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法律相談一覧

  • インスペクションでの雨漏りの見落としについて、損害賠償請求できるか。

    中古戸建を購入しましたが、雨漏りとシロアリ被害がひどく修繕に多額の費用がかかりそうな状況となっています。 内見の際に天井や壁に染みがあり、過去に雨漏りをしていたのではないか仲介業者や売主に確認しましたが、ただの汚れとの回答でした。 そのままでは不安なので、購入前に仲介業者の方でインスペクションを実施しましたが、その際にも雨漏り等の指摘は全くあり...

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  • 新築物件の施工ミスに関する契約不適合責任は問えるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 新築で物件を購入したのですが 買主による竣工検査の際に、物件が横に回転して建っているという施工ミスより隣地距離が50センチ未満であると発覚しました。 こちらについて、図面寸法とも異なっている状況になります。発覚後に仲介から図面を修正する、建築基準法は問題なく、隣地の方からの了承も得ていて、民法も問題ないと回答がありました。 【...

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  • 被告は、答弁書で認めていたが、突然口頭弁論時に否認した場合の影響は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 前訴の裁判で、「今後誹謗中傷しない」と和解した相手が、当方がいない場面で、1度目は、10人が集まる会合で、誹謗中傷、2度目は複数人に対して、誹謗中傷したと、町内会長Ｚからメールで伝えられました。 このメールを証拠として、不法行為と和解事項を守っていないと損害賠償請求訴訟した。 ２回目の口頭弁論があった、そこで初めて被告が出頭してきた。...

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  • メールでの契約違反について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本人訴訟で損害賠償請求を行っております。 未婚で出産しましたが、メールで、子供の養育費、面会などの取り決めを行いましたが、全て破棄されました。 それにより精神的苦痛を受けてます。 【質問1】 上記事項をうまく説明したいのですが、 概要は、債務不履行・契約不履行による違法行為という説明であってますでしょうか？契約違反としたほうがい...

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  • 取引先への慰謝料請求等について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は個人事業主です。（B） 取引先（A）がどんな些細な事でも約束（提出の期日や質問事項の期日）を守らず顧客（C）の窓口になっている私が回答連絡遅れについての謝罪や連絡をしています。 私は、Cの依頼を受け無償にて対応しておりましたが限界です。 メールにて催促を何度もしている履歴は残っています。 約束の期日に来ず、早朝や深夜に何度も...

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  • 民法改正における時効等の考えを ご教示願います。

     ベストアンサー

    2020.4.1の民法改正についてご教示願います。 時効についてお教えください。 ①2020.4.1以前に発生した事においては　それらの時効は旧民法が適用され　2020.4.1以後は新民法が適用れるのでしょうか？ ②2020.4.1の時点で上記の事項が完了していない場合は新法が適用されるのでしょうか？ ③不法行為の損害賠償の時効は　20年と聞いていますが　ことが発生したとき...

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  • ベランダでの喫煙について。

    最近、マンション共用場での喫煙は禁止されているという旨の張り紙がエレベーターに貼られました。 (共用部として駐車場、駐輪場、エントランス、エレベーター、廊下が貼り紙内で挙げられていました) ただ、賃貸契約書の禁止事項の欄にはペットの飼育禁止などは書かれていますが、喫煙については明記されていません。 以前は駐車場で喫煙していたこともありましたが...

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  • 部下からの逆パワハラについて

    現在数ヵ月にわたって部下からの逆パワハラに悩んでおります。 内容は挨拶をしても無視、業務中に明らかに避ける、業務上の必要事項を連絡したら反発され人前で罵倒される、身に覚えのない陰口を言われる等です。直属の上司にも相談したのですが、全く改善されません。 眠れなくなり、血便、下痢等の体調不良が続きまして、本日から心療内科に受診し、身体表現性障害の診...

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  • ランディングページのリースについて

    ランディングページのネットリースについて質問させていただきます。 個人事業主でお店の経営をしておりましてお店の広告を載せるランディングページ作成の会社とリース契約しております。ですが今回お店を閉店することになったのですがランディングページのリースを解約してしまうと高額の違約金がかかる為、リースはこのまま継続して月々支払っていこうかと考えており...

