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法律相談一覧

  • 越境して使用していた土地を返してもらう事は法的に可能なのか？

     ベストアンサー

    実家から境界が確定していない山林の贈与を受けました、境界を出そうと測量したら隣の地主が越境して果樹（カキや梅の木）を植えて使用していました、 隣が果樹を植えて草刈り等を長年（昔から２０年以上前から）していたことは知っていましたが、 隣の地主が越境して使用していた土地を返してもらう事は法的に可能なのか、法的に返してもらう権利は有るのか？ また植え...

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  • 個人再生における財産所有額の算定について。建物の一部のみ所有時の場合

     ベストアンサー

    個人再生を検討しております。 条件が特殊でして、両親の住んでいる実家の、 建物の部分にのみ私の持ち分が30%ある状態です(登記で確認しました)。 実家の建物が建っている土地に関しては、私の持ち分はありません。 この場合ですが、私自身の不動産の所有状態については、所有している30%部分が 土地部分にもかかってきて、土地の一部に関しても私が所有している...

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  • 贈与契約後の居住について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 認知症の祖父母が内容をよく理解しないまま署名押印した贈与契約書により、50年以上祖父母が住んでいる家と土地が悪意のある親族名義となりました。登記は既に完了しています。 【質問1】 祖父母が生きている間に、現所有者である親族が家、土地を他人に売却することは可能でしょうか。 【質問2】 現所有者である親族が、売却その他の方法で、現に...

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  • 未登記家屋の所有者と借地権について

     ベストアンサー

    こんにちは 田舎の空き家の解決で相談させて頂いておりましたが、最近分かったことですが、宅地を生前贈与されておりましたが、 当時家屋は未登記だったのですが、意味を理解せず家屋の手続きをせずそのままにしておきました。 このたび父が亡くなり、負債が多い為相続放棄し弟が相続しました。 家屋は父が施設に入居後空き家です。父宛の家屋の固定資産税は未納のまま...

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  • 不法占拠者に対する賃料請求について

     ベストアンサー

    私の叔父が私の土地に工場を建てて、賃料をとっております。その土地は遺産分割で私の名義になり、登記もわたしのものです。 この場合、10年以上占有してるので、賃料を請求できるのでしょうか？ また、賃料を請求できるとして、裁判などではどうやって算定するものなのでしょうか？ よろしくお願い申し上げます。

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  • 土地は取られますか？

    祖父が身内に畑を口約束だけで貸して数年後に何回も返還をしたのですが…返して貰えずその祖父も亡くなり父が遺産を継ぐ事になり何度も返還を求めましたが畑を返還してくれません。土地は最近まで祖父の名義でした。というのも父が兄弟と揉めてて登記の変更が10年たってから遺産分割したので身内が地役権あるからもう身内の土地と言って畑を返還してくれません。固定資産税は...

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  • このまま住み続けていくにはどうしたら良いでしょうか？

     ベストアンサー

    現在、私と母が住んでいる家は建物は父が建てたのですが登記はしていないです。父が亡くなり今は母と二人で住んでます。ただ建物の固定資産税は私が支払ってます。土地は叔父土地で叔父が亡くなり、その後は叔父の嫁（叔母）の土地になり、叔母が最近亡くなり、その息子（いとこ）が相続税が払えないから引っ越して欲しいと言ってきました。そもそも昔、祖父が亡くなった際...

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  • 母の土地に遠い親戚が住んでいるため、土地の売却が出来ない出来ない。

    母が祖父母から、叔父と50/50で自宅を相続しました。 もともと、１つの土地であったため、2人分の土地にまたがり家が建っております。 叔父は建物を取り壊す事を母に口頭で約束しておりましたが、私の従兄弟にあたる叔父の息子が亡くなり、葬儀場で、しばらく息子の嫁と子供を住まわさせてくれと依頼されました。期間についてはこちらから指定しておりません。すでに取り...

