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法律相談一覧

  • 自筆証書遺言の更新、９１歳、施設介護、虚弱の母

     ベストアンサー

    ４年程前に母が書いた自筆証書遺言を、９１歳になり家族の事情が変わったので、その自筆証書遺言を「無効にする」との文言か、新たにシンプルに書き換えるのは如何でしょうか。 勿論、自筆証書遺言の必要事項を整え「以前に書いた遺言は無効にする」とだけか、シンプルに「本人所有の不動産（借地権上家屋：換価分割？）と金融資産を実子で平等にわける事」と言うのは有効...

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  • 弁護士が依頼に応じて取得した戸籍謄本等(面識のない相続人記載分含む)は依頼主のもの？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母に相続が発生しました。 財産は借地に建っている築70年以上の廃屋のみでしたので、「(面識のない相続人の調査を含めた)全員の相続放棄」と「相続財産管理人選任の申立」という内容で母が弁護士さんと契約しました。 弁護士さんが調査した結果、相続人は４名でした。母を含め２名は既に相続放棄が受理されています。 残る面識のない２名は連絡をいただ...

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  • 有責配偶者の父が母に離婚を言い出しました、離婚は認められるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父は15年前に最低でも二人と不倫をして、母に暴力を働いており、 母に一緒に住めないと言われて別居状態です。 母は賃貸アパートに住んでて、父は実家で一人で暮らしています。 父は13年前からずっと働いていないのですが、私が連帯保証人になってる不動産賃貸の不労所得から母へ生活費を送り、ご飯だけ母の所に食べに来て 母は仕事をしながら今まで...

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  • 民法第９４０条の解釈について教えてください

    民法第９４０条　相続の放棄をした者による管理 相続を放棄した者は、その放棄によって相続人に成った者が相続財産の管理を相続財産の管理を始める事が出来るまで、自己の財産におけるのと同一の注意を持って、その財産の管理を継続しなければならない。 と、有りますが「相続人に成った者」とは、誰を示しているのですか。 第１相続人　子（相続放棄） 第３相続人　父...

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  • 【 相談 】 中古マンションの購入におけるトラブル

    下記の状況における、借上賃貸契約書の解約に向けた解決策を模索しております。 ＝＝＝　状況　＝＝＝ 今年の2月に中古マンションを購入しました。 旧持ち主がＡ社と借上賃貸契約書を締結していたため、契約内容を引き継がざるを得ないと言われた。 契約書の【期間内解約】の条項に、契約期間満了前に解約しようとする時は、１ヵ月前までに相手へ書面で通告すれば解...

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  • 賃料増額請求での、最新の賃貸契約書の内容と過去の契約の影響について

    【相談の背景】 最近、入居者付きの物件をオーナーチェンジで購入しました。 相場家賃よりもかなり安く住んでいらっしゃるので、賃料増額請求をしようと考えております。普通借家契約です。ところが、前オーナーと入居者が過去に交わした賃貸契約書は「いかなる状況になっても賃料改定はしない」という内容になっていました。 そして、その契約書の更新にあたる契約...

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  • 父の相続放棄における祖父（故人）名義の一軒家の扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先月父が亡くなり、負債が多いため相続放棄もしくは限定承認を検討しています。そこで問題視しているのが、生前、父が母と2人で住んでいた一軒家の名義です。 母によると、その一軒家は数年前に亡くなった祖父（父の父）のまま名義変更をしておらず、固定資産税を払い続けていたそうです。住宅ローンはありません。土地は借地ですが、そちらも契約上は祖...

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  • 過去に所有権移転しないで譲渡した建物の現在の管理責任は？

    現状 当事者は私の父(80代)です。 私の祖母(故人・戦争未亡人)が、約４０年前に口頭で祖母の実弟(故人)に譲渡した古い住宅建物が現存しています。 その古い住宅は、戦後すぐに祖母の弟の所有地を借地して祖母名義で建築した物です。 譲渡の経緯 この建物を譲渡したのは、祖母がその弟から土地の返還を求められたからです。 父(祖母の長男)が同じ町の別の土地に住...

