[page10]【弁護士が回答】「根抵当権担保」の相談527件

土地賃貸借契約における保証契約の手段として担保設定は可能か

ベストアンサー

【相談の背景】土地を事業用途の定期借地として貸し出すことで話を進めています。定められた契約期間後に建物を取り壊し、（工場用途ですので）土壌検査をして返却という契約にしたいと思っております。この際、建物取壊しや土壌検査費用の実施が履行されないことも念頭にいれ、通常は保証金をとっておくべきところですが、借り手側の要望も念頭にいれ、現金による保...

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2023年01月12日

登記簿で手形、小切手債権と記載がある債務とは

ベストアンサー

登記簿に抵当権で住宅ローンと思われる部分が小切手、手形債権と記載されているのですが、住宅ローンでこのような記載をする事はあるのでしょうか。自分の解釈ではこのような手形、小切手債権と記載されていたら、誰かの手形を肩代わりしてると思うのですが。よろしくお願い致します。

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2017年08月18日

自己破産した兄の所有する土地の抵当権抹消について

ベストアンサー

自宅を新築しようと思い、銀行にローンの申し込みをしました。そこで、銀行のほうで土地・建物の謄本を確認してから手続きを始めるとの回答をもらったのですが、今日連絡があり、「土地は兄の所有で抵当権が設定しており、自己破産されているので抵当権の抹消をしないとローンの審査を開始できません」とのことでした。私は、兄が自己破産する際に土地は大丈夫だと説明を...

弁護士回答: 2

2014年05月22日

不動産ローンについて。どういう意味の物でしょうか?

夫が不動産ローンと言われるものの借金をしたとき、抵当権という物があり、金額が記載されていました。どういう意味の物でしょうか？

弁護士回答: 3

2014年06月18日

債務額より抵当物の価値が高い

ある債権に対して設定された抵当物が、債権額より高額の価値がある場合、抵当権実行によって得られた代金は、その全額を債権者が得ることができるのか、それとも債権額のみ得て、残りは債務者に戻されるの、どちらでしょうか？なお、抵当権者は1名しかいないとします。

弁護士回答: 3

2015年01月22日

債務不存在確認請求の訴状が届きました

よろしくお願いします債務不存在確認請求について　私は被告となります　数年前に知人に500万を貸しました　　知人の母親名義の不動産を2番根抵当権を設定してます　貸付日銀行時間外もあり200万は手渡し　翌日に300万は相手口座に振込です返済が滞納し始め　相手が弁護士に依頼し担保物件の任意売却から500万の残債を返済予定で弁護士と進めていましたが任意売却...

弁護士回答: 2

2015年09月26日

離婚後の住宅ローンの名義変更について

住宅ローンに関する質問です。元妻の父親の土地に持ち分比率50%ずつで家を建てましたが離婚し私が家を出ました。比率は私が50で元義父が50です。私としてはこの先、住宅ローンの名義人を継続する義理はないので名義変更または放棄したいと思っています。もちろん銀行が納得しないのは承知の上です。そこで質問です。 ①50%の持ち分について、名義変更は可能ですか。...

弁護士回答: 1

2019年04月16日

土地、建物の相続放棄について（一部自己所有）

ベストアンサー

初めて利用いたします。以下、困っておりまして見解をお願い致します。・実家に住んでいた母が7月に亡くなり、現在　空家となっています。・父は10年以上前に他界し、その相続の際に　母へ3/4、私に1/4と分割して登記しており　ます。（その事実を知り得ておりません　でした）・現在、法定相続人は私のみです。　母の兄弟姉妹はおりません。・距離...

弁護士回答: 6

2015年09月26日

父の借入金と連帯保証人としての私の相続放棄後の扱いはどうなるのでしょうか？

【相談の背景】父が銀行から借入をしており、私が連帯保証人になっています。父は借入金を上回る価値の不動産（土地）を保有しておりますが、もし、父が亡くなり私が相続放棄をした場合の私の連帯保証の取扱いはどのようになるでしょうか。なお、父の借入金に対して銀行は別途、父の土地に対して現在の借入残高を上回る根抵当を登記しています。また、母は既に亡くなっ...

弁護士回答: 4

2025年11月25日

民事再生した法人への個人債権者の対応について

ベストアンサー

数年前父が急逝したのですが、死後父が不動産を担保に消費者金融から多額の借金をしていたことが判明しました。生前中からよくお金を無心され、浪費癖やギャンブルもしないのになぜそんなにお金が必要なのか問いただしてもはっきり答えなかったのですが、どうやら返済に充てていたようです。その後調べてみるとあと約500万円ほど返済が残っていました。そこで相続放...

