[page3]【弁護士が回答】「借地建替え」の相談131件

借地です。土地の借主の名義が、借りる土地に家を建てる人の登記と異なる場合の対応についてご教授下さい

ベストアンサー

実家が借地となっています。現状、家の登記は亡くなった祖父です。土地を借りている契約になっているのが祖父ではなく、従姉妹です。土地は貸主Aと借主の従姉妹との契約になってます。その土地の家に今住んでいるのは祖母です。祖母は祖父が亡くなった後、土地の貸主Aに地代を支払っていない状況です。（土地の契約は従姉妹になりますが、地代は住んでいる祖...

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2021年03月01日

リフォームの話をしたら、隣家から敷地境界について急に主張があり、建物の位置を変えろと言われました。

ベストアンサー

【相談の背景】借地権上に16年ほど住んでいます。50年以上前に祖父母が建てた家の塀が現状５０センチ未満ですが、当時の隣家と境界と塀の位置について永年（30年くらい前から７年間ほど？）もめた挙句、いつの間にかしっかりした塀が出来てしまい、いつの間にか境界標も打たれています。（揉めていた祖父は交渉途中で亡くなり祖母がその後対応したはずですが、立ち合いを...

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2021年05月14日

強制立退時の更新料に関して

【相談の背景】この度娘の住んでいるマンションの不動産会社が変わり、新しく建て替えるために6ヶ月後に強制退去を求められました。その際、更新月が重なったためあと6ヶ月しか住めないのに、更新料は満額(２年間分)請求されると言われました。【質問1】更新料を満額支払わなくてはならないでしょうか？また引越し費用含め立退料は請求できるのでしょうか？

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2024年05月13日

借地上に建った長屋の1軒を相続。名義人変更、地代、建物の補修等、様々な問題点があります。

ベストアンサー

先日、母が亡くなりました。母の父名義のままの借地上に建てられた長屋の1軒があり、地主からは地代を払えと言われています。相続人である私も兄も既に住居があり、建物の資産価値もほぼ無いため、借地契約自体を解約したいです。建物は昭和20年代に建てられた6軒長屋で、特に契約書等は交わしていません。 30年代後半には母はそこを出て、当初は長屋の隣人に貸して...

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2014年04月27日

賃貸借契約での増築時の承諾料の請求。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借契約で当方所有の倉庫を貸しております。賃借人からテント倉庫を増築したいとのことで、工事費用は先方持ちですが、私の所有してる建物の増築扱いになるため、建築確認申請等は私が費用負担して設計会社に依頼する必要があり、最終的に私の方で30万円くらいの支出が発生します。別途、今後、固定資産税も年間4万円くらい増えるのかなと思ってます。...

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2024年02月08日

隣の家の一部越境解消について

我が家の土地は旗土地になりまして　幅が２メートルない部分が一部あります　隣の越境物がある為両隣は借地権で国税庁から今は借りて居ます。再建築が不可能となていますが　家も築５０年にもなる為　冬は寒く　夏は暑すぎてとても住みにくくなり　地震も不安です。隣の家に何度も話し合いに行ったのですが　最近では越境はしていないと言いはじめ　子供と話してほ...

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2019年06月20日

崖崩れで困っています

ベストアンサー

家の後ろの崖が少しずつ崩れ始めました。崖は擁壁のない削っただけの古い崖であり家と崖の間隔は80センチぐらいしかありません(昔の建物のため無理して建てたようです)、崖上にも家が立っています(崖上の建物も崖の際に建っています)。崖の上も下も借地であり昔に家を建てて住んでいます。地主さんは年金受給者のため資産は貸地以外は無いようです(地主さんは賃貸住み) 家...

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2018年07月03日

個人所有になっているゴミ置き場が縮小されることを、阻止できるでしょうか？

状況：１０軒ほどのミニ開発の土地建物を取得して、住んでいます。この中にゴミ置き場が設置されていて、共同で使用していました。ただこのゴミ置き場は、開発した所有者（地主）から、Aさんに隣接する区画と一緒に売買されていました。最近、Aさんが家を建て直す事になり、ゴミ置き場の縮小を提案してきました。現在の広さに対して、約1/3程度となり、ゴミがあふ...

