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法律相談一覧

  • 漏水加害者が部屋への立ち入り工事を拒否し続けている

     ベストアンサー

    今年度から管理組合の理事長を務めています。 引き継ぎの案件で「漏水」がありました。 この件について質問致します。 【漏水】 2年ほど前，ある区分所有者の方の天井から漏水がありました。 至急マンション管理委託会社が調査したところ， 上階の風呂と洗面所の排水溝から漏水していることが分かりました。 【工事内容】 上階の専有部分，上階と下階の間の躯体...

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  • 録音の音質と法的有効性

     ベストアンサー

    ３０代女性、派遣社員です。 派遣先で、派遣先社員、各社派遣会社のスタッフ、派遣元営業などから、中傷、個人情報漏洩、ロッカーや私物の物色などをされています。（証拠採取し発覚しました） 外部の相談機関や会社の組合に相談したところ加害者側から反感を買い、全社的に誹謗中傷や脅しをされたため、録音をして後日データを持ち込み聞いてもらいました。 しかし、組...

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  • 雨漏りの修復費用を値切れるか？

     ベストアンサー

    築24年の中古マンションの理事をしております。 2年前に引っ越して来られ、リフォームされたご家庭があります。 その後、半年経過したころ、外壁からの雨漏りが見つかり、100万くらいかけて外壁修復をしました。 現在内装の一部が変色、腐食しているようで、その修復費用が50万くらいかかるようですが、 管理組合内で高すぎるとの批判が出ています。 質問 １．被害...

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  • パワハラ、残業代について質問です。

     ベストアンサー

    調剤薬局の事務職で、店舗で勤務しています。会社の上司は本部勤務で薬剤師です。職種は違いますが、その上司が全店舗の人事を行なっています。その上司は事務職排除したいようで、店舗に行く度に、私達事務職に対して『事務なんか正社員はいらない、ロボットで十分だ、事務の異動希望なんか聞かない』等々、散々言って行きます。 また、会社は残業代を1日30分単位でしか請...

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  • 育児休業手当金の支払い遅延について

    育児休業手当金の支払いについて 4月より育児休業に入り、健康保険組合で取り決められている育児休業手当金の請求書類を職場に提出しました。 手当金の支給される日になっても支給がなかったため、健康保険組合に問い合わせたところ、書類が届いていないとのことで調査をお願いしたところ、 職場(支社)から、取りまとめを行う本社に書類を送ったはずだがそこに届いていな...

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  • 主債務者が代わった場合の時効の援用

     ベストアンサー

    お世話になります。 消滅時効までの期間及び時効の援用についてのご質問です。 当初、信用組合から数十万円を借入したもののその後返済ができなくなり、保証会社（消費者金融）が代位弁済をして求償権が保証会社へ移り、その後まもなく債権回収会社がその債権を譲受しました。 たまに届く通知書等に対しても全く対応せず（厳密には支払いができない）、現在に至ってい...

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  • 健康保険使用後の保険扱い

    ご回答有り難うございます｡加害者が支払いをした物損は保険で支払われてると聞きました｡人身の部分を自賠責で被害者請求する予定でした｡事前認定をする見たいだったのですが第三者による行為の届を健保組合に出すときに健保から意見があり､被害者請求することに｡12月中頃の事故なので約４ヶ月になります｡このままいけばいずれ､症状固定になると思います｡第三者による行為の...

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  • 共用部における個人所有物の勝手な移動について、法的処分はあるのかどうか

     ベストアンサー

    マンションの駐輪スペースでのことなのですが、ちゃんとした置き場が建設当時よりなく、エントランス周りの通行の邪魔にならないメイン通路確保スペース以外のところに、きれいに並べて止めています。 しかし最近、エントランスに続く通路に沿って止めてある車両（バイク）を通行に邪魔なのか、勝手に動かされていて、住人のなかでだれがやっているのか噂になっています。 ...

