[page12]【弁護士が回答】「借地値上げ」の相談563件

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法律相談一覧

貸している土地の自転車置き場退去してもうらうことは可能ですか？

私の父が所有している土地について質問があります。 40年前、私立高校の自転車置き場として、土地を貸しています。その際、500台分の自転車置き場（屋根付）を私立高校が建設しました。 2年契約でH24年の契約継続まで来ていました。昨年、契約の継続で事務局が来た際に、賃料をせめて、もとの80万に戻してほしいとの要望を提示しました。　　というのも、...
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2017年04月14日
義弟名義の不動産の賃貸借について、アドバイスをお願い致します。
ベストアンサー
東京都内に住む、知人男性A氏（80歳）の不動産についての相談です。現在、18年前に亡くなった奥さんの実家（築80年の長屋・義父母も既死亡）に息子（50歳）と二人暮らしです。その自宅は、奥さんの没後、義弟が相続したのですが、・10数年に渡り闘病していた奥さんを自宅でひとり介護していた・同時に、親子として同居していた義母が寝たきりになった数年間も、...
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2018年02月02日
賃貸マンション事務所兼住宅
ベストアンサー
【相談の背景】マンション賃貸経営しています。今年から収益が1000万円超えたことより、事業所兼住居として貸している部屋の更新に伴い、消費税がかかる旨お伝えしました。すると、仕事もリモートワークなので事務所としての使用はほとんどないので、住居として更新して欲しいと言われました。借主はマンション住所で株式会社登記しており、当初は会社は辞めると言って...
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2026年04月27日
賃料更新後の増額請求についての相談

【相談の背景】更新の際、増額の書類が来ました。理由を仲介業者に質問すると、修繕積立金増額と近隣物件より安いとのことです。どちらも根拠に欠けていたので拒否しました。その後、従前賃料の更新書類（回答を得た前の日が作成日）が改めて届いたので、それで更新をしました。が、3カ月後に突然調停を申し立てられました。増額した賃料を確認せよ、不足分を支払えとのこ...
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2025年05月19日
家を取得する前から居る住人が家賃を拒んでる
ベストアンサー
宜しくお願い致します。 4年程前に家を取得しました。　いささか複雑な事情が有り、一軒家の一階は賃貸に出して有ります。問題は二階に住人がいます。家を購入前から住み着いている人が前大家には1万円で借りていたと言い張り、都内でも高い土地で普通なら8万円は下らないと不動産屋に聞いております。実は調停を行っていますが3回とも、のらりくらりで自分の主張だ...
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2017年03月10日
オフィス普通賃貸借契約１回目の更新（２年目）の賃料増額請求について

【相談の背景】普通賃貸借契約で事務所を借りています。今年の９月末で初回の更新（２年目）で貸主より賃料増額の依頼がきました。契約書では賃貸人、賃借人協議の上賃料改定ができるとの記載があります。賃料相場を見ると今の賃料は若干安く、増額金額は妥当にも思えます。とは言え、契約してまだ２年ということ、当社の経営も余裕があるわけでは無いため、増額について...
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2025年08月18日
賃貸契約中のオーナーチェンジに伴う家賃引き上げの脅しにどう対処すべきか？

【相談の背景】賃貸契約中で更新まで1年有るのに、急なオーナーチェンジで、近隣相場と比べ安すぎるので、3フロワー借りてる内の1フロワーを家賃をそのまま直ぐ受け渡せと言ってきました。応じなければ裁判だと強い口調で言われ困惑してます。ちなみに書面では今まで何も無く口頭のみで家賃が安いからと20年経った不調の給湯器等も交換してくれません。初対面の際は、引っ...
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2026年04月27日
元々の安い賃料は基準点に含まれるのでしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】倉庫を 10万円で貸しています。不動産鑑定士士見積もってもらうと 30万円ということでした。裁判官が出す賃料は10万円と30万円の間を取って15万円だろう。と弁護士はおっしゃっています。元々安い賃料で貸していたのですが 10万も基準点に入るのでしょうか。【質問1】元々安い賃料が基準点になるのでしょうか。
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2026年02月05日
コンビニとの定期借家契約と普通借家契約の違いについて
ベストアンサー
【相談の背景】コンビニ改装のため現在の定期借家契約を一旦解約して新たに定期借家契約を結ぶ予定です。コンビニ側は可能であればこの機会に普通借家契約にしたいとのことです。【質問1】仮に普通借家契約に切り替えた場合に、「立ち退きの困難さ」以外に大きな不利益はありますでしょうか？ただし賃料の増減は「協議の上可能にする」ものとします。
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2021年12月27日
賃貸借契約を交わしていない親子感のトラブルについて
ベストアンサー
【相談の背景】弟夫婦に母名義の一軒家を15年前の新築当初から当時の相場よりもかなり安い家賃７万円で更新料もなく、今まで貸して来ました。賃貸借契約はしていません。亡き父が母に家賃収入で生活して行けるようにと母名義で建てた家ですが、父は完成前に病気で亡くなりました。母も高齢となり病気がちで、昨日退院して来ましたが入院中も貯金残高を気にし、涙を...
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2025年08月26日
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賃料裁判の判決後の有効期間について
ベストアンサー
現在私が借りているテナントは３年ごとに更新となります。私は３年前にここで医院を開業し、これからもここで医院を続けたいと考えています。しかし、来年の３月の更新の際に賃料アップする旨を言われました。しかし、賃料の増加額が大きく私としてはとてもじゃないが承諾することはできません。（家賃３８％アップを求められています。）相手も譲歩する気はないようで調...
弁護士回答

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2018年11月09日
事故物件で安い家賃のまま住み続けても問題はないのでしょうか
ベストアンサー
分譲賃貸で入居時に事故物件で半額の家賃の物件（定期契約や一定期間などではない）は普通賃貸契約で入居後も１０年２０年３０年と長く住み続けていても通常の家賃に戻されたりしないでしょうか？また入居後そのような要求が貸主側からあった場合、借主はそれを拒否して半額の家賃で住み続けていても法律的に大丈夫なのでしょうか？
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2018年04月11日
入居中に取り壊しが行われることは建造物損壊罪にあたるのか？

はじめまして。よろしくお願いします。一度質問内容を考えて文章化したのですが、説明が長くなったので、とりあえず概要をここに書き込みさせていただいて、他の欄にその文章も載せさせていただきたいと思います。現在困っている事は、住んでいるアパートが売却され、退去を口頭では求められたものの、契約解除通知を出して法律に則った交渉を求めたら拒否された挙句、...
弁護士回答

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2010年11月24日