[page6]【弁護士が回答】「マンション建替え」の相談275件

275件見つかりました

法律相談一覧

建て替えたいですが、隣と一枚壁で困っています。
ベストアンサー
両親の持家が、築70年の木造家屋です。二階を走ると、一階の土壁が崩れたり、最近建築されたタワーマンションの影響か、あちこちが傾いてきていますので、かなりの不安を感じています。戦後に祖父が建てたのですが、両親を無くした三姉妹が流れてきて、かわいそうに思った祖父が、持家の外壁に立て掛ける感じで、小さな細長い家を建てることを了承しました。そし...
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2014年09月24日
借地料の値上げについて
ベストアンサー
70年以上借りている借地（建物は70年前に私どもで新築50年前にに立替）についてマンション建設の為測量したら契約よりも17坪広いのでその分を追加で請求するとのこと測量の結果を見ると里道に面した部分で単に道だと思っていた部分が借地に含まれるとされています。ちなみに家の建て替え時にも地主の確認を取っていますし借地料も家まで取りに来られていて地主はつね...
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2019年11月18日
大規模修繕の総会議決「施工会社は理事会一任とする」は有効か
ベストアンサー
【相談の背景】当管理組合は国交省マンション標準管理規約に基いた管理規約をもっています。今年度事業計画通り来年度大規模修繕施工に向けて今般設計会社と契約しました。来年6月総会に施工会社を選定して上程する予定をしていました。しかしながら、設計会社よりスケジュールがタイトで、「来年6月の総会には工事項目、予算のみの承認。施工会社は理事会一任」であれば...
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2022年08月25日
台風により設備飛散が生じた場合の損害賠償について
ベストアンサー
【相談の背景】 2019年9月の台風15号でマンションの上に設置している太陽光パネルが飛ばされ、近隣の住宅の屋根やフェンスに損害を与え多大な被害を出してしまいました。千葉県で起こったゴルフ場のネットが倒れた事故の件に似ています。近隣住民と揉めるのも嫌だったので、修繕費はすべてこちらで負担いたしました。この近隣住民に対しての支払いは気にしておりません。 ...
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2021年09月24日
漏水加害の際の賠償金の妥当性・算出方法について

母が分譲マンションに住んでいるのですが、先日漏水を発生させてしまいました。発生した箇所は風呂場周りなのですが、配管のつけ方が甘く経年劣化で漏水が発生したようです（配管業者は倒産か廃業しているそうです）母の部屋は保険に入っていたのですが、被保険者になっていなかったようで実際には保険が無い状態。幸いにも家財への被害は無かったのですが、壁などの...
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2019年03月22日
エアコン設置ミス漏水カビ発生

2014年に購入した新築マンションはエアコン設置会社のミスで水漏れで壁にカビが発生しました。我が家は2017年夏頃発見し、設置会社が約一年間で調査して、やっと損害を回復する約束をしてくれましたけれど、条件付きです。条件1.廊下部分の床が水漏れの影響ないため修繕対応対象外。　　そうしたら、修繕後、床材や巾木が違うため、景観が損なう、売る時価値が下がるも...
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2018年07月09日
賃貸物件のエアコンの交換費用の負担

【相談の背景】賃貸マンションの借主です。入居時から設置してあった賃貸物件のエアコンが故障しました。エアコンはオーナーが設置したもので、設置から約8年経過しているようなので、経年劣化による故障と思われます。修理業者にも尋ねましたが、私の使用方法に問題があったわけではないようなので、私の故意・過失による故障ではありません。半年前にも一度故障し...
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2022年08月19日
車の塗料飛散について。示談金を受けるべきなのか。
ベストアンサー
車に塗料飛散についてのご相談です。マンションの外壁補修工事で、塗料が車全体的に飛び散りました。状況してましては白い点々が全体に飛んでいる感じです。尚、工事前に車についての案内は受けておりません。施工業者が保険対応すると言う示談が纏まり、保険屋の承知でディーラーにて見積を取った所、315万での回答となりました。内訳は概算で磨きは勿論で...
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2020年07月02日
経年劣化の異音について。

