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法律相談一覧

  • 退去申告の遅れで更新料は払わなければいけないのか？

    退去申告の遅れにより更新料は発生するのでしょうか？ 契約満了で退去しようと考えておりました。 契約書には、退去の申告は2ヶ月前に書面またはメールにて行うという記載があったのですが、 それよりも1週間ほどおくれて退去の旨をメールで連絡しました。 しかし、そのメールについての連絡が何もなく 確認の電話をしたところ、 いただいた退去通知から2ヶ月後は契約...

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  • 賃貸借の契約期間・更新について

    3階建てビルの一階を店舗として借りて一年半の店子ですが大家の賃貸借契約書には「契約期間は 2年間、その後は期間の定めのない賃貸借契約となり・・・とあります。知り合いに聞くと普通 は2年ごとの自動更新ではないかと言われました。 ２年ごとに期間を区切ってその都度更新していくのに比べて期間の定めがない賃貸借契約は借り手に何か 不利なことはありますか。こ...

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  • 賃貸契約の大家から更新拒否

    【相談の背景】 賃貸契約。大家から更新拒否、話し合いがまとまらない。 現在3人　妻　子供　自分で住んでいる。 二世帯住宅の一階に自分達 ２階に大家さん家族。 契約時2名で住む形で契約していて子供が産まれるので住み続けていいか大家さんに確認したところ了承してもらった。LINEに記録あり。 更新の半年前に子供の騒音があるため更新をできないと言われた...

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  • アパート更新 不可?↑法律的にはそういうこと出来ますか?

    2月中に連絡なければ 更新しないということで解約手続きをします。 ↑法律的にはそういうこと出来ますか? 更新不可として3月に退去の用紙が届いた場合は即退去するしかないですか? 裁判所を一切入れずに不動産が勝手に鍵を交換することは可能ですか?

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  • 貸地の賃借人相続に伴う借地権について

     ベストアンサー

    私の貸地(約15坪)に居住用建物(木造2階建)があります。 この建物は、当方祖父とA夫妻との間で『更地にして返す旨』同意の下でA夫妻が30年以上前に建てたものです(契約書等はありません)。 昨年春に、このA妻が亡くなられました(A夫はそれ以前に死去)。 別の場所に住んでいるご子息B(借地権を相続)より『昨年末迄に片付けるのでそれまでは借りたい。』との申し出があり、...

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  • 神社の土地の又貸しについて

    はじめまして。「土地の又貸し」について相談させていただきたいと思います。 土地の所有者は神社で、氏子さんの一人(以下、Aさんとします)が、神社と借地契約しています （借地料は支払っています）。 Aさんは、その借地している土地を、駐車場として、全く別の人(以下、Bさんとします)に貸しています（有料で）。 これは、違法でしょうか。 ちなみに、神社の総代...

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  • 地代の不当な値上げについて

    地代の値上げについて、 飲み屋が3件建っている建物と、隣が自宅です。 今回借地権の売却をするために地主と名義変更、更新料(承諾料)の話をする際に不動産やと話をしましたが、 それも高い金額できてまして、当方の不動産やが根拠を求めてもこちらの考えとして計算方式も明かさず、 更に先代の時から両方同じ地代で支払いをしていたものを 自宅で1.5割 店舗で5割の地...

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  • 定期建物借家契約の再契約について

    以前も御相談させていただいたものです。 (甲が相手で乙が私。) 定期建物賃貸契約書で10年契約をしようとしているのですが、再契約できるかは保証がないから、契約年数を伸ばすのが良いとのお答えをいただいたので、15年にするということで交渉してきました。 ただその建物は甲のものでありますが、建物がたっている土地が、借地であるということがわかり、あと10...

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  • 不動産の法定相続で2/3の権利を有する者Aが行使できる事について。

    母の亡きあと自分一人の名義にしたいと主張していた兄弟が代償分割の支払いを拒否したまま、他の兄弟に何の相談もなく勝手にリフォームし、賃貸で貸していることがこの度わかりました。そして、急に名義はやはり法定相続によってそれぞれが相続することと言い出しています。１/6の権利を有する他の二人の兄弟は当初言っていた様にあくまで一人名義にしてもらい、代償分割で...

