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法律相談一覧

  • 【不動産・店舗】建て直し後、出戻るのと移転とではどちらが経済的負担が少ない？

    飲食店を経営して3年が経ちます。同じ建物に住む大家さんより老朽化により6か月後に建物を建て直すと告げられました。また建て直した後、新たな条件で賃貸の再契約をしようといわれていますが賃料は値上げ、坪数は減少となるそうです。また営業保証は月10万×7か月とのことで、（現在年商1．5千万であることを考えると）少なすぎると返答しましたが、再契約を前提とすれば移...

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  • ネット銀行の不正口座について。

    銀行の方から口座が不正口座になっているとの電話があったのですが、教えてください。

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  • 特殊詐欺とは知らずに

    半年ほど前お金に困っていて闇金にお金を借りようとしました。 すると、キャッシュカードを送ってくれと言われお金に大変困っていたため直ぐに送りました。 振込用と返済用の2種類のキャッシュカードを送りました。 すると、数日後お金が振り込まれていてそのお金をすぐに引き出したくて手元にあった通帳でそのお金を引き出しました。 あとからネットで検索すると私のキ...

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  • 口座凍結されました。

     ベストアンサー

    いきなり口座が凍結されて、理由を聞いたら詐欺の通報があり凍結したと銀行側から言われました。 しかし、身に覚えがなくその旨を伝えたら貴方が一番わかってるはずですと言われました。 もう、生活はできないと思ってくださいと言われました。 この場合、私はなんの罪に問われるんでしょうか？

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  • 破産できるのか。教えてください

     ベストアンサー

    自己破産できるのか教えてください。 今相談している弁護士さんに上手く気持ちが伝わらずここに投稿しました。回答をお願いしたいです。 旦那の破産です 年収夫400万手取りで320万程 妻（私）年収150円（自営業）純利益で80万程 太陽光売電収入100万程太陽光ローンの支払いに消えているので収益は年間5万程です。 子供3人 旦那親と敷地内同居、生計は別です。 旦那...

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  • 自己破産と、名義(義父の父、義父の祖父）変更してない家に住めるのでしょうか？

    長男(５０代)の嫁です。義父母とは別居です。義父母・夫で自営業をしていました。義父母は８０代、夫には妹が２人います。自営業の借金が５００万近くあるとは聞いていましたが、昨年の５月に、それとは別に義父が知人の借金(１８００万)の保証人になっていた事が、私の耳に入りました。５～６年前から仕事の収益が厳しく、夫は他の会社に勤めています。その知人がその頃亡...

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  • FX自動売買のシステム運用代行に関して

     ベストアンサー

    現在、自動売買システムを利用し、FXにて安定的に収益を上げています。 これを広めて商売にできないかを考えています。 ネットで検索してみると運用代行して利益の一部を受け取るのは問題があるようだと理解しました。 運用を代行するのではなく、自動売買を行うシステムを載せるサーバーの管理代行業務を行い、レンタルサーバー費、 サーバー運用管理費としてお金...

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  • サークルを辞めるにあたって

     ベストアンサー

    インカレサークルに入ったことで起きたお話です。 サークル代表…及び…殿（以下甲という）私こと…（以下乙は下記の内容に契約します） ①以下に記載されている全ての内容を了承し入会前に…で説明を受け、その際身分証の写真を提出し、入会は本人の決定である。 ②乙は法定代理人の同意、許可を得て入会している。 ③団体運営費とし7月度三万円を6月15日に、9月度二万五千...

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  • 家主もしくは不動産会社に損害賠償請求が可能ですか？また告知義務違反に該当しますか？

    7ヶ月前に一軒家を賃貸契約し入居した。子供が産まれると同時に子供の為に環境を変えたい旨を不動産会社に予め説明した上で、この物件に入居した。そこで先生方に質問があります。 ・本物件に入居後、野良猫が敷地全体に糞尿を撒き散らして行くことが判明（野良猫の糞尿問題について前々住者のゴミ出しに問題があり、そこから野良猫が居座るようになり、糞尿の被害が近隣か...