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2017年01月11日

更新拒絶による建物明け渡し正当事由の要素

ベストアンサー

先生方のご意見をお聞かせいただきたく質問いたします。更新拒絶による建物明け渡しの訴訟において、訴訟物の建物は昭和39年に建てられています。（老朽化はありますが、朽廃ではありません、しかし耐震診断では倒壊する可能性が高いとなっています）そして契約は平成4年7月31日以前に店舗（飲食店）として成立しています。この場合は借地借家法ではなく借家法が適用...

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2015年09月21日

自宅の隣りに出来る新築アパートの塀に就いてのトラブル。

お尋ねします。自宅の隣りの駐車場にアパートが建つことになりました。現在、自宅と駐車場にブロック塀があります。（駐車場の敷地）駐車場の所有者がブロック塀を壊すと言われました。特に新たに塀を作る意思は無いと言われました。もし塀が必要ならば私の地所と駐車場の境界線の真ん中に作っても良いと言われました。その場合費用は折半と言われました。 ...

弁護士回答: 1

2017年04月20日

賃貸大家からの退去請求について

ベストアンサー

２年前に､現在入居している賃貸（２年ごと更新）に引越してきました｡引越してきた理由は色々ありますが､その内の１つに､実家を商業ﾋﾞﾙに建て替える予定（当時はまだ設計事務所へ相談段階）があったので仮住まいを､というのがありました｡物件見学当初､仲介兼管理会社から｢今すぐ決めてくれるなら､入居期間も短い（恐らく２年以内？）ので大家さんが敷金･礼金を安くすると言...

弁護士回答: 2

2016年08月03日

サブリース契約の更新拒絶について

ベストアンサー

賃貸不動産のサブリース契約を行なっております。貸主（個人所有者）、借主（サブリース事業者）との間で、１０年間の契約をしており、貸主側から解約の申し出がありました。当然に転借人は居住中です。また、ちょうど来月２月で１０年の契約が終了いたします。「契約の更新については双方協議の上、契約を更新できる。」との内容のみの記載です。借...

弁護士回答: 6

2017年01月07日

建物が大規模半壊で危険な状態、貸主に立て直しを許可してもらえるか？

ベストアンサー

家が大規模半壊（東日本大震災の時）と診断され、り災証明書が出て生活の支援などは受けたのですが建物は危険な状態です。建て替えを考えているのですが少し問題があります。・土地は借地です、居住して30年になります。・建物も一部借りていて、そこに増築しました。自分で資金を出して建てました。（増築部分は登記及び確認申請を出していません→除却すれば確認申...

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2017年06月07日

土地の相続の分割割合

【相談の背景】祖父（故）には子供が３人（いずれも故人）もともと祖父名義の借地２つ祖父の死後、遺産分割協議等していなかったので孫達で相続を分けることに祖父の子供３人はそれぞれ子供が2人ずつなので孫は合計６人だが1人は既に故人ひとつの土地は不動産登記無し、固定資産税もいまだに祖父の名前で届くひとつの土地には孫の1人が夫名義で既に建て替え...

弁護士回答: 5

2025年07月24日

貸主からの一方的な賃貸契約見直しこの内容は正当なものでしょうか？

貸主からの一方的な「契約内容の見直し」と「新しい契約書での契約締結」等を求められ困っています。契約に関する説明はないに等しく、書類や契約内容も疑問点が多くあります。貸主の「契約の見直し」が正当なものであり、契約の締結または退去を迫られたら従わなければならないのか、正当なものでなければどのように対処すれば良いのかを教えていただけないでしょうか...

