[page13]【弁護士が回答】「借家修理」の相談626件

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法律相談一覧

老朽化したアパートの立ち退きについて

義母所有のアパートについてです。二階建て木造アパートですが、かなり老朽化していました。現在4世帯(高齢の方)が入居しておりますが管理は全て不動産業者に任せてあったようです。今回の地震で屋根がゆがみ屋根瓦が外れてしまい、補修に何百万もかかると連絡がありました。もともと古い建物で現在の入居者が退去したあとは取り壊す予定で新規に入居者の募集もして...
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2011年04月09日
競売によって退去しなくてはならないのでしょか？
ベストアンサー
現在、都内に倉庫を借りて業務をしております。半年程前に建物を所有している会社(以下A社とします)が倒産し破産管財人の管理下に入りました。そこで、倉庫を仲介して頂いた不動産業者をとおして、A社が倉庫を買い取らないか？と打診してしました。詳しく話を聞くと、倉庫自体と土地の40%がA社の所有。残りの60%が借地権でした。A社はこの土地建物を抵当に入れて...
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2017年03月20日
隣地を通る水道管の撤去費用と新しい敷設費用を負担しなければなりませんか？
ベストアンサー
今まで空き地だった隣地にアパートが建つことになり土地のオーナーが調べたとこと、私の家の水道管がその土地の中を通っていることが判明。（水道局資料から）もともとその水道管はその土地のオーナーの先代が敷設したもので、オーナーも私も知りませんでした。私の家の立っている土地は私の親が、その先代から購入したもので土地購入からおよそ５０年がたっているこ...
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2015年10月08日
立ち退き拒否の期限はありますか
ベストアンサー
本日家主より立ち退きの通知が届きました。期日だけで立ち退き料等の提示はありません。 1.立ち退き拒否の返事は期限がありますか？ 2.提示がないのですが立ち退き料は支払われるものではないのでしょうか？
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2020年03月11日
賃貸アパート契約更新拒否について

賃貸契約更新拒否をしたいのですが、 ①借主がアパート共有通路、階段で喫煙をして、近隣住宅より家の中を覗いている様で気持ち悪いと苦　　情、喫煙による床面に焦げ付きあり(昨年防水フロアーに修繕)注意をしたが喫煙している。 ②共有通路を独占占有して布団などを干す行為があります。 ③平成22年12月から平成23年10月までに、水周りのトラブルが5回発生しました。修繕...
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2015年02月12日
離婚調停での金銭問題

離婚調停中です。婚姻中の携帯請求、同居してた時の子供達が壁に落書きしていてすごい請求額がきている、請求します！と言われました。婚姻中同居中だったときのことを今更言うのっておかしいと思うのですが、壁は元々相手が携帯を投げて穴をあけていました。所得０なので払おうにも払えません。どう対応すべきですか？
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2018年02月14日
水漏れ

初めまして、アパートのトラブルなんですが、朝、ガスコンロが着かなくてガス屋に電話してガスメーターのボタン押せば治ると言われて押しても治らず、二度目のボタン押しも治らず、電話して給湯器が昨日点滅したりしたとか、ガスメーターの表示は流量オーバーと伝えてる最中にガスは着き、後で尚確認に行きますと言われて後に確認してもらいガス漏れもなく問題...
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2013年04月07日
自転車同士の出会い頭の接触事故について

一週間前に自転車同士の接触事故を起こしました。文章が拙くわかりにくい部分がありますが、教えてください。私が坂道の下りを走行中(スピード出てました)左側から出てきた相手(50歳女性/右側走行)と接触し、転倒しました。左側はマンションの塀があり、直前まで人がいることが確認できませんでした。私はスピードが出てたこともあり自転車ごと一回転し、全身打...
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2015年04月01日
立ち退き料について
ベストアンサー
居酒屋をやっています。半年前から大家に老朽化を理由に立ち退き料を払うから明け渡すように言われました。そこで、新しくはじめる店舗費用・休業補償・引っ越し費用合計８００万請求した文書を送りましたら、そんな金額は払えないから立ち退きしないで良いと言いだしました。私は移転先の物件まで探し、やっと心の準備もでき、常連さんにも移転の話を伝えました。散...
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2012年06月11日
教えてください。どこまでなら直していいのか?