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  • 金融機関パワハラ慰謝料

     ベストアンサー

    金融機関にて10年勤務しているが、上司よりパワハラを受け、精神疾患を罹患し、休職。 損害賠償請求した際、下記事項が慰謝料金額の増減に影響するものであるか、教えて下さい。 ①パワハラを受けた期間 ②加害者が過去にもパワハラをしていた常習者である事 ③被害者の勤務態度（営業成績等） ④被害者の勤続年数 ⑤再三の注意を無視して続行されたパワハラである事 ⑥...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 有印私文書偽造罪について

     ベストアンサー

    宅建取引士の資格を持ち、 宅建業者に勤務し、 かつ専任取引士の登録をしておりました。 従業員は2名のみで取引士は私のみです。 2017年5月8日に解雇されたのですが、 2017年5月10日、5月12日に その宅建業者は不動産売買契約を行っており、 私の名前と、私のものではない印鑑を使って 売買契約書、重要事項説明書に捺印署名しておりました。 罰則は3ヶ月以上5年...

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  • 住宅購入の手付け流しと契約不履行の違約金について

    不動産の売買契約を交わし手付金をしはらい、ローン審査もおりたのですが、支払いの額が高額ではらっていけるか不安になり物件購入をあきらめることをかんがえています。 手付け流しは契約書で設定した期日前なので、問題ないかと思いますが、契約書には損害賠償の違約金の事項があります。 契約書には買主の債務不履行により売買契約が解除された場合、買主は売主に...

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  • 本人訴訟の当事者尋問について

     ベストアンサー

    現在、私は、原告で本人訴訟でパワハラの損害賠償請求事件を提訴中です。被告は派遣先会社と派遣先会社の社員（パワハラをした本人）です。訴額は、200万円です。 そこで質問です 1.原告の陳述書提出のタイミングは？ 2.原告の証拠申出書の、尋問事項は、裁判官に質問して欲しい事を全部書かなくては、いけませんか？ また、証拠申出書の提出のタイミングは？ 3.原告の...

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  • 盗難事件は「心理的瑕疵」に含まれますか？

     ベストアンサー

    お世話になります。 過去に盗難事故の被害にあった部屋を仲介する場合、この事故は重要事項説明における「心理的瑕疵」に該当しますでしょうか？ なお同事故において、殺人・強姦等の被害はなく、窓・鍵等建物設備の破損と家財の被害のみとします。 自殺や殺人等の事件が発生したり、近隣に反社会勢力の事務所や道場がある等といった場合は理解できるのですが、最近...

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  • 不動産売買契約解除について

    前回もご質問させていただきました擁壁問題ですがそれに関連することになります またよろしくお願いいたします おかげさまで擁壁の越境問題は解決しました（売主負担） しかし売主は最初から問題があることを知っていて売買していたことを最近知りました （重要事項説明書にも書かれておらず立ち会った際に隣人の方と問題はありませんでしたかと 確認した時にも特...

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  • 違法ですか？

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    管理規約違反行為を続けた隣人にお互いに話合いで取り決めた内容の誓約書を送付いたしたしました。 互いに話した内容は録音で記録として残っております。 ただ口約束はトラブルの元なのでお互いに約束した事項に『違反行為をした場合は罰金』という取り決めも記載し誓約書を送りました。 この誓約書を無視した場合は今までの流れを考えると民事調停も無視する可能...

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  • 業務委託契約サイン後に過大な違約金条項に気づいた場合の覚書交渉と辞退リスクについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【タイトル】（50字以内） 業務委託契約サイン後に過大な違約金条項に気づいた場合の覚書交渉と辞退リスクについて 【相談の背景】（600字以内） 個人事業主（フリーランス講師）です。IT企業A社と2026年1月5日付で大手会社向け新卒研修の業務委託契約（約350万円規模）を締結し、1月から講座の設計作業を行っています。 2月頃に契約内容の確認を求...

