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法律相談一覧
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マンション管理組合の決議の覆しについて
ベストアンサー【相談の背景】 マンション管理組合の総会決議事項について。前期に特別決議された機械式駐車場の平置き化（機械残置）を取りやめて、今季で新たに特別決議で機械式駐車場の平置き化（機械撤去）を決議したいと考えています。しかし理事会において理事の1人が前期に決議されたことは総会では覆せない、覆すとしたらそれは裁判所の判決のみだと言います。総会で決めた決議は...
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労働組合の領収書保管期間について
ベストアンサー当組合は法人登記されていない労働組合ですが、領収書を2年しか保管していません。経理担当に理由を聞いてみたら、「保管スペースがない」「前任者が2年でいいと言った」という回答でした。ところが前任者に確認してみると、「引継ぎの時に五年間保存するように指導した」とのことでした。 労働組合の領収書保管期間は通常どれぐらいでしょうか。また、法律的に定めはある...
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閲覧申請を理事会で審議して判断することは違法に？又は、理事長の職務を行うに適しない事情とみなせるか
第１期に２代目の管理会社に変更されました。管理会社と役員経験者との関係が非常に親しく、第４期入居当時から不信感を持ってきました。 ２代目管理会社と契約したのは非組合員で第３期まで理事長を務めた人で、１代目管理会社が杜撰だとして管理会社を変更したのではないかと思い、管理会社変更の経緯が記載されている文書、議事録、等々の閲覧を２月９日付で申請。管理...
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マンションの未収金回収に関する報酬について
【相談の背景】 マンションの管理会社で働いています。契約先のマンション管理組合の理事長が、自身の尽力により未収金を回収できたため、遅延損害金の50％を報酬として得るとの申し出があった。 【質問1】 この場合、理事長が報酬を受けとっても法律的に問題ないのでしょうか？
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マンション駐輪場でこけたバイク
マンションの月ぎめ駐輪場に停めておいた私のバイクがひとりでに倒れてしまいました。私のバイクは中型の標準的な重さで、月に２、３回ほどしか乗らず、ふだんはマンション敷地内の、バイク駐輪に指定された場所にとめてあります。が、夏の暑さでアスファルトが溶け、バイクスタンドが重みでめり込んで、傾いて転倒したようです。損害は、バイクの外装の傷や割れなどざっと...
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ﾏﾝｼｮﾝ決算情報の公開はどこに注意したらよいでしょうか？
分譲マンションの管理業務委託費は費用相場がわかりずらく、適性価格なのかあるいは高いと思われてもその根拠が示せず交渉が成立しずらい状況にあり、多くの管理組合の課題となっています。そこで分譲マンションの年次決算書には管理会社への委託金額が記載されていることから、他の分譲マンションの年次決算書をその居住者の協力を得て入手し、統計処理をして、協力者ある...
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マンション管理規約（法人）記載
マンション管理（法人）について、お尋ねします。以前の理事長が利益相反の法律違反（訴訟は行っていません）で組合は多大な損害をうけました。そこで行った本人は、反省もお詫びも申し立てていません。このような人の役員を制限するような規約が出来ないものか、悩んでいます。もし、出来るのであれば、総会の決議も必要でしょうが、規約のどの部分どのような文言をいれた...
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自治会と管理組合の統合について
集合住宅で自治会と管理組合がありますが、 自治会の加入率が低下したので、自治会を消滅させる事になりました。 そこで、自治会で行なっていた防犯活動や、防災活動、地域清掃等を管理組合で引継が事はできますか？ 祭り等のレクリエーション活動は廃止し、希望者のみで行なってもらう予定です。
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「マンション管理組合の名誉棄損についての解決方法と相手方」
ベストアンサー【相談の背景】 法人化していないマンション管理組合の前理事長が組合員の名誉を棄損する文書を全組合員に配布するとともに掲示板に掲示した。組合員は前理事長の行った一連の行為の撤回と謝罪をしてほしい。 【質問1】 民事調停または民事訴訟による解決を図るときは、相手方は誰にすべきか マンション管理組合、前理事長、現理事長のいずれにすべきか
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資格を失うことが分かっている状況で理事になった。
ベストアンサー分譲マンションです。区分所有者が不動産屋から自宅を売りに出しています。買い手が付けば売却され、組合員の資格を失いますが、現在はまだ組合員だから権利があるとして今期の理事になりました。 マンションの将来を話し合い、取り決めていく重要な役目であるのが理事です。明日売却が決まり組合員の資格を失う可能性がある方が、理事になるのは、道義的に無責任であると...