築１８年の賃貸マンションに引っ越して３カ月になります。７階建ての３階で角部屋です。外壁の上の方から金属音が断続的に響いてきます。「カーン・カーン・カーン」「カンカンカンカン・・」「ガタン！ガタン！ガタン！」こんな音が週に３～４日ずーーっと鳴り響いていて夜中なんかはもう寝れない状態です。何度か管理会社に連絡してますが、実際の音...
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2017年03月22日
マンション管理組合の管理費・修繕積立金で特定の専用部分への支払いは可能ですか。

地階、１階が飲食店、２階から６階が住居と事務所になっている、第２種住居地域にある約２５戸の分譲マンションの住居部分の区分所有者です。飲食店からの排気の臭気がひどく、外壁に屋上までの排気ダクトを作り、屋上で処理する計画があります。私は、店舗の経営者か店舗部分の区分所有者に、この費用を負担させるべきと考えます。しかし、現在の理事長と店舗部分の区分所...
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2018年05月15日
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意思の疎通が図れない親から名義変更をするには？

お世話になります。母名義の家で母と我々長男家族で同居しております。以前は別居していましたが母が倒れたときを境に長男だからという事で1人暮らしの母が心配だからと兄弟から言われ書き換えしたばかりのマンションを引き払い30年前から面倒を見てきたのですが5年前位に脳梗塞で母が倒れ意思の疎通も図れない状況で発症のころから入院となってしまいました。今では兄弟...
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2015年11月16日
賃貸借契約における特約事項についてのご相談
ベストアンサー
【相談の背景】親から相続した物件（木造家屋2階建て）を保有している。親の代より約20年間にわたり同じ賃借人に定期建物賃貸借契約により物件家屋を賃貸しており、現在も賃貸中。現在の契約が2022年3月末で終了となるため、新たに定期借家契約（3年間）を締結することになった。親の存命中は不動産業者を介していたが、この人が高齢で仕事を続けられなくなったため、今...
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2022年03月22日
水漏れ事故の責任範囲と管理会社からの請求について（生活保護・就労不可）
ベストアンサー
【相談の背景】生活保護受給中の者です。現在、心療内科から「2月末まで就労不可」の診断書が出ており、精神的に不安定な状態です。今月の正月に、私の部屋の水トラブルが原因で階下2部屋に被害が出ました。現在、管理会社・火災保険担当者と連絡を取りながら対応しています。業者による作業が終わった後、管理会社の担当者が現状確認のため部屋に来られました...
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2026年01月08日
親の借地での建て替えについて

父名義の借地に、現在両親が住んでおり、姉は一人暮らし、妹の私は結婚して賃貸マンションに住んでいます。体の弱い私を気遣い、母は実家にて同居すれば良いと以前より提案してくれていたので、最近実家を建て替えての同居を計画し始めました。そこで、私から姉に建て替えをしたいので、その件についてどう考えてているか相談したい、とメールにて連絡すると、忙しいと...
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2014年04月08日
押入れが臭う賃貸物件について原因を究明して修繕してもらえますか？

【相談の背景】築35年の賃貸マンションに引越しする予定で、鍵を受け取った日に掃除を兼ねて部屋に入りました。3LDKで、一部屋の押入れ（古い木の引き戸）から土臭いようなカビ臭いような臭いがします。台のベニヤにはビニールシートが貼られています。古い木の臭いか何かははっきりしませんが、不快な臭いで布団や衣服を入れたら臭いがつきそうです。見た目にはカビや汚...
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2021年07月20日
立退き料と敷金について。
ベストアンサー
6月21日に、『古くなった為アパートを壊して、新しい管理会社のマンションを建てるから11末までに退去してください』と立退き通知が届きました。(新・管理会社<Ａとします。>と大家の名前で書いてました。) 私はアパートに住んで今年で3年目です。滞納は一度もしていません。現在、わたしは妊娠中であり、9月に臨月なので、それまでに退去や引っ越しを済ます方向で考...
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2015年06月30日
階下漏水加害部屋の入居者が調査拒否

管理会社です。階下漏水がありました。同じ階の２部屋、2部屋は隣の合わせです。その下の階1部屋でもありました。同じ階の2部屋の上の階の調査をする為に、上階の入居者へ連絡し水道業者と現地に向かいました。同じ階2部屋の上階の部屋1部屋の室内の点検口から見たところ、隣の被害部屋の方から水が来てるのが見えました。その部屋の入居者とは連絡が取れず、...
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2019年02月13日
住居の不具合、経年劣化の甲乙負担について

