[page23]【弁護士が回答】「借地権借家権」の相談1,126件

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法律相談一覧

賃貸住宅で大家サイドの一方的な理由に依る賃借人に対する強制退去要請通知について

弁護士先生のご助言を頂きたくメールをさせて頂きます。現在、賃貸戸建てに賃借人として契約して11年間居住しておりますが、先日、突然、大家サイドから大家都合に依る住居取り壊しの為の退去要請通知書が届きました。退去期限は2021年4月末となっていますが、突然の事で大変困惑しております。退去要請理由は、大家の代理人で有る長女が賃借人が居住している住...
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2020年11月09日
民事裁判について。裁判のやり直しが出来ないのは何故でしょうか?

民事訴訟の場合、原告が敗訴になり裁判官が全く理解していただけない日本の法律に不満を感じています。裁判のやり直しが出来ないのは何故でしょうか?また3年前のトラブルを今頃訴訟を申請する事は可能ですか?ようするに目的は人数を1名増やしたいからです。人間関係のトラブルは憲法違反には該当しません。ただあれだけ痛い目に遭いながら私の主張が認められない事に怒...
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2011年09月17日
グループホームの値上げ要求に対する回答の影響

【相談の背景】グループホームに入居中の父がおります。食材費、人件費、輸送費などの高騰を理由に6/1より食事代金と家賃の値上げを要求されています。【質問1】食材費、人件費、輸送費などの高騰を理由に6/1より食事代金と家賃の値上げを要求されています。食費(一日単価)：820円から1300円家賃(一月単価)：6000
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2026年05月21日
家賃値上げに対する法的更新での住み続けについての問題はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】家主による一方的な家賃の値上げに対して、法的更新で値上げ前の家賃を支払い、住み続けようと思っているのですが、契約更新の督促メールがしつこく来ます。もし、担当者が来たら「これまで通りの家賃を払い続けるので、法定更新でお願いします」と回答しようと思っているのですが、こちら側からその旨を伝えた方がよろしいでしょうか？家賃を払い続けて...
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2025年08月12日
商業用不動産の値上げ要求に対する対応方法

【相談の背景】 3ヶ月後の契約更新時に商業用不動産の値上げ要求されています。理由は近隣の家賃相場より安いからとのこと。20年間テナントを賃借しているのですが、5年前にテナントオーナーが不動産会社に変わり、3年前の契約更新時に5％値上げされたのですが、今回は17％値上げすると言われ、当方としては5％までの値上げでお願いしたところ、10％値上げで承諾しなければ...
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2024年11月25日
突然のトランクルーム退去を強いられ、次の物件も見付からず、どう交渉すべきか困っております。
ベストアンサー
月極のトランクルーム(屋外設置物置型)を6年借りているのですが、突然トランクルーム賃貸業務をやめるので、荷物を退去する様に云われました。次の物件を探していますが、退去期限の本年10月までに見付かりそうもありません。荷物の移送費も自己負担を強いられ困っています。先ず以下の点について交渉したいのですが、御教示お願い致します。１業者の都合での退去な...
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2019年09月30日
家賃、更新料の引き下げ交渉の件
ベストアンサー
築20年の賃貸マンションに14年間住んでいます。今回更新の通知が来ており、質問があります。 1.毎月の家賃が80,000円ですが、同じ管理会社の営業が家賃60,000円のＤＭを配布していて、私の部屋にも投函されました。同じマンションで同条件ならば、家賃の引き下げ交渉は可能でしょうか？ 2.もし、難しいなら、築20年でガスコンロ等が古く、交換を管理会社に依頼しました...
弁護士回答

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2016年09月09日
賃貸物件で契約更新を拒否されました。
ベストアンサー
分譲賃貸マンションに住んでいます。普通賃貸借契約。家賃178000円管理費10000円。今年11月に初めての更新を迎えます。先日家主から「契約更新をお断りしたい」と書面が来ました。内容は「予想以上に早く転勤になり戻って来られた。子供が元の小学校に戻れるように、この近所に賃貸を借りているが、そこの家賃が自分のマンションのローンより大幅に高い。子供の教育費がかさ...
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2015年03月22日
賃貸の値上げ拒否について
ベストアンサー
【相談の背景】今住んでいる賃貸の値上げをいきなり言い渡されました。困っています。昨日、更新の通知が届きました。今の部屋は4年前の4月13日に借りてます。いきなり、近年の値上げラッシュにより諸経費が上がり、家賃を3000円値上げすることになりました。契約を更新する場合は、3月5日までに更新料66000円を振り込んで下さい。という内容でした。更新...
弁護士回答

