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法律相談一覧

  • 自治会から神社への拠出について

    マンションの自治会役員です。 これまで自治会から地域の神社へ、自治会長が総代として、また祭り事には役員他マンション内有志が参加していました。 神社への総代会費や神輿の担ぎ手の懇親会費用などは自治会の予算より支出をしています。 今年、総代をつとめる自治会長が会長を退任し、自治会の役員もほぼ総入れ替えとなりましたが、新たに加わった役員より「自治会...

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  • 賃貸人の解約連絡遅れで、責任を問えるかどうか

     ベストアンサー

    自己所有マンションを賃貸しています。賃貸人が9月6日に退去しましたが、分譲マンションの管理会社　　より連絡を受け取ったのが9月20日でした。賃貸人は契約当初の不動産会社へ8月20日に解約通知書を出しています。不動産会社が当方の携帯電話に連絡したところ、不通（携帯を買い替え番号が変更になっています）だったため、連絡するのが遅くなったと言うのですが、賃貸人...

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  • マンションの駐車場で、車幅オーバーでも駐車可能な場合と不可な場合があり、対応を相談したいです。

    マンションの駐車場に関しての質問です。 駐車場は抽選で当選する形となっています。 先日抽選に当選したため、車を置けることとなりましたが、車の車幅が3mm駐車場の規定よりオーバーしているため駐車不可となりました。 しかし、他の入居者の同様の車幅の車は以前から駐車していました。 理由を聞くと理事会で駐車可能かを判断しているのですが、以前の理事長はそ...

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  • 斜め上の住宅からの騒音問題について

    現在斜め上の家族が起こす夜９時過ぎからのうるさい騒音に2年以上悩んでいます。 斜め上の住宅は（いずれも分譲）リフォームし、以前畳の和室をフローリングに改築しましたが 施工業者の騒音対策不足か全ての歩く音が大きく響く太鼓現象が起きています。 その家族は約３年前にそこへ引っ越してきました。 最初は引っ越してきたばかりということと、私自身の仕事が忙し...

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  • 賠償責任。この場合賠償責任は誰にありますか?

    バルコニーの風よけ（目隠しの役割をするもの）が落下、他人の車を傷つけました。 この場合賠償責任は誰にありますか？ 分譲マンションで、落下したものは多分共有部分だと思います。 ただ住人が占有使用です。

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  • 駐輪場の不公平な照明消灯に関する割引請求は可能でしょうか？

    【相談の背景】 購入したマンションの駐輪場の電灯が、節電を目的に一部消灯されました。一年ほど我慢しましたが、あまりに暗く危なく不便な為、消灯箇所を交代で替えるか、不便を被った箇所の利用代金を割引にして欲しいと申し出ました。コレに対し、前者は機器の仕組みで一部しか出来ない、後者は不都合の訴えが有れば止めると伝えてあるので免責として欲しいとの事でし...

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  • 区分所有法の管理規約の解釈をめぐるトラブル

     ベストアンサー

    集合住宅（戸建連棟式テラスハウス全３５戸）の理事をしています。２６年度理事長が独断専行ワンマンタイプの方の為、理事会運営に行き詰まり、理事６名中４名が反発・意見相違の為、理事（監事）が管理規約記載の理事長の不正（理事派会計担当への会計処理の不出来・その容認・指導）を理由として、臨時総会を監事が招集し、理事全員の解任、暫定理事会の設置、会計チーム...

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  • マナー違反行為の盗撮 （禁煙マンションにおけるベランダ喫煙行為の盗撮）

     ベストアンサー

    この度、ベランダでの喫煙についてお伺いしたいことがあり投稿させていただきました。 最近入居された隣人が喫煙者であり、喫煙全面禁止マンションにも関わらずベランダで喫煙なさっているため困っております。そこで、隣人がベランダで喫煙されている様子を証拠として撮影し、不動産会社に提出しようと考えております。 ・この場合、私は盗撮行為により罰されるでし...

