国会議事堂前駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（10ページ目）

国会議事堂前駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  店舗の建て替えを請け負った設計者が建主とトラブルに。訴訟で勝訴し責任を免れた事例

  森下 梓 弁護士

  契約時に取り交わした図面は一部内部の仕上げ等に記載が不十分な点が見られましたが、設計監理契約に添付するものとしては十分であると思われたため、その旨を建主に通知したところ、訴訟を提起されました。しかし、裁判所ではこちらの主張がほぼ認められ、建主の請求する額よりも非常に低額の解決金で紛争を終わらせることが出来ました。

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• 不動産・建築分野

  施工業者が依頼者の過剰な要求を理由に工事を途中放棄してしまった事案

  小沢 一仁 弁護士

  　建物建築工事が途中で終了した場合、工事の発注者（依頼者）は、受注者（相手方）に対し、工事の出来高に応じた報酬を支払う義務があります。依頼者は、私に相談に来た時点で、相手方に対し、9,000,000円を超える報酬を支払っていましたが、私はこの金額が不当であると考えました。 　しかし、自宅の工事は他の業者により既に完成されており、相手方が工事を中断したときの工事の進み具合がどの程度であったか、客観的に判断する資料がありませんでした。そこで、後に工事を発注した業者に連絡をとり、この点を証明する資料がないか確認しました。 　すると、工事の見積もりに利用した写真等が多数あるとのことでしたので、これらの写しを送ってもらい、あわせて、工事を引き継いだ当時の依頼者の自宅の状況の説明を受けました。 　これらをもとに裁判所に訴訟を提起したところ、約1年半（建築訴訟は検討すべき事項がかなり多くなるため、解決までに相当な時間を要します。しかし、その分得られる利益も多いことから、時間については目をつぶらざるを得ません）の審理の結果、和解により、最終的には請求額約12,000,000円に対し8,000,000円の支払いを受けることができました。

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• 不動産・建築分野

  長期滞納テナントへの対応。未払い賃料を回収しつつ、賃貸借契約を合意解除

  牧野 剛 弁護士

  まず滞納の経緯・契約書・保証人の情報を確認しました。 弁護士名での内容証明郵便を送付し、期限内に支払いがない場合は契約解除・明渡請求を行う旨を通告しました。 テナントから連絡があり、分割払いの提案がありましたが、業況から完済の見込みが薄いと判断し、滞納賃料の一部支払いと引き換えに合意解除・退去という形での解決を提案しました。 テナント側もこれを受け入れ、未払い賃料の一部を回収した上で退去が完了しました。 依頼者からは「長引くと思っていたが思ったより早く解決できた」とのお声をいただきました。

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• 不動産・建築分野

  【立ち退き料＋2週間分の営業利益200万円を獲得】再開発に伴う不動産会社との立ち退き交渉の事例

  馬場 信幸 弁護士

  弁護士が受任した当日に依頼者から連絡が入り、不動産会社が「営業をやめて建物を明け渡せ！」と営業妨害をしてきたと連絡がありました。 依頼者に話を聞いてみると、書面の契約では、立ち退き日が10月末となっていたものの、口約束で「さらに2週間営業していいよ」という約束だったため通常営業をしていたが、10月末の直前に「立ち退け！」と連絡が来たとのこと。 相談時点から弁護士がアドバイスをしていた関係もあって、口約束に関する証拠の録音があり、弁護士は急いで駆けつけて、不動産業者と交渉をして沈静化することができました。また、弁護士が迅速に行動した結果、立ち退きを認める代わりに、2週間分の営業利益にあたる200万円の現金保証で、新たな合意をして解決しました。

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