弁護士回答: 3

2016年10月14日

個人間での融資について

売買、金融に関する知識が乏しい為、助言よろしくお願い致します。ご相談したい内容：個人が所有している不動産物件を個人に売買する場合についてです。通常、物件購入希望者は自ら用意する頭金と金融機関からの融資（ローンを組んで）を合わせ取得する場合が多いと思います。但し、個人の属性があまり良くない場合、思う様に融資が得られず、取得機会を失う事...

弁護士回答: 1

2013年04月03日

養育費と建物（自宅兼事務所）強制執行について

ベストアンサー

公正証書を取り交わしました。 1:養育費について話し合いのときに、養育費算定表も相手から提示されましたが、算定表よりも月々1人1万5000円増額、そのほかボーナス時にも支払うことで合意しました。年収800万円でしたが、勤務形態がかわり、交代制手当がなくなると月額10万円弱給与が減るそうです。 ①調停で話し合いとなると大幅減額の算定表通りの金額になって...

弁護士回答: 2

2020年09月17日

相続人全員の合意が確認できない場合の指定債務者の合意の登記

ベストアンサー

【相談の背景】抵当権の債務者である個人が死亡したので、指定債務者の合意の登記をしたいのですが、一部の相続人と連絡が取れません。【質問1】上記の場合、相続人全員からの合意が得られなくても登記する方法はありますか？

弁護士回答: 2

2021年10月11日

破産管財人による不動産競売

不動産を担保に金銭を貸付した債権者なのですが、元従業員Ａが知らぬ間にその債権（評価価格ぐらい）を横領し勝手にＡ名義に債権を移転登記し、競売で金銭を受領しようとしていて、開札期日（落札された）は経過したのですが、私はお金を積んで、この競売をストップさせ、かつ処分禁止の仮処分を設定しました（裁判所の命令により）。なお、Ａを被告として裁判中ですが、時...

弁護士回答: 2

2014年08月06日

不動産所有者を変えさせない方法

ベストアンサー

Aという債務者が土地不動産を所有しています。その土地を賃貸に出しています。ただ、債権者Bは抵当権をつけていません。このような場合、債務名義を取得の上賃料差し押さえという方法が有ると思われますが、所有者を変えられたら、そこでおしまいです。そこで所有者を変えられない方法はありませんか。処分禁止の仮処分登記を考えたのですが、暫定的ですし、また目...

弁護士回答: 2

2016年08月15日

住宅ローンのみ共有財産者として残った場合　この共有財産者の権利とは

ベストアンサー

長兄の妻とその子供（母からみて孫）と同居していて、土地の共有名義人（持分２分の１）であった高齢の母（９９歳）が先月介護付き高齢者住宅に移転しました。今回私が母の身元引受人になり移転等の手続きをしている中で、母の土地が2年前に孫に生前贈与され名義変更されていたことが判明しました。なお、建物全部と土地2分の１の所有者は長兄の妻で、土地2分の１...

弁護士回答: 1

2016年06月18日

連帯保証人の父が死亡、保証人の名義変更について。

父の方の親戚の連帯保証人になっていた父が亡くなり、子供は相続放棄しました（母はしてません）。担保になっている家などは、まだ父親名義なんですが、先日銀行から父の名前から母の名前に名義変更して欲しいと連絡がありました。父の名前では連帯保証人になっているので、もし仮に親戚が自己破産した場合、母にもふりかかってくることは分かるんですが、母の名前に変更...

弁護士回答: 2

2012年11月21日

このケースは生前贈与による不動産の名義変更は可能でしょうか？

ベストアンサー

高齢の父に多額の借金が発覚しました。病気を患っているため余命が長くありません。 (1)自宅マンション（父の名義）を担保にした銀行からの借り入れが1700万円残っている。マンションの評価額2400万円程度。 (2)銀行のカードローン数件、約300万円、またはそれ以上の可能性あり。父の死後、残される母のために出来るだけお金を残したいのですが、このままでは（１）...

弁護士回答: 3

2016年04月30日

店の継承を理由とする生前贈与と遺留分減殺請求について

ベストアンサー

二年前に、母（９９歳）と亡き長兄の妻・孫（５０歳）家族が住んでいた不動産（土地）の半分である母名義分を、孫に生前贈与されていたことが、今回母の介護付高齢者住宅移転に伴い分かりました。書類を見たわけではありませんが、不動産情報で確認しました。かなり以前兄から提示された債務の書類には根抵当権として母の土地も含まれていました。母が連帯保証人に...

