法律相談一覧
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借家の賃料値上げについて。
ベストアンサー15坪ある家を貸しています。相場の家賃は15万〜20万の間なのですが、現在7万5千円頂いています。 自分たちが住んでいる家のローンの支払いが大変なので、家賃を相場並に上げたいと思うのですが、応じて頂けません。 弁護士にお願いしているのですが、その弁護士さんは一向に動いてくれません。「こういう事案は時間が掛かるので仕方がない」と言い、3年前の賃上げの裁判以...
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借地人不明の対処方法について
土地を購入しました。 その土地には建物所有を目的とした土地賃貸借契約が存在し、地代をもらう形になっています。 この度、貸主変更の挨拶と同時に地代の値上げをするために借地上建物の登記簿謄本を取得して所有者を調査したところ、登記名義人は既に死亡している事実を聞かされ、建物には相続人と思われる人間がすんでいました。貸主としましては、誰が借主なのか分か...
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借地料の過払い分の請求と時効について
ベストアンサー借地料の過払いについて相談します。 ５０年以上借りている土地ですが、 ９年前に借地の一部を地主の要望で値上げしました。 しかし、お支払をする際の不手際で、 借りている土地の全部を値上げした土地の値段で算出して お支払しており、そのことが最近発覚しました。 ９年間の過払い累計は２５０万円くらいです。 これを地主と相談し、返還請求をしたいので...
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借地賃借料の地主からの一方的値上げ通知について
当方は、借地において、約５５年間居住している者です。 地主は、近隣に100件近くの家の土地を賃借している、いわゆる大地主です。 先ごろ地主から、「賃料改定の通知」が届き、月額坪単価４５０円を５５０円に値上げするという内容でした。 理由は、ここ１０年ほど値上げをしてこなかったこと、平成１８年の地方税法改正により固定資産税の税負担が増えたことが記されて...
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借地 合意を撤回できるか
ベストアンサー【相談の背景】 借地人です 地主さん依頼の不動産屋と 賃料値上げでかなり揉めたので いたたまれなくなり、こちらから立ち退き意思を示して 借地権割合よりかなり安い金額を伝えて、電話で了承したいと返事も受けました。ここに来てやっと弁護士さんが見つかり お話しているうちにかなり不利な提案をしたのだと気がつきました。まだ書類は何もありません。 【質問1】 ...
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父名義の土地に建っている他人名義の倉庫の借地料を値上げしたい。
ベストアンサー私の父名義の土地に他人名義の倉庫が建ってます。 亡くなった祖父の時代(昭和)から借地代として 年3万円頂いていますが、固定資産税を年2万円ほど払っていて、実質1万円しかプラスになってません。 建物の名義人に借地料の値上げをしたいと考えてますが、 １)いくらくらいの借地料が一般的なのでしょうか？ ※土地は200㎡ほどです。 ※私としては月額2万円が希望で...
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借地権はつかないのでしょうか
農地の地代について ＊昭和６１年５月１日に地主であるAさんから農地６坪借用。 ＊自分が経営する店の駐車場として 設計業者に依頼し３５万の工事費用をかけて作った。 ＊地代として年間３万円で契約し３０年間使用している。 ＊昨年Aさんが亡くなり、世帯主が息子のBさんに変わり 地代が安すぎるので地代を値上げしたいと言ってきました。 ＊景気も良くないの...
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地代の大幅な値上げについて
ベストアンサー【相談の背景】 自宅の一部の土地が借地です。地主は近所の人で、曽祖父の代から借りています。そのため、契約書がなく境界も不明です。分かっているのは、面積だけです。 今年、今までの倍近い地代を請求されました。地主が支払っている固定資産税の10倍ぐらいの金額です。詳しい説明はなく、請求書がポストに入っていただけでした。 建物が立っており、住み続けたいと...
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借地借家法の違法行為
お伺いします。 ①借地契約書中、借地費の支払い方法については、地権者の一方的指示指定に従うべきものでしょうか？ それとも、双方の話し合い、合意の上、つまり、借地契約そのものは借地借家法を基とする商行為であり、 地権者、借地者は同等の立場での契約行為と思っていますが、間違いでしょうか？ 一般的に行われている借地、借家契約では、地権者側による支...
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法定更新した借地の地代値上げ要求に応じる必要はありますか？
ベストアンサー借地の地代値上げについて。 2015年夏に法定更新された後に、地主が16年一月に不動産会社に土地を売却しました。その時は土地の購入を打診されたのですが、断りました。 18年6月に地代の値上げを通知されました。 公租公課の4倍で、現在の約50％アップです。 ここで質問です。 1.法定更新とはいえ、契約期間中の地代値上げに応じる必要はあるのでしょうか？ 因みに201...
