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法律相談一覧

  • 家の修繕

    もともと家の賃貸借契約で土地は貸しておらず 相手方は口頭で土地の賃貸借契約をしたという主張です。 誰(共有名義の為)といつとたずねても契約した本人が亡くなっているのでわからないといい それでは土地の契約書もないし口頭での契約も証明できないですし当方(地主)は明け渡しを要求しています。 あるのは家の賃貸借契約書だけでそこに許可なく増築をしアパートとし...

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  • 賃貸アパートの契約を結んだ大家とその息子の争いについて家賃の振り込み先は？

    　大家（Ａ）が１階に住んでいる賃貸アパートに１０年近く住んでいます。 　先日、急に弁護士事務所より、アパートは大家の息子（Ｂ）が所有している建物であり大家（Ａ）に管理委託をしていたが解除した。なので今後の家賃は息子（Ｂ）の口座に振り込むようにと登記簿の写しとともに手紙が送られてきました。また、大家（Ａ）を被告として訴訟を提起しており、未払賃料に...

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  • 店舗の立退にあたって

    店舗を借りて飲食店を30年近く経営しております。この度、借りている店舗エリアが再開発に掛かるらしく、立退きを請求されそうなのでご相談させていただきます。 もし、立退きになった場合には、今借りている店舗の広さより小さくても良いので賃貸しないで済む自分の店舗を持ちたいと思っています。 現在の店舗から遠くない場所で、営業できるように土地建物を用意して頂...

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  • 賃貸契約内容と契約書の条件が違いました。不動産側のミスの為、法的手段が取れるか。

    主人の海外転勤が決まり住宅を賃貸にすることに決めました。 月額家賃の設定を不動産と相談した際には、再三にわたり住宅ローンの費用が賄える家賃が必要と伝え、住宅ローンの金額もお伝えしていました。 海外に移動後、不動産から借人が見つかり、契約条件の提示はメールで『賃料〇〇万円（家具レンタル料金○万円+インターネット料金○万円）敷金〇〇万円、礼金〇〇万円 ...

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  • 転貸借人との新たな賃貸借契約について

    知人からの相談です。10年前に賃借人A（常勤）と貸事務所の契約（個人契約）を締結し使用してもらっています。連帯保証人ａ（非常勤）社員Ｂ（常勤）事務所にはＡ，Ｂ従事していて最近Ａが事務所に従事しなくなり、Ａ、ａ二人が県外に引越しました。賃料はＢが支払っていて、滞納はないのですが、新たな個人契約を締結していません。いや契約に応じてくれません。保証人もい...

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  • 離婚後、自分（元夫）名義の住宅に元妻が第三者を住まわせていることについて

    【相談の背景】 離婚に際して私名義の住宅に無償で元妻と子を住まわせ、養育費代わりとする約束をしました。（公正証書作成済み） その後、元妻が別の男性（私は全く知らない方）を住まわせているようです。 【質問1】 元妻やもしくはその男性に対して賃料の請求を行ったり、その男性を退去させることは可能でしょうか？ 【質問2】 もしくは、その他の手立ては...

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  • 本人（貸主）に無断で又貸しされた時にできることについて

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    ＜事実関係＞ 　少なくとも平成元年から、本人所有の土地・建物を、固定資産税等通常の必要費を負担する約束で、返還時期も目的も定めずに無償で親戚Fに貸していた。その後、本人の義父の強い要望で、この土地・建物に関する白紙委任状を渡したところ、平成２年にFとの間で、売買予約を原因とする所有権移転請求権仮登記がされた。 　義父が他界し相続問題が生じたことが...

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  • 大家が反対する中、同棲するのは民法違反ですか？

     ベストアンサー

    以前、付き合っていた彼女から、一軒家を賃貸借契約で借りました。 知り合いということで、契約書は作っていません。 その後、新しい彼女ができたので、賃料は取らずに同棲しようと思い、一言大家に知らせると、同棲はダメだと言われました。 すでに現在の彼女は引っ越しの準備に入っており、家族で住める大きさの家を借りているのに、同棲が無理だとの言い分は納得...

