[page13]【弁護士が回答】「マンション区分所有権」の相談624件

624件見つかりました

法律相談一覧

理事の不作為は責任追及可能か？
ベストアンサー
私はマンション理事です。居住者から水漏れを相談された管理人（外部管理会社の社員）は、一部理事に報告しましたが、報告を受けた理事は理事会にはからず放置した為に居住者屋内は黒カビが生え、一旦は自費でリフォーム。その後も管理組合として一切策を講じず又屋上から水漏れ。直ぐに修繕すれば小額で済んだのですが、結果的に室内全体のリフォームが必要な程に被害が広...
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2019年11月13日
計画変更

お世話になります。この度新築マンションの契約をし先日、金消会に行った際に突然、洗車場を作りましたので計画変更にサインをしてくださいと言われました。重要事項説明では、施工上やむを得ない事情等がある場合は買い主に断りなく変更が出来ると記載がありますので担当者に確認したところ、複数の要望があった為で、やむを得ない事情ではなく『等』に値する分ですとの...
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2011年09月02日
規約条項の解釈

マンション規約に「専用使用料その他敷地及び共用部分等に係る使用料は、共用部分の管理または修繕に要する費用に充てる。」とあります。この規約は、金額を決めていないだけで、「共用部分の専用使用は有料である、その費用は共用部分の管理または修繕費に充てる」と解釈できますが、「規約にはっきり有料と書かれていない、金額も書いていない、当然に共用部分の専用使用...
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2013年12月06日
駐輪場の不公平な照明消灯に関する割引請求は可能でしょうか？

【相談の背景】購入したマンションの駐輪場の電灯が、節電を目的に一部消灯されました。一年ほど我慢しましたが、あまりに暗く危なく不便な為、消灯箇所を交代で替えるか、不便を被った箇所の利用代金を割引にして欲しいと申し出ました。コレに対し、前者は機器の仕組みで一部しか出来ない、後者は不都合の訴えが有れば止めると伝えてあるので免責として欲しいとの事でし...
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2025年11月04日
ストレスからマンションの理事役員を途中で辞退できますでしょうか。
ベストアンサー
ストレスからマンションの理事役員を途中で辞退できますでしょうか。今年4月から2年の任期で理事役員となりましたが、先日第二子の妊娠が分かりました。私は第一子を妊娠中に病気になり、3ヶ月早く早産し、ハイリスク妊婦に指定されています。月2回の理事会出席の他、理事の仕事のメールでの依頼も多く精神的にストレスを抱えるようになりました。次回の...
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2020年11月27日
ベランダの物干器具使用について
ベストアンサー
都内で、同じ賃貸マンションに15年住んでいます。その間、何度か貸主と管理会社が変わりましたが、昨年末よりマンションの外装工事が始まり、ベランダの工事もして、手すりより下の部分に物干し器具と物干し竿を取り付けてくれたのですが、室外機が置いてある関係もあり、幅も短く、竿一本では洗濯物も干しきれず、洗濯物の乾きも悪いので、入居時から使用していた物干し器...
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2013年03月21日
台風で飛んだ屋根による被害の損害賠償
ベストアンサー
台風で、理事長をしているマンションの倉庫の屋根が一部飛び、近隣住宅と車両に被害が出ました。マンション保険は自然災害に対応しておらず、保険会社は管理組合側に責任はないと言います。しかしながら、修繕積立金が少なく、留め具が錆びているのに修繕していなかったことと、8年ほど前にも倉庫の屋根が一部飛んで、車や家屋に被害が出たのに管理組合はお詫びもせず...
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2017年10月26日
宅配ボックス長期占有と規約による廃棄の適法性について
ベストアンサー
【相談の背景】マンションの宅配ボックスに荷物を入れたまま長期間受け取らず、ボックスを占有し続ける住人がいて、他の入居者が利用できない状況があります。管理規約で「一定日数を経過した荷物については保管を終了し、廃棄する」と定める案が検討されています。【質問1】管理規約に「宅配ボックスに一定期間放置された荷物は廃棄する」と定めることは法的に有効...
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2025年09月05日
中古マンション購入でペット不可と誤った説明を受けた場合の対応は？