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  • マンション内での玄関前の駐車場増設について

     ベストアンサー

    ■問題点・背景 私の1F玄関の目前の駐輪場を解体して、マンション壁より1.1ｍの至近距離に駐車場を増設する計画が進んでいます。これは区分所有法の第１７条第２項の専有部分の使用者に特別の影響を与えることは明らかであると思っていますが、棟委員会が区分所有法知らず、私の同意なしに強硬に工事を進めてきました。既に棟決議で3/4の投票を集めており、棟全体の決議がす...

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  • 不法投棄に関する質問

    【相談の背景】 不法投棄に関して 公道のゴミ集積所に不用品回収で出たゴミを10個ほど捨ててしまいました。 警察が動いているようです。 公道のゴミ集積所には囲いは無く、 近くの2.3個のマンションの方がゴミを捨てていたので問題無いかなと思ってしまいました。 場所は東京都豊島区になります。 家庭ゴミをあまりきちんと分別せずに出してしまいました。...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 水漏れを起こしてしまい困っております

    【相談の背景】 築50年の5階建ての分譲マンションの３階に住んでおります。 水栓が壊れ、2階の方の部屋に水漏れを起こしました。 瞬間湯沸かし器に繋いである水栓留め具から水がポトポトとたれていました。配管の蛇口をしめても全然止まらないので、本日の朝に業者さんに連絡して、13時以降に来て頂く予定でした。 待っている間に、水の出方が多くなったので、水の出て...

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  • 作り話で他人の信用を落とし、利益を得た

    A:旧地主 B:裏の家四軒 C:マンション区分所有者 ※:マンション建設30年前 ※:駐車場1台分 ※:総会議事録平成8年 Aはマンション総会で、Cの一人から「修繕積立金が足らないので他から希望者を募集したらどうか」と質問され、Aは「マンション建設に際し、Bに迷惑料約2千万円を支払わせられた。それで駐車場の特別の権利を得た。それを受けて分譲会社が作成した規約6...

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  • 区分所有者が代理人を立て理事会に苦情を訴える場合、代理人に必要な条件

    【相談の背景】 マンションの大規模改修時に建築資材及び残材の破片が家財に付着し、皮膚に刺さったりしたので娘の夫が苦情を訴え出たところ、区分所有者ではないため、理事会は受け付けないとのことでした。 【質問1】 同居していますから、区分所有者ではないものの財産は守られるべきであり、健康被害に関しても苦情を訴える権利はあると思うのですが

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  • 当該議案（特別議決）について、先生方のご意見をよろしくお願いたします。

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    【相談の背景】 先達て、当マンションに於いて臨時総会（特別議決）が開催されました。その際の議案は「専有部分である住宅用分電盤を共用部分に変更する（規約変更）」というものでした。同時に、それに伴う一千数百万円の工事費用も計上されました。 なお、結果的には当該総会は不成立となりましたが。 【質問1】 専有部分である住宅用分電盤を共用部分に変更するこ...

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  • 使用細則違反は、住民全体のルール・共益を害しているか。その根拠は。

    【相談の背景】 分譲マンションのことで相談させてください。今年の理事をしています。区分所有者から、「玄関ポーチに私物を置いている区分所有者がいるが、使用細則違反ではないか。」と質問が寄せられました。 玄関ポーチは共用部分の専用使用部分ですが、専用使用料はいただいていません。使用細則では、「（ポーチの使用）２．原則としてポーチには、物品を置いて...

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  • 相続したマンションに無料で居住する遠い親戚がいる

    配偶者が既に他界し、子どももいない叔父が亡くなり、彼の所有していたマンションを一部屋相続します。その叔父の両親や兄弟姉妹も他界しています。 そのマンションには、叔父が元気なときに「留守番をしてくれるなら無料で住んでよい」という口約束で、亡くなった配偶者の遠い親戚の人間が住んでいます。 私への相続後、その居住者に退去を求めることは、可能でしょうか...

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  • 共同住宅の住民トラブル

    マンション(分譲)の理事をしております。 ある住民の未成年の息子が暴走族に入ったらしく、バイク置き場で違法改造の部品 工具などを散乱させ通行の妨げになったり、エントランスでの空ぶかしや深夜の仲間とのタムロでの騒音被害に悩んでおります。 親へは管理会社を通じて理事会への参加を要求し、話し合いでの解決を提案しましたが、参加の意志はないようです。 理...

