「家賃 支払日」の法律相談

「家賃 支払日」では、「確かに主人がいなくなってからの家賃は払うべきと思いますが、本来なら今月10日に天引きされるはずだった家賃4万5千円は私が支払わないといけないんでしょうか。」「毎月家賃も払ってきましたし、少なくとも1ヶ月後の10月14日までは、今までのまま4万円を支払うことは出来ないのでしょうか?」「2.家賃は基本的に前払いと聞きましたが、支払った家賃を日割りで返金請求できますでしょうか?」などの疑問や、「最終的に、彼氏は約束の日に家賃を支払えず強制的に退去だけしました。」「知人は仕事に復帰できたら私に返すと言っていますが、私は私が保証人になった以降の金額、つまり入院期間中(24年8月~24年11月)の家賃なら納得できますが、なぜ保証日以前の未払い家賃まで支払わなければならないのか納得できません。」などの状況に巻き込まれてしまった方の相談も寄せられています。民事・その他分野に「家賃 支払日」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 家賃の供託と家賃支払日

    ...大手不動産屋の賃貸アパート契約を勝手に夫に解約されました。夫は実家にかえってしまいました。今月末までに 退去をいわれました。出ていけないため、前家賃である7月分の賃料を6月末までに不動産屋に支払いたいと申し出ましたた。家賃は振り込んでも構わないが、契約は今月末をもって効力はないため、返金させてもらい...

    • 2016年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社に家賃の支払日を勝手に変更された

    ...宜しくお願いします。 賃貸マンションに住んでおり、先日「管理会社変更のお知らせ」が封書で届いて家賃の振込先が変わるとの連絡がきました。 そして賃貸借契約の内容に変更はないとの記載があったのですが、家賃の支払日が「1日」から「27日」に変わっていました。 これは、賃貸借契約の内容に変更があると思...

    • 2019年06月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借りしている家に、自動的に適用される法律は有りますか?

    ...知人から家を借りています。 契約書としては、 「月々△△円で、○○さんに家を貸します」 という一筆を、手渡し用の袋に書いて有るだけなのですが、例えば細かい取り決めが無い場合でも、 月々の賃料支払日が決められていない場合は、民法上、その月の末日だと言う事に、自動的に決まると聞きました。 そこでこの...

    • 2014年09月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃 遅延損害金

    ...質問1:家賃遅延損害金はいつから発生するのでしょうか?     毎月25日までに支払うのに、月末や翌月の初めに支払ったことがあります。ただし、滞納は    1ヶ月もしたことはありません。 質問2:仮に遅延損害金が発生するとして対象とする日数は遅延した累積の日数でしょうか。 例:25日:家賃の支払日...

    • 2015年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃支払い日と銀行の休日

    ...こんにちは。 家賃支払い日と銀行の休日及び遅延損害金についてお尋ねします。 借主代理人弁護士が、契約書に自動引き落としによる支払いとあるから、家賃支払日が銀行休業日に当たる場合は、銀行翌営業日が支払日となり、遅延損害金の起算日はその翌日だと主張しています。 クレジットカード支払い等が銀行の翌営業...

    • 2019年09月14日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約において、支払期日を決めてなかった場合

    ...友人にある機械を、1日で返す約束で、貸しました。これが賃貸借契約にあたるというアドバイスをいただきました。 賃料を訴状で請求する際、支払期日も主張しなければならないと聞きました。 賃料支払期日は決めていなかったのですが、その場合請求日からということでよろしいのでしょうか?...

    • 2019年01月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納の際の催告状について

    ...賃貸借契約書を交わしていないのですが、家賃を1ヶ月間滞納してしまい、大家さんから催告状がポストに入っていたのですが、内容が「一週間以内に支払わなければ、勤務先へ連絡して給料より家賃分を差押えするか、両親へ請求します」と記載されていたのですが、この催告状に違法性はないのでしょうか? また、家賃の支払日...

    • 2018年01月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転借料の前払い

    ...民法613条1項但書についての質問です。 ・賃貸借の賃料の支払期日が毎月月末 ・転貸借の賃料の支払期日が毎月20日 この場合、賃貸人の承諾を得て、適法に転借している転貸人は、20日に賃料を支払っても、民法613条1項但書により、賃貸人には賃料の支払を対抗できないのですか?...

    • 2012年10月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃について

    ...賃貸マンションに暮らしております。一年程前に、数日家賃支払日を過ぎ、保証会社(マンション契約の際に管理会社から義務付けられ加入しました)から直接振り込むようにとの連絡があり振り込みをしました。その後数ヶ月して、管理会社から『保証会社が倒産したので今後振り込みをしないように。』との連絡がありましたが、...

