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法律相談一覧

  • 移動された境界杭と登記された地積測量図について

    【相談の背景】 よろしくお願いします。 居住地と離れて所持している土地の隣地にて宅地造成工事を行うことになり、既存のコンクリート杭もあり土地境界立会確認書に押印しました。半年ほど経過して気が付いたら工事は完成、コンクリート杭が抜かれ、替りに簡単に動くようなプラスチック杭が設置されていました。その杭に沿って擁壁も設置されています。 測量確認のとこ...

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  • 祖父からの不動産贈与による登記

     ベストアンサー

    私は20歳の社会人です。同居の父方、69歳祖父から不動産贈与を受けました。祖父からみて直系の孫です。直ぐに登記せずに1年後に手続きするように言われてます。父は、5人兄弟で仲悪い人が居ます。直ぐに登記しない事は、法律で意味有りますか？ 宜しくお願いします。

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  • 和解の無効について

    昔、先代が知り合いに格安で自分の土地の上に家を建ててあげました。 家を建てるお金だけもらっただけで土地代はもらっていません。ですので、家を建ててからもずっと固定資産税を支払い続けました。 そしたら、突然その家に住んでいる人から土地の移転登記をするよう訴えられました。 そこで、先代は土地はこちらのものだから移転登記をしないという主張文を相手方...

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  • 相続人による相続財産である不動産の時効取得について

     ベストアンサー

    一般に、相続不動産の相続人による時効取得は、「所有の意志」の立証ができず困難です。 が、相続不動産の時効取得を認めた最高裁判例もあります。 (昭和47年9月8日民集26-7-1348・平成8年11月12日民集50-10-2591) 以下のケースについて、「所有の意志」が認められるか否かご意見をください。 被相続人 祖父(15年前死亡) (相続人は父ほか4名) 相続人兼被相続人 ...

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  • 法人の債務承認を断る方法はありますか？実体のない法人に対する債務承認の強要について。

    【相談の背景】 保証協会からの法人（債務者）が債務承認しなさいといわれてます。しなければ訴訟を提起するといわれました。 債務は連帯保証人（法人の代表者の個人保証）で支払ってます。 法人は清算等はしていません。 消費税、住民税等は滞納処分の執行停止により、納付義務が消滅しました。 法人の登記はまだ残ってますが、実体はありません。 上記のような実体...

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  • 持ち主不明で、公衆用道路の名義変更ができるのか？

    現在所有の土地・建物の全部時効証明・閉鎖事項証明を取得し、私の名義を確認することができました。ところが、公の道路から私の土地までの間に公衆用道路があり、公衆用道路に沿って私の家を含め家が６軒並んでいます。そちらの全部時効証明には私の名義はありませんでした。（今まではすっかり、私の分も登記がなされているものと思い込んでいました）ちなみに、公衆用道...

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  • 土地の時効取得について

     ベストアンサー

    十五年前に父親が亡くなり弟は、やり始めていた商売にと生前に１０００万をもらい、死後、長男には本家の広い土地と家を、私には本家から少し離れた所のもう一軒の小さな家と別の所の６０坪ほどの土地を貰い母と一緒に暮らしていました。名義を変えずそのままにしてあったのを弟が知り、最近父親の遺産分割を弁護士さんを通して言ってきました。当時６０坪の土地は私にとゆ...

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  • 口頭で遺産分割協議がなされたまま放置された土地の取得時効の援用について

     ベストアンサー

    ２１年前に母（下記、次女Ｄ）方の祖母（被相続人）が亡くなり、その時、被相続人の子供たち全員で、口頭のみで、遺産分割協議が行われ、土地を叔父Ｃが相続するという話で合意がありました。 しかし、遺産分割協議書の作成はなく、あくまで口頭によるものです。したがって登記簿の名義は被相続人のままです。 被相続人の子供たちは、全部で、 長女Ａ、長男Ｂ，次...