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  • 所有権に基づく建物明渡請求訴訟についての請求の趣旨の記載方法について

     ベストアンサー

    賃貸の貸主側です。 ①　賃借人が死亡（相続人全員相続放棄） ②　建物内に賃借人とは別の人物が占有していた。 ③　占有移転禁止の仮処分（占有者不特定）にて占有者を特定。 ④　占有者は賃借人と賃貸借契約（契約書なし）を結んでいたと主張。 ⑤　賃料は６か月滞納中 上記のような経緯があります。 そこで，所有権の基づく明渡請求訴訟を提起する予定...

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  • 土地賃貸借契約無催告解除

    【相談の背景】 土地を工場用地として賃貸しています。賃借人所有の建物を賃借人の事業以外に使用すること、又、第三者に貸与することを禁止している賃貸借契約書を交わしています。しかし、賃借人は無承諾で第三者に貸与し、地代の数倍の賃料を１年間以上受け取っています。 賃貸借契約では、違反した場合は無催告で賃貸借契約を解除することが出来ると契約しています。...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • サブリース契約、売却による所有者変更について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 サブリース物件の貸主・借主の地位についてご相談です。 当社は借主側（サブリース会社）ですが、貸主がこちらに報告なく物件を売却してしまい、来月には決済してしまう事が判明しました。 新しい買主は引き続き当社とのサブリース契約を希望しておりますが、かなり評判の悪い相手の為、それを拒否したく考えております。 よって、現貸主からの解約通知...

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  • 転貸借についての質問です。

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    建物所有者Aと賃貸人Bが普通賃貸借契約（原契約）を約定します。 BがAの承諾を得てCに転貸借をします。 その後、売買により建物所有者がAからDに代わりました。 質問 １・AとD間の売買契約のための必要書類としてBC間の転貸借契約書内容開示をBに要求 　　（原契約に開示義務記載なし） この場合Bは拒否できますか？ ２・BC間の契約書が転借契約ではななく...

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  • 又貸しによる解除

    土地の賃貸借で契約書がありません。その場合 又貸し増改築を無断でやってもそんな約束していないということになってしまい 借地人は何をやってもいいということになり賃借権の信頼関係を地主は主張できず酷です。無断で増改築し第三者に賃貸し賃料を得ていた場合 612条で地主は解除をすることはできませんか? 再三にわたり土地の明渡を要求しましたが住人の立ち退きはどう...

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  • 不動産管理会社とオーナーとのサブリース契約の解除についての相談

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    不動産管理会社と部屋のオーナーとのサブリース契約の解除に関して相談させて下さい。 東京で築16年の50戸以上のマンションにあるワンルームの1部屋を購入予定の者です。現在、購入予定の部屋がある同じ建物の異なる間取りの部屋に私名義で賃貸契約を結んで住んでいます。賃料は私の給料から支払っています。 購入予定のワンルームの部屋には、不動産管理会社とオー...

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  • サブリース契約の更新をやめたい

    サブリース契約されている中古マンションの購入について検討しています 現在の契約を引き継ぐことは仕方ないと思っていますが、更新時期に契約をやめることは出来ますか？ サブリース契約書を見ると （賃貸借期間及び更新） 貸借期間が満了する日の3ヶ月前までに甲又は乙から相手方に対し書面による別段の申し入れがない限り、本契約を3年更新されるものとし、その後も...

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  • マンション貸室の管理を依頼した管理業者との解約について

    【相談の背景】 １．当方は渋谷駅近くにマンション一室を賃貸しており、日常管理を管理業者に20年余委託しています。亡母からの相続で3年余り以前から、当方の所有となっています。 ２．賃貸料として同社から当方に支払われる月額賃料が、近隣事例よりも遥かに安いため、今般、同社に解約の申し入れをしました。 3．当方と同社との「管理業務委託契約」によれば、「①3年...