    • 2010年11月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産管理業者の手違いが多く契約を解除したい。違約金を払う必要はあるか。

    ...2か月前に賃貸用ワンルームマンションを購入し、賃貸借契約の管理や入居者募集をお願いするため不動産管理業者と委託契約を締結しました。 しかし業者の仕事がずさんで、2か月たっても賃料が私の口座に振り込まれないので問い合わせたところ、担当者が私の送った振り込み口座等の情報が載った書類を社内手続きしていなか...

    • 2014年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の支払いを遅延した場合に契約書通りに敷金を預け入れる必要がありますか

    ...現在賃貸マンションに住んでいますが、事情により今月の家賃を支払日に支払えない可能性があります 遅くともその1週間後には払える予定です 支払い方法は口座引き落としで、管理会社を通して支払います 今まで家賃の支払いが滞ったことはなく全て期日に支払っていました 敷金は預けておらず、契約書では支払いを一度で...

    • 2019年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納

    ...先日、質問させていただいたものです。内容は(450万程借金がありその半分以上が家賃滞納で、最終支払日が今年の3月です)弁護士さんに相談したのですが、自己破産をすすめられました。「そうすると保証人に家賃滞納の請求は同然行きますね、話し合いで決めた方が」と弁護士さんにいわれたので、1人で滞納分の話し合い...

    • 2014年07月22日
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  • 家賃保証会社への契約金の支払いについて

    ...家賃保証会社の年契約継続金を支払日より2ヶ月後もまだ支払えていません。家賃は毎月期日までに支払いは出来ています。 このまま家賃保証会社へ契約継続金を支払わなかった場合、部屋の賃貸契約そのものが解除される可能性はありますか。 所で、家賃保証会社との契約は、大家さんにも賃借人にもメリットがあるのに、保証...

    • 2018年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 給料未払いによる会社に対する損害賠償

    ...会社に資金的余裕がなく、給料支給日に従業員に振り込みができない場合、従業員は、会社に対し、どこまで損害賠償請求ができるものなのでしょうか? 上記給料支給日が支払期限の家賃の支払いができずに、明渡しを余儀なくされた場合の現状回復費用や引越し等の費用等も損害賠償の対象になりますでしょうか?...

    • 2019年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 昨日もご相談させて頂いたのですが

    ...アパートの管理会社が新しくなりました。契約書にはペット禁止と書かれています。前の管理会社は容認してくれてました。新しい管理会社も知ってます。今回家賃の支払日に変更があると通知がきました。私は生活保護なので毎月3日支給の5日引き落としに今までなっていましたが、新しい管理会社は今月の26日に振り込みする...

    • 2016年02月22日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 出て行った夫からの生活費の支払い額について

    ...夫が家を出ていきました。原因は夫の浮気と用途不明のお金を使い込んだ事が発覚し、それが元での話し合いから逃げ出したかったようです。その直後、生活費用の通帳を無断で解約されました。我が家には、小児慢性特定疾患を持つ娘がいる為、私は働くことが出来ません。その為、私が自由に出来るお金がありません。先日、家賃...

    • 2012年02月04日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約と日割り計算について

    ...建物を貸していたのですが、不払いがあり、賃料や損害金を請求する予定です。 月額五万、賃料翌月払い契約で、5月の25日をもって契約は解除しました。 このとき訴状では、1月分から5月分までの賃料合計25万円とやり、6月から解除後の損害金の支払を求める、とすればよいのでしょうか? それとも、5月分は...

    • 2018年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物明渡しと前払い家賃制と遅延損害金の起算点について お願いします。

    ...よろしくお願いします。 未払家賃の遅延損害金の起算点についてお聞きします。 (事案) 建物賃貸で、家賃は前払いです。家賃は10万円です。 例えば、7月分家賃は6月30日支払です。 家賃に関しては日割り計算するという条項があります。 しかし、解除の場合には日割りにするとかしないとかの規定はありませ...

    • 2012年08月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納その後の管理会社と同意書について

    ...家賃の支払期日に1日でも遅れた場合は1週間以内に退去、引っ越し先が見つからない場合は荷物を管理会社が持ち出すという同意書を書きました。この場合不在時でも管理会社が荷物を持ち出されると考えて間違いないでしょうか。 自分自身が滞納しているのが一番の問題ということを理解しているのですが管理会社の好意から...