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  • 理事長又は担当理事の責任

     ベストアンサー

    マンション管理組合理事です。 建築物、付属施設に関する売り主の保証事項があり1年、2年、5年目に理事会（専門会社に依頼）は点検を行い発見された不具合を売り主負担で修理、是正させてきました。 当期理事会は何もしないまま10年の保証期限が過ぎてしまいました。 基礎工事などが主な対象ですが万一不具合が内在していれば多額の費用を要することになります。 私（理...

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  • 教師が作成した学習指導案の所有権は校長にあるのですか

    教員です。自分が作成した学習指導案についての著作権に関わる質問です。学校長から、研究授業の際に作成した学習指導案は、教職員としての勤務時間中に校務で作成したものであるから、外部（特に組合教研など）に発表する際は、学校長の判断を仰ぐよう指導されました。当然、団体によっては使用許可を出さないとされました。そこで、質問です。個人が作成した学習指導案や...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 残業代未払等についての懲罰

    2年前から累積していた部下の残業代未払い分を、仕事が落ち着いてきたことから、月々の実際の残業時間に時間を上乗せして残業したように勤務表を見せかけて少しずつ精算をはかってきました。 数ヶ月後、部下が担当替えになり、精算は前上司(私)の上司の部長が引き継ぐことになりましたが今後を不安に思った部下が(残業時間上乗せのため、実際の残業ができなくなるだけでな...

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  • 自分の口座からの送金は、窃盗罪ですか？

     ベストアンサー

    昨日ご相談を入力いたしましたが、マイページに相談した記録が残っていないため、再度記入させて頂きました。 重複しておりましたら、申し訳ありませんが、教えて下さい。 マンションの管理組合で半期単位で駐輪料金の回収/管理及び小口現金管理を任されております。（監事/会計係り） 通常は、半期単位で集めた駐輪料は、マンション管理会社に預り証と交換に手渡し...

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  • 上の階の住人から騒音を理由に慰謝料請求する方法を教えて下さい

    数回相談させて頂いております。 最近は騒音はだいぶ減りましたが、不眠症に苦しみ普通の生活が出来ません。 相手が気休めの敷物をしましたが、一部は認めたのにうちじゃないと言い張られ、解決には至りません。 1、つい先日までの2年間の騒音の償いをさせる意味で、慰謝料請求した方が良いでしょうか。 それとも気休めの敷物をした時点で改善し、誠意をみせたと...

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  • 健康保険証の還付金について

     ベストアンサー

    旦那の会社の健康保険証(被保険者)を使い ３割負担で病院にかかりました。 後に旦那が私の健康保険証を 切ってたことを知りました。 私はそれを知ってからの通院は私費１００%で受診。のちに手続きをして国保に加入し国保３割で通院するようになりました。 被保険者として３割負担で病院にかかった数ヵ月。 旦那の会社の健康保険組合から 旦那あてに残り７割の支...

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  • 自転車同士の事故での過失割合についての相談です

    お世話になります。 3週間前にT字路で自転車同士の事故を起こしてしまいました。 相手は優先道路を右側走行、私は左側走行で左折しようとした際一時停止無視の減速走行での衝突です。 私は無傷で相手が怪我をしていたのですぐに警察と救急車を呼び相手は搬送されました。怪我は額と耳裏に切り傷、打撲程度で入院などはせず今月15日に通院終了です。 相手は健康組合の保...

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  • 業務委託契約の途中解約について

     ベストアンサー

    2007年より取引先Ａ社と業務委託契約を締結し、青果物の加工を行っております。このたび、弊社の元従業員（外国籍）の方が、有期労働契約満了で退職したにもかかわらず不法解雇されたと言い、個人労働組合に加入しました。弊社ではそのような事実はないので粛々と先方と話し合いをするつもりですが、その際に組合から元請けＡ社に「偽装派遣だ」「損害賠償だ」と事実無根の...

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  • 着手金とは

    弁護士の方に内容証明を作って貰い相手方に送りました。2週間の間に返答をして下さいと、返答がない場合は法的措置をとるとの書類を送っています。 先週の土曜日で2週間が過ぎましたが私の所にも弁護士の所にも何も言ってきていません。このままでは埒があかないので訴訟を考えていますがこれからは弁護士費用が発生するので着手金がかかるとの事でした。 今現在会社の保...