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  • 「第三者への損害」における「帰責事由」の有無について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 取引先との基本契約の締結交渉を行っております。 甲）当社（委託元）、乙）相手方（委託先） 第三者に対する損害について定めた条文について、 以下記述が検討対象となっております。 案１） 乙が、本契約及び本件業務の履行に関し、第三者に損害を与えた場合は、乙は自らの費用及び責任において損害を賠償し、甲には何ら迷惑又は損害を及ぼさ...

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  • 【至急】発信者情報開示請求について意見照会事項回答書が届きました

    【相談の背景】 本日、契約している携帯会社から、発信者情報開示に対する意見照会事項回答書が届きました。 5ちゃんねるに職場のスレッドがあるのですが、そこに書き込まれた請求者の苗字＋役職、誹謗中傷について、名誉権とプライバシー権の侵害であるとして、損害賠償請求権行使及び刑事告訴のために必要であると、弁護士を通して開示請求がきているようです。 請...

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  • 出会い系サイトからの損害請求

    出会い系サイト内でのメールを交換していたのですが、相手の女性から下半身の写メが欲しいと言われ、最初は断ったのですが、会う約束していたため、送ってしまいました。翌日、出会い系サイトからメールが来ました。 ■無料サイト-○○○より警告事項です■ お客様の書き込みにわいせつ画像（添付済）が貼られている事で番組のシステム が一部止まっております。【下半...

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  • 不動産購入の重要事項が守られなかった時

     ベストアンサー

    3年半前に建売の新築物件を購入しました。 引き渡し前に家の中と外に傷など無いか双方確認し、実際の入居の際直っているところと直っていないところがありました。 販売元の業者さんには部品が間に合わなかったので後日対応しますと言われましたがこの3年半何度連絡しても修理をしていただけるどころかこちらから連絡をしなければなんの連絡もありません。 先日もなんと...

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  • この「秘密保持誓約書」は拒否できますか？

     ベストアンサー

    初めて質問です。 不手際御座いましたら失礼致します。 退職することとなったのですが会社から >>退職に際して必要となる書類は下記の通りです。 >>１．退職願 >>２．秘密保持誓約書 (中略) >>１、２は添付のものを出力し、来週中にご提出ください。 (後略) とのメールで下記内容の秘密保持誓約書が送られてきました。 【下記】 私は平成　年　月　日付...

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  • 中古不動産購入時の重要事項説明書の記載ミスによる契約解除と損害賠償請求について

     ベストアンサー

    本日、2年前に購入した中古住宅の敷地の一部が土砂災害警戒区域イエローゾーンに入っていることを自治体のホームページで知りました。 しかし、購入時に仲介業者から説明はなく、重要事項説明書を読み返すと土砂災害警戒区域「外」と記載されていました。 ちなみに土砂災害警戒区域に指定されたのは、購入より半年前です。 明らかに、重要事項説明書記載ミスだと思われ...

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  • 古家付きの土地売買契約後にその建物内で病死していた事がわかったので、不動産仲介損害賠償を請求したい。

    A不動産仲介会社は知り合いで、こちらは最初から賃貸用の投資目的で購入すると伝えていた。 売買契約当日　契約終了後、売り主様との話で家で親が倒れたまで聞かされた。 その後　賃貸仲介依頼をするために訪問したB不動産会社から、 仲介はお断りする 理由は、この物件の売買を依頼されて資料が揃っている。どんな相続だったのか知らないのか。 この物件は室内で病死...

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  • 示談書取り交わし前の「電子メールとPDFによる事前合意」に法的効力はありますか？

     ベストアンサー

    昨年12月初旬に示談書の取り交わしに合意した顧客から、返送期日12/22を過ぎても（合意済み）署名捺印済みの示談書が返送されず（電話・メールでの問合せにも応じてくれず音信不通）対応に困っております。法人として責任が問われない形で着地させたく、ご相談いたします。ご相談事項と経緯は下記の通りです。 ＜ご相談事項＞ 示談書の内容に予め合意している証拠（電子...