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マンション管理組合理事の再任禁止の効力
ベストアンサー●アメリカ大統領は、合衆国憲法修正第２２条第１節前段に「何人も、二回を超え大統領の職に選出されることはできない。」と三選禁止が規定されている。 ●株式会社の役員は、会社法第３３２条で「取締役の任期は、選任後二年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結の時までとする。」と規定しており、任期を定めているが重任は禁止してはおらず...
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マンションで集める管理費の使途について
ベストアンサー【相談の背景】 マンション管理組合の理事長をしております。 ①当マンションの管理規約と細則に弔慰金に関する規定が定められ、区分所有者が亡くなられた際に、管理組合より１万円の香典を出すことになっておりますが、最近の理事会で、ある理事より「管理費から香典を出すのは違法で、やるのなら参加自由の自治会を作り、集めた会費の中から香典を出すべきだ。」という意...
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自治会の法的位置づけについて
都道府県ならびに市町村営住宅（都営住宅や県営住宅など）※に 組織されている自治会の法的位置づけについてお伺いします。 ※「賃貸契約物件」という前提でお伺いします。 １．自治会は法的に管理組合法人なのでしょうか。 ２．自治会に住民生活の管理・監視権限を認める法律はありますか。
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マンションの駐車場に関する相談
ベストアンサー私が住んでいるマンションは約250世帯で、原則1世帯1スペースの駐車場が割り当てられております。 しかし、空き部屋が多数あり、マンションの管理組合は空き部屋のスペースを希望者に有償で貸し与えておりました。 希望者は多数おり、キャンセル待ち状態でした。 その後、やっと私の番になり、新たに2つ目の駐車場を契約し、新たに車を購入しました。 ところが、ある...
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管理組合役員が法人の場合
ベストアンサー分譲マンション管理組合理事について、特に理事の代理について規約で定めていない場合、理事長や理事の配偶者などが代理人として、理事会に参加し、議決権を行使することには問題があると思いますが、法人（株式会社等）が理事もしくは、理事長に就任した場合（※区分所有者であれば、法人であっても役員となる資格があるとの前提で）、規約に「法人が役員となる場合、当該法...
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マンション共用部部からの雨水漏れによる居住者住戸への管理組合の賠償の範囲
マンションの管理組合の役員をしています。 組合員が居住している3LDKの住戸の２室の天井から漏水がありましたが、部屋の天井にシミが あるようです。 住戸の上階は屋上で、腰壁とのジョイントのコーキングの劣化から雨水が浸入したようで、こ こを補修しました。 管理会社からは、住戸の天井に点検口を設置して漏水がないことを確認し、天井のクロスの張替 え等を...
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マンション管理会社の書類に署名捺印するべきですか？
マンション管理会社の仮払い受領書に署名捺印するのは仕方が無いのでしょうか？ 弁護士先生の方に相談する内容なのか？非常に疑問なのですがよろしくお願いします。 マンションの住民ですが、マンションの管理組合の役員ではないのですが、マンションの共用部で使用する資材の仮払いを私がして管理組合名義の領収書を店舗よりもらっています。 お金に関しては後日管...
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協力金
マンション駐輪場を有料にする計画です、自転車を置いたまま引越す者がいる為、駐輪場申し込み書に管理組合への協力金（仮名称）として、毎月の駐輪費とは別に、申し込み時に１回だけ「1000円」頂く事を記載しようと思います。転居時に多くある放置自転車の撤去費用と区画線の補修等にお金がかかるのが理由です。転居の時に個別に返金すると、撤去費用や補修費や雑費用等が...
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理事任期に関する規約変更の件（特別決議）の書かれ方につきまして
ベストアンサー【相談の背景】 マンション住民の者です。 昨年末(2023/12/31)当方宅用の集合ポスト（１階郵便受）に投函されていた ものの中に 『③理事任期に関する規約変更の件（特別決議） 現在、当管理組合法人の理事の任期は１年となっています。これについ て顧問弁護士から「管理組合法人の理事の任期は２年（最大３年）と定 められている。よって、今後は速やかに２年...
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マンション管理規約 専有部分の譲渡について
マンション標準管理規約には、［専有部分の譲渡］について、項目がありません。 簡単に書きますが、下記のような内容を項目を追加し、改定したいと考えました。 ● 売買を委託された不動産業者は、［暴力団もしくはその構成員または準構成員には斡旋しない］ などを含めた受託書を出す ● 暴力団、暴力団関係者、これらと取引のある法人、団体には譲渡しない...