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  • 祭祀財産等の相続について

    先日祖父が95歳で他界し遺産相続という話になりました。 配偶者の祖母も一昨年他界し、本来であれば4人子がいるのですが、私の父(長男)は5年ほど前に他界し現在は次男、長 女、次女と祖父からみた子が3人います。 相続人は子の3人と長男の子、私と弟になると思います。 遺産と呼べるものは預貯金くらいと思われます。 あとは祖父の住んでいた家(借地)です。 色...

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  • 解体費用はどちらか負担するものでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地の借地権の事でどなたかアドバイス頂きたいです。 知識がない為、わかる範囲で説明いたします。 祖父の土地を相続し、今は私の名義となっています。 祖父の時代から、そこに家を建て暮らしてる方がいて、祖父からもその住んでいるおばあちゃんが亡くなるまでは、同条件で土地をお貸しするよういわれていました。 そのおばあちゃんが一昨年亡くなっ...

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  • 建物賃貸借の賃貸人側の「訴権の濫用」の控訴審部分も独立して「訴権の濫用」を主張できる？何権の濫用？

    【相談の背景】 建物賃貸借における賃貸人側の「訴権の濫用」の控訴審部分について ①私は10年以上マンションの部屋を借りている賃借人です ②以前から借地借家法上の「法定更新」になり、いわゆる「更新料」がかからない状態になっていました ③その後、マンションのオーナーチェンジが有りまして、かなり変わった方が、新賃貸人・大家になりました ④その新賃貸人・大...

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  • 建物の撤去費用。実態の使用者 ?

    はじめて相談させていただきます。 建物(木造 築60年)の撤去費用の負担者についてお尋ねします。 このたび、老朽にともなう取り壊しとなりますが、撤去費用が 100万円〜150万円と、年金生活者にとっては負担が大きいため 負担の割合をご相談申し上げます。 建物の所有者A、使用者はAの実弟B、土地は借地で第三者のC Aは約10年住み、その家を出る。Bは60年間使用し...

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  • アパートの賃貸借契約について

    契約書の中に「本契約に定めのない事項については、民法及び借家法の規定によるほか、甲(賃貸人)・乙(賃借人)・丙(連帯保証人)は誠意をもって協議のうえ処置するものとする」との文言がありますが、借家法という法律は今使われていませんよね?こういう場合、契約書の法的効力というのはどうなるんですか?その条項だけが無効?全体が無効?あと、賃料の支払いを2ヶ月以上怠った...

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  • 父の債務と時効について

    父の債務と時効についての相談です。 平成28年に信用保証組合からの通知で、父の債務がある事が判明しました。 知人の助言で弁護士さんから時効援用の通知をして頂いたのですが、平成26年7月に父が債務承認弁済の書類に署名し送っていた為時効に至らないとの通知が先方より届きました。 「質問1」この場合時効は中断(無効？)になるのでしょうか？ 「質問2」平成30年に...

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  • 他人名義の土地で改築できるのか？

    叔母名義の土地に建ってる家を亡き父から相続して、自分名義で住んでいます。 築30年で床も抜けかけ古いので、1度更地にし、新築を建て直したいと、土地主の叔母に持ちかけた所、建て直しどころか、出て行って更地にして欲しいと言われ険悪な状況になりました。 借地契約書などもなく、新築が無理なら、今の家をベースに間取りを変えるリノベーションとできれば3階を作...

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  • 親が生存なのに兄弟が相続について文句を言ってきます

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親は現在所有する土地などの財産をそのまま子供に相続させたいようですが、あまりにも親の負担が大きく、また生活もギリギリのようなので、自分は土地とか残さなくてもいいから自宅以外売却して少しでも余裕のある生活をすればいいよと提案しました。しかし上の兄弟達が勝手に人が相続する土地を売るな！と怒ってきました。どうも上の兄弟達でどう遺産分割...

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  • 土地の権利について

    はじめて投稿するので説明がわかりにくいかと思いますがよろしくお願い致します。 50年前に一つの土地(借地)に住居(祖父母と長男(私の父)家族)と工場(その2階に次男家族住居)がありその工場で長男と次男と三男(近くに家を買った)とで自営業をしていました。その後長男の名義で土地を買い住居を建て替えたりして住んでいました。 地主さんの税金対策もあり安く売ってもらっ...