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  • 未登記建物の相続について。

     ベストアンサー

    大叔父がなくなる前に私のために２F建ての建物を建設してくれたのちに死亡しこの段階で大叔父は独り身。弟（祖父）が１人奥さん無、その子が父１人で母・姉、私がいます。その時点で口約束で家族全員私のもので構わないということになり１２年が過ぎました。１F部分を人に貸すことにして父に報告したところ、数日後弁護士から「お前のものではない・私のものになった。勝手...

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  • 物上保証による抵当権設定仮登記及び条件付き賃借権の抹消手続きについて

    物上保証による抵当権設定仮登記及び条件付き賃借権仮登記の抹消について。 最近になって発覚したのですが、叔父名義の不動産に父が債務者となり、抵当権設定仮登記と条件付き賃借権仮登記が設定されていました。父親名義の不動産にもあったのですが、権利者が所存不明なため民事裁判を起こし抹消手続きをしたのですが、このケースは、どうしたら良いかわかりません。恐ら...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産トラブルについての相談です

    私は妹、(四女）の成年後見人である。妹は、現在70代であるが、精神的疾患で50年ぐらい入退院を繰り返し おり、独身である。妹の家の隣に、姉（長女）夫婦が40年前に家を建てた。20年ぐらい前に、姉の家が、妹の敷地の方に越境しているのではないかとおもい。去年の暮れ、土地家屋調査士に依頼して、測量をしてもらつたら、確かに姉夫婦の家が妹の敷地にはみだしていること...

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  • 時効取得者と時効取得後の第三者。

     ベストアンサー

    時効取得後の第三者（贈与もしくは売買取得者による）に対しても時効取得の援用は可能でしょうか？ それとも時効取得期限は満たしていて中断は出来ない第三者の取得は無効となるのでしょうか？ 時効取得者と時効取得後の第三者の取得ではどちらが優先（権利が強い）されるのでしょうか？

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  • 土地売買予約完結権の時効消滅

    平成8年の土地売買、買主Aさんが土地代全額を払った、彼は所有権移転請求しなかった、仮登記権の状態で平成22年死亡。現在、Aさんの相続人Bさんは、土地代を払ってあった理由で、土地所有権があると主張。 Bさんが売主の相続人Cさんに所有権返還請求同時に、現所有者(Dさん)に所有権返還承諾請求している。 Dさんの抗弁は、?Aさんが死亡まで所有権移転請求権を故意に...

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  • 「取得時効についての質問：塀の位置に関する取得時効は適用されるか？」

    【相談の背景】 長文失礼致します。 取得時効について質問させてください。 ■A家（私たち方） ・A土地　※約50年前にA父が土地購入後、7年前にA父死去に伴い、A氏が相続 ・A氏（現A土地所有者） ・A父（A氏の父） ■B家（相手方） ・B土地　※数十年以上前からB父が土地を保有し、2024年にB父死去に伴い、B氏が相続 ・B氏（現B土地所有者） ・B父（B氏の父、直近...

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  • 土地の境界でコンクリートを壊された場合

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    【相談の背景】 お隣が家屋を解体して売却の為、測量したところ、うちの庭の一部がお隣の土地である事がわかりました。何十年もうちの土地だと思っていたので「取得時効もありますよね」と言ったら「取得時効を主張するのなら、測量費用と登記料を払ってもらう」と言われたので、その土地をお返しすることにしましたが、うちは庭を作る時に大量の土を入れてコンクリートで...

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  • 未登記建物は危険だらけ

    不動産の中には未登記建物は沢山あると思いますが未登記建物を売買する際の最重要注意点はなんでしょうか。

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  • 80年前に親戚所有地に建立された墓を長期取得時効、使用権、占有権等で維持し続けられますか

    義父が曽祖父・曾祖母が埋葬されている墓石を所有している。義父は親戚Ａから「墓石が建立されている土地はＡの父（故人）から最近相続した自己所有の土地であるので、墓を撤去し、更地に戻し、返却するように」との要求を受けた。墓石は1938年頃（約80年前）、Ａの曽祖父や祖父等が義父の母に土地を提供し、義父の母の費用で建立されたもので、義父は、長年、義父の母に贈...