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  • 借地の売買について。契約書が無ければ、借地権は無いのでしょうか。

    借地の売買について相談させてください。 私は借主で、この度、貸主（仲介業者）より土地を購入してほしいと相談がありました。 我が家は昭和60年に建物を建築（登記済権利証あり）し、 今現在まで毎年一年に一回土地の使用料を貸主さんに支払っております。 なお、賃貸に関しては契約書がありません。 今回以下の条件で購入希望を出されました。 ①この辺の土地の...

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  • 土地の賃借人に対して。又、過去に遡り借地料を請求できますか?

    私の親が今から15年ほど前に相続した土地の事で質問させて下さい。 まず、その土地の登記を見ましたら地目は田であり、甲区は祖父が昭和のはじめに相続が原因で所有権者となり、15年ほど前に祖父の相続が原因で親に所有権が移転し、現在も親が所有権者です。乙区に記載はありません。 ただ、この土地には祖父が亡くなり、いつからかはわかりませんが、かなり前から借地人...

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  • 土地に別れた妻の娘が建てた家

    私の叔父Aは数ヶ月前に脳溢血で入院し、現在は被後見人となっています。後見人は私の父Bです。Aの妻CはAが倒れる数ヶ月前から別居していて、入院した日に離婚届を届出しました。離婚届は数ヶ月前から用意していたもので、離婚は成立しています。 Aには、複数の債務があり、支払いが出来る資産がないので、A名義の土地と建物を売却する予定です。 ところが、Aの土地にCの娘...

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  • 相隣関係

     ベストアンサー

    昔、隣の住人が土地境界線上に勝手に排水会所を二箇所設置しました。20年程前にその件で訴訟を起こしたのですが、結局は譲歩するような形で 『将来隣人が自宅を増改築・建て替えする時に必ず撤去すること。しなければ工事は認めない』 旨の調停調書が作成されました。 ですがつい先日その隣人が転居先も明らかにせずにその土地を古家付きの物件として 売りに出してい...

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  • 亡き父が所有していた自宅家屋(登記は祖母名義)に対して、母が配偶者居住権を設定することは可能か？

    【相談の背景】 昨年父が他界し、兄が自宅の土地を相続することになった。相続人は母と我々子供3人(兄,私,妹)の計4人。 家屋は所有者は兄、母には配偶者居住権を設定するのが良いと思ったが、家屋は祖母(父の実母)の名義のままで、｢母は祖母の相続人ではないので、祖母名義の家屋に配偶者居住権は設定できない｣と兄から言われた。と共に、祖母からの相続になるので、父...

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  • 生前贈与の持ち分の権利

    【相談の背景】 亡き祖母から､土地の生前贈与を受けていました。贈与を受けたのは父と母､そして兄です。いつか私の持ち分の土地に家を建てたいと思っていましたが、 私が何年か家を離れている間に父の持ち分以外の土地全部に借家を建てていました。相談はななかったです。父だけが家賃収入を得て、私達には権利があるにも関わらず何も貰えず、借家があると私は夢であった...

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  • 相続した土地に他人の古い建物が建っている

     ベストアンサー

    古アパートが建っている土地を公正証書遺言で相続しました。古アパートの所有者が同じ相続人の一人です。相続開始してから土地の登記をして相続税申告は個別に終えております。相続税申告後2年経ちますが、アパートの住居人はいて経営しているようです。土地の固定資産税はこちらが払っていて、何も連絡が来るわけでもなくもちろん地代ももらっていません。大分老朽化してい...

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  • 審判で兄の家は兄の土地という結論は出ますか？

    【相談の背景】 共有地分割について質問です。100坪の母の土地があり、50坪ずつに分筆されています。50坪に兄の家が30年は建ってます。 地代は払ってません。 兄弟は姉兄私です。坪400万と高いので、兄は共有登記を主張してます。 調停審判になった時、兄の家は兄の土地という結論は出ますか？ 【質問1】 審判で兄の家は兄の土地という結論は出ますか？

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  • 取得時効で土地を取得したい

    実家土地問題について相談です。建物が建っている土地は父が所有(現在は兄)し庭部分を父兄が所有していた土地を「自由につかってよい」との事で20年以上利用してきました。2年前に父の兄が亡くなりその相続者(子供)から購入してほしい。と申し出がありました。価格も農地なのに住居地並みな価格を提示しとても高圧的です。「他人(父兄)が所有している土地を20年以上使用して...

