大西 純弁護士 おおにし じゅん

大西 純弁護士

大西東京法律不動産鑑定事務所

東京都新宿区若葉1丁目6番1号ビジネスガーデン四ッ谷アネックス304
現在営業中 09:00 - 19:00
電話番号 050-5887-0911
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不動産・建築

◆不動産鑑定士の資格保有◆【四谷駅より徒歩7分】一般個人の方・事業者の方、いずれの方からの御依頼も受け付けております。借地借家事件全般・共有物分割・マンション関係・相隣関係・境界画定及び所有権確認・明渡請求・建築瑕疵等、あらゆる不動産問題の解決を目指しサポートさせていただきます。
大西東京法律不動産鑑定事務所
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一人でお悩みにならず、お気軽にご相談ください。完全個室にてご面談対応が可能です。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 法テラス利用可
  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

「不動産に関する専門知識が多く、安心して依頼できる」と評価いただくことが多く、これまで多数の案件を担当してまいりました。

当職は『不動産鑑定士(国家資格)』の資格を有しており、かつ、多種多様な物件の鑑定評価を行ってきました。したがいまして,不動産の価格や賃料の如何が争点となっている紛争,たとえば、賃料増減額請求や借地非訟事件などにおいては、一般の弁護士が有さない不動産鑑定士としての専門知識・実務経験を活用して弁護活動を行うことが可能です。また、それ以外の不動産事件一般においても、不動産に関する専門知識を活用した弁護活動が可能です。
一般個人の方、事業者の方、いずれの方からの御依頼も受け付けておりますので、まずはご相談ください。

■他士業との連携あり■
自身も不動産鑑定士の資格を保有し、司法書士等の他士業と連携しトータルにサポートいたします。 

■立地・環境■
四谷駅より徒歩7分
法テラス利用可
最短で即日相談可





不動産・建築

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この分野の法律相談

借地権を売却したいのですが、地主が承諾してくれません。契約書には無断売買禁止がうたわれています。 どのような手順で地主へ手続きを踏めば売却可能となりますでしょうか。

借地権付建物を譲渡する場合において地主の承諾が取れない場合は,借地借家法において規定されている,地主の承諾に替わる裁判所の許可を取得する手続きを進めることになるでしょう。 ただし,裁判所の譲渡許可が出る場合でも,地主への金銭給付(譲渡承諾料に相当しますね。)が命じられるのが通常です。

大西 純弁護士

地代の件で地主と揉めています。 土地が借地、家は持ち家(一軒家木造)となります。 地代を年間3万円から19万2千円に値上げ。 更に保証金163万円を払うか連帯保証人をつけるように言われました。 土地は祖父母の時代から借りています。 住まいは田舎で土地の価格も下がっていると役所の方も言われていました...

当職は不動産鑑定士の国家資格も保有しておりますので,簡潔に回答します。 まず,地主の増額請求については,借地借家法に定めがありますが,相当な根拠が必要です。これが通る可能性があるかどうか,慎重に判断する必要があります。 また,不動産鑑定評価基準における継続地代(改定地代)を評価する手法には,差額配分法,スライド法,利回り法,賃貸事例比較法などがあ...

大西 純弁護士

現在、賃貸マンションに住んでるのですが、先月に駐車場の使用を停止しますとマンション管理不動産から連絡があり どうしてかと問い合わせたら 賃貸している部屋のオーナーの方が管理費を滞納している事が判りました。オーナーさんに連絡するとその件は解決したと連絡があって安心していたら、又駐車場の使用を停止...

たとえば,ご自身でもお考えのとおり,事前及び事後に通知することを前提に,マンションオーナーが組合に支払うべき管理費等をいったんあなたが支払い,その金銭相当額の不当利得返還請求権を,オーナーの家賃請求権と相殺し,相殺控除後の金額をオーナーに支払う,という形で対応することが考えられます。 ただし,家賃不払い,債務不履行だ,といわれることがないよう,このサイ...