土地は借地、建物は相手が建てました先日、建物にガタがきたらしく床など土台を直したと聞きました教えてくださいこの場合土地の貸主に許可なく直していいのですか?どこまでなら直していいのか?もし駄目な場合はどのような対応が取れますか?契約書にはこの事は記載は無いようです
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2010年11月21日
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借地権付き建物の競売物件の落札後の対応について
ベストアンサー
この度、借地権付き建物の競売物件の落札をしようと考えております。借地権付き建物の競売についてご教授いただきたいです。以下が大まかな概要となります。 --------------------------------- ・Aさんが占有者・Bさんが実質的な建物所有者（建物名義はDさん）・Cさんが土地所有者・DさんはBさんに名義を貸しているだけ。・売却により成立する法定地上...
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2017年05月12日
飛び降り自殺のマンションの損壊の費用と価値下による賠償問題

息子が飛び降り自殺をしました。その際、階下のベランダの手すりをきずつけ、一番下の花壇と、警察が介入したときに隣のベランダから侵入するために壁を壊してしまいました。そういう場合マンションの価値が下がるために、それ相当の賠償が必要とも言われました。マンションの損壊の賠償は、ある程度理解しますが、価値が下がるのでそれ相当の賠償はいるのでしょうか？それ...
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2017年01月06日
立退きによる敷金返還について教えください

はじめまして。現在、入居7年目の一戸建て賃貸に住んでいる者です。大家から、建物の老朽化を理由に立退きを請求され困っております…。今年１月中旬に洗面所の床が抜けそうになっているので直して欲しいと大家に伝えたところ、翌日、お金も無いし、直せないから、家を売るのですぐに立ち退いて欲しいと口頭で言われました。そして、その後、直すから一年以内に...
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2013年03月12日
賃貸物件の修繕トラブルについて。
ベストアンサー
昨年10月に賃貸物件の洗面台の洗面ボールの部分を不注意で破損してしまいました。しかし、入居者保証という保険で直せるとの事で安心しておりましたが、8ヶ月経過した現在も修繕して頂く事が出来ておりません。更にこのタイミングで保険料も含めた更新料を支払うよう契約更新の案内が届きました。質問ですが、 1 修繕して頂けていない8ヶ月に対してなんらかの損害賠償...
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2019年06月21日
未登記建物の下の土地が売却された際の立ち退きについて
ベストアンサー
【相談の背景】未登記建物に居住しています。住み始めて数年後に、下の土地が公売にかかり知らない方に落札されました。今まで地代の支払いなどはなかったのですが、新しい土地の所有者が地代を求めてきて支払い困難の場合などは、立ち退かねばならないのでしょうか？【質問1】 (1)立ち退きを請求された場合、応じる必要はありますか？【質問2】 (2)立ち退...
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2022年11月07日
居酒屋立ち退き、更新変更
ベストアンサー
居酒屋を経営しているのですが、建物の老朽化が進んでおり今すぐにではないのですが立ち退きの話が出ています。 1,その場合立ち退き料は貰えるのかきになります。相場も分かるとありがたいです。 2,また、今まで更新が3年契約でしたが、今年の更新から1年更新になると不動産屋さんから言われました。受け入れなくてはいけないのでしょうか？
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2021年01月19日
賃貸契約で大家からの退去命令を取り消す際の念書について

私は所有者（88歳の母、最近認知症を発症）の娘です。実家の賃貸借についての質問です。実家（3階建ての3階部分、1，2階は母が居住中です）を約2年前、正式な契約書を交わすことなく、期限は無制限というつもりで、賃借人（70代、女性）が健康で3階まで昇降できる間は利用したいということで、自ら１６０万円ほどのリフォームを施されています。（手書きの簡単な取り決め...
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2018年03月22日
賃貸契約の自動更新の借り主側のメリットとデメリット
ベストアンサー
6年満期の店舗賃貸契約が今現在また後2年残っています。このまま10年は継続したいので自動更新の契約に変えて頂きました。新しい契約書には一年ことに両者の解約申し出がない場合には自動更新と書いてありますが、一年ことに、、と書いてある年数の短いのが気になりますがデメリットはどんな点でしょうか、、自動更新の期間を2年や3年など延ばすことはできるのでしょ...
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2017年01月18日
家賃滞納金
ベストアンサー
任意整理で家賃滞納金が11万円あります。毎月1万円ずつ返済です。9月に引越しします。敷金10万円は戻ってくる契約になっており、実質負債額は1万円という計算で良いのですか?任意整理から自己破産に切替えするつもりです。
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2013年07月06日
アパート大家による住人には利益のない工事

