[page104]【弁護士が回答】「大家し」の相談17,412件

戸建て賃貸の私道について隣人トラブル

ベストアンサー

【相談の背景】袋小路の戸建て（1番奥）の賃貸に住んでいます。庭に駐車場2台と言うことで契約しましたが現状わざわざ他の駐車場を借りている状態です。入居後、車の出し入れをしていたら隣人の方から文句を言われ私道のことを聞きました。その隣人の方はうちの大家さんより持ち分が多いようです。路地の他の方とも度々、トラブルを起こしています。私道に配送業...

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2021年06月28日

修繕不履行について。突然債権回収業者が自宅に来る。

ベストアンサー

【相談の背景】修繕不履行で家賃の支払いを拒否していました。大家さんとは、大家さんの意向で修繕しない＝支払い拒否、大家さんの意向で、管理会社を通さず口約束ですが同意の元でした。ですが、この度、債権回収業者から通知書が届き未払い分全額支払いするように。また、早急に連絡するように。とのことでしたので、電話したところ（電話の口調が怖そうな方）話をする...

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2021年03月31日

いきなり、定期借地の契約に。

ベストアンサー

　15年、そろばん塾をやっております。こんな時代でも、そこそこ生徒さんが来てくれて何とか生き延びてこれました。　しかし、先月、仲介業者から、「大家さんの方から次の更新をしない。」と言われたと突然聞かされました。　3年更新で借りてきて、今年の4月が新しい更新となるのですが、「いきなり出ていけというのは、無理です。」と仲介業者の方も大家さんに法的な...

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2021年03月03日

賃貸物件の修繕費用の請求について

ベストアンサー

飲食店の賃貸物件の撤去もしくは修繕費用の請求について弁護士の先生、よろしくお願いいたします。今度、飲食店を開業しようと思います。手頃かつ私の目的に則した物件も見つかり契約も間近です。ただ、ひとつだけ難点があり、壁に有名スポーツ選手のサインが書かれていて、その壁を直すのは借り主持ちだと大家さんにはっきり言われたことです。話を聞...

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2020年12月21日

隣人の足の不自由な方の足音について

今の賃貸に７年住んでます。隣には身体障がい者の方が住んでいます（詳細は分かりませんが足にギブスを常にはめています）隣からよくアダルトビデオををイヤホンなしで見ている・窓を全開にしてみているので、今年の８月ごろに大家さんに相談しました。すぐ連絡を入れてくれたみたいで音は止まりました。それ以降足音が異常なくらい聞こえてきます。歩いている音で夜...

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2020年11月17日

建て壊しが決まっているビルの一室を事務所賃貸契約の見積もり中。費用を引いてもらうことはできますか？

現在、事務所を一室賃貸契約しようとしております。先日大家さんと不動産屋さん立ち会いのもと、内見をしました。契約しようとしているビルは2年後建て壊しが決まっているため、2年の定期借家です。内見時にはなかったのですが、契約に前向きだったので足元を見られてしまったのか、内見後に不動産を通じて「大家さんがいま違約金の書類を作っているそうです」と聞...

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2020年10月14日

賃借権と雨漏りに対する慰謝料請求の相談です。

賃貸戸建の賃借権請求と雨漏り不対応の慰謝料請求をしたく、ご相談です。 30年近く、両親が賃貸で住んでいる戸建が有ります。大家さんも借主である私の父親も、もう高齢であり、且つ、当事者同士の話し合いではもう折り合うことが無いとの判断で、ご相談投稿させていただきました。私と借主である父親の要求は賃借権請求と雨漏りに対して、借りてから一度も修繕...

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2019年09月19日

上階の給湯器から水漏れ及び被害請求について

マンションの4階建ての2階に住んでいます。(大家さんが管理してるマンションで、ビルの掃除なども大家さんがしています。) 2ヶ月前に家に水漏れが発生しました。水漏れが発生してから、１週間後水漏れの原因を把握できましたが、原因がわかるまで、天井から水が落ちている状態で生活をしました。原因は上階の給湯器パイプの亀裂でした。水漏れでパソコン及び洋服...