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  • 団地の共用部分と棟の共用部分の選別について

     ベストアンサー

    　団地の共用部分と棟の共用部分の選別について、ご相談します。 　 　当団地（5階建・３０棟・約1000戸・築３７年）は、これまで修繕積立金が団地・棟別ではなかった（丼勘定だった）ので、この春から団地積立金と棟別修繕積立金を分割管理することになりました。 　 　当団地には、１5０戸の1階住戸に専用庭があります。そのうちの７２戸の専用庭に、パーゴラ（檜・ア...

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  • 不倫現場盗撮

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    現在別居中で彼女と住んでいます。彼女は独身。不倫状態です。家の出入りや彼女とのスーパー買出しなど写真を撮られ嫁に匿名で写真のみ送られました。写真を撮った人物を知りたいのですが、マンションの防犯カメラはやはり見せていただけないですよね？彼女が警察に行きストーカーに写真を撮られたから調べたいと被害届を出しても見れないですか？彼女が警察に写真を持って...

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  • 賃借人が理事長・副理事長となって取った理事会決議・総会決議を無効にできるか？

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    【相談の背景】 管理規約では理事になることができない賃借人が総会で理事になることが可決され、1年目は理事長、2年目には副理事長となっていた。 1年目に管理規約の改正を総会決議 2年目にそれまで指名制だった理事を輪番制にすることの総会決議 を取っている。 理事は１年毎に半数改選であるが、 1年目に管理規約の改正をしているので区分所有者しか理事になれない...

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  • 守秘義務違反でしょうか

    マンションの理事長をしています。以前理事をしていた方（X氏）から、総会で議案審議中、以前私がエアコンを取り付ける際知らずに躯体に穴をあけ、理事会から注意されたことを持ち出し出席者の前で発言されました。この事実は理事をしていたからこそ知り得た情報であり、私達にとっては人に知られたら恥ずかしい話です。K氏に対して守秘義務違反として訴えることは可能です...

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  • マンション理事会議事運営は区分所有法を準用した方が良い

    マンション理事会の議事をスムーズに進行するには理事会で行われる議案審議に関して区分所有法37条1項を準用すべきと考えます。議案以外の動議を決めていては議事が進行しないからです。しかし、規約に総会の議事について区分所有法37条1項と同様の内容が書かれていますが、理事会についてはあえて記載されていません。理事会議事について区分所有法と同じ規約条項を準用す...

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  • 円滑な業務を妨害する頭の固い会計理事

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現居住マンションで理事長を務めております。 当マンションは月に1回定例理事会を開催し、検討・報告事項を共有しています。 先月(前期)の理事会で、「とあるシステム内にあるサービスの契約で2パターンどちらにするかを来期に検討しよう」という話になりました。 今期に切り替わった後、そのシステムの概要を把握し検討事項の詳細を詰めるため、まず...

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  • 水漏れ後の支払いについて納得がいかず困っています

    アパートの部屋を借りて暮らしています（１Fが床屋のテナント、２Fが私の部屋という構成） 先月、お風呂から階下に水漏れを発生させてしまいました 状況は ・お湯を溜めているときに寝てしまい、2時間放置 ・このとき、お風呂場からはお湯が漏れていない ・バスタブからは湯があふれている状態だった ・排水管のつまり無し（来てもらったクラシアンの人に確認しても...

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  • 改造バイクの騒音に対する警察の対応はどうなるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 国道沿いのマンションに住んでいます。昼夜を問わず、若者の改造バイクの音で迷惑しています。暴走族ではいようで、若気の至りでイキっているようです。 110番通報をしていると思いますが、取締をしているようには思えません。 【質問1】 改造バイクの騒音だけを理由に110番しても警察は動いてくれないのでしょうか？

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  • 理事長解任決議の効力と権限移転の要件について教えていただけますか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事長です。 理事より、規約上の根拠を欠く「理事長解任」と「招集権限の移転」が強行されており、その有効性について規約解釈と法的評価をお願いいたします。 【経緯】 6/5、理事より理事会招集請求書が投函されました。議題は(1)理事長の職務執行確認、(2)規約第60条第2項に基づく理事長解任、(3)後任理事長選任。 同日（6/...

