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法律相談一覧

  • 所有者不明土地を占有するとき、占有者として立ち木の管理や損害賠償責任

    【相談の背景】 一般論としての質問で、質問者の立場を書いているわけではありません。 地縁団体です。少なくとも20年以上前より、無償で土地の提供を受けています。土地所有者は登記の変更を望んでいたようですが、当方は望まず変更していません。 土地内に立つ木が越境し、隣家より苦情が来たので、すぐに所有者に連絡する、ということで処理しました。 最近、...

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  • 自治会会則にない退会通告は認められますか

     ベストアンサー

    認可地縁団体の自治会から違法行為の疑いをかけられ自治会からの退会通告を一方的に通告されました。 個別浄化槽の工法の疑義が生じたとの理由です。当方は一般人であるため市役所や業者に相談しながら進めていますが、自治会からの妨害もあり未だに未着工です。 自治会の会則には退会は次のふたつです。 1 死亡、あるいは行方不明の場合。 2 転居 上記のふたつで...

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  • 認可地縁団体の制度がなかった時の町内会代表者共有所有地の所有権移転登記方法と土地賃借料の取り扱い

     ベストアンサー

    　認可地縁団体の制度がなかった昭和５年頃に、A町内会の自治会館の土地Bを、A町内会の名前では登記できなかったのか、A町内会の当時の代表者４名の共有地として所有権登記した。その約７０年後、A町内会の自治会館は別の場所に移築したため、土地Bの自治会館跡地は更地にして、4名の土地共有所有者と関係のない方Cと駐車場としてA町内会（自治会）と賃貸契約をして、現在も...

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  • 町内会代表者の傍聴席からの発言による処分の可能性は高いか？

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    【相談の背景】 同じ町内会の会員間の裁判で、被告に呼ばれて傍聴席に座って、裁判官から被告に質問している中で、被告が回答に窮している場面で、認可地縁団体の代表者が、裁判の傍聴席から「町内会長だが。。。」と発言したところ、裁判官に制止され、法手侮辱罪に該当する可能性がある行為。 後日、町内会長名で陳述書が提出された。その内容は、傍聴席からの発言は、...

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  • 自治体が自治会加入強制

     ベストアンサー

    公営住宅、についての質問ですが、私の住んでいるところですが広島県です、自治会についてです、私は長くこの問題について取り組んでいます、自治体が自治会加入について強制しています、私は現在自治会加入していません、共益費について支払いできない様にされています、指定管理者に支払いたいので書面により、現金で、説明して、組合並びに自治会未加入の方について受け...

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  • 自冶会の会則違反と会則の機能不全についての相談

    【相談の背景】 許可地縁団体に属する自冶会です。地方自冶法260条２項に定める会則（規約・細則）も有ります。先日臨時総会が実施されました。会長のやる事に 意見をするなと詰め寄る人がいました。詰め寄られた人は、会則に違反している事を指摘しています。又会費を使用する時（雑費除く）総会の決議必要と記載有るが、勝手に使っているなど全く会則が機能していない。...

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  • 町内会の所有する土地の共有持分

    ある町内会の構成員の一人です。数年前より町内会で所有する土地を数名の個人名義で登記を行っていましたが、昨年にそのうちの一人が転居により町会内の構成員でなくなりました。そこで、転居した方に、町内会より、当該土地の共有持分を他の共有持分者へ移転する委任状に承諾の押印をするように求めてきましたが、未だ押印をいただいておりません。この場合の処理方法とし...

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  • 元役員の自治会運営に対するクレームについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自治会の運営について
今年度から自治会の役員をしています。 前年度の総会で会費値下げの議決をしました。
その際、それを不整とした監査役（昨年度で前会長の職権で解任）が今年度の役員を相手に、不当だ、値下げ分の前年度との差額を損害賠償として支払え　と　再三ポスティングを繰り返し、市役所に行政指導を求めています。
なお、在任中の監査役には...

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  • 不動産所有またはその予定がない町内会・連合会の法人化について

    私の町の連合会は、会計処理の状況に疑問の声も上がっていますが 会計監査の方が監査し、その報告が総会資料にも載っていますので なかなかそれ以上は追及しにくい状況です。 会計も実際は帳簿もチェックしていないはずですが、なかなか改善でき ないで今日まで来ています。 今回、連合会の会長が地元町内会の事情で町内会長を 解任されましたので、連合会の会長も退...

