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法律相談一覧

  • 建物明け渡し請求訴訟

    現在、賃貸人の代理人弁護士より延滞賃料の支払いを一月の猶予を頂き催告されています。催告期日までに支払いが出来ない場合は訴訟を提起されるかもしれません、延滞賃料は月の賃料が64,000円で滞納賃料が約32万円です。私としては、色々な事情があるとは言え、私の責任である事は確かです。今回の件で賃貸人に迷惑をかけていることに反省しています。仮に今の家から出て行...

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  • 百貨店のテナント撤退について

     ベストアンサー

    百貨店のテナントに入っていますが、３カ月前に撤退したいと申し出ましたが、次のテナントが入るまで居てほしいと言われました。何度も交渉しましたがだめでした。撤退の理由は賃料（マージン）が高く、経営困難のためです。新しい不動産の賃料ももうすぐ始まります。賃借人が出たいといっても出られないということはあるのでしょうか？私共は１０年この百貨店に居ますがず...

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  • 普通借家契約において、「法定更新」を防ぐ方法

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当方は賃貸人として、普通借でテナントに建物区画を賃貸しています。 20年の契約期間が2月末に迫っていますが、更新の条件(賃貸借期間、賃料等)がまとまりません。相手方から「法定更新」の主張をされないように、「賃料改定(増賃)の通知書」を発出しようと思っています。 今後、交渉が難航しそうで、妥結せず賃貸借期間満了を迎えてしまう可能性が高いこ...

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  • 地主の借地賃貸借契約の拒絶

    借地の賃貸借契約の相談です。 地主から契約期間が８月に満了するのが、契約更新を拒絶する。土地の買取を希望する 場合は協議に応ずる。と弁護士を代理人として、通知書が送られてきました。 底地購入について、地主と協議しましたが、価格面でお互いの合意が得られず、協議を終了 しました。 地主より、交渉に誠意がないなどと難癖をつけて、１０月に建物を収去して...

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  • テナントビル購入時、滞納賃料の債権譲渡を受けるべきか否か？

    賃料滞納のあるテナントビルを購入予定の法人です。 現在、40店舗中　滞納10店　滞納金額　約1800万ほど滞納されています。 買主である弊社は債権を無償で譲渡していただき、滞納店舗には独自で交渉し、場合によっては退去手続きも取ろうと考えています。 ところが、売主（法人）側は、賃料債権は譲渡せず、今後も売主側で回収していくとの主張です。 このまま購...

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  • 賃料未払いを理由に残置物の返却に応じてくれない。

     ベストアンサー

    借主の立場です。 賃料を３ヶ月分滞納してしまい、退去命令があったので従いました。 しかし、退去後に新居で荷物を開梱している際、運び忘れてしまった残置物が残っていることがわかりました。 内訳は家族のアルバムや楽器、私の仕事道具等です。 既に鍵は返却しているので、取りに戻ることも出来ずに管理会社に連絡したところ 「賃料の全額あるいは一部を支払わ...

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  • 不動産の賃料値上げを弁護士に依頼した場合の相場と、交渉成立の実現性

    【相談の背景】 東京都内にマンションを一室所有しています。賃貸に出していますが、周辺相場が25万円／月のところ、18万円/月となっており、値上げ交渉をしていますが難航しています。賃料は8年前に設定したまま、昨今の物価の上昇、マンション価格高騰による調整がされないまま現在に至っており、これを相場に合わせるか、拒否の場合は定期借家契約に切り替えて退去頂き...

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  • 賃貸店舗契約におけるフリーレントの契約期間について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 答えは、そこまで法律で決まっていない。 となりそうですが、 賃貸の店舗事務所新規契約で、昨今はフリーレントの 交渉があったりしますが、賃料発生日を決め、 その前２週間分はフリーレントの、温情を貰えた場合、 契約期間は、賃料発生日からではないのだろうか？ 【質問1】 フリーレントの開始日から契約期間にする。 といのは、家主の判断の...

