[page36]【弁護士が回答】「借地地代」の相談1,775件

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法律相談一覧

家賃値上げ(応じない場合、契約更新なし)

【相談の背景】マンションの管理会社が変わり、その後すぐ新しい管理会社から1万円の家賃値上げの連絡がありました。電話で問い合わせをしたところ、理由としては現状の家賃が安いと考えての値上げとの事です。まもなく、契約更新があるのですが、家賃値上げに応じない場合、契約更新ができない場合があるようです。【質問1】家賃が安いと感じているという理...
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2025年07月30日
義父の相続放棄した場合義父名義の家に住めるのか

【相談の背景】義父の相続放棄をした後、義父名義の家に住んでいる場合【質問1】義父が多額の借金を残したので相続放棄をしました。ただ持家があり、義母はそこに継続して住んでいます。名義は義父のままで建屋のみで土地は借りてます。この場合、相続放棄は無効になるのでしょうか【質問2】もし無効とした場合、時効の援用をしたいと思ってますが可能でし...
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2025年06月30日
これは違反行為になりますか?

私達は再婚同士です。主人の元妻についてなのですが、3年8ヵ月前に離婚時に財産分与や慰謝料等を公証役場にて公正証書に記載し離婚しました。当時主人の友人が間に入り、これが通常だと言って主人にはかなり不利な条件での提示でしたが、主人も通常がどの程度のものか解らず公正証書の内容に了承してしまいました。その中に、自分名義の生命保険は各自で解約、精算する....
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2011年04月27日
土地の時効取得について

母の遺産相続で揉めています。一番困っているのが私の所有の家が建っている土地の相続です。土地が母と私の共同名義となっており、父が亡くなってから10年以上の間、固定資産税を私が払い続けています。共同名義ですが、母が亡くなるまでの間、母の持ち分の固定資産税を請求はしていませんでした。私は母が亡くなってから、その土地が私に相続されると思い...
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2016年10月02日
土地の遺産分割について

数年前に亡くなった祖父名義の土地の上に、父名義から変更した私名義の家が建っています。私の父母はすでに他界しております。離れて住む祖母と叔母から、土地の持分のお金を一括で支払えと言ってきました。私は自分名義の家が建っているので、土地を売却して支払うことは考えておりません。この場合、土地の3/4の金額を支払わなければならないと思うのですが、い...
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2012年03月28日
賃貸人の暴言について
ベストアンサー
賃貸借関係にある場合、いきなり訴訟は出来なくて、調停をまず申し立ててそこで話し合いしてからのはずですがそれは、賃貸借に関する事柄以外でも、でしょうか？例えば、賃貸人の暴言を、民法90条違反で、709条を使って不法行為に関する損害賠償請求訴訟として、印紙代千円賠償金10万円で訴えるような場合も、必ず調停を起こしてからでないと提訴出来ないのですか？ ...
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2016年01月06日
嘘かどうかを確認したいです。

離婚についてはこのサイトで数回質問させて頂いたことがあります。離婚決意に至った理由のひとつとして、夫が親からの相続(土地)を親が他界する前から異常なまでに期待・執着し、このことで何度も暴言を吐かれたため、確認したいことがあります。 (1)市街化調整区域に2つ、そうでない区域に2つ(ひとつは戸建用、もうひとつはマンション用地)夫の親は土地を所有しているらし...
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2010年08月29日
家主の長期にわたる修繕義務違反を理由とした賃料減額請求について