マンション居住で、家主（甲）に家賃を支払い居住をしている借主（乙）です。 8月に自宅で漏水が発生しました。原因は給水管の老朽化であり、漏水箇所も含め、すべての給水管の交換を行いました。また、フローリングから漏水し、劣化したため、フローリングも全面貼り替えました。ここまではよいのですが、現在、問題となっているのは、施工時に生じたと思われる施...
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2019年01月07日
理事会の当初の意図から逸脱した委員会の行為
ベストアンサー
とあるマンションの理事会で建物が古くなり据え置きになっていた修繕が数多くあり、今後の修繕計画を立てなければならないとの考えから手始めに給・排水管を調査したところ、3年以内に工事が必要との調査結果が出ました。給・排水管のみならずやらなくてはならない修繕があるのに対して修繕積立金は心もとなく、今一度、今後の修繕計画を見直し、研究する必要があるとの事...
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2018年11月29日
理事会解任の可否について
ベストアンサー
【相談の背景】温泉つきマンション管理組合法人の理事長をしています。今年5/1に温泉供給を受けていた企業の破産により供給が停止しました。新しく供給先との交渉を進め、6/15に新たな供給先の目処がたちました。しかし、一部の区分所有者から臨時総会を招集し、理事会の解任議案を提出すると通告されました。管理規約違反などはなく、解任理由は温泉停止の経緯や新供...
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2024年06月25日
大規模修繕工事をした後で、反対者から、お金を取れますか？

【相談の背景】４５年ほど経過した今まで一度も修繕したことのない区分所有建物の一棟全体の大規模修繕工事を４８０万円ほどかけてする予定です。１区分３３㎡の６人・６区分。１人あたり８０万円の支出。このうち１人が反対しています。東京都新宿区で、相場は１区分１８００万円くらいします。大規模修繕工事をした後で、この反対者から、お金を取れますか？　...
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2024年10月31日
袋地の物件の建てなおしの際の共有私道の許可

現在、約２００坪の土地に宿泊施設を３棟所有しております。土地・建物・共有私道の所有者はともに私の父です。老朽化してきているので賃貸マンションに建て替えを計画しております。ですが、こちらの土地は袋地になっておりまして公道に面しておりません。共有私道を通じて公道に通じております。以前にも２度建て直しを計画したことがあります。１０年ほど前に建て...
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2018年07月09日
大規模修繕工事契約を3者がミスで契約締結
ベストアンサー
弁護士の皆さまにお願いします。大規模修繕工事契約に関して ①　ｈ19年9/22契約　ｈ20年7月竣工　大規模修繕工事契約を執行部（Ａ理事長、Ｂ副理事、Ｃ営繕部長理事　Ｄ営繕部理事）とＥ工事監理者、Ｇ工事会社　北側廊下全パネルを鉄枠から外して鉄枠さびおとし、ケレンして塗装をしてパネルを取り付ける（全927枚が189枚で契約）　３者工事契約時ミスで契約締結（3週間前...
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2015年10月22日
損害保険継続加入における管理規約上での見解に関する件
ベストアンサー
築11年経過の42戸のマンションの損害保険5年もの保険の継続加入（9/14満期　付保内容は変更せず３社から見積取得）で保険会社を変更して導入予定ですが、理事長自身は契約更新の意向はあるのですが、現行の管理規約で保険会社の変更並びに承認されていない保険金額の支出は規約に反しているのではないかとの質疑があり回答に苦慮しております。決算月は9月末決算で12月に通...
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2018年09月03日
新築後２年で雨漏り。補修後、また２年足らずで雨漏り発生しました。
ベストアンサー
（相談内容）約４年前に新築で購入した一戸建て住宅にて、雨漏りが発生。ハウスメーカーに責任ある対応をして欲しいと考えています。特に今回、二度目となるため、なぜ直らないのか、今後どうするのかを、しっかり説明・対応して欲しいと考えているが、法的手段も講じる必要が出てくると考え、今回相談しました。（状況） 2012年3月、新築で購入、ほどなく入居。...
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2016年02月15日