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  • 地主に嫌がらせを受けています

    借地権付き住宅に居住(40年以上)しています。 地主さんに次回の更新はしないので更地にして出て行ってくれと言われました。 地主側に特に正当な理由もなく、当方にも何の問題もない為、断ったところ 地主側が簡易裁判等を起しましたが全て不成立で話しになりませんでした。 今度は嫌がらせが始まりました。 袋小路の先に自宅があるため入口や通路の自動車や自転車バイ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 更新の連絡がないまま1ヶ月過ぎて連絡がきました。更新しないで退去は出来ますか？

    現在、賃貸マンションに8年住んでいます。 今年の8月末で更新でした。 今まで3回の更新時は2ヶ月前にはお手紙が届いていたのですが、今回はお手紙が届きませんでした。 その時期、私もいろいろと忙しくてすっかり忘れてたのですが、10月に入って更新日が過ぎていますので書類にサインと押印して返送して下さい。来週までに更新料も振り込んで下さい。との事でした。 前...

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  • 23区持ち家について。

    【相談の背景】 23区持ち家、建物は所有してる借地は勝ち組でしょうか？ 【質問1】 回答よろしくお願いします。

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  • 貸している土地について

    我が家には、土地賃貸借契約で貸している土地(19.55坪)があります。 祖父の時代(戦前)に、祖父がある大工さんに土地を貸し、その大工さんが3軒の家を建てて、それぞれを借家として人に貸していたのですが、やがて建物を3軒それぞれに売買したため、その3世帯より地代が入っておりました。 現在そのうち2軒は引っ越し等で、更地となっておりますが、1軒には80代の老婦人が...

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  • 賃料値上げ交渉が長引き、法定更新を回避するための契約更新方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 普通賃貸借契約の貸主が、次の更新時から賃料の値上げを借主に提案していますが、交渉が長引き、合意に至らないまま更新日を過ぎてしまいそうです。賃貸借契約書には、自動更新（通知が無くても更新料を支払うことで更新される）の記載がありません。 このままでは法定更新になって、今後更新料を請求できなくなってしまうと心配しています。 【質問1】...

    弁護士回答
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  • 賃貸更新契約をしてない場合の更新料の扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 約20年間、私が借りていたアパートが2年に１度、更新の契約になっていました。 周辺家賃相場と比較して高めであったため、5年前、管理委託の不動産業者を通して家賃の値下げ交渉をしました。 しかし不動産業者も積極的ではなく交渉も不成立であったため、業者を通さず家主に毎月家賃を支払っていました。 当初取り交わした賃貸借契約本文には『契...

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  • 賃貸物件の立ち退きの正当事由と立ち退き料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今家族で住んでいる賃貸物件の管理者が変わり「老朽化、更地にして売るため」という理由で全戸一律で8月末までに立ち退きのお願いをされています。 建物は築30年以上ですが鉄筋コンクリート造りで丈夫、建設時期は1986年の秋で新耐震基準も満たしているはず、外観でも住んでいても住めないレベルの老朽化をしているようには思えません。 管理者側からは立...

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  • サブリース契約における賃料値上げについて

    現在、投資用不動産を所有しており、サブリース契約にて貸し出しを行っております。 こちらについて、更新時に解約を行いたいと考えましたが借地借家法の関係で解約は無理とのことでしたので、代わりに賃料の値上げを要求したいと考えております。 経緯としては １、サブリース会社に月額97,000円で貸出中 ２、サブリース会社から現入居者の家賃が92,000円で逆ザヤ...

    弁護士回答
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  • 普通借家契約の更新について

    店舗の普通借家契約を法人と10年契約しており、もうすぐ更新次期に入りますが、別の企業から好条件で 契約したいと言ってきてます。貸主である私から更新終了できますか？あと3ヶ月過ぎると自動更新となります。急いで回答願います。

    弁護士回答
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  • 賃貸マンションの更新拒絶について

    賃貸マンションの更新拒絶について、お聞きします。母親が所有する賃貸マンションがあります。母親が高齢につき、管理などの問題から、家族で、母親が所有する賃貸マンションに引っ越しをしようと思っております。更新期日の半年前に、更新拒絶の書類を送付しました。借主の方には、引っ越しにかかる費用（引っ越し料、敷金、礼金）を負担しますと伝えました。家賃で換算す...

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  • 口約束の家賃更新の件

    私の両親は飲食店を経営しており、1Fがテナントで2Fが住居に なっている貸家を40年ほど前から借りております。 当時家主と交わした契約は、2年更新の賃貸借契約なのですが 契約時の6.5万円から徐々に家賃が上がり、一時は11万円までに なりました。 その家賃の値上げに関しては、書面を交わさず全て口約束だけで お互いに決めていたそうです。 契約して10年ほ...

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  • 建物買取請求権について

     ベストアンサー

    私道沿いにある、築50年以上の平屋が建っている土地を長年貸しているものです。 この度土地を綺麗に整理したいと思い、借地人と連絡を取り、契約の終了を持ちかけたいと考えております。ちなみに契約書は見つからなかったので、これを機にきちんと作成したいと思っております。 無知ながら調べた所、借地人には建物買取請求権があるとのこと。築50年以上の平屋の時価は...