　家主の長期にわたる修繕義務違反を理由とした賃料減額請求の訴えを起こす場合、一般的な賃料減額請求（賃料が周辺相場よりも不相当に高いなど）と同様に、話し合い、調停を経なければ訴えを起こすことはできないのでしょうか？
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2015年04月18日
家と土地の相続人が異なる場合について
ベストアンサー
父が亡くなり遺言により、父が住んでいた家を相続することになりました。また、家が建っている土地は、遺言で弟が相続することになりました。私は、既にマンションを購入していますので、家は不要ですので、売りたいと考えていますが、家だけ売ることはできますか。また、弟とは仲が悪く、早く更地にしてもらいたいとも言われていますが、応じる必要はあるのでしょうか。
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2016年08月30日
母が所有する土地に建つ家はどうなるのでしょう
ベストアンサー
現在、主人の母が所有する土地に新築し住んでいます。自宅は、主人の名義です。母は、会社を経営しておりますがその会社の経営があまりよくないようでいずれ倒産してしまう日が来るのではないかと思っています。もし、万が一倒産なんて事になってしまったら母所有の土地に建っている我が家は、どうなるのでしょうか母が、自己破産してしまったら我が家も取られ...
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2016年03月23日
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土地所有者は、元妻の父親

離婚して、再婚していますが、元妻との結婚の時、元妻の父親所有の土地に家を建てました。しかし土地所有者は前妻の父親、建物は僕名義です。僕が亡くなったら、現妻の名義になるんでしょうか?前妻との間に娘1人がいますが、嫁いでいます。血の濃い娘名義になるんでしょうか?今家には、前妻が住んでいます。賃貸にしたり、売却は可能なのでしょうか?土地所有者の同意も必要...
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2015年06月26日
土地と建物が所有者別で同居、建物を全部使いたいので買取させろと要求されています。

4年ほど前に、祖父が購入した土地に私と妻名義で新築の建物を立て同居しています。 1年ほど前に、自営業をしている祖父が「もっと家を広く使いたいので、買い取るから出て行って欲しい」と言い出しました。私達としては、最終的な介護もする前提で同居することを決め、建物も祖父の希望で2世帯ではなく水回り共通のお互いの生活接点が多い建物としておりましたが、世代の...
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2014年07月04日
遺産相続だけ平等は納得できません
ベストアンサー
私は3人兄弟の長男で、結婚してから約40年間母親と同居していました。最初の24年間は一切母親から生活費はもらわずやっていましたが、家を建て替えた時から16年間は月25000円もらっていました。その母が亡くなり、その途端弟たちが財産は全て3等分だと言ってきました。土地は母名義で建物は私名義です。法律上3等分だとわかっていますが、今まで一緒に暮らし、生活費をだし...
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2017年03月18日
私の主張では損害賠償請求は認められるのですか？
ベストアンサー
東京墨田区に一戸建ての不動産があります。土地は夫の父親名義で建物は私と夫の元妻が２分の１づつ所有しています。私の持ち分は夫から譲渡されたものです。夫は４年前に元妻と離婚し、離婚する直前に元妻は夫の親と養子縁組を組み離婚後も引き続き夫の実家に住んでいます。３年前私と夫は地方から東京に戻って来たとき実家に帰り持ち分があることから実家に住むことを相手...
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2013年05月31日
貸していた土地の賃借人が死亡し、相続人もいない？場合

【相談の背景】土地をAさんに貸していました。 Aさんは死亡し、配偶者も子供もない。両親も死亡。兄弟姉妹も死亡。兄弟姉妹に子供もなし。両親の兄弟は存命（私の叔父です）この場合訴訟の対象がいないので、どうすればよいのでしょうか？相続財産管理人が、と不動産会社さんはちらっと言っていたのですが、、両親の兄弟が相続人になるのでしょうか？何...
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2025年11月12日
相続放棄された土地を借りている場合の対応

【相談の背景】私の会社が借りている土地がありまして、その所有者の方がなくなったのち関係者の方全員が相続放棄をしたというお知らせをいただきました。しかしながら、その土地は毎年度自動更新での土地の借り受け契約を行って、かつ、当該土地を会社所有のBBQ広場としてつかっていることもあり、今後もつづけたいと思っております。【質問1】 ①今後この土地を借...
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2023年07月12日
祖父の土地に新築を考えた場合
ベストアンサー
【相談の背景】亡くなった祖父の名義のままの土地、建物があります今度その場所の建物を解体し、新たに新築の家を建てることをかんがえております。公正証書にて、祖父が生前での話し、その土地は私が相続することになっています。実際亡くなってからまだ名義は変えていませんがそのまま解体、新居を建てることは可能ですか？なにか書類上の手続き入りま...
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2023年02月28日
土地・建物の所有者が違う場合のトラブル