大西 純弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 最初の30分まで1000円、以降30分までごとに5000円
※1 土日祝日対応の場合は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
※2 相談前に資料をご送付・ご送信いただき,事前に当職が当該資料を検討しておくことをご要望される場合,相談料は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
着手金/報酬金 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円

※別途諸費用をいただきます。
備考 ※上記、別途消費税がかかります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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遺産相続

【四谷駅より徒歩7分◆不動産鑑定士の資格保有◆】不動産の価格や賃料の如何が争点となっている紛争事案では、不動産鑑定士の専門知識を活用した弁護活動が可能です。遺留分減殺請求・遺産分割等、複雑な相続問題でお困りの方はご相談ください。
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一人でお悩みにならず、お気軽にご相談ください。完全個室にてご面談対応が可能です。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分減殺請求
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 法テラス利用可
  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

遺留分減殺請求や遺産分割など、遺産相続の関する紛争において,不動産の価格が問題となるケースは多数あります。
特に、形状・法規制・権利関係などが複雑で特殊な不動産について,その価格が争点となっている事案においては、事件を有利に解決するために、一般の弁護士が有さない不動産鑑定士としての専門知識と経験を活用することができます。このような場合に,『不動産鑑定士』と『弁護士』の双方の資格を有していることは大きな強みです。
もちろん、不動産が問題となっていない事案であっても対処可能です。
相続問題でお困りの方、まずはご相談ください。

■他士業との連携あり■
自身も不動産鑑定士の資格を保有し、司法書士等の他士業と連携しトータルにサポートいたします。 

■立地・環境■
四谷駅より徒歩7分
法テラス利用可
最短で即日相談可

遺産相続

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この分野の法律相談

相続財産である一筆の土地について相続人3者で共有しています。 共有登記済みで遺産分割も完了しています。 このたび当該土地の全持分を一者に売却することになったのですが、 登記上の共有持分と異なる割合で売買代金を分割することを検討しています。 そこで2点質問がございます。 1、共有者全員の合...

いずれも可能と考えます。 ただし,すでに指摘がある通り,各自,持分割合どおりに分配された場合を前提とする譲渡所得税が課税されたうえで,持分割合を超過する金額を受け取った当事者については,当該超過分についてさらに贈与税が課税される可能性が高いですね。 相手が完全に信用できるのであれば,いったん持分割合通りに受領し,そのうえで贈与税の基礎控除の範囲で贈与...

大西 純弁護士

はじめまして。 2018夏に母が亡くなり実家についての 遺産分割協議書の書類が兄が依頼している行政書士から届きました。 父は2017に他界、兄と私の2人です。 遺産は土地建物しかありません。 遺産分割協議書には兄が相続する旨の文章が 書かれてまして私のサイン、印鑑証明書添付、捨印を押して返送とあり...

遺言書がなければ,嫁4分の3,あなた4分の1です。 ただし,兄弟であるあなたには遺留分がありません。ですので,お兄さんが,後日,「嫁に遺産のすべてを譲る」という遺言書を作成した場合には,原則としてあなたは口出しできず,嫁が全てを手に入れることになってきます。

大西 純弁護士

公正証書遺言に基づき不動産を相続登記し、賃貸不動産を建築するためアパートローンを設定しようとしましたが、金融機関から公正証書遺言と同内容の遺産分割協議書の提出を求められています。  新たに公正証書遺言と同内容の遺産分割協議をする必要性はあるものか、断っても問題ないものでしょうか。仮に「錯誤」...

相続登記など,相続絡みの処理だけでしたら遺産分割協議書の作成は不要です。 しかし,相続不動産を担保として新たに融資を受けようとする場合に,融資のためにどのような条件を設定するについては,いってしまえば銀行の自由ですから,協議書作成をお断りになられた場合には,融資を断られるかもしれませんね。

大西 純弁護士

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 最初の30分まで1000円、以降30分までごとに5000円
※1 土日祝日対応の場合は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
※2 相談前に資料をご送付・ご送信いただき,事前に当職が当該資料を検討しておくことをご要望される場合,相談料は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
着手金/報酬金 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円
備考 ※上記、別途消費税がかかります。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続

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離婚・男女問題

【四谷駅より徒歩7分】男性・女性問わず親身に対応いたします。離婚・財産分与・養育費・子の監護・引き渡し・婚姻費用・不貞慰謝料等、問題解決のため真摯に対応します。
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一人でお悩みにならず、お気軽にご相談ください。完全個室にてご面談対応が可能です。

離婚・男女問題の取扱分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

離婚・男女問題の特徴

  • 法テラス利用可
  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可
  • 分割払いあり

男性・女性いずれの立場でも丁寧に事情を伺い、あらゆる離婚問題の解決を目指し真摯に対応しております。特に、子の監護・引き渡し,離婚,財産分与,不貞慰謝料については、これまで多数の案件を担当し、実績を積み重ねてまいりました。
受任の際には,今後の見通しも含め「メリット・デメリット」も事前にご説明し、最善の解決策をご提案いたします。
じっくりお話を伺いますので、安心してご相談ください。

■重点取扱案件■
離婚
財産分与
養育費
子の監護及び引き渡し
婚姻費用
不貞慰謝料等

■立地・環境■
四谷駅より徒歩7分
法テラス利用可
最短で即日相談可

離婚・男女問題

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この分野の法律相談

原告旦那 被告私、不倫相手 1回目→不倫相手は来ず、書類のみで認める 2回目→不倫相手準備書面提出(原告、私への反論で謝罪文は脅されての記載の為、無効。 誘ってきたのは、私からなので、不倫相手は仕方なかった。) 3回目→私、原告は反論準備書面提出。原告は謝罪文に対して、脅しをしてない、書かせた経緯を...