    • 2014年03月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 給料と支払い

    ...私はコンビニで働いているのですが、給料日の前日に「水道光熱費」「携帯電話代」「家賃」などの毎月の支払金額を聞かれ給料振込日にコンビニで支払える分の用紙を持って来るように言われました。 当日に全額取り上げられ支払い用紙を通して支払い、家賃分と 食費は貰いましたが、一部取り上げられたままでした。 嫌なの...

    • 2014年06月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 支払い停止前の偏頗弁済について

    ...現在、月末に会社破産を検討しています。まだ借入金返済やその他債務の支払を止めたことはありません。月末に次月の店舗家賃支払いがあるのですが、たとえば月末前(27日とか)に家賃を支払った場合、期限前弁済ということで偏頗弁済にあたり、否認された場合大家さんに結果的に迷惑をかけてしまうのでしょうか。...

    • 2016年06月24日
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    • 2弁護士回答
  • 滞納者を繰り返す入居者への対応

    ...入居者の方で以前より滞納(6ヶ月分)があり、 先月中旬に分割(2ヶ月毎に3ヶ月分の支払い)での入金で1年がかりで滞納賃料を回収しました。 やれやれと思っていたのですが、 先月末に今月分の賃料が入金されてないといけないのですが、 入金がなく文書でその旨を通知させてもらいましたが、 設定した支払期限(5...

    • 2011年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 破産前に準備しておく事教えて下さい。

    ...事業先行きが見えず、破産をしようとしております。その後債権者について何ですが、個人でしている会社さんから大手の会社さんと、買い掛けは残りそうなんですが、その場合一ヶ月位の前後にはなるのですが、連鎖の有りそうな個人でされている方に、数十万なんですが、先に払おうとしております。 このような場合どのような...

    • 2017年01月09日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物明渡しと前払い家賃について お願いします。

    ...よろしくお願いいたします。 建物賃貸で、家賃は前払いです。 例えば、7月分家賃は6月30日支払です。例として10万円とします。 そこで、6月30日に10万を請求できます。 (ただし、、未払だとします。) このような場合に、貸主に対し、建物明渡しを行うために、賃貸借を、7月15日に解除しました。 ...

    • 2012年08月21日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 示談内容以外の請求の対処方について、ご教示ください。

    ...不倫相手と同居をしておりましたが、この度、別れる事となり、この不倫相手に対し、慰謝料や支払日、延滞利息などについて、示談書として取りまとめ、実印付で双方取り交わしました。いざ支払いの段になり、これは私の都合ですが、支払日を30日延期してほしいと不倫相手に申し出たところ、不倫相手は、これから自身が住む...

    • 2018年04月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃料の支払いが遅れていた際に、差押命令が到達した場合の差押え範囲について

    ...建物を賃借しており、支払日が毎月末日まで、翌月分前払いの契約で賃料を支払っておりましたが、賃料の差押えがされ第三債務者となりました。 差押債権者に賃料を支払おうと思いますが、9月中に10月分を支払わずにいたところ、10月1日に差押命令が送達され、差押債権目録には「本命令以降支払期が到来する分から頭書...

    • 2017年12月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 確約書を記載しましたが強制執行程の効力がありますか

    ... 10月15日現在家賃の滞納が続いており「10月21日までに支払をします。支払できなかった場合翌日荷物を出し、契約解除を了承する旨の確約書」を記載し先方に渡しまっした。しかし現実問題退去等の準備を進め始めましたが業者の手配等日程的に問題が生じており苦慮しております。  そこでご相談ですが確約書に記載...

    • 2016年10月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 強制執行の延期または停止をするのにはどうしたらいいですか

    ...強制執行は延期できないでしょうか どうすれば延期または停止ができますか 今まで家賃を滞納しており先般判決で支払及び仮執行の判決がでました。1月13日に強制執行になりますが明日大家さんに未払いの家賃の全額を支払します。その旨を委任を受けられたた弁護士の先生お話しましたがお金を受け取っていませんし執行法...

    • 2016年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 執拗な取り立て

    ...至急回答お願いします。 家賃支払を2〜3日遅れると管理会社が取り立てに来るのですが、保証人である母親に対し『息子さんに何度も電話しても連絡がつかない』と催促をするのですが、借主である私には一度も連絡が来ていないのです。その事を担当に伝え通話記録を持って来るようにと話すと、次の日から私の電話には出ず...

    • 2011年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家庭内別居中でも、家賃光熱費割り勘?