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2019年09月18日

賃貸物件管理会社の対応の悪さについて

マンションの管理会社がおかしいです。入居して６年になりますが、入居してすぐに、鍵交換がされておらず、仲介不動産屋からの注意で引っ越し当日に鍵屋がやっと来て、オートロックとは別の安い鍵を取付けられました。その後、賃料を支払ったのに、賃料未払い督促の郵便が来ました。電話したら、大家さんの勘違いでしたと。しばらくして、トイレから水漏れがあり、...

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2019年08月23日

新築建築の際に隣地からクレーム

現在自宅の建築確認がおりて着工前なんですが、北道路に面している本物件土地の西側アパートの大家（大家は別の地域に住んでいてアパートには住んでいない）から、日当たりが悪くなるからもっと家を北へ寄せろとか、東へ寄せろとか、フェンスを付けろとかクレームを言われています。西側は50センチ境界から開けてましたが譲歩して75センチ開けることにして、その旨...

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2019年08月21日

賃貸マンションの火事と費用

入居してから四日目で家の床を焦がしてしまいました。彼と同居しているんですが、本契約は入居から四ヶ月たっているのにまだしていないそうです。後日来店でするはずでしたがなかなか都合が合わずに行けないみたいです。火事の原因は私のタバコによるものです。吸い終わってから、灰皿で火を消したのを確認してからすぐに生ゴミとか入ってるゴミ袋に入れ...

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2019年04月11日

至急駐車場内側溝鉄格子でオイルタンクに穴

家から少し離れた所に駐車場を借りています道に面している駐車場でなぜかその駐車場には道路から４０センチくらい敷地内に入った駐車場内に側溝があり、鉄格子がしてあります駐車場を出入りするために通らなくてはならない場所にあります今まで車で出入りするたびに「カンッカンッ」と鉄格子が車の重みで動くような音がしていましたこの鉄格子を支える側溝のコン...

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2019年02月07日

不当利益になるかどうか。

ベストアンサー

私は彼女と二人で折半をし借りている家があり、契約者は私で同居人という形で彼女と住んでいました。家賃は大家さんの口座に直接入れるタイプの賃貸で、付き合っている間は私が彼女の口座に家賃を半額入れ彼女が大家さんの口座に残りの半額と合わせ振り込んでおりました。だがある日彼女と別れることになりましたが、お金の話もできずにそのまま音信不通になって...

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2019年02月13日

原状回復義務について

ペット可の賃貸を借りていました。引っ越しをする事になり管理会社と立会い、お互い業者を呼び見積もりを出し合い、協議してから修理を開始と言う流れになりました。2週間くらいやりとりしていましたが、ある日突然、連絡一切なく、書面上と請求書が送られて来ました。内容は、こちらが上げた、三社の見積もりは採用出来ない、争う覚悟はありますなど、大人の対応でお願いし...

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2018年11月26日

管理会社を訴える事は可能か教えてください。

土地が父名義、建物が息子（今後は彼と表記します）名義です。父と彼は少し仲が悪いです。管理会社は父が息子名義で契約をし4年位前から「息子が管理する」と伝えています。彼一人では大変なので婚約者（今、文章を打ち込んでいる私です、以下私と表記します）に基本的に連絡、対応を依頼しています。先生方に5つご質問がございます（5つ目は私事の質問です）...

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2018年10月03日

強力な台風で、壁に沿わせて置いていた物入が倒れ賃貸していた車に傷を付けた時、貸主に弁済責任があるか？

今回の強い台風でマンション１階屋内駐車場の隅に置いてあった物入(簡易型集合住宅用郵便箱を代用　幅80cmx高さ120cmx奥行25cm)で倒れました。横の賃貸している区画に駐車していた車に少しの傷(約直径５ｍｍ)が付きました。借主さんは車が傷ついたので弁償を要求しています。契約書には、駐車場内の事故、事件には貸主は責任を負わないとなっています。これまでの台風や地震...

