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法律相談一覧

  • マンション管理費・修繕積立費が複数年未払いの住民対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 50戸ほどの分譲マンションを所有し、住んでいます。マンションの管理組合の理事長を、現在しています。 マンションの理事会で、管理費と修繕積立金の両方を、約2年ほど未納（確か約45万円）している区分所有者さんがいます。管理会社経由で電話したり、書面の送付を行なっているそうですが、電話はつながらず、書面はポストに入ったままで、確認されていな...

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  • マンション総会の代理人について

     ベストアンサー

    マンションの総会を控えております。 内容は修繕積立金の値上げについてです。 一般的な総会であれば本人が出られない場合、議決権行使書か代理人の出席で可否をとることが可能ですし、また議決権行使書や代理人の参加も仮になかったとしても過半数の出席で総会は成り立ちます。しかし修繕費などの金銭に関わることとなると出席するしないは本人の自由といっても後日にト...

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  • マンションのベランダにアンテナ取り付ける権利があるかについて。

    購入した中古マンションに入居して2年を経ちます。2年前入居した時からベランダにアンテナを取り付けて外国語チャンネルを視聴していますが、今年の夏にマンションの大規模改修工事を行われる際にアンテナを取り外されました。工事終了後に業者が現状復旧してくれる約束でしたが、結果、大規模改修工事後ベランダ部にものを取り付けることができないと突然に管理組合から言...

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  • ペット飼育不可の分譲マンションの1室を転貸した

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションの所有者より「ペット飼育可」として1室を賃貸しました。(※契約書にはペット飼育に関する記載は無く、口頭で伺った内容のみです）元々転貸する目的で賃貸しており、所有者もそのことについて了承している為、転貸人として転借人へ「ペット飼育可」として賃貸借契約を締結させました。（※重要事項説明書にはペット飼育可となっています）とこ...

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  • 身勝手な居住者がいる

    ３０戸のマンションです。身勝手で強引な居住者がいます。所謂、隣人モンスターです。私たち組合員の多くはマンション理事長をなるべくやりたがりません。この方は規約に有る理事長になる資格を持たないのですが、管理会社変更があった時に自ら強引に理事長になりました。多くの方は理事長になる資格があると思っています。管理会社の方も事情があまりわからないままです。...

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  • マンションリフォーム承諾悪意ある（意趣返し）近隣住民の拒否

    【相談の背景】 自宅分譲マンションをリフォーム業者に売却しました。管理規約では上下左右斜め上の住人からリフォームの承諾が必要とされています。 斜め上の住人（交流無し）がリフォーム業者に対し理由も明示せず承諾せず。玄関も開けずインターホン越しという非常識な対応でした。 私が承諾頂きに伺ったところ、不在であった住人奥様が、ご自宅のリフォーム時に私...

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  • マンション敷地内への外部者バイク無断駐輪

     ベストアンサー

    【相談の背景】 居住しているマンション管理組合の役員をしております。最近、度々同じバイクが敷地内の同じ場所に短時間駐輪しているのを発見しました。当該バイクは居住者用機械式駐車場の正面通路（入出庫に必要なスペース、且つ居住者の徒歩・自転車用通路）の端に駐輪し、一部の機械式駐車場利用者が出し入れに不便を被っています。もとよりこの通路に駐輪禁止等の表...

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  • 分譲マンションの駐車場部分の固定資産税について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションの管理組合の役員をしています。 自動車離れや箇所別の使い勝手から駐車場の料金や位置の抽選など、様々な問題が出てくるようになりました。 その中で、駐車場を含む敷地全体に固定資産税が賦課され、専有床面積の按分で各戸全員が負担していますが、今後、一切駐車場を利用契約しない方が出た場合、税の負担は公平なのかという問題にあた...

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  • マンション管理組合の総会決議・承認なしの理事長による無権代理による地震保険付帯について

    マンション管理組合が加入するマンション火災保険に、総会の決議や承認もなく、当時（9年前）の理事長Aが勝手に地震保険を付帯していることが組合員からの指摘で最近判明しました。 地震保険を付帯する追認決議も行われておりません。 いわゆる無権代理となりますが、当時の理事長Aは損害賞責任義務を負うのでしょうか？ 9年にも及ぶ地震保険料の総額は200万円弱と高...