    ...同性して三年、籍を入れて二年。 喧嘩するたびに『出ていけ。別れてくれ。』と言われるので、この先年とって一人暮しよりせめて、今と思い只今引っ越し費用を貯めるため家庭内別居中。私の『今あるローンは、半々。テレビ冷蔵庫洗濯機は必要なので、その分と引っ越し費用を貯める。』 と言いその時は同意したのに、後から...

    • 2014年04月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃料滞納の解除日について

    ...家賃滞納の相手に内容証明を送り、到着後、1週間以内に支払わなければ解除すると書きました。 相手には15日に到着しています。 しかし、期限内に支払がありませんでした。 この場合、解除日は、満了日の22日となるのか、23日となるのかどちらでしょうか。...

    • 2015年07月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士からの受任通知

    ...前回質問させて頂いた入居していたマンションの件なんですが、弁護士から分割で対応したいので支払日、支払い方法などを話し合いたいと言われたが現在無職でとても支払えません。合計額が76000請求(家賃2ヶ月分)なんですがこのような場合、こちらの現在の状況を言って話が通るのでしょうか?それとも弁護士に裁判を...

    • 2012年06月04日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建物明け渡しの即決和解手続きについて

    ...借主に家賃を滞納され、内容証明を送り、期限内に支払なければ解除すると通知しました。 期限後しばらくたってから借主から連絡があり、転居先も探す必要があるので1ケ月位まってくださいと言われました。 即決和解という手続きをインターネットで知りましたが、質問があります。 即決和解の中で、明け渡しを1ケ月猶...

    • 2015年06月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 水道料滞納について

    ...賃貸のマンションに住んでいます。家賃は滞りなく支払っていますが、水道料金を支払うのを忘れてしまい、最終支払日から1ヶ月経過してしまいました。すると管理会社(京都の○栄)から賃貸契約を解除する旨の文書が送られてきました。水道料金も管理会社が取り纏めて集金していますが、水道料金も家賃の一部になるのでしょ...

    • 2011年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納完済すれば退去しなくて済むでしょうか

    ...妹が ・4ヶ月家賃を滞納 ・私が保証人 ・管理会社の代理人弁護士から内容証明到達 ・家賃滞納による契約解除及び退去通告  速やかに支払、支払わない場合は裁判になる旨記載あり 但し契約解除並びに退去日の記載無 私が代理で弁護士に連絡、滞納分を払うので退去を取り下げてもらえないか要望、一応話すが、裁判...

    • 2018年01月19日
    • 8回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃料の遅延損害金請求について

    ...私はAさんに6年前から戸建を貸してます(期間2年、普通賃貸借。)。当初は約定通り支払していたのですが(遅れても1~2日)、4年前辺りから徐々に支払が遅れ始め、現在6ヵ月分滞納しています。但し、ここ3ヶ月はきっちり支払ってるので、滞納賃料と遅延損害金を支払ってくれるなら契約解除はしないつもりです。契約...

    • 2015年05月11日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 入院中の家賃滞納について

    ...自営業の父親が倒れ、緊急入院することになりました。 入院中に、家賃滞納および数社からの借金が判明しました。 その内、自営する会社の大家より滞納分の家賃の支払請求が来ています。 父親以外全く状況がわからないのですが、どのように対応すれば良いでしょうか。 また、消費者金融含むその他借入先への支払日も近い...

    • 2015年04月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場契約で解約の意思を示さなかった場合の自動更新について

    ...駐車場の解約を忘れていて先日2013年2月〜2015年1月分の賃料未払いのお知らせが届きました。 契約書を確認したところ、 「賃貸借の期間は平成24年4月9日より平成26年4月8日までの向こう2カ年とする。ただし期間満了の場合必要あれば当事者合議の上本契約を更新することも出来る」 と記載されており...

    • 2015年03月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料と強制退去について

    ...表題の通り更新料と強制退去についての相談です 2年毎に家賃の1ヶ月分の更新料が必要です。 4年目二回目の更新料の支払いが迫っているのですが、期日に間に合いそうにありません。 期日から1ヶ月後ならお支払できるので、待ってほしいと管理会社に連絡したのですが、難しいようです。 加えて、給与の振込の関係で、...

    • 2018年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの退去日当日に業者が内見入れる際について

    ...表題の件、ご相談したく投稿させて頂きました。 住んでいた賃貸マンションの退去日を2/29にする旨を、1ヶ月以上前に申告。 家賃の支払についても2/29の終日分迄支払っております。 退去の立会については2月29日 13:00頃に実施、ここまでは良いのですが、 立会後の2月29日 15:00頃に第三...