まず,具体的な内容を詳細にお聞きしないと,適切なアドバイスを実現することは困難です。弁護士に依頼するか,せめて面談をするべき段階化と考えます。 また,ここは公開のネットの場です。ご主人や,不貞相手が見ているかもしれません。あまり具体的な内容を記載することは,特定され,利用されてしまうおそれがあるので,お勧めしません。

大西 純弁護士

離婚して3ヶ月たった今も元主人と和解出来ず 私宛にではないですが子供に訴えると連絡が来ました。こんな内容でママに送るけどどう?みたないな内容 主人が子供も含めて私も恐怖があり住所を伏せています。し教えてもいませんので元主人が裁判から手紙を渡す方法として私の会社に連絡をし裁判からの手紙を私宛に郵...

住所が把握できれば住所に送るのが原則です。しかし,住所が不明な場合は,就業先に訴状を送達することが民事訴訟法で認められています。

大西 純弁護士

友人(女性)の離婚調停の話です。 友人は弁護士をお願いしていました。先に婚姻費用だけが成立しました。すると弁護士から「婚姻費用の報酬の説明を忘れていたので、着手金はいりませんから報酬として婚姻費用3ヶ月分を支払ってください」と言われたそうです。 離婚調停は離婚そのもの、慰謝料、財産分与、婚姻費...

本相談内容だけを前提に回答します。 > ①1つの離婚調停の中で、1つの項目毎に着手金や報酬を求められるのは正当なのでしょうか? 離婚,親権,慰謝料,財産分与,養育費,それぞれ獲得するために主張立証していかなければならない内容は,(一部重複する部分もありますが)異なってきます。たとえば,離婚原因(例えば相手の不貞)を証明したからといって,当然に親権...

大西 純弁護士

離婚・男女問題の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 最初の30分まで1000円、以降30分までごとに5000円
※1 土日祝日対応の場合は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
※2 相談前に資料をご送付・ご送信いただき,事前に当職が当該資料を検討しておくことをご要望される場合,相談料は,最初の30分まで5000円,以降30分までごとに5000円となります。
着手金/報酬金 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円
備考 ※上記、別途消費税がかかります。
電話相談について 電話相談は、お一人様一回まで、時間は10分程度までとさせていただきます。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題

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所属事務所情報

所属事務所
大西東京法律不動産鑑定事務所
所在地
〒160-0011
東京都新宿区若葉1丁目6番1号ビジネスガーデン四ッ谷アネックス304
最寄り駅
JR中央線・総武線、地下鉄南北線、丸ノ内線「四ツ谷」駅より徒歩7分
交通アクセス
  • 駐車場近く
設備
  • 完全個室で相談
所属弁護士数
1 人

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 消費者被害
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 再編・倒産
  • 税務訴訟
  • 国際・外国人問題
  • 知的財産
  • 逮捕・刑事弁護
  • 少年事件
  • インターネット
  • 犯罪・刑事事件
  • 不動産・建築
  • 企業法務

電話で問い合わせ
050-5887-0911

メールで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

受付時間
受付時間
  • 平日09:00 - 19:00
定休日
土,日,祝
備考
ご事情により、夜間・土日祝日もご相談等の対応をさせていただきます。メールでのお問い合わせは24時間受付けております。お電話でのお問い合わせは、上記営業時間内でのご対応となります。
対応地域
所属事務所情報
所属事務所
大西東京法律不動産鑑定事務所
所在地
東京都新宿区若葉1丁目6番1号ビジネスガーデン四ッ谷アネックス304
最寄駅
JR中央線・総武線、地下鉄南北線、丸ノ内線「四ツ谷」駅より徒歩7分
現在営業中 09:00 - 19:00
大西東京法律不動産鑑定事務所へ問い合わせ
電話番号 050-5887-0911

※大西東京法律不動産鑑定事務所では、ご相談内容に応じて、最適な弁護士が担当します。

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対応地域
経歴・資格
不動産鑑定士・宅建
不動産鑑定士または宅地建物取引主任者のどちらかの資格を保有している弁護士です。
事務所の対応体制
駐車場近く
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