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  • 賃料値上げの合意について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・契約更新が6月末で、今年2月に賃料値上げの覚書の送付があった。 ・その時点では現賃料プラス1万円ほどの金額であったため合意するつもりであった ・回答期日の明記はなく、解約の場合は5月26日までに申し出が必要な旨の記載があったため、それまでに返送すれば良いのだと認識していた ・ところが5/1付で覚書が再送され、当初の新賃料よりプラス3万の...

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  • 高齢者の立ち退き（更新時）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸管理会社の者です。 賃貸人より、更新を迎えるお部屋に対し賃料増額の希望があり、当社が賃借人に交渉し、希望の満額とは言えないものの１万円弱の増額をすることが出来ました。条件確定後、賃貸人から「入居者が高齢であることに気付いた。今回の更新はお断りし退去してもらうか、もう一度希望の金額満額で納得するように交渉してほしい、更新となっ...

    弁護士回答
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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃料滞納の工場に出て行ってもらうには

    何十年と工場として使用している土地建物を貸しています。工場は数年前から経営が上手くいっていないようで、賃料の値下げを交渉され、下げたものの半年ほど滞納しています。 仲介している不動産屋が、工場は銀行が管理しているとの話を聞いたとの事で、今は遅れて微々たる賃料が入ってくる程度になっています。 工場は、その一部を他の会社に又貸ししていたり、あちこち...

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  • 夜逃げしてしまった賃料について

    【相談の背景】 三年前に家賃を滞納するようになり不動産屋さんが取り立てにくるようになり私が悪いのですが借金の取り立てみたいな感じで分割も認めてもらえず怖くなりそのまま部屋の荷物をだして夜逃げ同然で家をでてしまいました。三年たった今頃住んでる所に賃貸保証会社から請求がくるようになりました。金額しか書いてなく明細もありません。払う意思はあるんですが...

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  • テナント家賃減額交渉術をご指導下さい

     ベストアンサー

    家賃の減額を交渉したいのですが、正当な交渉材料をご指導下さい。 ①賃借契約が10年が過ぎてます。 ②賃料330000です。 ③コロナに影響みあり売上げが20パーセント程減少しています。 ④40パーセント程減額したいです。 ⑤遅延はありません。 宜しくお願い致します。

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  • サブリース賃料減額交渉における総合的な考慮について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 サブリースアパートを1棟保有しており、現在サブリース会社から賃料減額交渉を受けております。サブリースの契約書は国土交通省の特定賃貸借標準契約書に準じているものでして、賃料減額請求の要件として、 「本契約には、借地借家法第 32 条第1項(借賃増減請求権)が適用されるため、上記の家賃改定日以外の日 であっても、乙から甲に支払う家賃が、上記記...

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  • アパート賃料の値下げ交渉の結果も出さず、何事もなく家賃は引き落とされています

    16年間（今回で８回目の更新）家賃について値下げ交渉せずにきましたが、隣室に入居された方の賃料を知り、値下げ交渉を管理会社へ申し出たのですが、希望額に届かないため再度検討を願い出るも、更新期限を過ぎてからは一切の連絡もなく、何事もなかったように交渉前の金額で家賃が引き落とされている、という状況です。 手元には入居当時の物件情報の書面があり、そこ...

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  • 立ち退き料は払わなければいけないのでしょうか？

     ベストアンサー

    義母がある会社に口頭での使用貸借で約30年間土地と建物を借していました。この義母が亡くなり　自分が相続し、賃貸借にしたい旨を伝え交渉を始めました。賃料に折り合いがつかず会社側は買い取ると言ってきましたが、断りました。しかしさらに賃料の交渉はもめ、自分は嫌気が指しその土地と建物を高値で売ると持ちかけたところ、会社は代替地を見つけてきた、現在の土地建...