今住んでいるアパートに、急に工事用の足場が組まれました。工事関係者に聞くと、屋根に太陽光発電のパネルを付けるのだそうです。発電した電気は売電するので、住人に利益はありません。工期は一ヶ月ほどだそうです。大変不愉快なのは、工事に対する説明が、大家、管理会社から、アパート住人に一切なされていないことです。先日契約更新の手続きがあったのですが、説明...
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2013年04月03日
北海道の弁護士事務所から、電子郵便で東京から請求書面が送られる理由は？
ベストアンサー
先日、電子郵便の簡易書留で、北海道の弁護士事務所から、東京発で【ご通知】と始まる請求書面が来ました。弁護士の印は有りません。請求者は、身元不明の新家主と口頭で名乗っている女性で、登記も前家主のままです。 1）弁護士事務所によっては、請求の文面を自社で作成しないものなのでしょうか？ 2）事務所の長と、担当弁護士の名前と住所だけで、印がな...
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2016年12月05日
今住んでいるマンションの立ち退きについて

今住んでいるマンションの水漏れ部屋の老朽化をりゆうに突然でていくか買い取れと言われましたもお築年数も古く部屋に住んで20年以上たつのにリフォームクリーニングなどしてもらった事もなく本当にぼろぼろなので引っ越しを考えていると伝えた所先週の土曜に水漏れがわかり昨日の時点で6月にでていけといわれました質問はお金もないので突然引っ越せと言われ...
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2018年05月09日
燐家が土地の一部を使用している場合の、使用貸借権について
ベストアンサー
使用貸借権について 80平米の正方形型の土地(更地)を兄弟３人で共有しています。持ち分はそれぞれ３分の1です。父から相続して４年たちます。私はこの土地を売却したいのですが、兄弟はその気がないようです。そこで、私の持ち分を不動産会社に将来、買い取ってもらおうかと思っていますが、問題があります。その土地(正方形型　縦10m×横8m)の一部(右端)2m×6m...
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2020年11月09日
民事事件受任にあたっての考え方について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸住宅の退去に伴い、貸主から代理人弁護士の先生を通じて請求があり、内容を確認したところ、和室の一室を洋室にしたり、給排水等の設備等を一新したり、全室の壁紙を一新したりする全室フルリフォームの費用について、約16年の居住期間や賃借人の故意又は過失による損耗であることの個別立証なしに請求されていることが判明しました。そこで相手側...
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2023年08月18日
裁判官の自由心証

かなりあいまいな質問で申し訳ありません。民事裁判の場合、法律の解釈があいまいな分裁判官の自由心証でかなり裁判結果が左右されそうな気がするのですが過去の判例とか三審制度により最終的に客観性と妥当な判断に落ち着くのでしょうか？一般向けの解説書を読むと「裁判は屁理屈の言い合いで真実が通るとは限らない」などと本人訴訟をしている当事者には気の滅入...
弁護士回答

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2013年02月17日
賃貸契約強制退去について。事前通告無しに今月末で強制退去は可能なのでしょうか。
ベストアンサー
賃貸契約についてのご質問です。 2018年3月〜2019年3月までの1年契約です。 3月に入居をしたのですが、4月半ばに賃貸契約を10月末で終了させてほしいとの通知がありました。これには仕方なく同意をしました。ですが突然、今月末で強制退去という通告を受けました。理由は、家賃の振込遅れが複数発生したからというものでした。家賃の振込遅れをした事につ...
弁護士回答

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2018年07月12日