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  • 騒音トラブル。慰謝料を請求する為にはどのような手続きが必要になりますか？

    今、分譲マンションの賃貸に住んでいます。住んでから、はや１年ずっと上の人の騒音に悩まされています。朝５時半からドンドンと聞こえ、朝の６時には洗濯機や掃除機をかけます。ベランダに布団に干した際にはバンバンとたたきます。四六時中ドアを閉める音や床を這うような機械音が２３時過ぎまで続きます。管理組合や何度も大家に抗議しましたが、大家さんは「自分でやっ...

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  • 出所不明の団地の騒音についてです。

    ８階建ての団地の４階に住んでいます。１年ほど前から、夜中の１０時から１１時くらいの間、天井から何かを打ち付けるような音がどーん、どーんと聞こえてきます。夜中なため結構響く音です。 うちは４階ですが、２階にも聞こえているようです。 あまり大きな音なので、住民のかたで集まって、どこから音が出るのが調べてみましたが、５階から８階までの方も、自分ではな...

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  • 理事会が脱線

    当マンション理事会は年4回を基本に数回開催されます。理事会には予め議案が役員に通知されます。理事会は時間が限られています。会議では議案の他に理事の意見が出され話し合いされます。当理事会は予め出されていた議案は簡単に終わり、理事が意見として出す議案以外の事が決議されることがあります。 内容は理事個人が得する不公平な決議ばかりです。 議事録は組合に配...

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  • 課税でしょうか

    この場合、消費税の扱いはどうなりますか ①マンション居住者が利用できる託児施設サービスを売主と託児施設事業者間で締結　→　その後、権利義務は管理組合に継承 ②この託児施設は、認可外保育施設で関係機関へ届出を行っていない。 ③導入当初は、相当期間分の契約金が支払われており、契約期間満了後は、管理組合が「補助金」という名前で運営費を一部負担。 （契約...

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  • 貸借対照表の国債の不一致について

     ベストアンサー

    私のマンションは、都内の総戸数300のマンションです。マンションでは、修繕積立金を国債で運用しています。 昨年の総会で、組合員から次の質問がでました。 【質問】 「貸借対照表の国債の額と残高証明の額が一致しないのはなぜか?」 「国債の残高証明書が添付されていない。」 それについて、次の理事長から次の回答がありました。 【回答】 「残高証明は前期か...

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  • 親の名義と自分の名義の家について

    2000年に家を建てました。土地は父の名義で建物の名義は父と自分の名義です。現在、父と母の二人がそこで暮らし、自分はアパートから通勤しています。6年間付き合っている女性がおり、結婚を考えていますが、同居はしない。将来的にもその家には住むつもりもない。という事で、この家が原因で縁談も進みません。 もし仮に、家の名義を父だけにして、自分の名義を外す事は可...

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  • 職場差別。なぜなんでしょうか?

    はじめまして。 私は26年目の正社員(男)ですが同じ職場の2年目の派遣社員(女)に差別を受けています。 ・朝の挨拶をしない ・電話の取次や郵便物配布は無言 ・名前を呼んでも返事をしない ・物を声をかけて手渡しても礼も言わず無言 ・お土産を配られない 等々 私以外の他の同僚には全く反対の態度を取ってアピールしています。 派遣会社の営業責任者にこの事実を伝...

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  • マンションの専用庭

    マンション管理組合の理事です。1Fの住民が専用庭(共有物)をインターロッキング舗装してしまいました。新規約ではもちろん違反なのですが、改正前の規約でも承認申請の対象とはなっていなかったのですが、住民はこれを知らずに工事申請し、理事会が誤って承認してしまいました。新規約では理事長が原状復帰を求めることができるのですが、過去の理事会の過失により、原状復...