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  • 本人（貸主）に無断で又貸しされた時にできることについて

     ベストアンサー

    ＜事実関係＞ 　少なくとも平成元年から、本人所有の土地・建物を、固定資産税等通常の必要費を負担する約束で、返還時期も目的も定めずに無償で親戚Fに貸していた。その後、本人の義父の強い要望で、この土地・建物に関する白紙委任状を渡したところ、平成２年にFとの間で、売買予約を原因とする所有権移転請求権仮登記がされた。 　義父が他界し相続問題が生じたことが...

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  • 隣人トラブル！隣家への注意をしたい・・・しかし隣家はそもそも貸し家かもしれない・・・誰に話せば？

    ■揉めている隣家は賃貸？責任の所在は誰に話せばいいでしょうか？■ 去年物件を購入し引っ越してきました。 しかし隣家のお子さんが大声で奇声を発し、毎日私道を自分の庭のように遊んでいたので（夏場はプールでもないのにご主人が私道にホースで水をまきながら「水着姿」のお子さんをはしゃがせる位に常識はありません。通行人が通るとかお構いなしです）ずっとうる...

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  • 契約書の名義について

     ベストアンサー

    当方は地主です。祖父の代からの土地を引き継いだのですが、その上の建物の所有者と賃貸借契約を巻き直そうとしたところ、先方は亡くなっておりその子3人兄弟のうちの長男が住んでいるとの ことでした。地代をは長男が振り込んでいたとのこと。また、先方建物登記簿は亡くなった親名義のままで、建物は兄弟の共有財産とのことでした。先方との誰名義で契約を交わせばよいの...

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  • 建物が無い 借地権主張方法について

     ベストアンサー

    昭和30年頃Ａ氏個人名義の土地に、Ａ氏が代表を務めるＢ法人名義にて建物を建築し借地権（Ａ氏⇔Ｂ法人）が発生しております。 今は、本土地に建物は無いのですが、現在もＢ法人が事実上使用しており、地代をＡ氏へ支払い続けている状況です。 今回の相談主旨となりますが、Ａ氏が亡くなった場合の本土地の評価について、現在の状態であれば、借地権が認められず10割評価（...

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  • 私名義の土地内で商売する親族のお店を強制力を持って辞めさる方法があれば教えて下さい。

    【相談の背景】 私が購入した自宅の敷地内でうどん屋を経営する親族を退去させたいです。 現在、私が購入した自宅敷地内の一角で、父親がうどん屋を経営しております（有限会社として敷地内に登記） うどん屋自体は赤字続きで、私から父親へ生活費、銀行へ返済、運営にかかるお金を援助し、なんとか店を続けている状況です。 お店を辞めさせたいのですが、店主である...

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  • マンションの滞納管理費の回収

    マンション管理組合の者です。 分譲マンション１室の登記上の名義人が「Ａ」さんなのですが、実際には、「Ａ」さんの知人の「Ｂ」さんが住んでいます。 理由は、「Ｂ」さんが暴力団関係者でマンション売買契約を締結できないため、知人の「Ａ」さんを形式的に契約当事者にしたからのようです。 そして、この部屋の管理費が長年にわたり滞納されているため、「Ａ」...

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  • 配偶者居住権の登記がない家での固定資税負担は誰がするのか？

    【相談の背景】 私が父から相続した家に母が住んでいます。配偶者居住権の登記はありません。母が亡くなるまではずっと住んでいてもらう予定です。 【質問1】 固定資産税の負担は誰がするのでしょうか。家、土地共に私の名義です。 【質問2】 家賃を払ってもらうことは可能でしょうか。

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  • 同居していた長男に増築部分を買い取らせることができるか？

     ベストアンサー

    ３年前に経営していた工務店が倒産したことをきっかけに、長男所有の一戸建てに六畳一間(４坪)を増築して、長男家族(四人)と私達夫婦二人で同居を始めました。(増築費用は全額私が出しました。) 孫と一緒に暮らせるので、最初は良かったのですが、長男夫婦とは生活リズムも習慣も違い、長男の嫁と妻の反りが会わないことが原因で、来月に同居を解消して妻と二人でマンショ...

