[page84]【弁護士が回答】「大家し」の相談17,412件

保証人について。ほっておいても問題ないのでしょうか?

私は有限会社を経営しておりましたが、6年前に倒産し破産しております。経営当時、今から約8年前になりますが知人の会社の賃貸物件の保証人になっているのですが、つい先日、その知人より家賃の滞納で大家と弁護士から通知があり強制退去になりそうだと連絡がありました。もし知人が支払い不能の場合、破産者である私に支払い義務はあるのでしょうか？保証人になった書類...

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2013年06月10日

家賃の支払いと建物の改修について

大家さんと家賃の支払いを年払いで契約していますが、翌1年分の家賃支払期限がきましたがまとまった金額が用意できず1か月分をまず支払いました。 10日後に残金を支払う予定ですが、支払いが遅れているといわれました。契約書には3か月支払いが滞った場合退去を要求できるとなっています。　年払いの約束ではありますが、1か月分支払ったとしても遅延となるのでしょうか?...

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2012年11月19日

脅迫にならないか。この件は脅迫に当たらないか?

２４日、主人が入院。２７日夜８時半大家が、１回分の家賃が未納だと立ち退きを強制。主人と大家との間で、賃貸契約（書類なし）が付いているため、詳しい内容不明。現在、生活保護申請を行う予定。入金がありしだい支払うと言ったが、「犬を飼っているので、もらえない、支給を受けられても、オレが受けられないようにしてやる」と言われた。主人は脳梗塞（軽度）普通の生...

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2012年09月28日

アパートの駐車場

急ぎの相談です。昨日、自宅(賃貸アパート)に帰ると自分の部屋の駐車場に他の人が駐車していて、かなり困りました。仕方なく、少し離れた知り合いの空き地に駐車させてもらって家に帰りましたが、時間が遅めだったのもあり隣の部屋の住人などにも確認できず、大家さんも寝ている時間だったので、貼り紙をしておきましたが朝になっても車はそのままで謝りにも来ませんでした...

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2012年05月30日

借家の退去後の解体する責任について

ベストアンサー

度々、相談ですいません。母が一戸建ての借家を家賃滞納で退去した件で、大家から、今後は倉庫として使用するから、30年前に貸した状態に戻してくれ。増築した分を解体しろ。と言われました。現に、借りた時とは間取りが大きく違い、2部屋程増築しており、風呂、くみ取り式トイレなども造作しています。現在は風呂、トイレとも使用できますが、汚いです。この場合...

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2011年08月25日

長文ですみません

3年前に他界した父親なのですがアル中だったのでお金を渡してなかったのですが飲みたい余り隣人に家を渡すから飲ませてくれって飲んでたみたいです。(その人達は葬式にも来てません)私達家族はそれを一切知りませんでした。昨年から隣人の嫌がらせがあり叔母に頼んで金銭的な貸し借りも確認もしました。貸してないと言っていたし、嫌がらせされていた母も何かしましたか?と...

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2011年01月11日

アパートの共用部分に置いてあったものを無断で処分されました。

ベストアンサー

はじめまして。私は三階建の賃貸アパートの三階に住んでいます。一か月ほど前からアパート自体の外壁塗装工事があり、足場組立てのあとすぐに、部屋の前の共用廊下に置いておいた事務机とイスを、何の警告も注意もなく大家さんに処分されてしまいました。共用廊下に物を置くのはいけない事はわかりますが、大家さんにいきなり処分されるのは納得がいきません...

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2010年11月22日

家賃滞納3年…。いい知恵はないでしょうか?

家賃滞納3年していて大家に今頃家賃を払えと言われました。3年間の滞納金額140万です。大家と話した結果全額は払わなくてもいいから一括で払える額を払ってくれと言われましたが、10〜20万の金額では話しはできないと言われ金額を決められないまま今に至ります。分割の話しもしたのですが家賃を払えてないのに信用できないと言われました。正直10〜20万だったらなん...

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2010年10月13日

母親の保証人について。なにか良い方法はありますか?

母親が借りていた賃貸マンションの保証人になっていましたが、母親は今年5月に引っ越ししました。すると先日大家から家賃の未納が81万円あると請求が来ました。母親は今年94歳になります。家賃は、確かに、未納になっていました。しかし母親は月に7.5万円の年金生活でとても一度に支払い出来ません。保証人である私も現在多額の負債の為自己破産をするつもりです。大家は月...