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  • 未登記物件の法定地上権と借地権契約について

    長文ですがお許しください。 競売で土地を落札いたしました。 その土地上には未登記物件が３棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者（以下、会社Ａ）の事実上の所有物です。 未登記が原因なのか、その建物は競売対象にはなっておりませんでした。 落札をした弊社としましては、その3棟が邪魔な場合なら建物収...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 私立幼稚園の父母会の役員間の深刻ないじめ問題に係る幼稚園の責任

     ベストアンサー

    1.質問項目 ・幼稚園の責任はどこまでか？告訴、訴等の法的対応も視野に入れ対応を考えたい。質問は以下です ①幼稚園の父母会の本部役員内のいじめが問題だが、幼稚園の責任はないと言わんばかり態度の幼稚園にどのような責任を追求できるか？安全注意義務、安全配慮義務違反、使用者責任など ②またこれ以外にどのような責任を問うことができる可能性があるか ③どの義務...

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  • ローン特約による契約解除理由にはならないのではないでしょうか（売主側です）

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    私は売主（個人）です。売買物件は収益アパートです。 ローン特約を行使しようとしている理由（融資の付帯条件の拒否）に納得できず、係争になりそうです。どうかご助言頂ければ幸いです。 【事案内容】 H28.4月に、売買契約を締結し、手付金200万円を受領しました。 その後、買主からローン不承認による契約白紙解除を求める文書が送付されました。 しかし、ロ...

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  • トリックを使った給与カット

    私は一般財団法人の正規職員です、財団の主な事業は労務請負業です。 職務内容は研究施設の設備運転・研究支援となります。 この度、財団より給与の公平性と事業の継続性の為、来年４月から予定している 待遇見直し案を提示されております。 ここでご相談したい内容は以下の２点となります。 １・中途での入職した際の実務経歴評価を無視した給与算定 中途入社で入...

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  • 建物明け渡し訴訟について（賃貸人に修繕義務違反、信義則違反、権利濫用がある場合）

    　平成２２年１月より現在（平成２７年）に至るまで、賃貸人に修繕義務違反があり、賃借物の通常の使用収益が妨げられています。 　長年、賃貸人が修繕せず、トラブルとなり、平成２５年９月～平成２６年３月までは賃料の一部支払い拒否を行いました。（５万５千円のものを３万円） 　平成２６年４月～６月分の賃料は、賃料の支払い口座が賃貸人によって賃料を受け取...

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  • 困っています、詐欺でしょうか？

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    ■無料サイト-あいにいこう!より警告事項です■ お客様の書き込みにわいせつ画像（添付済）が貼られている事で番組のシステムが一部止まっております。 【下半身性器の無修正画像】を添付する事は法律に反する行為で立派な犯罪です。 つい、うっかり禁止事項を確認せず行ったとかであれば大至急、下記迄ご連絡し画像削除処理等の和解手続きを行って下さい。 ☆当サイ...

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  • 借地売買と底地売買

    貸主です。50年ほど土地を貸していますが、借主から土地を買いたいとの申し入れがあり、売買価格などを調べていますが、司法書士、不動産業者、ネットの見解が違うので、法的側面からアドバイスお願いします。 【状況】 50年ほど前から土地を貸し始め、自宅を建て住んでいる。 始まりは口約束。契約書はない。 50年の間、評価が増減は激しかったが、地代の変更、契約...

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  • 資金調達（マネーロンダリング）の被害相談

    【相談の背景】 およそ2年位前になりますが、コロナが蔓延し生活が困りだしたのでツイッターで資金調達の案内をみてDMをしました。その後、返事が来てテレグラムと言うアプリに勧誘され話をしました。 3大メガバンクの口座を開設しキャッシュカードを送る様に指示されました。 その後、銀行から電話や通知が来ましたが無視する様に指示されましたが、口座は全て凍結にな...

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  • 賃貸での瑕疵担保責任のような性質

    貸主には管理する物件の維持管理責任があるようですが、 備品や設備が損傷し日頃維持管理をしていれば被害を防げたような主張をしたい場合、 発生後の修繕義務を問うものではなく発生前の維持管理責任を問う性質の法令は存在しますか。

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  • わいせつ電磁的有償頒布について

    友人がわいせつ電磁的有償頒布という罪で逮捕されました。起訴され現在は保釈中です。自宅にてデリヘルを盗み撮りしていました。他にもデリヘル嬢に許可をもらって撮影していたものをサイトで販売し全体で300万ほど売り上げていましたが、のちの捜査でわいせつに当たる違法な利益は70万円ということが分かったようです。これは調書にも記載しているようです。担当弁護士は実...