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  • ペット禁止の分譲マンションで、ペットを飼う人

    私は膠原病で、体が弱く、ホコリその他、色々と敏感な為、ペット不可のマンションをを探し、 22年前に夫が中古マンションを購入した。（管理組合にもペット不可を確認済） しかし入居後、ペットを飼っている人がいた為、マンション総会で、１代限りと約束してもらった。 その後、３年前に、マンション規約に、ペット不可が記載されていなかった事が発覚したが、 今ま...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 敷地内の屋外掲示板へ町内会のお知らせを掲示するのは第三者使用にあたるか

    100戸程度の単棟マンションです。 敷地内の端の緑地部分に、分譲時にデベロッパーが広告を掲示していた掲示板がありますが、完売して数年立っていることと、屋内のロビー付近に居住者全員が見れる掲示板が別途あり、町内会のお知らせ等はこちらに掲示していることから他に利用用途がなく現在ほとんど利用されていません。 ここで屋外掲示板の有効活用案を検討したところ...

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  • 管理組合に対し不満があり、管理費を供託することは可能ですか

    相談の背景 管理組合と管理会社に不満あり、管理費を滞納しました。管理組合に訴えられ、管理費と遅延金を請求されました。管理組合の対応はずっと悪かったから遅延金を払うのは納得できません。逆に損害賠償請求したい。難しいですか？ 質問1 管理組合に対して不満があり、管理費を滞納してますが、遅延金を払わなくてもいい理由とかありますか？

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  • お金を返してもらえますか？

    分譲マンションで毎月管理費、修繕費を払っていますが、管理組合が管理会社に利益供与したり、架空工事を行ったり、お金を着服したりしています。 本来の管理や修繕に全てを使っているとは言えないので、支払った管理費等を返してもらいたいのですが、可能でしょうか？ あるいは損害賠償請求することはできませんか？

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  • マンションエントランスホールの修復

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築18年の分譲マンションですが共有部分のエントランスホールの備え付け備品がおそらく遊んでいた子ども達に壊されました。 現在まで壊された備品はテーブル×2 革のソファの破損 固定テーブルランプ×2 この修復について4年前の理事会で「修理してもまた壊される」（議事録に記載）との理由で修理しないと決まったのですが輪番で自分に理事長が回って来た...

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  • マンション管理会社の町内会費不当請求について

     ベストアンサー

    初めまして。 どこに相談して良いか分からないので、こちらで相談させて頂きます。 先月、娘が私の住む町内のマンションに引っ越して来ました。 この町内では町内会費を納める規約があるのですが、私は持家なので、町内の方が１年に１回、金額は1800円を徴収に来られます。 ところが娘の住むマンションは、管理会社から毎月家賃と一緒に500円ずつ口座から引き落としさ...

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  • 分譲マンションの役員に守秘義務違反があった場合の対応

    【相談の背景】 分譲マンションの管理規約の役員の誠実義務に守秘義務を明記した改訂が総会で議決され、役員は就任ごとに、守秘義務を遵守する誓約書に署名することも規定されました。 しかし、役員の守秘義務とは具体的に何を指すのか？守秘義務を守らない場合はどうなるのか？が議論となっております。 【質問1】 例えば、役員がその立場で知り得た個人情報を不用意...

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  • リゾートマンションの入館書類による、プライバシー侵害について

    【相談の背景】 私はリゾートマンションの住人です。 私のマンションでは、入館時に記名と滞在日数、住所連絡先などを入館書類に記載します。 その入館書類をマンション管理組合の理事の一人が、マナー管理との理由で、その理事が滞在時のみチェックしています。 その理事が滞在していないときは、チェックされていません。 【質問1】 このような行為は、プライバシ...

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  • 規約決議の無効および規約の不存在

    【相談の背景】 築24年19戸の自主管理マンションです。 2017年11月に決議され2018年4月1日より有効となった管理規約に「手続きの重大な瑕疵」と「規約内容の重大な瑕疵」があり、「決議の無効および規約の不存在」を長年にわたり書面や総会での発言により訴え続けております。 複数ある瑕疵として ①「2017年11月19日開催の臨時総会の招集通知が2017年11月5日に投函」（...

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  • 分譲マンションの管理組合による遅延損害金の決議の妥当性について裁判で争えるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンション所有です。 管理組合が一部の人でずっと占められており、総会で管理費、修繕積立金の滞納があった場合、遅延損害金30%という決議が出ていることを知りました。滞納者に対する懲罰だと息巻いているのですが、ちょっとやり過ぎかと思いました。 【質問1】 この決議、万一裁判になったら通るのでしょうか？

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  • マンション管理組合における役員（理事）の条件付き立候補について

    マンション管理組合役員の選任方法について伺います。現在、理事長以下理事6名と監事1名計7名の役員で理事会は構成され昨年6月から活動しています。その中で監事が毎回理事会の中で細かな・押し付け的な意見を発する事が多く、我慢していた全理事が3月の理事会で、監事に辞任頂くか、全理事が辞任するかの話をしました。それに対し、監事は次期総会をもって辞任申出しました...