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借地 地代 値上げ 増額 地代の設定の判例は？
ベストアンサーある駅前、商店街の入口の土地を借りています。 地主様より不動産鑑定士評価額を理由に地代の値上げ要求が弁護士事務所を通じて配達記録郵便で届きました。 現行地代から約4倍近い値上げです。 先代の地主様と土地賃貸借契約書は結んでおり、 15年ほど前に固定資産税額の下落に伴い地主様より地代の値下げがあり、今の現行地代となっています 最寄りの税事務...
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20年間、家賃の値上げを拒むことはできますか？
ベストアンサー【相談の背景】 テナントビルに入居するときに、 大家がどうしても、入居してほしいので、 家賃を平米3000円と入居時に決めたら、 将来に、インフレや土地価格上昇などがあっても、 20年間は、家賃を絶対に値上げしないという条件をもってきています。 契約書にも、20年間、値上げをしないことを明記すると言っています。 普通契約です。 定期借地ではありません...
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借地権を相続したら、地代の値上げを要求されたが拒否したい(旧借地法適用)
借地上に建っている持ち家に、祖父の代から70年以上住み続けています。 先頃父が亡くなったので、私が家と借地権を相続しました。相続登記も完了しています。 合わせて、借地権を相続した旨を内容証明で地主に伝えたところ、不動産屋を通じて地代の値上げを要求してきました。 向こうは「今の地代が相場より安い、父が亡くなったこの機会に、私と新たに契約をしなおした...
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相続した借地権に関して
父がなくなり、自宅を相続しました。母はすでに他界相続人は、姉妹2人。自宅は借地でした。祖父の代からです。自宅建物は60年以上で、未登記です。①その場合地主さんと話を進めていく上で、こちらに不利な点がでてきますか？借地は、処分を考えています。地主さんからは、地代の値上げと名義変更の話がきています。(話あいはこれからで、電話にて上記の話がありました)また②...
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債務を履行しているはずの期間も含めた地代の突然の大幅な値上げ通告
【相談の背景】 1.法定更新で土地を借りています。（使用中の工場がたっています）最初の賃貸契約書に定められた20年も含めて、通算で50年当方は使っています。要するに旧借地法時代の物件です。 2.地代は前年末に1年分を支払うことになっています。つまり2026年12月までの分は支払っています。 3.先日、地主から突然「値上げするから3月分から差分を支払え」と文書で言...
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契約書のない借地権について
ベストアンサー【相談の背景】 親の代からずっと住んでいた家が実は借地権だったという事が最近になってわかりました。地主には値上げされずずっと安い金額で支払ってきました。 ただ、契約書がお互いにありません。 あまり争うような事はしたくありませんが、契約書がないのに、こちら側はその借地権をどこかの不動産会社へ売るということはできるのでしょうか。 【質問1】 親が年...
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借地の地代 住宅と事業用との違い
ベストアンサー【相談の背景】 30年以上前からの借地で、契約書はありません。地代の大幅な値上げを伝えられ、近隣の借地の資料をもらいましたが そちらは三倍の広さで、普通住宅ではなく 住居兼 工場事務所でした。 【質問1】 裁判では 普通の住宅と 事業を兼ねて借りている借地の賃料と 違いは考慮されますか？
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借地権と借地契約解除
ベストアンサー借地についてお尋ねします。 今借りてる借地はもう明治時代くらいから、だいだいお借りしてる所です。 敷地内に借地部分があり、以前は家が建っていましたが、今は何もたっていませんが、そのまま庭の一部になっており、お借りしている状況です。 何も使ってないのに、お金を払い続けるのはどうなんだろう?って思っています。 ですが、平成２２年に契約更新しており、そ...
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借地権の主張と地主との交渉方法について教えていただけますか？
【相談の背景】 借地権について相談させて頂きたく宜しくお願い致します。 横並びに4軒の長屋（築90年程）を建物のみ所有しており、父が他界後現在は母に名義変更し所有しております。 現在は４軒中２軒のみ賃貸で住まわれており他２軒は空き家のままです。 一昨年に長いお付き合いだった個人の方から不動産会社に地主が変更になりましたが同じ地代のまま支払いして来ま...
