[page21]【弁護士が回答】「マンション共用部分」の相談1,038件

原状回復費用の請求について

当方建物管理会社をしております。先々月に退去した賃借人を相手に原状回復費用の請求をしたいのですが、家主が裁判はちょっと・・・と胃って前へ進みません。　管理会社が入っている場合、管理会社が弁護士の先生へ依頼して裁判をお願いすることはできるのでしょうか？　家主さんの委任が無いと弁護士の先生も裁判は出来ないのでしょうか？　

弁護士回答: 1

2013年09月24日

マンション管理組合の理事会の行為が規約違反と思われる。この理事会の主張に正当性はありますか。

ベストアンサー

当マンションの理事会が管理組合総会に上程予定の議案（機械式駐車場の一部撤去）のため、総会の数か月前から駐車場に空きが出た場合も公開することなく新規募集を勝手に停止していました。そのことを知ったのが、総会１か月前に配付されたこの議案に関する説明文書内で「撤去予定区画の上段の方は別区画に上段の空きが２台あるためそちらに移動していただきます」という...

弁護士回答: 2

2020年12月15日

騒音問題の大家の対応について。

マンションの騒音問題について質問です。去年の12月頃に下の階に40代前後の男性と30代くらいの女性、小さな子供が引っ越して来ました。それからというもの、ドアの開閉などの生活音を始め、異常なまでの足音、怒鳴り声、奇声、などなど‥とにかくうるさく、眠れない日々を過ごしていました。それに加え話し声も大きく、明け方まで話しているためなんとか眠りについ...

弁護士回答: 2

2013年06月30日

防犯カメラ設置について

ベストアンサー

はじめまして。ご相談です。私は県営住宅に住んでいるのですが、近隣にいたずらをする方が住んでおり(直接の被害は今のところないですが…)最近新車を買ったため心配です。そのため自分のベランダの屋根内側に防犯カメラを設置したいと考えているのですが、敷地内とはいえカメラ設置には県営などに許可がいるのでしょうか。勝手につけたら犯罪？になるのでしょうか。宜し...

弁護士回答: 3

2017年01月27日

漏水加害で賠償請求されたが払いたくありません

【相談の背景】私は分譲マンションの４階に住んでいます。昨年９月、自宅の給湯管が壊れたらしく、漏水被害を訴えられました。私はちょうどその時、前の火災保険が切れていて、無保険の状態でした。今年に入ってきてから、下の３階の部屋の漏水被害を請求すると言われましたが、何か理不尽な感じがします。というのは、以前１階と２階にも被害がおよんだといわれました...

弁護士回答: 7

2024年04月08日

裁判所への付郵便上申のための現地調査について。住居侵入罪にあたるか。

ベストアンサー

建物明け渡し訴訟の際、被告が郵便物を受取らない場合　裁判所に付郵便の上申をしますが、要件として現地調査が必要となります。現地調査について住居侵入罪に該当するのか教えていただきたいです。 1.計器類が敷地内にあるため被告の許可なく立ち入って写真撮影する行為 2.玄関が敷地内にある場合に、玄関扉まで行く行為また 3.刑法130条前段の正当な理由とは具...

弁護士回答: 1

2020年01月27日

駐輪場がない賃貸物件で入居者が敷地内に自転車を駐めることについて

ベストアンサー

【相談の背景】アパート　トラブル　賃貸借このアパートには駐輪場はありません。しかし、アパート内の2畳ほどの小さな空間（非通路）に駐めている者が数人います。自転車などの軽車両が、せいぜい4台駐められる空間です。アパートには全室１０部屋ありますが。（かりに１世帯１自転車あるとして、その空間にとめると、何世帯かはとめられません。早いもの...

弁護士回答: 1

2025年07月16日

賃貸アパートの虫駆除について

【相談の背景】アパートのムカデの大量発生とカメムシの大量発生について。最近ムカデの子供が大量発生していて幸いにも室内には侵入してませんが、玄関周りなどムカデやカメムシが大量発生していて気持ちが悪いです【質問1】この場合、慰謝料や駆除費用の請求は管理会社にできますか？

弁護士回答: 1

2021年07月01日

管理組合、管理会社、管理員の守秘義務違反につきまして

ベストアンサー

【相談の背景】管理組合、管理会社、管理員が守秘義務違反をおかした場合。【質問1】どのような罰則があるのでしょうか。ご回答、よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 2