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2010年08月11日

賃貸契約の更新料の支払いについて

賃貸物件に約8年前から居住しています。入居時に契約を交わした後は更新契約等の手続きはなく、法定更新でした。ところが、最近になって大家さんが不動産業者に委託したらしく、不動産業者から私のところに連絡が来て「改めて契約書を作り直すことにしました。その際に事務手数料の支払いをお願いします。それから、今後は2年ごとに更新料が発生しますのでお願いし...

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2008年10月13日

飲食店の休業補償について

都内で飲食店を個人で開業しております。昨年の２月終わりに居抜物件(４階建ての２階)を契約し、昨年５月終わりにオープンしました。今回の相談は昨年１１月(午後４時すぎ)、１月５日(深夜)、１３日(時間は不明)、１４日(午後１０じすぎ)に発生した水漏れの件です。１階のテナントの方からのクレームで６日の夜営業、１３日の夜営業、１４日ランチ営業、１５日昼、夜営業を...

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2015年01月15日

賃貸物件の修理依頼をしたが修理してもらえず退去。敷金は返却ゼロと言われたが全額返して欲しい

賃貸契約して修理依頼をしたが直されず、耐えられなくて引っ越しました。敷金の返金はないと言われました。修理しなかったのは大家の義務違反なので、敷金は全額返却して欲しいと思います。どうしたら返してもらえるでしょうか？ ◆経緯：賃貸の一軒家を契約。8月下旬いくつか不具合を報告して、修理依頼。そのうちの１つが、お風呂の蛇口が固くて回らない件...

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2020年03月02日

天井からの水漏れに対する損害補償について

ベストアンサー

昨年11月下旬、上階の住人が洗濯機の排水を溢れさせ、一階である我が家の天井から水漏れが起きました。上階の住人から水漏れの原因について聞いたところ、約四年前から洗濯機の排水が流れず、大家から委託されている管理会社に相談をしたが、管理会社で直すことは不可能であるから自身で対応してくれと言われた。その後、それでは生活上不便で困ると何度も管理会社に訴え...

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2020年01月20日

賃貸物件の漏水問題について

賃貸物件の漏水についてのご相談をさせてください。 1. 状況私は2017年4月下旬に当物件(2F)に入居。入居して1週間足らずで、漏水が発生。調査の結果、トイレ工事実施。2019年10月現在までに、浴室の配管の洗浄およびパッキン補強等の工事をしたが、1Fへの漏水は収まっていない。そこで浴室部分から配管の調査を行った結果、給水管の欠損により漏水が発生しているとのこと...

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2019年10月11日

賃貸民法601.606など

大家の修理義務などについて。築45年のアパートに引っ越しました。入居前してから色々と不具合があり、清掃もしっかりされていない事に気づきました。建物の修理など自主管理している大家がやり、管理センターは依頼の記録と大家との中継ぎ位の役目です。入居してすぐ網戸の穴が酷いことに気づき水漏れ等と併せてセンターに電話。水漏れの件などは伝えてもらえた...

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2017年09月08日

一方的な契約解除通知が届いた場合の対応について

賃借していた部屋に5台程の水槽（W60～120㎝）を置いていた。10種類の植物を置いていた。10種類程の昆虫を部屋のなかで飼っていたことを理由に契約違反と主張され大家さんより契約解除通知が届きました。納得できません。望ましいい対応とはどのようなものでしょうか？部屋の中は趣味の範囲を超えている。近隣から苦情が出ているとも理由につけたしていました。（きっかけ...

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2014年09月03日

立ち退き料と敷金と嘘

建設業者が来て、4月で管理会社が変わった。建て替えのため、5月中には立ち退いて欲しいと言われました。正当事由も通らず大家都合のため立ち退き費用は出します。とのことでした。立ち退き料の話を始めたのは良いのですが、建設業者の私たちは建て替えをするまでは管理は出来ません。どこか壊れても大家も建設業者も管理が出来ない。誰にも管理されない家は不便で...

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2014年04月30日

下のお蕎麦屋さんの騒音トラブルその後。

入居後後から開店した下の蕎麦屋さんの深夜の騒音がひどい件で、大家さん、蕎麦屋さん、不動産屋さんと話あっても拉致が行かず、大家さんが蕎麦屋さんの見方をして「こちらの気にしすぎだ！気になるなら出て行ったほうが良い」と言われました。その後、騒音計を区役所で借り７日間測ったところ23時以降で最高60.6db,総計測時間320分で45db以上が144回計測されました。遅い時...

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2013年11月15日

不動産屋はカヤの外?私は、不動産屋を訴える?