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    1

  • 賃借人のいる土地の購入、返還について

     ベストアンサー

    お忙しい中申し訳ございませんがご回答をよろしくお願い致します。 この度土地の購入を持ちかけられまして購入しようかと思っておりますが現在地権者がその土地を第三者に貸している状況なのですが購入した場合賃借人から現状回復の上こちらに引き渡してもらえるのでしょうか？ 1.現状空き家で車を敷地内に止めているだけ。 2.購入した後はその土地を使用したい。 3.新...

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  • 連帯保証人になってるのに相続させないと父に言われました、本当に相続出来なくなるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 11年前、父が賃貸契約するため家の土地にアパートとコンビニを建てることになり その時に息子の私が融資の連帯保証人になりました。 「決して土地を売らない」「契約が途中で切られた時のためにちゃんと貯金をしておく」 と二つの条件を約束した上での合意での連帯保証人です。 しかし3年半ほど前に祖母が亡くなったことが切っ掛けなのか、父の管理...

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  • 店舗等売却の違約金について

    たこ焼き屋の店主が高齢のため、店を引き継ぐことになりました。 屋台および機材一式を引き継ぐ金額として８０万円で合意し、 半額の４０万円を払って、たこ焼きの作り方や店の運営方法の手ほどきを 受けることになりました。 交渉時に聞いていた店の利益は２０～３０万円／月ということだったのですが 実際、手ほどきを受けている２週間ほどの売り上げを見てみると ...

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  • 相続した土地の賃貸契約にかかる、契約書の有効性について。

    祖母の遺産相続で、親族の住む土地を引き継ぎました。 叔母、私、妹の共有名義となります。 親族は、祖父の代から数十年にわたり住んでおりますが、正式な契約書が見当たらないため、 相続した際に新たに賃貸契約を結びました。 親族が一人暮らしで高齢なこともあり、親族の息子を保証人として5年間の契約とし、以降、 1年ごとの契約更新とすることにしましたが、5年...

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  • 私と妹が相続した家の家賃収入を母がほとんど使いきりましたが，返済要求できますか？

    私が6歳の時に両親が離婚し，母に引き取られました．同年父が亡くなり，父の家を私と2つ下の妹が相続しました．母は相続してないです．戸建てと3部屋のアパートがあり土地は借り物です．現在家は更地にし，土地は地主へ返還しました． 常に満室ではなかったものの，18年ほどの家賃収入と借地権があったはずですが手元には数万円しか残ってませんでした． 返してもらおうと...

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  • 土地（父）建物（私）の2世帯住居に同居の両親から突然退居を求められる。

     ベストアンサー

    突然住居を明け渡せと言われました。 両親（70代父（年金。貯金なし）、60代後半母（無職））と2世帯住宅で同居しています。 土地の所有権は父で、建物の所有権が私になっていて、お互いに家賃などのやり取りをしていないので、使用貸借の状態であると認識しています。 別の相談に詳しいですが現在両親と私たち夫婦は不仲です。 原因の一つに障害がある息子の養育の...

    弁護士回答
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  • 家賃の減額について。

    家賃の減額請求について、訴訟して判決を貰う前に、賃借人の方が相場通りの家賃しか払わない、もし不服なら調停をそちらで申し立てて欲しいとメールで伝えてあった場合でも ネットの法律家(弁護士含む)や税理士、不動産屋のページに載っているように、半年経てば、建物明け渡し請求訴訟ができてしまうようです。 だったら、家賃払わない場合と同じ期間なので、払わな...

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  • 遺留分、財産の時効はありませんでしたか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父と祖母の財産に対して遺留分があると父の兄弟姉妹が主張しています。ちなみに約20年前から父親の兄弟姉妹とは付き合いがなく、お金に困るたびに滞納や返済トラブルに父親が巻き込まれて、その都度、30年も40年も前の話になります。もっとも祖父の財産は自宅（土地は借地、築70年）とわずかな田畑のみ。50年前に死去して、25年前までは曽祖父名義。25年...