2021年12月15日

事務所の雨漏りの修繕は大家負担か借主負担か教えてください。

ベストアンサー

事務所が雨漏りがします。壁も古いのか雨が降ると壁が濡れます。管理会社（らしきところ）に問い合わせると「見積もりを取るのでお支払いください」と言われました。これはどちら負担なのでしょうか？

弁護士回答: 2

2017年11月27日

騒音問題。階下からの突き上げ行為等について。

半分以上の世帯に小学生以下の子供がいる大型の分譲マンションに住んでいます。一昨年の秋に下の階に引っ越して来た方が、引っ越し早々より事あるごとに天井を太い棒のようなもので叩くようになりました。我が家には小さな子供が３人いると下の奥様にお伝えしたところご理解頂きましたが、突き上げ行為が収まる事は無く、昨年の夏前より玄関横の新聞受けに印刷物が入るよ...

弁護士回答: 5

2015年02月18日

水漏れ後の支払いについて納得がいかず困っています

アパートの部屋を借りて暮らしています（１Fが床屋のテナント、２Fが私の部屋という構成）先月、お風呂から階下に水漏れを発生させてしまいました状況は・お湯を溜めているときに寝てしまい、2時間放置・このとき、お風呂場からはお湯が漏れていない・バスタブからは湯があふれている状態だった・排水管のつまり無し（来てもらったクラシアンの人に確認しても...

弁護士回答: 1

2013年10月02日

漏水被害で慰謝料を請求したい

【相談の背景】分譲マンションで上階の給水管劣化による漏水被害を受けました。上階の方の都合と管理会社の怠慢で止水工事が先延ばしになっており、2ヶ月弱、自宅浴室で天井から落ちてくる冷たい水滴を受けながら入浴しました。上階の方が保険に入っておらず、管理組合の保険を使う予定でしたが、金額に納得がいかず、自分の水濡れ保険を使うことになりそうです。この...

弁護士回答: 1

2022年05月19日

犬の飼育放置による健康被害について

ベストアンサー

犬の騒音で民事提訴する際の有用な証拠について具体的な例をアドバイス下さい。賃貸物件1階に居住しており、隣室の庭とは数本の金属柵で仕切られているのみです。隣室の住人が犬を2匹飼育しておりますが、まともなしつけをせず野良犬のように1日中吠え立てています。加えて、隣室の住人はベランダを犬の便所として使用しており、排泄した糞尿を回収しないため風化し...

弁護士回答: 3

2015年12月26日

駐車場の工事費用について

駐車場の修繕費についてです。駐車場は契約している住民のみが使用しているにもかかわらず、全住民が積み立てているお金からその費用が出されるのはおかしいと思うのですがどうなんでしょうか。仮に修理費を戸数で割って10万円なら、駐車場を全く使うことなく10万円取られてしまうことになります。

弁護士回答: 1

2019年08月21日

賃貸物件でのトラブル

ベストアンサー

【相談の背景】現在、都市計画法の　地域が「近隣商業地域（都市計画法で定められた13種類の用途地域の一つで、「近隣の住民が日用品の買い物をするための利便を増進する」ことを目的とした地域）」　の建物に住んでいます。賃貸で借りたはいいのですが、〇〇マンションとなっていたのに、8割型が法人が事務所としてつかっている商業施設でした。人工知能の思考補助...

弁護士回答: 1

2025年09月08日

建設会社賃貸物件のベランダ喫煙。

ベランダでの喫煙について建設会社の賃貸に住むものです。契約書にはベランダ喫煙禁止の記載はなく、不動産と契約をする時にベランダ喫煙禁止では無いので大丈夫と言われてました。しかし隣からクレームがあったみたいでベランダでのタバコは御遠慮下さいと連絡が来ました。上記のベランダ喫煙禁止と契約書に記載がない旨、換気扇で吸っても煙は絶対に行くのでその旨は...

弁護士回答: 1

2020年06月18日

マンション区分所有法第31条は議案提出前の承諾必須なのか総会2/3の賛成で承諾とみなすのかどちら?

マンション駐車場細則変更が理事会から提案されます。駐車可能サイズをクラウンを上限とし、現在そのサイズを超えている車両は、次回買い換え時クラウン以内でなければ契約できないとのことです。築27年ですので現在もクラウンよりも小さいサイズ規定は存在しますが、事故の際責任を問わないという合意書を提出すれば無条件で契約できる状況です。理事会の報告書面を読んで...