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  • 管理会社の度重なる「犬飼育可」説明後に突然禁止と言われ困っています

    【相談の背景】 私は2019年から現在のマンションに居住し、小型犬を1頭飼っています。入居前後を含め、今年2025年まで管理会社（大手管理会社）に複数回「犬の飼育は可能か」を確認し、その度に「明確な“犬の飼育”禁止規約はなく、飼育しても問題ない」と説明を受けていました。 実際、2019年に階下の方から苦情が出た際も、管理会社に相談し「飼育は問題ない」と相手方...

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  • 住民との協議がなく、マンション建設工事が着工されている場合の対策はどうすれば良いか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の居住する7階建てマンションの前に、 15階建てマンションを8月から建てます、の案内が今年の4月に郵便受けに入りました。 6月になっても説明会、協議会等の案内がなかった為不安に思い問合せると、近隣住民から申し出がないのでするつもりはないの返答でした。 びっくりして当マンション管理組合に担当者を呼んで個別の協議をしました。 質疑、要...

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  • マンション共用廊下の防風設備の不備による危険性と管理組合の責任

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション建物内部の共用廊下の特定部分で、本来あるべき防風設備がないため、建物の構造に起因する強烈なビル風が原因となる暴風雨状態がたびたび発生し、来訪者やこの廊下に面する居住部分の居住者が転倒や玄関ドアとの衝突の危険にさらされています。実際に、複数回外部の来訪者が強風にあおられた玄関ドアと衝突寸前になりました。この状況に危機感を...

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  • 傷病手当金の申請について（貰えないと言われました）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 傷病手当金の受給の事で相談があります。 １．勤続20年で退職1年前からパワハラがきっかけで働けなくなり、（心療内科で診断書を貰い会社に提出）有給休暇消化後は休職してました。 ２．休職期間中に、過去のプライベートのことで逮捕され20日間の拘留（留置所）され、そのことで拘留期間中に会社から解雇されました。その後、無実であることが判明し不起...

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  • 区分所有法違反のリフォーム工事を是正復旧するようにするには？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションの管理組合のリフォーム委員長をしています。今回新規に購入した方（一級建築士）がリフォーム工事を申請しましたので承認しました。が、PS（パイプスペース）のあるはずの壁の囲いを壊し配管の露出をして使用しているのが発覚。虚偽の申請をしたことが判明。よって是正復旧工事をするようにお願いしています。この件で改めて確認図を確認し...

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  • 区分所有マンションの修繕積立金額値上げ決議について

    【相談の背景】 区分所有マンション（築20年）に住んでおります。 昨年、管理組合総会で修繕積立金額を1.6倍にするという改定案が出され、賛成多数で可決されました。 私は、出席していませんので詳細は分かりません。 後日、総会議事録が配布され知りました。 修繕積立金改定は、通常決議で決定できるが、管理規約や細則に修繕積立金額が明記されている場合は、規約の...

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  • マンションリフォーム契約の不備について。払戻・賠償請求は可能ですか？

    【相談の背景】 ■わが家では、音楽に打ち込んでいる家族がおります。現住居では恐縮ながら隣人に音の面でご迷惑をおかけしてきました。また、並行して、気兼ねなく音楽に打ち込める環境を構築していくべく、新築マンションを購入しそこに防音室を用意することをこれまで検討して参りました。 ■約半年前には新築マンションを購入し、さらに防音室を設置するため、防音室業...

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  • 分譲マンション一人暮らし。身に覚えのない騒音の苦情で、下の階の中国人夫婦から何度も怒鳴られています。

    【相談の背景】 都市部の分譲マンションに週3日、一人で滞在しています。 騒音被害の加害者として、下の階の方から夜ごと怒鳴り込まれており、解決策が見つからず、こちらにて相談させて頂きます。 最近は仕事にも行けなくなるほど悩まされ、うつ病と診断されました。 半年前、管理会社を通して、「ほぼ毎日、22時から翌3時まで、上の階から何かを叩くような音がする...

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  • 就業規則の不利益変更、及び就業規則変更の周知義務について質問です。

     ベストアンサー

    タクシー会社に勤務しています。会社が、就業規則の変更をしていました。内容は「売上が一定額以下の場合は交通費は支給しない」という内容です。しかし、社員に変更した事すら通達していません。私は一定額以上の売上を上げていたので知りませんでした。今回、コロナ禍で売上が減少し始めて知りました。 会社に対し、一方的不利益変更及び、就業規則変更の効力要件であ...

