[page3]【弁護士が回答】「借地融資」の相談126件

126件見つかりました

法律相談一覧

農薬散布被害に対しての法的対抗手段について

野立ての太陽光発電所を建設する予定です。売電のために近くの電柱からの配電線の引き込みが必要なのですが電柱が離れているため、隣の方の所有する桃畑に電柱を建てる必要があるそうです。東電が用地交渉に行ったところ、桃の木の消毒散布時にパネルへ農薬が付いてしまう可能性があるとのことです。農薬が付いてしまうことを承諾してくれれば電柱を建てるのをＯＫしてくれ...
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2015年05月13日
土地賃貸借契約解除による土地返還請求

【相談の背景】居住用賃貸借建物所有目的とする土地賃貸借契約を締結しています。当方は賃貸人(地主)です。賃借人は裁判を経て建物(建替承諾あり)の所有権を得ています。当方は賃借人の建物の抵当権設定を承諾していませんので賃借人は銀行融資を受けられない状況で困ってますが、とりあえず建物解体工事をするようですがまだ、建築確認は未申請です。賃借人は、最悪、...
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2021年08月26日
土地の売買トラブルの時効について
ベストアンサー
少々長くなりますが、ご回答宜しくお願い申し上げます。 35年前、借りていた土地(90坪)の地主から、貸している土地90坪を買ってほしいと申し出があったため、それを承諾しました。口約束のため、書面でのやりとり等は残っておりません。すでに持っていた自分の土地を売却し、さらに銀行からの融資も受け、買い取りに出向いたところ、実際には半分(45坪)しか...
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2012年08月16日
土地決済直前の分筆登記について
ベストアンサー
土地契約後（決済直前）に仲介業者から・以前隣の人に売った部分の分筆登記がまだだった・現状は登記簿上、隣人がはみだして境界ブロックを設置している状態・今から分筆するので、その部分を引いた土地取引だったことにしてほしい。覚書で変更可能・土地総額÷総面積(平米)×減った面積(平米)　の分を減額する・不満であれば白紙解除は可。違約金請求や損害賠償請...
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2016年11月17日
大家の1年半の不誠実な対応と健康被害について、法的対処は可能ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】激痛による1. 借主側の誠実な対応と多額の資金工面（計700万円の借入）第1の借入（300万円）：オープン2年目、大家から排気問題を指摘され、営業継続のため300万円の工事費を融資により確保。しかし工事直前に大家が「解体するから工事不要、退去せよ」と方針を翻した。第2の借入（400万円）：大家の「（解決金として）そんな大きな金額は払えない」...
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2026年04月13日
請負契約前の解除に伴う損害賠償請求について
ベストアンサー
今回、７階建てのマンションを建てようと、土地を購入し設計プランを計画し、知り合いの紹介で工務店を選定しました。 6っか月ぐらいかけ、(工務店との見積もり・近隣説明・支払い条件・銀行融資・工期)等ほぼ、口頭で合意をして、最後に請負契約を私共で作成し、工務店の支店の方で、本社に提出するのは厳しい文言を外して、１週間後に契約調印、20%の着手金を銀行か...
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2015年12月18日
土地の不動産賃貸未納について

実家の父が、私有地の一部を土地賃貸しています。不動産土地賃貸契約をする際にあたり、法律に未知な部分があり公正証書を取らずに契約をしてしまいました。土地を貸し出して最初の一年はきちんと支払いをしてくれましたが、2年目以降は全く支払いをせず・・・。とうとう6年の歳月が経ってしまいました。月々の賃料は10万円で約700万の未納です。土地の上には、国から融資を...
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2011年12月09日
不当な退去請求で裁判をしてくる大家を不法行為で損害賠償請求できるか？
ベストアンサー
賃貸大家から不当な更新拒絶の退去請求で裁判をされて大変迷惑しています｡賃貸大家のこうした不当な退去請求に対して､不法行為で損害賠償請求ができるかお聞きします｡現在､２年毎の更新ありの普通借家で賃貸生活をしていますが､私には､家賃滞納や契約違反になるような迷惑行為もなく､ﾓﾗﾙを守って入居しています｡大家の退去請求の理由は､私が実家建替えのための仮住まい...
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2016年12月18日
飲食店開業４か月目、突然の立ち退きの話、聞いてない、出ていくにしてもどう話をすれば良いのか！

