[page7]【弁護士が回答】「借地底地」の相談336件

共有不動産について、

ベストアンサー

【相談の背景】共有不動産について。土地はすべてaの名義。固定資産税も全てa支払い。建物はaとbの50%ずつの共有名義。建物が老朽化で取り壊して更地にして、特に使用目的なくそのまま更地にしている場合。【質問1】 bのメリット、デメリットはありますか？【質問2】その後、建物を建てた場合、50%の所有権は復活出来ますか？

弁護士回答: 2

2024年02月20日

土地と家の名義が違う場合

土地と家の名義が違う場合の土地だけを売るとしたら、どうしたらいいのでしょうか？

弁護士回答: 8

2014年04月17日

遺産分割後、土地と建物の所有者が別になりました。

遺産分割の結果、建物が単独所有、土地の名義が共有になってしまいました。建物の所有割合のない土地所有者に今後、どのような不利なことがおこりますか。

弁護士回答: 6

2018年03月27日

「古い家の相続による得失についてどうすればお互いが納得できるか？」

ベストアンサー

【相談の背景】東京23区内の小さい一軒家に両親、私、弟で住んでいます。土地は借地で数年に1度200万くらい払ってるようです。家は築40年以上で価値はないですが大地震が来なければまだ住める。けど売るにしてはボロいという感じです。私も弟も結婚しておらず、両親は高齢です。両親が亡くなったら私か弟がこの家を相続するという形になると思うのですが、古い家...

弁護士回答: 3

2024年06月24日

土地の代償分割額について

【相談の背景】母（父は数年前他界）が亡くなり、遺言書にて、姉に実家建物、私に土地・現金となりました。私はすでに実家を出ており、姉夫婦は実家暮らしです。建物は50年近く不要ですが、私としては土地売却希望しており、姉夫婦に立ち退きか、代償分割を支払いを希望します。 1）この場合、私が相続した分も含め合計資産額の二分の一を姉に請求可能でしょうか？ 2）...

弁護士回答: 1

2024年07月17日

親子間の土地(宅地)の「使用貸借」につきまして

ベストアンサー

親子間の土地の「使用貸借」につきまして。私の親が土地(宅地)を買いました。名義も親です。その土地に、共同で家を建てるとすると、私は親の土地の上の建物に住む事となりますが、「使用貸借」のルールとしまして、私が土地代等を親に払わなければ税金、贈与税などを考えなくてよいという事であり、逆に私が何かしら親に土地代の対価を払うと「使用貸借」のルール...

弁護士回答: 2

2020年05月18日

土地の真の所有者であると主張する第三者に対して登記簿上の所有者が対抗するには

　私は１２月３日面積が2000㎡ばかりの山林を登記簿上の所有者Ａから購入しました。早速，登記の手続きを進め隣地の境界確認等の作業を進めました。境界確認をしたところ隣地の所有者が取得した土地はＡの所有でなくＢであると教えていただきました。早速Ｂに確認したところ，その山林にヒノキ等を昭和60年ごろ植えたと主張しました。Ａは，世代交代が進み当該場所に自分の...

弁護士回答: 1

2016年12月16日

財産分与親の土地に建てた家の評価

ベストアンサー

【相談の背景】離婚後の財産分与審判中です。相手方の親の土地に隣接する土地を婚姻後に購入し(相手方名義)、家を建てました。建物は相手方と相手方の親と私の名義です。親はお金は出していません。親に土地代は払っていません。使用貸借です。離婚後も相手方と相手方の親が住みます。相手方は、土地と建物の名義が異なることを理由に低廉な額の不動産業者査定...

弁護士回答: 3

2023年03月07日

県道歩道拡張で立ち退きに伴う家、土地について。

ベストアンサー

実父名義の土地(同じ敷地内)に家を建て、今度道路拡張で私の家の分のみの立ち退き料のみ掲示されています。ところが先日、父が亡くなったので私達の家の分の土地だけ主人名義(または、私、(実娘))に変えると土地の分の立ち退き料を追加できますか？(父名義の相続する人間は、姉と私だけになりました。)

弁護士回答: 2

2014年02月28日

親の土地に家を立てている場合の兄弟相続について

25年前に親名義の土地の約半分の部分に家を建てていますが、親が亡くなった場合の相続の際、兄弟との相続は家が建っている部分を除いて分割相続とする事が出来るでしょうか。

弁護士回答: 3

2013年06月30日

不要となった実家を他人に無償譲渡する時の注意点

両親の死去に伴い、実家に住む人がいなくなりました。子供は私ひとりで他県にて結婚、就職している事より実家に戻る予定はありません。実家は築30年程度の為、売却も難しい状況です。土地は財務局より借りています。ご相談ですが、このままでは維持費も必要となりますので、実家を誰かに「無償」にて譲渡したく考えています。ついては、実家の無償譲渡について注意すべ...