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  • お寺の土地をガレージにできるのか？

    親族に実家がお寺のものがいるんですが そこのとちの一部や古い家をテナント貸にすることはできますか？

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  • 仮想通貨のダストアタックに伴う法的リスク

    【相談の背景】 仮想通貨ウオレットに最低単位のダストが送り付けられるようになった トランザクションエクスプローラーで確認すると、送り主はオンラインカジノの運営であった その後の対応をいかようにすれば、法的リスクが0になるのか気になっている 厄介なことに、まるで知らないトークンが送り付けられるのではなく、BTCやETHといった主要なトークンで送られるため...

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  • FXで他人の資金を運用。納税義務があるのは誰になりますか？

     ベストアンサー

    私名義のFX口座にリーダーと知人2人と私が出資した資金をいれて運用してしまっています。無知な私と知人2人は、この行為が不正行為であるとは知らず、リーダーの指示に従い取引を行い運用を行い、年末までに80万円程の利益が発生しました。 出資額の総額は300万、リーダーの出資額が大部分を占め、私は25万、残り2人も10万程度(詳しい内訳は知らされていません。 利益は...

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  • 出て行かない親戚

    私の父の弟が三十年前に障害者になり弟には妻と子供4人がいて住む所がなくなった為に父が住んでいる敷地内に倉庫があったので、そこを弟の家族に無償で貸してあげました。倉庫のリフォーム代は弟がだして2百円かかりました。それから30年間、弟家族は住み続けています。父と弟は世帯は別です。父は駐車場も同じ敷地で経営しております。弟家族は3台車を駐車していますが駐車...

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  • 建物の売買価格の設定についての質問です。課税標準額を買取価格としても問題はないのでしょうか？

     ベストアンサー

    父（70歳）が所有している建物（借地権付き）と姉が所有している土地（底地）を購入することを検討しています。 ［質問］ 建物（家屋）の課税標準額を買取価格としても問題はないでしょうか？（みなし贈与とならない範囲で検討したいと考えています） ［考慮して欲しい点］ １．父所有の建物には、姉が土地を取得した際のローンに対する抵当権が設定されている ...

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  • 非上場企業の株価の算定方法

    Q1. 非上場株式会社の株式を売却する際（個人→法人を想定）、いくらにするのが合理的なのでしょうか？　最終的には話し合いによって決まるとは思いますが、何を基準に考えるのが妥当なの知りたく思っております。例えば、以下のような場合ですと、どのようになりますでしょうか？ ・株式保有率：自身45%、代表55% ・従業員：4名 ・年間取引額：8000万円（サービス業） ...

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  • 逮捕における銀行口座凍結について

    逮捕されると銀行口座が凍結されると聞きましたが、全ての犯罪が口座凍結の対象でしょうか？ 具体的にどのような犯罪を犯した場合に口座凍結が成されるかご教授下さい。

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  • 所有物件の無断民泊利用

     ベストアンサー

    【相談の背景】 所有している不動産に事務所利用として貸し出したところ、無断で民泊として利用されています。 【質問1】 事務処理用として貸した物件を無断で民泊に転用されら場合どのような対処方法が考えられるかご教授お願い致します。

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  • 賃貸契約無で30年間善意で無償で貸した家を返して欲しい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 伯父が、知り合いに土地と建物を３０年以上、無償で貸しています。同じ宗教を信仰しており、親切心からです。借りた側は、３０年前は貧乏で子供もおり大変だったかもしれません。しかし、今は子供も独立してるにも関わらず、ただで居座っています。伯父とその人との間には賃貸契約はありません。伯父は、子供もなく、妻に先立たれ、一人暮らしです。何か事...

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  • 遺産分割決定後の揉め事のトラブルについて

     ベストアンサー

    お世話に成ります。 両親の逝去後、私達姉弟で、アパートの1階部分の、2部屋を共有して生活して来ましたが、この度私がこの物件の相続人となる遺産分割協議書の、作成と捺印を済ませました。登記も終了した事を記に、弟に、このまま継続したいなら、改めて家賃の請求をしたいと申し入れたところ、口論となり、あくまで家賃の、支払いに応じないと言われました。遺産分割す...

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  • 賃貸契約のないテナントに立退いてもらいたい

     ベストアンサー

    自分が契約して借りているテナントの一部を、大家さんの許可を得て、小売店に貸しています。仕事の便宜をはかってもらっている為、賃貸契約書は作成せず、過去15年無料で貸していました。 今回、事業拡張の為スペースが必要となり、又貸ししていた部分を返して欲しいのですが、小売店は出で行きたくないと難色を示しています。 この場合、どうやったら出でいかせる事が出...