私は個人で内装リフォーム業をしている個人事業主です。昨年11月、以前から取引のある不動産屋からの依頼で1k賃貸アパートの退去後の原状回復工事を請負いました。その売掛金50万円が回収出来ていない為なんとか回収したいのです。依頼があった時はまだ入居中で、不動産屋からは「次の入居者が決まっていて、退去後から次の入居者が入るまで1週間しかなく、見積りの現場...

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2011年06月10日

一軒家の立ち退きトラブル。

【相談の背景】築58年の賃貸の一軒家に25年暮らしています。（月６万更新２年毎６万）先日大家さんから「老朽化の為取り壊す。今回は更新するが２年後の更新はしない。」と口頭で知らされました。口頭では不安な為更新拒絶通知がほしいとお願いしたところ「立ち退き料は払わない。６ヶ月前に通知した際には内容に関わらず出ていく様になっている」との事。確かに...

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2024年02月21日

賃貸マンションでのカビ問題について、責任の負担割合は入居者100%が適当か？

ベストアンサー

【相談の背景】私は賃貸マンションの大家をしております。このたび、貸部屋で発生したカビが悪化し、入居者が修繕を依頼してきました。相談を受けたのは初回です。カビは、トイレ、脱衣所、洗濯機の横一列について、天井・壁の全面がドロドロ・ベタベタの重症です。恐らく、隣接する台所にも広がっています。カビが発生した初期から、拡大するに至った理由につ...

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2023年06月28日

更新時に家賃値上げ拒否したら、今回更新する条件として、2年後は更新しないと言われた。

【相談の背景】１１月にマンションの更新があり管理会社から書留が送られてきました。更新後は大家が家賃を5000円値上げ希望（物価高騰と為替相場の円安などの理由から）。更新料も値上げした家賃の1.5ヶ月分を支払う旨、了承いただけるなら更新に関する覚書を作成しますとの事。こちらは具体的な家賃値上げの資料など提示されておらず、また値上げに関しては納得でき...

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2022年11月02日

大家と信頼関係崩壊で立退き勧告。住み続けるにはどうしたら良いですか？

賃貸物件に５年半住んでいます。賃貸契約書の項目の、ペットを飼う時は大家に許可を求めなければいけない、に違反したという理由で立退きを求められています。１年前から黙って勝手に猫を飼っていて、それが最近ふとした事から大家にバレてしまいました。・質問その１・この一点だけで、私は絶対退去しなければいけないのでしょうか？実は、これ以外に不安要素があり...

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2019年04月22日

賃貸借契約中にトラブルが勃発しました！

現在、2LDK、13万、ペットＯＫ、築30年の三階建て賃貸マンションの三階に６年住んでます。この間の４月に更新したばかり。下の階の部屋に水漏れしてるとのこと。うちはふつうに使っているだけです。揚げ物をあげたりしないので油など配水管に流したこともなく、洗浄剤を使ってキレイにするよう心がけてるくらいです。築30年の古いマンションなのでボロにもなるで...

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2018年07月25日

立ち退き拒否したが、賃上げされないか不安

ベストアンサー

7月初旬に更新期日を迎える賃貸アパートで、3月下旬頃に見知らぬ不動産会社から次回の更新を1年として欲しいこと、その更新手数料は半額（半月分）とすることなどを封書でいただきました。その理由は、建物にヒビが入るなどの老朽化のため建て替える、とのことでしたが、築28年でヒビは見当たりません。現在の契約している仲介業者に事態を説明し話を聞いたところ、寝耳...

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2018年04月26日

退去に伴い、大家様が入居前に設置した棚と下駄箱の材料費と工賃を請求されました。支払い義務はありますか

ベストアンサー

退去に伴い納得のいかない範囲での費用の請求を受けたのでご相談させたいただきます。２５年前に工事が完了したアパート（大規模修繕なし）に住んでおり、この度退去する運びとなりました。内見時に、「もし希望するのであれば入居前にキッチン・トイレに棚をつけます。（他の部屋にはあってこの部屋にはない）下駄箱も玄関に設置する。」とご提案されたので、私は大...

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2018年03月23日

管理しない管理会社を解約したい

とても些細なことで、相談していい内容かも分かりませんがゴミの不分別のことで大家さんから濡れ衣を着せられ、管理会社から回収費を請求するとの連絡がきました。賃貸のマンションに3年近く住んでいます。もともとマナーがとても悪い地域であることと、管理会社に月々管理費を払っているもののあまり管理らしいことはしてくれていないことは住み始めてすぐに気が...