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  • 中古物件購入直後の雨漏り発覚について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今年７月に不動産業者から築20年の中古マンションを購入し、実際住むにあたりリノベーション工事を実施していたところ、隠れていた箇所の躯体にヒビがあり、雨天時には水が漏れてくることが分かりました。売買契約書には瑕疵担保責任2年の記載があります。 
 その場所にはそれまで衣類収納があり、躯体下に下地と建具が設置されていたため、視認不可能で...

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  • 民泊等禁止を盛り込むための標準管理規約 第12条の表記方法について

    初めまして。 標準管理規約を運用中の当マンションにおいて、第12条を改正し民泊禁止を明示することとなりました。 それに先立ち、同条の改正案を管理会社から頂いたのですが、その文言に違和感を抱いております。 提示されたのは以下（原文まま）です。 （専有部分の用途） 第１２条　区分所有者及び占有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、...

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  • 「原則として」ペット飼育は1匹。「例外」として認められるケースは？

     ベストアンサー

    ペット飼育可のマンションの理事です。 細則では原則として1住戸に犬又は猫のいずれか1匹飼育できることになっています。他の居住者からの通報で、犬を2匹飼っている住戸があるので理事会で対処して欲しいとの連絡を受けました。 ご本人に確認したところ、実家の犬をやむを得ない理由で一時的に預かっているとのことでした。 暫く様子を見て時間が経ち状況変化が無い様で...

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  • 不動産業者の瑕疵担保責任の範囲が共有部分に関しても発生するか？

    不動産業者が売り主の場合、区分のマンションを一般のお客様に販売すると2年間の瑕疵担保責任を負うと思うのですが、この瑕疵担保責任の範囲は専有部分だけですか？それとも共用部分も瑕疵担保責任を負う義務が出ますか？教えてください。

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  • 生活騒音(楽器)への対応を教えて下さい。

     ベストアンサー

    生活騒音で悩んでいます。 お向かいの建物にお住まいの方が、ほぼ毎日深夜にピアノを弾いています。窓を開けっ放しで練習されており、こちらは窓を閉めたり、イヤホンをしたりして防音対策をしているのですが、かなりの音量で気になります。直接話すことはトラブルにもなりそうなので、控えています。先方の建物は管理人がおらず、苦情窓口がわからない状況です。 睡眠に...

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  • 夜中の微妙な寝付けない音

    集合住宅に住んでいます。夜中１時頃になると音楽の音がして眠れません。先日は夜中の１２時から朝までなっいました。ここのところ頻繁なので、辛抱たまらず文句を言いに行きました。出てこないので、ドアをドンドン叩くとインターホンで出て、寝ているというので少しこちらも売り言葉に買い言葉になりました。 その日の夜話し合いを持ちましたが、一切やっていない、証拠...

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  • 地震が原因での水漏れについて。被害者への賠償責任はあるのか。

    相談の背景 マンション住まいです。 今回の地震で設置されている温水タンクが壁を突き破って倒れてしまい、大量の水が下の階へと漏れてしまいました。 私は9階に住んでいるのですが、6階まで水漏れが発生したようです。 8階の方から連絡があり被害があったところを賠償する流れになると思います。 賃貸として住んでいるらしく、大家さんにも連絡取らせてもらいましたが...

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  • 手当の要求は妥当でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション型の介護老人施設で、私の勤める会社が作業委託の形で、 男性は施設管理(設備)、女性は清掃(美装)の仕事を行っています。 契約は全て契約社員、設備は変形労働時間方式で宿直勤務を行い、美装 は日曜日が休みの勤務になっています。私たちは、３人で宿直を行って いますが、夜に風呂にも入れず仕事が明けて、家に帰ってから入れる状 況です...