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管理組合総会での白紙委任状の有効性について
ベストアンサー白紙委任状について調べると下記に書かれているような事を書かれているHPが多々ありますが法律でこのようなことは決まっているのでしょうか？ 当方の管理規約には白紙委任については明記されていません １．白地部分（代理人欄など）を補充することによって委任状としての効力が発生する ２．定足数確認や賛否の決をとるまでに白地部分の補充がなされない場合は、その...
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マンション管理における総会の議決事項について
ベストアンサーマンションの管理組合の総会において、総会の開催案内に記載さ れない議案が総会で提案されました。 総会議事録に承認項目の一つとして説明内容が記載されました。 総会後の理事会において提案事項を有効として実施しました。 ・総会議案に記載されていない提案は有効でしょうか。 ・有効となるとしたら、その条件を教えてください。 ・審議事項を有...
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不法行為の時効について教えてください。
ベストアンサー管理組合の規約違反について，5年間に渡り，異議の申し立てをしていますが，組合側は完全に無視し，組合員の意見をきこうとしません。 組合員の権利を侵害されたとして，組合費の支払を止めたところ，裁判所から支払督促が届きました。 もちろん，異議の申し立てをし，地方裁判所へ移送されました。 不法行為の時効は3年ですが，５年前から続いている不法行為は，ま...
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法律で禁止しているのに管理規約で制定できる？
【相談の背景】 最高裁平成１０年３月２６日判決は、区分所有法６条１項は区分所有者の共同の利益に反する行為を禁止しており、同法３０条１項に基づき、飼育を一律に禁止する管理規約は合理性がある（有効である）と判示。 最高裁は６条１項が区分所有者の共同の利益に反する行為として動物の飼育も含まれると説示しています。 私が居住するマンション管理組合は飼育細...
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マンション管理規約に定めることができる内容の限界について
ベストアンサー【相談の背景】 当マンションでは、区分所有者から、管理組合理事会に対する意見・要望などに関する投書件数があまりに多く、理事会の審議や役員の日常生活に大きな影響を与えることから、これらの投書については、禁止すること及び、この項目を管理規約に追加するために、総会への上程議案とすることも決議しました。 【質問1】 民法第９０条に「公の秩序又は善良の風...
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マンション先取先取特権について
ベストアンサー不動産先取先取特権について マンション管理組合法人の理事長をしています。 区分所有者のひとりが管理費・修繕積立金・遅延損害金 合計１００万円滞納しています。 区分所有者は死亡しており，当該建物には法定相続人ＡとＢの２名が登記されています。 そこで， １．相続人Ａより管理組合は持分２分の１を取得した。 ２．相続人Ｂは非協力的で未納管理費等を支...
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マンション組合の代表者と請負契約書を交わしたが、独断であった場合の法律関係について
ベストアンサーマンションの管理組合さんと、外壁塗装工事の請負契約をし手付金受領後に工事を開始し 最近になり工事も完成したため請求書をあげたところ、マンション組合の一部の方から見積と金額か 違うから満額は払えないと言われました。 経緯としては、最初に300万円の見積を提出したのですが、仕様変更があったため、契約書には380万円として 代表管理者の方から署名押印頂いて...
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マンション共用部に設置された、個人所有物を、勝手に撤去してトラブルになりました。
ベストアンサー管理組合で会長になりました、大規模改修工事の時に、誤って個人資産を処分してしまったのですが、現状復旧を求められてます。 1Fテラスルーフなのですが、建築法違反だとわかり、住人が不在の時に業者に指示して撤去してしまいました。 そこで、先生方ににご質問です。 1.違法建築に当たるので管理組合としては復旧しませんが問題がありますか？ 2.勝手に個人の資産を...
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管理組合使用細則違反 生活騒音を注意喚起してほしい
上階からの騒音で困っています。 昨年7月に上階の方が設計して、リフォーム工事を発注して完成後、引越してきました。 入居後から日に日に生活騒音が酷くなっています。 常駐の管理人さんに相談して、上階住人に何度も注意してもらっていますが、直りません。私自身も音が響いてきてるので気を付けてほしいと何度もお願いしてますが、逆ギレしたり、話をすり替える上...
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最高裁の類似判例は法的根拠になるのか？
いつもお世話になっております。 私は商店街で商売をしているのですが、思うところがあり、長年属していた商店街組合を退会しました。 退会時に問題となったのはアーケードの管理費についてです。組合側は退会してもアーケードの利益を受けているわけだからと、退会前の５倍の金額を請求してきました。 私的には退会前から払っている金額が適当と考えていたのですが意...