約12年間修行させてもらい、そのお店の近くに2018年8月に独立してお店をopenしました。一人でお店を任せてもらってたので、常連さん達や応援してくれる方達が沢山おりまして開業してから順調です。そんな時にビルの老朽化に伴う建替を検討していると新しくビルを買った会社から連絡がありました。契約時には知りませんし、大家さんが変わったのも知りませんでした。契...
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2019年01月16日
地主側の相続トラブルにより、不動産売買できない状態が続いています

不動産に関する質問です。親族が所有している古い別荘の処分を頼まれ、売却しようとしたところ、以下の理由で不動産売買をできない状態になっていることがわかりました。・地主と毎月地代が発生する契約であった・数年前にその契約が切れたまま更新されていなかった普通であれば契約更新すれば売買できるようですが、以下の状況で売買できない状況が続い...
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2016年02月19日
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倒産を考えています　返済が完了しない商標権の払い込んだお金の扱い

会社倒産（破産）時の保証金の扱いについて弊社は5年前にＡ社（東証一部上場会社の子会社、資本金7億円）からとある商品の輸入営業権を購入しました。その商標がついた商品を海外から輸入する営業権が実質「主」なのですが、契約書には「商標権の譲渡」とうたわれており、 1、商標権の譲渡金額は約5000万円。 2、譲渡代金は毎月約60万円の84回払い。金銭消費貸借...
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2015年08月03日
サブリース契約時の注意点（複雑な事案です）
ベストアンサー
サブリースについてお尋ねします。遡ること２年前、自己所有の土地に古いアパートが建っており、老朽化、又相続税を考えて訪問してきたある不動産会社と３０年一括借り上げサブリースを前提とする金銭消費契約を銀行と交わしました。旧建物の立ち退き交渉に時間がかかり、やっと建物の取り壊しが済んだころ、その業者の悪評に気付き、又入るはずのテナントが撤退を言い出...
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2016年12月15日
借家を担保に

借家を担保に銀行などから借入をする場合、地主さんの承諾は必ず必要ですか?
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2011年09月05日
親子間売買

同居中の父親名義の戸建て(土地なし)を娘が購入するのは銀行の審査に通らないのは分かっているのですが娘が養女であり結婚等で養子縁組みを解消した場合は売買が可能になりますでしょうか? 小学校から30年間親子として同居していれば無理でしょうか? 銀行の審査がどこまでを親子と見るか教えていただきたいです父親が体調不良により家も仕事も手放さな...
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2010年11月11日
亡き父の延滞金。延滞金を無くす手立ては有りますでしょうか?

父が今月亡くなり、国保や固定資産税を父が滞納していて自宅と土地が市に差し押さえられています。税額は540万円ほどで、延滞金が720万円ほどです。父の生命保険と私どもの持ち金で、なんとか税額の元金は払えるのですが、延滞金を支払うことが出来ません。延滞金を無くす手立ては有りますでしょうか? 御教授お願い致します。
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2011年02月28日
教えてください。この場合どうしたらよいのでしょうか?
ベストアンサー
土地を売却する予定ですが、買主側は土地代金の分割を希望しています。ただ家を建築したいのですぐに権利書がほしいと言ってます。この場合どうしたらよいのでしょうか?
弁護士回答

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2010年08月22日
不動産所得税のこと。(税務署から送られてくる?