弁護士回答: 3

2016年05月18日

心当たりのない抵当権の抹消について

ベストアンサー

【相談の背景】親がなくなり土地を相続をしましたが、全く関係ない第三者同士（A.B）の抵当権が残っています。親は知っていたのかもしれませんが自分は何も聞いていません。抵当権の内容は、昭和55年に金銭消費貸借で債権額1000万を個人A、Bで設定しています。 A、Bともに県外の住所となっており、心当たりのない方です。今後、この土地については売却を考えていま...

弁護士回答: 2

2021年10月05日

行方不明を相手に離婚調停は起こせるか？

父が株式会社・代表取締役からはずされ、それまでの役員が代表になりました。最初はこれにはんこを押したくないから役員から逃げている理由で身を隠していました。父曰く、色んな人に陥れられ違法な方法でのっとられたというのです。それで株主件確認請求の訴えを父が起こしました。その後、5月末から父とは連絡がとれなくなり居場所もわからくなってしまいました。現在わか...

弁護士回答: 2

2012年10月25日

土地の売買するにあたって抵当権を放棄することは必須なのか

お忙しいところ、閲覧ありがとうございます。私の母から相談された内容で、不明な点が多々ありましたのでご質問させていただきます。私の実家の町が町おこしとしてある地域の田んぼの土地を購入し、住宅地を立てる計画が進んでいます。その中の土地の一部に、私の祖父(既に亡くなっている)が抵当権者だった土地があったようです。それは某協同組合からの電話で...

弁護士回答: 2

2018年02月22日

相続した借金を基に権利の主張は出来ないのか？

昨年、父が亡くなりました。一族で会社を運営しており、亡くなったときは代表権のある会長職でした。家業である会社の業績は長期で低迷が続いており、金融機関からの借り入れで運営している状況です。（不渡りを起こすまでには至っていませんがほぼ毎年赤字決算の状況です。）父自身には借金はありませんでしたが会社名義の借金に関係しておりました。【父が関係...

弁護士回答: 3

2017年02月21日

家族経営の有限会社代表交代に伴う借入について

ベストアンサー

家族経営の有限会社を20年前に創設しました。父が代表取締役、子ら2人が取締役で各200万円ずつの出資となっています。ただ、将来的に父を役員から外し、現取締役の2人から代表を選ぶ予定です。そこで質問ですが、父所有の土地を担保にして、会社名義で借り入れをしています。現在返済中です。代表が変わった時、この名義も取締役のどちらかに贈与しなければなり...

弁護士回答: 3

2020年06月11日

相続放棄、連帯保証人について

【相談の背景】亡き父は会社の社長でありその時会社名義で借りたお金の連帯保証人になっていました。今は他人にその会社を運営してもらってます。しかし連帯保証人は中々外せないと言われたので相続放棄をしました。亡き父の資産は土地と建物のみです。私と母は相続を放棄しました。しかし兄が相続して土地と建物を売りに出しています。兄は離れた場所で一人暮...

弁護士回答: 1

2023年04月26日

妻を第二抵当に出来るか？

ベストアンサー

当方、会社（法人）を営んでいましたが、経営悪化で止めました。たくさんの借金が残りましたので離婚することになりました。現在、破産していませんので自宅はあります。 1,300万円(評価額700万円位）残債がありますが、妻は慰謝料として家が欲しいと言っています。この場合、私が家のローンを支払って妻に渡す方法として、妻を第二抵当権に記載は可能か教えて下さい...

弁護士回答: 2

2017年05月31日

家の任意売却、連帯保証人の同意は不要でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】元夫が家の売却をしているのですが、連帯保証人である元妻の私は知らず、銀行の保証会社から「債務者がこのまま支払いが出来ない場合は連帯保証人に請求がいきます」との旨の通知が来ました。色々調べたところ、家の任意売却には連帯保証人の同意が必要のように見えるのですが、元夫の弁護士さんにお話を聞いたところ、連帯保証人の同意は不要だと言わ...

弁護士回答: 1

2023年05月22日

父の土地問題に関する立替えの相談は可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】父所有の生家の土地で問題があり裁判を経て解決したいと父は思っているが母が父の少ない預貯金からの出費を頑なに拒んでいる。現在父は頭や意思はハッキリしているが現在まともに歩くことができず、娘の私が立て替えて代わりにやってもらえるなら、と前向きになっている。私としても父の預貯金がないのは知っているが、私自身も余裕があるわけでは...

弁護士回答: 4

2025年07月24日

抵当権設定と権利書。それって絶対に必要なのでしょうか?