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  • 町内会の財産が現在もなお、共有入会地等の形で残っている理由とは？

    町内会(地縁団体化していないものも含む)の財産が現在もなお、共有入会地等の形で残っている理由とはどのようなものなのでしょう？ 町内会の財産は、町内会部落会又はその連合会等に関する解散、就職禁止その他の行為の制限に関する政令に基づいて、その全ては処分された、あるいは市区町村の帰属になったのではないのでしょうか？ 町内会部落会又はその連合会等に関...

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  • 自治会への入会申請を拒否できますか？

     ベストアンサー

    私は、ある地域の自治会長をしてます。 認可地縁団体にはならず、任意団体の自治会です。 私の自治会では、紳士協定であるまちづくり協定が30年以上前から存在しており、良好な住環境を守るために敷地が広くても、敷地の分割を禁止してます。しかし、法的拘束力がないことにつけこまれ、ある不動産会社により、敷地2分割を強行されました。結果、自治会とある不動産会社...

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  • 新築住宅の自治会入会希望者がいるのですが、反対者がいて困っています

     ベストアンサー

    約100戸の一戸建て団地の自治会長をしている者です。 この団地は30年前に分譲されたものですが、最近、隣接した地域(住所表記 X丁目YY-ZZ のうち、XとYYの部分まで同じ)に10戸の新築住宅ができました。ここに入居された方が、当自治会への入会を希望されているのですが、一部会員に反対する人がいて困っています。過去にも色々クレームの多い方で、周辺住民は腫れ物に触る...

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  • 自治会の会則変更に関する法的拘束力と適切な対応方法について相談します。

    【相談の背景】 自治会問題についてご教授お願いします。 現在役員の行為（会長）が、総会の決議無く勝手に会則を変更している事問題ししています。例題１役員町内交通費5000円支給、会則町外出張時支給・町内は無給。例題２会費の徴収は振込を原則とし、振込手数料は会員支払い　会則は月当番が各会員宅訪問し回収し会計に納付。他有り省略 総会案内書には、委任状無、...

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  • 自治会の規約制定について

    私が住んでいる区（約６００世帯）には自治会の規約がありませんでした。本件、昨年自治会役員会にて規約は必要との事で地縁団体の法人規約（案）が作成され、昨年１２月１日区員全員に配布されました。私はこの規約（案）の各条項に対し訂正案や追加の条項を作成し、１２月２４日役員に渡し、本年１月２日の総会で審議してほしい頼みました。本日総会がありましたが、私の...

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  • 共有不動産の所有権について

    【相談の背景】 一つの相談に連続で質問できないようなので別枠で質問させていただきます。 多人数が共有する土地を駐車場として貸出しております。数年前に駐車場管理のために任意団体（権利能力なき社団）を設立して運営しています。その際に総会を開催し、規約や役員も選任しました。共有者の一人が死亡したため相続登記の相談を法務局にしたところ権利能力なき社団の...

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  • 共有地の登記名義変更に関する登記原因はどちらが適切ですか？

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    【相談の背景】 自治会の共有地があり、５０年程前に自治会員の共有名義で登記されています。すでに亡くなった方や引っ越されて居場所の不明な方が含まれているため、地方自治法第260条の46第１項の規定による自治会の名義に変更すべき動いています。認可地縁団体の認可は取得済。 所有不動産の登記移転等に係る公告申請書も提出し、現在、市役所が公告中 です。　そろそ...

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  • 自治会からの退会が法的に有効になる時点について

     ベストアンサー

    自治会長に退会届を提出したのですが、規約により、転居や死亡で地域内に住所がなくなるまで、退会を認めないとのことでした。 私は、規約は、公序良俗違反で無効だから、退会届により退会済みという主張をしています。 自治会または認可地縁団体からの退会が有効になる時点について、質問です。 次の1から3は証拠もあり、自治会長も認めています。 1. 自治会へ退会...

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  • 墓地の経営、申請してきた宗教法人が新興宗教団体であった場合、それを理由に不許可にすることは可能？

    自治体による墓地の経営の許可について、墓地の経営を申請してきた宗教法人が怪しい新興宗教団体であった場合、それを理由に経営を不許可にすることは可能なのでしょうか？ 参考　佐世保市墓地、埋葬等に関する条例 第３条　市長は、法第10条第１項に規定する墓地の経営の許可の申請があった場合において、当該申請による経営が次の各号のいずれかに該当し、かつ、当該...

