[page6]【弁護士が回答】「家賃値下げ交渉」の相談279件

テナントが雨漏りで土日に休業する場合

【相談の背景】小さな飲食店を約8年営んでおります。テナントの雨漏りで休業をすることになりました。大家さんに電話にて相談したところ、雨漏りは直ぐには対応ができないと言われました。休業日が土日なので売り上げ被害が大きいです。以前(何年か前)にも雨漏りがあり直してもらいましたが同じ箇所も含めて10箇所から漏れている状態です。大家さんの言い分として...

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2023年06月19日

次の更新時の事務所の家賃が20％も値上げするとのことですが受け入れなければなりませんか。

ベストアンサー

会社が借りている事務所の件です。次回、6月が更新月なのですが、貸主から20％家賃の値上げを言われました。理由は、経済事情と、周辺の家賃相場がこのくらいだから、という理由です。確かに調べると、事務所の賃料は相場のような気もするのですが、20％もあがると家賃にして 10万近く値上がりするため、何とか話し合いで進めたいのですが、貸主も相場だからといって聞き...

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2019年02月04日

契約更新直前の家賃と駐車場の急激な値上げは違法ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】 10年借りてるテナント物件についてのご相談です。突然、契約更新の2週間前に次の契約から家賃と駐車場を2倍にすると大家さん側の弁護士から内容証明が届きました。今まで一度も家賃の値上げ交渉はありません。最初の大家さんは5年前に亡くなり現在は子息が大家さんになっています。家賃と駐車場の2倍は無理だと書面を送りました。調停すると大家さ...

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2025年09月02日

【賃貸マンション】害虫発生と手抜き工事

賃貸マンションに２年前から居住していますが、浴槽のカバー（カーテン）の内側から、チョウバエが発生していました。今年の１月、部屋を更新するタイミングで、その状況を伝えて家賃を下げてもらうよう管理会社と交渉しましたが、全く取り合ってもらえず、調査すら実施してもらえませんでした。そのような状況で更新料の支払いを躊躇っていたところ、家賃保証会社から...

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2014年05月01日

賃貸物件の浴室を使用ができず4ケ月半

賃貸物件の浴室が使えずに４ケ月半に成ります。昨年12月末に5分シャワーを流した所 1階に漏水しました夜間でもあり不動産屋に連絡は留守電にメッセージを残しました翌日連絡が来ましたが1階の方の休日に業者と来訪するとの事から年末に業者と不動産屋が来ました幸い1階の方の被害はなく人柄も穏和な方で助かりました年末年始を控えていた事から年明け早々に漏水の原因を調...

弁護士回答: 3

2019年05月07日

コロナで年収が減った自営業夫、養育費はもらえませんか？

【相談の背景】夫とは別居中で、昨年7月から離婚調停をしています。夫は自営業(個人)をはじめて3年目です。婚姻費用や養育費などを話し合っていますが、夫が主張する収入についてです。 2020年の収入同居中に送られてきたメールを遡ると、月売上は約100万円、単純計算で年売上1200万円。経費が月40万円で年480万円。売上-経費=年収720万円。しかし、提...

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2021年03月24日

腐食しているキッチンの修繕について。

ベストアンサー

【質問内容要約】キッチン下からの木が腐食したような酷い臭いに悩まされております。【経緯詳細】 2013年3月より入居。エアコンをつけてみると、カビやタバコの臭いが酷くとても使える状態ではありませんでした。管理会社に相談するも、「内部クリーニングは弊社では行なっておりません。気になるようでしたらご自身で業者に依頼して下さい。」と、言われ泣く...

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2014年08月22日

賃貸物件の更新条件変更について

ベストアンサー

もともと自宅にしていた物件を管理代行会社Ａ社を通じて賃貸しています。借主はＢ社で、住人はＢ社の社員さんです。毎月家賃はＢ社に法人として支払っていただいております。初回契約時、月額家賃がＢ社規定の上限を超えるため１万円値引いてほしい、その代わり４年分の差額を礼金として前払いする、との交渉があったため、それには応じました。来年４年が満了し...

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2018年06月18日

賃貸度重なる水漏れ被害引越し費用

ベストアンサー

賃貸マンションの3DK物件に入居しています。去年の6月から半年の間に計4回もの水漏れがありDKと寝室と脱衣所が水漏れ被害に遭いました。原因は、洗濯配水です。築が古い為に洗濯用の排水口が設けられておらず、洗濯ホースを風呂場に入れての配水となっております。それを怠り、水漏れとなり、天井コンクリートのスラブより水が流れ落ちてきた状態です。水漏れ4回の...