    弁護士回答
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  • 定期借家契約における家主の説明義務の不完全履行

    私は古い木造アパートに住んで８年目になります。 最初の賃貸借契約の際、家主からこの契約は２年の定期借家契約だから更新はないが、２か月分の家賃相当の保証金を払えば再契約できるから更新と変わらないと説明を受けました。また、こうした契約は最近増えているとも言われました。私はある程度長く住むつもりでしたが、再契約できるなら不都合はないと考え契約を結びま...

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  • 貸家の明渡しについて

     ベストアンサー

    　貸家の明渡しの相談です。貸主の立場ですが、正式な賃貸借契約書、保証人、敷金はなく、口頭で認めた仮入居が４年間続いています。家賃の滞納はありません。次の理由により、貸家の明渡しを求めたいと思いますが、借家人は保証人が居ないため、転居地が見つからないと言い、明渡しを引き延ばしています。 　次の①～③が、借地借家法第２７条に規定する、明渡しの正当な...

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  • 遺産相続後の親族からの申し立てについて

    父と母は離婚している為、 法定相続人は私（長男）と姉（長女）の２人のはずですが、 離婚後の父の身の回りの世話をしていた伯父から 下記のような申し立てを受けております。 1. 9年間にわたって父の世話をしていた事への謝礼金の請求 父の通院から入院、月に数回の下着等の洗濯、月に2~3回の食事の世話、 介護施設への入所手続き、借家や借地、家具、自家用車...

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  • 賃貸借契約の解除・明け渡し請求を、賃借人として拒みたい

    【相談の背景】 以前にここで相談させて頂いたのですが、その後の進捗を踏まえてご相談させて下さい。 私は都内の¥74,000-円の賃貸アパートに住んでいる賃借人です。物件は築34年の鉄骨造３階建（私が住んでいるのは一階の角部屋）。建物の傷みを住人としては感じたことはなく、外観上も塗装の剥がれやひび割れなどもなくとても綺麗です。普通借家契約（2年更新）で、ここ...

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  • 他人に貸している物件を契約期間満了前に解約したいのですが

    【相談の背景】 自宅のマンション３LDKを10年前から賃貸として人に貸しています。A不動産がその仲介管理をしてくれており、賃借人が最初に払う礼金二か月分、または更新料などはA不動産にお礼として全て渡しております。 2017年４月からはある会社と賃貸契約を交わし、その従業員家族が暮らしています。A不動産の話では２年ごとに自動更新だそうです（今の契約は２０１７...

    弁護士回答
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  • 貸している土地を返してほしい。

    ４５年ほど前に祖父の代に土地（200㎡・60坪）を貸し、賃借人が家を建て、途中建て替えや大規模な修繕はなく現在に至っています。当初20年程は、月額地代3000円、その後25年程は5000円の地代を受け取っています。支払いの遅れ等は特にありません。固定資産税・都市計画税の年額は35000円ほどで、路線価（平成25年度）は1㎡あたり63000円です。賃借人は既に死亡し、現在はそ...

    弁護士回答
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  • 普通借家契約の更新について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 契約書内に、 第●条　 『賃貸借期間は平成１３年５月３１日から平成１５年１１月３０日までとする。ただし、甲の場合は期間満了6ヵ月前、乙の場合は期間満了3ヵ月前までに当事者のいずれからも別段の意思表示をしないときは、この契約は同一条件をもってさらに3年間更新するものとし、その後についても同様とする。』 という条文のある普通借家契約を締...

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  • 賃借人への除草依頼を行いたい

     ベストアンサー

    貸している土地があります。以前は人が住んでいたのですが、現在は空き家となり誰も手入れをしていないので雑草が生い茂り道路にまではみ出している状態です。先日役所より除草の依頼が土地の所有者である私に来ました。この場合は賃借人へ除草依頼して良いものでしょうか？因みに地代は毎年納めて貰っております。

    弁護士回答
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  • 裁判で相手に尋問したい

    借地借家の控訴審についての質問です。こちらが大家です。 １審で相手の提出証拠に改ざんや変造があり指摘したのですが証拠調べもせず部分敗訴しました。 審議自体が不十分だったので控訴審も1回で結審されないためと、裁判官に相手の違反行為を理解してもらうために相手の行った違反事実を悪意か善意かを質問したいのですが、どういう申し立てをすれば可能になるのでしょ...