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  • 墓地の永代使用権について

    お寺や自治体等のお墓の区画の一部を使用する権利である永代使用権というものは、民法でいう地上権に当たる概念なのでしょうか？ （地上権の内容） 第二百六十五条 　地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利を有する。

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  • 父の死後、土地の賃貸契約は継続する必要があるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が、私（息子）所有（私が購入し、登記上も私です。）の土地を知人に賃貸しており、月々父の銀行口座に入金してもらっていることを確認しています。 この賃貸は契約書はなく、父が知人に「１か月xx万円で貸す。」と記した封書を相手に送付しているだけです。 【質問1】 父が亡くなりましたが、この賃貸は引き続き有効でしょうか。 私が父の知人に、...

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  • 親戚の所有地で行っていた事業を廃業するときの土地の扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の死に伴い、経営していた会社を慌ただしく引き継ぎました。 その後社有地だと思っていた会社の敷地が叔父の所有であることを知り、非常に驚きました。 登記簿を調べてみると叔父が2歳の時から所有していることになるため、 創業者であった祖父が叔父に贈与？した土地であるのだと思います。 今後のことを考えると、私は余力があるうちに会社を清算...

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  • 親の持ち家に、暮らす権利はありますか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 母が代表取締役である有限会社名義の家屋Aに15年前から暮らしています。代表は私と兄の三人の会社です。ここ数年は母と私夫婦子供で同居しました。先日、ささいな喧嘩から関係が悪化し、母は家を出て引っ越をし、会社はなくなるのでと、私は役員を退職させられました。今まで報酬は貰っていません。しかし会社の法人番号で登記簿をとってみると、新しい会社...

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  • 土地の時効取得が認められる要件とはどのようなもの？

    土地の時効取得が認められる要件とはどのようなものなのでしょう？ 登記簿上は「A氏他30名」の共有地となっている沼や林などを、A氏の法定相続人のB氏が20年以上もの長きに渡って管理していた場合等は、共有地ではなくB氏個人の土地であると認められるのでしょうか？ （所有権の取得時効） 第百六十二条 　二十年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物...

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  • 名義借りが絡んだ相続問題

    分かり辛いかもしれませんが・・・。 Ａ：父（数年前に死亡） Ｂ：息子（最近死亡） Ｃ：Ｂの姉妹 （住まいは別。Ｄを支援） Ｄ：Ｂの母 Ｅ：Ｂの嫁 Ｆ：ＢＥ間の子 ①土地は元々Ａ所有【その後ＤＢＣが相続。Ｂの死後Ｂ部分はＥＦが相続】 ②建物は一部屋をＡＤ夫婦の終の住まいを目的として建てた区分所有建物【Ｂ名義（名義借り）でローン契約。支払い...

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  • 土地の実質的持ち主と名義が違う場合の対処法

     ベストアンサー

    当保育園で30年間使用している、車が50台程収容可能な程の広い駐車場があるのですが、その駐車場の名義が園の名義でなく、園長の妹の名義になっています。 そして、お金の面では全て園が負担していて、荒れ地を舗装して作ったので1000万程かかっていますし固定資産税も現在までずっと園が支払い続けています。なので名義だけを借りている状態です。 ですが、仲の悪くなっ...

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  • 相続時の　不動産に対する　抵当権（借地権）の　評価減について教えてください

     ベストアンサー

    母が他界し、兄弟で相続することになりました。　 母の遺言書はありませんが、等分に分けるように言われておりました。 遺産は、土地２筆、生命保険、現金で構成され、　そのうちの土地についての質問です。 妹が結婚して母所持の土地に家を建てました。　 毎年、固定資産税を負担し、将来相続時に自分がその土地を取得するとの話でした。 しかし、相続時に相手の...

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  • 所有地を他人に譲るように遺言されたら…?

    父の弟(伯父)が亡くなりました。伯父は事情があって銀行で住宅ローンを組むことができず、父が代わりにローンを組んで土地を購入し、父名義の土地に伯父名義の家屋を建てて住んでいました。 伯父はローン代金の半分程度を妻の実家に借りて頭金として父に支払いましたが、その借金の連帯保証人は父がなりました。伯父からの毎月の返済はその後滞り、逆に伯父の妻の実家へ...