弁護士回答: 2

2015年08月12日

祖父母の土地名義に息子夫婦の家建てたが、祖父母住居変更のため土地を買ってくれと言われている。

ベストアンサー

実の姉(子供は3人共社会人)の事です。夫とは15年前死別。一区画(祖父母名義の土地)に、夫の親名義の土地に20年前に家を建て、現在、家名義は夫が死んだので、祖父が姉の名義に変えたそうです。同じ敷地に祖父母が自分の家に住んでいました。一年前祖父死んで祖母一人となって、去年、祖母の娘(姉の夫の妹)が、関東で暮らしているので祖母を引き取りにきて、その時、祖母が住...

弁護士回答: 1

2016年11月14日

脳死の人の印鑑証明の取り寄せとその効力

脳死の前に約束した遺産分割協議書について遺産分割協議書を作りたいのです過去兄弟間できまったのですが書類が遅れているうちに脳死に兄弟がなりました過去の日付でつくりたいのですまたこれをもとに登記もしたいのですどうしたら進むか手続きや書類を教えてください

弁護士回答: 4

2018年02月07日

建物名義の違う土地売買について

ベストアンサー

土地と建物の名義が違い、建物名義人が土地購入を拒否した場合に土地を売りたいがどうすればいいのでしょうか？

弁護士回答: 2

2017年06月16日

父親が叔父の保証人になり、叔父が癌で余命１ヶ月、父母に借金が全てきてしまいます！

叔父は自営業をしていて、膨大な借金になるまで周りには黙っていました。店舗を買う時に父が保証人になりました。絶対に迷惑はかけないと約束して保証人になったものの、返せなくなり、店も閉店。叔父が払えないと父のところに金融業者は来ます。父と母は何百万というお金は頑張って払いました。叔父も叔母も自分の子どもたちからも融通してもらい払ってはいたものの、...

弁護士回答: 4

2013年12月20日

所有権の無い建物が建っている土地の売却について

妻の母親の土地の件で、相談させて下さい。妻の母親とその弟(故人)の配偶者が所有する土地で、所有の内訳は母親1/3 弟の配偶者2/3となります。三分割した土地(母親は土地の真ん中の1/3を所有)に他人に所有権のある地上10階の建物が建っております。母親は弟の配偶者、建物の所有者に断りなく土地を他に売却する事は可能でしょうか。母親は建物所有者との間に賃貸契約を結び...

弁護士回答: 2

2018年05月07日

相続における使用貸借と賃貸借

ベストアンサー

親の世話をするため、親から求められて相続人が親の土地に家を建てて同居した後、親が亡くなった場合、かつ相続人が複数いる場合について、教えてください。使用貸借の場合は、相続人は一代限りでその後も住み続けることができますが、賃貸借の場合はどうですか？賃借人の権利は強いので、そのまま住み続けられると理解していますが、民法の混同によって相続人...

弁護士回答: 2

2018年09月25日

土地の名義変更について

父親名義の土地で、建物は登記簿謄本に未登録で、町役場の登録台帳に記載されている空き家で、土地と建物の所有者が別人の場合は、土地の転売は可能ですか？　父が生前、実姉から土地の贈与を受けた、父名義の土地が、あるんですが、先日、町役場に行って、私名義に名義変更に行った所、その土地に他人名義の建物が、建ってる事が、わかりました。ちなみに、この建物は...

弁護士回答: 2

2014年08月25日

地上権のついた土地の売却

地上権のある物件についての相談です。この度母が、亡くなった祖母(母の母)から土地を相続しました。その土地は祖父の兄が住んでおり、祖父の兄が亡くなったあとその息子が家をリフォームし住んでいます。リフォームの時に承諾などは取ってないようです。母の相続したその土地を今の家主に買い取ってほしいと言ったところ、お金がないから買えないと断られてしま...