【相談の背景】中古マンション購入契約の際、重要事項説明でペット不可との説明を受けましたが、実際にはペット可であることがわかりました。ペットが苦手なので購入の判断にペットの可否は重要でした。仲介業者は説明が間違っていたと過失を認めています。現在、引き渡し前です。【質問1】契約不適合責任ではなく、債務不履行としての、「損害賠償請求、契約解除、...
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2024年06月06日
雨漏れ
ベストアンサー
　先週から雨が降るたびにリビング天井から雨漏れがしています。　雨がやむと止まり、雨が降るとまた雨漏れする状況です。　築１２年のＲＣ造マンションで、６階建の２階部分です。おそらく上階ベランダからの浸水だと思うのですが、どのように対処すればよろしいでしょうか。管理組合に相談しようと思いますが、原因にもよりけりだと思いますが、しっかりとした対応し...
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2012年06月21日
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時効期間が経過したあとに裁判を起こされた場合
ベストアンサー
【相談の背景】不動産仮会社からの管理費の時効を援用しようと思っております。父親の別荘地にあるマンションを先日相続したところ、父も含めいままで請求されてこなかった管理費の債務をいきなり請求してした形です。この場合、請求で時効完成は変わらないで、仮に裁判を起こされても、裁判で援用すればよいのでしょうか？それとも、裁判を起こされた時点でこ...
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2021年10月07日
管理組合は管理費等の債権を譲渡できるのでしょうか？
ベストアンサー
分譲マンションにおける管理費等の滞納が回収できずに困っています。これに対して組合員から、債権譲渡をしてはどうかという意見がありました。一方、債権の譲渡には全組合員の承諾が必要ではないかとの意見がありました。管理組合は管理費等の債権を譲渡することはできるのでしょうか？またネットで見ましたら、改正民法で可能になったという意見も見かけました。 ...
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2020年06月02日
隣家の騒音問題。内容証明等で法的に訴える事は出来るでしょうか?
ベストアンサー
隣家の騒音で困っています。分譲マンションで隣家は４人家族。子供は長男が成人しており、次男は障害児で自閉症。高校生です。次男の子が昼夜問わずに大声で叫び、何かあると暴れてすごい音と振動が伝わって来ます。深夜だけでも静かにして欲しいと管理人にお願いして貰いましたが変わりません。防音壁をつけるなどの要求は出来ないのでしょうか？それに加えて長男も騒音を...
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2014年07月01日
建物の老朽化からくる騒音の件で
ベストアンサー
お世話になっております。現在住んでいる分譲マンションの騒音の件でお伺いしたいことがあります。今年の2月から深夜の1時から明け方にかけて騒音が続いており、不眠とノイローゼの症状が出てきており色々と検証した結果、住人がお湯か水を使うと同時にブーという重低音の音がすることが分かっております。築32年のマンションであることから建物の老朽化からくる配管...
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2020年09月21日
小口不動産の売却について
ベストアンサー
はじめまして。小口不動産を所有している者です。先日小口不動産を管理している不動産屋から連絡があり「将来的に自分が持ってる小口不動産物件を自由に売買できなくなるかもしれない。」と言って来ました。具体的な経緯を聞いてみたところ、 ○今までは小口単位で売買できていたのだが小口物件を管理している不動産屋が本来小口証券として扱うべき小口物件を直...
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2009年11月18日
法的根拠は何か。民法の委任の規定ではないのか

「理事会が選任した理事長は、理事会が解任できる」とされる根拠は何か。民法の委任の規定の解釈ではないのか。
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2018年04月16日
個人再生を検討中です。債務者が妻に贈った貴金属が財産の清算価格に計上されるか？