土地・建物の所有者が違う場合のトラブルについて、ご相談させてください。私の実家は会社経営をしており、親族構成として、父（長男）はすでに他界しており、母（長男嫁）が建物を所有していますが、祖母（父の母）が土地の所有者になっています。私の母は40年ほどその土地に住んでいますが、水道光熱費などは払っているものの、土地の使用料などは払っておりませ...
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2016年07月21日
家賃値上げ打診された場合の対応方法は記載した通りで大丈夫か

【相談の背景】私は現在、アパートで一人暮らしをしております。このアパートの賃貸借契約は普通賃貸借契約で、契約期間は2023年10月1日から2025年9月30日までとなっており、次回の更新は2025年10月1日の予定です。現在の家賃等の内訳は以下のとおりです：賃料：53,700円共益費：300円更新料：新賃料の1か月分（契約書の定めによる）家賃の支払い方法：保証...
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2025年07月17日
親の土地の相続？について

【相談の背景】母名義の土地があります。私は二人兄弟で兄がその土地に家を建てました。土地は30坪ほどで、建物と庭で目一杯使っている状況です。【質問1】母が他界したあと、その土地の評価額の半分を兄から現金で貰うことはできますか？
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2022年08月10日
家を取得する前から居る住人が家賃を拒んでる
ベストアンサー
宜しくお願い致します。 4年程前に家を取得しました。　いささか複雑な事情が有り、一軒家の一階は賃貸に出して有ります。問題は二階に住人がいます。家を購入前から住み着いている人が前大家には1万円で借りていたと言い張り、都内でも高い土地で普通なら8万円は下らないと不動産屋に聞いております。実は調停を行っていますが3回とも、のらりくらりで自分の主張だ...
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2017年03月10日
遺産分割調停における当事者による不動産鑑定依頼の意義
ベストアンサー
遺産分割調停で、不動産鑑定の依頼を検討しています。ですが、鑑定しても相手が従わない場合、不動産鑑定する意義はないでしょうか？それとも、審判となれば不動産鑑定の結果が採用されるでしょうか？また、相手が裁判所に不動産鑑定を申し立てた場合、相手は不動産鑑定費用を一度支払えば済むのに、こちらは二度支払わされるので無駄でしょうか？それとも、...
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2018年11月30日
葬儀費用折半　香典　嫁いだ娘のみ

母方の祖母が昨年１１月なくなりました。祖母の相続人は、長女の母と、妹の叔母のみです。二人とも嫁いでおります。祖母は生前葬儀費用は生命保険(K社500万、受取人は娘二人)で賄って欲しいと言っていました。(遺言書はなし)しかし、亡くなってすぐ叔父が葬儀費用は折半と言い出し、K社の500万をおろさず母と妹が自分達の預金で葬儀費用を払いました。喪主は長女(母)がつと...
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2015年12月19日
家主に長年立て替えてきた修繕費を返して欲しいです。
ベストアンサー
【相談の背景】６０年間賃借しています。１年目に床上浸水の修繕費を立て替え、折ごと請求してきましたが、必ず支払うと口頭で繰り返され現在まで未払とされてます。家主は大規模な改築や敷地への小屋の複数の設置を許可する一方、修繕費は６０年間ほぼすべて立て替えさせて未払です。こちらは立て替えをやめましたが、家主に修繕を頼んでも応じずボロボロとなり...
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2025年02月21日
所有者の許可なしに、自宅屋根に乗っかってる樹木を伐採してしまいました。伐採した木の撤去は誰がすべきで
ベストアンサー
山際に自宅の屋根に、山からナナメに生えている樹木が乗っかっていたのですが、山の境界を誤って認識していたため、結果的に本当の山の所有者に承諾を得る事なく、この樹木を伐採してしまいました。本当の所有者がやってきて、勝手に切った事を責め立ててきたので、この時初めて本当の所有者を知りました。この時点でまだ倒した木の撤去はしていませんでしたが、所有...
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2015年05月08日