賃借人が賃料を支払わず，立退きもしません。

清水 廣人 弁護士が解決

所属事務所 中村・清水法律事務所

所在地 東京都 千代田区

この事例の依頼主 50代 男性

相談前の状況 不動産賃貸人をしている株式会社です。賃借人が賃料を支払わないし，退去もしてもらえません。過去の支払いも常に４か月分遅れているような状態です。また，更新料も２回分払ってもらっていません。話し合いで解決したいですが，だめなら訴訟もやむを得ないと考えています。

解決への流れ 話し合いで解決しました。賃料も一部免除しましたが，ほとんど払ってもらえました。その上で，賃貸借契約を合意解約して退去してもらえることになり，満足しています。

清水 廣人 弁護士からのコメント 賃料不払いが続いている状態で，すぐ退去する人はあまりおらず，少なくとも数か月は，放置されることが多いです。賃貸人には，弁護士が書いた内容証明郵便を複数回送り，なんとか話し合いの場にでてきてもらうことができました。不払賃料及び更新料のうち数十万円は，免除しましたが，残金は払ってもらえました。賃料月額が約３０万円の物件でしたので，訴訟，及び，強制執行をすると少なくとも５か月はかかるので，退去してもらえたのが，一番の成果でした。特に高額の物件は，敷金（保証料）を不払賃料にあてても，損害が発生するようであれば，すぐに解除して，建物（土地）明渡請求をするのが賢明です。