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  • 賃貸に出した自宅の賃料UPと契約解除方法

    数年前に自宅を賃貸に出しました 賃料UPと近未来の契約解除に難航してます A不動産からの紹介で、その後管理業務もしました 条件として当方希望の居宅利用ではく、賃借人希望の商業利用で普通賃借契約 半年前の通知で契約解除出来る条件としました 契約前に商用と居宅用での賃料差異を指摘をしましたが、商用でもこの程度ですと諭されて止む無く契約 契約更新直前に...

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  • 賃貸マンションの契約更新に係る賃料値上げ交渉について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在入居している賃貸マンションの契約（2年更新、本年12月末契約期間満了）につき、賃料改定の通知が今月届きました。 昨今の土地建物の価格高騰、諸経費の増額に鑑みて月額賃料を来年1月から月額5,000円値上げしたいとのことでした。 前回（2年前）の更新時に月額5,000円の値上げを同様の形で打診されたので受け入れましたが、今回も値上げとなると納得...

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  • 風呂と給湯器が使えない場合の賃料減額交渉について

    【相談の背景】 築44年、鉄筋コン9階建のマンションの6階に、オーナー自主管理の部屋に2021年1月から夫婦で賃貸で入居しています。 8月8日仕事に出ている時にマンションの理事会から連絡があり、真下の部屋に水が漏れ 壁紙などに破損が起きていると連絡がありました。 その日のうちに理事、工事業者が部屋へ入り調査した結果、浴室内の壁と蛇口の周辺にヒビが入っており...

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  • 賃貸契約更新 賃料・管理費の改定について

    賃貸マンションの契約が９月末で切れるため、契約更新になります。今回の更新で３回目の更新です。 これまでの契約更新では、家賃・管理費共に減額などの交渉をしたことはありませんでしたが、以下２点のにより、今回初めて減額のお願いをすることにしました。 1. 入居時築１２年、６年間の生活で建物そのものは老朽化している 2. ネットで調べたことろ、以前は１万円...

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  • マンションの賃料増額請求に際して、入居者から従来の賃料が振り込まれた場合の解釈について

    来月、都内のワンルームマンションの決済を控えております。築年数が40年以上経過して老朽化はしているものの、駅近で交通の便のよい物件です。現在入居されている方の家賃は月5万円で、建物の老朽化を理由に5年前に月8.5万円から減額してもらったそうです。 一方で、5年前からこの土地の相続税路線価は1.5倍に上昇していること、及び、同じマンションの同程度の広さの隣の...

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  • 管理会社が管理業務を怠っているので、家賃を減額等の相談窓口

    賃貸の管理会社が管理業務仕事しないから管理費賃料安くしろと交渉進める機関は厚労省管轄以外（管理届け出てないと扱わない）ないのでしょうか

    弁護士回答
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  • 賃料の減額請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパート二階からの水漏れ被害で、天井に穴があき天井照明が取り付けられず1ヶ月以上照明がない状態でした。 保険がおりるまで照明を取り付けられない と管理会社から言われました。 借りている部屋面積の半分以上で天井照明が利用できない状態でした。 【質問1】 賃料の減額請求は可能でしょうか

    弁護士回答
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  • 一方的な賃料値上げについて

    【相談の背景】 契約期間内の賃料値上げについて。 離婚した相手方が持っている法人が貸主となっている賃貸物件を借りています。 相場から比べて賃料が安いことは承知しておりますが、元家族間ということもあり離婚後もそのまま1年住んでおりました。 この度、相場の価格に合わせ、家賃の見直しを図りたいと文書にて送られてきました。 7万円ほどの値上げを提示して来...

    弁護士回答
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  • マンション賃料の値上げについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度賃貸マンションの家賃の値上げ（4,000円）を要求されまして、何もわからないままでしたので、とりあえず4,000円足した賃料を2か月間支払ってはいますが、覚書にはまだサインしておりません。ネットで同じマンションの賃貸情報を見ると値上げする前の賃料（私と同じ賃料）で出ている部屋がいくつかあり、その点についても仲介業者の担当の方に聞いたの...

