住宅購入時の頭金の精算

種村 求 弁護士が解決

所属事務所 川崎パシフィック法律事務所

所在地 神奈川県 川崎市川崎区

この事例の依頼主 60代 男性

相談前の状況 妻と婚姻直後に住宅を購入した（購入価格４０００万円）際に，妻の両親が５００万円の頭金を援助してくれました。
今，妻との間で離婚協議をしており，マンションを売却しようとしており，住宅売却価格は２０００万円ほどになりそうで，住宅ローン残債が１０００万円ほどあるのため，その差し引いた金額は１０００万円ほどとなりそうです。
妻のほうでは，まず自分の両親に５００万円を返して，残りの５００万円を２人で等分に分けるべきだと主張しています。
確かに頭金は妻の両親に出してもらいましたが，妻の両親との関係にはずっと頭を悩ませ続けていたので妻の両親にお金を返還することに抵抗があります。
また，住宅ローンは婚姻生活中に私が稼いだお金からずっと支払ってきたのに，妻の主張に従うほかないのでしょうか。

解決への流れ 住宅の購入費用４０００万円のうち，妻の両親の頭金の分の貢献度が５００万円で８分の１であるということになりました。
住宅売却価格２０００万円から住宅ローン残債を差し引いた１０００万円のうちの８分の１の１２５万円がその貢献分であるとして，妻が５６２万５０００円，私が４３７万５０００円という形に分配することで話が落ち着きました。

種村 求 弁護士からのコメント 住宅購入時に夫妻またはその両親のいずれかが頭金を支出した場合や，夫妻またはその両親のいずれかが特有財産から住宅ローンの繰上返済をしたような場合，頭金や繰上返済のために使った金額が住宅購入価格の何割にあたるかを計算して，その部分だけが特有財産であるとして計算する例が多くなっています。
このような事例が問題になる場合には，弁護士に相談して裁判所が認めそうな金額をきちんと計算して離婚協議などに臨む必要があります。