[page2]【弁護士が回答】「根抵当権設定仮登記」の相談75件

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法律相談一覧

父の死後に、他人に貸した「金銭貸借契約書」が出てきました

５年前に父が他界し、その後書類を整理していましたら、昭和58年に100万円をある人に貸し、「根抵当権設定規約書」「金銭貸借契約書」「謄本３通」が出てきました。そして、昭和63年に貸付金の半額５０万円を返済された受領証も出てきました。 ●返済期日は記入されていません。 ●利息は決められていますが、毎月末に支払う、との契約ですが支払われた形跡はありません。遅...
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2013年01月11日
供託金還付請求における仮差押について
ベストアンサー
私はＡさんに金銭消費貸借契約で不動産を担保に融資しました。返済が無くＡさんこと債務者兼所有者が他界し誰も相続せず相続財産管理人を設定し根抵当権を行使して競売配当を受けました。落札金は４５００万で債権は４５００万あったのですが、極度額が４１００万だった為、４１００万しか受領できませんでした。残りの配当金に対しては、２番でＢさんが売買取引による債権...
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2014年09月29日
相続登記と抵当権抹消

父の他界後、法廷相続人の母、兄、私で遺産分割協議書を作成し、私が不動産のすべてを相続する事になりました。これを元に自分で相続税の手続きを終え、期間を置いて登記はこれから変更という状況です。（建て替えのプランを考えている為、緒手続きと一緒にと思い。）この不動産は以前に兄が融資を得る為に抵当権の設定をしており、兄曰く返済は済んでいるが根抵当が残って...
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2017年07月14日
強制執行後はどうなってしまいますか？
ベストアンサー
【相談の背景】仮差押を本差押に移行しようとしています。先に優先する根抵当権が他の債権者により設定されています。【質問1】この場合、強制執行の申立をして ①債権の半分しか取れないとわかった場合、強制執行を取りやめることはできますか？ ②取りやめた場合仮差押はどうなりますか？【質問2】 ③無余剰で取消された場合、仮差押はどうなりますか？取...
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2022年12月07日
先順位の担保設定がある場合の後順位の仮登記の効力について
ベストアンサー
【相談の背景】知人の事業が苦境に立たされており、担保物件が下記の様な状況にあるのですが、第一順位のA銀行から差押・競売をするとの連絡がありました。第一順位　A銀行　根抵当権1,000万円（残債500万円）第二順位　都道府県　根抵当権1,000万円（滞納残額500万円）第三順位　条件付所有権移転仮登記（売買金額5,000万円　手付金1,000万円受領済）知人とA銀...
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2023年08月02日
供託金受領について。現在は競売が施行されて根仮も抹消されてるのに私に勝ち目はあるのでしょうか？

私は個人です。Aさんから、4年前に停止条件付で中古戸建購入の売買契約を締結しました。AさんにはBさんから不動産担保での債務がありその債務の返済が滞ったら私にに売却して債務を返済するものでした。念の為、契約時に私は売買契約を原因とした根抵当権設定仮登記の承諾書とAさんの印鑑証明書を受領しました（設定契約書自体は無い。）。その後、Aさんはすぐに返済が滞り...
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2015年01月13日
仮差押にも抵当・根抵当のように順位はある？

　仮差押にも抵当・根抵当のように順位はあるのでしょうか？　もし、無いとすると好きな順番で抹消すれば良い、ということになりますか？
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2017年02月14日
「父の土地の抵当権登記と生前贈与の関係について」
ベストアンサー
【相談の背景】私は現在3人兄弟の次男ですが、父の単独名義の土地の一つが三男(弟)の会社の根抵当権設定として登記変更されていました。債務者は三男の会社名義であり、銀行の極限額1億円以上が設定されておりました。以下の通りご相談させて頂きたくお知恵を頂ければと存じます。【質問1】三男が借金を返せなかった時はこの土地は銀行のものになりますが、その...
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2025年01月29日
この場合金融機関に落ち度はありますか
ベストアンサー
自宅の敷地が約300坪あり土地・建物に3000万円の根抵当権（１年間支払を免除してもらっている）が設定している不動産でその内100坪に分筆し売却しました。その際に1.000万円を金融機関に返済し残りの２００坪の土地・建物に残高2.000万円と思っていました。３ケ月後にその金融機関の担当者より連絡があって300坪の敷地全体が抵当権抹消になっているので残りの２００坪に抵当...
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2013年03月08日
不正な根抵当権設定による元本確定請求について

