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港区の建物明け渡し・立ち退きに強い弁護士（5ページ目）

弁護士ドットコムで港区の建物明け渡し・立ち退きに注力する弁護士が379名見つかりました。「1年後、土地を売るらしく立ち退きを言われました。」といった事情を抱えていたり、「相手に正式な賃借人本人への立ち退き裁判を求められるものでしょうか?」といった問題を抱えていたりします。弁護士ドットコムでは弁護士費用面を考慮して法テラスを受け付けしている弁護士や初回相談を無料で対応してくれる港区の弁護士といった様々な希望の条件で調べることができます。具体的には「建物明け渡し・立ち退きに強い弁護士やレビューが良い弁護士の選び方などの情報はリサーチしたけど、港区周辺の法律事務所、弁護士を料金で検討したい」などの要望にも応えることができます。弁護士の中には「不動産建築について不動産に関するトラブルは、弁護士だけでなく、税理士・司法書士・不動産会社等、他の専門職の方々に協力を得て、対応することが迅速に解決出来る秘訣です。」とおっしゃる方もいます。建物明け渡し・立ち退きで弁護士を探している方は本サイトに登録する全弁護士22,807人の中から、資格や営業時間などの希望を考慮して、希望に適した弁護士に相談をしてみてはいかがでしょうか。

検索結果： 379名

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港区の弁護士による建物明け渡し・立ち退きの解決事例

    • 建物明け渡し・立ち退き

    賃貸マンションの住人と連絡がとれず家賃も滞納していたケースで、判決をとって明渡しの強制執行に及んだ事例

    好川 久治 弁護士

    相談後すぐに受任し、弁護士から未払家賃の督促と、期限までに支払われなかった場合の契約解除の通知書を内容証明郵便と特定記録郵便で発信。内容証明郵便は保管期間の経過で返送されてきたが、特定記録郵便は相手に到達した模様。しかし、一向に連絡がなかったので、もう一度特定記録郵便で通知書を送ったが、これまた反応がない。仕方なく貸室の明渡と未払賃料の支払を求めて提訴。裁判所から呼出状が相手に送達されたが、こちらも返送されてきた。休日、夜間に送っても同じであった。裁判所から相手の居住の事実の調査を求められたので、弁護士が現地を調査。表札はないが弁護士から送った特定記録郵便が郵便受けからとられていたことや換気扇が回っていたこと、住民票の異動がないことなどから居住の事実が認められたので裁判所に報告書を提出。裁判所が付郵便送達の決定を出して、裁判は契約者が呼出状を受け取ったかどうかにかかわらず進められることになった。裁判は、契約者不在のまま結審、勝訴判決となった。契約者が裁判所に出廷してくれば話し合いによる解決も可能であったが、それも難しいため強制執行を申し立てることを決断。判決確定後、すぐに建物明渡の強制執行を申し立て、執行官と補助者、立会人、鍵屋、弁護士が現地を訪問、呼び鈴を鳴らした後、反応がないのでスペアキーをもってドアを開けた。すると内鍵がかかっておりドアは開かず。同行した鍵屋がスコープを使って室内を確認、工具でドアを開けようとすると、居住者が鍵を開けて出てきた。契約者本人であった。契約者は状況を把握できない様子。その日は１ヶ月後に明渡しを断行すると予告して帰ることになった。部屋の中には執行官が明渡期限を書いた公示書を貼った。明渡期限には、執行官、補助者、鍵屋、引越業者、立会人、弁護士など、総勢１０名ほどで現地に赴き、解錠したうえで中に入り、小一時間で全ての荷物を搬出し、鍵も変えて執行は終了した。契約者は、精神的に病んでいる様子であったため役所の福祉課に連絡をして協力を要請、生活保護の担当者の配慮もあってそのまま保護施設に向かった。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    【原状回復費用の大幅な減額】

    新井 翼 弁護士

    原状回復ガイドラインなどを参照しつつ、法的に妥当な価格を算出し、相手方に主張したところ、大幅に減額された（およそ20万→3万円になった）。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    再開発のための立退き交渉

    木野 綾子 弁護士

    Ａ社の代理人として弁護士が入ることによって、合理的な金額での立退料を支払うことで、ＢさんとＣさんに立ち退いてもらうことができました。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    和解条項違反解除と強制執行事案

    神田 元 弁護士

    まずは、相談者の代理人として、滞納している分の賃料全額を遅延損害金とともに支払うよう内容証明郵便で督促をしましたが、不況で売り上げが落ちたからとか、体調を悪くしていたので稼働できなかったとか言い訳をしに来たのですが、滞納賃料の支払いについては、具体的に弁済計画を示さなかったので、東京地裁に、債務不履行に基づく建物明渡請求訴訟を提起しました。さすがに、賃借人も賃貸人の真剣さがようやくわかったのか、裁判において何とか現在の貸室の使用を継続させてほしいと懇願したので、裁判所も今回は和解で解決してはと勧めてきました。和解の内容は、①滞納している賃料については、月額賃料に上乗せして分割で弁済する、②今後２回分以上継続して賃料不払いを起こした場合は、契約は解除され、賃借人は本貸室を明け渡す。という条件でした。相談者としては、しぶしぶでしたが裁判所の提示条件に同意し、和解が成立しました。その後、１年ほどは、賃借人も延滞分も支払い、月額賃料も約定通り支払っていたのですが、営業が芳しくなかったのか、また賃料延滞が始まり、ついに２回分以上延滞することとなったので、相談者から和解条項の②に基づいて、契約を解除して、強制執行をしてほしいと要請されたので、賃借人に延滞分の全額支払いを求め、それがなされない場合、和解条項の②に基づき、建物を明け渡せとの督促をかけましたが、結局支払えないということで、東京地裁の執行官室に強制執行の申立てをして、明渡を断行してもらいました。

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