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地主の借地人問題についての地代値上げと法的手続きについての相談
ベストアンサー【相談の背景】 私は地主です。都市の中心部で借地人に土地を貸しています（旧法借地）。借地人は地代や前回更新料の価格やその他直接的に関係のないことでケチをつけ（手紙が送られてくる）更新料を払わず約1年前に法定更新となりました（前回の契約書には更新料の支払いについての記載はありませんでした）。現在の地代は固定資産税の約6～7倍くらいの地代をいただいてお...
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借地 地主様側との交渉
ベストアンサー祖母からの建物の相続により 母が借地人となり、家賃を払っています 地主様が依頼した不動産屋さんとのやりとりが うまくいきません。 裁判は望まず、お互いに利益があるように 上手くまとめたいのですが 弁護士さんに 依頼することは 良いことですか？ 相手が驚き、関係が悪化しそうで 迷っていますが 覚悟を持ってお願いすべきでしょうか。 家賃値上げ、高額買取、退...
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資材置き場用借地の立ち退きについて
ベストアンサー資材置き場として長い間借りている土地があります。 その土地の地主に賃料の値上げを要求されているのですが、今までの価格の倍以上になるため困っています。 もし価格が折り合わず立ち退きを要求された場合、現状まだ資材が置いてあるため撤去までの時間は法律上 確保できるようになっているのでしょうか？ ちなみに契約満了は今月末です。 建物は立っていないただの...
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借地人の連絡拒否への対抗措置対策 例）借地借家法第〇条の罰則規定は？
ベストアンサー●貸地契約が年内終了しますが、最近、借地人が、当方からの電話、メール、手紙に突然出なくなりました（借地代の入金はあります。借地人は不動産屋で、過去の地代値上げ交渉も断られました。） ●対策として、「回答期限迄、回答無ければ、借地借家法第〇条により、現契約書終了は終了する」と内容証明郵送したいのですが法的拘束力はあるでしょうか？ また借地借家法...
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土地賃借の賃料値上げ
水戸市柵町に共有名義の土地を持っている地主です。 （評価額１１０万、１８坪、賃料年間１０万８２４０円、半年払いの後払い） 祖父の代より土地を借主Sさんの義理母に貸してます。祖父他界後、昭和４９年頃相続により父とAさん（叔父・・・全く付合いはありません）の２分の１持分の共有地となりました。借主Sさんが昭和５８年頃新築し現在土地賃借してます。 父死亡...
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新しい地主さんからの借地料の値上について
ベストアンサー実家の借地について質問です。先月、地主さんが代わり、新しい地主さんになったのですが借地料の値上げすると言われてます。以前は借地料が月額20,000円だったのですが、新しい地主さんは、 借地料50,000円+駐車料1台5,000円を要求してます。そこで質問です。 いきなり借地料を倍像して請求されたのですが法的に問題ないんでしょうか？ 借地料を払ってるのに、尚且つ...
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借地購入についての仲介
借地買取の相談です。 地主が雇っている不動産屋から借地を買い取ってほしいといわれました。 ぜひ買いたいのですが、とても高い金額の土地代金と請求されるはずもない高い更新料と数年前に値上げしたはずだという地代の不足分・・合計５０００万円ちかく要求されました。 わたしも紹介されて不動産屋さんに相談したところ弁護士を入れて解決するべきだというので不...
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借地人がどこにすんでいるかわからないので連絡等ができない
ベストアンサー地主ですが、借地で人に貸していますが、約２年前から借地人所有の建物に借地人は住んでいません。借地料は銀行への振込みで行っていますが、連絡の携帯電話番号は建物の共同所有者という女性のみ（どういう関係かわからないが本妻ではないという話は聞いている）のしかわからない状況です。その女性に借地人の住んでいる所を聞いても教えてくれません。借地契約書の借地人...
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賃貸契約と値上げについて
初めての投稿です。 二年前に更新に伴う賃料の6000円の値上げを言われました。さすがに6000円だと厳しいというと3000円の値上げにするから、次回の更新時にさらに3000円の値上げに応じることといわれました。これに応じない場合は退去してくださいといわれたので、仕方なく応じ、書類に割印をしました。 そして、今回また更新の時期なのですが、やはり、土地の相場も...