亡母の所有物件に根抵当権が設定されていた為、金融機関等の調査をしたところ債務不存在であることが明確となった。又、介護施設に入所していた母は要介護５の寝たきり状態であり、緑内障でほとんど目」見えず、箸や筆を持つことさえできなかった。しかし、法務局保管の書類の中に委任状及び契約書それぞれに母の署名、実印が押されていた。問題は筆をもつことさえできない...
弁護士回答

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2020年04月16日
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貸したお金の回収について

友人にお金を800万円貸しています。何度か督促し、友人は返すとは言っているものの、結局返ってこないので、友人の不動産（市場で1000万円程度と思われます）に仮差押を行いました（登記済）。ただ、私が仮差押をする前に極度額300万円の金融業者の根抵当権が当該不動産には設定されています。競売の申立ては費用がかかりそうなので、私はする予定はありません。ま...
弁護士回答

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2019年01月28日
仮差押えの消滅時効について（平成10年11月24日最高裁判決の解釈について）

仮差押と確定判決の消滅時効との関係、または債務そのものの消滅時効との関係について相談をお願いいたします。 30年前に父が務めていた金融会社がＡ氏に2,000万円を貸し付け、20年前に父が同社から上記貸金債権全部の譲渡を受けました。その際、Ａ氏の所有する不動産に以前から設定していた1番根抵当権についても父の名義で移転登記しましたが、25年前に父が死亡したため...
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2016年10月14日
破産した法人名義の不動産の購入について
ベストアンサー
15年前に破産した法人Aが所有して(名義人となって)いる不動産の購入について検討しています。その不動産には別の法人Bの根抵当権設定登記がついていますが、法人Bも5年前に破産しています。そこでお尋ねいたします。 1 入手後に競売等により失うリスクはあるでしょうか？ 2 法人Aの清算人を立てるだけで、購入の手続きができるでしょうか？ 3 そもそも、権利とし...
弁護士回答

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2019年10月02日
親子間マンション売買の抵当権について
ベストアンサー
【相談の背景】親のマンションに保証会社の根抵当権（1,800万円）がついており、競売になる恐れがあります。抵当権者である保証会社は、私（息子）にマンションを売買しその費用（1,000万円）を払えば抵当権を外すと提案をしてきております。しかし、私に1,000万円の貯蓄がないため住宅ローンを借りようとしたところ、銀行からは先に抵当権が外れていれば融資できるとの...
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2023年04月27日
借地権付建物の所有者への貸金回収方法について
ベストアンサー
【相談の背景】借地権付建物の所有者にお金を貸しましたが、返してもらえる目処がないので返済方法として次の2パターンを考えてます。 ①その借地権付建物を私に売却してもらう ②裁判所に競売の申し立てをする。 ①では、購入代金と貸金の差額を売主に払う形で精算できます。しかし地主が抵抗と嫌がらせすると予想されます。裁判所に売却の許可申請をしてみますが、購...
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2025年08月18日
共有物分割訴訟で勝利しましたが・・・

【相談の背景】諸事情で共有物となっているマンションがあり、分割をすべく共有物分割訴訟をし、競売に付するとの判決を得ました。(私としては、共有者が占有しているため、私の持ち分を処分をし現金を手に入れたいという状況です) そこで、競売にかけようとしたところ、共有者が判決後に、自身の持ち分に対し4000万円の根抵当権(債権者は個人)を設定していました。共有...
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2022年01月18日
貸金請求事件訴訟判決後の債権者の強制執行について
ベストアンサー
私は15年前に姉と共同名義で一軒家を購入し、住宅ローンを銀行で組みお互い毎月52000円ずつ返済しております。連帯保証人の叔母は現在私と同居しておりますが、病気で寝たきり状態です。私は数年前、その一軒家と土地に根抵当権を設定し担保にクレジット会社から極度額最大枠の80万円を借りましたが返済が滞り、弁護士に現在個人再生申立ての手続きをしてもらっている最中...
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2018年04月25日
破産管財人による不動産競売