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2015年02月04日

賃貸度重なる水漏れ被害引越し費用。その場合、引越し費用は請求出来ないものでしょうか。

ベストアンサー

賃貸マンションの3DK物件に入居しています。去年の6月から半年の間に計4回もの水漏れがありDKと寝室と脱衣所が水漏れ被害に遭いました。原因は、洗濯配水です。築が古い為に洗濯用の排水口が設けられておらず、洗濯ホースを風呂場に入れての配水となっております。それを怠り、水漏れとなり、天井コンクリートのスラブより水が流れ落ちてきた状態です。水漏れ4回の...

弁護士回答: 2

2015年02月04日

賃貸アパートを借主がリフォームするときの覚書について

賃貸アパートを借主が負担してリフォームしますが、覚書の内容は？賃貸アパートの１階（８部屋）すべてを、借りる私がリフォームして事業を始める予定です。リフォームすることには同意を得ていますが、融資を相談したところで、様々な決めごとについて覚書とか契約書などを作成したほうがいいと言われました。その書類は私が作成するかと思いますが、どのように作成した...

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2015年02月05日

法廷更新の場合の、更新料の支払い義務について

更新書類を受け取っていない場合の、更新状況、更新料の支払い義務についてお尋ねします。 11月頭で２年間の契約がきれた部屋に住んでいます。更新書類が8月に届いていたらしいのですが受け取っておらず、確認できませんでした。更新期限が過ぎてから、管理会社から、更新料の振込みがないと電話がありました。更新書類を受け取っていないので、振り込めないという...

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2015年11月11日

居住用賃貸アパートで、事業運営を問答無用で契約違反とされるのは納得がいきません。

ベストアンサー

２０１２年初頭に入居した賃貸アパートで、アフィリエイト事業を４年間営んでいます。賃貸契約には使用目的に関する記述が以下の一文しかありません。「居住のみを目的として本貸室を使用しなければならない」これ以外に、使用目的について、口頭などで付け加えられた内容はありません。先日、大家に家賃引き下げ交渉を持ちかけたところ、それを拒否するば...

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2016年01月11日

老朽化による立ち退き料の要求について

ベストアンサー

【相談の背景】突然の立ち退き料を要求されました。老朽化による取り壊し。立ち退き料は最大30万円を提示されましたが、金額はその10倍以上は貰うのが妥当であると考えています。私の家族は現在精神科通院し殆ど活動が出来ません。私自身は昨年癌に罹患し今は経過観察中です。抗がん剤投与中も食事の準備や買い物その他の家事全般は私がやらなくてはいけない状態でした。...

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2024年12月23日

賃貸マンション更新時による毎回の値上げ+駐輪場が急に有料になる件について

初めまして。現在、賃料109.500円+管理費4000円、計113500円を支払い住んでおります。こちらに転居したのは2007年10月（新築）～で10年近くになります。先日、マンションの更新書類が到着し何故か「契約更新について」の書面が同封、2000円上乗せした額（家賃：111500円+管理費4000）の更新手続き書類です。確か、前回（2年前）更新時も勝手に4000円上乗せの書類を送...

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2017年07月23日

老朽化による立ち退きについて!!

初めてご相談させて頂きます。賃貸の一軒家を31年間借りております。少し前に家主様が不動産の方と見えて来春までの立ち退きを伝えられました!! 私の家周辺に8軒賃貸の一軒家を所有していますがどれも古く今現在住んでるのはわが家のみです家主様はご高齢で病気の為に孫に名義変更して不動産に土地活用をお願いしている様です。わが家は最初空き店舗だったので...

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2013年11月15日

大家さんに立ち退き料を請求できますか？

現在の場所で28年営業している美容室です。区の駅前再開発に伴う道路拡張で立ち退きになります。道路拡張の話がでたのが10年以上前なのですが反対している住民もいたり（町全体が）うちの大家さんも高齢な事もありギリギリまで動かないというかんじでした。昨年あたりから周りがぼちぼち動き始めました。（立ち退きはじめた）その頃ちょうど良い物件があったので...

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2013年06月27日

ルームクリーニング費用条項の無効を主張できるか

ベストアンサー

以前にも投稿させていただきましたが、アパート退去に際し、ルームクリーニング費用の支払いを拒否したいと考えております。契約書の条項（特約ではない）に記載のあるルームクリーニング費用につき、無効と認められるためには、規定の明確性、入居時の説明の有無、金額の妥当性の３つの観点から検討する必要があることを御教示いただきました。以前の相談終了時点では、有...

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2018年09月10日

「逆ギレ」と思われる賃貸契約解除（立ち退き）の申し入れについて

ベストアンサー

全9部屋（上5下4部屋）の築28年の鉄筋2階建てアパートに6年居住しております。大家の部屋は1階の1番奥、その隣が私の部屋、私の真上の部屋と1階の2部屋（計3部屋）が空いています。家賃の滞納は1度もありません。経緯・2016年8月26日に台所の窓が熱割れしました。大家に口頭で報告したところ、「そっちで直してくれ。こっちは関知しない、そうゆう方針だ。」言葉は多...

