[page2]【弁護士が回答】「根抵当権差押」の相談81件

債務者の責任財産保全の方法

調停済の債権が有るのですが、最近債務者からの返済が滞り気味になっています。これから先のことを思うと、債権の保全をしておきたいと思っています。一般債権者が債務者の責任財産を保全する方法としては、どのような方法が有りますか? 債務者は不動産を所有していますが、根抵当権が1件入っていて、即実行とはいきません。

弁護士回答: 1

2009年12月17日

不動産担保に仮差押えが入りました

ベストアンサー

当方が不動産担保権者で、債務者Aに対し融資をしています。ただし、当該不動産の所有者は債務者Aの父親なのですが、父親がサラ金か何かあるらしく、サラ金業者の仮差押さえが入りました。当方としては、引き続き、債権者に追加融資をしたいのですが、このような状態で、新規融資することは、何か留意点はありますでしょうか。担保不動産に仮差押がある場合、無余剰でな...

弁護士回答: 4

2020年06月24日

連帯保証人が債務者(死後)の財産を差し押さえられるか?

ベストアンサー

妻が、私に無断で妻所有の「収益アパート」に対して、私を連帯保証人にして　根抵当　1200万円を設定し 800万円の借金をして、結局　勝手に離婚の手続きをして出ていきました。元妻になった後に、その借金の返済も滞り　連帯保証人となっている私の元に督促が来るようになり私は、その債務を連帯保証人として支払い続けていました。何とか、話をつけようと元妻の居場...

弁護士回答: 1

2017年10月27日

父が自己破産する予定です。父名義の土地上に主人名義の自宅があります

ベストアンサー

父が自己破産することになりました。父名義の土地に主人名義の自宅があります。家はもともとは父の名義で、リフォームし贈与というかたちで名義変更をしました。自己破産後は自宅のある土地を購入する予定ですが、登記簿をみると権利部のところに根抵当権、抵当権がついているとありました。下線はひかれていないものが複数あります。これは家屋についてつけられてお...

弁護士回答: 8

2018年04月24日

強制執行はむだですか

ベストアンサー

相手は小さい会社を自分と長男で経営しています。相手に賠償金支払いの判決が出ましたが、資金繰りが悪いと言って払おうとしません。そのため強制執行をしようと思い不動産(土地・建物)を調べましたら、どちらも保証協会に抵当権、銀行に根抵当権がついておりました。まったく同じ内容で土地・建物が担保になっていたのです。この場合、強制執行による不動産の差し押さえは...

弁護士回答: 5

2016年08月05日

共有物分割訴訟で勝利しましたが・・・

【相談の背景】諸事情で共有物となっているマンションがあり、分割をすべく共有物分割訴訟をし、競売に付するとの判決を得ました。(私としては、共有者が占有しているため、私の持ち分を処分をし現金を手に入れたいという状況です) そこで、競売にかけようとしたところ、共有者が判決後に、自身の持ち分に対し4000万円の根抵当権(債権者は個人)を設定していました。共有...

弁護士回答: 2

2022年01月18日

供託金受領について。現在は競売が施行されて根仮も抹消されてるのに私に勝ち目はあるのでしょうか？

私は個人です。Aさんから、4年前に停止条件付で中古戸建購入の売買契約を締結しました。AさんにはBさんから不動産担保での債務がありその債務の返済が滞ったら私にに売却して債務を返済するものでした。念の為、契約時に私は売買契約を原因とした根抵当権設定仮登記の承諾書とAさんの印鑑証明書を受領しました（設定契約書自体は無い。）。その後、Aさんはすぐに返済が滞り...

弁護士回答: 1

2015年01月13日

この場合金融機関に落ち度はありますか

ベストアンサー

自宅の敷地が約300坪あり土地・建物に3000万円の根抵当権（１年間支払を免除してもらっている）が設定している不動産でその内100坪に分筆し売却しました。その際に1.000万円を金融機関に返済し残りの２００坪の土地・建物に残高2.000万円と思っていました。３ケ月後にその金融機関の担当者より連絡があって300坪の敷地全体が抵当権抹消になっているので残りの２００坪に抵当...

弁護士回答: 1

2013年03月08日

自宅の差し押えについて

教えてください。自営業をしています。自宅が日本政策金融公庫の根抵当権がついています。娘に3ケ月前に土地建物の名義を変えました。今年から贈与税が60歳から2500万円の控除があると聞き名義を変えました。最近自営業が苦しくなり保証協会付きの銀行返済が、滞納しています。娘の名義になった、家と土地は差し押さえられるのでうか？日本政策金融公庫の返済は、苦しくても...