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2023年02月28日
借りている土地の中の一部分の土地の所有者が変わったことによる賃料の変更について
ベストアンサー
【相談の背景】店舗と駐車場を含めた土地をAさんから借りて賃料を払っています。Aさんがその土地の一部をBさんに売却しました。その後、Bさんから賃料を請求されました。売却した土地は、駐車場の部分です。【質問1】私がAさんに賃料を月100万支払っているとします。Bさんから月10万円の賃料を請求された場合、私はAさんに対して、90万円に減額を要求することは可能...
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2026年03月02日
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家賃の値上げができるのかどうか
ベストアンサー
【相談の背景】駅2分の立地で戸建て兼テナントを個人に1棟貸しています。相場の1棟賃料は17-19万くらいが相場と不動産屋に言われ根拠として決まったテナントの事例も見せてくれました。二年前に給湯器が壊れた話が借りてる人からあり｢安い賃料で貸してるので自分で直してください｣と言いましたが、結局私が費用負担して修繕しました。【質問1】賃料を値上げ...
弁護士回答

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2026年04月10日
賃貸物件の共益費増額について、拒否できるか・更新拒否されるか
ベストアンサー
【相談の背景】現在、賃貸物件に入居している者です。管理会社から「契約更新時に共益費を13,000円へ増額する」と連絡を受けました。理由は「各種保守業務費用が高騰しているため」という説明のみです。しかし、私の賃貸契約書の第4条には以下のような内容があります。 ●第4条1項「頭書欄に更新毎に増額改定する定めがある場合は、その定めに従う」 ※ただし...
弁護士回答

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2025年11月28日
大家からの突然の家賃増額通知にどう対処すべきですか？

【相談の背景】大阪市中央区にて、飲食店を経営しています家賃が25万のところ、大家より仲介業者を介して、2か月後に8万円の増額を通知してきました。さすがに、2か月後の8万の値上げはあまりにも急で高すぎるということで、拒否しました。そのあとも、仲介業者と交渉を重ねて、仲介業者からの提案で、5か月後に増額3万でどうでしょう？とまでになりました。しか...
弁護士回答

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2025年09月26日
オフィス普通賃貸借契約１回目の更新（２年目）の賃料増額請求について

【相談の背景】普通賃貸借契約で事務所を借りています。今年の９月末で初回の更新（２年目）で貸主より賃料増額の依頼がきました。契約書では賃貸人、賃借人協議の上賃料改定ができるとの記載があります。賃料相場を見ると今の賃料は若干安く、増額金額は妥当にも思えます。とは言え、契約してまだ２年ということ、当社の経営も余裕があるわけでは無いため、増額について...
弁護士回答

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2025年08月18日
借主の対応で悩んでおります
ベストアンサー
　現在私（貸主）の駐車場に野立て看板を建てており、法人のとある方（借主）と契約をしていて、1年の契約がもうすぐ終わります。2年目の契約が1年目と同じ内容で契約という口約束まではいたしました。1年目の契約書は年月日をはっきり書いてるので、2年目の契約書はまた作らないといけないです。2年目の契約書はまだ作ってない状態です。　そして、その方（借主）の上...
弁護士回答

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2017年07月27日
家賃について契約内容変更
ベストアンサー
【相談の背景】お世話になります。テナント借りて25年近くになります。先日不動産さんから　新しく窓口が違う不動産になり　25年前の契約内容を変更したいと連絡がありました。多分今まで更新料設定がなく　3年毎の自動更新のみの記載の為新たに作成したいと思います。大家さんには直前支払いを25年間問題なく支払ってきました。ただ電話で正直言って契約内容を変更される...
弁護士回答

