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神戸市の不動産・建築に強い弁護士（7ページ目）

弁護士ドットコムで神戸の不動産・建築問題に注力する弁護士が151名見つかりました。相談者は「この不動産の情報は,2006年11月購入,2007年4月より月々23万の収入,同額で現在に至ります。」といった状況にあったり、「こういう場合に「不動産屋」と「オーナー」に法律上の罰則等はないのでしょうか?」といった疑問を抱えていたりします。弁護士ドットコムでは弁護士費用をカード払いで受け付けしている弁護士や神戸で電話相談を無料で対応してくれる弁護士といった様々なニーズ別で弁護士を比較することができます。具体的には「不動産・近隣トラブルが専門の弁護士やレビューが良い弁護士の選び方などはほとんど調査したけど、神戸周辺の法律事務所の弁護士を費用で検討したい」などの要望にも応じることができます。弁護士の中には「・建築関係の顧問先企業もあり、業界の理解があります。」とおっしゃる方もおります。不動産・近隣トラブルでお困りの方は能力や営業時間などの条件を考慮して、条件に沿う弁護士に一度相談をしてみることもご検討ください。

検索結果： 151名

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神戸の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

    • 欠陥住宅

    マンションの１室を購入した不動産業者が、購入時において、そのマンション全体が建築基準法による容積率の規制に違反する状態であったとして、売主の不動産業者に対して、説明義務違反を理由に損害賠償請求した事案

    平野 謙 弁護士

    相談者は、原告として、500万円余りの損害賠償請求をしたが、第一審では、金融機関の融資の可否は、買主の与信に比重を置いた総合的な判断の結果であり、容積率違反が直ちに融資拒絶要因となるわけではないとして、重要事項説明の対象事項にはならないと判示し、請求棄却となった。しかしながら、容積率違反の有無は、法律上の制限であるから、売買契約書もしくは重要事項説明書に記載しなければならないにも拘わらず、それに違反して売買契約書もしくは重要事項説明書に記載せずに、住宅ローンを組めた事案があったとしても、そのことから、融資拒絶要因にならないとは言えない。小職は、控訴した上、そのことを証拠を挙げて丁寧に主張・立証した結果、控訴審では、裁判所の訴訟指揮もあり、相談者の損害賠償を一部認める内容の和解が成立した。

    マンションの１室を購入した不動産業者が、購入時において、そのマンション全体が建築基準法による容積率の規制に違反する状態であったとして、売主の不動産業者に対して、説明義務違反を理由に損害賠償請求した事案の 続きを読む

    • 建物明け渡し・立ち退き

    不動産にまつわる事件では，最終的な解決がどうなるかを予測し，全体的なプランニングを立てることが重要だと考えています。

    石井 嘉門 弁護士

    早速，内容用証明をもって滞納家賃の催促をしましたが，まったく何の応答もありません。このことは想定していましたので，訴訟提起を準備し，あわせて仮処分の申立をすることにしました。折角訴訟で勝っても，その借家が他の人に占拠されるようなことになっておれば，勝訴判決をもって強制執行してもその占拠している人には効力がないからです。仮処分では，その借家の占有者を借家人のままにしておくことができます。その上で明渡の勝訴判決をもって強制執行すれば，現実に他の人がその借家を占拠していても退去させることができるのです。また，実際の事件では，仮処分を申し立てた段階で，借家人と話し合いで退去してもらうことができることもあります。この事件では，訴訟中に借家人が裁判所に出頭してきて和解したのですが，退去期限が来ても退去しないままとなりました。もちろんそういうことも予想して，予め強制執行の準備を進めていましたので，和解による退去期限からあまり日数を要しないで借家から借家人を退去させることができました。

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  • 賃料滞納による民泊物件の明渡しについて

    上田 貴 弁護士

    上記のとおり、借主が、物件を転貸する形で事業を営んでいるため、物件の実際の占有者が誰かなのを把握できませんでした。そのため、何度か物件に足を運び、転借人がいる形跡があるかどうかを確認しました。その結果、転借人がいる可能性は低いと判明し、借主に対して、賃貸借契約を解除する旨の内容証明書を送付するとともに、占有者の移転を禁止する仮処分（占有移転禁止仮処分）を申し立てました。これにより、借主は、物件を転貸できず、事業に利用することができなくなったため、任意明渡しの申し出があり、早期の明渡しが実現できました。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    【貸主】目的外使用をしている借り主から明け渡しを実現した事例

    濱手 亮輔 弁護士

    ご依頼後、弁護士が調査をすると、確かにその部屋が性的なマッサージをする店舗として利用されている実態があることが判明しました。その後、弁護士は、すぐに裁判を起こし、裁判において、その部屋が性的なマッサージを提供する店舗であり、借り主が目的外使用していることを主張、立証しました。その後、借り主と和解となり、借り主は任意で部屋を退去しました。結果として、ご依頼から半年後、賃貸物件から借り主を退去させることができました。

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