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旧借地法 建て替えによる 契約書
ベストアンサー相談の背景 平成2年に、土地をお借りして 親が建物を建てました。相続により 引き継ぎましたが 建て替えを申し出たところ これまで契約書もないので 新たに作り、家賃も値上げとの事です。 質問1 新たに契約書を作る場合、建て替えるとなると 構造を強固なものにするわけでもないですが 新法で契約書を交わさなければなりませんか？
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借地権の契約満了後の立ち退きや賃料値上げは可能ですか？
【相談の背景】 借地権のある土地を購入して10年になります。駐車場1台35000円位の駅近の場所ですが賃料は1ヶ月22000円です。契約期間はあと10年ですが10年経てば立ち退きか賃料の値上げができるでしょうか？ 【質問1】 立ち退きが可能なら家を建てたいのですが、借地権、居住権はどうにもならないと聞きました
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新借地法で土地賃貸契約してますが、契約期間の定めが無く、１０年更新で行ってます。契約期限はあるか？
ベストアンサー借地人ですが、借地にプレハブ（非堅固な建物）を建て学童を経営しています。最初の土地賃貸契約書では、平成２４年２月１２日から平成３４年２月１２日までの期間の１０年間、２回目の契約書は平成３０年２月２２日から平成４０年２月２２日の１０年間となっています。１回目の契約期間が４年残しで再契約されているのは、借地料を２万円値上げされたからです。（１）契約...
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借地権のトラブル。契約を無効にしたい。
【相談の背景】 借地権の契約でのトラブルです。 不動産の方から（案）と書かれた契約書にて説明を受けました。 後日、銀行にて契約書にサインしました。契約せざるを得ない状況でした。 何の説明もなく、契約書の内容が変わっていました。サインする時には気付きませんでした。 （地代の値上げ、更新料・譲渡承諾料の記載追加） 騙されたとしか思えません。 【質...
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このような理由で、裁判で、賃料値上げが認められるのでしょうか？
ベストアンサー借家の賃料については、「土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったとき」（借地借家法３２条１項）に増減請求できると規定されています。 と書かれています。 内容としては、周辺相場や税金の増減が有った場合は、賃料値上げ...
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賃料値上げの拒否は出来ますか？
【相談の背景】 築25年の分譲賃貸(オーナーズ)マンションに21年7ヶ月住んでいます。 先日管理会社から昨今の物価高騰から、土地建物の価格上昇や経済事情の変動により借地借家法によって増額できることとなっていることを理由に、2025年5月分から賃料値上げの合意書が送られてきました。 設備の老朽化や他の部屋との賃料比較をしたところ、現在よりも安価となってい...
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借地料未納に伴う支払請求及び契約解除について
ベストアンサー地主ですが、借地人が借地料を未納しています。契約書では３か月の未納で契約解除できる旨、記載されています。また、度々借地料未納があり、信頼関係が無くなった場合も契約解除できる旨も記載されています。実はこの借地人とは以前にも借地料未納があり弁護士に依頼して調停まで行いました。調停調書（借地料値上げと支払い期日、支払方法等）も作成しました。今回も未納...
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借地について
祖父の代から約45年間、土地を貸し（契約書無し）、借地人が家（木造一部ブロック造 約12坪）を建て、居住しております。（かなり劣化が進んでおり、不動産屋にも、この家の価値はないと言われました。固定資産税の評価額約30万円） この度、当方の自宅を新築する（当方は賃貸住宅に居住中）ことになり、借地契約の解除を申し出たところ、高額な立退き料の支払を要求して...
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大至急。借地、地代が4倍の値上げを要求されています
ベストアンサー土地が借地で50年間の間一度も地代があがりませんでした。※途中から、地代より地主さんが払う固定資産税の方が安くなってしまっていたようです。 そこで、今回、地代値上げの話があり、 土地の固定資産税分の約4倍が提示されました。値下げ交渉をしても、地主的には、50年安すぎたからということなのです。一度持ち帰り、今日中に一度返事をすることになっています。 ...
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地代の値上げを要求されて、拒否するのは普通でしょうか？判例などありますか？
ベストアンサー地代の値上げを要求されて、拒否するのは普通でしょうか？ こちらが借地人として、企業として借りています。 固定資産税の支払いが公示価格の上げや現況の変化により年間70万円増えたようです。 固定資産税の請求書も証明としてみました。 要求されている地代の値上げ分は年間で100万超えで、かなり厳しいです。 このような事は結構あると思いますが、裁判などになるの...
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「中古戸建 旧借地権付き」の更新に関して
「中古戸建 旧借地権付き」の物件の 購入を検討しています。 それにともなって、いくつか気になることがあります。 （1）旧借地権の物件であれば、 契約期間が過ぎたあとも土地使用を更新できる のでしょうか？ →法律的に更新は守られているのでしょうか、 急に立ち退けと言われると困りそうなので・・・ （2）旧借地権を子どもに将来譲渡することは できるの...