弁護士回答: 2

2019年05月28日

ビルの改修工事で問題が発生しています。防水工事を勝手に依頼しても良いでしょうか？

【相談の背景】ビルの改修工事でもめています。ビルを私とB（いとこ）で所有しています。階層ごとの区分所有です。私とBの関係性は非常に悪く、恐らくBはこちらの困ることを常に考えている気がします。ビルは雨漏りがひどく、20年近く防水工事をしていません。雨漏りの影響は屋上の最寄り階を所有している私への被害が大きく、防水工事をBと共同でしたく、提案し...

弁護士回答: 2

2024年12月13日

アパートの住人が使わない洗濯機や乾燥機を玄関や入り口に野ざらしに置いているので困っている

最近賃貸アパートに越す予定なのですが、先に住んでいる住人が使わない洗濯機や乾燥機を野ざらしに玄関付近に置いているのを見かけました。アパートの管理会社と視察にいった際に一緒に黙視までしましたが、担当者は「なんか置いてますが、基本禁止ですので」と、分かっはいるが、気にしないでほしいという感じでした。違反なのは明確ですし、やっぱり不快なところ...

弁護士回答: 1

2020年03月30日

同じアパートの住人とのトラブルで困っています。

元々その家の奥さんとは、子供の歳が近い事やパートの勤め先が同じだった為、普通に接していたのですが、良識が違うと思ってからは少し距離をおいて付き合っていました。ところが、アパートの駐車場でその家の子供たちが遊んでいたり、お菓子の包み紙を放置していたのを注意すると、どうやら「敵」として認識されてしまったらしく「ウチが捨てたゴミではない!」と強く言...

弁護士回答: 1

2012年02月24日

隣人によるタバコ臭について

隣の部屋からタバコ臭がして窓を開けられないのですがこの場合、実害を被っているので訴えたりできないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2020年05月26日

「チラシ禁止」と書かれたポストにチラシを入れる行為は犯罪になるかどうか。

ベストアンサー

チラシ配りのバイトをしています。「ポストにチラシを入れないで下さい。」と書いたポストにチラシを入れた場合，何かの犯罪になりますか？よろしくお願いします。

弁護士回答: 1

2019年03月22日

立ち退き料・漏水漏電

緊急のご相談です。10月末に賃貸住居中のマンションの給水管破裂により、現在１２月12日までも駐車場の水栓からホースで引き込み生活しています。当方は２階に住んでおり１階の方は引っ越しました。漏水時に大家と工事業者からは「大規模な工事が必要だから引越しをして欲しい」と言われましたので、すぐに賃貸物件を探しました。子供の学区もありなかなか見つからずやっと...

弁護士回答: 1

2020年12月28日

賃貸アパート管理会社の侵入について

賃貸アパートに住んでいます。今日管理会社から留守電が入ってました。ベランダに置いてある灰皿を撤去してください。たばこを吸っていけないわけではありません。吸い殻から火事が起きたりするので。と。 (灰皿には水が入ってますが) ごもっともです。すぐに片付けました。しかしあれ？と思ったのです。灰皿が置いてあるなんて住んでる私たちにしか見えない...

弁護士回答: 2

2019年02月08日

市営住宅漏水

ベストアンサー

市営住宅の4階に10年程住んでいます。2ヶ月程前入浴中に、3階の住人からお風呂場の前の脱衣場付近から水漏れしてくると苦情に来られました。入浴中だったので私自身、下階に確認には行かず金曜の夜だった為月曜日に市役所に電話しましょうという事になりました。それから月曜日に市役所の方が来られ風呂場の前の床をはいだ所、水漏れした形跡がないと床を張り替えて終り。そ...

弁護士回答: 2

2012年10月20日

ベランダ喫煙の法的対処

アパートで隣の部屋の男性がベランダでタバコを吸うので困っています。窓から煙がはいってきて、洗濯物にも臭いがつきます。土日は、私がずっと家にいるわけではないのに、７、８回は窓を開け閉めしなければいけないです。７ヶ月の娘もいますし、私自身喘息持ちで、妊娠中にも発作が起きました。不動産には電話しましたが、禁止物件ではないので、やんわりと注意しますと...

弁護士回答: 1

2016年05月18日

ご近所の喫煙臭に迷惑しております

昨年末に隣家の空き家に新しく御家族が入居されたのですが、かなりのヘビースモーカーらしく換気扇を回して喫煙されるのですが、換気扇がうちのリビングに向いておりタバコの匂いが頻繁に入ってきます。うちには喫煙者がいないため不快で度々、窓を閉めたりすごく迷惑しております。どのように伝えればいいのかもわからず我慢している状態です。

弁護士回答: 1

2020年06月23日

ゴミ屋敷にしている入居者は家主が対応すべきではないのか？

ベストアンサー

分譲貸しをされている一件が掃除もしなくてベランダが鳩の巣状態で毎年雛をかえし糞が堆積し臭いもすごいです。家主は町医者をなされて80才ぐらい、入居者は40才ぐらいの独身男性です。管理人さんが入居者に掃除をするように再三言っても掃除をしません。家主に現状を報告していますが協力的ではないです。私自身も分譲貸しをしておりますが、隣のベランダの...