    弁護士回答
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  • 一つの不動産専門業者が不当な建物明け渡し請求訴訟を何度も提起する場合、訴権の濫用や信義則違反？

    【相談の背景】 不動産3年前に私が住む賃貸マンションが不動産売買の専門業者に買い取られ、いわゆるオーナーチェンジでその不動産売買の専門業者が賃貸人になりました。そのオーナーチェンジの数日後に、新オーナーから建物明け渡しの申し入れを行われました。借地借家法における「正当事由」の説明を求め続けたところ、建物明け渡し請求訴訟を提起されてしまいました。3...

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  • 相続トラブル(生前贈与を含めた遺産分割と、娘婿への土地貸しと担保差入について)

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・祖父が先週亡くなりました。遺産相続について母から相談を受け、対応を検討する必要があります。 ・母(以降A)には妹(以降B)がおります。 ・祖母は2年前に亡くなっています。 ・祖父の遺産相続を検討しておりますが、AとBの家族中が悪く話し合いができる関係ではありません。 ・祖父の遺産は2筆の土地のみで、動産や口座、証券類はありませんでした。 ...

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  • 遺産相続分割 弁護士に相談したいが資料が手に入らない

     ベストアンサー

    父が亡くなり、遺産分割協議をする前に弟が残された約４千万の現金のうち、１千万は社長だった父に後を継いだ弟が退職金として渡したものなので分割としては別に考えて欲しいと言ってきました。生前贈与として、会社の土地、建屋、株は全て弟のものになっており、父が住んでいた家の庭の部分もすでに弟が相続しています。家屋の部分は地主が多重債務になっており、土地が手...

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  • 法律相談の受け方のコツってありますか？

    ２日前弁護士の先生に控訴審について法律相談を受けてきました。 相談時間３０分の予約でしたので相談内容をまとめた書面を用意したのですが、書面を目にせず口頭で説明を求められました。 書面ならば２～３分目を通せば概要と相談内容が理解できるものを、このため１審の訴訟の説明と相談内容の説明と判決文を示してほとんど相談できず終えてしまいました。 これま...

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  • 立ち退きを拒否する住人

     ベストアンサー

    わたしは叔父７５歳のと１軒屋２世帯の借地に住んでいます。 叔父は鮮魚店を営んでいます。 家は築９０年以上で雨漏りが酷く壁も落ちたりで人が住める状態ではありません。 この度地主さんが代わった事で底地権を売ることで合意しました。 （契約満了は平成２７年１月末） 地主との交渉前に叔父とその子供で話し合いを持ち立ち退き料の話も入れて同意をしてもらいまし...

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  • 自己破産か個人民事再生は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    半年前に任意整理し月7万返済しています。主人には借金のことは内緒にしています。 当初、個人民事再生で手続きしていましたが土地建物の査定を複数社出し住宅ローンを大きく上回る資産価値でした。（債務＋住宅ローンの３倍） 住宅ローンが夫婦の連帯債務だったため自分の持分があり清算価値が債務より高くなってしまい任意整理となりました。 現在正社員ですが手取り20...

    弁護士回答
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  • 賃貸契約書更改について

    主人の転勤に伴い、持ち家（マンション4LDK)を賃貸に出しておりましたが、修繕積立金等の値上がり、家計状況の変化等により、同条件のままでは維持することが難しくなってきました。賃貸にしていても月々赤字があるので、売却をしたいと思っていたのですが、賃借人の方が引き続き賃借したいと強く希望されました。賃料の値上げも賃借人の方から言い出されたものです。更改す...

    弁護士回答
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  • 建物＆土地は私名義。何の権利も有しない家人を追い出す事は法的に可能でしょうか？

     ベストアンサー

    4階建てのマンション一棟を所有しています。1階は駐車場、2階全フロアを父親、3階に賃貸2部屋＆４階と繋がっている自己所有の居室、それプラスの4階全フロアを居室として住んでいます。 この建物の所有者は私です。支払いも私個人です。 土地に関しては、父が亡き祖父から譲り受けた旧借地権の土地の底地を私が地主から購入し、父から借地を生前贈与で受ける形で取得...