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区分所有法第３条で言う管理の対象について
区分所有法第３条は「区分所有者は全員で建物並びにその敷地及びその付属施設の管理を行うために団体を構成し・・」とあります。 この表現は団体の目的は物体の管理を行うためと解釈できます。 町内会費の徴収は組合の業務ではないとの判例はこの条文が根拠だと思います。 それでは次の運営業務（ソフト）は如何でしょうか。 ３条の規定、判例からすると難しいよう...
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マンション管理組合未納金について
ベストアンサーマンション管理組合の理事をしております。現在、管理費、修繕積立金を未納している組合員がおられます。未納額については正確に記憶していませんが2軒と倉庫を所有していますので月額15万くらい、既に100万の単位になっている可能性があります。その組合員は老母と50代の娘さんでお二人とも脳梗塞を患い現在成年後見人が設定されたと聞いております。所有し、居住されてい...
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弁護士費用の負担は敗訴側全額負担ですか、競売決定通知後の取下の弁護士費用概算もお願いします。
競売開始通知を受け取り執行官に問い合わせし、競売の根拠となる債務完済するしかないと結論しました。 管理費滞納事件で敗訴し、管理組合理事が管理会社の意のままに管理費の３０％引き上げなどが理由でした。 支払い判決に従い、元本（管理費全額）を返済しましたが、超高利率の損害倍書金が管理会社作成の管理規約は、管理会社収益を保証します。管理会社変更の議案は...
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集合住宅の区分所有権は保有していますが、未登記です。区分所有者から構成される管理組合員になれますか？
ベストアンサー集合住宅管理規約に管理組合員は、区分所有者から構成すると規定されています。区分所有権譲渡を証明する文書は保有していますが、未登記です。なお、管理規約に管理組合員入会に当つて、登記済み証提示の規定はありません。
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団地型管理規約適用への疑問
回答０なので、もう一度だけ、疑問点を整理して質問させていただきます。 当団地は５棟７５戸からなる団地です。土地、建物すべて分譲で、区分所有者以外の所有者はおりません。 規約は３０年前に作られ、一つの管理組合が管理しております。棟毎の組合はなく、共益費等も棟別には管理しておりません。 今、この規約改正作業をしております。団地型標準管理規約を...
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分譲マンションの理事会での役職決定に関する問題
ベストアンサー【相談の背景】 分譲マンションですが、管理組合理事会の理事が総会で決まったのですが、その理事の方々の理事会への出席の都合がつかず、まだ、理事の互選で決まる、新理事長などの役職を決まりません。その場合、理事の互選ができていない期間は、総会前の前職の理事、副理事が、まだ、有効との根拠となる法律などはありますでしょうか。 【質問1】 分譲マンションで...
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マンションの地上権終了時期が近づいています。地権者は買取を要求しています。
マンションの管理組合の理事をしております。 私が住むマンションは地上権で、契約終了があと10年弱となっております。 管理組合の意向としては地上権の更新契約を結びたいのですが、 地権者は買取を希望しております。 買取になった場合1世帯につき1,000万円以上の負担が強いられることになり、とても買取などは出来ません。 ・地権者が買取のみを要求した場合、...
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マンション管理組合理事会の傍聴拒否は民法645条に違反する可能性があるのでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 マンション管理組合理事会の傍聴を管理規約に記載がないとの理由で一方的に拒否されました。 しかし、大阪高裁の判例 大阪高裁 平28・12・9 判例時報2336-32（https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail4?id=86398、https://www.kp-lo.jp/law-info/post-635.html）では管理組合と組合員との間の法律関係には，これを排除すべき特段の理由のない限り...
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マンションの共有部分の無断使用への管理組合の対応、対処
7世帯の自主管理マンションの管理人です。新オーナーさんが、玄関前の共有部分に自転車等の私物を無断で放置しています。管理人として占有部分に移動するか、自転車置き場に移動するよう伝えても、邪魔になるわけでないのでいいだろうと、放置したままです。以下の通知をしようと考えていますがいかがでしょうか？ [当マンションは全7世帯の自主管理マンションです。共有...