土地収得税についての質問です。取得時の売買価格（５%推定値にはしたくない。）がわからず困っています。アドバイスを頂ければありがたいです。父（故人）が平成２年（１９９０年）１２月に売買契約を結び（本登記済み）、山林を購入いたしました。２５年前です。その土地の売却話があります。不動産取得税が問題になりますので調べています。両方の当事者は故人とな...
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2015年06月20日
差し押さえ可能か？

土地が祖母名義で、建物が私名義の場合は強制執行等で差し押さえされることはあるのでしょうか？ちなみに、銀行の抵当権がつけられます。
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2014年04月14日
文京区に家を建て替えるにあたり隣の家の抵当権があり土地は借りられるでしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】文京区に土地と家を所有しているのですが、老朽化に伴い同じ土地に新築を建てようとしています。しかし公道と隣接している部分が1.8mなので現状で家が建て替えられない状況です。そこで隣の家に土地を20cm貸してもらい2.0mにしては建て替える予定なのですが、その隣の家は抵当権がある状況です。【質問1】抵当権がある土地を借りることは可能なので...
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2022年01月25日
昨年１０月父親から２２００万借り抵当権も土地建物に付け仲介不動産業者よりかいました

昨年１０月父親から２２００万借り抵当権も土地建物に付け仲介不動産業者より買いました。１５年落ちの一軒家です。離婚調停前で財産分与の通知がきました。差し押さえ等になる可能性があります。１５年の一軒家でオーバーローンの可能性は高いでしょうか？妻に持って行かれるのではないかと心配です。
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2014年04月13日
緊急事態宣言飲食店家賃に関して

飲食店経営者です。緊急事態宣言が発動された場合営業が認められないと思いますが家賃などの支払い義務は生じるのでしょうか？
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2020年04月20日
友人に貸した私が契約したケータイを解約したい
ベストアンサー
2012年の8月に友人からケータイを貸して欲しいと頼まれ、使用した料金は請求が来たら私が先に払い、私が友人に払った金額を伝えて、友人から私に支払うという約束で私が新規契約をして渡しました。しかし、自分が契約したケータイを他人に貸すことは違法になるようだということ、いままでほとんど料金を払ってくれない、今後も料金を払える可能性が低いこと、電話代が...
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2013年10月12日
2社間合併完了後の問題。上記請求は可能でしょうか?

合併に関する事柄で2社間に完了直前に問題が発生し、合併を解消したいのですが解消するに当たって問題が多々あるので、ご質問させていただきます。経緯は以下の通りです。 H22.１１月よりA社とB社の代表者同士の話合いの下、2社間での合併のが浮上。（B社がA社を吸収し、A社代表が合併後の代表として運営する事となっていた。） H23.03月震災の影響によりB社社...
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2012年07月28日
私名義の土地に他人名義の家を新築する場合
ベストアンサー
自分には自分名義の土地と古い家があります。自分はそこに住んでおらず、親兄弟が住んでいます。家賃も貰わず、固定資産も名義人の私が払っています。何も契約は交わしていませんこの度、その親兄弟がその古い家を取り壊し、そこに家を新築したいと言い出しました。つまり私名義の土地に他人の家が建つということです。もはや私にその土地への未練もないので...
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2018年02月02日
退去要請に従わなければならないのか？

【相談の背景】賃貸の戸建てに住んで10ヶ月になります。物件のオーナー、管理会社は同一で知人です。この知人からLINEで「退去費用出すから出てってくれ」とメッセージが来ました。退去要請の理由は、１、事業にトラブルがあり、現金が必要なのでこの家を売却したい。２、空き家の方が売却しやすい。との事です。また、この家は既に担保提供に出しているそ...
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2023年08月28日
不動産の新築工事が諸事情によりストップとなってしまったのですホームメーカー側の落ち度は問えますか

自宅の立て直しを大手ホームメーカーと契約し、ローンの本審査が開始するまえに工事に着工し、自宅の取り壊しが完了したぐらいのタイミングで本審査を通すことが難しいという事が発覚し、建築自体がストップとなってしまいました。工事を再開するためにはローンの審査を通す（諸事情により難易度が非常に高い）か住宅ローンではない高金利のローンとするか別途財産等を処...
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2020年08月31日