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  • マンションの総会議案書に事実内容を隠し、虚偽を記載した場合の法律

     ベストアンサー

    マンションの総会議案書に事実を隠し、虚偽内容を記載し契約の操作をした場合の法律責任を教示ねがいます。 　一括受電契約に関して、 　当マンションの総会、28年１月に配布された議案書に、「４月から電力自由化ですが、本サービスでは、専有部の電気はＯＯＯ電力との契約になます（他社との契約ができません）。」と記載されました。しかし、総会決議であっても専有部...

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  • ビルの改修工事で、所有割合による意思決定は可能でしょうか

    【相談の背景】 親族二人で所有しているビルがあり、そのビルの改修工事で相手と揉めています。 ビルは４階建てで、区分所有建物です。 ３階と４階、１階部の７割はこちらが、２階、１階部の３割は相手が所有しています。 元々は父と伯父（両方亡くなってます）が所有していたこともあり、組合や総会などを行ったこともなく、改修工事については二人で適当に話て決め...

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  • 不動産取引の瑕疵について

     ベストアンサー

    不動産取引の瑕疵責任についての質問です。半年前に築25年マンション一棟の取引を行いました。売主は業者のため、２年間の瑕疵責任条件での契約です。先日バルコニーに水が溜まり排水口を掃除すると、実はバルコニーのモルタル防水処理がすでに剥げてて、コンクリートの中側に水が入っているとのことが判明しました。バルコニーの防水工事に対して、売主業者に瑕疵の責任は...

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  • 不動産売買における説明虚偽に対する賠償請求

    説明義務違反による賠償請求 2017年1月に中古マンションを購入しました。購入以前に仲介業者を通じ、長期修繕計画書の提示を求めていましたが、売主は無いとの主張を繰り返され。先方要望価格より50万円の値引きで、1800万円で契約をしました。その際契約時に渡された書類のなかから、長期修繕計画書がでてきました。そこに記載されていた2018年の修繕予定金額約4800万円と...

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  • 他人のポストを覗き、中の写真を撮ったり、届いている書類などの宛先を撮影する行為は何の罪になりますか？

    【相談の背景】 風俗店が入居するマンションに住んでいるのですが、最近住人の入れ替わりがあり、またそのようなお店が入ったと疑いを持ったため、疑いを持ったいくつかの部屋の集合ポストの中を見たり、ポストの中の写真を撮ったり、届いている書類の写真を撮ったりしてしまいました。 ここのところは何日も繰り返していましたし、また、トータルで言えば数年間毎日のよ...

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  • 総会議事録に当日話していないことが書かれていた場合

    マンション総会議事録ですが 総会で話にも出ていなかった、理事長に都合のいいことが大量に書かれていたりした 議事録が作成されています 　 ここで教えてほしい事は ①作成された議事録には明らかに会場で話していないことが大量に書かれていました 　これは法律違反にならないのでしょうか 　具体的な法律文と違反行為を教えてください ②この議事録は全住居者...

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  • 上階宅の深夜の騒音に関して

     ベストアンサー

    所有のマンションに住んでいます。 上階(夫婦は40過ぎの四人家族。小学校高学年と小学校中学年の子供あり。音を出しているのは奥さん)宅の騒音に苦しんでいます。 9年程前に越して来当初から一晩中起きて物音を立てていました。ところが7年ほど前突然夜中の3時半頃家具を倒す音が2度聞こえそこから今日まで時にけたたましい音が聞こえます。 妻が昨年亡くなりました。遅...

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  • 竣工図書の仕様書

    自分で住んでいるマンションのことで相談です。 居住年数１８年で新築分譲時から住居として住んでいます。 最近、竣工図書である設計図を見る機会があり、そこで気づいたことでお伺いいたします。 住居内を通る排水竪管のグラスウール巻きが、仕様書の中に記載がありましたが、ユニットバスの交換工事を依頼する前に、ユニットバスの天井点検口から見えた排水竪管に、仕...