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  • 相続人を探すにはどうすればよいか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父がなくなり相続をするかどうか検討しております。相続財産の中に土地が含まれておりますが、その土地に家が立っており不法に利用されております。（勝手に建てられ、賃貸契約などもしておりません。また２０年以上経っております）内容証明をその宛名に警告文を送っても宛名不明で戻ってきました。 そこで、登記簿から所有者を特定したのですが、何年も...

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  • 「貸地の古屋の解体費用は誰が負担するのか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家の不動産について質問です。両親には代々受け継いだ土地や貸家があるのですが、その中に土地のみ貸して高齢の方が家を建てて住んでいた土地があります。しかし、住んでいた方が亡くなってしまい、10年ほど放置されていました。その間、どういう経緯かわかりませんが、両親が倉庫のように自分達の荷物を置いていたようです。古屋の登記は亡くなった方の...

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  • 自分の土地を守り利用したい！

     ベストアンサー

    30年程前、父の弟(叔父)が父の死後母と私と姉が相続した土地に家を建てた。庭の一部に当時祖母が上京した際泊まれるようにと２階建て。叔父夫婦は２階、１階は祖母用という仕様。よって正式な借地契約は結んでない。叔母の生前は使用部分の固定資産税の支払いはあったが、死後は私が支払っている。夫婦が利用していた土地はおよそ400㎡。 叔父が20年前、叔母が5年前に病死...

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  • 夫名義の自宅に住み続ける

    【相談の背景】 夫と離婚協議中です。 自宅の名義、ローンの名義共に、夫です。 妻の私と子供達で住み続ける場合は、夫の合意があれば可能と相談内容で目にしたことがあります。 2026年４月から登記簿上の名義と住民票を一致させなくてはならないとインターネットで見つけました。 【質問1】 そうなりますと住み続ける事は厳しいのでしょうか。 やはりロ...

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  • 勝手に土地建物を売却され、本人は売却時のお金を持って行方不明になり、今後の対応が分かりません。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父親所有のマンションがあり、1階に事務所、上層階が自宅、間の階を賃貸として住人に貸していました。 しかし、父親が以前からあった借金返済のために、売却の際は必ず相談することと言っておりましたが、勝手に土地、建物を売却していました。 この事実を知ったのは、マンションの住人からで、家族には何も報告がなく登記簿謄本を取得すると1ヶ月半前に...

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  • 家賃を払わない親に払って頂きたいのですが回収は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    先日両親とトラブルがあってから家賃を払って頂いてません。 過去にも払って頂けない時期が数年有り非常に困ってます。 家賃代も過去に変動しており理由は不明です！ 建物がある土地は両親の物で土地代は発生しておりません。 賃金が発生しなくなってから色々調べた結果、建物自体が登記登録されていない事が分かりました。 全て両親の言うがまま任せてた私も悪いなで...

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  • 土地と建物が所有者別で同居、建物を全部使いたいので買取させろと要求されています。

    4年ほど前に、祖父が購入した土地に私と妻名義で新築の建物を立て同居しています。 1年ほど前に、自営業をしている祖父が「もっと家を広く使いたいので、買い取るから出て行って欲しい」と言い出しました。 私達としては、最終的な介護もする前提で同居することを決め、建物も祖父の希望で2世帯ではなく水回り共通のお互いの生活接点が多い建物としておりましたが、世代の...

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  • 同居していた親から建物明け渡し訴訟。和解するも反故にされ泣き寝入り状態。

    【相談の背景】 4年前に姑が脳梗塞を発症。高次脳機能障害の後遺症が残りました。長男の夫と私、娘2人は約25年間姑と良好な関係で姑名義の家で同居していましたが、後遺症により判断能力が低下。姑は次男(夫の弟)にたぶらかされ家出、建物明け渡し訴訟を起こしました。約2年に渡り裁判を続けましたが「明確な契約事実が確認できない」との理由で、裁判官から「このままでは...