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  • 差し押さえにあたる相手の情報収集

    取引先とのトラブルで損害賠償を求めた裁判をし勝訴しましたが、相手の会社より賠償金の支払いがありません。差し押さえの執行希望ですが、差し押さえにあたり、相手の財産や不動産、取引してる銀行などの情報を調べるにはどのような方法がありますか？

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  • 消滅時効の起点日について

    【相談の背景】 民法第724 条において「損害及び加害者を知った時」とは、単に損害と加害者を知ったことを意 味するのではなく、加害行為が不法行為を構成することを知ったことを意味するとされる（大判 大正７年３月 15 日民録 24 輯 498 頁） 上記事項について詳しく知りたいです。 例えば、4年前に会社の上司から「バカ」「アホ」「オマエを見たら気分が悪くなる...

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  • 労働審判申し立てについて

    仕事中の怪我で休職中に突然解雇になりました。 会社を相手に労働審判にて損害賠償を請求したいのですが、どのような申し立て書にすれば良いでしょうか? 今私の思うには 労災休職中の不当解雇による損害賠償請求労働審判事件又は、一般的に地位確認等請求事件どちらが正解でしょうかアドバイスをお願いします。

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  • 業者からバーチャルオフィスに届く年賀状での損害賠償請求

     ベストアンサー

    事業の拠点としてバーチャルオフィス（文字数制限対策のため、以下、ＶОとします）を借りています。 一昨年、あるレンタル業者から社内で使う備品を一度だけレンタルし、登記事項などの書類が必要だったため、契約書にそのＶОの住所を記載しましたが、実際に届けてもらう住所は自宅を記入して契約をし、その備品も自宅に届きました。 それから全く取引がなく互いに連...

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  • 携帯会社の契約不履行による損害賠償請求について

     ベストアンサー

    携帯会社で契約したスマートフォンについてのご相談です。 携帯会社の案内ミスにより、 利用制限解除の遅れ及び、その間の料金の徴収・スマホの故障が起きました。 今後どのような対応を取るべきでしょうか？ 2か月程前、スマホを紛失し、その後発見しました。 近所のお店から発見の連絡を受けたのち、紛失の届出に際し、利用制限がかかっていないかを確認すると、 ...

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  • 損害賠償請求書の通知方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 会社でパワハラに合い、「適応障害」で休業中です。 労災を申請し、認定後のことで教えてください。 会社を使用者責任と安全配慮義務違反で訴えますが、 パワハラを行った上司個人（加害者本人）にも 損害賠償請求を考えています。 損害賠償請求書を内容証明郵便で送る場合、 代理人等ではなく、 被害者本人が請求書を作成し、発送する予定です...

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  • 賃貸物件について。訴訟をおこした方がよろしいのでしょうか?

    賃借人が退去しましたが以下の場合、損害賠償請求はできますか？ 戸建を賃貸（仲介会社を通して）に出しました。当初、契約時は３人（本人・おじ・おば）でお住まいになるとのことでしたので賃貸借契約を結びました。 その後、近隣の方から老人を預かって世話をしていると話を聞きましたが何もこちらからは言いませんでした。 １度こちらの事情で退去をしてほしいと要...

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  • 有給期間中の退職予定者への損害賠償請求

    自分はこの退職者の仕事を引き継いでやっているものです。会社としてこの前任者に対して損害賠償請求ができるのか聞きたいです。 会社で宅建業を営んでおりますが、前任者の仕事上のミスや不始末、未対応によりクレームが起きたり、必要な業務を行っていなかったことが発覚しました。 人数の多くない会社なので、賃貸管理に関する仕事はその前任者が原則一人で対応...

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  • プロジェクト途中の退職に伴う損害賠償責任の発生有無

    現在、退職の交渉を会社としておりますがプロジェクトが終了する 2020年9月末か、譲歩しても2020年3月末での退職で調整して欲しいと言われています。 【当方の契約内容・職務】 ・入社日：2013年4月 ・雇用形態：正社員（年俸制） ・職務：プレイングマネージャー 【プロジェクト概要】 ・期間：2018年10月から2020年9月（2年間） ・契約：準委任契約（システム...