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2018年09月21日

家賃滞納で解除通知、新たな引越しが出来るかどうか？

ベストアンサー

初めて相談させて頂きます。今月頭に現在住んでいるアパートの保証会社から『解除通知』が来てしまいました。病気をしてしまい、仕事を休みがちになり家賃滞納を何度かしてしまい、結果、半年分滞納で契約解除するとなり、8月には裁判が始まるそうです。とりあえず今月中に半年分の滞納分を支払ってくれたら大家さんに継続して住まわせて下さいとお願い出来ると保証会...

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2018年07月12日

【職場（県庁）への告げ口が心配】公務員が立ち退き訴訟の被告となる場合

ベストアンサー

大家さんから立退き料10万円でアパートの明渡しを求められて、訴状まで送られてきました・・大家さんは私が住んでるアパートを潰し、一軒家に建て替えて、子供を住ませたいそうです。大家は上場企業の管理職みたいです。更新拒絶の通知の6ヶ月後に契約は解除されるから、それまでに立ち退かないと不法占拠だと言われています。私にも、身体障害などの事情があります...

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2018年05月07日

店舗退去に関しての賃貸借契約

ベストアンサー

宜しくお願いいたします。平成18年12月より、ある大家と賃貸借契約を締結し飲食店を営業しておりました。この平成30年2月末にて退店となりました（退店の意思は半年前に通知済み）この度、大家から連絡があり、「賃貸借契約書に基づき、退店の場合は原状回復（スケルトン状態）にしてもらう必要がある」と言われました。原状回復する場合、敷金600万では到底足...

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2018年02月07日

賃貸物件の雨漏りによる損害賠償請求

ベストアンサー

賃貸物件にて塾を経営している者です。 3年ほど前から、雨漏りをするようになりました。修繕依頼をしましたが、大家は動いてくれず我慢して過ごしてきました。意を決して、大家に内容証明郵便にて修繕依頼と損害賠償請求をする事にしました。 ①２年前に雨漏りが原因で壊れたパソコンの本体代は請求できるのでしょうか？（請求できる時効はありますか？） ②この...

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2017年10月25日

マンション駐輪場に置いていた電動自転車、ペンキ材にて汚れが付着

昨日、マンション所定の駐輪場に置いていた　自転車に何の事前周知もしていない簡易的なペンキ工事が行われ、自転車の各所にペンキ材が付着。かごに入れていた、カバー・携帯用傘　にもで付着していました。　大家さんに伝えたところ、その場でかかった費用（その三点を購入に）を現金で渡していただきました。 →　142,000円　現金にて　今日の朝になり、塗装工事...

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2017年06月18日

賃貸住宅退去、少額訴訟について

賃貸住宅の退去に伴う、敷金返却及び原状回復費用請求トラブルについてご相談です。築47年のアパート退去に伴い、40万円の請求をされています。何度か大家と話し合いをしましたが、払わないなら損害賠償請求で裁判にすると言われました。こちらも8年住み、襖の費用の負担は仕方がないと思っていますが特約事項をたてに聞く耳を持ってもらえず、弁護士費用も結局...

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2017年03月06日

騒音対策の費用請求、または強制退去

築45年程の木造アパートへ引っ越して一ヶ月程になりますが、入居した当日から階下の男性に威圧的な物言いをされたりしております。直接ではありませんが、部屋の中で叫ばれたり戸を強く閉めたり等され困っております。こちらは全室に厚さ2cmのジョイントマットにタイルカーペットを敷き、戸当たりテープを貼り極力音のしない様に消音スリッパを履いて生活しております。...

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2016年08月27日

２０年前に１回だけ取り交わした弟のアパート賃貸借契約の連帯保証債務について

ベストアンサー

２０年前に弟が契約したアパートの賃貸借契約の連帯保証人となりました。この時１回だけ契約書に押印をしました。この契約が、自動更新になっていたかどうかは覚えていませんし、契約書の控えも貰っていません。半年前までは、姿を見たことがあったのですが、ここの所姿が見えません。最近、弟が行方不明になり、捜索願いを警察に届けました。どうも、過去...