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  • 傾いた物件をかりてしまった

    ラーメン店を賃貸で1年前に開業したのですが、契約するときはわからなかつたのですが、建物が傾いていることに気づきました。かなりかたむいていて、厨房のなかに傾いたほうに水たまりが出来てしまいます。なによりこわくて仕方ありません。これを直せと請求できるのでしょうか？

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  • 賃貸している事業所の修繕負担について

    事業所賃貸として5年間放置されていた物件を借りました。半分のスペースを車屋がすでに借りており、私たちは住居兼事務所の住居部分を借りることにしました。 契約時に目に見えた損壊箇所として、雨漏りによる天井の剥がれ、割れた窓ガラスでした。 契約書の修理義務部分には大家は建物の本体及び付帯設備の維持保全に必要な修繕を行う義務を負う。大家の負担で雨漏りの修...

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  • 立退き料

    同じ家に会社員の姉とその家で商売をしている70才過ぎの叔父が2世帯で住んでいます。 叔父には独立した子供2人と多額の借金があります。 年金はないと言っています。 土地は借地で、この度等価交換で土地を半分あげるから残りの半分を返して欲しいと地主から連絡がありました。 賃貸契約は姉と昨年亡くなった母の共同名義、建物は姉と私の共同名義になっています。 私...

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  • 土地分割に対する法定果実の影響度について

    裁判官の判断において法定果実は土地分割に影響をあたえるものでしょうか。例えば法定果実を多く得られる 側が6対4や7対3　の割合とされうるのかお尋ねします。また、その差分を解消するため代償金の支払いという案は有りでしょうか。

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  • 店舗賃貸に関する内容です。ビル側の水漏れで一部使用出来ない状態でした。

    【相談の背景】 店舗賃貸で、1F（約10坪）、2F（約20坪）で契約していました。 が、1F部分が外壁からの水漏れが激しく時には1cm程度浸水する被害がよくありました。 入居開始からです。 管理会社に問い合わせる度に補正工事は行われていたようですが、浸水被害は一向によくなる事はありませんでした。 結局1F部分は全く使えず、2Fに上がる為の通路となり2Fでのみ営...

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  • エレベーター故障による家賃の減額は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    美容室の店長をしております。 ８月末のゲリラ豪雨によりエレベーターが故障。管理会社に問い合わせると全て交換する必要があり、来年の３、４月頃までかかると言われています。管理会社から要求があるならまとめて提出してくださいと言われています。このような場合、家賃を下げてもらう事は可能でしょうか？4階建てのビル3階がお店です。よろしくお願いします。

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  • 土地明け渡し請求について

    【相談の背景】 3ヶ月前に私がスナック等のお店に行ってそこのホステスとLINEのやり取りがあることが妻に知られ不貞行為や不倫関係はまったく無かったが妻との話し合いで双方折り合いがつかず離婚問題に発展しています。 【質問1】 現在私の母名義の土地に妻名義の家を建て住宅ローンの支払いあり。妻からは土地を無償で譲渡しろと言われていますが無理だとお断りして...

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    1

  • 引っ越し当日不具合がある

    【相談の背景】 賃貸マンション新居について 実際住みはじめは、昨日12月20日に引っ越しをしました。 トラブルがあるのが嫌だったので12月17日に部屋をあけてもらった状態です。17日に鍵をもらい部屋の確認したところ浴槽、クーラー1台、洗面器カビだらけでした。すぐき管理会社にいってつぎの日掃除をしてくれました。 ところが浴槽及びお風呂場は、恐らく経年劣化で...

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  • 使用借地で土地を借りている場合について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親族から使用借地で土地を借り、新しい事業のための自分名義の建築物を建てる予定です。親族からと政府金融機関から融資を受ける予定でもあります。 【質問1】 使用借地の状態で、融資の返済中に強制退去を言われた場合強制退去をしなければいけませんか？

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  • どちらが認められる？xは窃盗?

     ベストアンサー

    ゲームの所有者Xから、Yがゲームを期間を定めずに借りた場合に、Xから「貸したゲームを返せ」といわれてもYがゲームを返さなかったら、XがYの家に訪れた際に勝手にゲームをYの家から持ち出した場合に（窃盗？かもしれませんが）、YがXに対して「借りたゲームまだ遊んび足りないから返せ」といった場合、どうなりますか？ Xがこのとき「返したとしても、すぐに返せよ」と...