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  • 重要事項説明書の表記ミス

    平成24年3月にアパートを購入。 その際の重要事項説明書には、本下水と記載されていましたが、 実際は浄化槽であることがその12月に判明。 売主は不動産会社ですが、免許はなく、元々の売主より買い受け、登記はせずにすぐ私に転売。 当時は請求ができないと考え、仲介担当者への連絡のみで請求せず。(担当者は記載ミスを認めていた) そして現在、浄化槽関連の補修...

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  • 自動車事故の損害賠償判決を無視されている

    平成20年10月に自動車同士の交通事故が発生し、私の自動車保険の弁護士費用特約を使用し、弁護士に相談のうえ1年に及ぶ裁判を経て相手に自動車修理費として約30万円の支払いを命じる判決が下されました。ですが、相手へ手紙等々送っても宛先不明のまま帰ってきてしまうとのことで実際の支払いは1円もありません。判決から10年を目前に控え、時効も理解しています。私ができ...

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  • 新築の地盤沈下による損害賠償請求について

     ベストアンサー

    注文住宅で建築中の家が地盤沈下し、工事が中断しています。 現在家を建てています。元々土地が２m上がった所にあるので、擁壁会社を手配し、擁壁造成した後に別契約の工務店で建てています。 もう完成間近となった時に地盤沈下が起き、玄関部分が30mm程沈んでしまいました。 再度地盤調査した所、地盤は非常に硬かったが擁壁造成後の埋め戻しが甘く、柔らかくなっ...

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  • 第９条（契約不適合責任)に追記事項について

     ベストアンサー

    第９条（契約不適合責任) １．乙が委託業務の遂行により、甲に対して物品（以下「本件物品」という。）を納入する場合、甲は、本件物品に不具合(隠れた瑕疵を含む。)がある場合又は本件品質に反する場合など、本件物品が本契約の内容に適合しない場合(以下「不具合」という。)は、自ら指定した方法により、乙に対して、本件物品の修補、代替物の引渡又は不足分の引渡による...

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  • 重要事項説明書の虚偽記載（鉄骨造ではなく、木造であった）

    H14年築の中古一戸建をH19年に購入しました。先日、駐車場2階部分の装飾された手すりが崩落し、知り合いの建築士に確認してもらったところ、鉄骨造であるはずのものが、木造であることが判明しました。 また、この崩落は、 1．構造の誤り 2．過重 3．緊結処理の怠り が原因で、木造では支えることのできない過重な装飾により、雨水等が入り込み腐食が進み、崩落に繋が...

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  • 中古マンション売買で契約不適合？が起きた場合の賠償

    【相談の背景】 住居兼仕事場として中古マンションを購入します。重要事項報告書（管理会社作成）には「インターネット回線:NTT」とあり、事前に仲介事業者に光回線を利用できるか、引き込み工事は必要かを確認していました。その結果、光は利用可で引き込み工事は不要、とのことでした。 しかし実際には、NTTから過去にこの部屋は光回線引き込み工事ができずため光回線利...

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  • 業務委託契約書の損害賠償額を報酬限度額とする事の妥当性について知りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以下は、デザイナーと委託会社によってかわされる業務委託契約書の一部です。損害賠償額を報酬限度額とすると記載した所、委託会社から、デザイナーの不注意で第三者の権利を侵害するデザインを提案し,これを使用した委託会社が当該第三者から莫大な損害賠償請求を受けた場合,報酬額を限度にしてはリスクが大きいので、削除してほしいと依頼されました。 ...

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  • 被告とすべき任意団体の代表者が過去3年間でAからBに代わった場合、被告は「B」か「AとBの2人」か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ある任意団体の代表者(ホームページなどで特定できます)を被告として、過去3年間にわたり継続してなされた迷惑行為に対する損害の賠償請求訴訟(不法行為)をしたいと考えています。 ところで、その損害賠償請求訴訟(不法行為)の対象となる任意団体の迷惑行為は、過去3年間ずっと継続していましたが、その過去3年間の途中で、その任意団体の代表者がAからBに...