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2016年08月26日

コンビニ看板がたすけて

コンビニ開店して一年経過しました開店直後より他のテナントからの苦情でコンビニのビルに本社があるのはブランドイメージが悪く看板を下げろと大手ゼネコンの大家に苦情が行き約一年間話合いの末にコンビニ本部が看板を小さくして 1m下に下げて作り直す事になりました費用は大家負担です確かに看板をは本部の資産で所有物ですがこの物件を経営す...

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2016年08月10日

賃貸マンション　大家都合で契約更新できずも、少しでも得して退去していのですが

月額賃料10万円、管理費1万円の賃貸物件に住んでおります。2年ごとの更新を3回しており、今年10月初めに4度目の契約更新をするつもりでおりました。昨年末にトイレの排水管に穴があき、キッチンのガスコンロが故障、と修繕が相次ぎました。もちろん大家さん負担で直していただきました。今年1月中旬に大家さんから連絡があり「水周りをそろそろリフォームしなくちゃいけ...

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2016年04月21日

賃貸店舗契約解除は6ケ月前でないとダメですか？

美容室を経営しておりましたが、一昨年から具合が悪く入退院を繰り返していたため20年契約していた店舗を解除しました。まだ続けるつもりでいましたが、他の病気も見つかった為です。昨年の10月の初めに解除を申し入れ12月末日で出ました。先週、大家より契約解除は6ケ月前に告知と契約書に記載されているのだから、後3ケ月分払えと言う事と、一昨年の11月にまだ続けると言...

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2016年01月27日

残置物、私が処分する義務があるのでしょうか。

ベストアンサー

ビル１階をテナントとして借り、飲食店を営業しておりました。先日、閉店に伴い賃貸借契約を解約したのですが･･･前借り主の残置物や店内造作物は全て当方の費用で撤去したので、賃貸借契約書には「契約を合意解除の際、乙（私）に原状復旧の義務は生じない。物件明け渡しの時点で撤去されなかった物件は全て甲（大家さん）の所有に帰する。当該物を甲が処分した場合、...

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2016年01月14日

騒音苦情で毎日警察が来ます。

騒音の苦情について困っています。 7歳5歳2歳の子供がいるのですが、1年前に1度管理会社から大家さんからうるさいと苦情が入ったと連絡が来ました。その際児童相談所、警察も呼ばれました。虐待の根拠なしと納得して帰って頂きました。大家さんは我が家の上階に住んでいます。警察の方にも相談員の方にも音を聞いて頂き、子供のいる家庭なら生活音だと思います。と言っ...

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2015年12月18日

費用を支払うので立ち退いて欲しいと言われたが、今になって支払えないと言われた

ベストアンサー

現在、立ち退きに関して大家とトラブルが発生しております。昨年の６月に大家から、都の耐震改修事業に伴い、住んでいるマンションを解体するので次の賃貸の初期費用（敷金・礼金・家賃一ヶ月分）、引っ越し代金を支払うので立ち退いて欲しいと言われたので合意書にサインをしました。期日が近づいてきたので、かかる費用を伝えた処、以下のように言われてしまい...

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2015年08月31日

この引越し時の退去費用請求は、全て受け入れなければなりませんか？

ベストアンサー

1週間前に引っ越しをしました。 4年と数ヶ月住んでいたアパート2DKの退去時に、家内がきちんと掃除しました。先日、不動産仲介会社から下記の通り退去費用の請求がありました。ｰｰ ①リビングクッションフロア部分にボールペンでの落書きがございます。こちらは一面張替で請求致します。 ②襖４枚（洋室と和室の仕切り×２枚、和室押入れ×２枚）破れ、落書き等ございま...

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2015年08月06日

電気代の請求に時効は、あるのでしょうか？

３階建のビルの二階にテナントとして１８年経営していました。一階は、駐車場で、３階は、個人で一般の家族が入居してました。先月の３月一杯で退去したのですが、その最後の日に低圧電力を電気会社の方が切ると水道が止まってしまいました。９年５ヶ月前から私が低圧電力代を全て払ってきました。その前は７、３で私が７割、３階の方が３割という分担で３階の方にお金を預...