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  • 賃料の減額要求に対して

     ベストアンサー

    質問させてください。 賃貸に入居の方より、2/6にお湯が出なくなってたと2/7にご連絡を頂き、2/8に業者さんの手配を行い給湯器の仮設置をしてお湯は出るようになりましたが、自動湯張と追い焚きはまだ出来ない状態でございます。 ※給湯器を交換しなければ、自動湯張と追い焚きは出来ないとの事 30万円近くの費用がかさむ為、オーナーに連絡をしておりますが全く連...

    弁護士回答
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  • 賃料減額請求について

    雨漏りの為、修繕を求めているが、家主に応じて頂けないので、 賃料減額の調停を考えています。今後仮に相手方が調停に応じず、 裁判を選択した場合、適正賃料の把握の為、不動産鑑定士による鑑定などが必要で、 鑑定費用は鑑定の依頼者側が負担となっている為、敗訴リスクと費用対効果を考えると、 足踏みしてしまいます。 この様な場合は、泣き寝入り又は退去を選択...

    弁護士回答
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  • テナント賃料の増額について

     ベストアンサー

    ＮＰＯ法人（地域活動支援Ⅲ型）で事業所を構えています。 事業所の賃料について、大家さんより先日、賃上げの申し出がございました。 その内容は、賃料２倍ということでした。併せて、借りているスペースを1部返してほしいということでした。 法的になんとでもなるけど、まずは相談に来た。と言われました。 ・スペースの返還も、賃料の２倍も厳しい状態です。 ・賃...

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  • 雨漏りによる賃料減額について

    都内に小さくて古いアパート（１階に２部屋、２階に２部屋）を所有する者です。約１年前に、長年２階に居住しているAさんから雨漏りがしてると言われました。たしかに天井にシミらしきものが見てとれましたが、けして被害状況はほとんどないように見えたので様子を見ますと伝えてました。又、他の居住者に聞くと雨漏りはないとのことでした。その後も必要にAさんは早く直し...

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  • 賃料の減額要望について

    　賃料の減額要望があり、賃料の1割を値下げし、相場並みになったのですが、まだ減額の請求がきます。この場合の対処法を教えてください。

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  • 賃料増額要求について

    建物一括借上げの契約をしております。１度賃料減額しての契約変更をしました。しかし、変更当時に受けた説明の状況が変化しており、賃料の増額を要求したいと思うのですが、可能でしょうか。またどの様な資料などの準備が必要なのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 賃料の減額要望について

     ベストアンサー

    賃料の減額要望があり、賃料の1割の金額の15,000円を更新の時に値下げしました。 しかし希望はさらに10,000円下げてほしいとのことで、内容証明で何度も減額請求をしてきます。 周辺相場の事情や、これ以上値下げできないことは何度も伝えており、現賃料で継続できないのであれば解約を希望することも伝えました。 しかし、当方の意見は一切受付けずに、減額の請求をして...

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  • 賃料増額変更に関して

    昨日手紙にて次回更新時から賃料の値上げの連絡があり、同意するかの回答書を送ってくださいとありました。 値上げの理由が物価の上昇や地域情勢の変化に伴い、家主様が増額を希望しているとのこと 回答書のチェック欄には ◇同意して更新 ◇同意しない(解約) ◇要望相談事項 とあり、内容から同意しなければ解約との意図を感じています。 手紙による一方的な連絡であ...

    弁護士回答
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  • 賃料の値下げ要求について

    先に（前々回）ご質問した賃貸アパートの賃料について、現在空室の玄関ドアのペンキ塗替えや、部屋の中の引き戸の交換、清掃状態等、私の入居時よりも部屋の状態が格段によくなっていますが、入居者募集の広告では、賃料は私の入居時とは額面的に同じになっています。また、私の入居した部屋の状態が特に悪かったのかもしれませんが、様々な支障がその後発生しており、この...

