出て、その上の屋根の瓦にズレが出てきて、落下してくる危険性があり以前から家主に修繕依頼をしていて、やっと工事業者の現調で見積もりが出たようです。ただ、修繕費が１００万円ほどになり、築60年近くの物件なので、今後も大きな修繕費が発生する可能性があること、また、屋根の下地等の腐食から応急処置も難しいとのことでした。家...

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  • シェアスペース退去時の補填請求について判断を伺いたいです

    【相談の背景】 シェアスペースの退去トラブルについて相談です。 私は事業用物件の一部区画（パーテーションで区切っただけのスペース）をAさんに月額で貸していました。 契約期間は 2025年3月〜2026年2月末。 区画は天井まで壁がなく、施錠不可・専用入口なしのため、独立した“建物”ではありません。 12月になり、私が物件全体を借りていた元の貸主から急に退去...

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  • 入居者から定期借家契約無効の申し出

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    【相談の背景】 一戸建貸家のオーナーです。入居者から定期借家契約が無効と主張されました。この主張の正当性などについてご相談いたします。 　２年契約の定期借家契約を締結していましたが、先々月に契約期間終了の事前通知書を送付した後に、入居者は、定期借家契約書の締結日と「定期借家契約の事前説明書」の日付が同じであるので、私の行った事前説明は「事前説明...

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  • 契約違反をしてしまった場合の立ち退き料の請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 契約違反をしてしまい今月の15日に大家さんから次回の契約更新はしない、退去するよう言われています。 契約の満期は今年の7月24日です。 契約違反の内容としましては、 駐車場に無断駐車をしてしまいました。 もともと1台分の契約をしていて、 そこに2台止めていました。 2台目を購入する際、大家さんへ駐車場の相談をし、2台分の駐車料金を支払う...

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  • 「シェアハウスを閉鎖するので立ち退いてほしい」と言われて困っています

    シェアハウスの立退きの正当事由について、質問させていただきます。 【概要】 シェアハウスに入居するにあたり、１年の期間を定めて、シェアハウスを運営している法人と「建物転貸借」の契約を結びました。 「建物転貸借」である理由としては、家の持ち主⇒シェアハウス運営法人⇒私という関係だからです。 １年という契約でしたが、この度シェアハウスを運営して...

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  • 隣地の屋根（軒）と建物躯体が越境している場合に撤去を一方的に求め、強制執行すると費用はどのくらい？

     ベストアンサー

    隣地の屋根（軒）と建物躯体が越境している場合に、撤去を一方的に求め、強制執行をした場合に費用はどのくらいかかりますか？ 詳細です。 この度、建て替えに伴い測量を入れさせていただき、確定測量も終わりました（もちろん隣地全ての土地所有者から署名押印をいただいております）。よく確定測量できたねと思われるかもしれませんが、越境している建物は借地なので...

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  • トラブル・連絡が取れない相手と契約更新をしたくないのですが

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    地主です。 ４０年以上前に借地契約書を交わしていました。 地主の祖父が亡くなり、次の代の名前で契約更新の契約を交わし、相手方も次の代が契約者の名前はそのままで保証人として次男が契約を交わしました。 更新の時に五年後に契約を更新する形をとっているのですが、相手方とトラブルになり…こちらとしては貸している土地にその方の建物があるのですが、現在誰も住...

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  • 賃貸借契約での増築時の承諾料の請求。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借契約で当方所有の倉庫を貸しております。 賃借人からテント倉庫を増築したいとのことで、工事費用は先方持ちですが、私の所有してる建物の増築扱いになるため、建築確認申請等は私が費用負担して設計会社に依頼する必要があり、最終的に私の方で30万円くらいの支出が発生します。別途、今後、固定資産税も年間4万円くらい増えるのかなと思ってます。...

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  • 土地一時使用賃貸借契約の中途解約について

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    【相談の背景】 弊社が施工する工事現場の隣地地主と、工事期間中の現場事務所用地および駐車場として『土地一時使用賃貸借契約（期間19ヶ月）』を締結し、4ヶ月経過した時点で設計変更により工事がストップしてしまい、工事再開は1年以上先になる見込みなため、一旦原状回復のうえ契約を解約したいと考えておりますが、契約条項に中途解約の取決めを記載していなかったの...