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  • 官地の時効所得について

     ベストアンサー

    官地の時効所得について 50数年前、田んぼを埋め立てたところに15年ほど前に家を建てました。 その時　南側をあけて　北側よりに建物を寄せて建てようとしたところ 敷地の一部に官地が横断する形で存在し（田んぼの畔があったようです） 家を建てるには官地をまたぐので官地を避けないと建築許可が下りないといわれ、 敷地の南北の中央あたりに建物を建て南側のスペー...

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  • ５０年前から続く土地問題の取得時効について

    土地を接する隣家（親族）と境界について問題が起きています。 ５０年ほど前に父（故人）が贈与を受け家を建築しましたが、 その際、隣家との間の空間が狭く、壁を当方の土地に 入り込む形で建てられました。（当方の土地が壁より隣家側にあります） 以前から建て替えの時でよいので壁を元に戻してほしいという 話し合いはしてきておりますが、話に応じてくれませ...

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  • 取得時効についてお伺いします

    【相談の背景】 父親名義の土地建物に20年以上住んでいます。 取得時効についてお伺いします 【質問1】 突然明け渡すように言われたら取得時効は主張出来ますか？ 【質問2】 土地建物に父親名義で国金の根抵当権が付いています。 こちらはどうなりますか？

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  • 長年利用してきた土地の所有権取得、予備的請求としての地上権取得の可否

    【相談の背景】 私は現在登記上他人（Ａさん）所有となっている土地に建造物甲（未登記）を所有しており、同土地に建物乙、丙を所有していました。というのも乙丙に関しては、既に解体を行っているのですが登記抹消手続きをしておらず数十年以上は固定資産税を支払っている状態です。 　このような状態になった経緯は、60年ほど前に父がＡさんと土地の売買契約を締結し、...

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  • 仮登記に対する抹消請求より、祖先の思いとされる考察は優先されるのか？

    【相談の背景】 25年前に自分名義の土地に所有権一部移転請求権仮登記（贈与予約）がされ、受贈者の仮登記の抹消請求の要請をしたら 【質問1】 代理人の弁護士から、この仮登記は恐らく贈与者の親が手続きしたと思うので、その親の気持ちを踏まえ。按分するのが、合理的と告げてきました。贈与者は当時30才で成人ですが、先方の要求は打倒なのでしょうか？

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  • 登記の本人確認ミスで司法書士を訴えたい。

     ベストアンサー

    司法書士を訴えたい。 8年前に本人確認しないで所持しているマンションを共有名義にされていました。 共有名義の相手は元妻 印鑑証明を勝手に持ち出して委任状を自分で書き私の替え玉を用意して名義を変えていました。 司法書士の控えていた電話番号が私の番号ではない事から発覚しました。 家を売ろうとしても共有名義が入っているため買い手がつかず誰も住んでいない...

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  • 自主占有と取得時効について

    昨年土地を購入し現在住宅新築中です。 購入した土地には、以下のような過去の経緯がありました。 【過去の経緯】 ①借家建築、境界ブロック設置（時期不明） ②借家取壊、境界ブロックそのまま（時期不明） ③境界確認実施、境界ブロックそのまま（平成6年） ④土地購入、境界ブロックそのまま（平成24年） ⑤住宅建築、境界ブロックそのまま（平成25年） 【問題点...

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  • 40年以上も前の担保でも渡す必要があるの？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 仮登記担保のご相談です。 金銭債権を返済できない場合に物を債権者に売却する（または物をもって弁済に代える）ことを債務者が約束し、仮登記しました。 ですが40年以上1円も支払いしていません。 債権者からも催促ありませんでした。 債権者は 既に亡くなっています。 その後 その債権者の子供から40年以上も経ってから仮登記担保の土地を求...