弁護士回答: 6

2016年02月23日

連帯保証人からの債権回収方法

2200万貸した相手がいます。しかし倒産してしまいました。連帯保証人にビル持ちがいます。2億程度のビルで根抵当600万が入ります。権利証と譲渡証明は貰っています。返済を要求しても厳しいと言われます。どの様にしていきましたら良いでしょうか？

弁護士回答: 1

2018年11月20日

抵当と仮差押はどちらが優先されるのか？

抵当と仮差押はどちらが優先されるのでしょう？根拠序文等もお教えいただけると幸いです。

弁護士回答: 4

2016年10月18日

行方不明の区分所有者がいる場合の修繕・建替えについて

ベストアンサー

専有部分が二つある建物のうちの一つの所有者です。もう一人の所有者は15年以上前に夜逃げして行方不明です。建物の右半分の専有部分の所有者が私で左半分の専有部分が夜逃げした人が所有者になっています。規約はありませんが床面積は私が少しだけ広いくらいでほぼ同じです。左半分は一階店舗二階居宅なのですが15年以上放置されていて建物の外に付けられた...

弁護士回答: 1

2014年07月14日

仮差押申し立て裁判所

先日の仮差押申し立ての件で弁護士事務所に連絡しましたが、出張のため連絡がとれませんでした。参考までにお尋ねします。オーバーローンで申し立てが却下された場合、別の裁判所に申し立ては可能なのでしょうか？私の住所が都内のため東京地裁に申し立てましたが、仮差押の不動産は横浜なので横浜地裁に再度申し立ても可能なのでしょうか？

弁護士回答: 4

2014年02月22日

仮差押えの消滅時効について（平成10年11月24日最高裁判決の解釈について）

仮差押と確定判決の消滅時効との関係、または債務そのものの消滅時効との関係について相談をお願いいたします。 30年前に父が務めていた金融会社がＡ氏に2,000万円を貸し付け、20年前に父が同社から上記貸金債権全部の譲渡を受けました。その際、Ａ氏の所有する不動産に以前から設定していた1番根抵当権についても父の名義で移転登記しましたが、25年前に父が死亡したため...

弁護士回答: 1

2016年10月14日

競売になってしまいましたが抵当権は何件かに分かれています。そこで御教授お願いいたします。

抵当権設定者が市税・保証協会（市・県）・債権回収会社と４者になりますが、その１つの１番抵当６０００万円の県保証協会が競売を起こして来ましたが、その他に約１億５５００万円ほどの債務があり物件には抵当権を設定されております。その場合最低落札価格が借りに３０００万円だった場合はこの３０００万円は１番抵当の県保証協会が回収するのは理解できるのですが・...

弁護士回答: 2

2015年02月10日

担保不動産が特別売却でも買い手がつかず、取り下げとなった後に、破産の申立てはできるのでしょうか？

ベストアンサー

諸事情あって連帯保証人になっていたために、返済できない債務を負ってしまいました。破産の申立ての検討をしている間に、根抵当になっていた土地に「担保不動産競売開始決定」がだされてしまい、破産の申立てを受け付けてもらえない状況になりました。ところが、この土地は、ただの山林で魅力のない物件なので、何もしなければ、競売にかけられて特別売却に移行しても、お...

弁護士回答: 2

2015年12月17日

会社と社長の破産の費用と、兄が費用を出す場合の問題点

【相談の背景】株式会社の100パーセント株主で社長の弟から破産をしたいと相談がありました。会社で消費税の期限までの納付ができず、税務署から売掛金や預金通帳を調べられ、売掛金・預金に対する差押え、銀行から期限の利益喪失となったとのことでした。破たん後数年経過していますが、大幅に規模縮小で営業中。現状、〇会社：資本金1千万円、現状年...

弁護士回答: 1

2025年01月21日

損害賠償は担保できますか？

ベストアンサー

【相談の背景】 10年以上前に債権者により自宅を仮差押され被保全債権につき裁判上の和解をし仮差押はそのままになっています。和解内容に関して ①支払い額 ②支払い方法 ③期限の利益等が条項として記載されています。【質問1】和解内容に不履行があった場合、不履行により生じる損害は仮差押で担保されるものなのでしょうか？あるいはあくまで被保全債...

弁護士回答: 1

2022年12月12日

マンション管理費滞納者が金融機関から仮差押えを受けていて、管理組合が競売する方法はありますか

私の住んでいるマンションで管理費滞納者がいて、管理組合は裁判をやってマンションを競売にかけたいそうです。しかし、金融機関から仮差押というものをされていて１０年以上放置されていて、金融機関は取り立てもしないけど、仮差押を取り下げてもくれなくて、裁判をやっても競売ができないそうです。管理組合としては何かできることはないでしょうか。

弁護士回答: 3

2020年06月22日

限定承認と死因贈与ついて

平成10年2月13日の最高裁判所の判例において不動産の死因贈与の受遺者が贈与者の相続人である場合において限定承認がなされたときには、死因贈与に基づく限定承認者への所有権移転登記が相続債権者による差押登記よりも先になされたとしても、信義則に照らし、限定承認者は相続債権者に対し所有権取得を対抗することができない。とありますが法定相続人以外への死因...