マイホームを新築しました。 28日に引き渡しで住宅ローン（フラット35Sエコ）の実行です。その際、抵当権設定登記をするので土地の登録識別番号（権利書）を持ってくるよう言われました。シールをめくって番号を確認する必要があると・・・。それって絶対に必要なのでしょうか？めくってしまったシールはどうするのかと尋ねたらテープか何かで貼っておいてください...

弁護士回答: 2

2013年02月27日

家屋所有者死亡後正当な理由と認められれば仮登記ができるか

亡実母所有の土地家屋についてお尋ねです。死亡後7年になりますが相続開始ができていません。理由は、 1 姉弟のうち、一名が10年以上、連絡取れずにいる。 2 この家に亡母と同居していた姉が開始手続きをすると思っていたが、アルツハイマーの進行が大変早くならびに認知症となっている。（病院にて） 3 生前、12年間毎月8万円を仕送り、電気ガス電話なども...

弁護士回答: 1

2019年01月15日

催告書が届いた

ベストアンサー

政策金融機関から「期限の利益を失い一括返済してください」の催告書が届きました。遅延はしていましたが、支払はしていました。すぐに連絡を致しましたが、一括返済できなければ、まとまった金額を用意するか（数百万）自宅を任意売却するか、競売にかけると言われています。不動産査定を致しましたが、任意売却しても第一抵当権に残金が残り、第二、第三には回らない状況...

弁護士回答: 5

2016年08月01日

相続放棄について

ベストアンサー

母親が死んでから10年経ちますが相続放棄できますか？母親が死んでから10年経ちます。今月、生前の母親を面倒を見ていた弟が遺産分割協議書を持ってきたので財産がある事が分かりました。裁判所に遺産放棄を申述したいのですが相続放棄出来ますか？今回、財産がある事が分かり母親の財産を調べ土地がある事が分かったのですが抵当権を付けている事が分かりました。 ...

弁護士回答: 5

2015年03月26日

損害賠償の責任

父が株式会社・代表取締役からはずされ、それまでの役員が代表になりました。父曰く、色んな人に陥れられ違法な方法でのっとられたというのです。それで株主件確認請求の訴えを父が起こしました。その後、5月末から父とは連絡がとれなくなり居場所もわからくなってしまいました。現在わかっているのは 1.現在裁判中で父の担当弁護士の名前　2.7月の頭に手紙がきて、母に家を...

弁護士回答: 1

2012年10月22日

長期契約と民事再生、破産時のリスクオフについて

取引先に倉庫を建てて欲しいと言われてます。10年契約と言われてますが、タカタみたいにその取引先が民事再生したら10年契約はパーですよね？それとも契約書に民事再生、倒産のリスクが生じた場合は一括返済などの記載で防げますか？

弁護士回答: 1

2017年06月16日

家賃滞納者が退去したので、未払い賃料の回収をしたい

管理しているマンションから家賃滞納者が退去したと鍵が送られてきました。 20年程住んでいて4年くらい前から少しずつ滞っており、滞納家賃は総額にして200万程です。可能であれば回収したいのですが、退去者は障害年金で生活しており、その保証人も今では年金生活者になっています。保証人は不動産を持っているが抵当権設定がされているようです。対応策があれば教...

弁護士回答: 2

2020年11月16日

大家及び管理会社都合による転居要請ですが、住み続けたい。且つ、病身のため体力的にも転居は無理な状況

ベストアンサー

【相談の背景】管理会社より、住居賃貸マンションからの退去をしろとの通知が届きました。大家の資産状況の悪化により、賃貸借契約の継続が困難の旨、賃貸経営の終了、物件売却を進める事になっている旨、また、大家の状況次第で売却が進まない場合には、管財人による任意売却・競売措置となる可能性が高い旨が記載で、競売措置の場合、担保権者による不動...

弁護士回答: 3

2025年09月04日

銀行からの負債を減額できないでしょうか？

銀行からの負債を減額できないでしょうか？父（65歳）の負債に関する相談です。父は食肉卸売業を経営しています。資産の状況は下記の通りです。返済に必死で両親に老後の蓄えはありません。負債：信用金庫3500万円　　　国庫400万円（返済額月12万円）担保：土地7000万円、家屋2000万円（店舗および住居地、ローン無し）財産：車3台、火災保険、生命保険家...

弁護士回答: 2

2015年08月14日

遺贈と相続放棄と私文書偽造

前月、母が他界しました。父は昭和58年にすでに他界しており、当時長女である私は関東暮らしから渡米し、関西で暮らす母の動向がわかりませんでした。念の為、母に父の遺言書について尋ねると「ない」との回答で、財産もなかったといっておりました。ところが、25年を経て帰国すると父からの相続財産（不動産、預貯金、有価証券、生命保険金等）自宅マンション以外全...