弁護士回答: 1

2019年10月21日

文京区に家を建て替えるにあたり隣の家の抵当権があり土地は借りられるでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】文京区に土地と家を所有しているのですが、老朽化に伴い同じ土地に新築を建てようとしています。しかし公道と隣接している部分が1.8mなので現状で家が建て替えられない状況です。そこで隣の家に土地を20cm貸してもらい2.0mにしては建て替える予定なのですが、その隣の家は抵当権がある状況です。【質問1】抵当権がある土地を借りることは可能なので...

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2022年01月25日

アパート契約更新前の退去通知について

【相談の背景】アパートの契約更新（2024年5月）前に管理会社から３年半後（更新期間２年）の退去のお願いがありました。退去するのは仕方ないですが、退去費を請求したいです。因みに築30年です。【質問1】次の更新（2024年5月）の時点で、次回（2026年）の更新後の退去について同意を求められたらどうすれば良いでしょうか。【質問2】先方の言うとおりに退...

弁護士回答: 1

2024年03月13日

地主からの許可が出ないため家の建て替えができません。

家を建て直したいのですが、地主さんからの許可が出なくて困っています。現在に、築50年ほどの店舗（飲食店）兼自宅があります。土地のみ借りており、建物は保有しています。近所のクリーニング店2軒、歯科クリニック1件、アパート1件も同じ地主で建物はそれぞれの主が持っており、同じく地主から建て直しの許可が降りずに老朽化が進んでいます。地主は90代で、いつどうな...

弁護士回答: 1

2018年11月30日

賃料減額請求と不当利得返還請求について。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパートに住んでいて、私の故意・過失でない破損個所を大家が修繕しません。【質問1】この場合、賃料減額請求か賃料の不当利得返還請求のどちらがよいでしょうか？賃料減額請求の場合、不動産鑑定士の鑑定が必要になり、報酬費用が高額とお聞きしましたが、必ず必要になるものなんでしょうか？

弁護士回答: 2

2021年06月07日

アパート建て替えによる退去

補足させてください。大家さんの建て替え理由は老朽化が目立ち、建物の用を廃するのも間近のため建て替えをしたいみたいです。それは正当事由になるのでしょうか？私どもは今すぐ建物が崩壊するなど思えないのですが、それに利便性やお金がないことからこのアパートを退去するには立ち退き料などをいただかないと退去できないのですが、大家さんの言う通り退去せざる得...

弁護士回答: 2

2013年11月10日

【至急回答お願いします】賃貸借契約解除(退去)

ベストアンサー

10月末で2年契約が終了になりますが、更新するつもりでいました。しかし、つい先日老朽化に伴い取り壊す為、更新ができないとの通知がありました。 12月15日までに退去をしてほしいとの内容でした。これは、1か月と15日分は引っ越し費用の代わりとして居続けて良いと取って良いものかと思っています。ただ、正直1か月分の家賃より多く、立ち退き料か引っ越し費用を負...

弁護士回答: 2

2010年08月02日

立ち退き料の妥当な額について

【相談の背景】立ち退き料についての質問です。現在普通借家（アパート）に居住しております。今年の三月末日にオーナーが以前の方から新しい方（法人）に変わりました。その後五月の中旬に立ち退きの通知を受けました。その際に告げられました期間は『3ヶ月』と、入居する時に交わしました契約の『6ヶ月前までの立ち退きの告知』を無視したものでした。先方は表...

弁護士回答: 1

2024年08月26日

立ち退き通知書

ベストアンサー

初めて質問します。宜しくお願い致します。私は賃貸のマンションに住んでいますが04/01に突然ポストに「立ち退き通知書」の書面が入っていました。内容は最初の挨拶文をとばした部分からです。弊社が当マンションを(株)○○より平成19年○月○日に購入し、3年が経過しましたが、老朽化が著しく維持管理が甚だしく困難な為、当マンションを解体する旨を入居者各位殿にご...