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  • 相続時の不動産相続に関する問題と後見人の選定についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父は、相続時精算課税制度を使い弟に実家を生前贈与して、新築に建て替えました。 借地権や、建築費用を合わせ限度額いっぱい贈与していると思います。 両親はまだ健在ですが、2人とも軽度と中程度の認知症です。 父が先に亡くなった時、この不動産部分の母の相続分と言うのはどう言う扱いになるのでしょうか…本来なら配偶者なので、二分の一の相続...

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  • 固定資産税が不当に高く課税されてました。

     ベストアンサー

    土地の固定資産税を不当に高く課税されていました。市もそれを認め来年から減額すると約束しました。1ヶ月の不服申し立て期間を過ぎているので高く課税していた部分は返還できないとのことですが、何年も高く課税していた固定資産税の返還を求めることはできないのでしょうか？教えていただければ幸いです。

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  • 土地賃貸借契約(更新)の契約の終了について。

    2日前に同居の父親が、貸主と土地賃貸借契約の手続きを契約書に署名捺印して契約しましたが、質問者の私(息子)が契約書に目を通したところ、20年の契約期間が満了した後には、土地現状を回復して直ちに返却することとの記述がありました。 更新を認めない契約であると思われますが、これは有効なのでしょうか。 また、契約の取り消しはできないのでしょうか。口頭の説明は...

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  • 「契約終了通知後の交渉は再契約の予約として有効か？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・当社は、商業施設を運営しており、「定期建物賃貸借契約」でテナントに賃貸しています。賃借人に対して契約満了1年前に借地借家法38条4項に定める「契約終了通知」を発出し、賃借人により受理されました。 ・その後賃借人より再契約締結の意思表示がなされ、当社担当者は正式ではないものの条件提示を行いました。それに対して、賃借人より当社提示の...

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  • 立退きについて、回答がない場合どう動けば良いのか？

     ベストアンサー

    定期借地契約での立ち退きについて質問します。 立ち退き通知が届き、立ち退かない旨の通知を送付して2ヶ月程応答を待ちましたがなかった為、再度送付すると１ヶ月程経って弁護士からの最終通達が届きました。 契約書には立ち退き料を請求しない、原状回復を行うとの記載がしてありますが、現在借りている家を取り壊す為に立ち退いて欲しいとの事だったので、立ち退きに...

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  • 店舗等売却の違約金について

    たこ焼き屋の店主が高齢のため、店を引き継ぐことになりました。 屋台および機材一式を引き継ぐ金額として８０万円で合意し、 半額の４０万円を払って、たこ焼きの作り方や店の運営方法の手ほどきを 受けることになりました。 交渉時に聞いていた店の利益は２０～３０万円／月ということだったのですが 実際、手ほどきを受けている２週間ほどの売り上げを見てみると ...

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  • 賃貸契約書が見付からない土地の未納地代請求および売却

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年亡くなった遠隔地に住む伯母から先祖代々の土地（山林・宅地・駐車場）や家屋等を相続しました。遺品整理中ですが、貸している土地の中に賃貸契約書等が見付からないものがあります。その内の２件は地代が未納となっており、内１件は未納期間も分からない状態です。 【質問1】 地代を頂けている土地の契約書が見付からない場合、今後、当該土地を売...

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  • 定期借家契約の期間満了後の明渡しについて

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    40坪の戸建を所有している一般法人です。個人の方を賃借人とし居住目的で賃料20万で364日間の定期賃貸借契約を締結しました。期間満了近くに期間を半年間で再契約し、又期間満了近くに半年間の再契約をしました。それで期間満了日が去年の9月末日までだったのですが再契約しないでズルズルと今日まで来てます。その間の賃料は変わらず頂いています。そこで問題です。 身近...

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  • 財産分与の退職金(拠出年金含めて)について

     ベストアンサー

    財産分与の退職金に関してですが、先生方にアドバイスいただけたら嬉しいです。 結婚してもう少しで31年、協議離婚で話を進めています。 私の父と同居していて主人と接する機会は少なく挨拶ぐらいです。父は国民年金で生活費が少ないと言いたいような・先々の介護などが必要になっても払わないと言われています。嫌な父と同居でストレス・イライラしているようです。 ...