弁護士回答: 1

2018年05月10日

御相談宜しくお願い致します。

実父が問題を起こし高額のお金が必要になりました。実父は既に年金暮らしで貯蓄もなく、実父名義の資産は現在住んでいる土地だけです。その土地を担保に、私名義で家を建て親と一緒に住んでいます。建物の住宅ローンは現在も返済期間中で私が返済しています。実父は安易に土地を手放してお金をつくることを考えているようです。質問ですが、このように親名義...

弁護士回答: 2

2013年07月02日

後妻から土地を売れと。お金に困ってるのか?

主人は伯父から生前土地を相続しました。１０年ほど前に伯父が亡くなり主人の父親が４年ほど前に亡くなりました。主人の父親は公証人役場で遺言を残しており保険金や預貯金など後妻と主人の姉が相続してます、預貯金も主人は放棄してます。年末に実家に帰った時に後妻から「土地を売って金をくれ、応じないと控訴する」みたいな発言をして、主人は「今のままで現状維...

弁護士回答: 2

2013年03月13日

家賃滞納での立ち退き要求について

ベストアンサー

3月28日に貸主代理人の弁護士より、契約解除通知と立ち退き要求が内容証明で送付されてきました。妻に支払を任せていたとはいえ、滞納期間がおよそ5年間に渡るとのことでした。妻の話では、3年前ほど貸主が訪ねてきて家賃はあるとき払いで良いとの旨を高等で伝えられたとの事。口頭とはいえそのように伝えられたから、生活も苦しかった為払わなかったと言われまし...

弁護士回答: 4

2014年04月03日

法定相続人（共同相続人）の一人が勝手に、契約をした。

亡き父の建物の所有権を相続人するべき母、長男、次男が存在することを知らず、長男が独断で父の弟に、安い値段で所有権を譲ると口約束した。売ると約束した相手は、その築６０年の建物に月数千円の安い地代を３０年払って居住していた父の弟である。そのおじさんは、長男に承諾を得て、地主から土地を買った。そして、完全に自分のものにしようと、長男に建物の所有権を安...

弁護士回答: 2

2014年02月01日

祖父の代から貸している土地について

ベストアンサー

初めて質問します。土地の貸借についての質問です。現状:5年ほど前に他界した実父から相続した実家(いわゆる田舎の地域で、自分は現在都市部に住んでおり、将来住むかどうかは微妙な情勢)の一部の土地が、祖父(30年ほど前に他界)の代から、隣接の製材所に貸し出されていることを相続後に知りました。存命の実母も当時の経緯などはあまり詳しくなく、賃貸料ももらっている...

弁護士回答: 2

2010年06月26日

特別受益の算出方法が知りたいです

【相談の背景】私の親（Aとします）の土地の上に私の兄弟（Bとします)が口頭の使用貸借契約で店舗を建てました。使用貸借契約ですので、BはAに地代を支払うことなく、店子は変わることもありましたが数十年もの間他人に店舗を貸してB個人が賃料を受け取っていました。こちらのテナントの収益は全ては認められないにしてもBの特別受益であると主張したいと思っています...

弁護士回答: 1

2021年03月22日

収益のある土地をす収益還元法で鑑定せず、価格賠償を主張する原告の主張は通るのか？

共有物分割請求訴訟で、原告と５人の被告が争っています。原告は価格賠償を主張し、不動産鑑定士の鑑定書を証拠として提出しましたが、裁判官から、収益のある土地は収益のある土地の鑑定をしなさいと原告に指示しましたが、原告は、収益還元法などによる鑑定書を２度の口頭弁論でも提出しませんでした。被告は現物分割を主張しています。収益がある土地なのに、そ...

弁護士回答: 3

2018年11月19日

土地の一部を差し押さえる場合

ベストアンサー

裁判で勝訴確定し、相手方の土地を差し押さえるとします。その土地には建物が建てられており、建物は相手方の兄が所有し、事業を展開しています。土地の価格のうちの10分の1の執行が認められた場合、その後、どのように債権を回収できることになりますか。また相手方はどのような対応に迫られるのでしょうか。よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 6

2018年01月30日

遺産分割協議について

ご教授をお願いいたします。遺産分割は、法定相続人である祖母（妻）、父（長男）、父の妹（長女）の三人で行う予定です。父は、祖父が起業した会社で２０代から倒れる６２歳まで働いてきました。２０年くらい前に祖父から受け継ぎ、社長として経営を行ってきました。父の妹は、２９歳くらいに嫁いで現在に至っています。賃貸経営をしておりまして、建物は会社、...