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  • 借地借家法 第32条 アパートの家賃減額請求権

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    現在のアパートには平成10年より居住し、以降２年ごとの契約更新を行い、家賃もずっと55000円のままでした。 今年、更新期日の前に更新の手続き書類が管理会社より送られてきました。 その時に、同じアパートの他の部屋の家賃との差額が大きいことを理由に、入居後初めて家賃の減額のお願いを管理会社の担当者に行い、４月に49000円で家主さんの了解が得られたと報告を...

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  • 親戚所有の空き家を賃貸する際の法的問題と解決方法

    【相談の背景】 親戚Aが現在遠方に暮らしており、親戚Aが所有権のある家が空き家となっている関係で、近くに住んでいる私が家の整備を任されています。 親戚Aはこの家はもう使うことが無いし、私が整備している状況のため、賃貸に出して出た利益を全額貰っても良いと言っています。 しかし、親戚Aが所有している物件を賃貸に出して私が賃貸の利益をもらうことが、法律的...

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  • 貸地の建物名義が契約者と異なるときの問題は？

    貸地の名義を相続しました。その契約上の借主から毎月賃料を先代も現在も受け取っております。 相手の借主も相続が今年発生したようでしたので このたび、互いに相続による名義変更のために、土地賃貸借契約書を取り交わす準備をしていますが、 その借主の建物が抵当などに入っていないかを確認するために、その貸地の建物の登記簿を とってみると、所有者は全く知らな...

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  • 賃貸人の更新拒絶に対して転借人が賃借権の主張できるでしょうか？

    土地・家屋の所有者Aが賃貸人、団体Bが賃借人兼転貸人、当方は転借人の立場です（要するに、サブリースという形です。） 下記のような状況の元で、賃借権を主張したいと考えております。 ・住んでいるのは重病の方と年配の母親 ・所有者Aと団体Bは、当該物件を誰かに転借する目的のみのために契約を結んでいる。 ・団体Bと当方は、契約書の名目上は定期借家契約で...

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  • 賃貸借契約における、契約関係のない他人からの賃料引落口座変更のお申し出について

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    わたしは店舗物件の貸主をしている不動産会社に勤務しております。 本日、ある物件の借主(法人)様の株主を名乗る法人様より、その物件にかかる家賃の引落口座変更をご依頼されました。 変更内容は下記の通りです。 (変更前)引落口座名義＝賃借人名義 (変更後)引落口座名義＝賃借人株主法人名義※契約関係にない他人 【質問】 契約者である賃借人以外からのお申し...

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  • サブリースの賃貸先が退去後もしばらく家電を搬出しないがこの間の費用は請求できないか？

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    3ヶ月ほど前にワンルームマンションを購入しました。 この物件は、前所有者がサブリース契約（不動産会社「Ｒ」と賃貸契約し不動産会社がマンスリー物件として管理・貸出している）していて、購入後に契約を引き継いでいます。 このマンションは自分で住むために購入したもので、 購入後すぐに契約の解約申請をしておいたたところ、不動産会社「Ｒ」より12月23日に入居...

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  • 借地権の相続で建物の登記が違うと指摘されて

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    【相談の背景】 父が約60年間借地している土地に30年前に2世帯住宅を建てて生活しております。 30年前に借地契約の更新料と建替え承諾料を支払い、その後も地代は 滞りなく納めています。 今回、父が亡くなり、母は健在ですが高齢のため、相談のうえ息子（私）が 借地権を相続したい旨を地主へ伝えたところ、先方の弁護士から 借地権は父名義で、建物の名義（登記）が...

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  • 不動産管理契約による、賃貸借契約の再契約について

     ベストアンサー

    不動産賃貸借契約について質問です。 ＜背景の説明＞ 現在、当社と個人地主Ａさんとの間で土地（500坪程度/用途：会社駐車場）の賃貸借契約を締結中。 Ａさんより、息子の会社（以下、Ｂ社という）と当地の不動産管理契約を締結するので、今後の賃料振込先はＢ社の口座にしてもらい、契約行為もＢ社と行って欲しいとの要望があった。 ■ 前提状況 　１．土地の所有...