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2017年02月11日

テナント契約に関して白紙にしたい

ベストアンサー

当方個人事業をしているものですが、今回テナント賃貸に関してのトラブルとなっており困惑しております。できれば契約を白紙にする。または、適切な対応をアドバイスいただければと思います。昨年の8月末にテナント探しをしていたところ、当該物件の紹介を不動産営業より紹介していただき契約となりました。賃貸契約・保証会社・契約金の支払いを全て滞りなく済ませ...

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2017年02月03日

幻聴、妄想と思われる騒音苦情

現在親の持ちアパート（2階建で上下各4戸）の下3戸をリフォームして繋げて住んでいます。1年半前くらいから上から床を叩くような音が聞こえてきたのですが気のせいかなと思うようにしていました。しかし、その後床を叩く音も大きく、頻回になり、三ヶ月前には「出てこい」などと言いながらドアを叩いてノブをガチャガチャされました（私は仕事中で妻の話。鍵をかけていて出...

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2017年01月22日

賃貸契約で、手付金支払い後の契約内容変更

ベストアンサー

賃貸の部屋を探していて、良い物件が見つかったため入居を決めたのですが、手付金支払い後に条件が変わりました。経済的に支払える家賃に限界があったため、月割り家賃の上限を伝え、仲介業者さんに探してもらったところ、家賃自体は予算を超えるのですが、初めの2ヶ月にフリーレントがつくため、契約期間である二年間の月割り家賃を計算すると予算内に収まったの...

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2016年12月14日

賃貸マンションの水漏れ被害について

ベストアンサー

賃貸マンションの1階に住んでいます。先日から玄関ドア近辺から水漏れがあり、日に日に水量が増えた為、大家さんに連絡をして、水道業者さんに来て頂きました。その結果、床下の給湯管からの水漏れである事がわかりましたが、どの辺りからはわからないので、新しく床下に給湯管を通す工事をして頂きました。その工事で水漏れは止まりましたが、工事日まで日数があった事...

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2016年10月13日

アパートの取り壊しの際の立退き料について

ベストアンサー

数日前に大家さんから今住んでいるアパートを取り壊すから12月の末までに引っ越して欲しいと言われ（口頭で）引っ越すまでの3ヶ月の家賃は無料するとの事と言われました。（ちなみにアパートは月41000円）正直現在引っ越し代金や新しい物件を契約出来る、お金だと全くありません。仮に家賃3ヶ月分でも引っ越し料だけで消えてしまい、新しい物件の費用は当然出せま...

弁護士回答: 1

2016年09月29日

警察の理不尽な民事介入の権利侵害と暴言を訴える事はできるのでしょうか？

ベストアンサー

警察には、弁護士が相手にするか！みたいにも言われています。ある警察(M警察署とします)に、不退去罪なので明日までに出ていけと昨日言われました。自分の保険証もその住所でありますし、居住実態もあり、普通に居住しています。家賃や、その他に関する合意が家主と出来てない状態です。体調崩して寝たきりの時もありましたが、行政に相談したりもしてくれま...

弁護士回答: 1

2016年08月02日

一戸建て賃貸でのトラブル

ベストアンサー

初めまして。申し訳ございません、少し長文になります。現在、一戸建ての賃貸に住んでいて、妻がピアノ教室を運営しています。ある日突然、大家さんから、「区画整理などの調査を行っているから、あなたの家にも調査がくるみたいです…」みたいな事を言われていました。その時は、内容をはっきりと言わず、よく意味が分かりませんでした。その後、行政の方の土...

弁護士回答: 1

2016年06月22日

家主都合の賃貸物件退去の立ち退き料について

ベストアンサー

大家から文書が４月上旬にポストに投函されていました。内容は「建て替えをするので、６月の末日までに退去してほしい」というものでした。１４日に大家の代理人に会って話を聞きましたが、退去は仕方のないことと思い、気持ちに余裕がなく急いで次の移転先を抑えなければと、勧められるままにそのまま不動産会社に行って物件を見て、移転先を抑えました。同じような...

弁護士回答: 2

2016年04月21日

不動産が変更になった際に勝手に追加されていた特記事項の効力は？ほか

ベストアンサー

入居前にすでに、窓パッキンのカビ、床のシミがありました。その現状は、仲介不動産も承知していました。しかし、契約時のA不動産(８年前)からB不動産(６年前)に変更になりました。その際、B不動産が変更する旨のお知らせはきました。しかし契約更新の時に以前にはなかった「クリーニング費用は借主の負担とする」などという特記事項がいくつか盛り込まれていました。更...