不動産を担保に金銭を貸付した債権者なのですが、元従業員Ａが知らぬ間にその債権（評価価格ぐらい）を横領し勝手にＡ名義に債権を移転登記し、競売で金銭を受領しようとしていて、開札期日（落札された）は経過したのですが、私はお金を積んで、この競売をストップさせ、かつ処分禁止の仮処分を設定しました（裁判所の命令により）。なお、Ａを被告として裁判中ですが、時...
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2014年08月06日
共同名義の家土地。住む所を確保するには？
ベストアンサー
30年前に父が他界し、姉妹3人（姉・私・妹）の共同名義で家土地を遺産相続しました。現在、そこには母と、私と私の2人の娘と家出した姉の4人の子供で住んでいます。母がこの家の改装をする計画している（私たち親子3人の住む所は作らない）ことを知り、私たち親子3人の住む所が確保できる様、私の持分の売却、工事中止の方法を考えています。 ①権利者の１人である姉...
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2016年02月17日
債務者の財産を差し押さえて競売にかける権利はありますか？

【相談の背景】現在、ある借金の連帯保証人になっています。債務者は自己破産していませんが、既に私が返済しています。長くなりますが、こちらで相談させていただいて、債務者に対して、事後求償権に基づく求償債務の履行を求めて訴訟を提起し、判決を得て、その判決に基づく強制執行として、債務者が所有する持ち家を差押えて競売にかけることはできるでしょうし、亡...
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2024年06月17日
昨年亡くなった妹夫婦の遺産の相続について③
ベストアンサー
①妹夫婦には実子養子はいません。ただし妹の夫Ａ（私にとって義弟）には連れ子Ｂ（43歳）が一人だけいました。 ②妹は病の為植物人間状態でしたが、夫Ａが全財産（評価5000万円の不動産等）を　実子Ｂに譲るとの遺言公正証書を残して先に亡くなり、その2ヵ月後に妹が亡くな　りました。妹は遺言等は残していません。 ③妹の直系尊属は既に亡くなっており、直系卑属も...
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2015年09月16日
マンション管理費滞納者が金融機関から仮差押えを受けていて、管理組合が競売する方法はありますか

私の住んでいるマンションで管理費滞納者がいて、管理組合は裁判をやってマンションを競売にかけたいそうです。しかし、金融機関から仮差押というものをされていて１０年以上放置されていて、金融機関は取り立てもしないけど、仮差押を取り下げてもくれなくて、裁判をやっても競売ができないそうです。管理組合としては何かできることはないでしょうか。
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2020年06月22日
父が死んでからの借金発覚
ベストアンサー
２６年３月に父が亡くなりました。土地が借地で、建物が父の名義でした。続いてそこに居住していましたが、父の弟より登記簿のコピーがポストに入れられており、２０００万の抵当がつけられていました。今からは財産放棄はできないのでしょうか？遺産はなく、年金の残りの１０万程度を受け取ったのみで、私の兄弟は３人です。そして、その支払いを私の主人に言ってきていま...
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2016年03月18日
妻を第二抵当に出来るか？
ベストアンサー
当方、会社（法人）を営んでいましたが、経営悪化で止めました。たくさんの借金が残りましたので離婚することになりました。現在、破産していませんので自宅はあります。 1,300万円(評価額700万円位）残債がありますが、妻は慰謝料として家が欲しいと言っています。この場合、私が家のローンを支払って妻に渡す方法として、妻を第二抵当権に記載は可能か教えて下さい...
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2017年05月31日
兄弟間で共有名義の土地と相続
ベストアンサー
私は、相続により兄弟3人で一筆の土地を共有している者です。土地の共有割合は長男の私が20%、妹が60%、弟が20%で、この土地には私とその家族(最近までは妹も一緒)が暮らす居宅があります。最近妹が高齢にもかかわらず結婚してからが問題の始まりです。妹から連絡があり、マンションを購入しようと思っているのだが頭金が足りないので貸して欲しい、貸せないなら共有...
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2017年04月15日