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  • 区分所有者の連絡先確認方法

     ベストアンサー

    来月の総会前に、マンションの区分所有者で集まろうと思い、管理会社に区分所有者の連絡先の閲覧を求めました。 管理組合の許可が必要とのことでした。 ただ、閲覧しただけでは、連絡先を覚えられないと言ったところ、管理会社の方が、「私のパソコンに連絡先は登録されているので、写メを撮ればいい」と言われました。 大丈夫でしょうか。

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  • マンション修繕の際に立ち入りを拒否する家の対処について

    マンションの維持管理の際には管理会社等が立ち入りができる旨の規約があるのですが、共用管の修繕で個人宅に入ることを拒否されて困っております。 裁判沙汰にはしたくないのですが、協力していただかないとこうなりますので、お願いしますといった感じで説得したいと思います。 法第何条に触れるので罰則がありますとか、それに従わないとこうなりますといった説明をし...

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  • マンションの管理費等滞納者に対する駐車設備使用停止と車両移動

    管理組合の新役員です。管理規約では6カ月以上の滞納者に対しては駐車設備の使用停止を行う事ができると定めています。現在1年超100万円以上の滞納者が3名おりますが駐車場の使用停止をしておりません。理由は使用停止を通告しても居続けられれば車両を移動出来ないことにあること、使用させておいたほうが債権額が増えるので組合収入になるという理由です。 駐車設備は...

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  • マンション総会と理事会の権限

    【相談の背景】 マンション管理組合理事会権限と総会の関係 【質問1】 マンションで植栽整備を業者に委託することについて、総会で委託内容の概要のみ説明、承認されました。後日理事会が委託契約を交わす予定ですが、具体的な契約内容は理事会で詰め、契約（総会に報告なし）してよいか

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  • マンション管理規約に記載のある定めなき事項という言葉の意味について

     ベストアンサー

    マンションの管理規約の中に、「定めなき事項については、理事会の決議を経た後は、総会の決議によるものとする」との記載があります。 現在、マンションの駐車場の利用区画の決定に関しての具体的手順を定めた手順要領を定めようとしております。 そこで、2つ質問があります。 本件は、総会の決議は必要になるのでしょうか。 また、定めなき事項とは、どういった意味...

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  • 債権放棄を意味する総会決議の有効性

     ベストアンサー

    マンション内に託児所があり管理組合は運営事業者に補助金と称する支出をしていました。 この支出は管理規約に反する支出だと５年前から指摘されてきましたが歴代理事長は補助金を支出する総会議案を上程してきました。議決権数の約半数が議長への委任票ですので議案は当然可決されます。 この度、最高裁はこの補助金は規約に反する支出であると判決しました。 違法支...

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  • マンションの管理費・修繕積立金の各戸の差について

     ベストアンサー

    マンションの店舗型区分所有者です（個人）。１階店舗、２階より上階は住居のマンションになります。 古いマンションなので、管理規約は「単棟型」の規約になっております。 管理費・修繕積立金について質問です。 規約には、管理費等の額は各区分所有者の共有持分に応じて算出し、使用頻度等その他の事情を一切勘案しない。　となっています。 各戸に対する単価の説...

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  • マンションサンルーム撤去

    【相談の背景】 中古マンションを購入しました。ベランダには増設されたサンルームが既についており、不動産会社も了承済みだったため購入をしました。入居から1年後管理組合の理事会から増設物のサンルームについて撤去を求められました。今更と言う気持ちです。 【質問1】 そのことについて従わなければいけないことでしょうか。また撤去するとなったときの費用は自...

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  • 賃貸物件でのトラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、都市計画法の　地域が「近隣商業地域（都市計画法で定められた13種類の用途地域の一つで、「近隣の住民が日用品の買い物をするための利便を増進する」ことを目的とした地域）」　の建物に住んでいます。 賃貸で借りたはいいのですが、〇〇マンションとなっていたのに、8割型が法人が事務所としてつかっている商業施設でした。 人工知能の思考補助...

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  • マンション理事会の代理出席の「事故」とは

    当マンションの管理規約は、国交省のマンション標準管理規約に準拠して作成され、同規約５３条に（理事会の会議及び議事）に、新たに「理事に事故があり、理事会に出席できない場合は、その配偶者は代理として理事会に出席できる。」という条項が新設されております。 配偶者が代理で出席した総会で夫が理事に承認され、その後の理事会にも配偶者が出席しました。 （登記...