弁護士回答: 3

2018年09月04日

自己破産と個人再生について。どちらが妥当でしょうか。

ベストアンサー

父の会社の債務整理後に紐付いて父個人の自己破産（の予定）を控えています。整理時の債務が3,000万、その内母も保証人になっているものがあり複雑になっています。父債務　3,000万（整理して2,000万程度）父保険解約金　300万母債務　300万母保険解約金　300万自宅評価額　1,000万父母名義半分ずつ継続居住希望以上とすると自己破産と個人再生ど...

弁護士回答: 1

2019年06月05日

不動産売買での口契約

ベストアンサー

不動産会社の相手が親戚の自宅を買いたいといい不動産売買しましたが、でもその不動産会社は金銭を払いませんでした。その土地の価格は２０００万円で極度額３０００万円ありました。払わなかった場合も損害賠償金３０００万円を相手に請求できますか？口契約して極度額の３０００万円払うと不動産会社は言いました。証拠のテープあります。その不動産会社は売...

弁護士回答: 2

2018年02月23日

主人のオーバーﾛｰﾝで抵当を外せない亡義母の残した不動産、義姉への相続分、今すぐ払えない時

以前に主人の実家の相続について相談をさせていただきました。弁護士の先生方からもご丁寧なご回答を頂きましたが、相続のことについて何も知識がないまま相談をしてしまい、勝手な解釈をしていた為未だ解決が出来ないままです。主人には、姉が一人います。義父は、すでに他界しています。亡くなった義母所有の土地、建物が自営業である主人の借入金の抵当になっています。...

弁護士回答: 1

2017年09月06日

合併による登記の変更

ベストアンサー

【相談の背景】会社の合併をしたのですが所有権登記が以前のままになっています【質問1】変更すべき理由などあるのでしょうか。近いうちに義務化されること、現在は義務化されていないと整理しております。よろしくお願いします

弁護士回答: 3

2021年10月21日

抵当と仮差押はどちらが優先されるのか？

抵当と仮差押はどちらが優先されるのでしょう？根拠序文等もお教えいただけると幸いです。

弁護士回答: 4

2016年10月18日

今後の判断はどうすれば。なにかよい方法はあるのですか?

小規模個人再生を申請しましたが、諸事情により不認可となりました。担当弁護士からは自己破産をすすめられています。自己破産すると個人資産は当然処分することになると思います。私は両親が住む家を私名義で所有しており(土地は叔母名義で建物のみ私名義です。しかも私はその家に住んでいない)当然その家も処分の対象になろうかと思います。今更ながら虫のい...

弁護士回答: 2

2014年12月15日

婚姻費用未払時のリスク回避のための対策

【相談の背景】相手方の不貞行為により別居中。婚姻費用が審判で決まったのですが、相手は私がパートから正社員になり給与が上がったことで減額調停を起こしてきました。相手は婚費が決まっても17カ月故意に支払いをしてきませんでした。相手は決定した婚費の不服申し立てを最奥際に控訴するタイミングでやっと婚費を払い始め、そこから現在まで6か月支払われています。た...

弁護士回答: 1

2022年01月05日

父が死んでからの借金発覚

ベストアンサー

２６年３月に父が亡くなりました。土地が借地で、建物が父の名義でした。続いてそこに居住していましたが、父の弟より登記簿のコピーがポストに入れられており、２０００万の抵当がつけられていました。今からは財産放棄はできないのでしょうか？遺産はなく、年金の残りの１０万程度を受け取ったのみで、私の兄弟は３人です。そして、その支払いを私の主人に言ってきていま...

弁護士回答: 1

2016年03月18日

父親の借金と私どもの住居について。

【相談の背景】義理の父が1年半前まで社長をしていた会社が倒産しました。社長時に連帯保証人で銀行から借り入れをしております。私たち夫婦は会社との関係はありません。今住んでいる建物は妻と私名義、土地が義理の父名義になります。土地を取られてしまうのは覚悟しておりますが、できれば今までどうり住み続けたいと思っています。【質問1】住んでいる...

弁護士回答: 1

2022年01月28日

個人再生について。おまとめローンに住宅ローンが含まれています。

ベストアンサー

現在、協同組織金融機関にておまとめローンで1230万の借金があり（うち住宅ローン830万）、その他クレジット会社でも120万の借金を抱えています。今年に入り、夫の定年による給料カットがあり返済が厳しいため、個人再生が出来ないか考えています。そこで先生方にご質問なのですが ①メインの借入先が協同組織金融機関でも個人再生できるのでしょうか？ ②家はロ...