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  • 職場におけるパワハラについて

     ベストアンサー

    営業職　職場人数20名程 当方　課長職　男　組合員 相手　主任職　男　組合支部長 　　　主任職　男　組合員 現在、どちらも業務内容は、それぞれ個人に割り当てられた顧客に対し、アポを取り訪問する、または何度か連絡しても不在等をパソコンにて活動結果を入力する内容です。 ４から5人の班体制をとっており、私と相手方の間には係長職の役職があります。 7月...

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  • 職場のパワハラについて(回答急いでいます)

     ベストアンサー

    役所で会計年度職員(嘱託)として勤務しています。課に同じ業種の会計年度職員が私を含めて5人います。この5人の人間関係がうまくいっていません。本来５人で協力し合わなければならない仕事もありますが、一部の人通しで協力し合うことしかできずにいる状況です。直属の上司(係長、業務振り分け担当職員)振り分けはいますが、仕事の振り分けのみしか行わず、後のことは中で(...

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  • 前々区分所有者時点でのリフォームトラブル

     ベストアンサー

    中古マンションを購入しました。 しかしそのマンションには過去のリフォームでトラブルがあることがわかり、新しいリフォームの進行に問題がでています。 過去の問題経緯 1. 管理組合へ説明しないまま直床から二重床への張り替えを実施。その結果階下から遮音性が低下したとのクレームが発生した (階下住人は専門業者に遮音性テストを依頼し、その結果では確かに遮音...

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  • 階下の住民とのトラブルによる売買契約の解除について。

     ベストアンサー

    築中古マンションを購入し、リフォーム予定です。すでに売買契約を行い、引き渡し日まであと数日というところで、リフォーム会社からトラブル発生の連絡を受けました。 購入したマンションは、フローリング工事に関しては上下左右の住民の承諾を得た上で、理事会での承認が必要になっています。そのため工事担当者が各戸に承諾をもらいに行ったところ、階下の住民だけが...

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  • 飲食店の契約更新拒否について

    飲食店を経営しております。店舗はマンション1階にございます。裏手に勝手口がございます。 そちらの勝手口を利用し、業者同士の引き渡しをしております。その際、外に食材などを置かせていただいていたのですご所有者の組合よりそちらを片付けて欲しいと管理会社から連絡を受けました。 その際、飲食店として業者とのやり取りの必要性を伝え管理会社からは黙認という形で...

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  • 会社内にて事実無根の噂を吹聴された件について”名誉棄損”で訴えたい

    社内で”学歴詐称”の噂を社長その側近2名に流されました。 社員の最近の態度を見る限り、多くが知っている様です。 噂を判明すべく、誰が誰に言ったとの具体的人物、日時、内容については確実な情報を2件掴みました。 （2件とも第3者がいた場ので立証可能） ＜会社の目的：＞ １．組合発足人の私に対し会社に居づらくし自主退職させ、組合を壊滅させること。 （実際...

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  • 総会の開催通知について

     ベストアンサー

    分譲マンションの昨年末の総会の開催が、管理規約によると開催の2週間前には開催を通知しないといけないのですが、8日前の開催通知の到着で2週間を切った開催になっていました。 この総会で、マンション管理組合の役員を選任することなどが含まれていました。 継続なのかどうか、まだ議事録が届いていないためわかりませんが、毎年継続になっており、理事長は新築以来8...

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  • 自然災害での近隣家屋への賠償責任有無について

     ベストアンサー

    自然災害での周辺家屋の車両損壊について 分譲マンションの管理組合で理事長をしています。 9月末に発生した台風の際に、1階の方の専用庭に付いている鉄製の柵が飛んでいってしまい、近隣の戸建て住宅の車と外壁を傷つけてしまいました。 管理会社が戸建ての家主と連絡を取っていますが、車の修理代金が200万円も掛かると見積りを寄越してきたそうです。 他の方の相談...