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  • 相続した建物（所有権）と共有の土地について

     ベストアンサー

    母の死亡で、建物は100％私の所有権（登記済み）、土地は私が45％、姉と妹が55％（それぞれ半分ずつ）で相続しました。お金は姉と妹が大半を相続しました（これは裁判所の決定によります）。姉と妹が土地の競売を求めてきました。まずは話し合いとなるとは思いますが、相続の時にもまったく裁判に来ないで弁護士まかせだったので、話し合いは難しいかと思います。私は賃貸料...

    弁護士回答
    3

  • 私1人で地代請求は出来ますか？共有地

    【相談の背景】 2回目の質問になります。通じなかった様です。 100坪の母の土地があり、50坪ずつに分筆されていて、50坪に兄名義の家。50坪に母名義の家があります。 母が他界したら、ー父は他界しました。 兄は共有登記にするつもりです。 兄弟は姉兄私です。 概算で100坪÷3=33坪 姉と私で66坪相続すると、うち16坪は兄の家が建ちます。 この16坪のうち私が相続す...

    弁護士回答
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  • 主人に土地、建物を相談なく売られてました。退去日を延ばすにはどのようにしたらいいでしょうか。

    【相談の背景】 主人所有のマンションがあり、1階に事務所、上層階が自宅、間の階を賃貸として住人に貸していました。 しかし、主人が以前からあった借金返済のために、売却の際は必ず相談することと言っておりましたが、勝手に土地、建物を売却していました。 この事実を知ったのは、マンションの住人からで、家族には何も報告がなく登記簿謄本を取得すると1ヶ月半前に...

    弁護士回答
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  • 植物の相続、所有権は誰のモノ？

    伯母が所有する土地に建つ 伯父が所有するアパートに 父の代から住んでいます。 仲の良かった親族なので、住むときには 契約書などは取り交わしておりませんでした。 土地と居室の両方を借りているのかの 取り決めもありませんでした。 賃料も払っていません。 土地を所有する伯母（配偶者・子供：無）が 認知症で三年間の入院の後に亡くなると なぜかその...

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  • 相続した土地に建てられた作業場の解体を求めるための法的手続きについて相談したい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日ですが、父が亡くなり相続登記を進めています。相続人の全てが同意し、私が全てを相続することになりました。 ずっと農業を営んでおり、相続する土地の中には、田と畑が何筆もあります。 その畑の1つに、父の弟(叔父)の作業場(建築資材置場)が建てられている事がわかりました。 30年も前から建物はあったので、私自身は叔父の名義の土地であると思っ...

    弁護士回答
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  • 跡取りの私が知らないうちに、母屋を妹が生前贈与。仕事場が母屋にある場合、退去しなければいけませんか。

    【相談の背景】 母が亡くなり、相続の手続きを始めようとして、いろいろな書類を取り寄せたところ、私の知らないうちに、母名義の母屋が妹の名義に変更され、登記までされていました。さらに驚いたのは、その名義変更が、母が亡くなる１０年も前に行われていたことです。私は長女で跡取り、下に妹が２人います。母の生前より、母と妹２人とは関係が悪く、私は跡取りなのに...

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  • 無料で借りている土地の固定資産税支払い義務について

     ベストアンサー

    約10年間、地目が畑の土地を無料でかりています。 約1000坪の土地なんですが、元々ボロいプレハブ小屋があり、そこに追加で自分で簡単なつくりのプレハブ（固定していない）をつくり、事務所として使っていました。登記等はしてません。プレハブ合わせ借りているのは100坪程です、 残りの土地900坪は、土地所有者が5年程前まで野菜を作っていたようですが、今は放置...

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  • 自宅を競売するには

    初めて相談します。 昨年3月に主人の実家を新築し、義父と大姑と同居生活しました。 が、夫と父(義父)とトラブルになり、義父と大姑が出てゆきました。 新築した家は主人の名義で土地は大姑名義で、夫と使用賃貸を結んでおり、お金は義父から約半額を譲渡してもらい残りは夫がローンを組みました。 譲渡してもらったお金は法律的には返す義務は無いようですが、義父は返...

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