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マンション管理組合ではパワハラ行為は成立しないのでしょうか、
ベストアンサーマンション管理組合の幹事をやっていましたが、総会で幹事をやめました。 新しい理事長なってから、私の誹謗中傷がは始まり、理事長にパワハラをやるよう意見書をだしましたがパワハラは成立しないと言って無視され言います。 マンション管理組合ではパワハラ行為は成立しないのでしょうか、
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マンション管理費の債権免除について
ベストアンサー知人が自己破産して、マンション管理費滞納金約100万円が債権免除となりました。 マンションを売却したい様なのですが、債権免除となったマンション管理費約100万円はマンションの買主に引き継がれるのでしょうか。 現在、管理組合からの請求は無くなりましたが、管理組合は買主に払ってもらいたい様です。 宜しくお願いします。
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「建物の区分所有者等に関する法律」にある「区分所有者」の定義について
区分所有権のテナントビルについてご質問です。 新築から一定期間経過後、テナントビルの一部を信託（受託者A、受益者B）した場合の区分所有者は受託者、受益者どちらになるのでしょうか？ 現在管理組合から、「区分所有者は、登記簿謄本上に記載されている受託者」と言われているのですが、受託者は信託銀行ゆえに、信託銀行から、議決権行使などの判断を行うことは...
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リゾートマンションの管理費滞納のまま所有者の父が死亡した場合相続人に滞納金の請求が来るのでしょうか。
親が(金融機関からの借り入れではなく)、管理組合への管理費を滞納しているというケースです。 約200万円です。 父は今は元気ですが生前中に、一人っ子の私が整理を進めています。二束三文でもいいので売却しないと固定資産税や永遠に続く管理費負担をなくしたいところです。が、滞納金を払わないと売却できないと考えましたが正直払えません。 この滞納金は、このまま...
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生活騒音苦情が来ました
東京都内のワンルームマンション、賃貸マンションで特定の会社が管理、生活時間に法則が何らなく、住民はサラリーマンからよくわからない人まで多様です。壁薄いです。 女一人で住んでおり、友達を呼んで騒ぐなどもしていない状況ですが、真下の住人から管理会社通してうるさいと苦情が来ました。 夜11時ごろがうるさいそうです。 その時刻は私が就寝準備している時刻で...
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マンションの上階からの水漏れについて。
先日の朝９時少し前、リビングの天井からいきなり水漏れしました。謝罪もなく、管理組合に伝えると理事といっしょにその息子という方が現れたのですが、謝る態度ではありません。なんとかこらしめたい気がしてます。 私は平日朝なので家にいなく、つれあいが偶然休みを取っていたので発見できたのです。管理人に伝え、現状を見ていただき、上階にたづねたところ、バケツの...
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区分所有者が保存行為として行うマンション敷地の一部地目変更分筆登記の費用は管理組合法人に請求できるか
ベストアンサー現在、区分所有しているマンションについて、数百名で共有する敷地の一部の地目が現況としては異なる用途に利用されているのが現状です。不動産登記法上は、用途が違うときは、一か月以内に地目変更登記しなければならないこととされており、土地の一部のみが異なる用途に使用されるに至ってからかなりの年数がたっているようですが、いっこうに一部地目変更分筆登記がされ...
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マンション管理に関する法律
ベストアンサー分譲マンションに住んでおります。 ゴミ出しのルールを守らない方がいますが、管理会社はゴミのことは関係ないと言って、住民同士で解決するよう丸投げしてきます。 よって、住民同士で意見の相違があるなど、揉め事やトラブルになっています。 本来なら住民が精神的に健やかに暮らすよう、管理するのがマンションの管理会社の責任だと思いますが、ゴミのことまで...
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労働組合の経理担当について困ったこと
ベストアンサー当労働組合の経理担当が、複数の組合員に個人的にお金を貸しているのが発覚しました。しかしながら、組合のお金を銀行からおろして貸しているのではなく、あくまでも自分のお金を貸しているのだそうです。組合で預かっている旅行積立金が毎年定まった時期におりてくるし、経理はそれを管理しているので取りはぐれはないそうです。 ここまで聞くとなんの違法性もないように...
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区分マンションで民泊（Airbnb）を実施する場合のマンション管理規約書について
所有している区分マンションで、民泊(airbnb)を検討しています。 大田区で簡単な条例が出来たり、簡易宿泊所の規定が緩和されたり、グレーだった 法律の部分が少しずつ変化していることは理解していますが、マンション管理規約なので 注意する点はありますでしょうか？ 持ち回りでマンション管理組合の理事が回ってくるのですが、 有志を集めて民泊に優位なように...
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マンションの居住者名簿提出が条件の敷地内の駐車場の利用について
【相談の背景】 マンション管理組合で居住者名簿を今年から毎年、提出することになりました。 この居住者名簿を提出しない居住者はマンション敷地内の駐車場を借りることができないと理事会で決めたようです。 【質問1】 これは、法律に違反にはならないのでしょうか？
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