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  • 【相続】親が登記していない不動産の相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 平成31年に祖母が他界。相続人は祖母の息子であるA（私の父）とB（私の親戚）です。A、Bどちらも相続対象である不動産の登記をしておらず、Aが占有して不動産収入を得ています。Aが他界したとき、私が不動産の相続をしたいです。 ※A、Bどちらも当該不動産に建てられた会社に在籍しており、Aが代表取締役、Bが副社長です。私は当該会社に勤める一般社員です...

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  • 詐欺罪になりますか？

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    【相談の背景】 よろしくお願い致します。 背景記載します。 20年前に親族から1000万借用しました。その際に1000万の価値のある私の家の登記簿等書類一式（ローン返済中、現在は完済）を渡したのと借用書を記載しました。意図的ではありませんがその中に権利書が入っていませんでした。（なお、借用書は時効となっており無効化されています） 【質問1】 上記の背景の...

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  • 家の書類未渡しによる詐欺罪の適用

     ベストアンサー

    【相談の背景】 よろしくお願い致します。 背景記載します。 20年前に親族から1000万借用しました。その際に1000万の価値のある私の家の登記簿等書類一式（ローン返済中、現在は完済）を渡したのと借用書を記載しました。意図的ではありませんがその中に権利書が入っていませんでした。（なお、借用書は時効となっており無効化されています） 【質問1】 このような場...

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  • 悪意の占有者に対抗する事は出来ないのでしょうか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 悪意の占有者に対抗する事は出来ないのでしょうか？質問をしていたのですが、誤って相談を終了してしまいました。悪意の占有者が私の土地を30年以上占有していました。弁護士からの内容証明郵便で初めてその事実を知りました。恐らく登記をしようと連絡してきたとの回答でした。土地は遠隔地にあり、私は占有自体を知りませんでした。 【質問1】 1.占有...

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  • 固定資産税について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 100年以上前から、相続登記してない土地があるのですが、固定資産税を誰も払ってないみたいです。 差し押さえはされていません。 市役所からも請求が行ってるか不明です。 親戚が住んでいます。違う番地です。 【質問1】 固定資産税の時効は5年と聞いたのですが、もし自分に請求が来たら5年分で良いのでしょうか？ それとも100年分なので...

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  • 抵当権が抹消されている物件

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    相続する予定の家と土地なのですが、今度売却をする予定ですが、債務もあります、全部で5社あるみたいなのですが、1社だけは督促状を送って来ていません、質問ですが実際家の登記簿を見る限り抵当権はどこの分も付いてないのですが、債権者に売却をする事を伝えた方がいいのでしょうか、督促状を送ってこない会社に対しても、こちらから連絡をした方がいいのでしょうか、最...

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  • 7年前の贈与税の申告忘れ

    平成23年夏頃に父から1000万円の援助を受け（父の口座から自分の口座に振り込み）、住宅を購入しました。贈与税というものを自分も父も知らず、もうじき7年経ってしまいます。 税務署からのお尋ねなどはこれまでありません。 このまま申告しなければ時効が成立する、つまり払わなくても良いということになるのでしょうか？ 今から払うとなると、かなりの大金になるため非...

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  • 二重贈与。この場合、bは親に損害賠償の請求ができますか?

    親が子供二人（A、B）に二重に生前贈与契約を結んでいました。（未登記）　　親は今は、認知症で、そのことを忘れていて、仕方なく、子供二人（A、B）で話し合いでAに所有権を取得させることになりました。この場合、Bは親に損害賠償の請求ができますか？また、親がすでに無資力となっていた場合、親が死んだあとに（損害賠償請求権が時効にならない間に）親の相続人に損害...

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  • 有限会社として　社会保険の申請をした時の話です。

    平成１３年に　社員７人分の社会保険加入申請したんですが、 １か月以内に　７人とも辞めてしまいました。 ですから、７人分の請求で６０～７０万円分の請求がきてましたが 払わずに放置しました。 そこで質問です。 １．時効はあるのでしょうか？ ２．　ずっとそのままにしてた有限会社なんですが、 もし、今、登記、新住所等を、再度起こしたとすれ...