    弁護士回答
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  • 退去しないといけないのでしょうか

    今年の4月24日で２年の更新が終わりました。 次の更新料払わないまま2カ月がすぎてこの間大家さんから更新料はらわないなら出てほしいと言われ 更新料払いますと言いました。 その何日か後に更新の契約者がおくられてきたので返信しました。 そしたらまた今度は不動産屋から手紙が届き 大家さんから連絡があり更新料は振り込まないでください。 詳細は大家さんから...

    弁護士回答
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  • 家賃滞納

    ここでのQ&Aによれば、2ヶ月遅れの家賃滞納では、契約書に定めがあっても、期間中、家主は契約解除は不可能とありますが、期間終了時の合意更新にもあてはまりますか。即ち、家主は家賃滞納理由に更新を拒否できるのでしょうか。契約期間は3年で合意更新は可能、更新料を払うと契約に有ります。近々に1回目の期間終了時がきます。現在2ヶ月分の家賃滞納が続いています。

    弁護士回答
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  • 借地権付土地に建築した建物の解体費用の負担を減らす方法

     ベストアンサー

    【大変困っております】 借地権を持っている土地に建物を建てて住んでいましたが、このたび退去することになりました。 地主から建物の解体を求められております。 建物は古く、値がつくものではないと思ってます。 注意事項： ※1 借地権契約は契約書等は交わしてません。40年間にわたり、滞納もなく、賃借料を支払ってきました 質問事項① 退去の際に、建物を解体...

    弁護士回答
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  • 賃貸マンション｜期限付合意解約の明け渡し日を過ぎてもしばらく居住したい

    賃貸住宅の明け渡しに関する相談です（当方、賃借人です）。以下、簡潔に記します。 ●約3年前に普通賃貸契約で賃貸マンションを契約、居住中（2年ごと更新） ●約1年前、1回目の更新を前に大家から「今回の更新で最後にしてほしい」由の通知を受ける ●理由は「大家本人が居住するため」 ●揉めるのも好きではないので双方合意して「期限付合意解約書」を作成 ●2年後の...

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  • 賃貸借契約書の更新期限

     ベストアンサー

    マンションの借主（賃借人）です。 入居に際して、賃貸借契約書を交わすのが一般的である様に、自分も2年間の賃貸借契約書を交わしました。 通常一般的には、2年毎に更新するか否かについて、管理会社から借主に対して連絡があるのですが、更新期限10日前になっても当方に対して連絡なし。当方から連絡しても留守番電話に転送されてしまいます。 ①上記理由により、この...

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  • 一方的なテナント更新契約内容変更に対し、交渉を理由に更新日を過ぎた場合、法定更新は可能ですか？

     ベストアンサー

    契約期間の定めのある賃貸借契約をし、テナントを借りております。 更新の時期となり不動産屋から電話があり、「オーナーがテナントビルの建て替えを検討している」と聞かされました。 現在までは「賃料２０万円、期間３年、更新料１ヶ月分」という契約です。 その数日後、送られて来た更新契約書には「賃料２０年、期間２年、次回からの更新料0.5ヶ月分」と記載されて...

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  • 賃貸契約と値上げについて

    初めての投稿です。 二年前に更新に伴う賃料の6000円の値上げを言われました。さすがに6000円だと厳しいというと3000円の値上げにするから、次回の更新時にさらに3000円の値上げに応じることといわれました。これに応じない場合は退去してくださいといわれたので、仕方なく応じ、書類に割印をしました。 そして、今回また更新の時期なのですが、やはり、土地の相場も...

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  • 定期賃貸借契約への更新について

    テナント経営をしている者です。 これまで、貸主と一般的な賃貸契約を結んでいましたが、先日貸主から定期建物賃貸借での契約更新を申し込まれました。契約期間は1年間。 契約の内容をみると圧倒的に貸主有利なものとなっており、更に定期建物賃貸借契約について調べてみると、更新拒絶・解約の申入れにおいて正当の事由が無くとも契約を終了することが出来るという点が...

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  • 店舗の賃貸借契約の契約更新について

     ベストアンサー

    店舗の賃貸借契約を交わしています賃貸人です。 契約は2度目の更新で平成25年1月10日～平成28年1月9日でした。 ところが昨年更新するのを忘れしまい不動産屋を通して更新の意向を賃借側に 示しました。賃借人は解約するつもりは無いようですが更新料（家賃の1か月分）を払う事を 拒んでおり更新はしないと言っています。 更新料については契約書に記載されております...