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  • 土地の賃貸契約の明け渡し

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    今から30年以上も前に私鉄の高架下を電鉄会社とAさんが契約していました。そのAさんがお金に困り３００万円で権利を譲り又貸しされていました。この土地に地元の人の駐車場にし、賃料をもらっていました。車庫証明を発行するとき当時は地主の承諾が入りましたので、電鉄会社の社長名義で許可をもらい管轄の警察署に届けていました。つまりずーっと権利譲渡および又貸しの事...

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  • 転貸借（サブリース）契約解除を書面で申し出て拒絶されました。どのように交渉を続けるべきでしょうか？

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    【相談の背景】 2009年にある不動産会社から中古ワンルームマンションを購入。彼らが用意した書面により貸室賃貸借（借上）契約（所謂サブリース契約）を交わしました。以降、契約は2年ごとに自動更新され家賃は維持しています。昨年の確定申告で初めて追徴課税を受け、固定資産税も合わせ年間10万円弱の赤字になりました。居住者が2月に退去する情報をつかみ、これを機に...

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  • 滞納家賃の支払い義務者を教えてください。

     ベストアンサー

    知人から相談を受けました。 10年前から知人が借りていた賃貸アパートに、甥っ子が一緒に住み始め、三年前に知人が引越したにもかかわらず、甥っ子のみがそのまま住み続けました。 知人は当然甥っ子が家賃を支払っていると思っていたのですが(管理会社の銀行口座に毎月振り込む形)、甥っ子は滞納し続けていたらしく、最近追い出されてしまいました。 甥っ子となんの契約...

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  • 転貸借契約の中途解除について

     ベストアンサー

    フランチャイズで転貸借契約で事業をやっていたのですが 先日フランチャイズ元から土地所有者の意向により解除通告を受けたのですが 転貸借契約に書いてある下記の条項は 法的に有効なのでしょうか？ 甲　フランチャイズ元以下甲　乙　私以下乙 甲は土地所有者より解除通知を受けた場合は、速やかに乙に連絡をするものとし、乙はそれに基づく本件の解除に応ずるも...

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  • 駐車場の土地賃貸借契約の解約

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A（個人）の所有する土地を、B（会社）が駐車場利用目的で、土地賃貸借契約をAと交わしています。Aから私が土地を購入しました。用途、修繕、賃貸借期間、賃料、不正利用時の対応、契約解除、損害賠償などの項目があるような、一般的な契約内容です。相続や売却で所有者が変わった場合や、中途解約などに関する条項はありません。 【質問1】 AとBが交わ...

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  • 「宅地建物取引業法」に違反しないかどうか

    「下宿」に関する起業を考えている女性からの質問です。 地方から東京へ上京して学びたい働きたいと考えている若者が、経済的な理由から夢をあきらめないように、アパートより低家賃な「下宿」を提供することが事業の目的です。 マイホームをもつシニアの単身世帯・夫婦世帯から会員を募り、空き部屋を「下宿」として登録していただき、インターネットで入居者を募集して...

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  • 漏水問題の責任所在について

    【相談の背景】 当方民泊施設を運営しております。 当方物件から漏水し、この漏水被害における賠償責任の所在について知りたいです。 【事象】 2026年2月17日 トイレから漏水し、下階まで影響 下階被害箇所は不明 (おそらく洗面エリアのクロス) 【原因】 専有部の配管のつまりが原因と思われる つまりの要因はおそらく配管の老朽化 つまりの一次次対応をした...

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  • 使用貸借した土地にある建物購入

    10年前に死亡した地主名義(全相続人が相続放棄登記簿の変更なし)の土地に立つ賃貸アパート1棟(法人名義で登記)の建物購入を検討しています。当該土地の使用は、実態として使用貸借の模様で、現在賃料の支払い(供託も含め)無し、一切の契約書なしの状態です。当方が想定しなければならないリスクをご教授ねがいます ※死亡した地主に過大な借金があるため全相続人が相続放棄...