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  • 取引先からの契約更新打切りに伴う貸与品の引上げについて

    長年取引のあるメディア企業から１０月以降の契約（取引）更新はしないとの事で、現在当方から無償貸与している機材の引上げを無条件で行えますか？ 当方は、先方メディア企業に長年取引がありますが、先方企業は会社立上げ時に資金不足から、機材を総て揃えることが出来ず、当方の予備品を無償貸与しております。 当方が機材を引上げた場合、中枢的な機材もあるこ...

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    1

  • 口座が勝手に使われただけでも罪になるのか？

    【相談の背景】 依頼されて作った口座が悪用されました。 SNSで声をかけられ、「ノルマ達成のために口座を作ってほしい」と言われました。金銭のやり取りもなかったので、作るだけなら…と思い口座を開設しました。 その後、SNSのアカウントはのっとられてしまい連絡はついていませんでした。 先日銀行から封書が届き、口座に不正な動きがあるとのことで、電話で開設...

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  • 使用貸借について出て行かないとダメ？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親から家を管理して欲しいから無料で済んで欲しいと言われて済んでいます 子の際壊れた給湯器等はこちらで負担していますが使用貸借になると思います 当然契約社書は作成してしておらず口約束です　 【質問1】 この場合突然出ていけど言われたら 出ていかないとダメなんでしょうか？

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    1

  • 建物老朽化を理由に、使用貸借を解除できるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・被相続人所有の土地に、相続人Ａの家が建ちＡが住んでいる ・使用貸借の契約期間は定めていない ・使用貸借の目的も定めていない ・自宅所有が目的である使用貸借である事を、遺言書に記載予定 ・相続発生後は、当該土地は相続人Ｂの物になる 【質問1】 相続発生後に相続人Ｂは、Ａ所有建物老朽化を理由に、使用貸借を解除できるか

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    1

  • 賃貸借　家主の修繕義務について　法的根拠と判例について　

     ベストアンサー

    　部屋の湿気りがひどく、結露・カビが大量に発生し、自分の努力ではどうにもならない状況（常時７０％～８０％前後の湿度を維持しています・・。大量の除湿剤を使用しながら、春夏秋と常時窓を開け換気し、冬でも天気の良い日は窓を開けて換気し(冬は寒いので窓を開けての換気にも限度はありますが・・)、家具も５cm前後は壁から離し設置しています。そういった対策をして...

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  • 所有の土地に家屋を建てている人と契約を結び直したい

    【相談の背景】 住宅地にある土地（我が家の2軒隣）を祖母が所有しておりました。遠い親戚であるAさん一家（夫婦に娘さん2人）がその土地に家を建てたいという申し出があり、Aさんと祖母の間で”土地は祖母名義のまま”で、その土地に”Aさん名義の家屋”を建てることとなりました。親戚なので土地の賃料は毎年の固定資産税のみという契約書を交わし、52年が経過したものの、一...

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  • 賃貸借契約 地代 借地権 期間 終了

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸借契約なし、地代を支払っていない借地権 【質問1】 法律の定めるところ、この場合は借地権の期間、終了はいつでしょうか？

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  • 弟の土地を買い取りたい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔父所有の土地に、私所有の建物があります。現在、建物は賃貸として人に貸しております。土地は使用貸借です。叔父が亡くなり、弟が相続しました。弟は建物を無償譲渡することを要求してきました。私は弟が土地を相続する前から叔父から使用貸借を認められています。私は弟に土地を買い取ると申し出ていますが…。あくまで譲渡を主張しています。 【質問...

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  • 映画の著作権侵害について

    ユーチューブにアップされた映画の著作権侵害について 知人からの指摘で最近気が付いたのですが、弊社が100％権利を持つ作品（映画）がユーチューブにアップされており、４４万回以上再生されているようです。ユーチューブに削除依頼を申請するフォームがあり、いくつかのURLに関しては削除することが出来ましたが、そのフォームからでも削除できないモノも存在するよう...

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  • 親族会社自社株（非上場株）と銀行信用について

     ベストアンサー

    親族会社自社株（非上場株）と銀行信用について 夫は会社社長で自社株（非上場株）の過半数を持っています。 妻は十分の一の株式を所有しています。 妻を役員として起用することにしたため　妻に夫の株の殆ど譲渡して妻がやや過半数、夫が残りを持つことにしました。夫は取締役社長のままです。 この株式の配分だと銀行は融資の際など渋ることになります...

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