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  • 借地借家法の借主に不利な特約は無効について

     ベストアンサー

    借地借家法の強行規定に借主に不利な特約は無効とある様ですが、これは普通賃貸借の場合のみですか？ 定期借家契約でも適用されますか？

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  • 借地での工事。地主は理由を問わず拒否出来るのでしょうか?

    借地に自己所有の家があり地代を払い60年以上住んでいます。玄関前は路地でそこも地代に含まれています。 路地にはライフラインが通っていますがそのライフラインの一つの都市ガス菅が50年交換されていないので交換工事をしなければなりませんが、地主が交換工事の許可を出しません。 2年程前からガス会社の人が地主に話しをしているそうですが、交換工事の許可が下りない...

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  • 法定更新と賃料値上げ

    賃貸マンションに賃貸人として約10年住んでいます。その際、以前管理していた会社が詳細不明な状態となり結果的に法定更新の状態となりました。 その後、昨年オーナーチェンジがあり管理会社が変わりました。その際の契約時に法定更新であることを明記の上更新しました。 最近いきなり電話で新しい管理会社から更新料要求と家賃値上げ要求がありました。 更新料に関し...

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  • 賃貸契約更新時の内容

     ベストアンサー

    40年程前から現在住んでいる土地を借りて住んでおり、建物は自己所有しています。 その賃貸契約が今月末に切れるにあたって更新する予定ですが、地主から「様式が古い。まっさらな状況にして新規の契約を結びたい。」と話が来ました。 質問ですが、古い契約を無くして今の契約にした場合に考えられる問題は何かありますか? よろしくお願いします。

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  • 賃貸の更新時に別の保証会社への加入を、管理会社が強制してきますがこちらは従う必要があるのでしょうか？

    【相談の背景】 私は仮主です。アパートの一室を借りています。 加入時には管理会社Ａで加入して、その後オーナー都合による管理会社Ｂへの変更があり現在の物件は管理会社Ｂが管理しています。 管理会社Ａでの加入時にはＡ社が運営している家賃保証会社への加入をしており 、管理会社Bへ物件の管理が変わったときに保証会社がどうなったかはこちらに通知がありませんで...

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  • 賃貸更新契約書に署名拒否に対する対応

    【相談の背景】 賃貸のオーナーをしています。 うちのマンション入居者で更新の催告（普通賃貸借：2021年10月10日入居）しても更新に来ない入居者ついてご相談と今後の対応方法を教えていただきたく投稿させていただきました。 2023年度の更新時は何度不動産会社が催告（電話・訪問・手紙）しても音沙汰なく、更新料も支払いしなかったため保証会社に更新料立替払いして...

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  • 他の方が住んでいる長屋の家で解体費用は必要か？

     ベストアンサー

    妻の両親が借地で4軒長屋の家（3番目で2階建て）に住んでいます。　家は妻名義の持ち家ですが、両親が亡くなった後の処分の事での相談です。 詳しく契約書はまだ確認していませんが、おそらく借地返還時は更地にして返すという契約になっていると思われます。　この場合、他の方が住んでいる場合でも妻の家を解体しなければならないのでしょうか？　当方としては建物の買...

    弁護士回答
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  • 相手側が不利になる情報や材料を、相手側の弁護士はどう取り扱いますか？

     ベストアンサー

    質問してきた事がまだ続いております。 亡くなった伯母の銀行口座がマイナスになっていた事で、同居していた姪(私から見ていとこ)がやっていたと思われる不正が載っている入出金明細を取り寄せました。遺産の話をしたいのではなく、まず不正の真実を追求したくてやってきた事なのに、弁護士を立てられ遺産分与の話にすり替えられています。 今年6月に弁護士から連絡が来て...

    弁護士回答
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  • 配達証明:賃貸大家からの契約解除書留に返信するべきか

    現在入居中のマンション賃貸に関して、支払いが遅れたり、連帯保証人がいない為、保証会社の契約がない場所は、次回更新しないとの配達証明つきの書留が大家より届きました。 因みに前回の更新時は保障会社の審査がとおりませんてました。 保証会社との契約のら意思はあるが、審査が通らない場合、契約更新してもらわないと困る旨、返事を返したほうがいいでしょうか？

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  • 契約更新時の賃料増額を求められたが通知期限を切っている

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社の事務所としてアパートの部屋を借りています。 契約日が12月7日で今年更新年です。 契約書に 「甲は契約更新時に賃料を増減する場合には、あらかじめ契約終了日の3ヶ月前までに乙に書面にて通知しなければならない」 とありますが、9月27日に電話で更新時に新たに管理費を追加したいと連絡がありました。 こちらが上記の3ヶ月を切っていることを...