弁護士回答: 2

2015年08月04日

不起訴合意違反で、管理組合から不法行為に基ずく損害賠償請求の反訴を提起された場合。

マンション管理組合とトラブルが生じ、提訴したところ、被告代理人弁護士に太刀打ちできず、本年3月に不起訴合意がついた和解が成立しました。和解条項は「原告（私のことです）は、被告管理組合または各居住者に対し、本和解成立までに行われた被告管理組合の運営及び役員の業務執行に関する一切の事項について、今後、裁判上の請求をしない。」となっています。この和解の...

弁護士回答: 2

2019年11月11日

大規模修繕での形、漏水歴が異なる棟別の工事決定方法

ベストアンサー

【相談の背景】旧住宅公団分譲マンションで複数棟（エレベーター付高層棟、エレベーター無し中層棟により構成）を1管理組合で管理しています。管理規約は国交省標準規約をベースに適宜改正し「棟総会」が規定されています。大規模修繕の修繕積立金は全体共有修繕積立金、棟別修繕積立金、駐車場修繕積立金に区分けして積立しています。現在、組合は2回目の大規模修繕実施...

弁護士回答: 2

2022年12月05日

「賃貸アパートでのゴミ出しの違法性について」

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパートに住んでいます。ごみ捨てボックスはアパート敷地内にあり、ゴミ収集日も時間も決まっております。【質問1】ゴミ収集日前日に出す行為(皆さんが何気にしている)は、違法でしょうか？

弁護士回答: 2

2024年11月25日

管理組合と管理会社のスタンス

騒音問題の解決でストレスを抱えております。騒音主の特定は出来ていないのですが、管理会社と組合がアンケート調査やチラシの配布を行っております。隣上下住戸には聞き込みしていただいておりますが、騒音主が分からず、構造調査には費用が掛かるので着手しておりません。このような場合、どのような解決方法が考えられますか？また、アンケート結果の開示が当方...

弁護士回答: 3

2013年07月22日

風俗ビルのテナントで、12年で賃料の値上げが8万円も…応じないとだめなのでしょうか？

当社は風俗店です。ビルのテナントに入居して12年になります。 3年目で2万円、7年目でさらに3万円、そして今回また賃料の値上げ3万円をビルのオーナーから要求されました。合わすと8万円の賃料が上がる事になります。前回の値上げの時に、オーナーさんに値上げの撤回をお願いしたのですが、それなら、出ていって下さいとバッサリ。風俗営業の権利がそのテナントにある為...

弁護士回答: 2

2018年09月05日

7月都条例改正つきまといについて

ベストアンサー

よろしくお願いします昨年5月からＳＮＳや動画放送サイトを使い私に対して悪意のつきまとい嫌がらせや恫喝行為をされています今年の7月都条例改正となり恋愛感情の無いつきまといも罰則対象となると書いてありましたが昨年から今まで続くつきまとい嫌がらせ恫喝行為も新条例で受け付けて貰えるのでしょうか？それとも7月以降のものとなるのでしょうか？実際に酷すぎて警察...

弁護士回答: 1

2018年05月30日

賃貸物件のベランダへのアンテナの設置許可について

ベストアンサー

賃貸物件の1Fに住んでいます。2年前に管理会社の許可を受けてベランダにパラボラアンテナを設置しました。構造上ベランダの外の駐車場に40cmほどはみ出てしまう（高さは乗用車1台停めても余裕あるぐらいのところにあります）のですが、許可を得る際に若干はみ出る旨を説明はしたと記憶しています。（アンテナの構造上そうなるのも明らかだと思います）設置後もこれまで...

弁護士回答: 9

2021年01月15日

窃盗罪

私宅の鍵付きの郵便受けに他人が手を入れ郵便物を物色し、抜き出して確認した後に戻しています。証拠は有り、何度も同様の行為に及んでいます。以前には郵便物が紛失した事もあり弁護士さんに相談したところ、これは窃盗罪だと言われました。他人の郵便受けに手を入れ物色して郵便物に触れた時点で【実行の着手】が認められるとの事。窃盗罪は未遂でも罰せられる...