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  • 賃貸の法定更新について

     ベストアンサー

    賃貸の法定更新をすると２年の契約でも期間の定めのない契約に変わるのでしょうか？ また連帯保証人には更新の際に署名をもらう必要はなくなるのでしょうか？

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  • 駐車場の賃貸契約書について

    父が営んでいる月極駐車場なんですが、賃貸契約書はあり、その中の契約期間は1年更新なのですが、数年前からほったらかしで、契約更新をせずに貸し続けているようです。 そこで、 ・今更、新しい契約書で新しい期間で契約をお願いできるでしょうか。 ・その場合、契約期間は、契約日から1年となりますか。(昔の契約書は1年更新のようです) ・それと合わせて、契約...

    弁護士回答
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  • 定期借家契約について

    貸主の立場です。賃借人と定期建物賃貸借契約を締結し，仮に４月１日で契約期間が満了していたが，そのまま５月まで家賃をもらい続けていたが，７月の時点で２カ月の家賃滞納となりました。普通賃貸借の場合は内容証明で相当期間の猶予を与えて契約を解除するのですが，今回のケースでは，定期借家ですので，契約期間満了時点で契約が切れていると思います。そこで質問なの...

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  • 離婚及び分担金請求をされています あと一回調停後に裁判になります

    あと一回来年3月で　調停が終わり　裁判になりますが　相手は妻で慰謝料200万円と財産分与、夫婦分担金等 合計400万円請求されています。払えない場合私が親から相続した土地を支払うことで良いとなりました 毎月47000円の借地収入のある土地です 350万に負からないかと私が言っていますが　相手は400万円か土地もらうかのどちらかだと言っています 拒否すれば裁判にな...

    弁護士回答
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  • 土地賃貸借契約　解除に対して

    定期借地契約で複数の土地所有者から土地を借り、その一部に建物を建てました。 契約後しばらくして、もったいないので空いている土地に新たに別の建物を建て第三者に賃貸しました。 土地を借りた時の契約では、建物増築あるいは土地区画形質を変える時には土地所有者の事前承諾がいることになっており、これに反すると契約解除できることになっていたのですが、手続きを...

    弁護士回答
    1

  • 土地の賃貸契約問題で裁判所から調停申立書が届きました

    土地の賃貸契約問題で裁判所から調停申立書が届きました。どうしたらよいのか分からないので教えて下さい。弁護士は必要なのでしょうか? 親戚関係にある人に2年前に資材置場として土地を貸しました。(契約書なし) しかし、当方の家を建築することになったので約7ヶ月後に返還をお願いしました。 その際、廃材等の資材撤去料金を請求されました。 結局、トラブルが嫌だ...

    弁護士回答
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  • 賃貸借契約と立ち退きについて。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 店子(飲食チェーン店）と賃貸借期間15年間とする契約を結んでいます。15年経ったあとは、更新拒否の意志を6カ月前までに文書で意思表示するようになっています。意思表示がない場合は賃貸借期間は3年間更新されるものとし、その後もこの例によるとあります。 私としては、次の更新を目処に退去して欲しいと考えています。建物賃貸借契約書には、「本契約の...

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  • 売買契約と地上権設定契約とどちらが有効なのでしょうか？

    父（８０代）は長年老人ホームに２０年以上前から土地約２５０坪を貸してきました。しかし最近父は子供達が相続トラブルを起こさない様に、自分の生前中に土地の処理を決めておきたいと考えるようになりました。　そして老人ホームに土地の買い取りを要請し、今年の4月に売買契約が締結されました。ところが先月、老人ホーム側より「現在借りている土地約250坪には当園の施...

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  • 更新内容の合意が得られず、期日がすぎても契約更新ができていない場合

     ベストアンサー

    マンション１室貸しており、8/31に契約期間満了となっているのですが、 現時点で更新手続きができていません。 経緯はこうです。 ・８月中旬：更新の手続きの連絡をしたところ、 賃借人（法人契約）から「家賃値下げ」「更新料ゼロ」を求められる。 かつて、２度の値下げ要求を飲んでいる（そのうちの１回は、仲介していた不動産会社から 「賃借人がうるさいので...

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  • 定期賃貸借契約の更新について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 定期賃貸借契約について質問です 先日交わした契約書に「期間満了の半年前に申し出がない場合は2年間の自動更新とする」と書いてあります 【質問1】 定期賃貸借契約書は更新できないものと聞いていたのですが、契約書に自動更新の定めを設けてもよいものなのでしょうか？

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  • 店舗の賃貸契約について

    賃貸借契約の期間満了に伴う更新について、こちらが契約を更新を望まない場合 知人に２年間の建物賃貸借契約をしておりましたが賃貸期間の期日が迫っておりますが、知人に不信感があり契約を更新するのを迷っています。 建物は約210平米鉄筋２階建です。この建物賃貸について契約書には「協議の上本契約を更新することができる」旨の記載があります。 また、この建物の...