    弁護士回答
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  • 賃料値上げの拒否は出来ますか？

    【相談の背景】 築25年の分譲賃貸(オーナーズ)マンションに21年7ヶ月住んでいます。 先日管理会社から昨今の物価高騰から、土地建物の価格上昇や経済事情の変動により借地借家法によって増額できることとなっていることを理由に、2025年5月分から賃料値上げの合意書が送られてきました。 設備の老朽化や他の部屋との賃料比較をしたところ、現在よりも安価となってい...

    弁護士回答
    1

  • 建物の定期賃貸借の再契約口頭合意後に汚臭発生。臭くて貸せない！再契約の話を無かったことにしたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建物定期賃貸借契約を賃貸人（法人）の立場で結んでいます。 先ごろ借地借家法第38条に基づき、賃借人A（法人・飲食店）に対して賃貸借期間満了の通知書を簡易書留で郵送しました。 そして通知書にて再契約の意思表示をしました。その上で、LINEでA（法人の代表者）に条件提示をし合意しました。契約書締結には至っていません。 ところがその後、Aの賃...

    弁護士回答
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  • 除籍について

    30年前に結婚して最初5年間は夫は自営業を経営していましたが廃業後25年間私の働いて生活していましたが夫が昨年(平成26年7月死亡)他界しましたがこの際、除籍したのですが法律的に可能でしょうか。 ①夫の母親が平成23年2月死亡その際、母親名義の貯金通帳と印鑑は夫の姉に渡し済み。 ②結婚時の住まいは借地でマンション建設の為立ち退き料1000万円は頭金としてマンション...

    弁護士回答
    2

  • 立退。借入金が明渡しの根拠となるか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いつもご回答ありがとうございます。 民事訴訟係争中、本人訴訟です。 貸主都合による建物明け渡し請求 ・原告=貸主(不動産屋) ・被告=借主(私) オーナー変更後の立ち退き、 いわゆる「追い出し」です。 建物は居住用の普通のマンションです。原告は建物を潰して建て替えたいようです。 借地借家法28条、明渡しの正当事由の1つとして「合理的...

    弁護士回答
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  • 地主からの値上げ要求に対する権利主張について

    【相談の背景】 妻の父が先代の地主さんと1966年に20年の借地契約を交わしました。 1986年には更新されてます。 2006年の更新の際は現在の地主さんが相続された様で、義父の間で20年の契約更新がなされてます。 その際に更新料も別途支払ってます。 2020年に妻が相続し、その旨をお伝えしたら、その後一方的は文章で地代の値上げを通告されました。 地主さんとの今後...

    弁護士回答
    1

  • 建物明け渡し請求（賃貸借契約の解約申し入れに基づいて）についてです。

    よろしくお願いします。法学部でしたので少し自分で調べたりはしております。 父が建物（一戸建て）を大企業に賃貸し社宅として利用してもらっています。 父が病気になったため、父が使用する必要性が出てきました。そこで、解約通知（契約または借地借家法に従い６か月後に解約をお願いしますという内容です）を送ったのですが。相手方会社は、解約は認められないと返...

    弁護士回答
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  • 債権回収できる方法はありますか？

     ベストアンサー

    自動車の販売・修理業をしています。 債権回収の相談です。 修理にて 軽自動車を預かりました。お客さんは外国人です。 完了後（2～3日後）連絡したところ携帯は解約されており、住居にも誰も居ませんでした。 数日様子を見てから書留で請求書を送付しましたが、宛所不明にて返送されました。 一戸建てでしたが、現在は売出し中になっています。 住民票も取得しました...

    弁護士回答
    1

  • 使用賃貸で使用中の建物の明渡しや金の要求について

     ベストアンサー

    元夫所有の借地上の戸建て建物を、無償で使用賃貸しゴミ屋敷状態から総額150万程かけてリフォームし、初期は儲からない趣味で使用。2年半前から、元夫が儲からないことしてないで、「賃貸で他人に貸した方ががいいんじゃないか」と言うので、現在、私が貸主として転借人を募りシェアルームを運営して賃貸利益があります。 契約書が無く、無償でと言っていたが、賃貸利益が...

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