弁護士回答: 1

2013年06月21日

昨年亡くなった妹夫婦の遺産の相続について③

ベストアンサー

①妹夫婦には実子養子はいません。ただし妹の夫Ａ（私にとって義弟）には連れ子Ｂ（43歳）が一人だけいました。 ②妹は病の為植物人間状態でしたが、夫Ａが全財産（評価5000万円の不動産等）を　実子Ｂに譲るとの遺言公正証書を残して先に亡くなり、その2ヵ月後に妹が亡くな　りました。妹は遺言等は残していません。 ③妹の直系尊属は既に亡くなっており、直系卑属も...

弁護士回答: 1

2015年09月16日

強制執行の手順についてのご相談

ベストアンサー

相談の背景似たような質問が続きますが、アドバイスをいただければ幸いです。私が債権者で、債務者は会社（法人）となります。強制執行の順番で迷っております。 ①会社の不動産登記簿に書かれていた根抵当権者である銀行に強制執行（相殺で返金は望めない？）　　　　　↓ ②回収できなかったとして、会社ホームページに記載されている主要取引先銀行を情報取...

弁護士回答: 2

2021年02月18日

個人間の貸金返還に関してご教授頂きたくお願い致します。

【相談の背景】知人に対し、合計300万円を貸し付けました。内訳は、200万円と100万円の2回です。それぞれ金銭消費貸借契約書を作成しており、送金履歴もあります。その後、2件の貸付を一本化し、元金300万円、返済期限を定めた契約書も作成しました。しかし、相手方は返済期限を過ぎても返済せず、現在、貸金返還請求訴訟を提起しています。裁判所からの要...

弁護士回答: 2

2026年05月11日

養育費を2番抵当権として設定する注意点

ベストアンサー

【相談の背景】離婚した元夫が戸建てを所有しており養育費の未払い分として、これから2番抵当をつけたいと思っています。 (手続きをすることは元夫は同意しています) 現在の物件価格1600万円、住宅ローン残高1380万円で元夫は住宅ローン返済を続けているため年を追うごとにローン残高は減ると思います。【質問1】未払い分200万円、将来養育費600万円ですが...

弁護士回答: 1

2024年08月19日

強制執行を行ってから、債権者破産申立なのか、不明な隠し財産は明らかになるのか。仮差押したお金は・・

ベストアンサー

離婚裁判中裁判所の方から和解の提案として、財産分与分として自宅の不動産、預貯金の仮差押分を引いた残り2000万円位被告が支払することで話し合いになりましたが、被告は支払うお金が無いと主張し、一括で500万円か月々20万円でと言ってきまいた。月々20万円で何年間で合計いくら支払うかは決まっていません。弁護士さんは、判決にして被告がお金がないというならば、会社...

弁護士回答: 1

2016年03月02日

不動産所有者を変えさせない方法

ベストアンサー

Aという債務者が土地不動産を所有しています。その土地を賃貸に出しています。ただ、債権者Bは抵当権をつけていません。このような場合、債務名義を取得の上賃料差し押さえという方法が有ると思われますが、所有者を変えられたら、そこでおしまいです。そこで所有者を変えられない方法はありませんか。処分禁止の仮処分登記を考えたのですが、暫定的ですし、また目...

弁護士回答: 2

2016年08月15日

抵当権付き債権の時効について

ベストアンサー

会社経営を親子でしておりましたが、ちょうど10年前の2008年に経営難に陥り事業を停止しました。無担保で借りていた、銀行からの運転資金(親が代表者、私は役員でお互い借り入れには個人保証していました)は全て保証協会とサービサーに移り、私は無事自己破産を済ませました。会社は破産の為の予納金が用意できずやむなく放置、親も高齢の為に催促はされませんでした。今年...

弁護士回答: 3

2018年03月29日

登記簿記載のない増築部分の競売

ベストアンサー

【相談の背景】土地、建物の抵当権設定後に隣接して増築された二階建ての建物を競売したいのですが、登記簿には増築部分は記載されてませんが評価証明書には増築部分は別に評価額が記載されています、宜しくお願い致します。【質問1】増築部分を競売することは可能でしょうか、宜しくお願い致します。

弁護士回答: 1

2024年01月22日

差し押さえを実行するとき

ベストアンサー

【相談の背景】貸金請求事件で、判決が出て、執行文の付与もしてもらいました。【質問1】動産を差し押さえして、回収しようと思っていますが自動車は１台では生活のことがあり差し押さえできないのでしょうか。

弁護士回答: 2

2024年04月10日

委任状に署名、捺印したものは、取り消し出来るのか

ベストアンサー

離婚裁判中です。財産分与分で相手が隠しているものがありましたが、今の時点であるか、無いか分からないものに対し、弁護士に差し押さえをした方がと言われ、悩んだ結果着手金、報酬金等が記載された委任状、裁判所への差し押さえ申立書に署名、捺印をしました。しかし、考えたら無いかもしれないものに、着手金を支払ってまでと悩みだしました。一旦署名、捺印したものは...