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  • 権利能力なき社団やその団体名を冠記した代表名の登記が出来ない理由とは？

    権利能力なき社団やその団体名を冠記した代表名の登記が出来ない理由とはどのようなものなのでしょうか？

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  • 町内会総会の書面評決等について

     ベストアンサー

    当町内会は認可地縁団体ではありません。 当町内会は７００名を超える会員で構成されており、区域内を４つの区に分けさらに区ごとに班を設置しています。区には区長・班長がおり、班長は区ごとに選出され(私の班は輪番制)、あわせて総会の代議員にもなります。 町内会総会を開催するにあたり、町内会長から、代議員に「新型コロナウイルスの感染拡大を防ぐため、表面...

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  • 町内会との訴訟における弁護士費用の契約形態はどのようになっていますか？

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    【相談の背景】 町内会相手に訴訟中、定期総会があったが、決算資料では弁護士費用が確認できなかった。代理人として弁護士が期日にでてきているが。 【質問1】 団体との委任契約なのか？それとも町内会長個人での契約なのか？

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  • 共有地　生前贈与も受けていないのに贈与証明書に判を押せと

     ベストアンサー

    誰からもメールがないようなので再度質問いたします。 妻の実家（義母と義姉が二人で住んでいます）がある町内会長から、亡くなった祖父母、地の名義の共有地を町内会名義に直すから生前贈与証明書２通、印鑑証明書、戸籍謄本、住民抄本を遅れと３０００円の定額為替証とともに手紙が来ました。戸籍謄本などの提出先は、書かれていませんでした。また、証書の文面がもらっ...

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  • 別荘地自治会の脱会禁止等への規約改定について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 別荘地自治会（自主的に作り認可地縁団体になっている）規約改定の有効性について。一昨年と今年の総会にて（出席者数は会員の1/10程度）規約改定が提案され参加者のみで可決されました。①自治会規約改定ですが、総会前に前もって内容が通知されていない自治会運営委員会による当日提案です。当然当日参加できなかった方々には改定内容そのものも伝えられて...

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  • 町内会に加入する人は連合会にも加入させなければならないという連合会の主張は変ではないでしょうか

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    私の町の町内会は社協会費や連合会費を町内会費に含ませる形での 一括徴収はやめています。 滋賀県での寄付金等の会費への一括上乗せが無効になった判例を 知った町内会が無益なリスクを避けるために、任意性を担保する 方法を採ったと聞いています。 社協や連合会に対しては、それぞれ個別の領収書で町内会員から 任意での加入をお願いする形になっていますが、連合...

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  • 「自治会の地域・組の再編成案の強行採決の有効性について」

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    【相談の背景】 自治会が法人化に伴い、「自治会法人化に向けて避けては通れない事案」「法人化に必要」として、地区の地域、組の再編成案を臨時総会で採決しました。地区の地域、組の編成には問題があったため、再編成に反対される方はほとんどいませんでしたが、自治会側が一方的に作成、臨時総会の１０日前に配布した不可解な地域、組の再編成案には、臨時総会で反対意...

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  • 共産党党員による嫌がらせと脅迫、警察の対応について相談したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 近所に暮らしている人が共産党の党員らしいのですが、市議会議員を連れてきて家の前で、拡声器や街宣車で騒がれるなどの嫌がらせ行為をされていて困っています。ポストにはビラを入れないでくださいと書いてあるのですが無視されて投函されます。 Twitterや2chではこの人達の仲間を名乗る匿名のアカウントに安倍晋三を支持するなと殺害予告まがいの脅迫...

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  • 自治会退会後の自治会規約改定には従わねばならない？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 公営住宅に住んでいます。 元々、自治会に入る意思もなく入会届も出してないのですが、入居時から棟会計担当者より｢自治会費を出すのが遅い！｣と何度も怒鳴られた為、仕方なく自治会費を支払っていました しかし自治会費の使用用途に不信点が多々あり、総会等で何度意見しても｢前例がない｣｢あなたは頭がおかしい｣などと笑い者にされた為、 数ヶ月前に｢...