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2017年02月07日

30年一括借り上げのアパート経営の口頭の説明と契約内容が違う。

ベストアンサー

父がやっている「30年一括借り上げ」でのアパート経営ですが、契約時は「土地以外は失わない」「相続したくなければ断ればよい」「家賃保証があるから損はしない」と良いような言葉を並べられ勧誘されはじめたのですが、契約書の内容が説明と違う可能性が出てきました。契約書の内容と異なる説明をして、勧誘するのは違法ではないのでしょうか？父は農家でまった...

弁護士回答: 3

2014年09月05日

賃料減額請求について

雨漏りの為、修繕を求めているが、家主に応じて頂けないので、賃料減額の調停を考えています。今後仮に相手方が調停に応じず、裁判を選択した場合、適正賃料の把握の為、不動産鑑定士による鑑定などが必要で、鑑定費用は鑑定の依頼者側が負担となっている為、敗訴リスクと費用対効果を考えると、足踏みしてしまいます。この様な場合は、泣き寝入り又は退去を選択...

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2019年07月17日

外国人の騒音

ベストアンサー

同じアパートに住む外国人達が何件か入居しているのですが必ず一ヶ所に集まり大声でのお喋りでとても煩く窓も閉めても聞こえます。大家さんに何度も相談しても効き目が無くて栃木から来ていて女性の入れ替わりが定期的にあるようです。私は精神的な鬱で治療中でせっかく落ち着いていたのに悪化し神経性胃炎にもなってしまいました。毎日イライラして安定剤が離せない状態で...

弁護士回答: 3

2012年08月31日

口頭での契約。これは立派な契約ですよね?

賃貸契約で退去の通知で3ヶ月前に通知と記載されていますが貸主は「別に好きなときに退去してもかまわないよ」と言ってくれてすぐに退去できました。これは立派な契約ですよね? あとで請求されても無効ですよね?

弁護士回答: 3

2010年12月11日

貸主都合による立退きについて

貸主より、部屋を売却したいので退去してほしいと連絡があり困っています。不動産屋は仲介しておらず、貸主が知り合いの知り合いだったので個人的に契約をしたのですが、不動産についてはお互い素人でしたので、貸主がネットから出力した国交省の賃貸住宅標準契約書に基づき契約を交わしました。定期借家ではなく通常の賃貸形態で契約期間は2年間、更新あり、更新料も...

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2016年03月15日

借主から立ち退き料の請求について。

賃貸で同じマンションの住民が廊下に物を置いて通行の妨げになっているので管理会社から大家に注意してもらっても改善されない場合、立ち退き料を請求できると第三者から教えてもらったのですが、1,民事調停で裁判所に申し出る2,弁護士に相談する3,行政書士へ内容証明を送ってもらう、どれを行えば良いのか最善でしょうか。そして改善された場合も、長年に渡って物を放置し...

弁護士回答: 4

2013年11月13日

賃貸契約更新拒絶後の対応

ベストアンサー

先日、借家の更新の件で相談したものです。更新拒絶をしても、法定更新になるとあるのですが、老朽している壁を貸借人が勝手に修繕した場合は器物破損にはならないのでしょうか？後、壁が剥がれて危ないので立ち退いて下さいとお願いし、拒否をされましたが、そのまま住み続け、怪我をした場合はやはり損害賠償は発生するのでしょうか？

弁護士回答: 2

2014年02月07日

18年間住んでいたアパート退去時に10万円以上の金額を請求されたのですが支払わなければいけませんか？

【相談の背景】アパートに18年間住んでいたのですが、退去時にクリーニング代、洗面台とトイレのフローリングの交換、エアコンの洗浄料金を請求されました。部屋でタバコは吸っていました。【質問1】ガイドラインを調べると6年で残存価値1円と記載されているのですが、支払う必要があるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2022年11月28日

契約書に経済情勢による賃料値上げ要求がある場合、応じる必要があるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】店舗賃料の値上げ要求をされています。 10年以上店舗として借りている物件が、今回の更新を機に18%から20%未満の範囲で値上げすると通知が届きました。値上げ事由として ①貸した当初より路線価格が35%上昇による固定資産税の増加 ②共用部となる光熱費の上昇 ③物価高騰による建物維持 ④契約書に経済情勢により価格改定を行うと記載がある以上を理...

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2024年09月30日

原状回復費用の未払い、脅し

物件を賃貸して生活しているしがない大家です。賃貸物件の原状回復義務を履行せずに、手荒な手段を用いて踏み倒して逃げられる事が相次いでおり、多額の損失を肩代わりさせられて経営がひっ迫しています。契約書や重要事項説明書、特約に追加して入居前に丁寧に説明して合意を得たにもかかわらず、明らかな過失や善管注意義務違反による破損、汚損も、貸手に不利な「...