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  • 不当な仕様の建築設備の更新工事を差し止めする方法について

    居住しているマンションで、平成２５年１０月３０日から建築設備の更新工事を予定しています。 ごみドラムです。発注金額が１３６５万円。なぜか間違えた容量で管理組合が発注し、工事します。 １２㎥の物を設置する予定です。これは２７０人規模の容量です。 我々のマンションは２００人の為、９㎥で十分だとのメーカーの説明でした。 余裕分の容量もみているので、大...

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  • 共用部分割合について、管理規約条文と条文を受けた別表の内容が矛盾する場合の解釈

     ベストアンサー

    うちのマンションの管理規約では、第10条で、共用部分について、次のように定めがあります。 第10条敷地・付属設備及び建物の共用部分(以下「共用部分等」という)の各団地建物所有者の共有持分は、別表第6に掲げる通りとする。 同条2項前項の床面積の計算は、壁その他の区画で内側線で囲まれた部分の水平投影面積による不動産登記簿記載の面積による。 となっておりま...

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  • マンション１階店舗の扉の形状変更について

    案件の経緯は以下の通りです。 ・現在、当社が賃貸管理をしているマンションの１Ｆ店舗部分の 賃貸を募集中。 ・ 先日、1件の申込が入りました。業種は「カクテルバー」。 ・検討事項の中で、「現行の自動扉を変更したい」との要望を受ける。 ・もともと「事務所仕様」のため、飲食店向きの自動扉でなく、変更は やむを得ないものと考える。 ・該当部分が...

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  • マンション上階からの騒音に悩まされています

    分譲マンション上階からの騒音に悩まされています。 上階の家族は大人も子供もうるさく、早朝から深夜まで、大人や子供の足音、子供が床に飛び降りるような音、床に物を投げつけるような音が、一日中響いています。 近隣の方も、「その家族がうるさい」と言っています。 直接申し入れもしましたが、「全く心当たりがない」「うちから音が響いているはずがない」と言う...

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  • マンション管理組合からの意見書内の虚偽記載

    1:私控訴人(管理費等未納請求に対して)が裁判所に 文書提出命令を依頼し,マンション管理組合の預金通帳口座の開示及び決算を含む総会の議事の開示請求などを請求した所,【文書提出命令に関する意見書】が被控訴人(マンション管理組合)から送られてきました。 が,その意見書内にも,事実に反する虚偽記載がたくさん書かれていたわけですが, 2:「控訴人は,これまでに1度も定...

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  • 管理会社のアドバイス責任範囲

    マンション管理において理事長、理事会が輪番制で、管理規約等法令に疎く、管理会社はトラブル報告のみで、コンプライアンスに基づく対処を的確にアドバイスしてくれません。その結果すべて理事長の素人判断で対処し、理事長が責任を負っています。管理会社の誠実義務、善管注意義務が規定されているのでそれに基づく管理責任を求められないのでしょうか。

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  • マンション共用部以外・敷地外に対して費用が必要な場合、どうしたらいいでしょうか。

    【相談の背景】 県の緑地化プログラムに参加する予定なのですが、当マンションの前にある歩道（市道）にプランターを設置する予定です。 敷地外の歩道の占用許可は行政から得れたのですが、敷地外のプランターの維持管理費をどう捻出するかがキーになっており、総会の普通決議でいいのか、それとも規約の改正が必要になるのか。 【質問1】 前述のようにマンションの共...

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  • 不動産売買時の管理組合議事録につきまして。

    分譲マンションの売買の際に管理組合の議事録は必ず買主に渡す必要はありますか？ 必要であるとすれば第１回からの議事録を渡すのでしょうか？ ご回答、宜しくお願い致します。

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  • ペット飼育細則の規約違反で罰則はありますか？

     ベストアンサー

    マンション規約の件で相談いたします。 3年前に中古マンションを購入したのですが、その時ペット規約がある事は知らないで購入しました。 マンションは自主管理のため年1回総会を開いており今回の総会でペット規定(細則)に項目が追加される案内が来ました。(総会は欠席したため委任状で対応)その内容は大型犬は不可というものだったので理事長に確認した所、私は規約を知...

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  • 分譲マンションペット不可の物件

     ベストアンサー

    分譲マンションでの犬の飼育についてそうだんです。吠え声を出すので管理会社通して注意等 をなんどかしましたがやはり日に二時間わ 吠えさせてる状況です！理事長も話しましたが 理事長も犬を飼ってます！だから飼ってる側がよりな意見を言われてカチンときました。 管理規約でわペット不可です。暗黙してるだけで ペット可でわありません。 この場合理事長ももう一...