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  • 滞納家賃の支払い義務を契約名義人ではない居住者に変更できる法的な術があるかどうか知りたい

     ベストアンサー

    自分名義で契約したマンションを、自分が出ていくタイミングで同棲していた男性に貸しました。 出ていってから2年くらいが経過していますが、部屋の賃料の支払いが半年間なく、原状回復費用なども合わせると、80万円ほどあることが発覚しました。 男性は現在、別の所で暮らし始めていますが、連絡は取れるものの、住所がわかりません。 そこで、男性に支払い義務がある...

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  • 土地の又貸し状態解消する方策

    【相談の背景】 昨年（2023年）2月に死亡した父から相続した土地が「又貸し」状態になっています。問題の土地は約70㎡で、2階建ての住宅に80歳代の女性（住人Aさん）が一人で住んでおられます。土地は（借主S氏）です。 ・（借主S氏）は年間9万円で私どもから土地を借り、（住人Aさん）より年間15万円で又貸している状態です。契約書は見当たりません ・建物は登記上（住...

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  • 普通借家契約のトラブル（又貸し）

     ベストアンサー

    テナント1へ普通借家で一棟貸中（一階から四階） しかし一階部分のみテナント1がテナント2へ又貸ししていることが判明。 テナント1とテナント2の関係は、テナント1から独立した資本関係が無い会社です。 因みにテナント1がテナント2へ家賃値上げの交渉を行ったようですが、裁判まで進み、判決はテナント2が勝訴して家賃値上げが出来なかったようです。 私の知...

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  • 勝手に他人の土地のうえで建物を貸すことはできるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 十数年前に叔父が亡くなりました。叔父の子が先に亡くなっていたため、代襲相続が発生し、私の父が法定相続人となりました。 父は叔父が所有する土地の一部を相続する権利があったのですが、父の他にも法定相続人が複数人いたため、話がまとまらなかったのか、正式に相続、登記を行いませんでした。 一方、その土地に建つ建物は叔父の妻が所有しており、...

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  • 不当な拒否権を行使してもその間無償で土地を占有できるのでしょうか。

     ベストアンサー

    土地使用貸借契約書 県が施工する道路（法面保護）工事のために必要な土地について、所有者〇〇（以下「甲」という、）と県知事〇〇（以下「乙」という、）との間に下記条項により土地の使用貸借に関する契約を締結する。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記 （契約の主旨） 第一条　甲はその所有する末尾記載の土地（以下「土地」という。）を道路（法面...

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  • 建物は地主の所有物と主張された場合の借地権(賃借権)への影響

    13年前に相続した借地権を地主が否定し始め困っております。 遺産相続により継承した建物の所有権と敷地の賃借権のうち、建物の所有権は地主(被相続人が経営していた会社)のものであると主張されました。 事実であった場合、相続人は引き続き賃借権を主張可能でしょうか? 仮に、敷地の賃借権も無効となった場合、これまでに支払った相続税・固定資産税を地主(被相続人が...

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  • 自宅無断立入に関して

     ベストアンサー

    賃借人:妻 賃貸人:妻の実母 賃料支払者:夫 先日、下記の事象が発生し、数点疑問、質問がある為、投稿致しました。 1.妻は里帰り出産により実家に居候中 2.夫より、義父母が夫婦の自宅へ宿泊してよいかの伺いだてがあり、妻は不在中に義父母に自宅へ入られる事は嫌である旨を伝え、断りを入れる。 3.その後、生活費の問題で夫婦仲がぎこちない状態となる ...

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  • 誰に払えば・・・？私は何をするべきなのでしょうか?

    ・以前勤めていた風俗店に、お店の人を賃借人として住まいを提供してもらいました。（一切の契約書に署名はしていません。提示もありませんでした） ・H22年12月に入居し、私は家賃の支払いが困難になり、今年2月に借用書を改めて作成しました。（総額38万、無利息、貸方H氏） ・分割で返済をしていったのですが、いずれも領収書は発行されませんでした。 ・そして、今月...