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  • 賃料の減額請求について

     ベストアンサー

    現在地主に地代として130000円/月支払っております。 この金額は祖父と地主との契約で決められた金額で、祖父は10年以上前に他界しておりますが、父が建物（三階建ての三階部分のみ、20年以上前から継続して業務で使用してます。一、二階部分は地主所有です。）を相続したときから同額を払い続けております。 今年になり契約切れとなるため、契約更新したいと地主から話し...

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  • 賃料減額請求について

    築50年以上経っている戸建ての平屋です。 契約書も家主だけが持っており、私の方には控えがありません。 その契約書も代替りしたので、家主は何処にあるのか解らないと言う始末です。 家の古さから言って、あまりに理不尽に高額な家賃なので、家賃減額請求を起こしたいのですが、そのやり方を具体的に教えて下さい。 又、遡っての払い過ぎた家賃の返還は請求で...

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  • 借家の賃料値上げについて。

     ベストアンサー

    15坪ある家を貸しています。相場の家賃は15万〜20万の間なのですが、現在7万5千円頂いています。 自分たちが住んでいる家のローンの支払いが大変なので、家賃を相場並に上げたいと思うのですが、応じて頂けません。 弁護士にお願いしているのですが、その弁護士さんは一向に動いてくれません。「こういう事案は時間が掛かるので仕方がない」と言い、3年前の賃上げの裁判以...

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  • 賃貸借契約書の賃料の税込記載について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 免税事業者と関税事業者間における賃貸借契約の契約書において賃料記載方法について揉めてます。支払金額は22万円月額で決まったのですが、課税事業者の借主は税込みと記載するように主張してます。貸主である当方は免税事業者のため消費税込みでも消費税別でもないので、税込み記載は拒否してます。将来、課税事業者になったら、自動的に税込だとされてし...

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  • 賃料増減請求権を排除している場合の賃料減額

     ベストアンサー

    現在、私が賃貸人で、賃借人と定期借家権契約をしており、特約にて「賃貸人・賃借人の賃料増減請求権を排除する」という文面をいれております。 この時、例として、このコロナ禍で賃借人が6か月間、1万円減額して欲しい旨を賃貸人に申し入れ、賃貸人・賃借人が減額に合意した場合、先の賃料増減請求権を排除した特約条項は、減額期間の６か月を経過した後は、一度、賃貸...

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  • 賃料増減額請求と賃料等調停の違いについて

     ベストアンサー

    賃料増減額請求と賃料等調停の違いについて教えて下さい ただ手数料の違いだけですか? 最初から調停で申立てする場合と、裁判を申立てて調停からする場合との違いがよくわからないのですが、どちらが一般的なのでしょうか? どちらが認められる事例が多いのか、知りたいのでよろしくお願いします

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    2

  • 敷金（保証金）の解約引きについて

     ベストアンサー

    敷金（保証金）の解約引きについてのご質問です。 先日、以下の契約内容の賃貸物件を退去しました。 家賃：６万円（入居時にオーナーと交渉し、８万円から２万円減額） 保証金：３０万円 礼金：無し 解約引き：３０万円（１００％） 入居年数：８年 昨年の最高裁の判決では、敷金の解約引きは賃料の３．５倍までは有効ということみたいなのですが、私の場合...

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  • 暫定での賃料減額を元に戻すかどうか

    大家さん（やり取りは不動産業者）と交渉し、家賃の減額をしてもらいましたが、まずは1年間という事で覚書を締結しました。 その中の文言で、 『1月から12月までの1年間の暫定期間減額する。』　 と明記されています。 それで、また1年終了間際に協議しましょうと不動産屋に言われたのですが、覚書にもその協議する旨を明記してほしいとお願いしましたが、断られ...