弁護士回答: 1

2016年02月10日

騒音で退去して欲しい。(長文です)

ベストアンサー

2月に上階に引っ越ししてきた住民がかなり騒音が酷く困っています。長文ですがよろしくお願い致します。和式だったのをフローリングにした住居なのですが、引っ越ししてきたのが若い住民らしく、友達を呼んで騒ぐのですが、声はまだ階下なのでそこまで聞こえないのですが、足音や飛ぶような音などかなり酷く大家さんに相談しました。どの位響くのかわからないのか、数...

弁護士回答: 2

2015年11月14日

近隣トラブルです。

今住んでいる家は２ＤＫですが壁が薄いようで隣の会話も筒抜け２階の寝室では隣との間に１つ部屋を開けて寝てもイビキが聞こえる程です。先月夜の７時頃に壁ぎわに置いたラジオをつけた所壁を叩かれました。それに気付かず入浴していた所段々激しくなり、最後に玄関を蹴られ入浴中なのでと夫が言うとラジオの音量を下げて欲しいと言われ普通の音量でしたが音に関しては個人...

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2015年05月05日

借家の電気温水器の修理代を大家さんから請求されてます

ベストアンサー

息子が大学生で、マンションに住んでます。電気代は、関西電力からの口座引き落とし、水道・下水道代は、大家さんに請求が行き、その料金を大家さんの口座に振り込んでいます。、　今年の１月の電気代がそれまでの倍、２月はまたその倍、３月はそのまた倍で電気料金が引き落とされました。通常8千円、１月は1.7万円、２月は3.0万円、３月約４．５万円。管理をしている大家...

弁護士回答: 2

2014年04月01日

賃貸アパートの原状回復について

ベストアンサー

賃貸アパートに約7年住みました。この度、ペット契約違反にて退去通告がありましたので、退去いたしました。元々はペット不可物件で、契約違反をしていたので悪いのは自分であることは重々承知ですが、原状回復費用として200万の請求が着ており、困ってます。ことの発端は大家さんは元々アパートの隣に住んでおり、口頭で猫を飼って良いと許可を得ており、大家さ...

弁護士回答: 1

2013年06月25日

水漏れについて

賃貸での飲食店で働いています。先日上の階からの水漏れがあり、下水だったことで店舗の天井、壁紙、床等を改修工事を行いました。その際の費用についてお伺いいたします。まず被害と工事でかかった費用としては、 ◎水漏れのあった日の売上◎その時にいたお客様の衣服が濡れたこと◎天井裏が水たまりになり防音材等が破損したので取り替え◎壁紙張替等の工事により一週間の...

弁護士回答: 1

2013年05月17日

支払う義務はありますか？

　昭和53年築の貸家に73000円の賃料だったのですが現状引渡しの条件で53000円にさげていただきました。確かに無人の状態が長かったのか匂いはきつく畳も埃っぽく台所や洗面所（脱衣所）の床がふかふかしていました。　入居して一年になりますがもとうとう脱衣所の床が抜けてしまい後の部分はクッションクロスでかろうじて持っている感じでどこに木があるのかすぐにわかる...

弁護士回答: 1

2012年11月03日

賃貸契約が切れた後の口約束契約

ベストアンサー

お世話になります。2年半前に事業用の物件を賃貸で契約しました。家賃は￥320000円でした。やり取りは大家と直接していました。しかし、1年ほど経ってから、経営状態が良くなく、家賃も高かったので、大家に値下げ交渉をいたしまして、その際、とりあえず\270000に下げて、後のことは更新時にでも話し合いましょう、ということになりました。昨年10月に更新を迎えたのですが...

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2011年08月11日

隣の住人の騒音。いずれにしても昼間とかなら我慢出来ますよ?

過去にも同じような内容で質問をしましたが、もう1度だけ聞きたくなったので質問させていただきます。今住んでるアパートは全6戸あります。最近、引っ越してきた隣の住人の騒音でかなり悩んでます。 ?生活音がかなりうるさいこれはある程度なら仕方ないと思いますが、ウチにはロフトが付いてて、夜中に起きるのかロフトのハシゴをドタバタと降りてきて凄くうるさいで...

弁護士回答: 1

2011年05月22日

口頭の解約は無効ですか?

11年8ヶ月住んでいた賃貸アパートを8月に退去しました。借主の解約権は解約の2ヶ月前の申し出となっていたのですが、次の入居先も決まっていたので、解約申し出を1ヶ月前でご承諾いただけないか不動産屋から大家さんに問い合わせてもらうと快く承諾していただき、解約の申し出から1ヶ月でアパートを引越し、不動産屋に鍵の返還等すませ退去は完了しました。その後、敷金の清...