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  • 臨時総会における理事会の一方的な議案の決議は許されるのでしょうか？

     ベストアンサー

    先日、150世帯あるマンション理事会による臨時総会が開かれました。３つの相談です。 1つ目は 幾つかある議案の中の１議案に大規模修繕と大規模改修を一つにまとめた議案が有りました。本来ならば大規模修繕工事と大規模改修工事では，、2つに分けるべきと思います。理事会へ「なぜ？2つに分けないのか？」の問いには 「本来ならば修繕は定期的に建物を維持するために計...

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  • 婚姻費用分担請求 住宅ローンの支払いについて

     ベストアンサー

    婚姻費用分担請求を申立て、次回５回目になります。 夫は払えないと主張し、話し合いでまとまらず次回審判になると思います。 夫の年収は７４０万ですが、住宅ローンの金額の７５０００円しか払えないと主張し、 婚姻費用は払えないと言っているようです。 夫名義のマンションに私一人で住んでいますが、 夫は、私がどこかに引っ越したら婚姻費用を払えると主張し...

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    4

  • 自治会長を毎日のように言葉の攻撃している

     ベストアンサー

    アパート19世帯住んでいます。 アパートでの自治会があり一応みんな自治会費を払っています。自治会の規約はありません。 7月入ってからaさん老夫婦が管理人兼自治会長に自治会費の内訳について不満や終いには領収書偽造だとか言い始めて今現在毎日のように電話や家に来るそうです。 自治会長を個人的に攻撃して自治会長の旦那さんや周りの自治会長らが話を聞くと言って...

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  • ゴミ屋敷にしている入居者は家主が対応すべきではないのか？

     ベストアンサー

    分譲貸しをされている一件が掃除もしなくて ベランダが鳩の巣状態で毎年雛をかえし 糞が堆積し臭いもすごいです。 家主は町医者をなされて80才ぐらい、入居者は40才ぐらいの独身男性です。 管理人さんが入居者に掃除をするように再三言っても掃除をしません。 家主に現状を報告していますが協力的ではないです。 私自身も分譲貸しをしておりますが、隣のベランダの...

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  • タバコのにおいのまき散らしで迷惑しています。すう時に窓を締めさせる方法は？

     ベストアンサー

    以前に相談しましたが辛抱するしかない、と言われました。マンションの階下の夫婦（３人居住、名義は 母親、高齢、息子夫婦と居住。この息子夫婦特に嫁が吸う）がひっきりなしにタバコを、窓を開けたまま吸うのでベランダや部屋に臭いが入ってきます。洗濯も干せません。昨年末話し合いましたが、禁煙してる、吸っていないの一点張りで話し合いになりません。息子は酔って...

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  • 住んでるいる所の騒音 振動 等

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住んでいるところの騒音の問題、よるなのに、物音がうるさすぎてイライラします。 【質問1】 住んでるところの横で、メディシングボールを落とされて、振動が激しいのですがどうにかならないでしょうか？ あと、声や、物音が非常にうるさいです。

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  • クロス貼り換えトラブル　目の錯覚、壁紙が悪いと誤魔化され、契約書を無視して訴訟と脅されています

     ベストアンサー

    1.2015年9月にリビング天井、台所天井、トイレ天井、廊下の壁紙と天井、洋間2部屋の天井と壁紙の張替え工事をリフォーム業者に頼み、現場に来た社長から高級クロスのため35万円、11月に3日間の工事予定で工事完了後、現場を確認してから集金と契約書を交わした。2.工事直後に天井など数箇所に凸凹が見つかり連絡したところ、下請け現場担当から壁紙が乾くまで2週間かかり、...

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    2

  • 賃貸物件のベランダへのアンテナの設置許可について

     ベストアンサー

    賃貸物件の1Fに住んでいます。2年前に管理会社の許可を受けてベランダにパラボラアンテナを設置しました。 構造上ベランダの外の駐車場に40cmほどはみ出てしまう（高さは乗用車1台停めても余裕あるぐらいのところにあります）のですが、許可を得る際に若干はみ出る旨を説明はしたと記憶しています。（アンテナの構造上そうなるのも明らかだと思います） 設置後もこれまで...

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