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  • 管理費等未納者の債権回収の対応について

     ベストアンサー

    はじめまして、マンションの理事長をやっていますが、組合費、修繕積立金の回収についてお聞きします。 現在、数ヶ月の組合費、修繕積立金、水道料金を滞納してる方がいます。先ほど相談したいことが有るからと言われ、話をしました。 昨年の夏に父親が病気で倒れて一命は取り留めましたが、その後の介護が必要になり会社を解雇され収入がなくなりました。その後介護施設...

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  • 書類等の通知のない区分所有マンションの共益費追加分の支払い義務について

    昨年末に中古マンションを購入し、重要事項説明の中で示された管理費、修繕積立金以外に、共益費（ガス・水道料金）の支払いについて了承しました(共同メーターのためです)。その後、滞納もなく普通に生活していたのですが、先日、管理組合の理事長が立ち寄られた際に洗濯機が設置してあることに驚かれ、その分については水道料金とは別途に徴収すると言われました。これに...

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  • マンション　規約　共用部　喫煙について

     ベストアンサー

    マンション共用部　ベランダにおける　喫煙で　禁煙指定にするには　　理事会のみの決定（数人の理事会）で決められるものでしょうか？　　　それとも　総会決議ですか？　

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  • マンションの駐車場の規約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの駐車場: 突然の規約追加、変更についてのご質問です。 現在分譲マンションに賃貸で住んでおり、機械式の駐車場を有料で借りています。 マンションには来客用として平置きの駐車場が6台分あります。 今までは機械式駐車場に入らない大きな車は居住者でも空いていれば1週間単位で借りられました。 金額は4時間以上24時間(1泊)で1000円です。 ...

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  • 個人再生支払い中のマンション管理費支払い訴訟提起について

    現在、個人再生の支払い中です。 直近開催されるマンション管理組合総会にて、私に対しての支払い延滞管理費の支払い訴訟提起が議題になるようです。当然、総会では私のとほか1名の実名公表の上訴訟提起するか否かの採決議案が出るものと思っています。 ところで、個人再生手続きに際し相談した司法書士にもクレジット等の債権のほかに管理費も払えない状況であることも当...

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  • マンション理事会が役員選出を妨害している可能性がある

    【相談の背景】 築年数が約２０年のタワーマンションですが、現理事長がマンションを私物化若しくは自分の都合の良い形にしたいため、毎年行っていた新役員の立候補募集を今年は案内しない方向で理事会運営している。以前までは役員輪番制と同時に立候補も募集していた。管理規約では役員の選出は総会で決するとの標準管理規約と同等。 【質問1】 理事会役員への参加・...

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  • リゾートマンションでの赤水による自分の部屋の給湯器の故障。「赤水」か「寿命」か原因の見解の相違が。

     ベストアンサー

    トラブルの概要 リゾートマンションの給湯器の故障の原因・補償のトラブルです。 給湯器は自分の部屋の暖房とキッチン流しの給湯を行うものです。新しく交換する場合２０万から３０万ぐらいです。 現象は以下の通りです。 一度、洗面所で僅かな濁りがありました。これはしばらく不在にした直後にはしばしばあることです。 しばらくしてキッチンでお湯を出したところ、...

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  • 管理組合の自己解決決定に納得ができない（シロアリ駆除）

    長屋タイプ（テラスハウスタイプ？）の分譲マンションに住んでおります。 全部で11戸あります。先日、その中で我が家の床下からシロアリ侵入が発覚し、 襖下の木のレール部分がボロボロにされ使い物にならなくなりました。 また、他にも木材部分が数か所食べられていました。 そこで、管理組合の理事長に「共有部分の地下からの侵入であるし、隣家に移動して同様の 被...

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  • 滞納住人への根本的な解決策はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事長をしています。管理費滞納の住人に対する訴訟の勝訴判決を得て全額支払われたのですが、提起後の分からは未納が半年近く続いております。このままだと内容証明→受け取り拒否→提起を繰り返すことになりそうです。弁護士費用や訴訟費用も請求できるとはいえ、管理組合や管理会社の業務の負担になっております。 【質問1】 裁判...

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  • マンション役員の辞退はできるでしょうか。

    　　私は区分所有者の委任を受け、代理人として理事会に出席し、次期役員（理事）候補となりま 　した。すると次期役員に理事長候補の人物から、二人きりになると、 　　　　「理事長をしてくれ」 　と迫られてきました。これまでに行われた２回の理事会では、理事長をすると承諾しながら、次期 　役員の前で言ったことを撤回して、理事長への承諾依頼を私にしてきまし...

    弁護士回答
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