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  • タイトル: 建物の相続と取り壊しに関する問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 借地上にある建物を、取り壊す事になりました。 建物の所有者は、今月亡くなりました。 相続人は被相続人の姪一人です。姪は被相続人と親戚付き合いも無く、殆ど会った事もありません。 地主は、建物を取り壊して、更地にして返して欲しいと要求してきました。 被相続人の遺した財産は、銀行預貯金の100万円程（地主には言っていません）だけです。 ...

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  • 記載された契約期間が過ぎた契約書の有効性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 展示場の使用目的として現在第三者へ貸している土地に関して、数十年前に締結された契約書があります。その契約期間に関する記載については、「契約期間は平成20年1月1日より平成20年12月31日までとする。但し1ヶ月までに両者が話し合って契約を更新または延長できる」と記載されております。なお、上記以後の契約書はなく、現在でも地代は毎月口座へ振り込...

    弁護士回答
    2

  • 自分の土地上に第三者所有の未登記物件がある場合について。

    自分の土地上に第三者所有の未登記物件がある場合について。 抵当権実行による競売で土地を購入したいのですが、その土地上に第三者（以後Ａさん）が所有する未登記の地上建物が建っています。 Ａさんは債務者ではありません。その未登記建物は売却対象外の物件です。 その土地を競落出来たと仮定して話を進めます。 Ａさんに建物収去土地明渡請求が出来ますが、そ...

    弁護士回答
    2

  • 区分所有マンション サブリース契約（賃貸借契約）の解約（解除）について

    【相談の背景】 ・区分所有マンションを一部屋保有しています。 ・投資目的で購入賃貸開始、途中2年超の期間自己居住、現在、サブリース契約で賃貸中 （契約条項要約抜粋） 【契約期間】2年（但し、期間満了1ヶ月前の書面予告をしない場合は2年間更新）※現在は5年目です。 【契約の解除】次の各号に該当した場合は催促なく直ちに解除できる。 ①賃料支払怠り遅延額が...

    弁護士回答
    2

  • 警察の介入を生じさせると賃貸契約を解除されるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパートの賃貸契約で契約を解除できる要件に「警察の介入を生じさせる行為があった場合」という一文がありました。警察の介入を生じさせるといってもあいまいな表現と思いますが、例えば騒音問題などで警察を呼ばれてしまった場合や家宅捜索をされた時は警察の介入ということになり退去させられるのでしょうか？　そもそも「警察の介入を生じさせる行為が...

    弁護士回答
    1

  • 賃貸借契約の解約に関して（商業用店舗）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借契約の解約の有効性に関して教えて下さい。 私は賃貸人の立場です。賃借人との契約満了が一年後になりましたので 本契約書の第４条３項に基づき、契約終了通知書を相手方に内容証明・配達証明付きで送付しました。上記４条３項の内容は以下の通りです。 第一項の期間満了６ヶ月前までに、甲または乙がその相手方に対し、書面による更新拒絶をしな...

    弁護士回答
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  • 口頭で交わした土地の貸し出しの話を契約期間以降は止めたいがどうすれば？

    私の身内(以降A氏)の土地になるのですが、とある企業の代表取締役社長(以降B氏)から「いくらか払うから、1年ほどでいいので車両の置き場として土地を貸し出してほしい」との相談を受け、口約束でOKの返事をしました。 その後、実際に車両が置かれ、現在、既に土地の貸出料を受け取っています。 しかし後日、B氏よりさらにその期間を5年ほどに伸ばせないかと持ち掛けら...

    弁護士回答
    1

  • 更新料を払いたくない

    家賃の更新料について釈然としません。 詳しい方ご教授願います。（長文で申し訳ありません） 更新料という風習のない関西から来た者です。今住んでいるアパートが間も無く2年で満期が来ます。管理会社からハガキが届き、契約書の取り交わしはなく、自動更新であり家賃1カ月分を更新料として引きおとす予定とのこと。 更新料とは今回限りなのかと、管理会社へ電話したと...

    弁護士回答
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