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  • 登記費用はどっが出す？

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    20年程前、父親が口約束で土地を隣の家に売却しました。 土地代はもらってます。 固定資産税は、都度持って来て欲しい。 みたいな話をしたようです。（印無し覚書あり） この度父親が亡くなり、隣にきちんと登記してもらい、10年程もらってない固定資産税も貰おうと考えています。 これらの事は可能なのか、普通、登記の費用はどちらが持つのか教えて下さい。

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  • 遺産分割協議不存在確認・所有権移転登記抹消請求・遺産分割協議の再作成の控訴

     ベストアンサー

    昭和21年5月1日に作成されて隠蔽していた遺産分割相続協議書を知ったのは母親死亡後49日法要後の平成22年5月であったが署名をしたこともない。私の署名は鑑定で他人であると判断された。署名者は兄の配偶者Aの署名は幇助行為である。偽造私文書偽造が成立する。立証:1筆跡鑑定書　配偶者Aの自筆署名の筆跡鑑定ができます。遺産分割相続協議書と印鑑証明書の委任状を事前に制...

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  • 90数年前の話で抵当権設定仮登記抹消登記手続き請求事件として簡裁から訴状

     ベストアンサー

    先日、簡易裁判所からなんの前触れもなく「抵当権設定仮登記抹消登記手続き請求事件」なる訴状が届き､とある山林千数百㎡の土地を大正15年○月○日時効を登記原因とする抹消手続きをせよ｡そして訴訟物の価格の○円と手数料○円の5万弱は こちら側の負担､とのこと｡調べたら原告は不動産屋のようです｡ 出処はウチの母親筋の土地関係のよう｡母親は内縁の妻=祖母の養子となって昭...

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  • 宅地(古民家)と畑を含む土地の売買について

     ベストアンサー

    宅地(古民家)は所有者Aは買主Bに売買(H２０年、９月)して所有権移転登記(H２１年、１月)しています。買主Bは買主Cに売買(H２１年、１月)して所有権移転登記(H２１年、１月)しています。 畑は所有者Aは買主Bに農地法第5条の許可を条件とした売買(H２０年、９月)して条件付所有権移転仮登記(H２１年、１月)しています。買主Bは買主Cに農地法第5条の許可を条件とした売買(H２...

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  • 所有権移転請求権仮登記の権利がある土地登記簿について教えてください

     ベストアンサー

    親の書類の中から代物弁済予約が入っている土地（山林）の登記簿が出てきました。親は全く記憶にないと言ってます。不動産屋らしき会社の次の順位（2番目）で、登記の目的には所有権移転請求権仮登記となっています。その不動産業者は現在廃業しているのか連絡が付きません。契約書や借用書等も無く、お金を貸しているのかどうかもわかりません。 質問ですが、 ＊この...

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  • 公正証書原本不実記載罪第157条

    私文書偽造及び公正証書原本不実記載罪で遺産分割協議不存在確認・所有権移転登記の抹消請求（訴訟）出来ますか。 平成22年10月19日に家事調停を申請して被害者の実父（平成22年家イ第3328号）相手代理弁護士は訴訟で争うと回答書で何の審議もなく「遺産分割相続協議書は有効である」成立した。 実母（平成22年家イ第3329号）「家屋持分9/20」相手相続放棄」の遺産相続は...

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  • 元会社の死亡者名義を使用した見積書作成に関する法的問題は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元会社が死亡者名義を使い(15年ほど前に死亡した者)の宛名を使い見積書を作った。元会社が名称変更したが元会社も取締役が名称変更後も取締にいたのに同じ解体業として営み続けていたが宛名を死亡名義(登記上表示登記)の建物を取り壊したが100万貰っていないと注文者への請求書を払ってないとして出して注文者から頂きたい。と述べるが壊した事につき元の会...