    弁護士回答
    1

  • 駐車場月極賃料契約についてのご相談

    【相談の背景】 先月末（7月末）に月極賃貸契約を交わし、今月8月からの正式契約にて賃料支払いとなります。（先払い2ヶ月分済） 今月8月に入り改めて、外部サイトを見ると月極金額が契約時より2000円安くなっていることに気がつきました。（全ての料金一律安くなっている） 私としては、この数日の間で賃料が下がることに納得できません。 まして、契約同一月に金...

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  • 貸地上の空き家解体についてご教示願います

     ベストアンサー

    初めてご相談いたします。 土地を貸しています。 過去に賃料交渉の末、相手方が供託手続きをとりました。その後相手方が死去。子が供託手続きを引き継いで賃料を納めていました。数年前に相手方が子の兄弟に変わり、それから供託による賃料納入が停止。未払いの状態です。建物は古く空き家。 最近親から管理を引き継いだのですが、近隣から空き家をどうにかして欲し...

    弁護士回答
    2

  • 判決で賃借人に支払いを命じられた未払い賃料に加えて、賃貸人はその遅延利息も請求することはできるのか？

     ベストアンサー

    父から相続した個人大家です。20年以上賃料改定の合意が得られず異常な低家賃となっていたので、賃借人と増額交渉したところ、最終的に裁判となり、提訴から7年かかって控訴審で賃借人の供託額を上回る賃料が適正賃料額として認定されました。そこでその差額を未払賃料として賃料増額時に遡って賃借人に支払いを命じ、仮執行宣言が付された判決となりました。 判決では未払...

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    2

  • 団体交渉の引き延ばしの対応

     ベストアンサー

    【相談の背景】 社会福祉法人で労働組合を結成しました。 要求は理事長に対し、パワハラを辞めるように、また理事長による資金の私的利用、横領疑いに対する説明要求です。 具体的には、施設から不動産賃料を支出していますが、不動産屋を経由して理事長に金が流れる、他人の携帯料金を支払うなどです。 しかし、弁護士が見つからないことを理由に、団体交渉に応じませ...

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  • 離婚裁判中の自宅売却 明け渡し請求訴訟提起されるまで

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚裁判中に自宅売却されました。 3月も住むのなら、賃料払えと買い主に言われているようです。 交渉したくても、買い主が不動産業者としか教えてもらってません。 原告代理人経由で連絡を取らなければなりません。 物件は前から探しておりましたが、条件に合う物件が出てこないので、困っております。 【質問1】 来月末までに退去せざるを得...

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    2

  • 賃貸借契約更新時、折衝内容書面化について

    賃貸借契約の更新についてです。 貸主をしています。 長く住まわれている借主で更新の都度、 賃料値下げと室内修繕を行っています。 今回、更新のタイミングでも同様の交渉を受けています。 すでに賃料は相場まで下げ、 室内修繕も現況より性能を高める工事を要求されています。 横暴な対応と根拠のない交渉が続き困り果てています。 今後、言った言わ...

    弁護士回答
    2

  • 賃料増額請求について

    【相談の背景】 店舗物件を賃借しております。２週間前に貸主より次回からの賃料について増額請求を内容証明にて受けました。従前の賃料の240％増しの賃料、支払期日まで１カ月未満であること、又、何よりも、その物件は創業店舗（昭和４４年～賃貸契約しており５５年間賃貸しております。現在の貸主も契約当初の貸主と相違しております）のため思い入れが深く増額請求には...

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  • 賃料減額後の保証金償還

    テナントの更新に関する質問です。 減額交渉により１０万減額していただきました。 更新契約を行う段階で印鑑を押していないところです。 不動産屋から更新契約書を預かったのですが、 “本更新契約にて償却（金　1,155,000円消費税込み）を行うものとし、保証金の総額金は 金4,620,000円也とする。”（旧 5,775,000円）と記載があり理解不能です。 この場合１１５...

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