弁護士回答: 2

2010年04月02日

アパートの立ち退きについて教えて下さい。

昨日、大家さんから手紙が来ました。手紙には、「老朽化の為、維持出来なくなったので半年をメドに明け渡して下さい」との事でした。家賃を払うのに精一杯なのに引っ越す余裕なんてありません。家賃の滞納などは一切ありません。昨日、こちらで似た様な質問をさせて頂いて立ち退き料の要求が可能だという事が分かったのですが請求額の決め方などがよく分かりませ...

弁護士回答: 4

2013年02月22日

ビル老朽化を事由に事業用普通賃貸借契約の解除と立退を要求されています。

ベストアンサー

【相談の背景】美容室をビルテナントに店舗を開業して１１年になります。本日普通郵便でビルの大家が書面を送ってきました。その書面の内容は以下のとおりです。「ビルは築40年以上経過いたしました。過去に3回程外壁のひび割れやビル側面の外壁の欠損などがありました。建築会社にベランダの修理を依頼いたしましたが修理はできないとの事でした。貸主にはこれ以上...

弁護士回答: 2

2026年03月02日

店舗物件を借りていて、解約予告をされましたが、退去しなければならないのでしょうか？

ベストアンサー

店舗物件を借りているのですが、大家さん側から解約予告を受けました。大家さんが高齢で病気を患っており、余命が長くないそうです。発生する相続税が払えないため、土地を売却しなければならない、だから退去してくれという話でした。契約書では、６ヶ月前に解約予告をすればよいことになっているそうです。私としては、内外装に2,000万円かけた店舗ですし...

弁護士回答: 2

2018年10月10日

賃貸物件の契約終了の件

【相談の背景】賃貸の契約終了が8月ですが、3年前老朽化で出ていって欲しいと言われ、アトリエで生徒さんもいるため、3年延ばしてもらい、その満期が8月になります。 3年前に「3年後の9月5日」と契約書にありますが、契約書を読むと貸主は6ヶ月前に文書で伝えなくてはいけないとありますが。大家から（不動産はいない）何も連絡ありません。【質問1】このまま連...

弁護士回答: 1

2024年03月29日

立ち退きについての質問です。

7月末日にて建設会社の方が来て、老朽化に伴い入居してくる方も少ない状態で利益も少なくなりつつあり現建物の取り壊しをさせて頂きますので、10月末日（3ヶ月）までに立ち退いてくださいとお話がありました。手紙を渡され書いてあった内容は「当建物は老朽化が進んでおります。この際敷地の高度利用を図る為にも、現建物を立て壊し建物を新築し近代的な賃貸経済に乗り換...

弁護士回答: 3

2013年08月17日

賃貸契約した土地建物に産廃が

土地、建物の賃貸契約書はあまり意味がないのか？福祉事業目的で借りた土地建物を増築をするために建設機械で掘削したところ、地中から泥まみれの産廃や生ゴミが出てきました。酷い所は3㍍以上産廃が埋ってます直ぐに大家さんに報告して契約書の通り処分してくださいとお願いしましたが、前借りてた人が埋めたのよと開き直り、その上に建てちゃいなよと言われました。心...

弁護士回答: 2

2015年08月19日

立ち退きに関すること

【相談の背景】建物の老朽化に伴い取り壊すため、大家さんから立ち退き要求をされている賃借人です。築20〜30年の物件で、取り壊さないといけないレベルかの根拠書類の提示無し。(普通借家) 大家さんからは、引越し先が確定し初期費用が確定してから補償する費用を決めると言われております。ですが…費用が決まっていないのは困ります。【質問1】こう言ったお...

弁護士回答: 3

2026年07月03日

立退きによる敷金返還について教えください

はじめまして。現在、入居7年目の一戸建て賃貸に住んでいる者です。大家から、建物の老朽化を理由に立退きを請求され困っております…。今年１月中旬に洗面所の床が抜けそうになっているので直して欲しいと大家に伝えたところ、翌日、お金も無いし、直せないから、家を売るのですぐに立ち退いて欲しいと口頭で言われました。そして、その後、直すから一年以内に...