【相談の背景】個人再生を検討しています。１．最低弁済額に影響するか、２．債権者に該当するか、３．偏頗弁済に該当するかどうかの質問です。私は会社員、妻は専業主婦です。【質問1】借金の原因は主にギャンブルですが、直近２年間の間に妻に対してプレゼントをした貴金属が複数あります。所有財産として清算価格に計上されてしまいますか？クレジットカードで...
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2025年01月27日
管理組合が専有部分の工事承認をしない場合に対する損害賠償請求の可能性について教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】中古マンションを購入後、リノベーションの工事を予定しておりました。規約で同意書が必要なため近隣の方に書いて頂き同意書は揃い、管理組合にも提出しました。しかし、その後その近隣の方のうちの1人が（同意書を書いた人の同居人、Aとします）別の部屋での工事と重なっている、ストレスがあるから工事はしばらくやめてくれ、数カ月あけてくれと苦情...
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2025年10月02日
理事長解任決議の効力と権限移転の要件について教えていただけますか。
ベストアンサー
【相談の背景】マンション管理組合の理事長です。理事より、規約上の根拠を欠く「理事長解任」と「招集権限の移転」が強行されており、その有効性について規約解釈と法的評価をお願いいたします。【経緯】 6/5、理事より理事会招集請求書が投函されました。議題は(1)理事長の職務執行確認、(2)規約第60条第2項に基づく理事長解任、(3)後任理事長選任。同日（6/...
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2026年06月24日
二世帯住宅、離婚後の継続的な住まい生活権利について
ベストアンサー
二世帯住宅での離婚後の母親住まい生活について相談です。祖父（母親からみて義理父）の土地に30年近く前に二世帯住宅を建てました。土地の名義は祖父で１階住宅名義が父親、2階住宅名義は母親です。しかしその数年後、父親の浮気が原因で両親は離婚し、子ども（私）の学校生活のこともあり最終的に父親が家を出て行きました。つまり祖父母（母親からみて義理父・義理...
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2017年03月20日
管理費等滞納者に対する提訴
ベストアンサー
【相談の背景】管理組合の理事長です。管理費、修繕積立金の滞納者がおり、この度訴訟を起こすかどうかの臨時会を招集する予定です。本人は居住しておらず、賃貸にも使っておりません。【質問1】 ①登記を上げたところ、2番抵当までついており、回収の見込みはあるでしょうか？【質問2】 ②もし分割返済の和解をして、その後任意売却または競売にかけられた場合...
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2022年10月03日
別荘地の土地の共益費に時効があるか
ベストアンサー
　父が関東北部の別荘地に土地を保有しており、約４０年前に購入したそうです。購入当時から建物は立てておらず、土地は手つかずの状態です。そこの管理会社から「共益費」の名目で１００万を超える請求がきている状態です。「共益費」の支払いは管理規約に明記されており、売買契約書には管理規約を遵守することは明記されています。請求書をみると、一定期間ごとに金額が...
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2016年11月08日
家屋解体で生じるお隣の壁の補修費用について
ベストアンサー
隣接する町屋の解体で家屋解体の了解は隣から頂けたのですがむき出しのなった壁にトタンを張ってくれの一点張りで弁護士にまで訴えられ、弁護士からむき出しになる部分の壁のトタン張りの要請があり、応じられない場合は工事差し止め及び補修費用の法的処置をとりますと言う申入書が送られてきました。どうすればよいか解りません。アドバイスをお願いします。当方の取り...
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2015年11月02日
賃貸物件のベランダへのアンテナの設置許可について
ベストアンサー
賃貸物件の1Fに住んでいます。2年前に管理会社の許可を受けてベランダにパラボラアンテナを設置しました。構造上ベランダの外の駐車場に40cmほどはみ出てしまう（高さは乗用車1台停めても余裕あるぐらいのところにあります）のですが、許可を得る際に若干はみ出る旨を説明はしたと記憶しています。（アンテナの構造上そうなるのも明らかだと思います）設置後もこれまで...
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2021年01月15日