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  • 貸している土地に建っている空き家について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、土地を所有しており、その土地の固定資産税と登記は私名義になっています。 その土地を貸して家が建っているのですが その家の持ち主が20年以上前に亡くなってから現在まで空き家になっています。老朽化も進み倒壊の可能性もでており、近隣住民からの苦情も私に届いています その家の持ち主の親族に相談しても既に相続放棄していて関係ないと言っ...

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  • 相続についてのご相談

    【相談の背景】 5-6年前に祖母が亡くなったのですが、現在相続を終わらせようと話し合いをしています。問題となりそうな箇所がいくつかあるので、どう扱えば良いか教えてほしいです。 状況としては以下のとおりです。 1.遺言書は裁判所で既に検認されています。但し、相続財産の一部の住所が登記と異なっています。（実際に使用していた住所が記載されており、登記と異な...

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  • 「相続分のないことの証明書」（特別受益証明書）負債は相続？

    父の相続時の未登記の不動産（土地）について、上記書類を送ってほしいと、行政書士さんから依頼がありました。その土地を利用していた人から正式に登記をしたいと相談されたようです。 その土地に関しては、市の土地・家屋の名寄帳にも書いてなかったので、父がその所有していたことは今まで知りませんでした。 現存する相続人全員、その土地に関しては、放棄しても良...

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  • 56年前の土地売買の支払い義務はありますか？

    私(46)の祖父母(すでに他界 )が昭和34年にAさんから土地を購入し未登記のまま昭和36年にBさんと売買契約を交わしました。 しかし、AさんからBさんと売買契約をした覚えはないという理由で、お金を出せば登記の書類に印鑑を押してやると言われ登記を諦めたそうです。 数年後、Aさんが他界し、息子さんのCさんがその土地を相続しDさんと売買契約をした後、Dさんの名義で登記...

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  • 誤登記の隣地にある当家の残置排水管撤去の対応

     ベストアンサー

    約40年前に建売住宅を購入、隣家も同じ業者の建築で同時期に入居しました。現在は空き家なので不動産業者に売却を依頼したところ、公道から幅2mで15m以上奥に住居があり、接道条件を満足していないため宅地として売れないと言われました。手元に土地図面が2枚あって、1枚は15m付近から広くなっていますが、他方は前記の通り直角になっています。隣家の図面は直角とのことで...

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  • アビリオ債権から上申書と、裁判所から執行文が届きました。時効と対応について。

    【相談の背景】 借金の時効の考え方について、ご教授ください。 夫名義の借金があり、 2019年11月に執行文1枚とホチキス止めの上申書が届いております。 気になった箇所だけピックアップしましたので、時効の考え方をいつからカウントすれば良いか知りたいです。 執行文の 債権者は、債務者に対し、この債務名義により強制執行をすることができる。 令和元年11月25...

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    2

  • 仮差押登記の抹消方法

    父単独名義の実家に、母が居住してます。 父と母の離婚は成立しており、現在父の所在は不明で、連絡もつきません。 住宅ローンの残債がまだ1000万超あり、家族で協力しながら返済しており、延滞はありません（母が連帯保証人となっていますが、父名義の口座から引落となっている状況です）。 その物件には、個人名義で仮差押がついています。以前父が商売をしていた時の...

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  • 単独名義から共有名義にするには。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫名義で購入した分譲マンションをローン完済しました。夫婦で出し合いました。住所変更登記と抵当権抹消登記をして安心だと思っていたところ、贈与になってしまうとのことで共有名義にしたらかからないとのことです。単独名義から共有名義にするには更正登記があると聞きました。 【質問1】 他の手続きの方法や、更正登記の手続きだとしたら必要書類、...

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  • 土地建物の相続に絡む悪意ある占有の成立について

     ベストアンサー

    実家の土地建物は私の父：母：父方の祖父＝３：３：４の持ち分で登記されています。 祖父が他界したのが２０数年前になりますが、 その時に父を含めた相続権者による相続が為されず、 今に至っております。 効力のある遺言も存在しません。 その間、私の父母は土地建物の一部が他人の所有物のままであるという認識のもと、暮らしております。 また、祖父が存命の時...

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