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2026年07月23日
建替えに伴うテナントからの立退料請求
ベストアンサー
【相談の背景】自宅兼店舗建替えに伴うテナントからの立退料請求について。築50年弱の旧耐震基準建物の建替えを計画している旨を伝えたところ、テナントから廃業に伴う在庫品処分費用と年間利益額の合計約1800万円（約7年分の賃料相当）を請求されました。【質問1】立退料は迷惑料も含んでおり金額の相場はないことは理解してますが、そもそも廃業を前提にした家主...
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2023年12月27日
民事訴訟の裁判官の対応について

素人の私が原告(本人訴訟)で、被告に代理人弁護士が付いています。これ迄も同様の状況で複数の裁判を経験していますが、何故か判事が被告側、即ち弁護士の側に付いている(肩をもっている)様な言動等をする事が多い様な気がします。司法試験を受かっている弁護士が素人の私に負けない様に、私が申請した証人の不採用や物理的証拠の不採用等、被告に有利な状況を呈し...
弁護士回答

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2012年04月27日
立ち退き料は請求できるのでしょうか。
ベストアンサー
【相談の背景】令和４年１２月３１日に、大家さんから老朽化を理由に立ち退きを検討してほしい、と言われました。新しい住居は決まっていません。【質問1】検討した結果、立ち退きに応じた場合は立ち退き料は支払われるのでしょうか。 ※　家賃　32,000円　　居住歴　46年　　借主　亡父（令和４年９月逝去）
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2023年01月13日
立退料の交渉と弁護士費用について
ベストアンサー
【相談の背景】店舗物件のオーナーから立ち退きを求められています。先日、立ち退きに伴う補償の提示があったのですが、「移転先の賃貸契約費用」、「合理的に見積もられた引越費用」、「移転先の内装工事費用（必要な場合）」「その他、移転に伴う合理的と解される費用」といった形での提示で、具体的な金額は提示されていません。【質問1】このような提示内容...
弁護士回答

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2024年08月13日
遺産分割調停における当事者による不動産鑑定依頼の意義
ベストアンサー
遺産分割調停で、不動産鑑定の依頼を検討しています。ですが、鑑定しても相手が従わない場合、不動産鑑定する意義はないでしょうか？それとも、審判となれば不動産鑑定の結果が採用されるでしょうか？また、相手が裁判所に不動産鑑定を申し立てた場合、相手は不動産鑑定費用を一度支払えば済むのに、こちらは二度支払わされるので無駄でしょうか？それとも、...
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2018年11月30日
障害者手帳の不正取得について

障害が無いにも関わらず障害者手帳を不正に取得した場合(或いは障害が克服できたにも関わらず障害者手帳を返さなかった場合)、どのような罪に問われるのでしょうか？
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2014年02月06日
賃貸物件の立ち退き
ベストアンサー
立ち退きに付いてオーナーと話し合い中なのですが、オーナーは引越し代(引越し業者代)+20万で、家賃も出て行くまで払えと言っています。こちらとしては上記条件+家賃免除（もしくは半額とか）を希望しているのですが、オーナー側としては引越し代(引越し業者代)+次の部屋の契約金(敷金礼均等)はだすがそれ以上は出さない、家賃は払えとの事で話は平行線となりました。 ...
弁護士回答

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2014年12月18日
相続した駐車場の契約を引き継ぐ手順と注意点は？
ベストアンサー
【相談の背景】 1か月前に母が亡くなり相続した不動産の中に、賃貸駐車場があり、10台未満の規模です。家の横に空き地で舗装もコンクリートもうっていない土の土地があり　母が近所の人に相場の2分の1の駐車料金で貸していました。特に今手放す気はないので、そのまま契約を引き継ぐことになります。母と借主とは一応契約書を交わしています。【質問1】その契約を...
弁護士回答

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2024年08月14日
立ち退き料って、そもそも真っ当に請求できるもんじゃないんですか

立ち退き料って、そもそも真っ当に請求できるもんじゃないんですか
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2015年04月30日
賃貸契約強制退去について。事前通告無しに今月末で強制退去は可能なのでしょうか。
ベストアンサー
賃貸契約についてのご質問です。 2018年3月〜2019年3月までの1年契約です。 3月に入居をしたのですが、4月半ばに賃貸契約を10月末で終了させてほしいとの通知がありました。これには仕方なく同意をしました。ですが突然、今月末で強制退去という通告を受けました。理由は、家賃の振込遅れが複数発生したからというものでした。家賃の振込遅れをした事につ...
弁護士回答

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2018年07月12日