水田 匡之 弁護士 プロフィール

水田 匡之 弁護士の取り扱う分野

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水田 匡之 弁護士の法律相談一覧

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  退去後の現状回復までの家賃

  現状回復までの家賃についてお尋ねします。 大家です。8月下旬に退去、立ち合い時部屋を確認したところ壁は数カ所穴があり壁紙障子襖はところどころ剥がされ落書きだらけ、風呂場はカビだらけ、脱衣所の一部の床はカビが侵食し傷み著しい状況。トイレのドアは穴が空き、システムキッチンの扉は金属製にもかかわらず凹んでいました。キッチンも一度も清掃していない状況で、油や焦げなどが付着して換気扇が埃で埋まっているトイレも便器内が黄色く異臭がしているありさまでした。大きな穴については、借主の奥様が故意に家具で傷つけたとみとめていました。家賃は66000円5年半の賃貸で、部屋は55平米3Kの物件です。
  二ヶ所の不動産屋さんに、リフォーム見積もりしてもらったところ190万から240万と言われ経年劣化を考慮し120万を借主に請求したところ法外な請求だと調停の申し出を受けました。調停の知らせが来るまで、こちらが再三連絡しても調停の手続き中とだけ返答があり、退去から3ヶ月経過してからの調停の書類が昨日届きました。その間にこちらは退去後の物件を保留にせざるを得ない状況で、この間の家賃は請求できないものかと考えておりますがなにか良いお知恵はないでしょうか？よろしくお願いします。

  

  原状回復義務の不履行を理由に、家賃相当の損害賠償を請求することも考えられます。
  
  しかし、「退去後の物件を保留にせざるを得ない」という具体的な理由はありますでしょうか。結局、リフォームが必要なのであれば、状況を確認したのちに、家主の負担でリフォームし、その額を損害として請求するということも考えられます。
  
  相手の責任を確認してからリフォームしたいという意向もあるかと思いますが、リフォームが遅れたことについて特に理由がなければ、その期間の家賃相当の損害金を当然には相手に請求できないこともありますのでご注意ください。
  
  なお、家主側でリフォームするのであれば、その前の状況は写真などで詳細に記録化し、事後に検証可能にするとよいです。

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  死亡した離縁の相手の賃貸契約連帯保証人の責任

  離婚した元主人が死亡して賃貸契約の借家の連帯保証人が私の父です。親権者である私が実子の相続放棄をしました。1 滞納の水道代の支払い義務あるのか？何とか避けたいです。2 や現在進行中の家賃ガス電気水道代の契約解除の責任手続き進め方、3 故人の名義の車と部屋の荷物の扱い、これは次の相続人の故人の兄妹数人います。相続放棄をしたか不明。どちらでも教えて下さい。 年老いた親に他人の支払い等かけたく有りません、123の解答をどうか、最良な対応の解答を教えて下さい。

  

  > 1 滞納の水道代の支払い義務あるのか？何とか避けたいです。
  離婚したご相談者も、相続放棄したお子様も相続人ではないので、支払義務はないでしょう。
  
  > 2 や現在進行中の家賃ガス電気水道代の契約解除の責任手続き進め方、
  基本的には相続人に対応してもらいましょう。家賃や原状回復義務については、お父様に連帯保証人としての責任はあるように思います。
  
  > 3 故人の名義の車と部屋の荷物の扱い、これは次の相続人の故人の兄妹数人います。相続放棄をしたか不明。
  賃貸契約上の保証債務として、建物や駐車場の家賃や損害金の支払義務が生じる可能性があります。
  
  いずれにしても、弁護士に相談しているのであれば、お父様の保証債務についてもご相談してみてください。

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