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  • 本人の許可を得ず第3者にお金を引き出しされました

    質問事項を記載します 私と両親は3人でフィリピンに移住してました そこで私の両親が現地で暮らす日本人の親戚と、その女房のフィリピン人に １年９ヶ月の間、軟禁されました （この件は、フィリピンにて裁判の準備中です） （現在は、両親と私は日本に在住しています） その親戚が、私の両親の通帳と印鑑を日本に在住している第３者に送付して その第三者...

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  • 南側空地にアパート建設の件

    新築建売を昨年、11月に購入しました。南面空地だったのですが早くも今年の2月にアパートの工事が始まりました。以下の場合、不動産業者に損害賠償を求めることは可能ですか？ 1）将来、建物が建つことは承知の上での購入 2）重要事項説明にも将来、周辺環境が変わる旨が記載されている。 3）口頭では営業マンに現状の建築計画の有無を確認し、ない、旨の回答を得る（証...

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  • 税理士事務所の無資格職員が退職した場合の、本人に対する損害賠償

    弊社は、税理士事務所です。 １２年勤務していた職員A（無資格者）が11月末で退職することになりました。 どうやら、別の税理士事務所（以下B事務所）に転職するようです。 Aは弊社の顧客を、B事務所に移そうとしています。 弊社には、当該職員担当の顧客から弊社顧問契約解除 の申し出が続いています。 Aは、顧客をそそのかし、弊社の顧客情報をB事務所に流し...

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    2

  • 複数の井戸を理由とする土地契約の白紙解除について

    【相談の背景】 新居を建てるために都内の土地を契約しましたが、引渡し後地盤調査をしたところ井戸が2つ（水が湧いているもの）、いずれも建物の下です。 売主は、宅建業者（不動産会社）です。 重要事項説明書に井戸の記載ありませんでした。契約・引渡し時点で井戸の存在は一切知らされていません。 建築会社の説明によると、杭の位置をずらせば施工自体は可能と...

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  • 動画作品の無断転載被害に対して支払いを課すことの可否

     ベストアンサー

    【相談の背景】 動画をアップし、視聴数に応じて広告費が支払われるプラットフォームにて活動をしているクリエイターです。 自分の作品が無断で加工(短縮とコピーライト表記の隠蔽)がなされ、他サイトへ転載されているのを発見しました。 削除申請は勿論実施するとしまして、無断転載という行為を忌避しているため、そもそも全ての作品には動画の冒頭に注意文を掲載...

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  • 念書の内容と効力について

     ベストアンサー

    社内不倫をし相手方と主人は示談書を交わしました。清算条項として「甲（主人）乙（相手）間の争いは本示談書によりすべて解決し今後の損害賠償、他名目の如何を問わず債権債務が存在しない事を相互に確認する」と言う一文も入っています。その後、夫婦で話し合い11月29日で協議離婚が成立しました。その後、相手方に念書にサインをするよう文書が送られてきました。内容は...

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  • 不動産会社の重要事項説明不足を理由に契約違反による契約解除ができますか？

    東京都内で新築一戸建て物件（現在建築中）を購入しました。 購入時の重要事項説明書並びに説明では、都市計画道路が敷地一部（全体の3%弱）の敷地入口上部にあるベランダ部分を斜めに横断している図面提供や説明がありました。 また、①全敷地が買い取りされた事例や交渉次第で補償可能等と安心させたり、②直近の第4次計画道路ではなく、平成37年まで着手予定がない。この...

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  • 管理会社に対する対処方法

    7年前から貸店舗を借りて飲食店を営業しております。大家さんが高齢になったため1年前からＡ社（管理会社）に管理を委託されました。Ａ社からの請求内容には少しづつですが、契約内容とは異なる請求が認められるので説明を求めました。ところが話し合おうとはいたしません。先月、Ａ社に内容証明郵便で現在の家賃残高を通知しました。（内容：10日以内に何らかの返事がなけ...

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