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  • 町内会の不動産は町内会長の名義で登記できる？

    町内会(権利能力のない社団)の不動産は町内会長の名義で登記できるのでしょうか？ そうだとすると、当該不動産の売買や寄付等の処分も登記名義人の町内会長が行って良い？ 判例　 昭和45(オ)232 http://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=51997 http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/997/051997_hanrei.pdf

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  • 区分所有地に建つ建物の建替について

    再々の質問で恐縮です、 １.建物の所有者について 　（1）現建物は登記されないが町内会所有として維持管理しています、建替後は法人　　　化された町内会名義として登記したい。 　（2）土地は、法人化された町内会名義と、町内会員以外の地権者（数名）との共有　　　地です。 　　　　この場合、共有地権者の承諾が必要でしょうか。 ２、建替後の建物登記は所有名義...

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  • 管理者・経営者が不明な墓地について

    私の地元にある墓地はその管理者・経営者がよくわからないことになっています。 元々は町営の墓地だったそうなのですが、何十年か前に合併により自治体の名前が変わった辺りの時に、自治体の管理から地域の町内会(地縁団体)にその管理・経営が移ったようです。なお、底地は現在も自治体のものです。 しかし、(おそらくその頃から)墓地埋葬法施行規則第7条に規定されてい...

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  • 財産目録とはどのようなもの？

    財産目録とはどのようなものなのでしょう？ どこかの官公庁等に保存されていたりはするのでしょうか？

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  • 商店街のアーケード、協力金の支払義務について

    【相談の背景】 新築戸建てを購入しました。 場所は商店街のアーケード沿という立地です。（前面道路は公道） 建物が完成し、生活を始めたところ商店街理事長が来られ、アーケード費用を協力してくださいと費用の集金にこられました。 私は商売をするつもりがないため、拒否したところ、他の皆さんは居住者からは3,000円、商売人からは5,000円を徴収しているから必ず...

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  • 法人ではない町内会が町の名で契約をすることは可能?

    法人化していない自治会・町内会がその自治会・町内会の名で契約を結んだり、自治対等に何らかの許可の申請等を行うことは出来るのでしょうか?

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  • 町内会員同士の利益相反による木の越境問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民法２３３条の範囲内、竹木の所有者をＸ、土地の所有者をＹ、第３者の町内会長をＺとする。ＸとＹは同じ町内会員である。ある日、突然、ＺとＹとの連盟でのｘの木の枝がｙの土地に越境しているので、切除との催告通知書がＸに、Zから速達でｘに届いた。 【質問1】 ｚの行為は、会員同士の争うごとに一方に加担することで、利益相反で法的に問題ないのか？

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  • 集会所建屋、共有名義者変更手続きが分からない

     ベストアンサー

    現在自治会長をしております。自治会で会館を利用していますが、建屋がもうじき建築後４０年となるため、取り壊し、全面改築を計画中です。しかし、登記関係を調査した結果、土地は市が所有していますが建屋は、当時の建設者８名の連名で登記されています。この８名のうち既に７名の方は亡くなっています、幸い永年地元に住んでる方々のため、権利者の追跡は問題ない模様で...

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  • 書面決議の有効性についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 町内会の規約では、総会の書面表決等 第24条 「止むを得ない理由のため総会に出席できない会員は、あらかじめ通知された事項について書面をもって表決し、又は他の会員を代理人として表決を委任することができる。」との記載がある。 【質問1】 物理的な総会自体を開催せずに、書面だけで決議することは有効なのか

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  • 自治会の監査人２名の署名捺印について

    自治会の定期総会に向けて　会計報告書の監査人の覧に本来なら２名署名する 方がおります。 監査人には、帳簿・証拠書類・通帳・現金を確認していただき１人の人には 署名していただいたのですが もう一人の方にも帳簿・証拠書類・通帳・現金を提示したのですが この方は、見ようともせずに監査を拒絶してしまいました。 私が、自治会の会長をして　選挙にでるからし...