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越境された土地の解決法
【相談の背景】 父から相続した土地に、隣家に越境されている土地が含まれていました。 20年前に測量した時に、初めて発覚したようで、気付かないまま家を建てられてしまっていました。それ以降は、賃料を受け取るようになりましたが、税金を払ったら、収益ほとんどありません。 私が相続したので、値上げの旨を通知したら、それまでが安価すぎたゆえに、不当な値上げに...
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地代の地主による一方的な値上げと、地主の相続と再契約。
ベストアンサー借地契約が平成26年1月に満了したのですが、契約継続を望み26年1月から6月までの地代を 旧契約の金額で納めました。その時点で地主から値上げを言われなかったのでそのまま継続 されると思っていたのですが。次の地代を払おうとしたら急に値上げを言われました。 この場合値上げに応じなければならないのでしょうか。契約満了後更新契約が上記の理由で されていません。...
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道路部分の借地料負担について
ベストアンサー39年前より、借地契約面積35坪（私道6坪を含む）で契約をし、その土地上には現在、木造建物があります。 この度、地主より賃料値上げの請求がありました。これまでは35坪分の地代を支払いつづけてきたのですが、私道は第三者も多く利用している通り抜けの道（位置指定道路）なので、このことを理由に私道6坪部分の地代の支払いや更新料等の支払いを拒否できますか？ また...
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借地での不動産契約に関する質問です。
ベストアンサー祖母の家は借地です。 土地の名義変更を不動産を介して行うそうです。 また不動産からは、 祖母が貸主に支払っていない地代の未払い分を抹消する代わりに、地代を値上げし、これからは不動産を介して地代を払うなどの契約するように言われているそうです。 以前は貸主と借主の間で口頭契約をし、地代を支払っていたのですが、途中から不動産を介することになり、上記...
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借地料の適正料金にしたい
ベストアンサー貸主になります、 土地の固定資産税が１０万円、年間借地料が１５万円 ネットなどを見ると固定資産税の２～３倍が相場と書かれています ①借地料があまりにも安すぎるので借地料を年間30万にできるのでしょうか？（固定資産税の3倍） （適正料金で貸したい） ②また30年間アパートにして家賃収入を貸主も住みながら年間200万得ております、こういった事業性の高い場...
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駐車場は借地になりますか？
お世話になります。 数年前に駐車場になっている崖の上にある土地を相続しそのまま貸しておりましたが、この度売却が決まったため、契約の解除をすることになりました。 現在、3台分貸しております。その1台の借主さんのことで質問です。その借主さんは契約書によると、20数年前の駐車場賃貸借契約で、他の契約者さんの半額で貸しています。一度だけ値上げに応じ、やっと...
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貸店舗の家賃増額について
ベストアンサー築47年の建物で一階部分の2店舗はこれまで一度も値上げしたことがありません。 土地は借地なので借地代はこれまで数回におよび増額されています。 近隣と近似する坪数でうちが貸している店舗はそれぞれ118000円になりますが周りは 20万以上で貸しています。(商店街にある) よって徐々にあげていきたく供託されずに 近隣相場に近づけるには半年前に不動産会社を通したほ...
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借地人の居所を調べる方法はあるのか
借地の地主ですが、借地上の借地人所有の建物が約２年ほど前から空き家状態にあり、インターネットで貸家として公表されています。問題は現在借地人が住んでいる居所がわからない状況にあることです。借地人との人間関係が悪い状況なので、建物の共有名義人のみの電話番号はわかるのですが、借地契約書の相手側の電話番号を教えてくれません。また住所も教えないので、今後...
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商売している建物が借地で、返す場合
ベストアンサー【相談の背景】 長年、借地上に建物をたて商売をしてきました。土地は、亡くなった先代の貸主から借りていて、契約書は当時のままに、その相続人である今の貸主に自然に移行しています。土地の賃料はきちんと払ってきました。昔のことですので借りる期間の定めなどはなく、契約書は月の賃料だけが書かれた簡単なもの。最近「賃料を上げてやる」と横柄な貸主ですので、本当...
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旧借地法と裁判について
ベストアンサー約70～80年前から借地に家族が一戸建てを建て暮らしてます。今後も住む予定です。毎月土地代も払ってます。 登記名がＡになってますがすでに他界し、子のＢが主です。地主が値上げ等要求してきました。 旧借地法なので一切相手に応じなくて良いのは教えてもらいました。 ①登記名がＡのままだとこの先借地権で何か不利になりますか？ ②火事や地震で家が倒壊すると...
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