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  • 賃貸　転借　示談の件

    http://www.bengo4.com/saiban/1135/1268/b_331974/ の件ですが　どうしたら良いとおもいますか できれば示談したいのですが　なんと言えばよいでしょうか？

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  • 契約違反による信頼関係の破壊と無催告解除の可能性についてお教えください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、所有する土地をコインパーキング業者に貸し出しています。 先日、この業者が契約に違反して不当な利益を得ていたことが発覚しました。 問題は金銭ではなく、勝手に土地を使われ信頼関係が失われたことです。 即時、契約を解除して退去するよう求めましたが開き直り居座っています。 今後の法的措置について、専門家の先生方のご見解をお伺いした...

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  • 賃貸契約の名義貸しの契約書の効力

    代表が飲食店をするため、法人で賃貸契約を申し込むと審査落ちしました。仕方なしに従業員である自分が賃貸契約を結びました。保証人は自分の親です。これは名義貸しになるのでしょうか？費用は全て代表が払います。 ここで代表の会社と自分と親の間に、自分と親には金銭関係など全ての責任を負わず、全て代表が負う。と契約書を結び、署名押印しました。 万が一何かあっ...

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  • 使用貸借違反になりませんか。

     ベストアンサー

    土地使用貸借契約書 県が施工する道路（法面保護）工事のために必要な土地について、所有者〇〇（以下「甲」という、）と県知事〇〇（以下「乙」という、）との間に下記条項により土地の使用貸借に関する契約を締結する。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記 （契約の主旨） 第一条　甲はその所有する末尾記載の土地（以下「土地」という。）を道路（法面...

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  • 家賃滞納による契約解除

     ベストアンサー

    居酒屋を経営していて移転しました。以前の場所は借りたままで、知人がやりたいとの事で又貸しの様な形になっていました。先日大家から連絡があり、家賃が5ヵ月入っていないとのことでした。大家は契約を辞めようと言われ困っています。 たまった家賃は振り込んだのですが、契約を解除されたら色々と困ります。知人は店舗改装等でお金をかけています。僕的にはもっと早い時...

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    1

  • 使用賃貸で使用中の建物の明渡しや金の要求について

     ベストアンサー

    元夫所有の借地上の戸建て建物を、無償で使用賃貸しゴミ屋敷状態から総額150万程かけてリフォームし、初期は儲からない趣味で使用。2年半前から、元夫が儲からないことしてないで、「賃貸で他人に貸した方ががいいんじゃないか」と言うので、現在、私が貸主として転借人を募りシェアルームを運営して賃貸利益があります。 契約書が無く、無償でと言っていたが、賃貸利益が...

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  • 更新拒絶に応じてもらえず法廷更新になった場合の訴訟相手について

     ベストアンサー

    法人契約をしています。更新を拒絶したいのですが、転借人が退去に応じず法定更新になった場合、訴訟相手は賃借人になるのでしょうか。

    弁護士回答
    2

  • サブリース契約について

     ベストアンサー

    アパートのサブリース賃貸契約をしています。30年一括借り上げで2年ごとに支払金額について更新することとなっています。更新のたびに減額契約を迫られています。契約書には2年間の期間が入っていますが、始期は24年11月1日となっており終期は　年10月31日となっており、本来なら26年と入っているはずが記載がありません。 この契約書の有効性とこの契約書を盾に減額請求に...

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  • 大家の家賃滞納について。

    親戚より相談を受けております。内容は、 貸し店舗を２０年以上家賃を払い続けて今も払い続けています。しかし、貸し主である大家が２０年以上家賃を払っていない事を知りました。持ち主より立ち退きを迫られております。立ち退かないといけないのでしょうか？何か手立てはあるのでしょうか？ 立ち退きとなると生計を立てる事ができません。 どうしても力になりたい...

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  • 不動産連帯保証人で契約者と連絡が取れない

     ベストアンサー

    不動産の連帯保証人になっております。 保証金未払いで契約者と連絡がつかず大家から請求が来ており、大家の会社で働いていることもあり給料の一部を返済に当てています。 しかしこれ以上は払うのも厳しいのでなんとか契約を解約をしたいのですが連帯保証人では出来ないと言われました。 契約者と連絡がつかないのでどうにも出来ずに困ってます。 ちなみに物件は整骨院...

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