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  • 小規模自治会における規約遵守の必要性について

    【相談の背景】 世帯数の少ない自治会です。役員が規約を不順守する事多数有ります。例えば規約変更は、総会の過半数の賛成と総会議事録を各会員に回覧し、問題無ければ変更する。 【質問1】 自治会の大小関わらず規約は、必要ですか？

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  • 倒壊の危険性がある建物での損害賠償

     ベストアンサー

    【相談の背景】 木造築100年の建物があります。 しかし天井に穴が空いていたり 壁に穴が空いていたり 倒壊の危険がある事が判明しました。 ある会社は 20年前からその建物を借りて不特定多数の客が出入りする仕事を営業しております。 法人の貸主より 倒壊の危険が告知された後も 承知の上で営業を続けるそうです。 また法人貸主も 借主に倒壊の危険性を告...

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  • 町会の土地代について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 こんにちは。 土地に関しての相談です。 私は曽祖父が明治時代から住んでいる土地で暮らしています。 しかし、土地は町会の所有している土地です。勿論毎年土地代を支払っています。 とても田舎なので、広い土地ですが見積もっても1500万くらいです。 曽祖父の時代から支払い続けている土地代ですが、もうとっくに1500万円以上を支払いが終わっている...

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  • j自治会加入について、強制についての判例。

     ベストアンサー

    自治会加入について、強制、嫌がらせ行為についての、民事訴訟についての判例について、ご存知のお方よろしょければ、ご教示お願い致します。法律や条例規則がわからないために、不利益を被る人たちが大勢の人がおられます、弁護士さんが人助けでなく日々の糧、生活、されるためだと良く分かっているつもりです、もしよろしければお願いします。素人にも分かりやすい判例、...

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  • 「大字」の意味とは？

    公図や登記簿に出てくる「大字」の語にはどのような意味があるのでしょう？ 「大字」そのものにも法人格は認められているのでしょうか？

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  • 町内会での不動産購入について

    このたび自治会で個人から土地を購入することになりました。 ただ、まだ自治会は市の認可を得ていないので、自治会代表者個人名義で 登記を行わざるを得ないそうです。 契約書を作成するにあたり、買主の記載は「〇〇町内会　代表　〇〇」とすれば 良いでしょうか。（代金は、町内会の預金から支出します） また、売買契約書案について、町内総会の決議を得て議事録も...

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  • A町内会の入会林がB町内会の土地にある(或いはB町内会の土地にまではみ出している)ということはある？

    A町内会の入会林が、隣のB町内会の土地にある(或いはB町内会の土地にまではみ出している)ということはありうるのでしょうか？

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  • 法人化していない町内会所有の土地・建物の登記

    法人化していない町内会が土地や建物を所有しようと考えた際、町内会でそれらのものを所有することは出来るのでしょうか? また、出来るとすると、どのような名前で登記すれば良いのでしょう?

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  • 自治会の役員任期満了で辞めたいが後任がいない、規約の法的強制力

    行政区の自治会(町内会のようなもの)で役員をしてますが、後を引き継ぐ人がいません。規約に後任者が就任するまで辞められないないといった規則があった場合、これから先ずっと役員を続ける義務が発生するのでしょうか？ 報酬も年数千円程度です。規約に法的強制力があるのでしょうか？

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  • 自治会の規約の法的根拠について相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ３２世帯の自治会ですが、規約が存在しますが全く役員が守らない状態です。 【質問1】 規約には、法的根拠有りますか。

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  • 町内会の通帳を見るには

     ベストアンサー

    【相談の背景】 町内会の会費を集めた際に入金する通帳(町内名義)を会計が一切見せてくれません。会計監査の方もその会計の人の息のかかった人物で、「わかりません」の一点張り。住民の方々が会費の使い道及び入出金を確認したいと言っても一切応じず、早1年になります。会計報告はありますな帳じり合わせのようで住民からは不信感が半端ありません。不正が無ければそれで...

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  • 民泊サービスの保険の提供の保険業の資格の必要性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 民泊事業の仲介サービスを考えています。 そこで、仲介時の手数料として保険料を徴収し、損害保険を１００万円を 上限として提供しようと考えていますが、この際にこの保険や補償は保険業に該当するのではないかと経産省から指摘を受けています。 【質問1】 この際の保険や補償サービスの提供には保険業を取得しなければいけないのでしょうか？該当す...

    弁護士回答
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  • 現況地目が墓地ではない土地の地目を墓地に改める行為について

    現況の地目が墓地ではない土地の地目を、今後墓地にする予定等の理由で、墓地に変更することは法律上可能なのでしょうか？

    弁護士回答
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