    • 2016年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件退去通知の時期特約の有効性について

    ...建物賃貸契約の特約として、解約通知を2ケ月前とするとあるのを失念していました。1月2日に契約期限3月20日迄に退去しますと通知しました。後日、新居が決まり2月20退去、鍵引渡しをしたいと伝えたところ3月分の家賃は支払はなければならないといわれました。住んでもいない3月分の家賃、共益費、水道代の支払い...

    • 2016年02月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売と賃料の支払について

    ...競売物件の賃料の支払についてご質問させて頂きます。 抵当権に劣後する賃借権についてです。 借りている部屋に,もともと抵当権がついていたのですが, このたび,抵当権が実行され,物件が競売にかかりました。 執行官が自宅にやってきたりしたので,競売にかかっていることは知っていたのですが, 実際にいつ競落...

    • 2016年10月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃滞納により賃貸借契約を解除した後の不法占拠について。

    ...①賃借人は、家賃滞納を発生し3か月滞納していますが、賃貸人は、家賃保証会社から代位弁済は受けております。 よって、賃貸借契約を解除し、法的手続きを得ない場合でも、不法占拠として損害賠償を請求出来ますか? ②保証会社が代位弁済を行っており、債務は賃貸人に対してはありませんが、賃借人との信頼関係が失わ...

    • 2015年10月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 母との共有不動産の賃貸契約解除による明渡訴訟について

    ...母との共有不動産の賃貸契約解除による明渡訴訟について質問致します。 賃料を滞納していた借主に先日内容証明を送り、7日以内に支払なければ解除すると通知しましたが支払 がありませんでした。 この物件は私が1/3、母が2/3の共有ですが、借主との賃貸借契約書の賃貸人欄には私の名前しか記載しておらず、母は出...

    • 2017年03月29日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約における遅延損害金の利率について

    ...賃貸契約の更新を迎えます。契約書の家賃支払いの遅延損害金の条項に 「支払期日を超える1日ごとに日歩8銭の遅延損害金」との記載がります これは年利14.6%の2倍の利率になりますが遅延損害金の利率として妥当なもの なのでしょうか? 何度かの契約更新の途中から書き加えられた条文で、さほど気には留めていま...

    • 2018年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の支払いと建物の改修について

    ...大家さんと家賃の支払いを年払いで契約していますが、翌1年分の家賃支払期限がきましたがまとまった金額が用意できず1か月分をまず支払いました。 10日後に残金を支払う予定ですが、支払いが遅れているといわれました。 契約書には3か月支払いが滞った場合退去を要求できるとなっています。 年払いの約束ではありま...

    • 2012年11月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借契約の解除日について

    ...賃料を滞納していた借主に書面到着後7日以内に支払わなければ契約を解除する旨の内容証明を送付しましたが、留置期間満了により先日戻ってきました。しかし、戻ってきた翌日に滞納金額の入金がありました。 ただ、過去にも5ケ月滞納したこともあり、私としては今後貸し続ける意思はありません。 4月分の入金も現時点で...

    • 2017年04月04日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • オフィスビル賃貸の又貸しについて

    ...2ヶ月程前から私の事情で家賃を支払えなくなり知り合いに期間限定で又貸ししました。ところが支払日を延滞し、その説明も嘘が多く信用できないため解約をお願いしました。とくに契約など書面での署名などはありません。名義は私です。正直にオーナーに打ち明け解約し退去する意向ですが又貸しした人が損害賠償請求をすると...

    • 2014年07月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 5年前に退去したマンションの短期解約違約金について

    ...5年前に退去したマンションの管理会社から連絡があり、短期解約違約金17万円を支払えという連絡があり、支払期限を3日後に指定されています。。 そのマンションは3か月間で退去依頼を出しましたが、3か月間は家賃を支払えと言われ、住んでいないにも関わらず3か月間は家賃を支払った記憶があります。その際、短期...

    • 2019年08月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃遅延に関する念書

    ...いま ○○建託のアパートに住んでいます。ここ最近の不景気の影響で 家賃の支払いが 一年近く毎月の支払いが遅れぎみなんですが 遅れと言っても 遅くて10日~20日ぐらいなのですが 来月から支払日を遅れたら 退去すると言う念書を 書くようにと言われました。こちらのほうが遅れているので 悪いのは わかって...

    • 2012年03月18日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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