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  • 借地料の過払い分の請求と時効について

     ベストアンサー

    借地料の過払いについて相談します。 ５０年以上借りている土地ですが、 ９年前に借地の一部を地主の要望で値上げしました。 しかし、お支払をする際の不手際で、 借りている土地の全部を値上げした土地の値段で算出して お支払しており、そのことが最近発覚しました。 ９年間の過払い累計は２５０万円くらいです。 これを地主と相談し、返還請求をしたいので...

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  • 土地返還に伴う、隣人からの申し出について

    2017年に亡くなった父が借地契約していた土地の契約が同年終了していました。契約の終了を知ったのは2020年9月です。父が亡くなってから以降は母の名前で地代を支払っています。家屋は2020年11月に母の名義に変更しましたが、母が介護施設に2020年8月に入所し、空き家になったため土地を返還する方向で土地所有者と話を進め、家屋を解体するよう手続きを進めてきました。し...

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  • 賃貸契約の更新料支払いが必要な状況でしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸契約の更新料について １０年前に現在の賃貸に移り、１度は更新を行っていたのですが、４年目の２度目の更新時に賃料値下げの交渉を行っていたのですが、回答が得られず、それ以後２年毎に更新の契約書のみ届きはするものの、仲介業者から連絡は無い状態でした。 今年１０年目になり、仲介業者より更新料を支払ってほしい旨の連絡があったのですが、...

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  • 地上権の更新（太陽光発電所）

     ベストアンサー

    地上権の更新の際の借主の権利についてのご相談です。太陽光発電所に使う土地の地上権設定契約を結ぼうとしています。借主である私は、契約期間満了後も引き続き更新を希望しますが、地主さんから更新しないと言われた場合、 ①更地で返還する義務が発生しますでしょうか？ ②それとも正当な事由が無い限りこちらが希望すれば更新して貰えるでしょうか？ 因みに、解除...

    弁護士回答
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  • 借地権に詳しい方教えてください

    借地権価格と更地価格の違いを素人でもわかるよう教えてください。

    弁護士回答
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  • 土地の賃貸借契約の更新希望について。

    土地の賃貸借契約の更新について質問です。 亡くなった父の経営する会社で十数年前に契約した、土地の賃貸借契約が2年後に満了となります。 土地の持ち主様より借りた土地に、父の会社で建物を建て、そこに某企業様の店舗が現在も営業中で、月々家賃をもらっています。その家賃の一部を貸主様に賃貸料として毎月お支払いしています。 貸主様からは、まだ何も連絡はな...

    弁護士回答
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  • 突然の借地立ち退きのうえ持ち家撤去費負担。

    借地立ち退きの件でご相談お願いします。 母はひとりぐらしで、母の実家の敷地内に建坪約10坪ほどの家を建て、５０年ほど暮らししています。母名義（１５年前に父名義から相続）の家。 地代は固定資産税程度です。 土地相続の甥が、本家の家を壊す理由で、立ち退き要請してきました。母の家の取り壊し費用の半分を支払うのが条件ということです。本来、建物解体は母の義...

    弁護士回答
    2

  • 賃貸している土地の返還について

    【相談の背景】 　賃貸している土地上の建物を不動産屋が競売で取得したが、何十年も誰も住んでいない。建物は相続により不動産屋の息子に引き継がれ、毎年地代をもらっている。息子は県外在住でこの建物には今も誰も住んでいない。 【質問1】 建物も老朽化しており、居住実態もないので、契約更新時に更新を拒否できるか。その場合、建物を買い取らなければならないか。

    弁護士回答
    2

  • 所有者死去による、正しい借地権賃貸借契約精算の進め方について

    法定更新中の借地にある建物を、遺言書に基づいて、被相続人の妹である 私の母(相続)、私の父(遺贈)、半分の割合で所有権移転登記が完了しました。 一昨年、地主(代理となっている不動産屋のトップ)に「名義が被相続人だと 相続人全員に同等の権利がある、一人に話をする事は出来ない、窓口を一つに しなさい」と言われていた事、全員が代襲相続人で連絡をとる事が困...

    弁護士回答
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  • 40年以上の前の借地契約ですが契約書はありません

    【相談の背景】 父親がおじいさんの代から40年以上借地で製材所を営んできましたが、その土地の賃借契約書は無いようです。土地にはおじいさんが建てた工場があります。 事業を止めようと思っています。 【質問1】 土地所有者と交渉してみますが決裂した際、更地にして返さなくてはいけないのか？なるべくお金がかからない方法はありますか？

    弁護士回答
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