弁護士回答: 4

2014年12月09日

土地の物件について

ベストアンサー

半年前に、父親が亡くなり、遺産の整理を、していました。そしたら、今、Aさんに土地を貸しているのですが、その土地が、父親から聞いていたのは、200㎡でした。しかし、市役所から、送られてきた書類は、509㎡に、なっています。法務局で調べてみたのですが、間違いはないです。そのAさんが、残りの309㎡も借りておられます。 Aさんに、聞いた所、Bさんに、50年...

弁護士回答: 2

2013年12月24日

嘘かどうかを確認したいです。

離婚についてはこのサイトで数回質問させて頂いたことがあります。離婚決意に至った理由のひとつとして、夫が親からの相続(土地)を親が他界する前から異常なまでに期待・執着し、このことで何度も暴言を吐かれたため、確認したいことがあります。 (1)市街化調整区域に2つ、そうでない区域に2つ(ひとつは戸建用、もうひとつはマンション用地)夫の親は土地を所有しているらし...

弁護士回答: 2

2010年08月29日

土地所有者は、元妻の父親

離婚して、再婚していますが、元妻との結婚の時、元妻の父親所有の土地に家を建てました。しかし土地所有者は前妻の父親、建物は僕名義です。僕が亡くなったら、現妻の名義になるんでしょうか?前妻との間に娘1人がいますが、嫁いでいます。血の濃い娘名義になるんでしょうか?今家には、前妻が住んでいます。賃貸にしたり、売却は可能なのでしょうか?土地所有者の同意も必要...

弁護士回答: 4

2015年06月26日

塀の解体についての問題

ベストアンサー

自分の敷地にある塀を、塀に接している隣家に相談なく壊すことは可能なのでしょうか。自分の敷地にある自分の所有の塀なので勝手に壊してもよいという論理は成り立つのでしょうか。また、勝手に壊せない場合、隣家の制止を無視してそれを壊した場合はどのようなペナルティーが科せられるのでしょうか。よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 1

2020年01月10日

土地の遺産分割について

数年前に亡くなった祖父名義の土地の上に、父名義から変更した私名義の家が建っています。私の父母はすでに他界しております。離れて住む祖母と叔母から、土地の持分のお金を一括で支払えと言ってきました。私は自分名義の家が建っているので、土地を売却して支払うことは考えておりません。この場合、土地の3/4の金額を支払わなければならないと思うのですが、い...

弁護士回答: 4

2012年03月28日

遺産分割調停における当事者による不動産鑑定依頼の意義

ベストアンサー

遺産分割調停で、不動産鑑定の依頼を検討しています。ですが、鑑定しても相手が従わない場合、不動産鑑定する意義はないでしょうか？それとも、審判となれば不動産鑑定の結果が採用されるでしょうか？また、相手が裁判所に不動産鑑定を申し立てた場合、相手は不動産鑑定費用を一度支払えば済むのに、こちらは二度支払わされるので無駄でしょうか？それとも、...

弁護士回答: 4

2018年11月30日

別荘の相続放棄について

【相談の背景】父親が昨年7月亡くなりましたが、別荘を所有していました。父は自己破産をしていましたが、別荘は差押えされなかったそうですが、役所から母に対して相続をするように言われました。別荘はずっと放置されており、崩壊はしていませんが、傾いて住める状況ではないそうです。しかし、役所が確認したところ住める状態ですと言われたそうです。【質問1】 ...

弁護士回答: 3

2024年04月04日

遺産相続で、相続権のない母が住む土地の分割を要求されています

ベストアンサー

遺産相続における土地の分割に関する相談です。先日、祖父が亡くなりました。祖父の長男である父が既に他界しているため、孫である私に相続権があります。祖父が所有していた土地（家）には、現在は母が1人で住んでいます。父には3人の姉妹がいるので、権利的にはその3姉妹と孫である私が1/4ずつ相続権を持つことになります。しかし、その土地には母が住んでいるの...