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  • マンション住人トラブル

     ベストアンサー

    私は現在分譲マンションの副理事長をしております。 非常に管理状態の悪いマンションで共用部分の使い方も悪く、私物放置が目立ちます。 廊下側の窓の面格子にも傘、ヘルメット、合羽、ハンガーなどを掛けていて、以前より組合や管理会社に改善を求めて来ましたが一向に改善せず、自分でやるしかないと副理事長を務めている次第です。 先日の理事会で今後これらについ...

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  • 騙されてマンションを買った場合の契約解除について

    不動産会社の、マンション購入前と購入後の詐欺のような対応。 皆さんのお知恵を貸していただければ幸いです。 （真剣な悩みですので、誹謗中傷はご遠慮くださいませ。 ） 最近、子供が増えて今の住まいが手狭になったため、新しくマンションを買いました。 子供の学校のこともあり、エリアを変えたくなかったので、今住んでいる近辺で探しました。 子供のための買...

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  • 自己破産と消滅時効の援用の関係

     ベストアンサー

    　いま自己破産の検討をしています。 債務名義を取得されている債務が2社あり、1社は債務名義を取得された時点での債権額が約60万円、もう1社が13万円位で共に約4年半未払いの状態です。（かなりの遅延損害金がついています） 　他に裁判上の請求をされていない債務が11社あり、最終返済時の11社の合計残債務額が400万円以上あります。 　ただこの債務のうち、10社が最...

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  • 自分のブログに実名、会社名を明記することはできますか。

     ベストアンサー

    お世話になります。 管理組合の理事会が管理規約にないことを強要してきました。2名の理事は10年以上も理事会、総会を運営しています。居住者は管理規約やいわゆるマンション法を熟知していない様子。引っ越しの際に、引っ越し会社に理事長がエレベーターを使用しないようにと電話を入れ、階段で運ばせるという嫌がらせを受けました。不動産会社のミスによるものでしたが...

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    2

  • 県からの融資の支払い督促について

    よろしくお願いします 今ある場所にIターンして8年になります　最初の３年は研修生です　今は独立しました 仕事は、漁師です　 研修生のときに、県の無利息の融資で漁船を購入しました　金額は\４００万ほどです 返済は、３年据え置きその後７年で返済　毎年６月に返済『年一度』 窓口は、漁協組合(JFに加入しておらず単独)　金融に関してはJFです　窓口は漁協にありま...

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  • 退職勧奨：会社からの提案に応じるつもりですが

     ベストアンサー

    「要　約」 ・会社から退職勧奨があった。条件として3ヵ月分の給与を支払う。出社はしなくてよいとのこと ・提案を受けることにし，こちらからの条件として「会社都合」の退職にしてほしいと伝えている ・3ヵ月の間に転職先が決まった場合，「自己都合」退職になるのだろうか？　会社が支払うといった給与や退職金の扱いはどう考えればよいのだろうか？ 　昨年勤怠や...

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  • 管理規約にない引越し申請書の提出の承認を拒まれ、管理組合理事長にエレベーター使用不可と言われています

    　8/29に仮契約し、9/18にマンションを購入したところ、２週間前までに引っ越し申請という用紙を不動産屋から渡されました。その時点で、引っ越し予定日（9/28）の2週間を切っていました。その用紙の項目に引っ越し業者が現地確認日（養生する箇所を見るため）というものがあったのですが、私はなしと書き、その日（9/18）のうちに管理会社に連絡し、FAXで申請書を送付しま...

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  • 相続した土地の覚書の法的効力について

    父（甲）の畑の前の土地に家が建ち、その家の生活排水を畑の前の水路（一部父の私有地）へ流すという覚書（両者の署名捺印あり）を交わしてすぐに、父が亡くなりました。覚書には、「地元の水利組合とは問題を起こさない」「水路の清掃は家の持ち主（乙）が行う」「問題が起きた場合は乙が全責任を持ち、その都度甲と乙で協議する」「この内容は両所有権が移転しても継承す...

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