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2015年04月10日

テナント賃貸契約に関して

ベストアンサー

五年前から店舗、駐車場5台込みで賃貸契約をして借りています。五年前に契約した数日後、大家さんから（駐車場1台分少し使う事があるかも、使っても少しの時間だから）っと言われました。あんまり揉めたくないし、わかりましたと返事をしました。契約書には、1台分使用する可能性あり、とは記載なし。しかし駐車場5台ともかいてありませんでした。最初の募集要項には5...

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2015年02月15日

賃貸住宅退去時の退去費用と原状回復について

賃貸住宅の退去費用について高額な金額を請求されており、大家ともめています。元々、部屋が汚いと言って壁紙交換費用を100%請求されたり、照明などの備え付けの物品を破損したりしたために新品交換の金額を請求されていました。しかし、原状回復のガイドラインがあることを知り、私は4年住んでいたため例えば壁紙は経年劣化を考慮して35%しか請求できないこと...

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2014年11月25日

借家の建て替えの為の転居費用、立ち退き料について

はじめまして。私の父親の相談です。、現在17年間住んでいる借家なのですが築40年ぐらいだと思います。同じ敷地内に６棟ありまして、皆さん１０年から２０年住んでいる方々です。先日、大家さんが来年2015年の4月に建て直すとのことで仮住まいのアパートを探してくれると不動産や連れて来たそうです。現在、駐車代込みで月￥５２，０００の家賃ですが大家さんの都合で新た...

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2014年11月04日

賃貸の保証人について

ベストアンサー

保証人が保証する範囲について教えてください。先日，賃貸アパート（普通借家）からの立ち退き要求（口頭）にたいし，「現状では出て行けない」と書状で返答しました。これに怒った大家が，保証人である両親に電話してきました（ただし，両親が保証人だからという理由で電話してきたのか，単に私の両親だから電話してきたのか，理由は不明）。両親は在宅で...

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2014年03月23日

家賃滞納分に対して保証人が必要か

年末で賃貸契約の店を解約して出て行くことになっています。売上が上がらず家賃をまってもらったのが170万あります。来年から5万ずつ3年弱で返済することで双方合意していますが、ここへきて急に保証人をつけるように大家から何度も催促されています。私が他に借金を抱えているので、自己破産でもされたら困ると考えたようです。子供や兄弟に相談すると保証人はつ...

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2013年12月12日

賃貸契約解除決定から引越までの賃料支払いについて

アパートを賃貸しています。部屋探し/契約の際に「必須条件」として提示し、大家/不動産業者に許可された事柄について、契約から半年後に「本当は管理規約違反なので、してはいけない」と伝えられ、法律相談なども利用して相談の上、契約解除(敷金、仲介手数料、支払い済み家賃などの返還)と引越費用大家負担で、引越をすることになりました。(10月末に決定) その...

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2012年11月16日

連帯保証人と家賃

以前付き合っていたひと(既婚者)と私との間には2歳の子供が居て、私がひとりで育てています。 (現在、子供の養育に関わって貰いたいため、面接交渉調停中です。) 今の家は、私名義で借りていて、子供の父親が連帯保証人です。彼が仕事相手だったこともあり、震災の影響も重なって、仕事が減り、なんとかバイトも探したものの、現在30万円ほど家賃(更新料含)を滞納し...

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2011年07月19日

嫌がらせ被害。できますか?

ベストアンサー

戸建賃貸に住んでいて一階に私達家族、二階に大家さん夫婦が住んでいます。去年から大家さん夫婦は離婚調停で別居中で奥さんだけが今は二階にいるんですが奥さんからの嫌がらせ被害を受け精神的にも限界です…大きな声で暴言を吐いて怒鳴り散らし駐車場の私物は外に出され車が入れられないようにされたり。私は駐車場込みの家賃を旦那さんへ支払っているのですが、奥さんから...